绿色建筑一星技术标准

.目录1 前言--------------------------------------------12 基本说明--------------------------------------23 申报指引--------------------------------------34 住宅建筑--------------------------------------4 4.1 节地与室外环境---------------------------------44.2 节能与能源利用---------------------------------74.3 节水与水资源利用------------------------------9 4.4 节材与材料资源利用---------------------------114.5 室内环境质量------------------------------------13 4.6 运营管理------------------------------------------155 公共建筑--------------------------------------175.1 节地与室外环境---------------------------------17 5.2 节能与能源利用---------------------------------19 5.3 节水与水资源利用------------------------------21 5.4 节材与材料资源利用---------------------------23 5.5 室内环境质量------------------------------------25 5.6 运营管理------------------------------------------276 附件-项目前期研究绿色定位大纲-------------291前言.发展绿色建筑、促进建筑节能是我国节能减排战略的重要组成部地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资分。

顺应国家发展的趋势，大力推行建筑的绿色设计和施工、运营，源利用、室内环境质量、运营管理等六方面对绿色建筑作了明确的要是保利地产作为央企义不容辞的社会责任，也是保利地产走上健康发求。

在应用《标准》时应统筹考虑建筑全寿命周期内，节地、节能、展的必由之路。

为了确保集团的绿色建筑发展战略得以实现，指导各节水、节材、保护环境、满足建筑功能、提高人居舒适度和健康度之地公司开展相关的工作，特制订了推行绿色建筑技术的相关标准。

间的关系，强调技术的集成效应。

而且应依据因地制宜的原则，结合保利地产《绿色建筑一星级技术标准》（试用版）（下称《标准》），建筑所在地域的气候、资源、自然环境、经济、文化等特点综合衡量。

是以国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006为基础，结合集团的《标准》适用于从项目定位到规划设计、初步设计、施工图设计、发展方向、已有积累、主要目标客户群定位等因素，选择在目前条件施工招标、施工实施及实际运营使用阶段，应根据不同阶段的要求制下，最适合我集团推行的绿色建筑理念和技术。

是要求各级子公司新定任务书及管理办法，并在项目的全过程中落实到位。

开工的所有住宅以及公共建筑中的办公、商场和旅馆项目必须达到的技术标准。

技术研发中心2011年6月《标准》主要分成两大部分：住宅建筑和公共建筑，均分别从节.2基本说明2.1 本建筑用于评价住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和该条文可不参与评价，参评的总项数相应减少，对应的项数要求按原旅馆建筑。

比例调整确定。

2.2 绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象。

评价单栋建筑时， 2.5 本标准中定性条款的评价结论为通过或不通过；对有多项要求的凡涉及室外环境的指标，以该栋建筑所处环境的评价结果为准。

条款，各项要求均满足时方能评为通过。

2.3 绿色建筑一星级应满足本标准住宅建筑或公共建筑中所有控制项 2.6 本标准为研发中心根据我司开发实际情况所推荐的技术标准，各的要求，并满足由按表1或表2确定的一般项的项数要求。

项目可根据具体条件在一般项的技术条款中选择更符合的技术，但所选的条款数量必须满足要求。

2.4当标准中某条文不适应建筑所在地区、气候与建筑类型等条件时，表 1‐一星级项数要求‐住宅建筑一般项（共40项）等级节地与室外环节能与能源利节水与水资源节材与材料资室内环境质量（共6项）运营管理（共7项）境用利用源利用（共8项）（共6项）（共6项）（共7项）★4项2项3项3项2项4项表 2‐‐一星级项数要求‐公共建筑一般项（共43项）等级节地与室外环节能与能源利节水与水资源节材与材料资利用（共6项）室内环境质量（共6项）运营管理（共7项）境（共6项）用（共10项）源利用（共8项）★3项4项3项5项3项4项.3申报指引3.1申报主体 3.5申报流程绿色建筑评价标识应由业主单位或房地产开发单位提出申请，鼓励设计单位、施工单位和物业管理等相关单位共同参与申报。

申报单位向绿标办提出申报意向签署申报声明，缴纳注册费下载、填写并提交申报材料3.2申报条件1)申请“绿色建筑设计评价标识”（设计标识）的住宅建筑和公共建筑，应当完成施工图设计并通过施工图审查、取得施工许可，符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范。

2)申请“绿色建筑评价标识”（运营标识）的住宅建筑和公共建筑，应当通过工程质量验收并投入使用一年以上，符合国家相关政策，未发生重大质量安全事故，无拖欠工资和工程款。

形式审查否是否通过形式审查向申报单位提供《形式审查报告》，说明审查结果3.3申报材料是申报单位应当提供真实、完整的申报材料，内容和要求：1)《绿色建筑评价标识申报声明》一式 1份2)《绿色建筑评价标识申报书》一式 1份3)《绿色建筑评价标识自评估报告》及相关证明材料一式 1份缴纳评价费专业评价与专家评审存在无法解决的异议绿标办根据情况进行处理3.4申报方式公示申报采用网上申报形式，申报单位登陆绿色建筑评价标识网（），进入绿色建筑评价标识申报系统，按要求进行申报。

无异议公布标识项目、颁发证书、提供《标识报告》.4住宅建筑4.1住宅-节地与室外环境一星 节地与室 外环境标准条文技术要点 参评文件 备注设 运 计 营1规划管理部门提供的现状地形图尽可能维持原有场地的地形地貌。

场地内有较高的生态价值 2第三方提供的环评报告，场址检测报告 的树木、水塘、水系，应根据国家相关规定予以保护。

确实 3文物局、园林局等部门的相关证明文件 需要改造的，工程结束后，须生态复原。

4相关处理方案 场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、● ●基本农田、森林和其他保护区。

4.1.1 较易实现绿色建筑选址应对危险源进行避让和合理应对措施。

1.分析水文状况做好防汛及应对泥石流、滑坡等灾害的措 施。

2.避开断裂带、易液化土、人工填土等抗震不利地段。

3.冬季寒冷地区和多沙暴地区避开易产生风切变的场址。

4.进行土壤检测和评估，氡浓度符合《民用建筑工程室内环 境污染控制规范》GB 50325的规定。

1规划管理部门提供的现状地形图2第三方提供的环评报告，场址检测报告， 相关专项报告 建筑场地选址无洪灾害、泥石流及含氡土壤4.1.2 的威胁。

建筑场地安全范围内无电磁辐射危 ● ●害和火、爆、有毒物质等危险源。

较易实现 5.电磁辐射本底水平符合《电磁辐射防护规定》，远离电视 3相关防护措施 广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线等； 远离油库、煤气站、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸 和毒气泄漏等的区域。

控 制 项 -1相关管理部门提供的项目审批文件人均居住用地用地指标：低层不高于43㎡、 4.1.3 多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高 ● ●层不高于15㎡。

按3.2人/户计算。

通过控制户均住宅面积和增加中高层住 宅和高层住宅的比例，在增加户均住宅面积的同时，满足国 家控制指标的要求。

必选 2小区规划设计图纸、说明、技术经济指标（含住区用地面积、户数、人均居住用地 较易实现 指标等） 正确理解《城市居住区规划设计规范》GB50180关于日照标住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居 ● ●住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建 筑日照标准的要求。

准要求的有关问题：1.明确大中小城市的涵义，2.老年人居 1规划设计图纸住建筑应有更高的标准，3建设中增设的空调机、建筑小品、2 设计单位或第三方提供的日照模拟分析雕塑、户外广告牌等均不能使相邻住宅楼、相邻住户的日照 报告 标准降低。

4.1.4 较易实现1景观设计图纸、说明，种植设计图，苗木种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，4.1.5 选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体 ● ●无害的植物。

表 ——较易实现较易实现 2现场核实1规划设计图纸，景观设计图纸、说明，经 住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面 积不低于 1㎡。

● ● 4.1.6 ——济技术指标计 营2现场核实内部污染源包括：餐饮类建筑，锅炉房，垃圾转运站，学校 1总平面设计图，各控制措施的图纸、说明或运动场地等。

根据项目性质合理布局或利用绿化进行隔 ● ● 4.1.7 住区内部无排放超标的污染源。

较易实现2第三方提供的环评报告，相关专项报告离。

开工前要制定并采取保护环境的具体措施，严格控制： 1扬尘和废气排放；1项目组提供的施工过程控制的有关文档，2对土壤可能产生的影响；包括环境保护计划书、实施记录文件(包括施工过程中制定并实施保护环境的具体措 3工地污水未经完善处理排放，对市政排污系统及水生态系统造成的不良影响，满足国标《污水综合排放标准》GB8978 照片、录像等)、环境保护结果自评报告 施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污 □ ● 染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地 周边区域的影响。

设计标识4.1.8 的要求2 当地环保局或建委等有关职能部门对环 不参评 3干扰周围生活环境的声音，满足国标《建筑施工场界噪声 境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价限值》GBl2523的要求； 的达标证明4电焊操作及夜间作业所使用的强照明灯光所产生的眩光； 5场地周边人群、设施的安全问题。

明确是否建立会所、幼儿园明确住区及周边服务半径可共享的公共服务设施：教育，医 1 设计单位提供规划设计图纸，住区总平住区公共服务设施按规划配建，合理采用综 ◎ ◎ 合建筑并与周边地区共享。

4.1.9 较易实现疗卫生，文化体育，商业服务，金融邮电，社区服务，市政 面，相关分析图公用，市政管理一 般 项 8若无可使用的旧建筑不参评1申报单位提供的场地地形图、旧建筑相关 若无可使 图纸或照片尚可使用的旧建筑指建筑质量能保证使用安全或通过少量 改造加固后能保证使用安全的旧建筑。