日本住友项目考察报告_161p_2011年_市场调查研究

日本主体施工进度大 概12~13个工作日/每层。 日本工人每天工作8小时， 大概每年工作240天，总 工期（含精装）大概在2年 半。
日本混凝土强度等级 普遍高于中国，以C50、 C55为主。
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
6、常用的门窗系统 日本门窗就是统一标
准的铝合金门窗，没有其 他特殊要求，没有使用欧 洲的系统门窗。
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2. 已建成项目---广尾高级公寓
广尾公寓周边环境及广尾高级公寓
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2. 已建成项目---东京六本木住友会馆
住友会馆大厦写字间及空调控制器
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2. 已建成项目---东京六本木住友会馆
住友会馆大厦看东京景色
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2. 已Βιβλιοθήκη Baidu成项目---东京六本木住友会馆
住友会馆大厦写字间及空调控制器
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3. 在建项目---综合简介
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓公共区域插花配饰
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓公共区域配饰
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓会所与庭院景观
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓公共走廊
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2. 已建成项目---东京新宿户山
东京新宿户山高级公寓
户山建筑外立面及入口大堂
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2. 已建成项目---东京新宿户山
户山室内客厅、餐厅、厨房、卫生间、主卧、书房、次卧
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2. 已建成项目---东京新宿户山
户山设备管井及消防疏散楼梯间
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2. 已建成项目---东京新宿NS大厦
新宿NS大厦挑空大堂
东京汐留住友大厦建设在东京湾汐留再开发区，建筑上部为办公区域，下部 为带有超大空间酒店大堂的酒店区域，上下建筑用途完全不同。
为保证上部办公空间的开放自由化，以及下部酒店设计的多样灵活性，结构 上采用中建层隔震结构形式，将这两个不同建筑通过隔震层上下迭合成复合结构。
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2. 已建成项目---东京住友汐留大厦
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2. 已建成项目---考察项目
东京住友汐留大厦 东京住友三田大厦 东京芝公园销售中心 东京汐留丰州大厦 东京新宿户山 东京新宿NS大厦 东京日建设计 琦玉新都心 琦玉销售中心 东京涩谷代官山高级公寓 广尾高级公寓 东京六本木住友会馆
三田大厦
住友会馆
广尾公寓
代官山
新宿1户5 山
2. 已建成项目---东京住友汐留大厦
琦玉销售中心展示看板、工作模型、构造模型
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2. 已建成项目---琦玉销售中心
琦玉销售中心洗菜盆、橱柜、卫生间细部
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2. 已建成项目---琦玉销售中心
琦玉销售中心工法展示、销售文件展示
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓建筑外立面及地下车库入口
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
公寓玄关、公寓客厅、公寓餐厨、公寓卫生间、公寓洗衣房。
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2. 已建成项目---芝公园销售中心
销售大厅入口、前台接待、销售席位。
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2. 已建成项目---芝公园销售中心
销售看板、销售资料、儿童活动。
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2. 已建成项目---芝公园销售中心
样板间户型、客厅、卧室、厨房、卫生间。
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3. 在建项目---琦玉上落合
上落合施工现场概况及公示
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3. 在建项目---琦玉上落合
上落合施工现场介绍
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3. 在建项目---琦玉上落合
上落合施工现场资材摆放
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3. 在建项目---琦玉上落合
上落合施工现场成品保护、施工图纸、现场标示
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3. 在建项目---琦玉上落合
上落合施工现场完成状态
挑空大堂（20米高），双重大门（保温、隔音），玻璃幕墙采光，隐蔽的通风口，超高重型自动平开门。 17
2. 已建成项目---东京住友汐留大厦
室外装饰花盆，车库坡道，室外种植树池（透水型）。
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
业 主 ： 住友不动产株式会社 所 在 地 ： 东京都区 用地面积 ： 15,206.20㎡ 建筑占地面积 ： 5,075.83㎡ 总建筑面积 ： 98,338.13㎡ 结 构 ：钢结构、型钢钢筋混凝土结
丰州大厦地下车库管道及设备布置。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦地下立体车库标识及管道布置。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦地下立体车库。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦消防疏散楼梯间。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦外环境。
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场整体浴室和地板安装
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场管线安装
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场住友介绍的窗台防水工艺
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场钢筋绑扎
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4. 考察总结
1. 疑问及体会 考察过程中存在的疑问解答 住友产品的理解体会
3. 在建项目 琦玉上落合 东京板桥本町
4. 考察总结 考察过程中存在的疑问解答 标准化与流程化 细节与精细度 功能性与实用性 建筑材料
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1. 日本考察行程及住友简介
大连出发
抵达东京
参观住友 在建项目
拜访日建设计
陪同董事长 与住友社长座谈
东京出发
参观住友 已建成项目
拜访住友总部
返回大连
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1. 日本考察行程及住友简介
1. 标准化与流程化 销售中心：标识、沙盘、工法 样板间：内装等级分类标准（示意）
3. 细节与精细度 施工现场：安全管理、过程管理、成品保护 室内配套：管道井、通风管口、地下车库、公共区域、无障碍设计 室内装饰：挂画钩、夜间应急照明 室外景观：人行道路、路面排水、城市绿化
4. 功能性与实用性 公共区域：入口大堂（接待与信报箱）、电梯前室、电梯、疏散楼梯间、地下车库 高级公寓：玄关、客厅、餐厨、卧室、书房、卫生间、洗衣房、阳台
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3. 在建项目---琦玉上落合
上落合施工现场屋面防水、安全钩、排水管
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3. 在建项目---琦玉上落合
上落合施工现场
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场楼板及钢筋标识
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场钢筋绑扎及吊装
5. 建筑材料 节能与环保 内装材料、景观材料 82
4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
1、为什么日本不挖地下停车场， 而做地上停车场？
成本原因，下挖做地下停车 场成本高。
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
2.日本工程的分包形式
日本工程是由开发商 总包给施工单位，我们参 观的工地就是由住友不动 产总包给前田建设的，由 前田建筑统一分包协调施 工，大概有50个分包单 位，分包项目大致与国内 相同。日本人工费比较高 大概40万日元/每月。
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓电梯前室
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓客厅、主卧、主卫、客卫、厨房
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓地下车库
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓地下车库地下大堂、消防管线、消防指示、入口安保
电梯前室落地窗，阻燃地毯，电梯轿厢门。
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
写字间大厅，空调开关、通风口、写字间大门，吊顶回风口及喷淋管口。
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
卫生间洗面台、残疾人座便、小便池、管井门、干手器。
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
室外景观、室外指示、室外消火栓、地面检修井盖、种植树池。
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1. 日本考察行程及住友简介
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1. 日本考察行程及住友简介
住友不动产株式会社的强项
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1. 日本考察行程及住友简介
超高层的建设周期：从基础开 始到内装结束，若建设层数45 层，工期在2.5年-3.0年左右。
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1. 日本考察行程及住友简介
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1. 日本考察行程及住友简介
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1. 日本考察行程及住友简介
项目地址 开发商 竣工时间 性质 构造形式 施工单位 设计单位 占地面积 建筑面积 预计开盘时间 户型 户型面积 总户数 层数 停车位
琦玉县琦玉市中央区上落合2丁目540番1号 住友不动产 2012年6月中旬 住宅 钢筋混凝土 前田建设工业株式会社 关东支店 前田建设工业株式会社 一级建筑师事务所 10725㎡ 42798㎡ 2011年9月下旬 1室—4室 55.92—73.92㎡ 419 地上32层 294
4、日本建筑为什么喜欢中 空式设计？
原因是日本人觉得这 种设计高级、有档次。
从节能的角度考虑，利 用中空空间，增加空气流 通、采光光线，进而达到 省电的目的。
此种设计在1980年代前 后比较流行。
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
5、日本主体施工进度和混 凝土常用强度等级。
住友不动产株式会社
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1. 日本考察行程及住友简介
销售总额各部分比例
销售：翻新：其他：租赁 =40%：30%：15%：15%
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1. 日本考察行程及住友简介
主体与内装均由总承包商承揽。 有施工许可证即可销售。
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1. 日本考察行程及住友简介
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1. 日本考察行程及住友简介
单价不变的方式：10万日元-15 万日元每平方米（建筑面积）
构 （制振结构（粘弹性减 振器）） 层 数 ：地下2层、地上43层、屋顶设 备层1层 建筑高度 ： GL+179.30m 停车泊位 ： 268 工 期 ： 2003年12月～2006年9月
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
入口标志墙，大堂落地窗及室外景观，单元入口落地自动门。
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
3、日本塔吊多台联动布 置的原因 日本超高层工程塔吊
是以自升式塔吊为主，塔 吊是由电脑控制行程半径 ，避免相互碰撞，塔吊布 置较密的原因是考虑载重 量的要求，有时需共同配 合提升大型构件。
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
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2. 已建成项目---东京日建设计
日建设计外城市景观
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2. 已建成项目---东京日建设计
日建设计建筑材料展示
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2. 已建成项目---东京日建设计
日建设计讨论座谈
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2. 已建成项目---琦玉新都心
琦玉新都心高级公寓
新都心高级公寓外立面及入口
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2. 已建成项目---琦玉新都心
新都心高级公寓大堂入口安保系统、大堂接待、内庭院大堂
住友项目考察报告
亿达住友项目组 2011年09月27日
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目录
1. 日本考察行程及住友简介 2. 已建成项目
东京住友汐留大厦 东京住友三田大厦 东京芝公园销售中心 东京汐留丰州大厦 东京新宿户山 东京新宿NS大厦 东京日建设计 琦玉新都心 琦玉销售中心 东京涩谷代官山高级公寓 广尾高级公寓 东京六本木住友会馆
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2. 已建成项目---芝公园销售中心
样板间材料展示、工法展示。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
东京汐留丰州大厦
丰州大厦展示区。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦外立面。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦外立面、公寓入口、地下车库。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
东京板桥
琦玉新都心
琦玉新都心
东京板桥
项目地址 开发商 竣工时间 性质 构造形式 施工单位 设计单位 占地面积 建筑面积 销售价格
户型 户型面积 总户数 层数 停车位
东京都板桥区清水町33番地3号 住友不动产 2012年6月中旬 住宅 钢筋混凝土 前田建设工业株式会社 前田建设工业株式会社 一级建筑师事务所 3536.56㎡ 15512.79㎡ 3680 万 日 元 -5890 万 日 元 （ 305-490 万 人 民币） 2室、3室 55.92—73.92㎡（套内面积） 193 地上17层 75
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2. 已建成项目---琦玉新都心
新都心高级公寓细节，排风口、管道井、消防指示
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2. 已建成项目---琦玉新都心
新都心高级公寓立体停车及自行车停车场
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2. 已建成项目---琦玉新都心
新都心高级公寓城市景观
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2. 已建成项目---琦玉销售中心
琦玉销售中心及项目展示沙盘
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2. 已建成项目---琦玉销售中心