公共配套设施移交验收标准
广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定
广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定第一章总则第一条为加强广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设的管理工作，规范移交程序，保障项目建设质量，提高公共服务水平，维护购房者合法权益，根据有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于广州市房地产开发项目中的配套公共服务设施的建设移交管理工作。
第三条配套公共服务设施建设包括但不限于公园绿地、道路交通设施、供水供电气热设施、社区综合服务设施、公共卫生设施等。
第四条配套公共服务设施建设的移交标准和程序应当符合国家和广州市有关规定。
第五条责任主体应当依法依规履行相应义务，确保配套公共服务设施建设的质量和移交的有效性。
第二章配套公共服务设施建设管理第六条配套公共服务设施的建设应当按照规划要求，科学合理布局，注重功能配套，提高服务水平。
第七条配套公共服务设施的建设应当符合相关的法律法规和技术标准，确保质量安全。
第八条配套公共服务设施的建设应当与房地产项目的主体建设同时进行，确保与住宅区、商业区等其他功能区域同步建设。
第九条配套公共服务设施的建设应当满足当地居民和社会公众的需要，提供优质、便捷的公共服务。
第十条建设单位应当根据规划要求，制定相应的建设方案和施工计划，明确工程范围、时间进度、责任分工等。
第三章配套公共服务设施移交管理第十一条配套公共服务设施的移交应当经过验收合格后方可进行。
第十二条配套公共服务设施的移交由建设单位负责，移交之前应当进行验收、备案等程序。
第十三条配套公共服务设施的移交应当向相关管理部门申请，提交相关材料，并接受管理部门的检查和监督。
第十四条建设单位应当配备专业人员，对配套公共服务设施进行维护保养和管理，确保其正常运行。
第十五条建设单位应当按照相关要求为配套公共服务设施建立维护资金，用于设施的日常维护和突发事件处理。
第十六条建设单位应当配合管理部门对配套公共服务设施的使用情况进行监测和评估，提供相关数据和信息。
盐城市人民政府关于印发盐城市区房地产开发项目公建配套设施建设验收和移交管理暂行办法的通知
盐城市人民政府关于印发盐城市区房地产开发项目公建配套设施建设验收和移交管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】盐城市人民政府•【公布日期】2008.12.29•【字号】盐政发[2008]232号•【施行日期】2008.12.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文盐城市人民政府关于印发盐城市区房地产开发项目公建配套设施建设验收和移交管理暂行办法的通知（盐政发〔2008〕232号）盐都区、亭湖区人民政府，市开发区管委会，市各有关委、办、局，市各有关直属单位：现将《盐城市区房地产开发项目公建配套设施建设验收和移交管理暂行办法》印发给你们，希认真贯彻执行。
盐城市人民政府二○○八年十二月二十九日盐城市区房地产开发项目公建配套设施建设验收和移交管理暂行办法第一章总则第一条为规范房地产开发项目公建配套设施建设行为，加强开发项目公建配套设施验收和移交管理，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、国务院和江苏省《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称公建配套设施是指房地产开发项目规划用地红线范围内的市政公用设施（路灯、照明、供电、供水、排水、燃气、广电、通信等各种管线与设施）、公共服务设施（环卫、物管用房、停车场、健身、邮政、公示栏等）、安全设施（消防、安保设施、大门、值班室、治安室、围墙等）及道路、绿化等。
第三条本办法适用于市规划区内，经市规划行政主管部门批准兴建的住宅类小区、组团及零星开发工程，包括廉租房、经济适用房和中低价位商品房等政策性保障类住房建设项目。
第四条市建设行政主管部门负责国家、省有关住宅小区公建配套设施建设标准的执行的监督管理；市房管部门根据物业管理法律法规负责住宅小区公建配套设施的移交管理工作。
第五条住宅小区公建配套设施建设应当符合国家、省有关标准，不符合国家、省有关标准和建设设计规范要求的，不得交付使用。
物业设备设施移交接管标准
1.1.1 提供管理用房办公场所；1.1.2 交付使用前提供垃圾回收房或者垃圾中转回收站；1.1.3 配备安防宿舍；1.2.1 做好园区及楼栋标识牌；1.2.2 做好车场划线及标识牌；1.2.3 做好楼层公共区域标识牌；1.3.1 做好交付前外墙清洁开荒工作；1.3.2 做好交付前的各类水池、化粪池等开荒清洁工作；1.3.3 做好交付前的建造装修开荒工作；1.3.4 做好交付前园区开荒工作。
1.4.1 供配电设备1.4.1.1 收楼前做好各机电设备的开荒检测工作；1.4.1.2 收楼前做好发机电带负荷试运行工作；1.4.1.3 交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力；1.4.2 电梯运输系统1.4.2.1 交楼前需做好电梯验收移交工作，确保电梯正常运行；1.4.2.2 交付使用前，电梯必须具备 5 方通话功能；1.4.2.3 写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能；1.4.3 消防系统交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。
1.4.4 空调系统1.4.4.1 交楼前，做好中央空调水处理及预膜工作；1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。
1.4.5 安防系统交付使用前，必须完善监控报警系统、周界防范及门禁系统；1.4.6 通信系统交付使用前，电信、电视、网络必须具备开通条件；1.5.1 各设备房交付使用前，通风降温设备能正常运行；1.5.2 交付使用前，必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房；1.5.3 交付使用前，必须配套提供消防应急照明灯具；1.5.4 交付使用前，必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶；1.5.5 项目交付接管前，必须在园区(广场)周围或者重要场所提供用电电源插座与水源接驳处；1.5.6 交付前，必须开通员工及施工人员通道；1.5.7 项目接管时，施工单位或者开辟商必须提供 0.5-5%的备用材料给物业公司；1.5.8 园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。
公共配套设施接管验收表
公共配套设施接管验收表一、背景随着城市化进程的不断加快，公共配套设施的建设和管理成为了城市发展中的重要环节。
为了确保公共配套设施的质量和功能完善，提高城市居民的生活质量，制定一套科学、严谨的接管验收表格是必不可少的。
二、验收标准1.基础设施：–道路、桥梁、排水系统等基础设施是否建设完备。
2.市政设施：–垃圾处理设施、照明设施、交通标志等是否符合相关规定，是否安全有效。
3.绿化设施：–公园、绿地、植物配置等绿化设施是否满足城市绿化标准，美观性如何。
4.社区设施：–学校、医院、商业设施等社区设施的设施齐全性、管理规范等。
三、验收流程1.前期准备：–制定验收计划，明确验收范围和标准。
2.现场验收：–由验收人员按照验收标准逐项检查公共配套设施。
3.数据整理：–对每一项设施进行评价和记录，形成验收报告。
4.反馈和整改：–将验收报告反馈给相关责任部门，要求整改不合格项。
5.最终验收：–重新对整改后的设施进行验收，确认是否符合接管标准。
四、验收注意事项1.及时沟通：验收人员应与相关部门保持密切沟通，确保验收过程顺利进行。
2.尽职尽责：验收人员应认真对待每一项验收内容，确保公共配套设施的质量和功能完善。
3.客观公正：验收过程中应客观公正，不受任何干扰。
五、结论建立完善的公共配套设施接管验收表，对于提高城市公共服务水平，加强城市管理具有重要意义。
只有通过严格的验收流程和标准，才能保障公共配套设施的质量和效益，为城市居民提供更好的生活环境和便利的生活条件。
物业接管验收及移交程序管理规定
物业接管验收和移交程序管理规定1、接管验收程序管理规定〔1确认接管项目所有公共设备、设施是否已取得国家有关部门颁发的竣工验收合格证明。
如已取得国家竣工验收合格证明,则按有关程序正常进行接管验收；如无相应的国家竣工验收合格证明,则由物业公司和开辟商另行商议接管验收具体办法。
〔2物业部依据市场部提供的《物业管理委托合同》组建物业接管验收小组,并同发展商具体商议办理物业的接管手续,确定接管日期。
〔3接管验收准备工作：① 接管验收小组成员熟悉《物业管理委托合同》；②接管验收小组熟悉物业情况。
③与开辟商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；④派出先头技术人员前往工地现场摸底,制定好接管验收计划；⑤ 对于新建楼宇,要提前参预竣工验收和机电设备最终安装、调试工作,做到心里有数；⑥准备好接管验收记录表格：a、《房屋接管验收表》：b、《公共配套设施接管验收表》：c、《机电设备接管验收表》：d、《接管验收问题整改表》。
〔4接管验收小组人员组成及验收职责范围：①档案验收管理人员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；② 楼宇验收人员负责业主资料和楼宇房屋本体的验收移交工作；③ 运行维修验收人员负责公共设施和机电设备的接管验收及水电表等计量器具的原始数据抄表。
④ 警队验收人员负责对区域消防系统及器材、监控系统、巡更系统、停车场〔库及其配套设施设备等安保设施设备进行接管验收。
⑤ 园林绿化验收人员负责对区域绿化规模、绿化标准、绿化资料及绿化设备设施进行接管验收。
〔5接管验收的工作程序①下达接管验收指令。
②组建接管验收小组。
③作好接管验收准备。
④进行资料验收移交。
验收合格标准：① 资料正确、真实、齐全；②硬件设施正常,符合设计要求。
验收不合格处理办法：①是否要求发展商限时整改：② 开辟商书面确认后,记录归档。
〔6接管验收资料的类别①物业产权资料：a、项目开辟批准报告；b、规划许可证；c、投资许可证；d、土地使用合同；e、建造开工许可证；f、用地红线图。
配套社区综合服务设施用房建设移交与管理办法社区配套和公共服务用房清理移交工作方案工作制度
配套社区综合服务设施用房建设移交与管理办法社区配套和公共服务用房清理移交工作方案工作制度配套社区综合服务设施用房建设移交与管理办法第一章总则第一条目的及依据为规范配套社区综合服务设施用房建设移交与管理工作，促进社区公共服务事业的发展，提高配套社区综合服务设施用房的使用效益和管理水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市城市房地产管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条适用范围本办法适用于本市所有社区配套服务用房建设、移交和管理的相关工作。
第三条工作原则配套社区综合服务设施用房建设移交和管理，贯彻城市规划和城市房地产管理法律法规，遵循政府引导、市场运作、公共管理的原则，坚持规范、高效、公正、透明的工作方法。
第二章社区配套服务用房建设移交程序第四条规划立项社区配套服务用房建设项目由街道社会事务办公室、物业服务企业或社区工作部门提出，报街道办事处或城市规划审批机构进行初步审查。
经过评审合格后，立项为社区配套服务用房建设项目。
第五条土地供应社区配套服务用房建既存土地，可以由城市规划审批机构和土地供应部门进行相关协调和处理。
新的土地供应，需另行申请土地出让和预售许可证，按规定进行相应的拍卖和竞标。
第六条立项审批社区配套服务用房建设项目经过立项，需进行环保评估和规划审批等相关工作。
完成审批后，开始进行实物建设。
第七条建设招标社区配套服务用房新建、改建、扩建项目，应按国家、地方规定的招标方式进行建设。
招标采用公开竞标的方式，确保建设质量和成本效益。
第八条施工管理社区配套服务用房建设项目设立建设管理部门，项目部应当制定施工计划、质量标准和工程进度，并根据相关法规对施工现场进行监督管理。
第九条竣工验收社区配套服务用房建设项目竣工后，需进行竣工验收。
验收部门应当对项目完工质量和安全进行检查，确认建设质量和安全达到国家、地方规定的标准。
第十条产权移交社区配套服务用房在完成竣工验收后，应当由建设单位与产权单位签订移交协议，并向产权单位交付房屋产权证。
公共配套设施接管验收标准
公共配套设施接管验收标准1、天台：①天沟、落水口畅通完好；②隔热层、防水层完好。
2、散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。
3、屋面避雷设施连接牢固。
4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。
5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
6、道路：①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；③块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；④交通标识线、路牌清楚完好。
7、室外消防栓：①消防箱标识清楚，玻璃完好；②消防设施配件齐全；③消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。
8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。
10、安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。
11、安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
12、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。
13、自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。
14、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
15、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
16、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
17、水池、水箱卫生清洁，无渗漏。
18、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。
19、雕塑、小品牢固，完好，安全。
20、招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。
项目交付验收节点标准
项目交付验收节点标准前言本标准系项目运营统筹分册中的项目交付验收节点。
本标准旨在通过交付前的验收工作，对项目品质进行最后一道把关，确保满足客户要求。
本标准在起草过程中，参考了建房[2010]165号的《物业承接查验办法》要求，并总结了行业内的实际操作经验，充分考虑到置业部新调整的管理架构模式。
项目交付验收节点标准1 范围本标准涵盖了项目交付客户前的验收流程、交付标准及查验记录等管理要求；及项目竣工验收备案完成后1年交付资产管理部的要求。
本标准适用于置业部管控的阿里集团单一持有性质的固定资产（包括标准交付和精装修交付）。
2 定义交付验收：包括项目竣工验收后，交付客户前的验收（1、项目工程竣工政府备案后的验收阶段查验；2、精装修合同内容完成后，交付客户时，再增加一道精装修竣工验收阶段的查验）；及项目竣工验收备案完成1年后交付资产管理部前的验收。
3 各部门职责3.1 项目竣工验收后交付客户前的验收3.1.1 项目部对工程质量的合格性和工程资料的完整、正确性负责，对移交的及时性、准确性、完整性负责。
3.1.2 资产管理部基于项目部查验结果合格的前提下，在允许项目交付客户前，负责该项物业的抽查复核和评判。
3.1.3 工程技术部基于项目部查验结果合格的前提下，参与资产管理部组织的复核查验，对项目查验的设施设备、结构主体结果进行抽查复核。
3.1.4 物业管理公司（或委托的第三方，项目部需在合同中明确对应的要求）a）参与项目部组织的验收活动，根据《物业承接查验办法》（建房[2010]165号）要求和置业部的要求，结合项目的实际情况进行物业功能查验；b）核查项目编制的设备、设施清单，并在施工单位正式移交项目部之日起3个月内编制、形成满足项目运营需求的设备台账。
c）负责接收物业的全面运营管理。
d）负责对物业接管时遗留问题进行跟踪和复验。
3.2 项目竣工验收备案完成1年后，交付资产管理部前的验收3.2.1 项目部对首年运营的资产本体、设施设备、资产运营等负责。
广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定
广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定第一条为规范房地产开发项目配套公共服务设施(以下简称配套设施)建设移交的管理，创造方便、舒适的生活居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规、规章，制定本规定。
第二条本规定所指的房地产开发项目配套设施，是指市政府有关部门根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市城市规划管理技术标准与准则(修建性详细规划篇)》的规定，明确要求房地产开发项目必须配套的教育、医疗卫生、行政管理、邮政、市政公用设施等配套设施。
第三条房地产开发企业(以下简称开发企业)在本市从事房地产开发的，应当按本规定建设和移交所开发项目的配套设施。
第四条城乡规划、建设、国土房管等行政主管部门及相应职能部门根据本规定和职能分工监督管理配套设施的规划、建设、移交和使用。
第五条城乡规划行政主管部门应当会同专业管理部门制定配套设施的项目、规模和设施要求等设置标准；专业管理或行业管理标准发生变化的，由城乡规划行政主管部门会同专业管理部门调整相关配套设施的设置标准。
配套设施设置标准应当向社会公布。
第六条开发项目规划设计条件设定的配套设施种类、规模应当作为国有土地使用权出让合同组成部分。
城乡规划行政主管部门提出开发项目规划设计条件时，应当规定配套设施的种类、规模和设施要求等设置标准；在审批修建性详细规划时，应当核定配套设施的位置。
第七条开发企业应当按照规划设计条件规定的种类、规模、设施要求等设置标准和经城乡规划行政主管部门批准的修建性详细规划核定的位置进行配套设施建设。
未经城乡规划行政主管部门批准，开发企业不得擅自缩减或修改配套设施项目、规模，不得擅自改变配套设施的位置。
确需变更的，应当按《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定执行。
第八条国有土地使用权出让合同中应当按照“配套设施与开发项目主体建设同步规划、同步建设、同步验收交付使用”的原则，明确约定配套设施开发时序，其中独立用地的配套设施建设应当明确在首期开发建设同时实施。
《合肥市市区居住区配套幼儿园移交验收设施细则》
《合肥市市区居住区配套幼儿园移交验收设施细则》为了提升我市居住区配套幼儿园设施的质量，满足新生活节奏下的市民家庭的幼教需求，根据《合肥市幼儿园条例》（以下简称《条例》），结合实际情况，经市政府批准，特制定本细则。
一、定义1.住区配套幼儿园：指经市政府批准，在小区内或配套建成的幼儿园。
2.交验收：指由招商开发和运营方（以下简称开发方）把新建的居住区配套幼儿园（以下简称“幼儿园”）提交给管理部门（以下简称“管理部门”），经由管理部门审查并通过的过程。
二、构成移交验收的要素1.儿园的物业、设施和设备：须满足《条例》和《合肥市关于加强公共基础设施配套建设管理的实施办法》（以下简称《实施办法》）的关于建设内容、技术指标及操作规程的要求，并应投保责任险和钢结构险。
2.儿园抗震结构技术许可证：须由建设单位依法申请并持有该证书，并附有抗震验收报告和在保修期内的质保书。
3.善的使用资料：包括建设用地手续、工程竣工图、施工技术交底书、施工图纸、配置清单、主要设备质保书及合格证、抗震设防报告、收费标准等。
4.儿园管理机构：指根据国家有关法律、法规及与该园经营有关的公司文件等规定，以及社会教育行政部门的设立批准文件，建立的管理机构，主要承担园务管理的职责。
三、移交验收的内容1.儿园建筑物须满足《条例》和《实施办法》中关于建设内容、技术指标及操作规程的要求；2.儿园外观、室内环境设施设备和场地须满足《条例》和《实施办法》中关于设施设备的要求；3.儿园的物业须满足《条例》和《实施办法》中关于物业管理的要求；4.儿园管理机构须满足《条例》和《实施办法》中关于管理团队的要求；5.儿园的抗震结构技术许可证须满足《条例》和《实施办法》中关于抗震结构技术指标的要求；6.儿园建筑物所在地须满足《条例》和《实施办法》中关于地址要求的规定；7.儿园收费标准须符合《条例》《实施办法》中关于收费标准的规定。
四、移交验收的流程1.发方须提出移交申请，并提供相关的文件资料；2.理部门须审核申报材料的真实性和准确性，并根据《条例》和《实施办法》对建筑物、设施设备及管理机构等进行实际查验；3.过实际查验的，将形成的移交报告通知给负责单位；4.过移交验收的，签署移交验收协议书，由管理部门和开发方形成移交手续。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则1.为落实物业接管责任，规范验收管理程序，提高工作质量，特制定本制度。
2.本制度适用于物业接管的各项工作，包括建筑物、配套设施、公共区域等的接管验收。
3.物业接管方与原物业管理方应按照本制度的规定进行验收，确保接管工作的顺利进行。
二、验收标准1.建筑物：物业接管方应按照建筑物的设计、质量等标准进行验收。
建筑物外观、结构、功能等应符合相关规范，并进行必要的保养和修缮。
2.配套设施：物业接管方应检查配套设施的正常运行情况，包括电梯、供暖供水、通风等，确保能够正常使用。
3.公共区域：物业接管方应检查公共区域的卫生、安全等情况，包括楼道、楼梯、花园、停车场等，确保居民生活环境良好。
三、验收程序1.提交申请：物业接管方应向原物业管理方提交正式的接管申请，并提供相关材料，包括接管方案、资质证明等。
2.验收准备：原物业管理方应配合物业接管方开展验收工作，提供建筑图纸、配套设施运行情况等相关资料。
3.现场勘查：物业接管方与原物业管理方共同进行现场勘查，核实建筑物、配套设施、公共区域等的实际状况。
4.验收报告：物业接管方应编制验收报告，记录现场勘查情况和发现的问题，并提出整改意见。
5.整改验收：原物业管理方应根据验收报告中的整改意见，及时整改相关问题，并邀请物业接管方进行复验。
6.最终验收：物业接管方根据整改情况进行最终验收，并出具验收意见和接管凭证。
四、验收责任1.物业接管方：负责提出接管申请，组织现场勘查，编制验收报告，并参与整改验收和最终验收工作。
2.原物业管理方：配合物业接管方的工作，提供必要的资料和配合接管工作的进行，及时整改问题。
3.相关部门：建设、规划、环保等相关部门应根据需要提供必要的技术支持和监管，确保接管工作合法、规范进行。
五、验收结果与后续管理1.验收合格：物业接管方和原物业管理方共同确认验收合格，并进行交接手续，物业接管方正式接管工作。
2.验收不合格：如发现验收不合格问题，物业接管方应提出整改意见，并协商解决方案，达到合格标准后重新验收。
DB11T_774-2010_北京市新建物业项目交接查验标准(全部)
3 一般规定 ............................................................................................................................................... - 3 -3.1 交接查验前应具备的条件......................................................................................................... - 3 -3.2 交接查验前的准备..................................................................................................................... - 3 -3.3 交接查验程序 ............................................................................................................................ - 3 -4 资料 ....................................................................................................................................................... - 4 -4.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 4 -4.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5 房屋结构、装饰装修及共用设施........................................................................................................ - 5 -5.1 范围 ............................................................................................................................................ - 5 -5.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5.3 房屋结构查验要求及方法......................................................................................................... - 5 -5.4 装饰装修查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -5.5 共用设施查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -6 电气系统 ............................................................................................................................................... -7 -6.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 7 -6.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 7 -6.3 高压供电设备查验要求及方法................................................................................................. - 8 -6.4 低压配电（含应急供电）查验要求及方法............................................................................. - 8 -6.5 低压电器查验要求及方法....................................................................................................... - 11 -6.6 输电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 12 -6.7 用电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 17 -6.8 防雷与接地查验要求及方法................................................................................................... - 23 -7 电梯系统 ............................................................................................................................................. - 23 -7.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 23 -7.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 23 -7.3 电、扶梯查验要求及方法..................................................................................................... - 23 -7.4 电梯运行情况的查验要求及方法........................................................................................... - 24 -8 安全防范 ............................................................................................................................................. - 24 -8.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 24 -8.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 24 -8.3 视频安防监控系统查验要求及方法....................................................................................... - 25 -8.4 出入口控制系统查验要求及方法......................................................................................... - 26 -8.5 停车管理系统查验要求及方法............................................................................................... - 26 -8.6 入侵报警系统查验要求及方法............................................................................................... - 27 -8.7 电子巡查管理系统查验要求及方法....................................................................................... - 28 -9 消防系统 ............................................................................................................................................. - 28 -9.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 28 -9.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 28 -9.3 消防电源查验要求及方法....................................................................................................... - 29 -9.4 自动喷水灭火系统查验要求及方法....................................................................................... - 29 -9.5 火灾自动报警设备及应急广播系统查验要求及方法........................................................... - 30 -9.6 防排烟系统设备查验要求及方法......................................................................................... - 31 -9.7 通风空调控制系统查验要求及方法....................................................................................... - 31 -9.8 气体灭火系统查验要求及方法............................................................................................... - 31 -9.9 防火门、防火卷帘查验要求及方法....................................................................................... - 32 -9.10 消防电梯查验要求及方法.................................................................................................... - 32 -9.11 消防控制中心与联动控制系统查验要求及方法................................................................ - 33 -9.12 灭火器配置查验要求及方法................................................................................................. - 33 -10 楼宇自控系统 ................................................................................................................................... - 33 -10.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 33 -10.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 33 -10.3 楼宇自控系统的查验要求及方法......................................................................................... - 34 -10.4 软件的查验要求及方法........................................................................................................ - 35 -10.5 中央管理工作站与操作分站的查验要求及方法................................................................. - 35 -10.6 现场设备的查验要求及方法................................................................................................ - 36 -10.7 空调与通风系统的查验要求及方法.................................................................................... - 36 -10.8 变配电系统的查验要求及方法............................................................................................ - 37 -10.9 公共照明系统的查验要求及方法........................................................................................ - 38 -10.10 给排水系统的查验要求及方法 ......................................................................................... - 38 -10.11 热源和热交换系统的查验要求及方法 ............................................................................. - 39 -10.12 冷冻和冷却系统的查验要求及方法................................................................................... - 39 -10.13 电梯和自动扶梯系统的查验要求及方法 ......................................................................... - 40 -11 综合布线............................................................................................................................................ - 40 -11.1 查验范围................................................................................................................................. - 40 -11.2 综合布线查验要求及方法..................................................................................................... - 40 -12 通风与空调系统 ............................................................................................................................... - 41 -12.1 检查范围 ................................................................................................................................ - 41 -12.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 41 -12.3 空调系统查验要求及方法..................................................................................................... - 41 -12.4 冷冻水和冷却水系统查验要求及方法................................................................................. - 45 -12.5 供暖系统查验要求及方法.................................................................................................... - 48 -12.6 排风系统查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -12.7 消防通风查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -13 给排水系统 ....................................................................................................................................... - 54 -13.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 54 -13.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 54 -13.3 生活冷、热水给水查验要求及方法..................................................................................... - 55 -13.4 直饮水查验要求及方法......................................................................................................... - 55 -13.5 中水查验要求及方法............................................................................................................. - 55 -13.6 排水系统查验要求及方法..................................................................................................... - 56 -13.7 消防水系统查验要求及方法................................................................................................. - 56 -14 智能建筑 ........................................................................................................................................... - 58 -14.1 范围 ........................................................................................................................................ - 58 -14.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -15 绿化工程 ........................................................................................................................................... - 58 -15.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 58 -15.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -16 钥匙的交接 ....................................................................................................................................... - 59 -16.1 范围 ........................................................................................................................................ - 59 -16.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 59 - 标准用词说明 ......................................................................................................................................... - 60 -引用标准名录 ......................................................................................................................................... - 61 -3 一般规定3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
关于房地产项目配套公共服务设施建设移交的注意事项
关于房地产工程配套公共效劳设施建设移交的本卷须知各开发企业：X市人民政府办公厅于2021年2月21日公布了《X市房地产开发工程配套公共效劳设施建设移交治理规定》〔以下简称规定〕，为了做好有关工作，现就房地产开发工程配套公共效劳设施建设移交以及相关的工作通知如下。
一、开发企业必须严格按国有土地使用权出让合约约定的开发时序进行开发建设，必须在开发工程建设总量完成80%前完成全部配套设施工程的建设。
二、在本区的房地产开发工程，应当按照规划设计条件规定的种类、规模、设施要求等设置标准，在规划部门批准的修建性详细规划核定的位置上配套建设公共效劳设施。
未经城乡规划行政主管部门批准，开发企业不得擅自缩减或修改配套设施工程、规模，不得擅自改变配套设施的位置。
三、开发工程在规划验收后1个月内应书面通知相关的接收单位，属本钱价移交的设施〔公交站场和邮政所〕应附计价说明，本钱造价由土建本钱、土地价格和相关税费等组成，接收通知应同时报区建设局备案。
四、在移交时，开发企业须将配套设施的用地资料、报建图纸资料、建筑施工图纸有关资料及申报、报建、验收等有关文件交给接收单位，并按专业治理部门公布的移交指引和移交清单目录的规定移交，移交资料清单应当作为移交协议附件，经接收单位签章确认后，企业自行妥善保管，并报区建设局备案。
五、配套用房(市政公用设施除外)应当在安装永久通水、通电、通燃气后，以毛坯房移交、交付使用。
六、接收单位应当在接到书面移交通知之日起1个月内书面向开发企业反响移交意见，并明确接洽方法。
没有反响移交意见的视作接收单位临时放弃接收配套设施，按《规定》有关条款执行。
七、开发企业应将修建性详细规划图纸作为预售、销售合约附件，并在预售、销售合约中明确约定配套设施移交。
八、教育设施、医疗设施、行政治理设施、市政公用设施等，以及预售或销售合约约定属于业主共有或共享的配套设施，不得变更为经营性配套设施。
九、肉菜市场等属于市场经营的配套设施，由开发企业按规划确定的用途组织经营。
PPP道路及配套基础设施工程项目运营移交方案
PPP道路及配套基础设施工程项目运营移交方案PPR道路及配套基础设施工程（以下简称“项目”）是一项重要的基础设施建设项目，为了保证项目的顺利运营和有效管理，特制定本移交方案。
一、目标1.实现项目的顺利移交，确保项目运营不受影响。
2.确保项目的安全运营，保护和维护项目资产。
3.清晰明确地定义各方责任和权益，防止纠纷和风险。
二、移交前准备1.成立由相关方代表组成的移交委员会，负责项目移交的组织和管理工作。
2.负责起草移交协议书，并由各方代表进行评审和签署。
3.制定项目整改计划，确保项目达到移交标准。
三、移交过程1.移交委员会根据移交协议书的约定，对项目进行全面评估，并召开移交会议。
2.移交方向承接方提供项目移交验收清单，由移交委员会进行验收。
3.针对项目中存在的问题和不符合标准的地方，由承接方提出整改要求，并确定整改责任方和整改时间节点。
4.移交方根据整改要求，进行项目整改工作，并定期向承接方进行进展汇报。
5.移交委员会对项目进行最终验收，确认项目符合移交标准，并签署移交文件。
四、移交后的运营管理1.承接方成立专门的项目管理团队，负责项目的日常运营和管理。
2.编制项目运营管理手册，明确各项工作的责任分工和执行要求。
3.承接方组织项目运营培训，提高管理团队的专业能力。
4.建立项目运营数据监测和分析体系，及时发现问题并解决。
5.定期对项目进行巡检和维护，确保项目设施的正常运行，并及时处理故障和事故。
五、风险管理1.承接方应建立完善的安全管理制度，确保项目的安全运营。
2.加强与相关单位的沟通合作，共同应对突发事件和自然灾害。
3.定期进行项目安全风险评估，制定相应的预防和应急措施，防范和降低风险。
4.开展定期的应急演练，提高应急响应能力。
六、纠纷解决1.移交方和承接方应建立健全的沟通机制，及时解决项目运营中的问题和矛盾。
2.对于无法在沟通协商解决的争议和纠纷，双方可协商引入第三方进行调解或仲裁。
七、其他事项本移交方案在执行中如有任何争议，将按照相关法律法规进行处理。
公共配套设施移交协议
公共配套设施移交协议1. 背景公共配套设施是指为居民和社区提供基础设施和服务的设施，例如道路、水电设施、公园绿地等。
在新建小区或项目完成后，通常需要将这些公共配套设施移交给有关方面负责管理和维护。
为了确保移交过程的顺利进行，制定一个明确的协议是必要的。
2. 目的本协议的目的是规范公共配套设施的移交程序，明确各方的权利和义务，确保设施的正常运营和维护。
3. 定义•本协议中，公共配套设施移交方（以下简称“移交方”）指原项目开发商或建设单位。
•本协议中，公共配套设施接收方（以下简称“接收方”）指政府机构或相关部门，或由其指定的管理公司。
4. 移交内容•移交方应提供公共配套设施的详细清单，包括设施的名称、位置、规格、数量等信息。
•移交方应提供公共配套设施的技术资料、图纸和相关证照等。
•移交方应确保公共配套设施符合相关法律法规的要求，并保证设施的安全、正常运行。
5. 移交程序1.移交方在完成公共配套设施的建设、改造等工作后，应及时通知接收方进行移交准备。
2.接收方在收到移交通知后，应组织相关人员进行验收，确保设施的完好无损。
3.接收方应编制移交验收报告，并将报告送交移交方。
移交方在收到移交验收报告后应尽快进行确认。
4.若移交方对验收结果有异议，双方应进行协商解决。
如无法达成一致意见，则可通过法律途径解决。
6. 移交后责任1.移交方应向接收方提供合理的支持和协助，确保设施的正常运营和维护。
2.接收方应制定有效的管理和维护计划，并定期向移交方报告设施的使用情况、维护保养情况等。
3.如发生设施故障或损坏，双方应及时进行沟通和协商，共同承担修复或维护责任。
4.接收方应遵守相关法律法规，保证设施的正常使用和环境的安全。
7. 违约责任1.若一方违反本协议规定的义务，使对方蒙受损失的，应承担相应的违约责任。
2.如出现严重违约行为，违约方应赔偿对方的损失，并承担相应的法律责任。
8. 争议解决对于因本协议引发的争议，双方应通过友好协商解决。
项目移交验收方案
项目移交验收方案
一、移交验收标准
我方将通过对项目设施进行必要的整修，以使项目设施达到届时相关规范要求，主要包括：
1、对建（构）筑物、管网的验收标准
（1）在所保证的使用寿命内，接入点设施应能保证引入所需流量，构筑物稳定、强度安全，变形符合规范要求；
（2）所有构筑基础沉降变形在正常范图内，无裂缝和剥落，能保证正常使用；
（3）所有建筑物外观整洁，设施完好，结构无损坏，按届时的项目设施清单交回项目设施；
（4）所有构筑物满足安全生产要求，所有设备工况良好，满足性能，工艺参数要求及水处理标准；
（5）所有污水管网及附属配套设施完好，结构无损坏，无泄漏，满足正常污水收集、输送的要求。
2、对设备、运营参数的验收标准
（1）总体要求：在移交日移交的所有设备仪器（仪表）均能正常使用，满足性能、工艺参数要求及水处理标准并且所有设备、仪器（仪表）都不应是当时已应淘汰；
（2）大型专用设备须经大修后移交，且大修后专用设备应达到设计的参数和性能参数。
通用设备应达到国家和行业标准和设备说明书要求。
二、移交验收时间、程序
1、移交当日，项目公司将根据提交移交委员会的移交程序和移交准备会最终确定的程序进行移交工作。
2、业主应接管项目的运营及享有项目的一切权利和义务。
污水处理工程移交工作完成后，授权方和项目公司共同签署一式两份的移交证明文件，以证明项目公司已经向授权方履行了全部资产移交的义务。
三、项目设施移交方案
暂拟项目设施移交方案如下表：
项目设施移交方案
四、移交文件清单
依照运营合同约定，项目公司将准备运营和维护项目设施所必需的档案文件，以保证业主能够继续运营和维护项目设施。
移交文件清单表。
广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定
广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定为了规范广州市房地产开发项目配套公共服务设施的建设移交管理，提高城市建设的质量和管理水平，广州市制定了相应的管理规定。
本文将对广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定进行详细阐述。
一、总则1.规定适用范围：本规定适用于广州市范围内的房地产开发项目配套公共服务设施的建设移交管理。
2.目标：通过建设移交管理，确保房地产开发项目配套公共服务设施的按时完成、安全可靠，居民能够及时享受到相应的公共服务设施。
二、项目审批程序1.项目初审：房地产开发企业需向相应的政府部门申请项目初审，并提交配套公共服务设施建设方案及预算。
2.施工许可证：项目初审合格后，政府部门将颁发相应的施工许可证给房地产开发企业，允许其开始项目建设。
3.移交验收审批：项目完工后，房地产开发企业需要向政府部门申请移交验收审批，证明配套公共服务设施已按要求完成，并提交相关的验收报告及移交文件。
三、配套公共服务设施建设要求1.范围：配套公共服务设施包括但不限于道路、水电气设施、排水系统、供暖供冷系统、绿化景观等。
2.设计规范：配套公共服务设施的设计应符合国家和广州市的相关规范，保证其安全可靠、经济合理。
3.施工质量：房地产开发企业需要按照相关施工规范和技术标准进行施工，确保工程质量符合要求。
4.竣工验收：配套公共服务设施竣工后，需经过政府部门的竣工验收，确认其符合设计要求和施工标准。
四、移交管理程序1.移交申请：房地产开发企业在配套公共服务设施完工前，向政府部门申请移交，并提交相应的移交材料。
2.移交验收：政府部门对配套公共服务设施进行移交验收，包括技术验收和质量验收。
验收合格后，将颁发相应的移交证书。
3.移交文件：房地产开发企业需向政府部门提交移交文件，包括工程竣工图纸、使用说明书、质量保证书等相关资料。
4.管理及维护：配套公共服务设施移交后，房地产开发企业需按照规定对其进行管理和维护，确保其正常运行并提供优质的服务。
贵阳市新建改建居住区公益性农产品零售网点配套设施规划建设验收移交若干规定
贵阳市新建改建居住区公益性农产品零售网点配套设施规划建设验收移交若干规定为贯彻落实《中共贵阳市委贵阳市人民政府关于开展城市资源变资产、资金变股金、市民变股东“三变”改革试点工作的指导意见》（筑党发〔2017〕17号）《贵阳市新建改建居住区公益性农产品零售网点建设管理暂行办法》（贵阳市人民政府令第40号）要求，现将我市新建改建居住区公益性农产品零售网点配套设施规划建设、验收移交等有关问题规定如下。
一、配建标准贵阳市范围内的公益性农产品零售网点指由政府主导、规划建设，强化公益性服务功能，以各种零售形式销售蔬菜、水果、肉禽蛋等农产品的公益性惠民生鲜超市。
参照国家有关标准和《市人民政府关于印发〈贵阳市加快城市“三变”改革推进棚户区城中村改造实施方案（试行）〉的通知》(筑府发〔2017〕29号)、《市人民政府办公厅关于印发贵阳市进一步加快公益性惠民生鲜超市体系建设实施方案的通知》（筑府办函〔2017〕167号）要求，在我市城市新建改建居住区按照“一社区一店”原则对公益性惠民生鲜超市配套设施进行均衡选址、合理布局。
配建标准：公益性惠民生鲜超市按面积大小分为社区店、标准店和旗舰店；聚集人口4500人—9000人的小区，设置1000平方米的社区店配套设施；10000人—15000人的小区，设置1000—2000平方米的标准店配套设施；30000人—50000人的小区，设置2000—3000平方米的旗舰店配套设施。
建设项目人口规模在两种配建级之间时，除按照上一级要求配建外还应按下一级要求适当增配配套设施。
地域范围较大，超过30000人以上的大型新建改建居住区，还应根据规划入住人口、小区面积、居民购买便利程度，灵活采取社区店+标准店+旗舰店模式，按照实际需要配建多个配套设施。
配套设施之间的直线距离原则上应不低于500米。
二、组织领导为加强组织领导，确保公益性惠民生鲜超市配套设施与新建改建居住区项目同步规划、同步审批、同步建设、同步验收、同步移交，成立贵阳市新建改建居住区公益性惠民生鲜超市配套设施建设管理领导小组（以下简称领导小组），全面负责有关规划、建设、验收、移交工作。
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3
楼层地面
楼层地面表层与基层粘结牢固，不空鼓,整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
目测及小锤轻击
4
内墙面
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直；钢筋无外露。
目 测
5
绿 化
符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
目 测
6
道 路
路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；路牙砖砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完好。
目 测
7
消防栓
消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐全；消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压合符标准；
目测及功能测试
31
中央
空调
央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能、技术参数达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。管道连接严密，无渗漏。
目测及功能测试
32
消防监控设备
消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
目测及小锤轻击
5
顶棚
（天花板）
抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
目测
6
卫生间、阳台地面
应坡度良好，不应有积水，倒泛水和渗漏。
阳台护栏牢固，油漆光滑平整。
阳台护栏玻璃安装整齐，无破损。
目测，冲、倒水试验
7
门窗
门窗开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。门锁、窗销连接牢固，开启灵活；安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；钢筋无外露。
目测及功能测试
33
给排水设备
给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
目测及功能测试
34
保安监控设备
保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
目测及功能测试
公共配套设施移交验收标准
序号
项 目
验 收 标 准
检验方法
备注
1
天 台
天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
目测及倒水
试验
2
散水坡
无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
目测及倒水
试验
3
天 面
定着物
屋面避雷等设施连接牢固、美观、安全。
目 测
4
路 灯
安装牢固，完好无损、工作正常，灯柱安装牢固，油漆完好。
目测及功能测试
5
给排水设备
给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
目测及功能测试
6
其它
楼宇交接验收标准
楼宇本体验收标准
序号
项目
验收标准
检验方法
备注
1
外墙
装饰材料完好，无渗水。
目测
2
屋面
排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、无渗漏。
35
其它
推拉试验
8
楼梯
扶手
安装牢固
目测
9
配电
插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常；开关安装牢固，接触良好，使用灵活；灯座安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
目测、用手轻击、试电笔测试
10
有线电视
管线到位、插孔齐备，安装牢固。
只对外观进行
检查
11
水卫设施
水表安装牢固，读数正常，无损伤；卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅；给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力；地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；隐埋管线有明显标识。
检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
目 测
12
水 池
水 箱
水池、水箱卫生清洁，无渗漏。加压泵运转正常。
目 测
13
信报箱、告示栏
安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁，表面无明显划痕
目 测
14
供热站
正常运转，管线畅通
功能测试
15
其 它
机电设备接管验收标准
序号
名 称
验 收 标 准
检 验 方 法
备 注
1
电梯
电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，通风良好，配备灭火器；紧急呼叫按钮应与消防中心相通；电梯动力电源和照明电源应分开敷设。
目测及功能测试
2
发电机
发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好，符合环保要求；油管连接应严密，无渗漏。
目测及送水试验
12
对讲系统
对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
目测、功能测试
公共配套设施移交验收标准
13
天台
天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
目测及倒水
试验
14
散水坡
无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
目测及倒水
试验
15
天面
定着物
屋面避雷等设施连接牢固、美观、安全。
目测
16
路灯
安装牢固，完好无损、工作正常，灯柱安装牢固，油漆完好。
停车场收费亭，道闸系统安全设施良好，使用正常。
功能测试
Hale Waihona Puke 24水沟、沙井、化粪池明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳；沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
目测
25
水池
水箱
水池、水箱卫生清洁，无渗漏。
目测
26
信报箱、告示栏
安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁，表面无明显划痕
目测
27
会所
内装饰完好；配套设施齐全，性能良好；
目测
机电设备接管验收标准
机电设备接管验收标准
28
电梯
电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，通风良好，配备灭火器；紧急呼叫按钮应与消防中心相通；电梯动力电源和照明电源应分开敷设。
目测及功能测试
3
变配电
设备
变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤划痕。联络开关的机械联锁和电气联锁动作准确可靠，计量装置准确；柜内元器件无损坏接线牢固。配电柜抽屉推拉灵活
目测及功能测试
4
消防监控设备
消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
目测
20
标识牌
楼宇门牌、楼栋号牌、道路指示牌、禁示牌等安装牢固，标识清楚。
目测
21
垃圾
中转站
垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，给排水、设施、供电照明完好，使用功能良好。
目测
22
保安
设施
保安岗亭安装牢固，标识清晰，功能齐全；保安道闸安装稳固，标识清楚，使用灵活，完好无损；
目测及功能测试
23
停车场
地面平整，照明充足，车辆行驶指引牌、交通标识线清楚，安全设施完好，排水设施功能良好。
目 测
8
标识牌
楼宇门牌、楼栋号牌、道路指示牌、禁示牌等安装牢固，标识清楚。
目 测
9
保安
设施
保安岗亭安装牢固，标识清晰，功能齐全；保安道闸安装稳固，标识清楚，使用灵活，完好无损；
目测及功能测试
10
停车场
地面平整，照明充足，车辆行驶指引牌、交通标识线清楚，安全设施完好，排水设施功能良好。
目 测
11
化粪池
目测及功能测试
29
发电机
发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好，符合环保要求；油管连接应严密，无渗漏。
目测及功能测试
30
变配电
设备
变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤划痕。联络开关的机械联锁和电气联锁动作准确可靠，计量装置准确；柜内元器件无损坏接线牢固。配电柜抽屉推拉灵活
目测
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绿化
符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
目测
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道路
路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；路牙砖砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完好。
目测
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消防栓
消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐全；消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压合符标准；