遵义房地产市场调研

C地块
“资源解析”
红色文化、酒文化、茶文化等旅游资源，助于吸引外来客群
遵义是首批中国历史文化名城，以红色文化、酒文化、茶文化等闻名于世。 自然生态资源也极其丰富，两者的结合描绘了一幅极具品味的画面。
民风民俗
遵义会议遗址
茶文化
茶海
项目本体研判
本体小结
利好点：
1、城市发展良好、文化底蕴浓厚、外部交通便捷，有利于集聚人口
重庆市
约239公里 遵义市
约144公里 贵阳市
贵州省
遵义市
遵义市重点打造新材料和能源基地，以工业带动城市发展
发展战略：依托资源，立足城乡统筹，于区域谋发展，以跨越促发展，推动 “工业强市、名城立市、文化兴市”，构建一座可持续发展的现代化城市。
（1）近期目标：到2015年，市域人均地区生产总值实现翻一 番，初步建成新材料基地、能源基地，稳定贵州省第二大城市 的地位，建成全国文明城市，初步具备融入区域发展的条件。 （2）中期目标：到2020年，中心城市实现基本小康，市域经 济在全省经济中的比重有一定程度提高，基本建成区域性新材 料基地、能源基地和绿色食品基地；城乡差距缩小，建立起相 对完善的社会服务体系和文化体系，社会主义新农村与城市协 调发展。 （3）远期目标：到2030，在全国迈入中等偏上发展水平行列， 成为贵州省重要经济增长极和川黔渝交界地区经济中心，全面 建成西南地区新材料基地、能源基地和全国绿色食品基地。 （4）远景目标：到2050年市域基本实现现代化，人均地区生 产总值实现翻三番。成为经济活力强、文明程度高、具有较高 国内外知名度的现代化、区域性中心城市。
城市认知
项目地块位于遵义市红花岗区忠庄片区
项目位于遵义市南部，属于遵义城区范围内，距遵义城区的汇川区和遵义 县的距离分别为15公里、8.5公里。
汇川区
遵义市行政区域图
15公里
本案
8.5公里
遵义县
遵义市位于黔渝中部，属于黔中产业带建设的主要区域
遵义市位于重庆至贵阳的交通枢纽位置，属于国家规划的长江中上游综合开发和 黔中产业带建设的主要区域，现有中心城区包括汇川、红花岗和遵义县。
➢ 以居住、科研设计、商贸金融、文化娱乐、行 政办公布局为主，现状工业应逐步搬迁，最终 形成一个以发展第三产业为重点的环境优良的 片区。
目前项目片区主要依托遵义市区配套
项目地块周边现有配套较少，主要依托于遵义市区，市区配套完善，能 全面满足居民的休闲、娱乐、购物等生活需求。
遵义市 市区
遵义市配套分布简图
遵义市位于贵州省的北部，古属于“夜郎国”， 是中国西 部的重镇之一，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中产 业带建设的主要区域。
城市规划区：城市规划区范围为汇川区、红花岗区、遵义 县行政范围，总面积约5382平方公里。此范围也是遵义中心城 市的发展范围。
中心城区南到省会贵阳市144公里、北达重庆市239公里。 全市国土面积30762平方公里，为贵州省总面积的17.46％。市 人民政府驻地在汇川区人民路。
地块与城市主干道海尔大道没有直接的连通，且内部道路尚处于规划阶段，不利于人流的导入
2、项目目前生活配套缺乏，但未来配套非常丰富
项目目前配套主要依附于遵义主城区，附近无成形的生活配套区域，但未来随着保利·未来城市等新兴楼盘包括市政规 划商业街的形成，配套将得到完善
宏观环境
区域市场环境研究之 “宏观政策回顾”
忠庄片区定位为遵义城市副中心，以居住、科研、金融为主
项目所在忠庄片区位于城市几何中心，必然成为遵义向南发展的第一承 接区，且现状工业逐步搬迁，机会优势明显。
➢ 忠庄片区位于城市几何中心，忠庄片区必然成 为遵义市城市向南发展的第一承接区，是遵义 城市副中心，本项目发展房地产机会明显。
➢ 政府对忠庄片区的规划是依托贵遵高速和海尔 大道发展，接纳中心区人口，发展成为城市的 副中心。
南部开发区
本案
红花岗区
•著名革命旅游景点城市 •商业氛围浓厚，市政配套备
红花岗区
红花岗区主要发展和推动文化产业，将重点发展以红色文化为主题的旅游业、文化娱乐业、文 化信息服务业、现代印刷业、文化艺术教育培训业、民族民间文化工艺生产业、文化会展业、文化创 意业等八大产业，采用“一带、一园、一街、一圈、二中心、四片区”的总体空间布局，努力形成新 的特色优势领域，不断提高产业综合实力。
区域外向交通便捷，快速到达遵义周边；但内部交通缺乏
川黔电气化铁路和210、326国道横穿红花岗区全境，贵遵高等级公路 和遵崇高速公路交汇，与外界的通达性强；
内部西面紧临共青大道，四它三面现无道路交通，但均被规划的道路所 环绕，与城市主干道海尔大道不在一条线上，对人流导入有一定的影响。
遵崇 高速Fra Baidu bibliotek
红花岗发展相对成熟，主要发展旅游、民族民间文化等产业
项目所处的红花岗区属于遵义老城范围，红花岗区现为遵义市政治、经 济、文化中心和交通枢纽。商业、市政等配套较齐备。
汇川经济开发区
南部开发区
•城市重工业区所在 •厂矿密集、交通便利
汇川区
•遵义政务新区， •拥有植物园、大型市政广场， 环境较好
本案
红花岗区
遵义以酒文化、茶文化、红色文化等资源以及工业带动城市发展，且交通通达性好。有利于聚集人口
2、区域整体规划利好，将是未来人口和开发的集中区域
区域规划为居住、商业、金融区，是未来遵义的城市副中心，且随着工业区域的搬迁，忠庄片区将腾挪出更多的土地， 有望成为未来遵义房产开发的集中区
不利点：
1、地块离主干道远，内部道路欠缺，不利于人流的导入
房产市场政策严峻，调控力度开始步入强硬阶段。
差别化信贷、限购政策、保障房增加等严厉政策，将会对市场需求、外 来客购买贪心和房价产生很大影响。
政策
1
差别化 信贷
调控手段
“对贷款购买第二套住房的 家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准 利率的1.1倍。三套及外地贷 款暂停发放。”
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川黔 铁路
326 国道
A地块
326 国道
贵遵 高速
➢ 遵义市主骨架路网规划为“四纵三横三联二环”，总 规模约3437公里，遵义市中心城区到县（市）3小时、 县到县6小时的交通经济圈。
➢ 川黔铁路纵贯全境，交通十分便利。遵义东站已开工 建设。2014年动车从重庆开出，到遵义的车程将为1小 时左右，遵义与重庆之间的贸易往来和交流将大大缩 短时间，遵义将真正溶入到重庆1小时经济圈。加速遵 义地区的经济、文化发展。