徐州市工程造价经济指标分析实例
建设工程造价经济指标分析表(土建)(1)(精选)
144.64 11.71
价 措施项目费 1816062.10 180.99 19.77 7380520.54 205.72306 17.94 材料费 8837827.38
542.12 43.88
指 其他项目费
机械费 1614658.12
99.04 8.02
标 规费
600406.96 59.84 6.54 2581939.57 71.96844 6.28 独立费 2241304.89
工 门窗：
铝合金推拉窗、乙级木质防火门 铝合金推拉门、铝合金推拉窗、甲/乙/丙级防火门
防火门、铝合金门窗
程 楼地面： 水泥砂浆楼面、块料楼梯面层
600×600地砖
水泥砂浆楼面、卫生间防滑砖、公共电梯厅抛光砖
特 天棚：
混合砂浆
混合砂浆
混合砂浆底混合砂浆面、地下室楼梯间面刮腻子
征 内墙面：
混合砂浆
混合砂浆、水泥砂浆
112.365
25.69 128.16 35.77
2.24 屋面 11.18 9.07 门窗
57473.76 971646.67
99.58 132.42 38.62 405.46 0.007
8.06 10.72 3.13 32.82 0.001
3.53 59.60
0.29 4.82
墙柱面天棚装饰 830227.01
混合砂浆、地下室楼梯间、电梯厅面刮腻子
外墙面： 聚合物水泥砂浆5厚，外墙涂料
混合砂浆、保温砂浆、外墙涂料
水泥砂浆底、面喷涂料
屋面：
聚苯颗粒复合保温砂浆找坡 三元乙丙橡胶卷材、干铺珍珠岩保温
APP高聚物改性沥青防水卷材
其他：
项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例
建筑工程常用的造价指标分析方法
建筑工程常用的造价指标分析方法一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。
实例工程清单计价造价指标分析
3.33%
七、主要人、材、机、消耗指标（每m2用量）
（一）附录A、B建筑及装饰装修工程
（一）附录A、B建筑及装饰装修工程
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工（一类）
工日
0.35
石
吨
0.026
人工（二类）
工日
1.71
商品砼
立方米
0.41
人工（三类）
工日
0.08
多孔砖
块
38.44
机械费
元
12.41
标准砖
0.47%
4.98%
49.52%
1.18%
0.93%
7.05%
8%
1.95%
17.02%
5.67%
1.83%
三、措施项目清单工程费（万元）
（一）附录A、B措施项目工程
措施项目
工程费
其中
临时设施
检验试验费
砼模板及支架
脚手架
垂直运输
大型机械
进退场费
134.2
9..37
1.12
90.61
18.31
11.8
块
2.45
水泥
千克
50.98
地面材料
平方米
钢材
千克
19.40
墙面材料
平方米
木材
立方米
0.001
门窗
平方米
0.39
砂
吨
2.26
防水卷材
平方米
0.11
2.99
100%
6.98%
0.83%
67.52%
13.64%
8.79%
2.23%
某办公楼工程造价技术经济指标
某办公楼工程造价技术经济指标1. 背景介绍某办公楼工程是一座多功能建筑，包括商业、办公、停车等区域，总建筑面积约为15,000平方米。
该建筑将采用钢结构和混凝土结构，共分为21层。
现在需要对该项目进行造价技术经济指标分析，以保证该项目的可行性和经济性。
2. 工程概况2.1 功能分区•商业区：地下1层-3层，总建筑面积约为5000平方米。
•办公区：4层-18层，总建筑面积约为9500平方米。
•停车场：地下1层和地下2层，总建筑面积约为4200平方米。
2.2 建筑结构•地下室采用钢筋混凝土框架结构，地上采用钢结构和混凝土框架结构。
•地基采用钢筋混凝土基础。
•外立面采用装饰板和玻璃幕墙。
2.3 建筑设备•电气设备：中压配电系统、照明系统、智能化控制系统等。
•暖通空调设备：VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等。
•给排水设备：污水处理系统、雨水利用系统等。
3. 技术指标分析3.1 建筑结构3.1.1 钢结构和混凝土结构的选择钢结构和混凝土结构各有优缺点，钢结构建造周期短、工程效率高，但易受外界因素影响；混凝土结构建造周期长，但性能稳定。
考虑到项目建造周期的紧迫性，结合该项目的建筑结构特点，决定采用钢结构和混凝土结构相结合的方式。
3.1.2 立面材料的选择立面材料对建筑外观、隔热、保温效果等有很大影响。
在保证质量前提下，应尽可能选择经济实用的材料。
本项目选择采用装饰板和玻璃幕墙，既能满足美观要求，又能保证施工成本。
3.2 建筑设备3.2.1 电气设备本项目要求中压配电系统，照明系统和智能化控制系统等均能满足绿色建筑标准，同时应选择品牌信誉度高、性价比较优的设备。
3.2.2 暖通空调设备本项目采用VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等，应选择节能高效、持久性好、维护费用低的设备，以降低后期运营成本。
3.2.3 给排水设备本项目的污水处理系统、雨水利用系统应根据当地相关规定选用适当的设备，并考虑设备的耗能情况。
市政工程造价指标(指数)数据统计表及实例
5、排水管网：雨水管d1000以下采用 HDPE塑钢缠绕管，d1000-d1800采用承插式钢筋砼管、橡胶圈接口、砼基础，砖砌雨水检查井、雨水进水井。污水管采用d300-d600 HDPE塑钢缠绕管、橡胶圈接口、砂垫层基础、砖砌污水检查井。
552.22
89.59
22089
2.桥梁工程
3.排水工程
2116485.08
52.39
8.50
2096
4.措施费用
476887.09
11.80
1.91
472.2
(二)附属工程
1.标志标线及信号灯
2.路灯照明工程
3.绿化工程
4.其他工程
2、机动车道路面结构层：4cmAC-13C沥青混凝土（SBS改性沥青）+5cmAC-16C沥青混凝土（掺抗车辙剂）+7cmAC-25C沥青混凝土+36cm5%水泥稳定碎石基层+30cm10%石灰土底基层。
3、非机动车道路面结构：3cmAC-10C沥青混凝土+5cmAC-16C沥青混凝土+20cm4.5%水泥稳定碎石基层+20cm10%石灰土底基层。
例：建设工程工程量清单计价规范（GB50500—2003）,安徽省建设工程量清单计价规范（DBJ34/T-206-2005）,安徽省市政工程消耗量定额（2005年）,安徽省市政工程消耗量定额（2005年），当地相关法规政策性文件
工 程 特 征
例：道路工程：1、路基:挖方路基，其中200米位于石方段，利用天然路基，不考虑处理。
m³
石灰岩石料
T
砂
T
典型竣工结算工程经济指标分析案例
典型竣工结算工程经济指标分析案例【案例背景】昆山市某建设单位建造某动迁小区一住宅楼，建筑面积2433.08㎡。
与施工单位签定合同价为2183936.2元，每平方造价为897.6元。
经我单位结算审计后造价为2789482.4元，每平方造价为1146.48元，结算价与合同价相比，增加造价605546.2元，增加幅度为27.72%。
建设单位认为本工程结算造价增加幅度较多，超出了预计投资计划。
时下许多建设项目普遍存在超预算情况，为了弄清原因，我们主动提出帮助业主做一个详细的造价分析。
【造价指标的编制】我们认真对本动迁小区工程的经济指标进行了计算，通过对合同造价指标与结算造价指标的计算与对比，找出差异，有关分析表见表1-表7。
【造价指标的分析】本工程竣工结算经济指标与合同经济指标相比，增加的原因主要有工程量的调整、增加原清单漏项部分价款、人工费涨价调增、材料费涨价补差等，具体分析如下：1、工程量的调整。
由于本工程合同为固定单价合同，工程量按实结算。
工程量的差异主要是钢筋数量增加较多，究其原因可能有两条，一个是清单数量实际少算，再一个是强制执行质量通病防治办法增加了不少钢筋，通过表5可以看出，分部分项工程综合单价不变，由于工程量的差异而导致结算造价增加约14.1万，比合同造价增加约6.5%2、原清单漏项。
由于各种原因，原设计图纸中室内木门、钢质防盗门、厨卫间墙地砖等项目不含在原清单报价中，另阳台及空调板粉刷也不在原清单报价中，此清单漏项部分导致结算造价增加约10.7万，比合同造价增加约5%。
3、人工费涨价调整。
本工程开工时间为2007年10月1日，竣工时间为2008年10月1日，根据合同规定，因政策性因素引起的材料或人工变化，可以调整合同价款，人工费根据苏建价［2008］66号文，从2008年4月以后施工的人工费增加7元/工日，再考虑管理费和利润根据人工调整需相应增加费用，这样因人工费调整而导致结算造价增加约4.2 万，比合同造价增加约2%4、材料费涨价补差。
徐州市市区基本造价参考标准及指标模型汇总
附件徐州市市区土地增值税清算模型指标体系徐州市市区基本造价参考标准1、历年住宅基本造价参考标准平方米单位：元1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。
对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。
对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。
2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。
具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。
土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。
安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；采暖工程包括镀锌钢管及暖气片；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。
简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖, 塑钢窗或铝合金窗，木门。
3、上述标准值按下列条件测算：（1）标准层高多层砖混结构：2.8m;多层框架结构：2.8m ；小高层框架结构（11层以下）：2.9m ；高层框剪结构（12层以上）：2.9m。
（2）单元组成多层砖混结构：1梯2户；多层框架结构：1梯2户；小高层框架结构（11层以下）：电梯1梯2户或3户；高层框剪结构（12层一18层）：2—3部电梯每层6-8户。
（3）建筑平面：多层为长条形，高层为点式平面。
（4）结构特征多层砖混结构：半地下室（低于2.2m ），钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。
多层框架结构：半地下室（低于2.2m ），钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。
小高层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面，一层地下室。
高层框剪结构（12层一18层）：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面，一层地下室。
徐州市建筑工程造价经济指标分析表式
数量
名称
数量
单位
人工
工日
黄砂
kg
碎石
kg
钢材
kg
水泥
kg
商品砼
m3
砌体墙
m3
墙体保温
㎡
柱
m3
梁
m3
板
m3
剪力墙
m3
门
㎡
窗
㎡
防水卷材
㎡
外墙涂料
kg
同质地砖
块
面砖（釉面砖）
块
乳胶漆（内墙）
kg
石油沥青油毡350#
㎡
给水管
m
排水管
m
镀锌钢管
m
焊接钢管
m
铜芯电线电缆
m
穿线管
m
柱模板
㎡
梁模板
㎡
板模板
㎡
墙模板
商品砼（m3）
沥青砼(玄)(t)
生石灰（t）
注：本表格可从徐州工程造价信息网上下载，各单位可根据工程具体情况自行调整表格内容。
平均指标（元/㎡）
占总造价比例（%）
桩基工程
土石方工程
砌筑工程
砼与钢筋砼
金属结构工程
防腐隔热保温
楼地面工程
内墙面工程
外墙面工程
天棚工程
屋面及防水工程门窗工程油漆裱糊工程来自给排水工程电气工程
消防工程
暖通工程
措施项目费指标
安全文明措施费
夜间施工增加费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
大型机械进退场费
施工排水费
施工降水费
二、造价指标
项目名称
金额（元）
平均指标
（元/㎡）
占造价比例（%）
新建教学楼项目工程造价经济指标分析模版
上人屋面为4+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材+干铺聚酯纤维无纺布一层；不上人屋面为1.2厚聚氨酯防水涂料；卫生间、更衣室为1.5厚聚氨酯防水涂料。
外墙
真石漆墙面。
工程特征
内墙
地下
卫生间为瓷砖墙面；1.5m高瓷砖墙裙；楼梯间、走道为水泥砂浆，无机涂料内墙消防水泵房为水泥砂浆，防潮涂料内墙；地下车库内墙、功能用房为水泥砂浆，乳胶漆内墙。
14041.45
层数/层高
2F/4.5m~5.4m
地上面积(m)
4952.33
层数/层高
5F/3.9m
单方造价(元)
地下：4339.20元/m²;地上：2464.09元/m²
工程特征
基坑支护
钻孔直径：100mm~150mm锚杆、200mm锚索；60mm~100mm厚C20喷射混凝土护坡；桩径1200mm、800mm钻孔灌注桩。
12203002.48
2464.09
100.00%
土建工程
10740869.76
2168.85
88.02%
电气工程
732228.06
147.86
6.00%
给排水工程
232638.86
46.98
1.91%
建筑智能化工程
91321.58
18.44
0.75%
消防工程
450042.37
90.87
3.69%
通风工程
计算范围
包括基坑支护、主体建筑结构、装饰工程、电气设备安装工程、通风空调工程、消防水工程、消防报警工程、防火门监控工程、电气火灾监控工程、消防电源监控工程、气体灭火工程、给排水工程及室外室外道路及铺装、给排水、园林绿化、停车棚、路灯工程。不包括室内多功能报告厅、语音教室及录播室室内精装修。
徐州经济开发区蟠桃小区安置楼的工程造价审核案例.doc
徐州经济开发区蟠桃小区安置楼的工程造价审核案例徐州蟠桃居住区一期四标段工程造价审核由徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司委托我公司对其进行审计。
受其委托，我公司组织专业技术人员，遵循客观、公正的原则，依据有关法规及业主提供的有关审核资料，对贵徐州经济开发区蟠桃居住区一期四标段结算实施了必要的审核程序，现将此案例中的几个要点进行分析：一、基本情况：徐州蟠桃居住区一期四标段，位于徐州经济开发区蟠桃小区内。
该工程发包人为徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司，承包人为江苏同庆建设有限公司以包工包料的方式承包，工程自2006年8月20日（以实际开工日期为准）开工至2007年3月20日竣工，合同工期总日历天数210天，目前小区已投入使用。
二、咨询分析：本次结算方式采用合同价加变更。
审计过程中主要问题是关于一期工程调整定额人工工日单价和塑钢窗单价的问题。
1.人工工日单价调整问题。
苏建价（2006）276号文件规定人工费调整从2006年8月1日执行，文件执行日期是在本项工程招标评标之后，人工工日单价需调整。
2. 塑钢窗单价调整问题。
原投标书中为单层玻璃窗现改为双层中空保温玻璃，价格需调整。
三、结论与观点：1. 人工工日单价调整问题:经与甲乙双方共同协商，执行合同约定，可调价格执行法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款，按苏建价（2006）276号文件规定，人工工资调整自2006年8月1日起执行。
而本工程的招投标在2006年8月1日前结束，开工日期为2006年8月1日后开工，根据该文件精神，予以调整。
2. 塑钢窗单价调整问题：据国家强制标准塑钢窗单层玻璃窗改为中空玻璃，原单层玻璃窗暂定价165元/m2，经与甲方商定同意以205元/m2的价格进行调整，每平方米调整40元，测算较为合理，予以认可。
编制人：上官丙琛徐州众合工程造价咨询有限公司 2008-10-31。
[江苏]大厦桩基础工程造价审核案例分析
![[江苏]大厦桩基础工程造价审核案例分析](https://img.taocdn.com/s3/m/576361d3f524ccbff12184f5.png)
某桩基础工程造价审查案例一、工程的基本情况：某大厦位于徐州市铜山新区，建设单位为某实业公司（以下简称甲方），该工程桩基础工程通过公开招标确定由铜山某基础工程公司（以下简称乙方）承建。
并于2007年3月5日订立预制管桩工程书面施工合同，合同约定承包范围为：招标图纸中的全部桩基础工程的全部内容及现场情况（包括打桩、预制砼管桩，材料费、运桩、卸桩、机械费和进出场费、桩尖费、送桩费用、场地平整等一切内容）。
合同价款为1700000.00元，全部工程造价按下列约定计算:工程量按桩基础招标图计算,依据现行定额规定的计算规则计算,合同价按投标价一次性包死。
同时补充条款对于合同价款及调整又作了具体约定，即合同价已包括完成招标实物工程量清单范围内全部工程量所需费用，除发生招标书规定的情况外，不再调整。
合同还约定工程量调整的情况为：经批准的设计修改（变更）引起的工程量变化，工程变化部分按投标报价给予调整，经批准的施工现场签证可以调整。
对于合同单价中没有适用或类似变更工程的单价，则按2007年徐州市建筑工程第三期造价信息价格计算后，按投标报价下浮率同比例下浮。
合同开工日期为2007年3月28日，合同竣工日期为2007年5月28日。
二、双方争议的焦点：本案双方当事人在工程量计算，设计变更认定、地质资料的准确性、停工索赔等方面均存在广泛争议：（一）、施工单位认为：1、甲方拖延支付、少支付工程款，致使停工98天，造成停工损失30万元，应由甲方给予赔偿；2、甲方招标过程中隐瞒地质实情，多次修改设计，致使实际施工时的桩长、桩型、桩数均有较大变动，使实际完成的工程量较投标时的工程量在工程造价上有较大改变，甲方应对所有增加工程量给予计算，并重新核算项目单价，其理由一是施工设计图纸先后二次作出修改，建筑物在前后的设计对比上位置整体偏移；二是地质报告及设计图所示的桩长与实际不符，且甲方故意隐瞒地质资料，提供不准确的地质报告，并设计了非通用的招标方案；三是增加的工程量不在招标实物工程量所包括的范围且由设计修改所造成的；四是乙方已按合同约定向甲方提出增加工程量价款确认，而甲方不予答复，应视为甲方已经认可；3、在具体结算方面的分歧：关于实际完成工程量的确定方法，乙方认为对于施工没有送桩的，入土深度应为自然地坪至桩端的长度，有送桩的但施工桩顶高于设计桩顶标高的，为施工桩顶至桩端的长度，而对于有送桩但施工桩顶低于设计桩顶标高的，应为设计桩顶到桩端的长度。
旧土山寺农贸市场工程造价指标表格
￥45,000.00 ￥20,000.00 ￥8,000.00 ￥30,225.00 ￥160,830.00 ￥54,480.00 ￥23,750.00 ￥2,820.00 ￥2,110.00 ￥6,188.00
￥353,403.00
施工质量、范围等：预埋电线管用KBG20，有泵房和火灾报警控制器，消防水系统大于等于DN10 其他 的，应该是200万左右差不多，没办法，为了养管理员吧。所以总承包的指标价应该乘上1.33系数 说明 工序内容和所有防排烟系统预留洞技术定
包括屋顶稳压设备安 装
￥180,000.00 ￥70,000.00 ￥563,000.00
￥278,000.00
12.64
￥28,000.00
1.27
14元一平方是安 装费
￥138,000.00
6.27
包工包料分包费15万 元
16.06
￥1,500,000.00
68.18
灾报警控制器，消防水系统大于等于DN100的卡箍连接，小于DN100的丝扣连接，还有中标价150万是没有利润 。所以总承包的指标价应该乘上1.33系数才是合理价位。电线管预埋分项工程包括了所有消防水系统的预留孔 工序内容和所有防排烟系统预留洞技术定位工序内容。
名称 地点 分项 序列 名称 消火 栓系 统 喷淋 系统 火灾 报警 系统 漏电 报警 系统 防排 烟系 统 总造 价 1 2 3 1 2 1 2 1 2 1 2
徐州土山寺农贸市场 内容特征 消火栓数 水泵房 外网 上喷淋头数 下喷淋头数 设备点数 预埋KBG电线管 控制箱 预埋KBG电线管 数量 90 1 1 465 1787 908 9500 47 844 442 只 只 个 米 只 米 ㎡ 单位 清包单价 只 500 20000 8000 65 90 60 2.5 60 2.5 14
建筑工程造价指标汇总与案例分析
建筑工程造价指标汇总与案例分析各种建筑造价分析：1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元。
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元。
3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元。
4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
徐州市市区基本造价参考标准及指标模型汇总
附件一徐州市市区土地增值税清算模型指标体系徐州市市区基本造价参考标准1、历年住宅基本造价参考标准单位：元/平方米说明：1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。
对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。
对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。
2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。
具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。
土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。
安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；采暖工程包括镀锌钢管及暖气片；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。
简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖，塑钢窗或铝合金窗，木门。
3、上述标准值按下列条件测算：（1）标准层高多层砖混结构：2.8m;多层框架结构：2.8m；小高层框架结构（11层以下）：2.9m；高层框剪结构（12层以上）：2.9m。
（2）单元组成多层砖混结构：1梯2户;多层框架结构：1梯2户;小高层框架结构（11层以下）：电梯1梯2户或3户;高层框剪结构（12层—18层）：2—3部电梯每层6-8户。
（3）建筑平面：多层为长条形，高层为点式平面。
（4）结构特征多层砖混结构：半地下室（低于2.2m）,钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。
多层框架结构：半地下室（低于2.2m）,钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。
小高层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面，一层地下室。
高层框剪结构（12层—18层）：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面，一层地下室。
工程清单计价造价指标分析
（二）附录C 措施项目工程
措施项目
工程费
其中
措施项目
工程费
其中
临时
设施
检验试验费
砼模板
及支架
脚手架
垂直
运输
大型机械
进退场费
排水
降水
按质
论价
临时
设施
检验
试验费
脚手架
按质 论价
180.43
12.65
3.1
99.21
24.83
12.82
2.49
10.05
16.87
3.10
1.63
2.66
0.14
0.04
100%
8.39
85.81
4.51
1.29
六、单项（单位）工程造价指标分析
项目
单位工程
费用汇总
工程量清单费用
各项规费
合计
税金
合计
其中
分部分项工程量清单
措施项目清单
其他项目清单
附录A、B建筑工程装饰装修工程
元/m2
887.43
843.04
675.03
144.39
23.62
14.84
给排水
电气
消防
843.52
18.22
74.49
410.15
35.48
63.77
132.78
13.22
74.64
20.77
163.44
38.09
97.35
28.00
100%
2.16
8.83
48.62
4.21
7.56
15.74
1.57
土建造价案例分析答案(徐州)_secret
江苏建设工程造价员资格考试土建案例分析卷答案徐州市建筑工程定额管理站报送一、计算工程量工程量计算表序号项目名称计量单位数量计算公式1 现浇C20砼圈梁M3 2.23外墙上0.24×(0.3-0.1)×[(9.7+10.3)×2-{GZ宽}0.24*11-{M1过梁}1.7-{C1过梁}2.3*3-{C2过梁}2.0*2]= 1.188内墙上0.24×(0.3-0.1)×[(4.0-0.24)*2+(2.7-0.24)+(3.0-0.24)+(3.6-0.24*2)*2+(3.0-0.24)]=1.044 小计：1.188+1.044=2.232M32 现浇C20砼过梁M3 0.76外墙上0.24×(0.3-0.1)×[{C1过梁}2.3*3+{C2过梁}2.0*2 +{M1过梁}1.7]=0.605内墙上0.24×0.12×[{M2过梁}1.4*2+{M3过梁}1.3*2]=0.156小计：0.605+0.156=0.760M33 现浇C20砼构造柱M3 3.91外墙上(0.24*0.24+0.24*0.03*2)*(3.0-0.1)*11=2.297内墙上[{L形}(0.24*0.24+0.24*0.03*2)*3+{T形} (0.24*0.24+0.24*0.03*3)*2+{外墙深入马牙槎} 0.03*6]*(3.0-0.1)=1.608小计：2.297+1.608=3.905M34 现浇C20砼平板M3 10.07 (9.94*10.54-1.5*2.7)*0.1=10.072 M35 M7.5混合砂浆1砖外墙M3 11.6外墙门窗洞{C1}1.8*1.8*3+{C2}1.5*1.5*2+{M1}1.2*2.7=17.46M2外墙体积0.24*[(9.7+10.3)×2-17.46]*(3.0-0.1)-{外墙QL}1.188-{外墙GL}0.605-{外墙GZ}2.297=11.5986 M7.5混合砂浆1砖内墙M3 10.61内墙门窗洞{M2}0.9*2.1*2+{M3}0.8*2.1*2=7.14M2内墙体积0.24*[(3.76*2+2.46+2.76*2+3.12*2)*(3.0-0.1)-7.14] -{内墙QL}1.044-{内墙GL}0.156-{内墙GZ}1.608=10.609二、综合单价换算综合单价换算表计价表编号子目名称及做法计量单位有需要换算的项目列出简要换算过程综合单价(元)1-3换或(1-3+1-13 +1-14) 人工挖土方(三类干土，挖土深度6.2mM3 10.19+7.89+2.3=20.38 10.382-48换震动沉管灌注砼桩空沉管部分(桩长8.0m)M3(54.96*0.3+60.27)*(1+14%+8%)+261.46-248.03=107.08107.083-47换M7.5水泥砂浆砌半砖厚(标准砖)阳台栏板M3222.57-26.84+27.81=223.54 223.549-181换橡胶止水带(橡胶止水条每米45元)10M539.33-10.5*(45-38.95)=475.805 475.815-13换单层厂房现浇C25自拌砼矩形梁(室内净高8.5m)M3277.28+49.92*0.18*(1+25%+12%)=289.59 289.596-24 单独的踏步式钢梯上的型钢栏杆制作M35203.397-87换预制圆孔板安装(卷扬机施工、电焊)M371.63+(0.17*26+0.087*111.25)*(1+25%+12%)+0.52*3.0+0.40*3.6=93.94593.959-30换屋面SBS改性沥青防水卷材冷粘法单层(上面撒绿豆砂)10M2389.78+0.066*26*(1+25%+12%)+0.078*86.0398.839=398.84三、超高费、脚手架超高项目超高费项目表序号计价表编号项目名称计量单位工程量综合单价或写出换算过程一、超高费1 18-5 主楼7-19层超高费M2 13*1200 33.582 18-5+注主楼19层的层高超高费M21200 33.58*20%*0.43 18-5+注主楼6层超高费M21200 33.58*20%*0.34 18-1+注附楼6层超高费M21600 13.41*20%*0.3二、脚手架超高材料增加费M21 19-34 主楼7-19层脚手架超高材料增加费M2 13*1200 19.3920671502942 150 2 19-34 主楼19层的层高超高费 M2 1200 3.88*0.4 3 19-34 主楼6层脚手架超高材料增加费 M2 1200 3.88*0.3 4 119-30 附楼6层脚手架超高材料增加费 M2 1600 1.57*0.3M2四、柱钢筋计算查表：La=34d=34*25=850mm 保护层：C=30mm钢筋计算表编 号 级别 规格 简图 单根长度计算式(m)单根长 度(m) 根 数 总长度 (m) 重量 (㎏) 基础部分1 250.15+[(1.0-0.1)+(4.2-0.7)/3] 2.217 6 13.30 51 2 25 0.15+[(1.0-0.1)+(4.2-0.7)/3 +Max(0.5,35*0.025)] 3.092 6 18.55 71 一层0 0 254.2-(4.2-0.7)/3+Max(3.5/6，0.65，0.5) 3.683 12 44.20 170 二层0 0 254.2-Max(Hn/6,Hc,0.5)+Max(Hn/6,Hc,0.5) 4.2 12 50.4 194 顶层(三层) 0 0 柱外侧纵筋7b250 0 25 4.2-Max(Hn/6,Hc,0.5)-0.5+1.5Lae =4.2-0.65-0.5+1.5*0.85=4.3254.325 4 17.3 67 254.2-[Max(Hn/6,Hc,0.5) +Max(35d,0.5)] -0.5+1.5Lae=4.2-[0.65+0.875]-0.5+1.5*0.85=3.45 3.45 3 10.35 40 柱内侧纵筋5b250 0 254.2-Max(Hn/6,Hc,0.5)-0.5+Hb-C+12d =4.2-0.65-0.5+0.7-0.03+12*0.025 =4.024.0228.043125 4.2-[Max(Hn/6,Hc,0.5) +Max(35d,0.5)] -0.5+Hb-C+12d=4.2-[0.65+0.875]-0.5+0.7-0.03+12*0.03.145 3 9.44 3625=3.145箍筋00Φ10 (0.65-2*0.03)*2+(0.6-2*0.03)*2+32*0.01=2.582.58 98 252.84156Φ10 (0.65-2*0.03)/3*2+(0.6-2*0.03)*2+32*0.01=1.7931.793 98 175.71108Φ10 (0.65-2*0.03)*2+(0.6-2*0.03)/3*2+32*0.01=1.861.86 98 182.28112合计1037五、清单与报价序号项目名称计量单位数量计算公式1 平整场地M2 101.68 (3.6*2+4.8+0.2*2)*(5.4+2.4+0.2*2)=101.682 挖基础土方M3 190.08 (3.6*2+4.8+0.6*2)*(5.4+2.4+0.6*2)*(1.9-0.3)=190.083 土方回填M3 22.08 190.08-(3.6*2+4.8+0.2*2)*(5.4+2.4+0.2*2)*(1.5-0.3)-底板34.104-垫层(3.6*2+4.8+0.6*2)*(5.4+2.4+0.6*2)*0.1=4 满堂基础M3 38.81 底板：(3.6*2+4.8+0.5*2)*(5.4+2.4+0.5*2)*0.3-[(3.6*2+4.8+0.45*2) +(5.4+2.4+0.45*2)]*2*0.1*0.1*1/2 =34.104反梁：0.4*0.2*[(12.0+7.8)*2+(7.4*2+4.4)]=4.704小计：34.104+4.704=38.808序号项目名称计量单位数量计算公式1 平整场地M2 200.08 (3.6*2+4.8+0.2*2+4)*(5.4+2.4+0.2*2+4)=200.082 挖掘机挖土1000M30.2162(12.4+0.8*2+1.6*0.33)*(8.2+0.8*2+1.6*0.33)*1.6+1/3*0.33*0.33*1.6*1.6*1.6=240.22240.22*90%=216.20M33 人工挖土M3 24.02 240.22*10%=24.024 铲运机运土200m 1000M30.1922240.22*80%=192.18M3(坑边余土240.22-192.18=48.04)5 基础回填土M3 72.22 240.22-(3.6*2+4.8+0.2*2)*(5.4+2.4+0.2*2)*(1.5-0.3)-底板34.104-垫层(3.6*2+4.8+0.6*2)*(5.4+2.4+0.6*2)*0.1=6 铲运机运土运回填土200m1000M30.0242 72.22-48.04=24.18M37现浇C25砼满堂基础M3 38.81底板：(3.6*2+4.8+0.5*2)*(5.4+2.4+0.5*2)*0.3-[(3.6*2+4.8+0.45*2) +(5.4+2.4+0.45*2)]*2*0.1*0.1*1/2=34.104反梁：0.4*0.2*[(12.0+7.8)*2+(7.4*2+4.4)]= 4.7048 现浇C10砼基础垫层M3 11.88 (3.6*2+4.8+0.6*2)*(5.4+2.4+0.6*2)*0.1=项目编码计价表编号项目名称计量单位数量综合单价（元）合价（元）010********* 平整场地M2 101.68 3.69 374.95 1-98 人工平整场地10M2 20.008 18.74 374.95小计374.95 010********* 挖基础土方M3 190.08 6.91 1313.081-203换挖掘机挖土1000M3 0.21622092.1+1455.08*0.14*(1+25%+12%)=2371.18512.651-161换铲运机铲运土200m 1000M3 0.1922 4918.24-0.16*3438.19*(1+25%+12%)=4164.59800.43小计1313.08 010********* 土方回填M3 22.08 39.56 873.53 1-104 基础回填土M3 72.22 10.70 772.751-161换铲运机运土运回填土200m1000M3 0.0242 4164.59 100.78 小计873.53010********* 满堂基础M3 38.81 304.84 11678.245-6 现浇C25砼满堂基础M3 38.81 224.31-170.58+184.12=237.859230.962-120 现浇C10砼基础垫层M3 11.88 206 2447.28 小计11678.24。
建筑工程经济指标分析（案例）
巢湖市2007年8月份建设工程经济指标××住宅楼结构形式 砖混 建筑面积 2836.55m2 檐高层 数 五层 工程类别 三类 层高 3.0m 合同金额 1719160.91 核定造价工程特征建筑 外墙乳胶漆，内墙满批白水泥腻子，水泥砂浆楼地面找平，塑钢窗，防盗门。
结构 钢筋混凝土条形基础，砖混结构。
给排水 UPVC供水管，UPVC排水管。
电气 构造柱、圈梁、板下肋梁、矩形柱造价指标费用名称 单项工程 土建工程 给排水工程 电气工程 暖通工程人工费 365968.59 330935.31 8253.95 26779.3材料费 720840.4 623017.65 23190.27 74632.48材料价差 225552.15 225552.15机械费 86186.61 81671.8 207.67 4307.14 其他直接费 30336.69 27382.78 620.6 2333.31现场经费 65866.47 58600.51 1526.53 5739.43直接工程费小计 1494750.91 1347160.2 33799.05 113791.66间接费不含劳保 70940.84 60646.5 2162.77 8131.57 利 润 92311.49 82737.02 2011.53 7562.94税 金 58980.82 53410.8 1229.45 4340.57 定额测定费 2176.85 1970.81 45.48 160.56工程造价合计 1719160.91 1545925.3 39248.28 133987.3单方造价：元/m2 606.07 545 13.84 47.24主要材料消耗指标工料名称 单位 数 量 平米指标 工料名称 单位 数 量 平米指标人工费 元 326871.0511523.54 砂 t 1432.62 50.51 钢 材 t 62.026 21.9 塑钢窗推拉 m2 15.51 水 泥 t 434.63 15.32 塑钢窗推拉 m2木 材 m3 28.341 1 塑钢窗平开 m2机红砖 千块 640.94 22.6 塑钢窗平开 m2管材上水 Km 0.625 0.02 外墙防水涂料t 1.015 0.04 管材下水 Km 0.66 0.02 SBS防水卷材 m2 870 30.67 导 线 Km 18.86 0.66 水泥瓦 块 6892 242.97 碎 石 t 980.34 34.56 水泥脊瓦 块池州市2007年8月份建设工程经济指标名称：××住宅楼工程造价指标分析结构形式 底框建筑面积 6006.5m2檐高层 数 六层+阁楼平米造价587.74层高3.6m、2.8m采用定额 2000安徽省建筑工程综合估价表 工 程 概 述 计费类别 土建三类 基础类型 桩承台、基础梁 墙 体 240厚普通粘土砖墙梁 柱 构造柱、圈梁、板下肋梁、矩形柱 门 窗 部分门窗议价 楼 板 现浇、预制墙 面 内墙混合砂浆、外墙水泥砂浆、外墙涂料议价 天 棚 天棚混合砂浆 楼地面 水泥砂浆整体面层 屋 面 屋面瓦、SBS 防水 工 程描述 水 电 不含水电费用名称总价 直接费 人工费28.14%材料费65.49%机械费6.37% 其它 % 工程造价 3530260 土 建 装 饰 造价分析平米造价（元） 587.74名 称基础 墙体 梁板柱屋面架子楼地面议价 铝合金窗天棚 其它直 接 费占总价 比重% 5.52 25.93 30.86 3.5811.8516.37 5.89土 建分项分析平米含量 名 称 人工 水泥 钢筋木材机械砖 砂 石 石灰膏 玻璃单 位 工日 kg kg m3 元块 t t kg m2用 量工 料 分 析平米用量 3.41 154.81 24.490.012619.94181.370.4890.34 45.65备注 工程造价中包括材料价差滁州市2007年9月份明光某单位公寓楼建筑工程经济指标分析一 、工程概括：工程类别三类工程名称明光某单位公寓楼 建筑面积 2072㎡ 结构类型框架结构 檐高6.4层高 3.3-3.6 层数四层工程 概括 日历天数工期时期2007.3～2007.8合同造价190.84万元承包企业基 础：C10砼基础垫层，钢筋砼独立柱基墙 体：+0.00以下MU10机砖，框架填充墙体采用MU5非承重粘土空心砖 门 窗：铝合金弹簧门、镶板木门、塑钢推拉窗屋 面：钢筋砼坡屋面、2cm1：3水泥砂浆找平、2cm1：2水泥砂浆贴水泥瓦地 面：10cm 碎砖三合土厚垫层、8cmC15砼、地砖面 楼 面：水泥砂浆地砖面外 装 饰：水泥砂浆底、外墙乳胶漆、外墙面砖饰面内 装 饰：盥洗间厕所瓷砖饰面，地砖踢脚线，其余水泥砂浆内墙乳胶漆 给 排 水：PP-R 给水管、UPVC 排水管工 程 特 征电 照：弱电部分有通讯、有线电视、强电部分有照明防雷等招标文件要求、工程量清单、安徽省工程量清单计价规范、安徽省工程量清单消耗量定额 材料价格根据市场行情 计价 依据结构钢材元/T 3200.00 水泥 元/T 260/280 石 子 元/T 28.00 木材 元/m 3 1200/1500 砂 元/T 22.00 标准砖 元/块0.22计 价 价 格人工 元/工日25.84 流动津贴元/工日 3.50二、造价指标（指数）：费用名称 土建工程给、排水工程电气工程合计分部分项工程费 1079674.47 17390.3 90348.18 1187412.95措施项目费 157800.21 382.21 1985.89 160168.31 其它项目费 400000.00400000.00规 费 88630.24 1300.44 6756.78 96687.46税 金 59982.15 662.74 3443.45 64088.34 工程造价合计 1786087.07 19735.69 102534.30 1908357.06单方造价862.01 9.52 49.49 921.02三、人工及主要材料消耗指标材料名称 单位消耗量百平方米消耗量材料名称单位 消耗量 每平方米消耗量钢 材 T 4.613 砖（标准） 千块0.616木 材 M 3 1.162 砂 T 45.38 水 泥 T 16.30 碎石 T 37.39 人 工工日427.73多孔砖千块3.75阜阳市2007年11月份某砖混楼工程造价指标分析建筑面积：3513.43m 2 结构类型：砖混 层 数：6层占定额直接费工程类别：3类总 造 价：238.41万元 单方造价：678.55元/m 2 土建造价：203.38万元 装饰造价：13.51万元工 程 概 况 及 依 据水电造价：21.51万元该工程六层砖混结构，层高2.9米，基础为：(砼+砖)条形基础，现浇钢筋混凝土构造柱，圈梁、平板。
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22.87
45.58
8.28
1.95
18.02
3.30
暖气
元/m2
69.11
59.45
9.42
45.57
3.98
0.48
7.39
2.27
％
100
86.02
13.63
65.94
5.76
0.69
10.69
3.29
四、主要工、料消耗指标（每平方米建筑面积用量）
名称
数量
名称
数量
土建部分
人工
4.16工日
56.11
5.31
15.96
3.29
其中
土建
元/m2
544.60
436.45
108.07
294.34
34.04
90.24
17.91
％
100
80.14
19.84
54.05
6.25
16.57
3.29
安装
元/m2
129.03
107.52
22.16
73.05
10.58
1.73
17.27
4.24
％
100
83.33
（2）本工程材料价格（含商品砼）参照执行2004年第七期《徐州工程建设及造价信息》，室内环境质量检测费暂未计入。
备注
二、土建部分工程单方直接费
单方基价直接费
分部工程
基础
墙体
柱梁
楼地面
屋盖
门窗
钢筋
附属
脚手
436.45
22.87
146.81
28.81
94.28
35.53
1.24
80.83
3.13
22.95
17.17
56.61
8.21
1.34
13.38
3.29
其中
给排水
元/m2
19.86
16.55
3.58
9.22
3.28
0.47
2.66
0.65
％
100
83.34
18.03
46.42
16.52
2.37
13.39
3.27
电气
元/m2
40.06
31.52
9.16
18.26
3.32
0.78
7.22
1.32
％
100
100%
5.24
33.64
6.60
21.60
8.14
0.28
18.52
0.72
5.26
三、单方工程造价指标分析
项目
单方造价
直接费
各项取费利润
税金
小计
其中
人工费
造价合计
元/m2
673.63
543.97
130.23
377.97
35.77
107.51
22.15
％
100
80.75
19.33
徐州市工程造价经济指标分析实例
一、工程概况
工程名称
住宅楼
工程所在地
徐州市三环路
建设单位
徐州市某投资总公司
工程类别
四类
建筑面积
3740㎡
结构类型
砖混结构
地面层数
五层
檐口高度
15.60m
结构内容
基础
C10混凝土垫层、C25无梁式钢筋砼带形基础
墙体
砖砌体加固钢筋
内装饰
内墙面刷乳胶漆
外装饰
外墙面1：1：6混合砂浆，抹灰墙面乳胶漆二遍
楼地面
水泥沙浆地面
天棚
刷乳胶漆
屋面
现浇水泥珍珠岩、细石砼刚性防水层、铺水泥彩瓦
门窗
胶合板门
给排水
给水聚丙烯管，承插塑料排水管；普通卫生洁具
电气
铜芯线，普通灯具，基础钢筋接地，防雷、保护公用接地系统
计价依据
（1）执行定额：2001江苏省建筑工程综合预算定额、单位估价表、全国统一安装预算定额江苏省单位估价表及相应配套的费用定额（含劳保统筹费、现场安全文明措施费、定额测定费、安监费等）
标准砖
231.55块
水泥
222.47kg
中砂
0.63t
钢材
31.24kg
碎石
0.39t
含钢筋
30.12kg
商品砼
0.32 m3
木材
0.0071m3
安装部分
人工
0.85工日
镀锌钢管
0.019m
给水聚丙烯管
0.22m
绝缘导线
4.65m
承插塑料排水管
0.34m
暗配钢管
0.049m
暗配半硬质管
2.19m