《管理经济学》(一)-运用均衡价格理论分析某一商品的价格趋势 (3)

南开大学现代远程教育学院考试卷

2019年春季学期期末(2020.2) 《管理经济学》（一）

主讲教师：卿志琼

一、请同学们在下列（20）题目中任选一题，写成期末论文。

1、企业不同成本对决策的影响

2、厂商利润最大化目标与其他目标分析

3、量本利分析的应用

4、运用均衡价格理论分析某一商品的价格趋势

5、政府税收对均衡价格的影响

6、论需求价格弹性、需求收入弹性与需求的交叉弹性

7、规模经济与规模不经济的含义与应用

8、需求价格弹性与企业定价战略

9、边际效用递减规律与消费决策

10、需求法则与需求预测

11、论生产要素报酬递减规律

12、管理经济学与微观经济学的关系

13、机会成本与决策

14、规模报酬递增、不变与递减

15、生产三阶段与管理决策

16、短期成本与长期成本的关系

17、总利润、平均利润与边际利润

18、总收益、平均收益与边际收益

19、厂商利润最大化原则

20、盈亏平衡点与企业决策

二、论文写作要求

1、论文题目应为授课教师指定题目，论文要层次清晰、论点清楚、论据准确；

2、论文写作要理论联系实际，同学们应结合课堂讲授内容，广泛收集与论文有关资料，含有一定案例，参考一定文献资料。

3、第1题——第7题可以加副标题。比如，第7题，规模经济与规模不经济的含义与应用——以钢铁企业为例。

三、论文写作格式要求：

论文题目要求为宋体三号字，加粗居中；

正文部分要求为宋体小四号字，标题加粗，行间距为1.5倍行距；

论文字数要控制在2000－2500字；

论文标题书写顺序依次为一、（一）1. ……

四、论文提交注意事项：

1、论文一律以此文件为封面，写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。论文保存为word文件，以“课程名+学号+姓名”命名。

2、论文一律采用线上提交方式，在学院规定时间内上传到教学教务平台，逾期平台关闭，将不接受补交。

3、不接受纸质论文。

4、如有抄袭雷同现象，将按学院规定严肃处理。

运用均衡价格理论分析某一商品的价格趋势

在市场经济中，资源配置合理用由竞争性市场中的价格机制来解决。微观经济学常常被称为价格理论，因为他如此多的何如此直接的同价格体系的运作相联系。因此，此次我用“均衡价格理论”对“上海房价问题”进行分析。

首先，我们先了解一下相关的资料：尽管从1到10月份的总体情况来看，预售登记面积3500元/平方米的商品住房占预售登记面积的25.9%，6000元/平方米到9000元平方米的753万平方米；9000元/平方米以上的355.7万平方米，占13.8%。换句话说，9000元/平方米以上房价所占成交总量占到13.8%，14%不到，而每6000元/平方米以下的商品房占预售登记总面积的60.8%。有关部门认为“目前商品房价格上涨过快的趋势已经得到了一定的遏制，预售均价上涨幅度已经明显趋缓，内外环线之间房产的价格涨幅也小了一些。”但事实上3500元/平方米的商品住房实际是政府实施的配套商品房，包括重大工程配套商品房和农民动迁配套商品房，这些配套商品房的价格都是政府指令性的，一般重大工程配套商品房在3000—35000元，农民配套商品房约在2000元。从12月1日起，上海房地产交易中心网上房地产将配套商品房纳入。一下子拉低上海商品房价格，平均约有1000元幅度.上海目前内环线以内平均房价已经超过15000元，其中，市中心九个区的已超过20000元；内中环接近10000元；中外环7000—8000元；一城九镇房价除个别地区外几乎都超过5000元。

自2004年年初，国家采取宏观调控措施以来，连续几年持续攀升的上海房价涨幅逐渐趋缓，10月份起又开始全面大幅度上涨，市中心区的房价更为突出。我认为：上海房价持续攀升是由需求拉动的。故控制土地供应量不但不能解决问题，且只能激化矛盾。而且要解决某些不正常因素，确切地说有投机因素。

根据需求规律，在其他条件不变的情况下，商品的需求量与其价格存在着返乡的依存关系——当商品价格上升时需求量下降；当价格下降是需求量上升，即需求曲线是向下倾斜的。因此，必须认真研究其深层次的主客观原因。其一，从商品房的供求关系上看，需求持续大于供给的状态是促使房价过快上涨的市场动因。

从上表可以看到，自1999年以来，上海住宅的竣工面积已连续6年低于实际销售面积，用于库存储备的空置商品住宅逐年减少，2004年仅为126万平方