规划设计各阶段划分标准及范畴

规划和建筑设计阶段划分及取费标准

规划和建筑设计阶段划分及取费标准目前在中国例如北京、上海、广州等一线城市，设计阶段一般划分为：概念性规划方案设计、规划方案设计、建筑单体方案报建、扩大初步设计、施工图报建等五个阶段，但报建只有规划方案报建、建筑单体方案报建、扩大初步设计、施工图报建等四个阶段。

在一些地级以下城市，设计阶段划分相对比较简单。

一般只有2个设计阶段，即规划方案设计阶段和施工图报建阶段。

Ø概念性规划方案设计（无需报建、1.5元/M2）大城市设计阶段少的一个“概念性规划方案设计”，其作用主要是“利用概念性设计”研究项目的具体特征；获得项目的各项经济技术指标及判定项目市场化操作走向；更稳妥的在项目中获得“最大化”的收益。

一般甲方会聘请几个设计院为项目做3-4个概念性方案，甲方对几个方案做比选，博采众长，最终明晰项目设计方向。

概念性规划设计成果内容如下表：概念性规划设计不需要报建，也不需要2证1书（选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）齐备，但需要甲方向设计方提供基本的设计条件，例如用地界限、用地面积、道路退让距离、容积率、绿化率、建筑密度、商业和住宅的比例、当地的《城市规划管理规定》文件。

概念性规划设计成果意见汇总后，甲方一般会要求设计院对选定的方案进行修改，形成一个能够反映甲方开发意图的方案。

一些“与规划局关系良好”的甲方会先将概念性方案设计文本先给规划局主要领导汇报一下，在规划方案报建之前听取一下规划局的意见，避免在下一步的规划方案报建中走“弯路”。

一般在概念性规划设计工作完成后，建设方再向规划局申领“项目规划设计条件书”较好些，因为，一旦“项目规划设计条件书”下发后，再要求规划局做修改会很麻烦。

概念性规划方案设计的取费，是根据项目复杂程度以及深度要求来确定的，一般聘请大设计院每个方案10-20万元人民币，如聘请一些“有创意”的优秀的小团队或小公司来完成，每个大概5-8万元。

为获得优秀的设计方案，建设方一般会承诺将部分“建筑方案”交给他们继续深化,当然，要付一些费用。

方案设计的几个阶段是什么

方案设计的几个阶段是什么方案设计是设计中的重要阶段，它是一个极富有创造性的设计阶段，同时也是一个十分复杂的问题，它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。

以下是小编整理的方案设计的几个阶段是什么，欢迎阅读。

方案设计包括设计要求分析、系统功能分析、原理方案设计几个过程。

该阶段主要是从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象，决定技术系统，实现产品的功能与性能到技术系统的映像，并对技术系统进行初步的评价和优化。

设计人员根据设计任务书的要求，运用自己掌握的知识和经验，选择合理的技术系统，构思满足设计要求的原理解答方案。

建筑有不同的风格，当然，园林也会有不同的风格。

但我这里所说的“园林风格”并不仅仅是指同事口中的“风情园林”，更多的是指其所处的地域的整体环境的特色。

如中国皇家园林有它自己独有的“风格”，西方皇家园林也有它自己独特的“风格”；苏州私家园林有它自己独有的“风格”，西方的私家庭院也有它自己独特的“风格”。

在这些“风格”的背后有着很多的载体的支撑，这些载体包括地理因素、历史背景、宗教背景、建筑物的特色、人文特色……所以，这些“园林风格”所体现出来的，更多的是其所处的地域的整体环境特色。

确定设计方案，首先要清楚设计的目的和所要达到的效果。

由此引出了另一个话题：我们在做一个方案的时候，首先考虑的问题是什么。

做设计，打造“某国风情园林”这样的设计思路是会首先被枪毙的。

因为我们认为这样的打造是没有意义的。

首先，我们的设计人员都没有到过“某国”；再者，如上文所说的，这样的风情园林并不是单靠一个楼盘项目的园林环境就能够支撑的。

当我们接到一个新项目的时候，首先我们会去现场考察——看地。

经过对地块特性的研究，这时候我们就开始考虑方案设计的第一个问题：如何针对地块的特性，扬长避短，做出适合于此地块的规划和景观设计。

无论是建筑规划还是景观设计，在研究完场地特性后，方案设计的方向无非就两个选择：一、如果场地是一块没有任何特点的平地，那设计师就要依据项目，创立设计的主题；二、如果场地本身就有一定特点，例如是山地、或者是有一定高差、或者有天然山景水景等等特点的，遇到这样的场地，那设计师要做的无疑就是尊重场地的特点，将其场地优势加以利用改造，做出有地块特色的设计方案。

规划的层次与内容

2.修规的内容
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：（1）建设条件分析及综合技术经济论证；（2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；（3）道路交通规划设计；（4）绿地系统规划设计；（5）工程管线规划设计；（6）竖向规划设计；（7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
台湾规划机构
提出把平潭打造成海峡两岸幸福宜居岛，并提出以“五个共同”(即共同规划、共同投资、共同建设、共同管理、共同受益)为未来平潭建设的主轴，突出台湾及平潭特色，对实验区进行深度对接，把台湾的高尖端科技，透过一个实践的园区在平潭进行有效地实现。同时该规划提出，平潭不宜复制经济特区的模式，其特色应在台湾化，以引进台湾第三产业为特色主题，重点落在创建国际宜居之实验性两岸共同家园。主领发展低碳服务业，岛外环湾配套区布局工业以及物流，形成双动能。按照规划，到2050年，平潭居住人口达到 100万的标准，旅游人口600万人。生态系统方面，以中央平原绿色心脏和竹屿湖蓝色心脏为生态中心，形成阻风廊道、导风廊道、城市水源保护和风能区。台湾规划机构提出的两岸产业项目对接，并从台湾的角度阐述平潭的发展方向，获得了专家评选组的肯定。在这份概念性总规中，提出了平潭应当作为两岸产业—城市—文化的深度交流对接。两岸的产业对接上，分为总部商贸、科技实验、海峡旅游、教育培训、在地优化(既有产业优化)、国际宜居六大块。其中总部经济方面，由在平潭的营运贸易总部接单发货再由海空港物流中心发送原物料和半成品，经由岛外的科学园区、加工出口区、保税区制造加工组装走向海内外市场。在科技实验经济方面，形成台湾—平潭—海西科技实验量产模式，在台湾研发设计创新，在平潭试制测试行销，在海西量产加工组装，最后走向内陆市场和海外市场。

规划设计各阶段设计成果要求-详细

规划设计各阶段设计成果要求-详细规划设计各阶段设计成果要求-详细1) 概念性设计规划设计各阶段设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述;道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明;建设成本测算。

完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。

根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。

2) 项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3) 开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。

分析用地内主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表径流、地质特征等)以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4) 总平面图完成建筑布局总平面图1:500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等;并要求标明建筑的位置及建筑间距。

功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一(1:200)，重点部位还要增加剖面主要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5) 道路规划图要求:标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6) 交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7) 绿化景观分析图要求:景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。

设计阶段划分

EngineeringDesign 工程设计的各个阶段：8J#d)g9l9D&U4M$~.?(W3`1. ConceptDesign 概念设计2. FEED(FrontEndofEngineeringDesign)前端工程设计4H&M['W/`5R6R:l3b.D7k&A 3. Basic&DetailDesign 基本设计和详细设计!a;h:n.^-f1y*[&d4. S hopDrawingDesign 加工图设计5. A s-BuiltDrawingDesign 竣工图设计充实一下帖子一个设备装置建造项目的早期规划阶段被称之为前端工程设计阶段 (FEED)，80%左右的总费用将在这一时期确定下来。

在这个FEED 阶段开始之后做出的相关决策，将影响到以后的设计任务，并对设备装置的可操作性、生产能力、经济性等方面起到至关重要的作用。

反过来这也将影响设备装置运行的安全性和环境的相容性。

)t;U/a)l4A7S3s&o6a 4o 4b3M%G a)O当建设一个新的设备装置时 , 前端工程设计阶段被划分成三项任务： /v,z%_"b)`/W $D$G# l5t)z4L由运营方或投资人对建设一个新的设备装置做出的初步投资决定&X.E%{1 f%|* i - f(D 通过一个EPC(工程[包括设计和项目管理 ]、采购和调试)总承包商制定报价 2b%F/k-e(n,H+x5X 在项目发包后的基础工程设计初期阶段 4Q&P1L7R4T(u1Qn 初步投资决定基于一个工艺过程技术和设计方案，通常它由设备装置运营方或技术、工艺专利许可签发人控制。

在这里将对工艺过程进行设计和模拟。

旨在进行初期费用估算(± 25%)以及对设备装置及其工艺过程的详细说明，包括工艺过程流程图和可能用于评估设备装置占地面积的安装设计规划。

规划设计各阶段划分标准及范畴

备注：
1、通常情况下，房地产项目常将“修建性详细规划”阶段与“方案设计”阶段合二为一。
4、修建性详细规划
1、定义：修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。
2、深度：应满足建设项目方案设计的需要。
3、编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。
（注：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。）
4、根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
建设条件分析及综合技术经济论证；
作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
道路交通规划设计；
绿地系统规划设计；
工程管线规划设计；
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
设
计
阶
段
1、方案设计
1、深度：应满足编制初步设计文件的需要。
方案设计成果文件包括以下内容：
1、设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容；
2、总平面图以及建筑设计图纸(若为城市区域供热或区域煤气调压站，应提供热能动力专业的设计图纸)；
施工图设计成果文件包括以下内容：
1、合同要求所涉及的所有专业的设计图纸(含图纸目录、说明和必要的设备、材料表以及图纸总封面；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容)；具体包括：
1.1总平面专业设计文件；
1.2建筑专业设计文件；
1.3结构专业设计文件；

规划设计各阶段设计成果要求-详细

规划设计各阶段设计成果要求-详细1) 概念性设计规划设计各阶段设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述;道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明;建设成本测算。

完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。

根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。

2) 项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3) 开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。

分析用地内主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表径流、地质特征等)以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4) 总平面图完成建筑布局总平面图1:500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等;并要求标明建筑的位置及建筑间距。

功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一(1:200)，重点部位还要增加剖面主要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5) 道路规划图要求:标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6) 交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7) 绿化景观分析图要求:景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。

城市规划编制的阶段

王兴平撰文称：对城市规划编制体系的研究与探讨一直是我国城市规划科学研究的传统主题，是我国正在形成的城市规划中的源头和主线所在。

城市规划编制的阶段、层次与内容：80年代我国掀起了两轮城市规划编制的高潮。

这既是我国城市规划的大发展时期，也是我国城市规划编制体系由初创到基本定型的时期，这一时期主要围绕城市规划编制的层次与内容展开。

我国的第一部城市规划法就是这时期的成果之一。

90年代初城市规划的编制是首次以法律为依据开展的，城市规划文本由原来的决策参考资料变为政府依法管理城市建设的文件，整个90年代是我国城市规划编制研究的最活跃期，既有对80年代城市规划编制的反思与总结，更主要的是对如何提高城市规划实施效果的探索。

90年代初推动了《城市规划编制办法》及其实施细则的产生，90年代后期的研究则引发了对中国城市规划体系的探索与思考。

王兴平认为，我国城市规划可分为三个阶段五个层次：总体规划阶段的城市规划纲要、总体规划。

一、分区规划阶段和详细规划阶段的详细规划、修建规划。

每个规划层次都必须制定相应的规则体系。

应允许城市根据实际需要在基本系列基础上编制不同的规划，以保证规划活动的灵活与针对性。

二、城市规划编制的方法与程序：一是多值决策方法。

城市是一个高度复杂的有机体，城市设计必须满足多方面的要求。

二是规划工作计划书方法。

为了使规划的编制更加合理科学，在工作的前期，需要慎重选择技术路线，编制工作计划书。

城市规划编制程序的研究，是我国城市规划研究的新视野，涉及到大量的行政学知识，因此扩展知识面对于深化研究意义重大。

三、城市规划编制的机构与组织：有一点是公认的，即规划设计机构从事的城市规划设计不能以赢利为目的，规划设计的目的是为了规划实施，因此应该推进规划设计实施一体化。

关于规划审批管理机构应建立健全各级各类城市规划委员会，汇集行业专家和相关政府领导代表人士，承担规划方案的技术审查和仲裁工作，它与规划局相分离，受政府直接创导，提供决策参考与依据，承担规划的批准与修订。

各阶段规划定义图纸

总规、控规、修规、概规城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

城市总体规划包括市域城镇体系规划和中心城区规划，期限一般为二十年，同时可以对城市远景发展的空间布局提出设想。

总体规划图纸主要包括：01.区位图02.市域城镇分布现状图03.市域城镇规模等级结构规划图04.市域城镇职能结构规划图05.市域城镇空间结构规划图06.市域综合交通规划图07.市域重大市政设施规划图08.市域旅游发展规划图09.市域生态功能区划图市域重要服务设施协调规划图10.城市规划区范围界定图11.规划区现状图12.规划区空间管制图13.规划区城乡空间布局协调规划图14.规划区重大服务设施规划图15.规划区综合交通规划图16.规划区供水工程规划图17.规划区排水环卫工程规划图18.规划区天然气石油设施规划图19.规划区电力电信工程规划图20.历版总规回顾分析图21.中心城区用地评价图22.中心城区用地现状图23.中心城区规划结构图24.中心城区用地规划图25.中心城区居住用地规划图26.中心城区公共服务设施规划图27.中心城区道路功能规划图28.中心城区综合交通规划图29.中心城区公共交通规划图30.中心城区道路红线及路名图31.中心城区绿地系统规划图32.历史文化名城保护规划图33.中心城区景观风貌规划图34.中心城区岸线利用规划图35.中心城区开发强度规划图36.中心城区四线控制规划图37.中心城区空间开发时序图38.城市远景发展构想图39.中心城区给水工程规划图40.中心城区雨水工程规划图41.中心城区污水工程规划图42.中心城区电力工程规划图43.中心城区通信工程规划图44.中心城区燃气工程规划图45.中心城区综合防灾工程规划图46.中心城区环境保护规划图控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

城市规划中的发展阶段性考虑

城市规划中的发展阶段性考虑随着人口的不断增长和城市化的快速发展，城市规划成为了一个重要的议题。

城市规划的目标是通过合理的空间布局和资源利用，为人们提供一个宜居、可持续发展的城市环境。

然而，在城市规划中，我们不能仅仅考虑当前的需求，还需要考虑到城市发展的阶段性。

城市发展通常经历着不同的阶段，每个阶段都有其特定的需求和挑战。

因此，在城市规划中，我们需要根据不同阶段的发展需求，制定相应的规划策略。

第一阶段：初级发展阶段在城市规划的初级发展阶段，城市通常是一个相对较小的聚集点，人口规模有限，基础设施相对简单。

在这个阶段，我们需要重点考虑城市的基础设施建设和公共服务的提供。

例如，道路、供水、供电等基础设施的建设是至关重要的。

此外，我们还需要合理规划公共设施，如学校、医院、公园等，以满足人们的基本需求。

在初级发展阶段，城市规划应注重保护自然环境和生态系统。

我们需要合理规划土地利用，避免过度开发和资源浪费。

此外，保护绿地和水源地也是至关重要的，以确保城市的可持续发展。

第二阶段：中级发展阶段随着城市的不断发展，人口规模逐渐增加，经济活动也日益繁荣。

在中级发展阶段，城市规划需要更加注重经济发展和产业布局。

我们需要合理规划工业区、商业区和住宅区的空间布局，以促进经济活动和就业机会的增加。

在中级发展阶段，城市规划还应注重交通规划和交通流量管理。

随着人口和车辆的增加，交通拥堵成为一个严重的问题。

因此，我们需要合理规划道路网络和交通设施，以提高交通效率和减少交通拥堵。

此外，城市规划还应注重社会公平和公共空间的提供。

我们需要合理规划社区设施，如公园、图书馆、体育馆等，以满足人们的文化和娱乐需求。

同时，我们还需要注重社会公平，确保每个人都能享受到公共服务和基础设施。

第三阶段：高级发展阶段在高级发展阶段，城市已经成为一个大型的经济中心和文化中心。

在这个阶段，城市规划需要更加注重可持续发展和环境保护。

我们需要制定更加严格的环境保护政策，减少污染和资源浪费。

建设工程的设计阶段划分及主要内容

建设工程的设计阶段划分及主要内容设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。

设计阶段的划分：国际上一般分为"概念设计"、"基本设计"和"详细设计"三个阶段。

我国习惯的划分，中小型工程分为"初步设计"和"施工图设计"三个阶段。

设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，并注明工程合理使用年限。

各设计阶段主要内容及深度要求：1、方案设计方案设计（概念设计）是投资决策之后，由咨询单位将可行性研究提出意见和问题，经与业主协商认可后提出的具体开展建设的设计文件、其深度应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。

2、初步设计初步设计（基础设计）的内容依项目的类型不同而有所变化，一般来说，它是项目的宏观设计、即项目的总体设计、布局设计、主要的工艺流程、设备的选型和安装设计、土建工程量及费用的估算等。

初步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要，是下一阶段施工图设计的基础。

例如：某项目的初步设计包括以下主要内容：初步系统设计，绘制各工艺系统的流程图；通过计算确定各系统的规模和设备参数并绘制管道及仪表图；编制设备的规程及数据表以供招标使用；土建工程量的估算；项目费用估算。

初步设计的深度应满足以下要求：设计方案的选择和确定；主要设备、材料订货；土地征用；基本建设投资控制。

3、施工图设计施工图设计（详细设计）的主要内容是根据批准的初步设计，绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸，包括建设项目部分工程的详图、零部件结构明细表、验收标准、方法、施工图预算等。

此设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。

上例项目在施工设计阶段的主要工作补充修正初步设计采购用的设备及部件的技术规格书的数据表。

在采购过程中，某些设备及部件的技术规格有变更，在施工图设计中应对原来的计算、流程图、管道和仪表图、总布置图、管道透视图、系统逻辑图、设备表、电气单线图等、作相应的修改，以符合实际采购要求。

空间规划：总规、控规、修规、概念性规划之间的关系

空间规划：总规、控规、修规、概念性规划之间的关系总规、控规、修规、概规到底什么意思，做规划的不能不懂。

总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。

总规、控规、修规、概念性规划之间的关系各规划关系图：各种类型的规划：国民经济和社会发展规划（五年规划）：是全国或者某一地区经济、社会发展的总体纲要，是具有战略意义的指导性文件。

国民经济和社会发展规划统筹安排和指导全国或某一地区的社会、经济、文化建设工作。

城市总体规划（总规）：是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

分区规划（分规）：是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。

控制性详细规划（控规）：以城市城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划（修规）：是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

是城市详细规划的一种。

修建性详细规划的文件和图纸（一）修建性详细规划文件为规划设计说明书；1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

工程各阶段方案

工程各阶段方案工程各阶段方案是指在工程开发的不同阶段中，制定出的相应计划和方案，以指导工程的顺利进行。

典型的工程开发阶段可分为：前期准备阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段和维护阶段。

本文将从这五个方面介绍工程各阶段方案的制定。

前期准备阶段前期准备阶段通常是工程开发的第一阶段，此时需要对工程进行详细的调研和分析，以确定工程的具体需求和可行性。

在这一阶段，应制定如下方案：•市场调研方案：调查工程的市场前景、竞争情况和潜在客户，从而确定工程的市场定位和需求。

•技术可行性方案：对工程的技术可行性进行评估，包括技术难点、技术流程、技术要求、技术支持等方面，以确定工程技术方案。

•经济可行性方案：对工程的投资和回报进行分析，包括建设投资、运营成本、收益预测等方面，以确定工程的经济可行性。

•项目计划方案：制定工程开发的详细计划，包括时间计划、人员计划、资源计划、风险管理计划等方面，以确保工程进展顺利。

设计阶段在前期准备阶段确定了工程的需求和可行性后，接下来就进入设计阶段。

设计阶段是工程开发的核心阶段之一，意在确定工程的实现方案，并尽可能满足前期准备阶段制定的需求和计划。

在这一阶段，应制定如下方案：•总体设计方案：确定工程的总体构架、系统架构和数据结构等，以实现工程的整体功能。

•详细设计方案：对各个子系统进行详细设计，包括界面设计、算法设计、组件设计和编码实现等方面，以实现工程的具体功能。

•测试方案：制定针对工程的测试计划和测试用例，以验证工程的正确性和可靠性。

•质量控制方案：确定质量标准、质量评估方法和质量保证措施，以确保工程的质量符合要求。

施工阶段施工阶段是将前期准备和设计阶段的方案付诸实践的阶段，此时需要将设计方案转化为实际成果。

在这一阶段，应制定如下方案：•工程实施方案：制定工程实施的详细计划和流程，包括开发环境配置、编制测试环境、开发人员培训以及编写操作手册等方面。

•组织管理方案：制定组织管理的规定和流程，包括人员配置、风险管理、沟通协调和问题处理等方面，以确保工程实施无误。

规划设计各阶段划分标准及范畴

2.1总平面专业设计文件；
2.2建筑专业设计文件；
2.3结构专业设计文件；
2.4建筑电气专业设计文件；
2.5建筑工程给水排水专业设计文件；
2.6采暖通风与空气调节设计文件；
2.7热能动力专业设计文件；
3、主要设备或材料表；
4、工程概算书；
5、有关专业计算书(计算书不属于必须
交付的设计文件，但应按规定要求编制)。
A规划设计说明书具体包括：
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
8.1总用地面积；
8.2总建筑面积；
8.3住宅建筑总面积，平均层数；
8.4容积率、建筑密度；
1.1总平面专业设计文件；
1.2建筑专业设计文件；
1.3结构专业设计文件；
1.4建筑电气专业设计文件；
1.5建筑工程给水排水专业设计文件；
1.6采暖通风与空气凋节专业设计文件；
1.7热能动力专业设计文件；
2、合同要求的工程顶算书；
（注：对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书。）
4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高等；
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置等；

城市规划分类

城市规划分类 The manuscript was revised on the evening of 2021城市规划分类我国城市规划编制的完整过程由两个阶段、六个层次组成，即总体规划阶段和详细规划阶段；城市总体规划纲要、城市总体规划（含市域城镇体系规划和中心区域规划）、城市建设规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划。

城市的规模按城市聚居人口大小可以区分城市规模大小，各国的具体分级标准不尽一致。

联合国将2万人作为定义城市的人口下限，10万人作为划定大城市的下限，100万人作为划定特大城市的下限。

这种分类反映了部分国家的惯例。

中国在城市统计中对城市规模的分类标准如下：按市区非农业人口，20万人以下为小城市，20万人~50万人为中等城市，50万~100万人为大城市，100万人以上为特大城市城市的发展目标在城市发展战略和城市规划中所拟定的一定时期内城市经济、社会、环境的发展所应达到的目的和指标。

总体规划一定年限内对城市市区、郊区及与城市发展有关的地区各项发展建设的综合部署。

城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

任务根据国家对城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展的长远规划，在区域规划和合理组织区城城镇体系的基础上，按城市自身建设条件和现状特点，合理制定城市经济和社会发展目标，确定城市的发展性质、规模和建设标准，安排城市用地的功能分区和各项建设的总体布局，布置城市道路和交通运输系统，选定规划定额指标，制定规划实施步骤和措施。

最终使城市工业、居住、交通和游憇四大功能活动相互协调发展。

总体规划期限一般为20年。

方案设计分几个阶段

The person who creates some difficulties and obstacles for you may not be your enemy, and the person who pulls you out of your predicament may not be your friend.同学互助一起进步（页眉可删）方案设计分几个阶段方案设计分几个阶段民用建筑工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段;对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

(《建筑工程设计文件编制深度的规定》年版)即二段式(方案设计、施工图设计)或三段式(方案设计、初步设计、施工图设计)。

(1)、方案设计阶段任务与要求：主要任务是提出设计方案，即根据设计任务书的要求和收集到的必要基础资料，结合基地环境，综合考虑技术经济条件和建筑艺术的要求，对建筑总体布置、空间组合进行可能与合理的'安排，提出二个或多个方案供建设单位选择。

方案设计的图纸和文件1)设计总说明设计指导思想及主要依据，设计意图及方案特点，建筑结构方案及构造特点，建筑材料及装修标准，主要技术经济指标以及结构、设备等系统的说明。

2)建筑总平面图比例1：500、1：1000，应表示用地范围，建筑物位置、大小、层数及设计标高，道路及绿化布置，技术经济指标。

地形复杂时，应表示粗略的竖向设计意图。

3)各层平面图、剖面图、立面图比例1：100、1：200，应表示建筑物各主要控制尺寸，如总尺寸、开间、进深、层高等，同时应表示标高，门窗位置，室内固定设备及有特殊要求的厅、室的具体布置，立面处理，结构方案及材料选用等。

4)工程概算书建筑物投资估算，主要材料用量及单位消耗量。

5)透视图、鸟瞰图或制作模型(2)、初步设计阶段(技术设计)初步设计一般包括设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四部份：1)位置、大小、层数、朝向、设计标高，道路及绿化布置及经济技术指标。

建设项目规划设计阶段

建设项目规划设计阶段报建流程一、建设工程设计招标方案核准与备案建设工程设计应当实行招标发包或直接发包，除了采用特定的专利或者专用技术的、建筑艺术造型有特殊要求的以及国家批准的其他建设工程可以采用直接发包外，其他的建设工程应该实行招标发包。

建设工程设计招标方案核准是指建设单位在组织招标之前，将其拟采取的招标方式（公开招标或邀请招标）、招标组织形式（自行招标或委托招标）等有关招标内容报当地建设局（发改委）核准。

建设工程设计招标备案：建设单位自行组织设计招标的项目，需要在发布招标公告或发出招标邀请书之前，持设计招标方案核准意见书等相关材料到建设局备案；建设单位委托招标代理机构进行招标的项目，需要在签订委托合同之后，持委托代理合同等相关材料到建设局备案。

二、建设工程设计方案审查建设工程方案设计是指由建设单位委托的设计单位根据设计要求和设计任务书的内容进行的方案设计文件的编制，一般可分为规划方案设计和建筑方案设计两个阶段。

有些地区并没分开审查规划设计方案和建筑设计方案，而是将其合在一起报规划局审查。

在设计单位完成设计方案并经内部审查通过后，建设单位需要将设计方案报规划局审查，并根据具体项目的实际情况和当地政府主管部门的要求，报消防局、人防办、园林局、气象局、市政局、电力局、水利局、交通局、地震局和文物保护局等政府部门审查。

注意事项：①建设单位在取得规划设计条件之后，根据当地的开发报建流程争取与《建设用地规划许可证》同步办理。

②在建设工程方案设计审查之前，建设单位应尽可能了解清楚当地规划部门对方案设计的审查依据和审查要求，争取协调规划管理科及设计院相关设计人员与规划管理部门方案设计审查重要经办人员提前沟通，充分了解哪些重要指标必须按规定报批，哪些指标有灵活性，以便于项目的方案设计能顺利通过审查，减少因报批方案不符合要求导致重新修改方案所耗费的时间。

③方案设计审查阶段还要调查了解建设项目排水、煤气、垃圾处理等问题，以便于在设计方案审查阶段综合考虑及方便下一步审查。

城市规划编制的阶段和内容

城市规划编制的阶段和内容1、城镇体系规划城镇体系规划是根据一定时期的经济、社会发展战略而制定城市化的目标与途径，其中包括城镇群未来发展的规模等级、用地范围、城镇职能分工，以及相应的区域基础设施的发展和布局。

城镇体系规划涉及全国、省域、市(县)域以及跨行政区域等不同范围和层次，内容包括：综合评价区域与城市建设的发展条件，提出区域城镇发展战略，确定资源开发、产业配置和保护生态环境、历史文化遗产的综合目标；预测区域人口增长、确定城市化目标；突出城镇体系的职能结构和城镇分工；确定城镇体系的等级和规模结构；确定城镇体系的空间布局；统筹安排区域基础设施和社会设施；确定保护区域生态环境、自然环境和人文景观以及历史遗产的原则和措施；确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议；提出实施规划的政策和措施。

城镇体系规划是城市总体规划的重要组成部分。

城镇体系规划的成果包括规划文件和主要图纸。

城镇体系规划文件包括规划文本和附件，其中，规划文本是对规划的目标、原则和内容提出规定性和指导性要求的文件，附件是对规划文本的具体解释，包括综合规划报告、专题规划报告和基础资料汇编。

城镇体系规划主要图纸包括：城镇体系现状图、城镇体系规划图；基础设施及环境保护与生态环境建设等专项规划图。

图纸比例一般为1/500000~1/1000000，重点地区城镇发展规划示意图用1/50000~1/10000。

2、城市总体规划纲要城市总体规划纲要的主要任务是：研究确定城市总体规划的重大原则，并作为编制城市总体规划的依据。

内容包括：论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标；论证城市在区域发展中的地位，原则确定市(县)域城镇体系的结构与布局；原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见；研究分析确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题，以及实施城市规划的重要措施。

城市总体规划纲要的成果包括文字说明和必要的示意性图纸。

关于规划的分类和要求

关于规划的分类和要求常见的规划包括：发展规划、土地利用总体规划和城市总体规划。

三者的关系：编制土地利用总体规划、城市总体规划应当依据国民经济和社会发展总体规划。

同时，国民经济和社会发展总体规划分别在实施和具体领域的细化上加强与土地利用总体规划、城市总体规划的衔接，特别是编制国民经济和社会发展年度计划以及专项发展规划，应当与近期建设规划、土地利用年度计划相衔接。

《中华人民共和国城乡规划法》第一章第五条明确提出：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

目录发展规划 (3)国民经济和社会发展总体规划 (3)国民经济和社会发展年度计划 (3)专项发展规划 (4)主体功能区规划 (4)区域发展规划 (5)已出台的发展规划地方条例 (5)《江苏省发展规划条例》自2010年10月1日起施行。

(5)《昆明市发展规划条例》，2011年出台 (7)2012年6月13日《云南省发展规划条例（草案）》公开征求意见。

(9)其他 (11)土地利用总体规划 (11)城市总体规划 (12)城乡规划 (12)城市总体规划、镇总体规划 (13)乡规划、村庄规划 (14)控制性详细规划 (14)修建性详细规划 (15)发展规划发展规划，是指对一定时期、范围内的国民经济和社会发展的战略谋划与总体部署，包括国民经济和社会发展总体规划、国民经济和社会发展年度计划、专项发展规划、主体功能区规划、区域发展规划等。

国民经济和社会发展总体规划总体发展规划以国民经济和社会发展为对象编制的战略性、纲领性、综合性规划，是统领规划期内经济社会发展的行动纲领，是对本辖区国民经济和社会发展的全面部署和总体安排，是编制各级各类规划的基本依据。

规划期限一般为5年，可以进行远期展望。

总体发展规划包括以下内容：（一）上一个规划期的实施情况；（二）本规划期的发展环境和条件；（三）指导思想和发展战略、原则、目标、指标体系；（四）空间布局、主要任务、发展重点和发展时序；（五）保障措施。