20184.9华远华时代简介(2)

华远华时代简介

1、华远华时代基本情况

项目区位：华远华时代位于开福区，芙蓉中路与德雅路交汇处，地处芙蓉路金融生态区的核心位置，拥有金融产业基础优势以及未来规划优势。

项目配套：交通便利，16条公交线路在项目西侧通过，紧邻鸭子铺过江隧道（规划），零距离接驳地铁6号线，同时距地铁1号线文昌阁站约800米；毗邻烈士公园，高处拥有湘江、浏阳河风光带景观视角；周边医疗、教育、商业配套完善，业态丰富，档次高端，泊富国际ICITY美好生活中心、华创·光华里步行街和翡丽购物中心、CFC 富兴时代等大型商业购物中心均已醇熟兑现。

项目基本情况介绍：项目西临城市级主干道芙蓉中路，北临市级主干道德雅路，项目建设用地面积约1.9万㎡，容积率9.0，总建筑面积约28.3万㎡，项目由2栋超高层LOFT公寓、1栋高层平层公寓、约0.6万㎡的地铁商业和约1.8万㎡的社区配套商业组成，地下停车场共设置四层。其中LOFT公寓建筑面积约15.6万㎡，平层公寓建筑面积约3.1万㎡。项目公寓总规划户数约为3381户。

A栋（临芙蓉路）：为超高层LOFT公寓，总建筑面积约83728㎡，共计55层，建筑高度约249.8米（加幕墙高度约262米），规划户数1316户。地下4层为车库，1-3F为裙楼商业，主体塔楼分为低、中、高区，4F为架空层，局部区域作为入户大堂。低区5-21层，中区23-32层，高区34-55层，其中11 、22、33、44层为避难层。配备14部客梯(低区5台，中区4台，高区5台），1部消防梯，梯户比为15梯28户。LOFT产品面积段约为40-89㎡（户型：A户型约89㎡；B户型约68㎡；C 户型约40㎡；C1户型约55㎡；C2户型约43㎡；D户型约51㎡）。

B栋（临德雅路）：为超高层LOFT公寓，总建筑面积约84097㎡，共计55层，建筑高度约249.8米，（加幕墙高度约262米），规划户数1316户。地下4层为车库，1-3F为裙楼商业，主体塔楼分为低、中、高区，4F为架空层，局部区域作为入户大堂。低区5-21层，中区23-32层，高区34-55层，其中11 、22、33、44层为避难层。配备14部客梯(低区5台，中区4台，高区5台），1部消防梯，梯户比为15梯28户。同时，配备3台穿梭梯，可从1层直达4层屋顶平台。LOFT产品面积段约为40-89㎡（户型：A户型约89㎡；B户型约68㎡；C户型约40㎡；C1户型约55㎡；C2户型约43㎡；D户型约51㎡）。

A、B塔楼公寓主入口位于B塔东侧L01层穿梭大堂.A、B塔楼公寓人流通过设置在B塔楼下方的穿梭大堂进入裙房L04层公共花园，并到达A、B塔楼；A塔临芙蓉中路设置直通道，可进入电梯厅到达A塔楼。

商业人流动线与公寓人流完全分离，互不干扰。塔楼各区都设置有下达车库的电梯。同时在B01层设置公寓大堂入口，优化回家动线。

C栋：为平层公寓，总建筑面积约31023㎡，共计25层，建筑高度约85.7米，约749户，地下4层为车库，首层为大堂，1-3F为商业，4-15层每层37户，16-20楼每层38户，21-25楼每层23户，分高低两区，低区为4-15层，配3部电梯，高区为16-25层，配3部电梯，消防梯共用，产品面积段为约40-54㎡（标准层户型E 户型约40㎡；F户型约54㎡）。

项目商业：华远华时代商业体量约2.4万方（含约0.6万㎡的地铁商业和约1.8万㎡的社区配套商业组成），项目将打造社交型体验商业，结合华远1+N云际服务平台产生互动与关联，形成差异化的社交、互动、共享的体验式商业，引领“社交商业”的新时代。

项目特色规划：项目通过一体化大数据集中和共享打造智慧社区，为业主提供涵盖互动社区生活、教育、物业服务等方面的在线智能体验。延续华远1+N战略，秉持“1家生活，N多慧享”的原则，打造云际1+N社区，营销阶段营销中心会有网红面包仙峰面包、繁趣花茶花艺、热跑社区、智能贩卖机、书籍象牙塔等业态，后营运营阶段将在项目4楼架空层引进涵盖教育乐知林成长中心、健身房、书吧、咖啡吧、便利店、私人会客厅（分享空间）等（具体业态和服务内容以最终实际招商为准），在满足用户物质生活基础上，丰富他们在兴趣、社交、学习等精神层面的需求，打造一个可以共享、交流、互动的生活平台。同时配合项目丰富的医疗价值与景观价值，拟打造大健康概念的高端医疗体检业态。（具体医疗业态以最终实际招商为准）(注：具体1+N业态以最终实际招商为准)

2、项目核心卖点：华远华时代九大价值体系

项目核心卖点(备注：此经济数据为参考数据，具体数据以单体核面后的数据为准)

【品牌价值】

华远地产，国内最早创立的地产品牌之一，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。入湘十年，在地深耕，华远·华中心定鼎长沙中心，打造城市综合体顶级标杆，2018年，再创城市新标杆项目——华远华时代，钜献芙蓉路金融生态区；

【地段价值】

项目位于长沙金融街核心位置，城市级主干道环绕，西临城市级主干道芙蓉中路，北临市级主干道德雅路，东侧为市级支路精英路，南侧为规划道路，紧邻鸭子铺过江隧道（规划）；

【地铁价值】

项目为地铁6号线芙蓉中路站上盖物业（1个地铁接驳口），距离地铁1号线文昌阁站约800米，长株潭轻轨开福寺站距离项目约1200米。地铁6号线，规划起于湘江新区梅溪湖片区梧桐路站，止于黄花国际机场西航站区，线路长约48km，是长沙“线路最长、换乘最多、跨度最大、涵盖区域最广”的核心地铁线路，全线规划共计约11个换乘站，与其他地铁线、长株潭城际轻轨磁悬浮快线等轨道交通实现换乘，是地铁线路中唯一一条连接机场，直达航站楼的的地铁线路，号称地铁线路中的“五一路”。地铁商业升值潜力：地铁上盖物业，投资人潮旺地，地铁带来的巨大升值效应呈几何倍数递增，地铁带来的客流规模是其他任何交通工具无法比拟的，加速了地铁口商圈的形成，地铁商业逐渐成为城市商业的重要角色。根据一线城市的数据显示，地铁开通后，地铁商业租金上涨幅度约为20%-30%左右。

【区域规划价值】

由长沙市政府牵头，2014年的《关于加快发展现代金融业的若干意见》着重提出了加快建设金融功能区，开福区将打造沿芙蓉中路、居职一体的复合型国际化城市社区——金融生态区，开福区金融生态区总面积约1828亩，可供开发面积约1123亩，规划总建筑面积约300万平方米，芙蓉路现已聚集长沙60%的金融总量，该片区规划建设成长沙金融生态区，吸引区域性金融总部、分支机构和相关服务业业态聚集，建成辐射三湘、引领中部的金融产业平台。

【区域配套价值】

醇熟的商业——北侧承接伍家岭商圈，南侧紧邻五一商圈，区域百万方商业均已开业并运营，泊富国际ICITY美好生活中心、华创·光华里步行街和翡丽购物中心、CFC富兴时代和绿地社区商业均已醇熟兑现。

优质的教育——长沙市一中（本部）、周南实验中学、长沙市明德华兴中学（长沙市一中：创建于1912年，是湖南省最早的省立公办中学，被誉为长沙高中四大名校之一，素以名师云集,校风朴实,人才辈出而著称,知名校友有毛泽东、朱镕基、周谷城、周立波、杨小凯等；长沙市明德华兴中学：1903年创办,拥有115周年悠久的办学历史，素有“北有南开，南有明德”和“院士摇篮”之美誉。）

顶级的医疗——湖南湘雅附一、长沙市一医院、湖南省中医院、省妇幼保健院四所三甲医院(湘雅附一：是中国最早的西医医院之一，百年湘雅誉有“北有协和，南有湘雅”之称。长沙市一医院：始建于1920年，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复和公共卫生救治于一体的三级综合性医院)；

【城心绿洲】项目规划约4300㎡公共绿地，融入基地原始老火车站的元素，将铁路抽象化表达并与植被融合，形成灵动的绿地空间，同时将老火车北站大事记以特色铺装形式呈现，为金融街送来一片休憩的绿洲。并且项目自身涵盖近2万方的大区园林绿化，包括下沉式广场、平台屋顶花园等。

【产品投资价值】

4.5米LOFT公寓：超高空间利用率，超高得房率，买一层享两层层高；产品功能多重属性：自住、办公和投资多重选择；居住舒适空间：高得房率（40㎡：三居室；51㎡：三居室；68㎡：四居室；89㎡：四居室；）个性潮流办公：金融街已经形成了以华创国际广场、富兴世界金融中心、绿地中心、新湖南大厦等为代表的高端写字楼物业，全面形成了集银行产业、保险产业、证券产业等于一体的金融产业聚集带，商务氛围浓厚，综合考虑甲级写字楼的高成本，华时代更适合很多处于创业期的新型企业，LOFT的自由办公空间更加契合个性化的新型办公企业；物业升值保证：地段，地段，还是地段，地段是物业保值的根本原因，城市中心的非凡loft公寓资产造就投资首选；租金收益保证：项目周边优质的单间平层公寓租金水平约3500元/月；对投资而言，巨大的“人口红利”是实现收益的根本保障，地铁上盖物业带来超大客流，金融城近50万金领人群，湘雅医院、省妇幼、长沙市第一医院等上万就诊人群，芙蓉路沿线近100万常住人群，城市核心地段以及周边教育医疗资源的高端属性共同注定了公寓出租需求旺盛；不限购、不限贷：华远华时代为产权40年的商业公寓，不限购不限贷。

【云际“1+N”都市精英生活】

华远秉持“1家生活，N多慧享”的原则，持续完善全程、全员服务系统。线上通过APP、手机客户端，为客户带来信息时代下“掌上生活”体验，线下涉及教育、医疗等多个层面，其将涵盖教育中心、健身房、书吧、咖啡吧、便利店、私人会客厅等，在满足用户物质生活基础上，丰富他们在兴趣、社交、学习等精神层面的需求，打造一个可以共享、交流、互动的生活平台。（具体1+N业态以实际招商为准）。

【智慧社区】

智慧社区通过一体化大数据集中和共享，为业主提供在线智能体验，包括互动社区生活、教育、物业服务等。未来是个万物互联的时代，多种多样的智能设备连接在一起，利用无所不在的互联网，创新出多种智能硬件，为人们打造安全、便利的智慧社区和智能家居，智慧社区含社区无线WIFI全覆盖，人脸识别系统，智能窗帘(预留安装条