商品房毛坯房验收具体明细表格

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毛坯房移交验收记录表

门洞口高小于
宽高允许偏差土，
排气孔：高于窗高以上
阳台地砖坡度：％
墙面无空鼓和裂缝
阳台栏杆:扶手高度不得低于（多层）
大阳台
□阳台外墙墙面□栏杆□地漏□阳台地砖□阳台地砖导坡
厨房
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓□厨房闭水试验
□大小头□阴阳角□方正□厨房门洞口口
厨房排水管□给水管口标高、出墙深度
主卧室
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置
□线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高（）
主卫
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
高层栏杆水平间距不低于
（栏杆底部宽度大于或等于，
且高度低于或等于的可踏部位起算）
给水试压标准：
管道系统试压为工作压力的倍不得低于
检验方法：
金属及复合管在试验压力下观测，压
力下降不应大于后降至工作压力
检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压压力降不得超过，后在
倍状态下稳压压力降不得超过
排水管路检测：
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置口
线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高
公卫
□墙面平整度□天花平整度□抹灰裂缝口
抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
工作阳台

毛坯房验收表格

检验标准
1
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
2 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
七
给排水检验
3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 5 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
6 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
十一
安防系统
序项
检验标准
1
墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；
2
铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；
2 可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。图象清晰，不失真，无杂波。
3 闭路电视监控系统，图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随意观察任意图象、各种录像功能正常
4
一卡通管理系统，IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。

毛胚房验房表格

F ：墙面是否有水滴.结雾的I ：地面检查地面有空J 窗户（滑门）在开启、B ：承重E ：门的插销、门销是否（2）墻C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.C ：房间与阳台的连接一、文件1 •房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口 2•房屋质虽文件：《住宅使用说明书》是□否口B ：《住宅质虽保证书》是□否口C ：《竣工验收备案表》是□否口3・各种相关验收表格：A ：《住户验房交接表》是□否口B ：《楼宇验收记录表》是□否口C ：《商品房Ifli 积测绘技术报告书》是□否口D ：房屋管线图（水.强电.弱电.结构）是□否口二、结构1＞客厅.餐厅、休闲阳台（墙面.顶面、地面）（1）入户门：A ：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口门与门框的各边之间是否平行？是□否口 C ：门插是否插入得太少？是□否口 D ：门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三亳米〉是□否口太紧？是□否口（与横梁平行基木无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角•说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墙而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关収位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墻而的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口 □否口鼓是□否口否口栏杆没有玻璃选择是〉是□否口水实验）是□否口明楼上邻居家此处已漏水）是□否口行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问題）是□否口若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆.要立即通知相关収位）是□否口E ：从侧而看墙上是I ：地面检否有裂缝（如裂C ：房间与阳台的连接否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口浪.隆起或凹陷的地方？是□否口如果顶部有麻点，对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口 □否口层？是□否口有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口鼓是□否口否口栏杆没有玻璃选择是）是□否口水实验〉是□否口居家此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口J ：窗户（门）在开启、K ：窗户（门）玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：顶血是否有水印（如（2）生活阳台：A ：地血、顶面是否有空B ：栏杆是否有晃动是口C ：栏杆玻璃是否完好（如D ：阳台下水口是否畅通（倒E ：地面是否做防水是□否口F ：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地Iftl ： A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨，B ：承重增是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口皴开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口是□否口层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水〉是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看增上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴.结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H:顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门〉玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？ M ：墙地面是否做防水N ：是否关水试验（关0：顶而是否有水印（如有水印说明楼上邻居家4、主卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨•B ：承重地是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关氓位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂缝很有若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口 □否口层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空 J ：窗户（滑门）在开启、K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是5、主卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶血上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墻面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：是否关水试验（关0：顶啲是否有水印（如有水卬说明楼上邻居家6、次卧（墙面、顶面、地面）增顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨.B ：承垂增是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是 E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检査地面有空J ：窗户（滑门）在开启、 K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是7、儿童房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：堆身顶棚是否有隆起是否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墙面是否有水滴、结雾的现憑G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是8、老人房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关爪位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：堆身顶棚是否有隆起是E：从侧面看墙上是否留有较大. F：墻血•是否有水滴、结雾的现象G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是9、书房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆•要立即通知相关収位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪.隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：增身顶棚是否有隆起是E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墻而是否有水滴、结雾的现皱G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门〉玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是口10、其他项目其他项目：A：水是否已入户？是口否口否口否口电是否已入户？是口C：气是否已入户？是口D：是否民用电（丄业用电电压不稳定•对家电使用有影响）是□否口拉闸后户内是否完全断电（E：电电表在户外的.F ：将房门关闭，在房间主耍是查看电闸能否控制电源〉是□否口果是否满意？是□否口品牌、数虽是否符合？是□否口12、备注提示：1. 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见八如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

毛坯房标准验房表格

标准的毛坯房验房表格一. 业主验房项目名称： _____________ 开发商： ______________ 物业企业： ___________房子楼号： _____________ 验房日期： ______________ 验房人员： ___________文件1.房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录？是____否 ____2.房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》？是____ 否____3.各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房子管线图（水、强电、弱电、构造）等文件？是____否 ____4.假如是精装饰，能否厨、卫精装饰物件的使用说明书，以及这些物件的保修单？是____否门5.每间居室的门在开启、封闭的时候能否灵巧？是____ 否 ____6.门与门框的各边之间能否平行？是____否 ____7.门插能否插入得太少？是____否 ____8.门空隙能否太大？（门和门锁间的空隙一定小于三毫米）是____否 ____9.每间居室的门的插销、门销能否太长太紧？是____否 ____窗10.窗边与混凝土接口能否有空隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处必定要密实，不可以有缝隙）是 ____否 ____11.各个窗户在开启、封闭的时候能否灵巧？是____ 否____12.窗与窗框各边之间能否平行？是____否 ____13.窗户玻璃能否完满？是____否 ____14.窗台下边有无水渍？（若有则可能是窗户漏水）是____否 ____墙15.屋顶上能否有裂缝？（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有构造问题）是 ____否 ____16.承重墙能否有裂缝？（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是____否 ____17.房间与露台的连结处能否有裂缝？（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知相关单位）是 ____否 ____18.墙身顶棚能否有隆起？用木槌敲一下能否有空声？是____否 ____19.从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙？是____ 否____20.墙面能否有水滴、结雾的现象？（冬季房间里的墙面若有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是 ____否 ____21.山墙、厨房，洗手间顶面、外墙能否有水迹？是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____ 否____23.墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？是____ 否____24.墙上涂料颜色能否有显然不平均处？是____ 否____天花板25.能否有麻点？（假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____ 否 ____26.能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝？是____否 ____27.洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌？是____ 否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否 ____地面29.检查地面有无空壳开裂状况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是 ____否 ____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否 ____31.木地板踩上去能否有显然不正常的“吱吱”声是____否____32.地板空隙能否太大？是____否 ____33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否 ____34.地脚线接口能否稳当，有无松动？是____否 ____35.用鞋在地上滑，能否能显然感觉到地砖接缝处不平？是____ 否 ____洗手间36.坐厕下水能否顺畅？是____否 ____37.冲厕水箱能否有漏水声？是____ 否 ____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处能否做了防水？（一般会有防水涂层）是____否 ____39.能否有地漏，坡度能否向地漏倾斜？是____ 否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等能否有渗漏现象（裂缝有时细如毛发，要认真观察）是____否41.水口内能否留有许多的建筑垃圾？是____否 ____42.水池龙头能否稳当，下水能否顺畅？是____ 否____43.淋浴花洒安装能否过低？是____ 否 ____厨房44.电、水、煤气表具能否齐备？是____否 ____45.电、水、煤气表的度数能否有零开始？是____否 ____46.能否有地漏，坡度能否向地漏倾斜？是____ 否____47.厨房瓷砖、马赛克有无松散零落及凹凸不平？是____否____48.墙面瓷砖砌筑能否合格？（砖块不可以有裂缝，不可以空鼓，一定砌实）是____否 ____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥还没有冲洗？是____否 ____50.水池龙头能否稳当，下水能否顺畅？是____ 否____51.您住的房间上边的街坊家能否漏水？（不然您家的日子也必定不好过）是____ 否 ____52.水口内能否留有许多的建筑垃圾？是____否 ____53.水池等能否有渗漏现象？是____ 否 ____54.厨柜柜身有无变形，壁柜门能否坚固周正，门可否顺利开合？是____否 ____水55.上下管能否有渗漏？（翻开水龙头，查察各个管道）是____ 否 ____56.能否有足够的水压？（翻开水龙头，尽可能让水流大一点，而后查水表）是____否 ____57.自来水水质能否切合标准？（注意划分市政水和小区自供水）是____否 ____58.供水管的材质？（当前大多数供水管采纳铜管，可安全使用50 年，并可净化管内水质）是____ 否 ____电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内能否完整断电？（主假如查察电闸可否控制各个电源）是____ 否 ____60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路能否完整断电？是____否 ____61.各个开关、插座能否坚固？（别忘翻开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看能否虚设）是 ____否 ____62.能否市政供电？（每度暂时电要比市政供电高0.2 元，并且还没有保障）是____ 否 ____63.试试看所有开关、插座及总电闸有无问题？是____否 ____64.所有灯能否能亮？所有插座能否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否 ____暖气65.暖气支管能否有坡度？（供水支管连结进水的那端应高于连结散热器的那端）是____ 否____66.供暖管道能否有套管？（起作用是防备供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是____ 否____67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是 ____ 否____68.燃气能否已经开通？是____否 ____69.煤气、热水器开关地点能否稳当？是____否 ____管线70.燃气管线能否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不切合设计规范）是____否____71.居室、客堂有否各样管线外露？是____否 ____隔音71.将房门封闭，在房间外制造较大噪音，看隔音成效能否满意？是____否 ____精装饰72.和对买卖合同上注明的设备、设备等能否有遗漏，品牌、数目能否切合？是____否 ____提示：1.不论开发商陪伴收楼的工作人员怎样甜言蜜语，业主都应当坚持原则，只需发现问题，不管大小，都要在有关文件或表格上记录下来，并写清自己的建议，假如的确属于不可以收楼的，要向写明不予收楼的原由并要求开发商署名、盖印。

毛坯房验房专用表格

花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空降至工作压力检测不应渗漏；塑料管
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 给水系统在试验压力下稳压1h，压力
空调标高、位置 □线盒收口、标降不得超过0.05MPa,后在1.15倍状态
高、水平度 □房间门洞口 □地平下稳压2h,压力降不的超过0.03MPa.
平整度 □地平标高
□阴阳角 □方正 □线盒收口、标
高、水平度 □卫生间门洞口 □卫
生间排水管、地漏 □给水管口标高
、出墙深度
□墙面平□抹灰裂缝 □抹灰空
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □
空调标高、位置 □线盒收口、标
高、水平度 □房间门洞口 □地平
平整度 □地平标高（0.995）
□墙面平整度 □墙面垂直度 □天给水试压标准：
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空管道系统试压为工作压力的1.5倍不得
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 低于0.6MPa.
空调标高、位置 □线盒收口、标检测方法：
高、水平度 □房间门洞口 □地平平整度 □地平标高（0.995） □墙面平整度 □墙面垂直度 □天
金属及复合管在试验压力下观测 10min,压力下降不应大于0.02Mpa,后
线盒收口、标高、水平度 □入户门洞口 □地平标高 □空调洞标高、位置
天花板净高误差：（最大负偏差不超过20㎜，极差不超过20㎜）房间开间进深误差：（极差不超过20
□阳台外墙面 □栏杆 □地漏㎜）房间地坪：5㎜
□阳台地砖 □阳台地砖导坡
线盒标高：±2㎜
西南角阳角偏差2.5cm；南墙面窗角不垂直偏差1cm；西墙不平整偏差1.2cm；
排水管、地漏闭水、灌水记录：
线盒电线检查记录、电器线路绝缘阻值：

房屋(毛坯)交付验收表

烟感探头
煤气探头
水喷淋头
报警装置
强弱电类
照明灯具
可视对讲
照明开关
配电箱
电视插座
弱电箱
电话插座
墙插座
网络插座
地插座
水暖类
上水件
检查口
下水件
暖气件
地漏
风机盘管
厨卫
抽油烟机
灶台
橱柜
厨房排风口
洁具
软连接卫生间排风口地漏计量表项目出厂编号
余数
检查日期
电度表
冷水表
热水表
煤气表
备注：
1、以上项目均经业主检查，同意验收。
年月日
开发商租售部：
年月日
业主验收意见：
年月日
物业管理处验收意见：
年月日
房屋（毛坯）交付验收表
项目：
楼栋号
业主姓名
联系电话
提示：验房时请对室内易损物品（玻璃、镜面、石材台面、洁具、五金外观）认真检验，无保修。
项目类别
数量
是否完好
工作状态
项目类别
数量
是否完好
工作状态
土建类
户门
窗
塑钢门
窗台面
锁具
壁柜
墙面
阳台外墙
墙砖
阳台护栏
踢脚线
阳台地面
地面
阳台地漏
地砖
五金件
吊顶
户内楼梯
消防设备
2、“√”为不存在问题，“×”表示存在问题，“无”表示无此项检查内容。
3、所提问题，发展商依据《住宅质量保证书》中约定，力争十日内修缮完毕。
4、业主同意在修缮完毕并经发展商电话通知验收后七日内仍无法到场亲自验收时，由物业公司工程部代为验收，且对验收结果无异议。

毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房项目表(详细)-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN毛坯房验房项目表(详细）一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。

三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。

毛坯房收房验房详细项目表

毛坯房收房验房详细项目表毛坯房收房验房详细项目表一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》二、门1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4. 门把：是否牢固，操作灵活；5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；6. 猫眼：是否完好，视野清晰；7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。

三、窗户1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4. 把手：是否完好、牢固、灵活；5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、房屋主体1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4. 地面：是否平整、无开裂；5. 阳台：是否平整、无开裂。

五、安装1. 电源总闸：是否完好、有效；2. 电表：是否完好，底数；3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；10. 水表：是否完好、底数；11. 阀门：是否闸完好；12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。

六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）14. 外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）。

毛坯房验房专用表格详细

毛坯商品房验收表
1号楼 2 单元 1 层 203号列项必备资料、注意事项《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中）购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。验收编号检查项目序项检验标准查验结果 1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 2 门的割角、拼缝应严密平整； 3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 4 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 5 1.5～2.5mm；一、入户门检查 6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。解决方案日期：2017年查验结果月日解决方案
编号检查项目序项检验标准查验结果卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中 1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。六防水检验防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 2 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； 3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。编号检查项目序项检验标准查验结果毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 1 检查的是以下内容：现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 2 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； 3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；给排水检七 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；验水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 5 象；排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是 6 否完整，是否封口严密； 7 排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。编号检查项目序项检验标准查验结果应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；电气线路安装应平 1 整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

验房项目明细表(毛胚)

验房项目明细表（毛坯）在””上打√，在”编号”处写上与标签纸相同的序号锁开启是否顺畅是否编号：你家的钥匙能不能打开别人家的锁是否编号：防盗门是否有门牌是否编号：门是否表面平整是否编号：门是否表面有划伤是否编号：门框是否有变形是否编号：门锁开闭是否顺畅是否编号：门把手是否松动是否编号：上下左右的插销是否伸缩顺畅是否编号：门开启是否蹭地面是否编号：门开启是否有吱吱声是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门槛下方是否有裂缝是否编号：南阳台窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗扇推拉是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框和墙面的结合处是否有孔洞是否编号：阳台窗户的外窗台是否有裂缝是否编号：有裂缝将来下雨会渗水是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：是否垂直是否编号：是否有裂缝是否编号：是否有空鼓是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板有没有裂缝是否编号：阳台地面是否平整是否编号：地面是否裂缝是否编号：地面是否有开凿修补的痕迹是否编号：与客厅交界处:地面的边沿是否齐整是否编号：门字框的横梁是否有变形是否编号：门字框的墙面是否平整是否编号：门字框的墙面是否垂直是否编号：门字框的横梁及两侧是否有裂缝是否编号：客厅墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面是否有开凿补过的痕迹是否编号：地面是否有管道线标识是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板有没有裂缝是否编号：配电箱:墙上的配电盒盖是否完好是否编号：所有开关是否正常开闭是否编号：信息配线箱:信息配线箱的面板是否完好是否编号：配线箱内面板是否有型号是否编号：面板是否安装好是否编号：预留的电话线网线是否足够长是否编号：电灯电源:1电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：网络、电话:网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座(模块)是否编号：电话插座是否齐全是否编号：是否预留有空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：餐厅墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有补过的痕迹是否编号：地面是否有管道线标识是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：餐厅飘窗:窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：下层是否是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗扇推拉是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整是否编号：与墙面结合牢固是否编号：窗框和墙面的结合处是否有孔洞是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：是否垂直是否编号：是否有裂缝是否编号：是否有空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：与厨房交界处:地面的边沿是否齐整是否编号：门字框的横梁是否有变形是否编号：门字框的墙面是否平整是否编号：门字框的横梁及两侧是否有裂缝是否编号：厨房:天花板是否平整是否编号：天花板上是否有裂缝是否编号：是否有楼上渗水的痕迹是否编号：天花板和管道的连接处是否有裂纹是否编号：烟道附近是否有裂缝是否编号：烟道是否出风顺畅是否编号：烟道下方是否安装了煤气阀是否编号：总水阀是否开关顺畅是否编号：水表是否安装牢固是否编号：水龙头是否开关顺畅是否编号：出水是否通畅是否编号：2出水是否过小、水压不够是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：洗手间门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：天花板是否有楼上渗水的痕迹是否编号：天花板和管道连接处是否有裂纹是否编号：洗手间墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有空鼓有块编号：水龙头是否开关顺畅是否编号：出水是否通畅是否编号：出水是否过小/水压不够是否编号：地面:地面瓷砖是否有空鼓有块编号：地面是否整齐且有一定坡度是否编号：地漏是否在最低点是否编号：地漏下水是否顺畅是否编号：地漏的盖子是否可以轻松取出是否编号：地面是否渗水是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：窗户：窗户是否安装偏斜是否编号：窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：瓷砖是否有裂缝有块编号：瓷砖是否有空鼓有块编号：电灯电源：电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：洗手间是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：北阳台窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠得太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗户导轨是否变形是否编号外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整、与墙面结合是否牢固是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有后补的地方是否编号：地漏是否在地面的最低点是否编号：地漏盖子是否可以轻松的取出是否编号：地面是否平整是否编号：3地面是否有裂缝是否编号：煤气表是否齐全是否编号：是否安装了煤气报警器是否编号：是否有挂煤气报警器的钉子是否编号：是否预留煤气报警用双相电源插座是否编号：主卧室墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：东或西侧墙面是否有环形的裂缝是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：飘窗窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：是否全是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气，漏气了就不保温了是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整、与墙面结合牢固是否编号：窗框和前面结合处是否有孔洞是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面是否有裂缝是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：主卧室是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：地面地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有后补的痕迹是否编号：天花板天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：电灯电源电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否` 编号：网络、电话网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座（模块）是否编号：电话插座是否齐全是否编号：次卧室墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：东/西侧墙面是否有环形的裂缝是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：飘窗:窗玻璃是否完整是否编号：4玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：是否全部是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气漏气了就不保温了是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整是否编号：与墙面结合牢固是否编号：窗框与墙面结合处是否有空鼓是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面是否有裂缝是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：次卧室是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：地面:地面是否平整是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有后补的地方是否编号：天花板是否平整是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：网络、电话: 网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座(模块) 是否编号：电话插座是否齐全是否编号：把配电盒的电闸关闭后，所有的电源插座是否还通电是否编号：5。

毛坯单元验收表

第一次预收楼的遗留问题（月日）
第一次返修记录
第二次预收楼的遗留问题（月日）
第二次返修记录
第三次预收楼的遗留问题（月日）
第三次返修记录
供水
每户设独立水表，冷、热水管系统暗埋
冷\热水管试压
◆试压表15分钟内保持0.7-0.8map（兆帕），15分钟后调降至0.4-0.5map（兆帕）后保持24小时（24小时后属正常范围，见工程验收报告记录）；
◆窗框与墙体内、外之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹；
◆窗扇的橡胶密封条或毛毯密封条应安装完好，不得脱槽。
主卧室
次卧室
厨房
卫生间
项目
装修标准
质量验收规范
验收内容记录（请参照质量验收规范，合格的请打“√”，否则打“”)
第一次预收楼的遗留问题（月日）
第一次返修记录
第二次预收楼的遗留问题（月日）
◆排水口的设置与电源插座距离合理（直径范围内不超过一米）。
◆预留孔无堵塞，孔外无立管、空调架等物阻挡；
◆预留孔孔径大小适宜
◆水嘴安装牢固，接头无渗水，打开水阀，流水畅通；
◆阳台地漏与水龙头及插座须在同一方向；
◆阳台滴水线无缺损及水流入痕迹。
主卧室
次卧室
项目
装修标准
质量验收规范
验收内容记录（请参照质量验收规范，合格的请打“√”，否则打“”)
◆门的五金件无锈蚀；
◆门框、扇栽口应顺直，刨面应平整；
◆门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满平整；
◆门坎石开孔应对应子母站固定点（孔内装有金属套）。
主卧室
次卧室
厨房
卫生间
项目
装修标准
质量验收规范
验收内容记录（请参照质量验收规范，合格的请打“√”，否则打“”)

毛坯房验收记录表

毛坯房验收记录表-23 工程名称：施工单位：建筑面积：幢号：验收日期：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1.入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2.配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□相序□ 3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□4.空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□5.门禁系统楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□6.宽带位置□ 是否连接□7.窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□8.室内门漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□安装是否到位□9. 墙面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□1.顶面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□13. 厨房吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□平整度□缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□是否经防水试验□14. 卫生间吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□15. 供暖管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□。

毛坯房分户验收记录表

毛坯房分户验收记录表毛坯房分户验收记录表门栋：建面：日期：检查结果前期工作查看业主购房合同入户门检查门饰面猫眼检查合页、锁具、插销（灵活、牢固）检查可视电话安装及使用检查室内墙地面基础部份检查室内净空标高各部位门洞预留尺寸检查。

客厅墙面有否有空鼓、开裂、掉灰、锈点等状况。

餐厅墙面有否有空鼓、开裂、掉灰、锈点等状况。

厨房墙面抺灰层是否有空鼓和裂缝。

卫生间墙面抺灰层是否有空鼓和裂缝。

卧室内墙墙面有否有空鼓、开裂、掉灰、锈点等状况。

立面垂直度、表面目测平整度、阴阳角方正。

楼地面找平面层与下一层应结合牢固，无起砂、空鼓、裂缝。

地面水平高度误差是否超过20mm-30mm。

阳台有地漏地面坡向是否正确，无积水、无倒泛水。

阳台顶面下水管周围是否有水迹。

无外窗的卫生间是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置和条件。

相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度。

七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m时阳台栏杆是否有防护措施。

门窗检查各种门窗扇必须安装牢固，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

窗框及玻璃无损伤。

给排水功能检查建议业主与物业配合自查，水表起止读数隐藏地面水管及弱电监控系统走向是否标识？给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。

高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

卫生间主排污管（蹲便器或座便器）离墙距离是否在350mm 或450mm之间。

厨房功能检查建议业主与物业配合自查，煤气表起止读数煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？下水管道外观是否完好，安装是否牢固，是否有存水弯，下水是否通畅。

厨房顶面烟道、下水管、外窗周围是否有水迹。

烟道是否安装止回阀。

卫生间功能检查建议业主与物业协商做闭水试验。

卫生间防水涂层是否平整、均匀，是否无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

防水隔离层严禁渗漏，卫生间墙体外四周、楼顶天棚是否无渗水痕迹。

毛坯房验房表

2、验收表就是聊胜于无。
2) 是否有裂缝
3) 是否局部有空鼓现象
4) 阴阳角是否垂直
5) 靠近厨卫的区域是否有水印
顶面
顶
/干区
1) 各个房间是否有渗水痕迹
2) 是否有裂缝
3) 用验房棒查看是否空鼓
顶
/厨卫
1) 楼上是否有渗水 (注意上下水管根部位)
2) 顶面是否有水印，掉皮现象
地面
1)是否有大裂缝
2) 是否有空鼓现象，但有保温层正常
3) 厨卫排水管是否有阻火圈
门窗
防盗门
1) 门锁是否好开启
2) 锁点是否到位，门是否有划伤
窗
1) 门窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用
2) 门窗是否有玻璃损坏，变形、中空玻璃是否存水
3) 纱窗是否开启轻松，玻璃有无 3C 标志
客户签字：开发商签字：
PS：
1、说句很无奈的的事，验房时按道理是房产商与业主，实际我的经历基本就是和物业在进行验收，此外说的三书两表等等，优选权和信息差都在开放商手里，业主维权难之又难。
3) 地角是否平直
4) 卫生间是否有渗漏
5) 上下管道，暖气接口是否有渗漏
电
1) 空气开关是否能自跳
2) 插座是否有电，注意是否是左零右相
3) 检查标明电线规格是否符合国标规范要求
4) 宽带是否入户
5）电视信号是否到位
6) 可视电话是否有信号
7) 室内报警系统是否安装
水
1) 下水排放是否畅通
2) 防水是否有效、防水层是否有裂缝
毛坯房验房记录表
小区：
楼号：
房屋情况：
业主姓名：
验收时间：
分类
部位
验收内容

毛坯房屋验收表4-26

序号结论备注1备注21建设主管部门出具必须具备(盖公章)2开发商提供必须具备(盖公章)，本人带走3开发商提供必须具备(盖公章)，本人带走4必须具备(盖公章),注意查看各分项是否备案56区级以上检验站核发必须具备(盖公章)7规划部门出具必须具备(盖公章)8房产管理局或有权部门必须具备(盖公章)9卫生防疫部门核发10公安消防部门11质量技术监督部门12环保部门13燃气主管部门14民防部门15城建档案部门16开发商提供必须具备(盖公章)，本人带走17国土局是否有抵押记载18有资质的测绘单位出序号项目分项结论管线分布竣工图(水、强弱电、结构)《国有土地使用权证》《房屋土地测绘技术报告书》二、验房备注《建筑工程消防验收意见书》《电梯（扶梯）验收结果通知单》/年度检验合格证《建设工程环保验收合格证》《燃气工程验收证书》《民防工程竣工验收证书》《工程验收档案认可书》《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《房屋质量合格证明》《建筑工程规划验收合格证》《房屋建筑面积测绘报告》《用水合格证》毛胚房验收细则一、证书（证明）名称《建设工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》与横梁呈45度或垂直的裂纹墙面和屋顶是否有麻点（石灰爆点）屋顶，天花板,墙面有无隆起，凹陷，倾斜,小裂纹等墙面是否有无水渍、裂痕,水滴、结雾的现象地面有无裂缝空鼓注意相关位置有没有空调管孔地面、顶层、墙面有无渗水，窗台下是否有水渍厨卫、阳台管道接口是否渗水墙面变色、起泡、脱皮、掉灰门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙(需要额外考虑地面不平整的误差)门的安全程度如何?是否有四个支点?门的厚度、材质与规格门窗不正,是否翘曲变形,四角是否呈直角开启关闭顺畅,位置是否准确门框与墙身有无过大缝隙,门与门框有无过大缝隙开关时有无特别声音,打开后窗户是否能固定,外窗开启扇是否能关上密封条、毛刷条是否短缺,直角接合部是否严密密封股封闭不严，窗子玻璃的每个角是否封好间隙是否合理,窗边与混凝土接口有无缝隙裂缝渗水0304可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

毛坯房屋验收表

毛坯房屋验收表一、墙面1. 墙面平整度：___________（优良、一般、差）2. 墙面漆面：___________（平整光滑、有刷子印、起泡、裂缝等）3. 墙面颜色：___________（颜色一致、有色差）4. 墙面墙纸：___________（平整、无气泡、起皱）二、天花板1. 天花板平整度：___________（优良、一般、差）2. 天花板颜色：___________（颜色一致、有色差）3. 天花板灯具：___________（安装位置正确、功能正常）三、地面1. 地面平整度：___________（优良、一般、差）2. 地面材质：___________（地砖、木地板、强化地板等）3. 地面铺设：___________（无空鼓、起翘）四、门窗1. 门窗玻璃：___________（无划痕、无裂缝）2. 门窗密封：___________（严密、无漏风）3. 门窗开启：___________（灵活顺畅）五、卫生间1. 卫生间排水：___________（通畅无堵塞）2. 卫生间卫浴设施：___________（完好无损）3. 卫生间瓷砖：___________（无空鼓、无掉角）六、其他1. 楼梯扶手：___________（安装牢固）2. 厨房橱柜：___________（安装稳固）3. 电源插座：___________（正常供电）七、总体评价1. 整体验收情况：___________（合格、不合格）2. 验收人员签名：___________3. 验收日期：___________以上内容为毛坯房屋验收表，验收人员应认真查阅，填写准确，确保房屋质量合格，避免后期问题的出现。

毛坯房验房专用表格详细76312

验
收
编号检查项目序项检验标准
查验结果
1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
2 门的割角、拼缝应严密平整；
3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
4
门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm
5
安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.5～2.5mm；
卧室电话、宽带、有线电视各1、强电源（普通二三眼） ≮5、开关(双控) 1
单元内各房间插座数量
起居室电话、有线电视各1、强电源(普通二三眼）厨房强电源（带开关） ≮8、开关 1 卫生间电话 1、强电源（防溅型） 2、开关 1 阳台强电源（防溅型） 1、开关 1
≮8、开关
1
书房电话、宽带各1、强电源(普通二三眼） 4、开关 1
编号检查项目序项检验标准
查验结果
地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积
1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空
鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷
2 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
四、地面检验
5 理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图, 并发出报警信、管理中心电脑
软件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。
查验总结：
1号楼
毛坯商品房验收表
2 单元 1 层 203号
日期：2017年月日
列项五证
必备资料、注意事项
查验结果
《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》

毛坯房标准验房表格.docx

标准的毛坯房验房表格一. 业主验房项目名称： _____________ 开发商： ______________ 物业公司： ___________房屋楼号： _____________ 验房日期： ______________ 验房人员： ___________文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否 ____2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____ 否____3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否 ____4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____ 否 ____6.门与门框的各边之间是否平行？是____否 ____7.门插是否插入得太少？是____否 ____8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否 ____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否 ____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是 ____否 ____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____ 否____12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否 ____13.窗户玻璃是否完好？是____否 ____14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否 ____墙15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是 ____否 ____16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否 ____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是 ____否 ____18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否 ____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____ 否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是 ____否 ____21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____ 否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____ 否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____ 否____天花板25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____ 否 ____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否 ____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____ 否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否 ____地面29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是 ____否 ____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否 ____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大？是____否 ____33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否 ____34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否 ____35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____ 否 ____卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是____否 ____37.冲厕水箱是否有漏水声？是____ 否 ____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是____否 ____39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____ 否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是____否41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否 ____42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____ 否____43.淋浴花洒安装是否过低？是____ 否 ____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否 ____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否 ____46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____ 否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是____否 ____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否 ____50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____ 否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____ 否 ____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否 ____53.水池等是否有渗漏现象？是____ 否 ____54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是____否 ____水55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____ 否 ____56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否 ____57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否 ____58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50 年，并可净化管内水质）是____ 否 ____电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____ 否 ____60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否 ____61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是 ____否 ____62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是____ 否 ____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否 ____64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否 ____暖气65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是____ 否____66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是____ 否____67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是 ____ 否____68.燃气是否已经开通？是____否 ____69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否 ____管线70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否 ____隔音71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否 ____精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是____否 ____提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

毛坯房验收表

毛坯房验收表一、房屋基本情况：1. 房屋地址：_______________________2. 房屋面积：_______________________3. 房屋结构：_______________________4. 房屋楼层：_______________________5. 房屋朝向：_______________________二、外部验收项目：1. 房屋外墙是否有开裂、脱落现象？2. 窗户、门是否有变形、缝隙？3. 屋顶是否漏水、渗漏？4. 外部管道、下水管是否正常？5. 门锁、门铃等配件是否齐全、正常工作？6. 房屋外部是否有漏水现象？7. 房屋外部墙面是否平整、无损伤？三、内部验收项目：1. 房屋内部墙面是否有裂缝、漆面问题？2. 地板、瓷砖是否有空鼓、开裂？3. 天花板是否有渗水、裂缝？4. 木门、窗户是否开合顺畅？5. 厨房、卫生间水龙头是否正常？6. 排水系统是否通畅、无异味？7. 电路、插座是否齐全且正常使用？8. 墙壁、地板是否有虫蛀等问题？四、其他检查项目：1. 室内照明是否明亮、齐全？2. 室内空气流通是否畅通？3. 房屋管道是否密封无渗漏？4. 暖气、空调系统是否正常？5. 房屋门窗是否有噪音、漏风？五、验收结果：根据以上检查项目，经过详细检查，以下为毛坯房验收结果：1. 房屋外部完好，无漏水、渗漏问题。

2. 房屋内部墙面、地板等也无明显问题。

3. 室内设施基本正常工作。

六、验收人员意见：验收人员：_______________________验收日期：_______________________验收意见：_______________________七、总结：经过本次毛坯房验收，房屋基本符合验收标准，可以进行下一步装修。

如有需要，可根据具体情况进行细微调整。

毛坯房验房项目表(详细)【范本模板】

毛坯房验房项目表（详细）一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

二、房屋主体1。

套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2。

顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落,露筋，锈点;3.墙面：是否平整,洁净，颜色均匀,无空鼓，开裂,爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋,起沙;5。

阳台：是否平整，无开裂,有无地漏，倒返水；6。

厨房：有无表支架,出口铜阀,烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标;7.卫生间:有无防潮盖，地平落差是否达标,蓄水试验;8。

墙柱，阴阳角：有无大小头,方正度，垂直度；9。

洗衣机位:水和电源是否到位,有无地漏。

三、窗户1.窗框:是否稳固、周正，表面平整,材质是否符合合同；2。

窗扇:是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4。

把手:是否完好、牢固、灵活；5。

密封:是否窗缝严密、窗框严密；6。

窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门1.门框：是否稳固，灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4。

门把:是否牢固，操作灵活；5。

门轴：是否平整牢固，转动平稳；6。

猫眼：是否完好,视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰,加电有声。

五、水电1。

电源总闸：是否完好，有效,回路状况；2.电表：是否完好，底数；3。

电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）;4。

电插座：是否牢固，完好，有电（个数）,相位是否正确；5。

灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6。

灯开关:是否牢固、完好、有效（个数）;7。

电话插座：是否牢固、完整（个数)；8。

信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座:是否完好、稳固（个数）；10。