SOHO写字楼产品设计建议

大运河商务区soho写字楼产品设计建议

远洋·大运河商务区soho写字楼：

高档酒店化物业管理的SOHO空间，功能界定采取模糊路线，满足客户对私有化、个性化空间的需求，依托于综合体的中心效应和前景，既可作为单身公寓、年轻夫妻的时尚居住，又可作为居家办公、小型工作室。

主诉求：“国际时尚、潮流空间”

远洋·大运河商务区SOHO写字楼，借助双子座写字楼的整售与散售形成社会公众对区域办公和中心区的认知，提供小面积空间产品，丰富产品线，进一步带动市场投资行为；

考虑到杭州整体写字楼市场的业态特性，建设资金和销售资源投放的均衡性，考虑按照酒店式公寓形态建造，投放比双子座写字楼放后半年（2010年5月具备开工条件），每楼座之间相隔一年。

当然在规划建设时可根据商务氛围的形成、前期投放产品的热销程度，进行业态和推盘间隔时间的调整，以实现项目总体效益水平提升。

区域特征：

?北侧为A01住宅区和中心交通出入口，可远见运河景观

?南侧为地标性写字楼和大关路

?西侧为SOHO写字楼集群及中心商业区、酒店集群

?东侧为双子座写字楼、城市绿化广场及上塘高架

客户特征：

?以投资为主，兼顾自住功能；

?对大堂、安保、空调、车位、电梯都有较高要求；

?心里承受价位不高于20000元/平米；

?需求面积在40~60平米；

?普遍对华润西子中心有较高认知度；

?不喜欢写字楼同单身公寓混搭类产品；

?对大运河商务区地块区位和整体规划较为认可，具有升值潜力和投资价值

需求特征：

酒店式公寓为客户提供普通住宅所不具备的额外服务，其统一经营管理的模式，也使得项目整体品质保持在较高水准。小户型、精装修、低总价以及良好的服务，是酒店式公寓被自住者、投资者亲睐的主要原因。

置业目的：

投资客为主要客群；终端消费群体是在中央商务区、商业区内办公的年轻白领或中高级商务经营人士。

客户来源：

对于那些年轻、思想更新速度较快的第一次置业者来说，小户型的出现迎合了他们的需要；而对于那些投资人士，低总价、易出租的小户型可以为其带来可观的投资回报，无疑是他们心目中的理想投资品种。据上分析，投资客、年轻的高收入白领、SOHO族构成了酒店式公寓主力购买客户。

1、客户定位

区域：主要来源于城市北部、西部区域，部分城市中心区，投资客来源于杭州及周边城市等更大范围。

置业目的：投资、居住、小型办公

需求特征：讲求办公的经济性、整体形象感、新科技，看好区域未来的发展潜力和综合体优势，能承受100万以内的投资总价。

客户来源：投资类客户

单身白领阶层

年轻时尚夫妻的初级居家空间

自由职业者

居家办公类型客户

小型工作室业主

2、产品定位

建筑立面：外立面现代、明快，有一定时尚元素；外立面使用玻璃幕墙加部分石材；

标准层：面积1200-1300㎡；商业面积1000㎡左右。

户型分割：面积40-60㎡；

层高：净高不低于2.8米；

空调：户式空调；公共部位中央空调；

大堂：局部挑空，公共大堂面积不小于100㎡带装修，简单配置大堂服务设施；与大堂吧100㎡相结合，并设置总接待台，

车位配比：按规范要求配置；局部考虑地面停车；

地下室：交通组织有一定合理性，避免酒店式公寓车流与写字楼车流形成交集，使动线组织适当分离。

规划设计：结合酒店式公寓使用特征，融入住宅对于朝向及景观的要求；

门窗：断桥铝合金，配置推拉窗；

卫生间：每户配置；

厨房：

走道：公共走道宽度大于2米；

电梯厅：开敞、明亮，设置局部休闲空间；

装修：公共区域、室内精装修，按照1500-2000元/㎡考虑；

商业：设置商业群楼总面积1000㎡（一层6米LOFT结构），主要考虑小店铺配套，单位面积60-70㎡；

B02产品配置标准

样板房装修装饰建议方案

样板房装修装饰建议方案一、样板房在楼盘销售的重要性及打造样板房的目的 1、样板房是项目代言人； 2、样板房是对未来生活的一种诠释；作为一个窗口，样板房展示的是空间之美，开发商展示样板房首先是展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。从一定意义上说，样板房是住宅项目对未来生活方式的诠释，而理想的样板房应该是一个令人充满惊喜，产生美好生活愿景的所在。样板房不仅传达一个楼盘的文化品位，也展示了建造者的市场实力。通过展示，让客户透过实地的观看感知，充分地了解物业以及能给客户带来的利益，藉以达成销售的目的。 3、样板房是销售的重要工具；样板房最重要的作用是要激起客户决定购买的欲望，样板房对于一个楼盘而言，作用显而易见：一是让置业者提前感受到楼盘的精彩，对未来的“家”有一个感性的印象；二是方便楼盘销售人员的解说，百闻不如一见，别人说得再好，终究没有自己亲眼所见来得实在；三是具有“修饰”的作用，有的楼盘户型设计存在这样那样的问题，利用样板房修饰一下设计的缺陷，可以扬长避短。而由于看好其中的样板房而直接买下样板单元的客户屡见不鲜。因此而带动口耳相传的口碑销售，良好的口碑会促使老客户带动新客户的产生，这种情况并不少见。二、样板房设计原则、选址及装修风格建议: 1．设计原则 a.重装饰轻装修原则由于相对装修来说，装饰是灵活的、多变的、动态的，只要改变装饰物的配置，就可以设计出不同风格、不同品位的样板房，而且这是容易实现的，装饰品也是可以重复利用，不会破坏样板房，而不像需要重新装修那样大动干戈。所以建议设计方案主要放在软装饰设计上。 b.去功能化原则样板房的主要作用是展示，主要是一种视觉体验，而不是功能的体验，比如样板房里的床，是展示给客户：床这样摆放，占这么多的空间等等这些体验信息，而不是让客户上去睡睡看够不够软、够不够宽、够不够舒服。再比如电视，是展示

别墅样板房说辞(边户 )

别墅样板间说辞（边户） XX先生/女士: 您好! 您现在看到的就是我们的景观示范区，这里的绿化和水景，都是和我们别墅的建筑风格相呼应，整体给人一种田园气息。我们这边的小溪，也是引的尹山湖的活水资源，水质也比较好。边上的树木，也都是从全球各地精选的绿植，以保证一年四季这边都有不一样的风景。这边请，面前您看到的就是我们北入户的边户户型，也就是四联排的东边户。从整个外观可以看出，我们的外立面风格和整个小区的环境还是相得益彰的。整个墙面都是由文化石以及金色的涂料构成，凸显了我们托斯卡纳的自然风情。从东边入户，您看到的这块就是我们的边花园，虽然这一户的花园面积并不算太大，但是内部的绿化都做的比较精致，从这里也可以看出我们整体的绿化都是花了很多的心思。进门这块，我们是有一个入户平台，来客人的时候也可以避免日晒雨淋。从这边进去就是我们一楼，它整体的内部设计是法式风格。这个地方设计有玄关，可以充分保证您居家生活的私密性，而且从风水上说也是聚气的。左手边就是我们大开间的客厅，客厅的整体开间5.1米，而且三面采光。内部的装修也是采用了饱含现代元素的装修，给人一种简约高贵的感觉。整体的家具材质都是榉木石材，而且桌面上

的茶具也都是选用的爱马仕的系列产品，全方位展示了现代的美式家居装修风格。而且墙面上的贴花选用也都比较简约，很好的烘托出了这样一种氛围。这边摆放画框的地方，您完全可以根据您自身的居住需求做成一面电视墙。再看这边的阳台，闲暇的时候可以在这边摆上茶几与家人朋友喝茶聊天，而且这一块也可以和地下室形成湖东，让您的家居生活更加温馨方便。客厅边上我们设计有意见长辈房，如果您有长辈一起居住，可以避免长辈上下楼不便。整个房间的采光比较好，而且空间也比较宽敞，还是比较实用的。北面就是我们的餐厅，这边一块本来是一块挑高的共享空间，我们在装修的时候把这边增加了一层。客厅整体看上去比较亮堂，而且边上这一块有一个很大的落地窗，在这边用餐一定会感觉很舒适。这里就是厨房，北边窗户的采光也比较好，和餐厅挨在一起，也方便您做饭上菜。我们这里面的家具，都是单独采购的，和其他样板间只注重美观而忽略实用性来说，我们的装修更偏向实用性，您后期自己完全可以装修成这种效果。这边我们设计的是一个回字形楼梯，中间预留电梯井，您后期可以自己改造。这边请，我和您一起到二楼参观一下。楼梯设计比较缓，上楼还是比较省力的。这边您看到的就是我们餐厅挑高的那一块，在这边您可以做成一个家庭活动区，平时也可以在这边弹弹琴，充分享受生活。这个边上是空中花园，面积比较大，您也完全可以把它做成棋牌室，跟亲朋好友在这边享受闲暇时光。朝南我们是做了两个房间，每一房间的开间都比较大，采光比较好。房间都是朝南，居住的舒适度肯定

独栋别墅样板房说辞

正阳正中心样板房BN1说辞大双立BN1户型说辞（五房三厅四卫）：您现在看到的这套户型是大双立别墅BN1户型，总建筑面积372平方米左右，其中地上面积372平方米（地下室136平方米左右）该户基本是北入口设计，车库及主入口均设置在北面。下面我为您详细介绍下这套户型：首先我们可以看下这套户型的入户设计室非常大气的，外立面、底座基础部分运用了大量的石材、红褐色的防古面砖进行装饰，提升了它的大气度、英红彩瓦点缀了它的防古度。一层说辞：我们可从北入口近二米宽的楼梯上来，上来后是一个露台，在露台处您可按您的喜好，放一些盆景来点缀一下，拱形的门廊突显出主人在设计方面的大气度。可以看到旁边的下层式庭院，增加了使用面积。入户门采用的是字母门设计，品牌选用了意大利进口品牌—卡门，在质量和材质相比东区都有了明显提升。入户玄关采用挑空设计，十分气派大气，在右边我们也做了壁橱，既可以收纳小物品又方便主人

随时更换外套，来了客人也方便挂放。随着玄关继续往里走，正式进入一层空间，一层北面为餐厅与厨房，餐厅的面宽达5.7米，使用面积超过15个平方左右，足够容纳10人用餐，这也秉承了双立别墅的设计理念，统一大门大户大尺寸，圆桌，长桌在这路均可摆放的。厨房被安排在北侧独立区域，面积也足够大约12平方米左右。南面是一个客厅，通过台阶下沉式的设计，增强了室内的空间感，使得整个一层的布局错落有致5.7米的面宽，面积近26个平方左右，布艺沙发，水晶灯，在南面我们也设计了一扇很大的落地窗，显得整个一层都宽敞，明亮。并且所有大双立的户型的门窗我们都提供两种不同的开启方式。由于客厅采用的是下沉式的设计，因此挑空层高达到6.6米，就算装了中央空调，吊顶及铺设地暖之后，空间也不会觉得压抑。地下室说辞：现在我们顺着楼梯去地下室看看楼梯本来设计在我们的房型西边，现在装修我们给它改到了东边靠墙的位置，不占用面积。楼梯我们都是铺设了大理石，采用的是钢用花式栏杆。这座房子的车库被隔壁体验馆用去了，所以没有车库了。地下室总面积约100多个平方米，全部为奉送，可以说利用率非常高，下来首先看到的就是一个休闲厅，靠北面第一间我们设计成了一间棋牌室，可以邀些朋友来打打牌，在北面我们都设有一个采光天窗。第二间是一个健身房，平时的话可以练练瑜伽，锻锻炼啊都很好的。靠西面我们设计了一个监控室也作为一个储藏室利用空间都非常高的。南面是个卫生间。旁边有个下沉式

样板房装修建议

【阅江豪庭】样板房装修建议一、装修样板房的目的： 1、为了促进销售，因此选择装修样板间以增强项目观赏性及客户停留时间； 2、“阅江豪庭”即将推出F栋楼，装修样板间有利于减小客户对F栋的工程进度的抗性，同时加快F栋的去化速度；二、装修原则建议： 1、建议选择B幢作为样板间装修楼栋； 2、建议选择位置、采光、可看江、景观相对较好的户型； 3、建议选择最具有代表性、数量最多、去化较慢的户型； 4、装修标准：建议整层楼可做交房样板房，其中精装2套；三、在售房源数据统计：根据项目目前情况只能选择B栋作为样板房楼栋，目前住宅已修建2层；楼层低，在电梯未开通情况下，首选（住宅）1楼作为样板房展示区，并且视线开阔也可观看江景，户型

装修选择1号户型（112.08㎡）和3号户型（65.92㎡）为样板房，选择样板房的原因主要有以下方面： 1、B栋目前已达到预售许可，1层已具备做样板展示区条件； 2、低楼层在没有电梯通行的情况下方便客户步行参观，减少交通组织动线； 3、1层1号户型面积较大，已经超出遮挡建筑物的高度，视线开阔，可观江景； 4、1层3号户型面积较小，不可看江，但在装修风格上与1号户型形成对比，也可给客户多一种参考；四、装修风格建议： 1、在控制成本的前提下，选择大多数客户易于接受的装修风格为原则； 2、本项目精装修风格应以目前市场主流，较为时尚风格为主； 3、与项目的建筑风格相符，整体风格体现出目标客群的整体气质和项目的属性，给客户温馨、舒适感，各功能区域的实用性良好展现，设备品牌的档次体现，更多的细节处体现出品质感。 4 4-1、户型选择及风格建议：1号房；风格：新古典建筑面积：112.08平米；户型布局：三室二厅二卫；面积较大的户型运用新古典风格能体现出高贵感和尊崇感，既有传承欧式经典的贵族品质，又有现代的简洁实用功能，易接收。

别墅样板间说辞

华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明： ①园区入口处——②草坪区——③园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。人车分流设计

建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面样板区 9.3大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。更显依山傍水的高端生活品质。园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。

和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局，您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地，整体设计是非常人性化。样板间建筑风格：我们的建筑风格为法式风格，最大特点就是细节十分优美、整体比例均衡，塑造出了一种温润、典雅的造型，更加适宜居住。细节之处我们也着力进行打造，全石材打造的外立面，品质十分完美，手工贴合的山花、平券、宝瓶柱等建筑符号，处处都能传达出业主的高端品位。此外、我们的建筑和水平路面有一定的高差，这样您家中的首层地面要高于小区道路。这样的设计无形中增加了业主入户的尊贵仪式感，并且有效的减少了室外对室内的噪音影响，同时还增加了室内的私密性。样板间这个是我们的西端户型，坐北朝南，南入户南庭院，建筑面积大约为340平米，这套样板间的装修风格为法式风格。台阶的设计在平层住宅里根本无法找到的，阶梯的设计不仅象征一种庄严的仪

别墅样板间说辞

华府跃墅样板间销讲动线词带瞧样板间主要动线说明: ①园区入口处-—②草坪区-—③园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处-—⑤样板间—-⑥园区主景观轴南段——离开样板区带瞧样板间路线图: 各环节关键词句参观样板间途中关键词句: ?道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏

全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、与谐典雅、人车分流设计 ?建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面 ?样板区 9.3大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区: 我们项目着力打造出了浪漫法式得园林风格,目前展现在您面前得景观只就是我们整体园林景观中很小得一小部分,未来在主景观轴北端我们规划了一环一

带得景观结构:“一环”就是指本项目规划设计了一条景观步行环路,行走其间步移景异,景致富于变幻。“一带”就是指项目中心山川叠水得台地主景观带、更显依山傍水得高端生活品质。园区中种植了错落有致得常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被与一些藤本植物,步行其中十分浪漫、在植物得搭配上将随着季节得不同产生光影转得变换效果:春天满目花卉,夏季浓浓绿荫,秋季满园得红叶,即使冬日白雪皑皑时,我们也有冷杉、云杉这样得常绿树木,让您四季皆有景可赏。与别得普通住宅小区不同,我们小区得植被采用了全冠移植得手法,园区中得树木都就是从苗圃中直接移植过来得,使您一入住就可以欣赏到景色。我们整个园区得主景观轴十分有法式贵族风范,采用得就是恢弘大气、与谐典雅得法式对称布局,此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草得不同高度打造除了一个立体空间,并且加上景观轴与建筑得抬高设计很好得让景观与建筑融为了一体,使整个园区景观更加丰富有层次。您再瞧细节方面:园区内道路均采用高端石材进行铺设,现在您脚下得路,地面就是由全石材铺设得。另外我们目前瞧到得主景观轴只建成了一小部分、未来园区得道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划得布局,您无论想去园区得任何一个景观都能够非常方便得通达您得目得地,整体设计就是非常人性化。样板间建筑风格:

2021年别墅样板间说辞

华府跃墅样板间销讲动线词欧阳光明（2021.03.07）带看样板间主要动线说明：园区入口处——草坪区——园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句： ?道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。人车分流设计 ?建筑纯石材外立面

法式建筑风格建筑高于水平地面 ?样板区 9.3大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。更显依山傍水的高端生活品质。园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。

在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局，您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地，整体设计是非常人性化。样板间建筑风格：我们的建筑风格为法式风格，最大特点就是细节十分优美、整体比例均衡，塑造出了一种温润、典雅的造型，更加适宜居住。细节之处我们也着力进行打造，全石材打造的外立面，品质十分完美，手

别墅样板间设计装修注意事项

别墅样板间设计装修注意事项软装概念的提出是伴随着整体家居的发展历史的，目前，中国软装市场真保持着迅猛的发展势头。别墅业主们或者地产公司们的样板间在购置需要时，已不再单个购买灯饰、布艺，而是请装饰公司做整体软装设计，进行集中购买，以求更好的居住效果和展示效果。可以说，别墅样板间作为楼盘的脸面，尤其需要进行好的软装搭配，展现出好的效果，吸引更多的潜在客户，以达成销售的目的。准备阶段准备工作的要点主要是两点：一是确定要求。样板间面对的客户群体定位在哪里，年龄层次，需要什么样的风格等等。二是选择合适的设计公司、装修公司、装饰公司。这个选择见仁见智，要考虑到自己的预算，备选公司的人气等等，很多开发商选择招投标，这是个不错的办法。当然，很多开发商为了省事，把设计、装修、装饰集体总包出去，这样比较省事，或者可以把整体部分分成若干部，这样效果更好。设计阶段设计阶段这里主要考虑甲方要求：主题要求、风格要求、色彩要求、材料要求、效果要求等等，这里专业的设计公司是主力，他们要按照甲方的预算，根据甲方的需要，来测量设计效果图和施工图，保证自己的设计在满足预算、需要的同时具有可行性。装修阶段

装修阶段即指所谓的水电改造，水电改造影响着后续的方方面面，同时水电改造发生失误后期维修会很麻烦而且平添成本，所以说这是最最基本也是最最重要的。装修前工作，别看只是一些不起眼的事项，却在整个样板房装修过程也起到了重要作用。准备工作完善了，装修过程中就不会手忙脚乱，接连发生错误。它的完不完善直接影响整个过程的顺利度。买水买电，测量房屋尺寸，联系装修公司等等，这些都是值得准备的。装饰阶段装修侧重于功能性，装饰则侧重于美观性。就像人们由生存资料消费向享乐资料消费一样，人们家居维护重点也是由装修阶段消费向装饰阶段消费过度，装饰部分（硬装软装）是我们日常所能看到的部分，美观效果十分显著、十分重要，就像恩格尔系数一样，装饰费用占装修总费用的比重体现着我们的家居生活水平，比重越高，我们的家居生活品质也就越高。验收阶段这里毋庸置疑，验收阶段是最重要的，对于开发商来说，可以适当请一为顾问来帮忙验收，这点钱花的是值得的，好的验收效果，才会有好的别墅样板间设计装修；好的样板间才会有更多的潜在客户；更多的潜在客户才会有更多的销售机会。

样板间装修风格建议

样板间装修风格建议样板间的展示和引导是项目期房阶段推广销售的重要方式，所以滨海新城样板间的设计效果尤为重要，因此既要考虑居住的行为和设计的艺术性，又要考虑其本身承载的促销成分。本项目样板间必须有特色，巧妙地融合实用性、品位、情趣和流行风潮，与众不同，让人耳目一新，甚至可以引起市场轰动效应。所以我司建议3套样板间装修风格：现代简约风格、现代中式风格及现代欧式风格，有待与甲方商榷。一、样板间装修设计时主要考虑的要点：色彩设计、造型设计、材料设计、灯光设计（一）色彩设计：原则：三个样板间户型应根据建筑面积在用材档次、装修风格以及配合这两方面的色彩控制应有明显的特别。建议： ?卧室的色彩 1.现代简约样板间卧室色彩以明快的浅色调等为主；建议用比较灵巧、漂亮的台灯为妙。空间小室内色彩不可太多、太艳； 2.现代中式的卧室最好以淡粉色等暖色调为主； 3.现代欧式的卧室宜选择应以浅色为主基调，优雅、宁静、自然的色彩。尽量扩大空间效果，给人一种现代、大方的感觉，使现代欧式设计散发出新的魅力。 ?厨房的色彩 1.三个样板间厨房都建议以白、灰色为主； 2.地面不宜过浅，建议采用深灰等耐污性好的颜色； 3.顶部、墙面建议以白色或者浅黄颜色 ?餐厅的色彩 1.总体宜采用较深的颜色，但局部应配以浅黄、白色等反映清洁卫生的颜色； 2.现代欧式样板间餐厅的地面宜采用深红、深橙色装饰。 ?客厅的色彩 1.客厅是样板间展示性最强的部位，色彩运用也最为丰富，客厅的色彩要以反映热情好

客的暖色调为基调，并可有较大的色彩跳跃和强烈的对比，突出各个重点装饰部位。色彩浓重，才能显得高贵典雅； 2.现代中式及现代欧式样板间地面可选用深红等重颜色。墙面白颜色为主； 3.欧式现代风格样板间客厅采用欧式的设计风格，欧式的客厅有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上，“和谐”是欧式风格的最高境界。房子的色彩主调，以深褐色配合白色为主，透过鲜明的色度对比，营造典雅的感觉； 4.现代欧式样板间顶部的色彩建议依靠金黄色的装饰灯及其光线构造出富丽堂皇的色彩效果； 5.现代简约样板间建议以冷色调设计客厅（以白色、乳白色、米黄色为主要色调）。 ?书房的色彩 1.书房的色彩绝不能过重，对比反差也不应强烈； 2.书房的墙面，天花板色调应选用典雅、明净、柔和的浅色。地面应选用地板或地毯等材料，而墙面的用材最好用壁纸、板材等吸色较好的材料，以达到安宁静谥的效果； 3.现代中式样板间可选择中国古典水墨画决定书房的风格； ?卫生间的色彩 1.卫生间色彩上有两种形式可供选择。以白色为主的浅色调； 2.地面及墙面均以白色、浅灰等颜色做表面装饰；简明、轻松。（二）造型（含家具）设计：原则：造型（含家具）设计应协调统一，在同一空间内，弧线（圆）造型与直线造型不宜混合搭配；在同一空间内，过多的弧线（圆）造型会产生空间狭小的错觉；在同一空间内，过多的直线造型会觉得有些生硬；重点考虑家具尺寸与户型大小的关系，特别是餐桌、床。建议： 1.现代简约样板间建议在客厅中墙面放电视机，不但节省面积，并可适当移动，避免碍手碍脚。客厅中有沙发、茶几即可，另外再备些折叠椅。装饰艺术品、花草等力求简单； 2.现代简约卧室在整个装修风格上以简洁明快被大量使用玻璃的直线造型演绎得淋漓

样板间调整建议

样板间调整建议一、一楼调整建议 1、视听室位置改在左边（现工作室），现视听室位置改为老人房；整改理由：整体样板间按照三代同堂设计，老人房只能布置在此层，而此层左边现设计为工作室的上层位置为车库，如这里作为老人房，会影响老人休息，同时上面为车库，居住在下面的人会觉得压抑。 2、卫生间增加淋浴，设计要干湿分离，并考虑老人使用的一些功能细节，如防滑，扶手，应急摁钮等。

二、二楼调整建议 1、餐厅处增加恒温酒柜；整改理由：现有电视机处酒柜是不能满足别墅家庭对于酒的储藏，增加恒温酒柜能使整体更有品味，更为大气； 2、电视柜处，电视考虑做成可以旋转的方式，可以满足餐厅和客厅的观看使用。 3、厨房应该考虑中西餐的操作分区。并考虑双门冰箱位置。

1、卫生间的淋浴过小，如果小孩不能独立淋浴，大人进去帮忙根本无法操作；洗手盘应尽量靠近门口，方便使用的同时也利于干湿分离。 2、右边卧室取消床头柜，床头柜功能可通过可以收纳的床靠背或是床头上的小搁架实现。省出来的空间增加一张学习套桌。

1、本层有两个景观室，虽然规划功能不用，但整体还是意义不大。建议取消右上角处景观室。 2、把右上角处景观室融合卫生间一起整改。增加衣帽间兼化妆室。作为别墅的主人，不管男士或女士在衣着打扮上都有一定的追求，目前所规划的衣柜远远不能满足要求，而且没有女士化妆的场所，难得住别墅的女主人还要跑去卫生间的镜前灯化妆吗？同时，拥有衣帽间更是每个女士的梦想和尊贵身份的体现。目前卫生间的布置显得凌乱，浪费空间且不够大气。卫生间的浴缸可以考虑放在右上角或可以直看室外景观的位置，并考虑增加音响影视设备。同时洗手台应该尽量靠近门口。 3、书房增加酒柜和内嵌式小冰箱位置。

别墅样板房说辞边户

别墅样板间说辞（边户）XX先生/女士: 您好! 您现在看到的就是我们的景观示范区，这里的绿化和水景，都是和我们别墅的建筑风格相呼应，整体给人一种田园气息。我们这边的小溪，也是引的尹山湖的活水资源，水质也比较好。边上的树木，也都是从全球各地精选的绿植，以保证一年四季这边都有不一样的风景。这边请，面前您看到的就是我们北入户的边户户型，也就是四联排的东边户。从整个外观可以看出，我们的外立面风格和整个小区的环境还是相得益彰的。整个墙面都是由文化石以及金色的涂料构成，凸显了我们托斯卡纳的自然风情。从东边入户，您看到的这块就是我们的边花园，虽然这一户的花园面积并不算太大，但是内部的绿化都做的比较精致，从这里也可以看出我们整体的绿化都是花了很多的心思。进门这块，我们是有一个入户平台，来客人的时候也可以避免日晒雨淋。从这边进去就是我们一楼，它整体的内部设计是法式风格。这个地方设计有玄关，可以充分保证您居家生活的私密性，而且从风水上说也是聚气的。左手边就是我们大开间的客厅，客厅的整体开间5.1米，而且三面采光。内部的装修也是采用了饱含现代元素的装修，给人一种简约高贵的感觉。整体的家具材质都是榉木石材，而且桌面上