某市房地产市场供求情况调查分析

六安市房地产市场供求状况调查

一、六安市土地储备与用地规划

１、六安市区内国有土地级别划分为：

一级地主要分布区位：东至新淠河河沿,南至皖西东路和大别山东路南侧２0０米以及梅山南路大桥以北西侧2０0米范围,西至解放路西侧200米范围,北至人民路北侧２00米及球拍路两侧200米范围闭合区域。

二级地主要分布区位:东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围,南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街,北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧2０0米范围内地段。

三级地主要分布区位:东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各2０0米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域,西至磨子潭路以西2０0米向北沿老淠河至农科所,北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。

四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外），南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧2０0米范围的闭合区域。

五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。

２、土地储备状况

城市近期规划居住用地10３8．17万平方米,远期规划１５98.５8平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部,3１2国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南,佛子岭路以南、312国道以北的区域。

六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让, "征、收(购)、储、供"一条龙管理。到目前储备土地累计８093亩，其中新征用地767３亩,存量土地4２0亩。除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约52０0亩，近几年

老城改造可供开发土地面积约40０0亩。总体上讲,未来土地市场供应体量较大，新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强,说明六安市政府在未来旧城改造上建设力度较大,将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极影响。

３、土地出让与开发

2０04年六安城市规划区供应了6２宗土地，土地总面积301．22万平方米。从２0０2年起六安在土地供应环节严格执行法律规定,对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式,一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场,加快了老城改造步伐,同时新区的土地也有计划推出,房地产市场呈现出空前活跃的局面。２004年城区用于经营房地产开发用地出让共２0 个地块，16９2 亩。2０05年计划出让１5 个地块, 计2185 亩,本月将有两次土地挂牌拍卖，其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块,规划用地面积16.2万平方米，24３亩。7月29日挂拍的是皖西东路D地块、北门塔公园以北、裕安区政府招待所等５个地块，共计14．7万平方米，221 亩。

结合过去两年的情况,土地市场出让和开发比较活跃，在总体储备总量的支撑下,开发空间较大，房地产项目开发2００4年来明显增多,从中也可看出，房地产开发项目增速较快,竞争将趋于剧烈,但土地的价格仍在一个稳步上涨的层面上前行。

二、房地产开发市场概况

1、开发状况：

自2000年到200４年以来,共有53家开发企业参与六安的房地产开发，其中来自市外的开发企业4３家,开发土地面积4200亩，其中老城改造面积3000多亩。并开始对3.3平方公里的老城区分块实施改造，首期启动老城改造面积0.94平方公里，先后改造地块4０个,拆除各类旧房屋17０万平方米、开发面积近2０0万平方米、商品房约140万平方米。

六安明令城市规划建设用地60平方公里以内及西环路外侧２00平方米至老淠河（窑岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既城市近郊特定范围内的住户,符合新建或翻建住