造价工程师-考试科目《案例 》笔记(个人心血积累哦!)

造价工程师考试《案例分析》重要考点笔记
(个人心血积累哦!)
3.1.1 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。

3.1.4 工程量清单应采用综合单价计价。

3.2 发包人提供材料和工程设备
3.2.1 发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录L．1的规定填写《发包人提供材料和工程设备一览表》，写明甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。

承包人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价中（反映在清单综合单价分析表里的材料单价），签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。

3.2.4 发承包双方对甲供材料的数量发生争议不能达成一致的，应按照相关工程的计价定额同类项目规定的材料消耗量计算。

3.2.5 若发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为甲供材料的，材料价格应由发承包双方根据市场调查确定，并应另行签订补充协议。

4.1.5 编制招标工程量清单应依据：
l 本规范和相关工程的国家计量规范；
2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；
3 建设工程设计文件及相关资料；
4 与建设工程有关的标准、规范、技术资料；
5 拟定的招标文件；
6 施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；
7 其他相关资料。

5.1.l 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。

6.1.4 投标人必须按招标工程量清单填报价格。

项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。

6.2.1 投标报价的依据：
1 本规范；
2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；
3 企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；
4 招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；
5 建设工程设计文件及相关资料；
6 施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；
7 与建设项目相关的标准、规范等技术资料；
8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；
9 其他的相关资料。

9.3 工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按照下列规定调整：
1 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照本规范第9.6.2条的规定调整。

（当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

）
2 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。

3 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。

承包人报价浮动率可按下列公式计算：
承包人报价浮动率L=（1-中标价／招标控制价）X10%
4已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。

9.10.1 不可抗力事件应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期：1 合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担；
2 发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相，并应承担相应费用；
3承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；
4 停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员员的费用应由发包人承担；
5 工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。

（先多写，考前一天精简分类缩小打印总的1份和小点几份）
做完两题，再看时间。

文字题不清楚的，先放过去，最后几分钟写几条。

同类计算，如几年的总成本费用、各方案权重得分、某分部分项工程量综合单价分析中人材机费，要求列式计算的，先列好算式，最后计算。

需要文字表述的各项规定、原则、公式，先空着，最后补。

最后20分钟，紧张时，先把各项需计算式列出
计算结果的单位不用“（）
计算器2个（先用好的）、两只笔、小毛巾打湿搽脸；糖果甜饼早上吃；水和橙汁各1瓶；
先看看第一题是不是很复杂的利息表、利润表，若是投资构成、投资估算、不复杂的现金流表、总成本费用表、借款付息表，则可先做；再看看最后一题的图若是没见过复杂的，则最后做,或做管道；
先看题目的所有的问题，心中有数：要注意和计算哪些数据，以便后续用到，再看材料，主要数据和月份标识出来。

1—5题，不超过35分钟，最后一计量题60分钟。

每题的前两个计算小
心，否则影响后面的结果。

一、五题的建设投资、固定资产投资、合同价、预付款要算2遍！一、五题做完后，再看看是否有加减项漏掉！
计算算式多，先根据思路列式，再一起计算。

会做的要保证质量拿满分，不要过快；难记的，小纸条。

【一章】
CIF---(外)关---消----增（车）（注意%、‰数据的几个00000，横线标记
外包利税设678910；设备运杂费：原价-----装运包手---采保
流动资金分项详细估算法速记:
一、以年经营成本为基数的2项：
1、应收帐款（收入，与年经营成本有关）
2、产成品（成品，与年经营成本有关）
二、以年外购原材料、燃料、动力费为基数的2项：
1、外购原材料、燃料;
2、应付帐款（购进了原材料，就应付帐款）
经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用
盈亏平衡法：算式的每项单位（万元或元）要一致；产品单价（不含税）的时候，销售收入就不用再扣除营业税了。

融资前项目投资现金流量分析
现金流入两收入两回收
现金流出建设投资+流动资金+经营成本+销售税金及附加+调整所得税+维持运营投资
融资后项目资本金现金流量分析
现金流出建设投资中资本金+流动资金中资本金+经营成本
+销售税金及附加+还本付息+所得税+维持运营
投资
*利润总额=销售(营业)收入-营业税金及附加-总成本费用+补贴收入总成本费用=经营成本+折旧+摊销（无形资产、其他资产的摊销）
+利息（建设、流动、短期贷款的）,这利息，是“应计利息”（实际发生了的成本），而非“应还利息。

总成本费用表中，注意：摊销费不一定涵盖全部经营期，列式计算也要注意是否有此项。

*偿债备付率=EBIT+D+A-Tax）/还本付息额
固定资产投资总额=建设投资+建设期贷款利息(注意：建设投资
贷款的利息，无运营期内的流动资金和短期借款的利息！！！)固定资产投资总额、建设投资，都包括：固定资产、无形资产；
流动资金：形成流动资产。

折旧时，注意：固定资产价值中别漏掉建设期利息！！！
建设投资借款：没说年初年末投入的，默认为“均匀投入”；用
借款还本付息表。

流动资金借款：不要视为均匀投入！流动资金的利息计算也可以
放进长期借款还本付息表.
总投资收益率===正常年份的EBIT/(建设投资+建设期利息+流
动资金)
资本金净利润率===平均年净利润/(建设投资和流动资金中的)资本金变动成本:全来自经营成本中的一部分，“固定成本占经营成本的70%”，则变动成本==经营成本*30%，固定成本=总成本费用---变动成本。

现金流量表中，填写数据时，注意发生在年初、年末；未说明时，默认
为年末。

二章设计、方案的技术经济分析
第二题若有每月、建设期、经营期,也要像第五题一样，标出具体月份，免得错位或遗漏。

寿命周期成本评价方法：费用效率（CE）法、固定效率法（如年费用AC法）、固定费用法、权衡分析法。

压缩关键工作的持续时间：不能使之成为非关键工作；其费率最小且不超过节约的费用；太复杂的图，在草稿纸上压一次，画一次，新关键工作，要写出来。

计算期不同，用NAV评价，例如决策树中。

1.净年值NAV，是最简便的方法，直接计算各自的NAV。

2.NPV：
①最小公倍数法（又称方案重复法）。

②研究期法。

以年限最短方案的计算期,作为共同研究期。

对期限较长的方案，三步：求原期限内的A；切掉共同期限后
的A；共同期限内，A求P.
（1） 净年值ＡC（Ａ）=［10000+5500（P／Ａ，15％，
3）+6500（P／Ａ，15％，3）算式有分的！
（2） 如果不计工程到期后的残值，就直接求该期限内各个方案的PV,包括其寿命短到期的再投资。

不用按照研究期法了。

2011
考）
价值工程的工作程序一般可分为:准备、分析、创新、实施与评价四个阶段。

分析阶段包括步骤：收集整理资料-----功能定义-----功能整理----功能评价
画现金流量图时，别漏掉奖励罚款、技改成本的现金流量。

年费用法：残值是收入，是负的AC项。

工期优化----压缩关键工作的持续时间注意3条：
1.先选各关键工作中费率最小者压缩，若有其他费用限制的，也应考虑
不能超过之；
2.压缩的关键工作，不能成为非关键工作；压缩后，工期算出来，有新的关键线路要指出来；压缩费用是否计算，可看看后面是否需要计算总费用。

3.复杂的网络图，压一次，草稿纸画一次。

时标网络图中，逆向找关键工作时，注意箭头方向。

3章 工程计量与计价
清单中的计量单位：只有t保留三位小数;m....kg.两位;根、段，整数
计量前，先写好计算规则，有哪些要扣除，否则计算容易漏掉。

列式计算时，并入增加的、扣除的项目，单列计算，分布给分。

若图形复杂，先填单位、项目特征，以及后面的综合单价分析表。

人工幅度差/机械幅度差a%，在求人工/机械台班消耗量时，才用。

独立基础的工作面（300mm）:四面都有，因为其垫层四边都要支模板。

这与条形基础工作面不同。

计量时，注意独立基础、梁柱的数量；
注意措施费单价中，给出的是否是综合单价，否则计算措施费时，要加上管理费、利润。

（如仅仅给出模板的人材机单价之和，计算模板级支架的措施费时就需要，再加上管理费利润。

先看清清单计价表中的需计算项目，再根据项目的顺序，列式计算。

墙面抹灰（饰面板）：仅门、窗、（单个>0.3平米的）洞，各个面不计入；但附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁要并入。

h:地面-----天棚
底；
墙面块料：按镶贴表面积；
外墙面镶贴块料＝外墙外边线×镶贴高度－外墙门窗洞口面＋门窗洞口侧壁面积（门上左右3个面、窗4个面）
内墙面镶贴块料工程量＝（外墙内边线＋内墙净长线×2－∑T形搭接墙厚－井道内边线）×镶贴高度（地面到天棚底）－外墙门窗洞口面积－内墙门窗洞口面积×2＋内墙门窗洞口侧壁面积
外墙面抹灰工程量＝外墙外边线×抹灰高度－外墙门窗洞口面积
内墙面抹灰工程量＝（外墙内边线＋内墙净长线×2－∑T形搭接墙厚－井道内边线）×抹灰高度－外墙门窗洞口面积－内墙门窗洞口面积
×2（另外，若有附墙柱、梁，其多出的两侧面积要并入）
地面水泥砂浆：仅扣构筑物、设备基础、铁道、地沟；不扣间壁
墙。

地面块料：另外，门洞开口处要并入；（嫌贫爱富）
地面水泥砂浆（整体地面）、天棚抹灰吊顶，都不扣间壁墙；
砖、砌块墙：扣除门窗洞、梁、柱，扣除的过梁（含梁头）；
墙h:起点（砖墙身与基础分界“齐达内”；砌块墙的勒脚与基础按室外地坪，勒脚与墙身按室内地坪为界限。

）
终点-----斜屋顶，外墙屋架下玄“有有2、有无3”；
内墙无屋架：“内无1”（天棚底加100）；
-----平屋顶（平楼板），算至楼板底。

层高，也是按照楼地面的结构面计算（不包括砂浆及块料的厚度）
门顶的过梁L：当门两侧是现浇混凝土柱，长度就是门宽，不含梁头。

（梁与柱相交，算至柱侧）
柱梁饰面：按饰面(块料)外围面积；柱梁抹灰：断面周长*h
楼地面：整体面层，不扣间壁墙、<=0.3平米的柱、孔洞，门洞开口处不计。

天棚抹灰：也不扣间壁墙，但间壁墙内的办公室地面块料，按墙间净面积和门开口。

工程量清单中的“项目名称”，尽量写完整：现浇钢筋混凝土有梁板模板及支架。

清单计价表：材料（设备）暂估价，不计入总价（投标报价或招标控制价），用“—”。

木间壁墙、木隔断、木栏杆（m）油漆：单面外围面积计；
板的计量：不扣除单个小于0.3平米的柱、洞，但扣除压型钢板。

(1） 有梁板是指梁与板构成一体，一般指现浇密肋板、井字梁板（即
由同一平面内相互正交式斜交的梁与板所组成的结构构件）。

（2） 无梁板是指直接用柱帽支撑的板，包括板和柱帽（二者一起浇筑的）。

（3） 平板是指由墙、墙上的圈梁或框架梁承重。

框架梁承重的，梁板分别计算，板算至KL内侧，即KL包围的范围内。

由墙或砖墙上的圈梁支撑的，板算至墙外侧。

概算指标法和类似工程估算法中，结构调整的计算结果若是直接工程费，别忘了加上措施费、间接费利润税金，得到单位工程的概算造价。

类似工程估算法中，除非因题目求解顺序有先后（P11101），一般先价差调整，再结构调整。

措施项目清单中，脚手架、模板、大型机械进出场、超高运输、垂直运输、降排水、可以按“量”编制清单的（表中有综合单价），其措施项目费含：工料机+管理费、利润。

注意：该管理费、利润不能合并到分部分项工程费中的管理费、利润。

要求计算土石方工程量时，应分别计算：挖、回填、弃土（石）的工程量。

工作面（砖基础200、混凝土基础或垫层300）也要挖
的，计入挖土量。

都按照图示尺寸计量，不要换算成夯实或松填的体积。

挖土方的清单计价中，可将弃运土的综合单价并入一起。

（案例
P133）
回填土的厚度==室内外的标高差——室内地坪厚度（垫层+结合层+地砖厚度）
放坡起点含义：一、二类土为1.2米，三类1.5米，四类2.0米，也就是说当挖三类土深度超过1.5米（自垫层上表面计算）时，就需计算放坡。

工作面也要计挖土。

综合单价分析表中：施工工程量的计算方法：
每1m3挖基础土方清单工程量所含的施工工程量：V施工挖/V清单挖
V施工运土/V清单运土
每1m3回填土方清单工程量所含的施工工程量：V施工填/V清单填
计算土方施工工程量时，工作面也要挖的；但计量时，“有约的从约”。

清单计价：计日工表中，∑人工/材料/机械的暂定数量*对应的综合单价===计日工费，即计日工费含“管利风”。

如果只给出：综合工日单价，则还要加上“管利风”，才是综合单价。

柱面贴块料面层:
按外围饰面尺寸*h计算。

外围尺寸应在拐角处加上砂浆和块料面层厚度之和的尺寸计算工程量。

柱帽：四棱台全斜表面积=1/2×斜高×（上面周边长+下面周边长）（根数别忘了！）
圈梁:是沿建筑物外墙四周及部分内横墙设置的连续封闭的梁。

其目的是为了增强建筑的整体刚度及墙身的稳定性。

在抗震设防地区，利用圈梁加固墙身就显得更加必要。

钢筋混凝土圈梁的高度不小于120mm，宽度与墙厚相同.当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。

附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其中垂直间距的二倍，且不得小于1m。

室内回填土的厚度：室内外地坪标高之差，减去室内地坪厚度（如混凝土基层、粘接层、块料面层之和）。

建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积。

有永久性顶盖但无围护结构，1/2计算。

走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

平整场地面积===首层建筑面积计算：若一层走廊按照1/2计算时，平整场地面积依旧==首层面积。

梯梁是指两种情况下的梁：1.板式楼梯中：“2梁”，休息平台梁和楼
面平台梁(梯口梁)，后者的高度与楼层面平。

2.梁式楼梯的梁：“3梁”，有水平梁（平台梁、梯口梁）和斜梁（也叫梯段梁）。

4章 招投标
看材料时候，标出不妥之处；拿不定的，也写入，不扣分的。

注意：问及“是否妥当”，则要回答题中的每句话是“妥当”或“不妥当”。

履行项目审批手续和落实资金来源是招标项目进行招标前必须具备的两项基本条件。

综合评分相等时，如何处理：投标报价低的优先；若投标报价也相等，由招标人自行确定。

划分标段需考虑的因素：2009年答案：项目的专业要求；项目的管理要求；对工程投资的影响；各项工作的衔接。

《管理》教材P307：工程特点；对工程造价的影响；承包单位专长的发挥、工地管理。

建设单位或其委托的招标代理机构进行招标策划的内容：施工标段划分；合同计价方式；合同类型选择等。

根据通用条款，对于建设单位提供的材料，施工单位应负责检测，检测费由建设单位支付。

资格预审内容或投标申请人应符合的条件。

（汇总后的）
(缩小打印带)营业执照、资质证书、安全生产许可证等资格证明的有效性；财务状况；类似项目业绩；信誉；项目经理；技术人员情况；
正在施工和承接的项目情况；进年发生诉讼及仲裁情况；近三年是否有过重大质量安全事故或受过行政处分；联合体投标的提交联合体协议书情况。

开标后不得撤回投标文件，改为：投标截止时间之后到投标有效期终止之前，不得撤回。

（即投标有效期内不得撤回）。

评标委员会中的技术经济专家（占5人及5人以上单数的2/3），一般项目（办公楼）应采取随机抽取的方式，特殊项目（核电站）招标人直接确定。

评标委员会若没被授权直接确定中标人，应推荐不多于3名中标候选人，并标明排序；使用国有资金或国家融资的，
招标人应确定排名第一的中标候选人作为中标人。

只能一个标底（保密），也可不设定；使用国有资金的，必须设定招标控制价(公开，不超过合理价的3%)《计价》P188。

招标人（或招标代理人）主持开标时，检查投标文件的密封情况，是由：投标人或其推选的代表、招标人委托的公机构。

5个工作日：发售资格预审文件或招标文件，不少于5个工作日；签订合同后的5个工作日，退还所有投标人的保证金。

5日：撤回投标文件的，自投标人发出书面通知之日起5日内退还保证金。

20日：投标准备时间不少于；
招标公告主要用于资格后审方式的招标；资格预审公告主要用于资格预审方式的招标。

招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。

根据《标准施工招标文件》(56号令)的规定，若在公开招标过程中采用资格预审程序，应发布资格预审公告，不再单独发布招标公告。

1.资格预审公告的内容《计价》P188
(1)招标条件。

明确拟招标项目已符合前述的招标条件;
(2)项目概况与招标范围。

说明本次招标项目的建设地点、规模、计划工期、招标范围、标段划分等;
(3)申请人的资格要求。

包括对于申请资质、业绩、人员、设备、资金等各方面的要求，以及是否接受联合体资格预审申请的要求;
(4)资格预审的方法。

明确采用合格制或有限数量制;
(5)资格预审文件的获取。

地点、时间和费用;
(6)资格预审申请文件的递交。

说明递交的截止时间;
(7)发布公告的媒介;
2.招标公告的内容
若未进行资格预审，可以单独发布招标公告，招标公告具体包括以下内容：
(1)招标条件;(2)项目概况与招标范围;(3)投标人资格要求;
(4)招标文件的获取;(5)投标文件的递交;(6)发布公告的媒介;
(7)联系方式。

3.投标文件的内容
投标函及投标函附录；法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；联合体投标协议；投标保证金；已标价工程量清单；施工组织设计；项目管理机构；拟分包项目情况表；
资格审查资料；规定的其他资料
4.解释合同文件的优先顺序
（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；
（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。

4.视为投标人相互串标的：
(一)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制;
(二)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜;
(三)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人;（2013考了
(四)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异;
(五)不同投标人的投标文件相互混装;
(六)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

投标决策树，只要涉及未来事件的概率，全部画出其概率枝。

利润计算单列算式。

根据有关规定：标底仅作评标参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，
也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。

招标人不得规定最低投标限价。

评标中，若规定技术标达不到28分，不再评其商务标。

实际就是将其“废标”，商务标评分中，剔除其数据。

招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。

同意延长
的，也应延长其投标保证金的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。

投标人同意延长的，可以要求招标人补偿因延长投标保证金有效期所增加的费用。

期限：签证7天；计日工24h；索赔28天；其余的都是14天（含变更）
我国《招标投标法》第四十一条规定，中标人的投标应当符合下列条件之一：
（1）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。

“评标时考虑工期提前给业主带来的收益为每月40万元”。

作为经评审报价的减价（箭头向下），分别在相应提前的各月流出。

费用索赔：人工费。

增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，
窝工费的标准双方应在合同中约定。

投标报价编制的依据P199（2011考招标控制价的编制依据）
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；
国家省、行业建设主管部门颁发的计价办法；
企业定额，没有企业定额时，依据建设主管部门颁发的计价定额和办法；
招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；
工程设计文件及相关资料；
施工现场情况、工程特点、投标时拟定的施工组织设计或方案；
与建设项目相关的标准、规范等技术资料；
市场价格信息或造价管理机构发布的工程造价信息；。