SOHO写字楼产品设计建议
写字楼 建议书
写字楼建议书建议书：提升写字楼综合服务水平一、背景介绍写字楼作为商务办公场所，对于提供高质量的综合服务至关重要。
然而，当前市场上存在着一些写字楼服务不尽如人意的问题，例如设施陈旧、管理混乱、服务不规范等。
为了提升写字楼的综合服务水平，我们提出以下建议。
二、设施升级1. 空调系统：建议对写字楼的空调系统进行升级，采用智能控制技术，实现温度和湿度的精确控制，提供舒适的办公环境。
2. 照明设备：建议使用节能型LED灯具，提高照明效果的同时降低能耗，为租户提供良好的工作照明环境。
3. 电梯系统：建议对电梯进行定期维护和检修，确保其正常运行和安全性，提高租户的出行效率和舒适度。
三、管理规范1. 安全管理：建议加强写字楼的安全管理，配备专业的保安人员，安装安全监控设备，确保写字楼的安全和租户的财产安全。
2. 环境卫生：建议加强写字楼的环境卫生管理，定期清洁公共区域，保持楼道、卫生间等公共场所的整洁和卫生。
3. 停车管理：建议建立完善的停车管理制度，提供充足的停车位，合理规划停车区域，方便租户和访客的停车需求。
四、服务提升1. 前台接待：建议加强写字楼前台接待服务，培训专业的接待人员，提供友好、高效的接待服务，解答租户的疑问和问题。
2. 物业服务：建议提供全天候的物业服务，包括维修、保洁、绿化等，及时解决租户的报修和其他问题。
3. 会议设施：建议提供先进的会议设施，包括多功能会议室、投影设备等，满足租户的会议和商务活动需求。
五、租户关怀1. 定期沟通：建议与租户建立良好的沟通机制，定期进行满意度调查，了解租户的需求和反馈，及时改进服务。
2. 活动组织：建议组织各类活动，如健康讲座、文化沙龙等，增进租户之间的交流和合作，提升写字楼的凝聚力和吸引力。
3. 周边配套：建议与周边商家合作，为租户提供特惠折扣和优惠服务，增加租户的福利和满意度。
六、总结通过设施升级、管理规范、服务提升和租户关怀等方面的改进措施，我们相信可以提升写字楼的综合服务水平，吸引更多的优质租户入驻，提高写字楼的市场竞争力和盈利能力。
写字楼建筑设计优化方案
写字楼建筑设计优化方案写字楼建筑设计优化方案随着城市化的进程，写字楼成为现代城市的重要组成部分。
如何设计出更加优化的写字楼建筑，既满足工作环境的需要，又能够节约资源、提高效益，成为一个重要的课题。
本文将从以下几个方面提出写字楼建筑设计的优化方案。
1. 空间设计优化写字楼的空间设计直接关系到员工的工作效率和舒适感。
在设计过程中，应充分考虑员工的工作流程和需求，尽量减少空间的浪费和冗余。
例如，可以采用开放式的办公区域，提供更大的空间自由度，并通过合理的布局和家具设计来提升工作效率。
此外，设置适当的休息区域和会议室，供员工进行休息和沟通。
2. 绿色建筑设计绿色建筑设计可以有效地降低建筑对环境的影响，提高建筑的能耗效率。
在写字楼的设计中，可以采用节能材料和设备，例如双层玻璃窗、节能照明和空调系统等，以减少能源的消耗。
此外，可以设置绿色屋顶和垂直绿化，增加建筑的热量阻隔和空气净化效果。
通过这些设计，不仅能够降低能源消耗，还能够提供更健康、舒适的工作环境。
3. 智能化设施建设随着科技的发展，智能化设施已经成为现代写字楼建筑的重要特征。
在设计过程中，可以考虑将智能化设施融入到建筑中，提供更加便捷、高效的工作环境。
例如，可以采用智能化的门禁系统，实现员工出入的自动化管理；设置智能化的照明和空调系统，根据人员和光线的变化自动调节；并通过互联网和智能手机等技术，实现远程办公和会议等功能。
4. 健康与舒适健康和舒适的工作环境对员工的工作效率和生活质量有着重要影响。
在写字楼的设计中，应充分考虑员工的健康和舒适需求。
例如，可以设置良好的通风系统，保证室内空气的流通；采用舒适的家具和装饰，提供舒适的工作体验。
此外，可以设置阳光休息区和健身房等，鼓励员工进行适度的休闲和运动，提高工作生活的平衡。
5. 可持续发展可持续发展是写字楼建筑设计的重要目标之一。
在设计过程中，应考虑建筑的使用寿命和未来的发展需求。
例如，采用模块化的设计和可拆装的结构，以方便日后的改造和扩建。
写字楼 建议书
写字楼建议书标题：写字楼建议书引言概述：写字楼作为商业办公场所，对于企业的发展起着重要的作用。
然而，目前市场上的写字楼存在一些问题，如空气质量不佳、设施陈旧、服务不到位等。
为了提升写字楼的品质，本文将从四个方面提出建议。
一、改善室内环境质量1.1 加强空气净化设施写字楼应配备高效的空气净化设施，如空气净化器、新风系统等，以提供清新的室内空气，并减少对员工健康的影响。
1.2 提供良好的照明设施充足璀璨的照明对于员工的工作效率和健康至关重要。
建议在写字楼内部设置光线充足的窗户，并使用节能灯具，提供舒适的照明环境。
1.3 加强噪音控制写字楼应采取措施减少噪音干扰，如安装隔音材料、设置噪音屏障等，以提供肃静的工作环境，提高员工的工作效率。
二、升级设施设备2.1 提供高速网络写字楼应提供稳定、高速的网络服务，以满足企业对网络的需求，提高办公效率。
2.2 更新办公设备建议写字楼定期更新办公设备，如电脑、打印机等，以保持设备的先进性和高效性，提升员工的工作体验。
2.3 安装智能化系统引入智能化系统，如智能门禁、智能照明等，可以提升写字楼的管理效率和安全性，为租户提供更便捷的办公环境。
三、优化服务体验3.1 提供专业物业管理写字楼应配备专业的物业管理团队，负责维护建造设施、处理租户问题等，提供优质的服务体验。
3.2 提供多样化的配套设施建议在写字楼内部设置餐厅、咖啡厅、健身房等配套设施，满足员工的日常需求，提升工作环境的舒适度。
3.3 加强安全管理写字楼应加强安全管理，如安装监控系统、设置安全出口等，保障租户和员工的人身安全。
四、注重环保可持续发展4.1 推广绿色建造建议写字楼采用绿色建造理念，选择环保材料、节能设备等，减少对环境的影响，提高资源利用效率。
4.2 提供垃圾分类设施写字楼应配备垃圾分类设施，引导租户和员工进行垃圾分类，促进环境保护和可持续发展。
4.3 鼓励绿色出行建议写字楼提供自行车停车位、电动车充电桩等设施，鼓励员工采用绿色出行方式，减少对交通的负面影响。
写字楼 建议书
写字楼建议书建议书：关于写字楼的建议一、引言写字楼作为商业办公场所的重要组成部分，在现代城市中扮演着至关重要的角色。
它不仅提供了高品质的办公空间，还为企业提供了良好的工作环境。
为了进一步提升写字楼的品质和竞争力，我们提出以下建议。
二、建筑设计与布局1. 建筑外观设计：建议在外观设计上注重创新和独特性，以吸引租户和投资者的眼球。
可以采用现代化的建筑风格，如玻璃幕墙、绿色植物墙等，以提升整体形象。
2. 功能分区：建议在写字楼内部进行合理的功能分区，如办公区、会议区、休息区等，以满足不同租户的需求。
同时，还应考虑到通风、采光等因素，以提供一个舒适的工作环境。
三、设施与服务1. 电梯系统：建议安装先进的电梯系统，以提高垂直交通效率。
可以考虑使用智能化的电梯控制系统，以实现快速、准确的运行。
2. 空调系统：建议采用节能环保的空调系统，以降低能耗并提供舒适的室内温度。
可以考虑使用新型的变频空调技术，以提高能效。
3. 通信设施：建议提供高速稳定的网络接入，以满足租户对快速网络的需求。
同时，还应提供完善的电话和视频会议设备，以支持企业的日常办公和沟通需求。
4. 安全设施：建议配备先进的安全设施，如闭路电视监控系统、消防设备等，以确保写字楼的安全。
此外，还应建立完善的安全管理制度，加强对员工和租户的安全教育。
四、绿色建筑与可持续发展1. 节能环保：建议在建筑设计和材料选择上注重节能环保，以减少对自然资源的消耗。
可以采用太阳能发电系统、雨水收集系统等，以提高能源利用效率和水资源利用率。
2. 绿化景观：建议在写字楼周围进行绿化景观的规划和建设，以提供一个宜人的工作环境。
可以种植花草树木，布置休闲座椅和步道，以增加绿色空间和活动区域。
3. 垃圾处理：建议建立垃圾分类和回收制度，以减少对环境的污染。
可以设置垃圾分类桶和回收站，提供相应的指导和培训，以促使租户有效地参与垃圾分类和回收工作。
五、租户服务与管理1. 客户服务：建议建立租户服务中心，提供全天候的客户服务。
高档办公楼设计理念有哪些
高档办公楼设计理念有哪些
在当今商业社会，办公楼不仅是企业的象征，更是员工工作和生活的重要场所。
因此，高档办公楼的设计理念至关重要。
高档办公楼设计理念应包括以下几个方面：
1. 舒适的工作环境，高档办公楼的设计应注重员工的工作舒适度。
这包括良好
的采光、通风和空气质量，舒适的工作座椅和桌面设计，以及宽敞的工作空间。
此外，为员工提供舒适的休息区和社交空间也是设计理念的重要组成部分。
2. 环保和可持续发展，高档办公楼的设计理念应该注重环保和可持续发展。
这
包括使用环保材料和技术，减少能源消耗和碳排放，以及实施循环利用和废物处理计划。
通过这些举措，不仅可以降低运营成本，还可以提高员工对企业的认可度。
3. 创新的空间设计，高档办公楼的设计理念应该注重创新的空间设计。
这包括
灵活的办公布局，可以适应不同工作方式和需求的空间设计，以及充分利用科技和智能化设备来提高工作效率和员工体验。
4. 人性化的服务设施，高档办公楼的设计理念应该注重人性化的服务设施。
这
包括便利的停车设施、健身房、餐厅、咖啡厅等便利设施，以及24小时的安保和
保洁服务。
通过提供这些服务，可以提高员工的工作满意度和忠诚度。
总的来说，高档办公楼的设计理念应该注重员工的舒适度和工作效率，注重环
保和可持续发展，注重创新的空间设计，以及注重人性化的服务设施。
只有这样，才能真正满足企业和员工对办公楼的需求，提高企业形象和竞争力。
写字楼 建议书
写字楼建议书建议书：提升写字楼的舒适度和便利性背景介绍：写字楼作为商务办公场所，对于提升员工的工作效率和舒适度起着重要作用。
然而，目前市场上的写字楼存在一些问题，如空调不足、电梯拥挤、停车位紧张等，影响了员工的工作体验和办公环境。
因此，我们提出以下改进建议，以提升写字楼的舒适度和便利性。
一、改善空调系统1. 安装先进的中央空调系统，可以根据楼层和区域的需求进行精确调节，提供舒适的温度和湿度。
2. 增加空气净化设备，减少室内空气中的细菌和有害物质，改善室内空气质量。
3. 增设通风系统，保持室内空气流通，减少异味和污染物的滞留。
二、优化电梯服务1. 增加电梯数量，减少等候时间和拥挤现象，提高员工的出行效率。
2. 安装电梯智能调度系统，根据人流量和楼层需求，合理分配电梯资源，减少空载运行，提高电梯的运行效率。
3. 提供紧急救援装置和应急通道，确保员工在紧急情况下的安全。
三、增加停车位1. 扩建地下停车场或者增设地上停车位，增加停车容量，解决停车位紧张的问题。
2. 安装智能停车系统，提供实时停车位信息，方便员工快速找到空位，减少停车时间。
四、改进公共区域设施1. 增加休息区和咖啡厅，提供员工休息和社交的场所，增加员工的工作满意度和减少压力。
2. 安装健身设施，如健身房或瑜伽室，提供员工锻炼身体的机会，促进身心健康。
3. 增设无障碍设施，方便残障员工和访客的出入，提高写字楼的包容性和友好性。
五、加强安全管理1. 安装安全监控系统，监控写字楼内外的安全情况，及时发现和处理安全隐患。
2. 增加安保人员，加强写字楼的安全巡逻和管理，确保员工和财产的安全。
3. 提供紧急救援设施和培训，提高员工应对突发事件的能力和安全意识。
结语：通过以上改进建议，我们可以提升写字楼的舒适度和便利性，为员工提供更好的工作环境和体验。
这将有助于提高员工的工作效率和满意度，进而提升整个写字楼的竞争力和吸引力。
我们期待您采纳这些建议，并希望能有机会与您合作，共同打造一个更好的写字楼。
SOHO 必知知识(基础篇)
SOHO 必知基础知识(基础篇)外贸SOHO定义上次看到这个词SOHO，感觉有点有趣，不过就是想不起来是什么，所以在网上看到一个做过SOHO 的朋友，就想把它当下来分享下先！SOHO 是英文Small Office and Home Office 的缩写。
意即将办公室放在家里或独自租用一个小办公室，一个人顶起一片事业的天空。
外贸Soho 就是在家办公的外贸人。
随着中国加入世贸组织，互联网信息化高速发展带来的机遇，加之传统外贸企业的固疾逐步推生出一个全新的行业——外贸SOHO 族。
他们厌倦了那种朝九晚五、板如座种的生活方式，在SOHU 中寻找到自我实现的途径。
SOHO 产品就是专门为满足专业人员在家里或小办公室里办公的需要而设计的，这是当今发展最快的计算机硬软件市场。
尽管对于资深网民来说，SOHO 早已是耳熟能详的词汇，但我们也经常听到很多朋友询问SOHO 到底是什么意思。
SOHO——Small office（and） Homeoffice，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。
当然，SOHO 也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。
网络时代的到来，使得SOHO 成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO 族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，一时间风光无限。
几年前，人们所说的SOHO 一族还大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家等。
而近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO 成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生着变化。
在网上就活跃着这么一群人，他们不隶属于任何公司，却在为各个公司打工；他们游离于各大媒体之外，但又和媒体有着千丝万缕的关系；他们没有固定的老板，自己就是自己的老板；他们没有固定的工作时间，想何时工作就何时工作；他们就像是倒挂在网上的蝙蝠，独来独往、昼伏夜出——他们就是网上的SOHO 一族。
对公司设计的建议
对公司设计的建议一、办公空间设计。
1. 休息区。
咱们公司的休息区现在有点太单调啦。
就那么几张桌椅，感觉像个临时凑合的地方。
咱可以弄点更舒服的沙发，最好是那种软软的、能让人陷进去的。
再摆上几盆大大的绿植，像散尾葵或者龟背竹之类的，让大家休息的时候感觉像在小森林里，多惬意。
而且墙上可以挂点有趣的画，不要那种特别严肃的，像漫画或者搞怪的艺术画就挺好，能让大家在休息的时候看着笑一笑，放松放松。
2. 办公区布局。
现在办公区的布局有点拥挤，过道窄窄的，每次有人经过都得小心翼翼，生怕碰到别人的东西。
咱们能不能重新规划一下呢？把那些不需要经常面对面交流的部门稍微隔开一点，这样既减少了互相干扰，又能让空间看起来更宽敞。
然后给每个员工的工位多一点私人空间，现在感觉东西都堆在一起，乱糟糟的。
可以设计一些小的收纳柜或者隔板，让大家能把自己的东西整理得井井有条。
二、产品设计（如果是产品相关公司）1. 外观设计。
咱们公司的产品外观啊，有点太中规中矩了。
就拿那个[产品名称]来说吧，看起来和市场上其他同类产品没啥区别。
咱们能不能来点创新呢？比如说，把它的形状设计得更独特一点，像现在流行的那种流线型或者不规则形状，但又要保证它的实用性。
或者在颜色上玩点花样，不要老是那几种沉闷的颜色，可以出一些限量版的亮色或者渐变色，肯定能吸引更多顾客的眼球。
2. 用户体验设计。
在用户体验这一块，还有很大的提升空间哦。
就说那个产品的操作界面吧，菜单选项太多，而且排列得乱七八糟的。
对于新用户来说，简直就是一场噩梦。
咱们得简化一下，把最常用的功能放在最显眼的地方，就像手机的主屏幕一样。
而且操作流程也要更简洁，能一步完成的就不要弄三步。
比如说那个[具体操作功能]，现在要经过好几个确认步骤，其实完全可以合并成一个简单的确认键，这样用户用起来就会觉得方便很多。
三、宣传物料设计。
1. 海报。
咱公司的海报设计得有点不够吸引人。
字体有时候太小了，从远处看都不知道写的啥。
写字楼装饰设计要点 写字楼装修设计注意事项
写字楼装饰设计要点写字楼装修设计注意事项生活与工作是现代人生命中最紧要的两个构成部分，而写字楼不仅仅作为白领们日常办公的地方，更是公司的门面和、企业实力和形象呈现平台，今日就跟随我一起了解一下关于写字楼装饰设计要点以及写字楼装修设计的注意事项。
一、写字楼装饰设计要点▲选择确定和装修设计图纸。
一般分为家装公司与工装公司。
工装公司是专门从事写字楼和商业空间设计装修的，对装修风格、颜色、工艺把握更专业。
▲沟通创意公司装修体现了公司形象，特别是办公室装修更是体现了企业经营者对整个公司战略及品质识别风格的期望水平，所以写字楼装修要和认真洽谈，确定装修风格和认真方案。
▲签订合同签订装修合同是日常生活中一项紧要的法律活动，合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。
▲核定装修预算写字楼装修花费一般与装修材料和装修风格、装修面积有关，精装设计花费多于简装设计，简约风格的写字楼装修每平米花费大约600元左右。
▲装修颜色选择颜色可以营造室内环境的氛围，安静的地方需要安静的颜色，而跳动舞动的地方必需有跳动的氛围。
装修颜色应当依据每个公司的情况而选择。
▲监督施工和验收依据确定方案进行装修施工，在验收时肯定要注意隐匿工程的验收。
期间显现问题，双方可以协商，进行修正。
二、写字楼装修设计注意事项▲写字楼设计布局：写字楼是集中呈现公司企业文化、属性和实力的作用，其设计应符合企业和要求，会议室的设计要求大方、高档，公共办公空间的设计要求人性化等，为制造一个安静的工作环境，将各个办公区域规划妥当，如有条件，甚至可以进行一些隔音、消音处理。
▲写字楼装修规范：写字楼装修是有很严格的规范要求的，对于消防的要求也有相关的规范，假如写字楼要吊顶，室内全部喷淋口肯定要露出吊顶肯定尺寸并且保持水平，这事必需让相关专业处理，要注意数据和语音的标签肯定要在放线的时候做好，不要给以后的工作带来麻烦。
▲写字楼装修风格：办公空间设计须避开雷同，千篇一律的样式会让客户感到厌倦，写字楼装修风格的选择，将对公司的运营产生直接影响，写字楼装修的风格归结起来有正统型、现代型、新潮型、创意型这四大主流，企业可以在上述四种风格基础上加入企业特点元素。
高档写字楼设计前期需关注的10个问题
高档写字楼设计前期需关注的10个问题甲级写字楼，在设计初期通常由开发商的设计部跟设计院联合研发。
但这个过程往往会忽略后期租赁客户及物管在服务业主时的一些感受与需求。
结果，写字楼建成后容易在租赁和运营管理方面出现问题，关键就在于设计前期未能导入客户需求。
本文针对这一问题，将深入分析优质写字楼硬件如何进行设计。
一、外观：有特色，更要节能首先，写字楼大厦的外观要有一定的特色。
大厦的设计、框架最好融入一些细部特点，过于单一和过于杂乱的都应该摒弃。
另外，大厦的外观应与本区或本项目内其他的部分，比如商场、住宅等在外部细节上采用相对较一致的基调，以体现出和谐氛围。
出于对环保的考虑，写字楼大厦的外观还应该控制玻璃幕墙所占的比例，应该采用高隔热性能的玻璃，包括中空玻璃。
这里面也有一个悖论——玻璃使用的越少，就要采取这种玻璃与实材之间的窗口，窗间墙设计。
虽然隔离比较好，但是从室内向外看时，视野相对要差一些。
所以我们在强调节能的同时，还是要在美观性和经济实用性之间找一个平衡。
二、高品质写字楼大堂需要通透大堂设计基本上要考虑气势宏伟，兼顾商务。
另外，作为高档写字楼，净高应该不低于10米，面积最好不低于首层整体面积的一半，这里指的是标准层的正投影面积，不包括群楼。
写字楼大堂与它相配套的这些底商面积，也就是它的群楼面积发生冲突时，应尽量保证写字楼大堂的宏伟性和面积的要求指标。
写字楼大堂不用很夸张。
有些项目的大堂挑空达三层，然后把左右两个楼完全连通，非常漂亮，但环保性就比较差，对整体使用率也有影响。
如有可能，高档写字楼大堂最好保持它的通透性，也就是说，从它的南门一侧可以隐约看到北门的玻璃和北门外的感觉，而不是用前台和屏风把它挡住，这会让大堂的整体氛围和构造略显低档。
三、一线的甲级标准层最好在2000㎡写字楼标准层的建筑面积，对于成熟的一线城市，比如北京、上海、广州、深圳这些城市来说，标准层的面积最好在2000㎡左右。
因为这些城市的中大型企业居多，大型企业的租赁面积可能在5000㎡以上，中型企业在1000-2000㎡左右，所以它是可以比较充分地利用单层面积这个指标的。
办公楼的设计理念
办公楼的设计理念办公楼的设计理念是为了提供一个舒适、高效、有益于员工健康和创造力发挥的工作环境。
以下是一些设计理念的例子：1. 自然光和视野：办公楼应该最大限度地利用自然光线，为员工提供舒适的工作环境。
设计要考虑窗户的位置和大小，以确保每个工作区域都能得到充足的自然光照。
此外，设计还应提供开放的景观视野，让员工可以看到户外景色，以缓解压力和疲劳。
2. 空气质量和室内环境：办公楼的设计应该注重室内空气质量。
采用合适的通风系统，过滤空气中的污染物，保持空气清新。
另外，设计还应考虑室内温湿度的控制，以提供舒适的工作环境。
3. 灵活性和可变性：办公楼设计应该具有灵活性，以适应不同的工作方式和组织结构的变化。
灵活的工作区域可以提供各种工作环境，如独立工作区、合作区和会议区。
此外，设计还应考虑到机动性，以便将来通过重新配置和重新布局来适应新的需求。
4. 健康和福利设施：办公楼设计应该提供员工健康和福利设施，如健身房、休息室和绿化空间。
这些设施可以提供机会进行身体活动、放松休息和与同事社交交流，有助于提高员工的工作效率和满意度。
5. 可持续发展：办公楼设计应该注重可持续发展原则，包括节能、水资源管理和废物处理。
采用节能照明系统、高效的空调系统和可再生能源等技术，以减少对能源的消耗。
此外，设计还应采用雨水收集系统和废物循环利用系统，以最大限度地减少资源的浪费和环境的负担。
6. 科技融入：办公楼设计应该充分利用先进的科技设施，例如智能化控制系统、智能家居系统、无线网络等。
这些技术可以提高办公楼的效率和便利性，促进员工之间的协作和沟通。
总之，办公楼设计的理念应该是以人为中心，旨在提供一个适应不断变化的工作环境。
通过优化室内环境、提供健康和福利设施、注重可持续发展和充分利用科技等手段，可以创造一个满足员工需求、促进创造力和工作效率的理想办公环境。
【精品文档】写字楼购买建议书-优秀word范文 (7页)
置业目的：投资、居住、小型办公
需求特征：讲求办公的经济性、整体形象感、新科技，看好区域未来的发展潜力和综合体优势，能承受100万以内的投资总价。
客户来源：投资类客户
单身白领阶层
年轻时尚夫妻的初级居家空间
自由职业者 居家办公类型客户 小型工作室业主
2、产品定位
建筑立面：外立面现代、明快，有一定时尚元素；外立面使用玻璃幕墙加部分石材；
办公智能化体系oa楼宇自动化系统ba通讯智能化系统ca消防智能化系统fa安保智能化系统sa南京西路1788号物业服务相关配套建议发展商对项目的定位以及双方的交流我司结合以往对办公楼的管理经验认为除了按国家的相关管理标准做好物业管理工作外还会提供更高一级的配套服务其涵盖安全管理环境管理及其他配套服务等方面详细的服务方案在服务建议书中已有描述并将在后期管理服务方案中加以深化
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写字楼购买建议书
篇一：SOHO写字楼产品设计建议
大运河商务区soho写字楼产品设计建议
远洋·大运河商务区soho写字楼：
SOHO案例分析
• 厨房办公空间进行 设置，但可进行改 造，不设置烟道
北京SOHO尚都：商贸用地，物业功能转换的代表
基本概况
SOHO· 尚都占地面积约
2.2公顷，总建筑面积
约17万平方米。 商贸用地，用地年限 50年： 写字楼建筑面积为6.1 万平方米，商业建筑 面积5.6万平方米。其 中地上11万平方米， 地下6万平方米。
SOHO· 尚都功能分区
产品规划
南塔-SOHO办公 北塔-办公 北区裙房-商业 西区裙房-商业 西塔-商业
整个项目按地域划分为西
区、北区和南区。西区一 栋8层商业楼，北区一栋24 层办公楼，南区一栋29层
公寓；同时还包括4层裙房，
从地下一层至地上四层均 为商铺。 南区裙房-商业
项目设计风格和设计理念
关于SOHO产品：SOHO是针对SOHO族推出的公寓物业。
• • 五、利弊分析 1、有利点 兼顾了居住与办公两方面的需求。 房屋空间可自由分割组成，灵活性较高。 房型方正，利用率高。 房价、物业管理费以及其他使用成本均低于纯写字楼。 2、不利点 虽有办公的用途，但不能注册公司和挂牌；牺牲了居住空间和舒 适性以满足办公需求。 为满足空间分割组合需求以及功能分区等要求，户型上会存在很 多缺陷。 作为居住适合单身人士或两口之家，只能是过渡性产品。 租金回报很低，短期投资受政策限制。 六、综合分析 SOHO公寓对于产业和周边环境的依赖度极大，一般位于CBD、 高等院校或商业中心附近。 由于客户对于办公和居住的需求各不相同，所以要求SOHO公寓 的空间具有很大的伸缩性和变化性，房型的个性化要求应得到 充分满足。 购买SOHO公寓的客户分为两类，一类是自用，一类是投资。对 于自用客户来说，SOHO公寓牺牲了部分居住功能，舒适性差， 只能是过渡性产品；对于投资客户来说，租金回报较低，与写 字楼处下风，但对使用者来说办公成本低，因而出租率高。 SOHO公寓的面积一般都比较大，以居住的成本来实现办公。
SOHO等产品介绍
时尚户型名汇一、SOHO及相关（一）SOHOSOHO，是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写，就是[小型办公、家里办公]的意思。
音译是"苏豪"，SOHO是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。
SOHO中国有限公司（前身北京红石实业有限责任公司）成立于1995年，由潘石屹（现SOHO中国董事长）和张欣（现SOHO中国总裁）联手创建，是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。
（二）SOHO 3QSOHO3Q项目就是将SOHO中国的写字楼办公室以短租的形式对外租出去，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。
在SOHO3Q，你可以租一个星期、一个月，可以租一个办公桌、一个独立办公室，可以随时随地手机上预约、付款，还可以享受餐点、咖啡、复印打印等服务，只需要带着手机和电脑来工作。
移动互联网的发展，让移动办公成为可能，人们可以自由选择办公的时间和空间，办公变得更灵活。
与商务中心和孵化器式办公室不同的是，SOHO3Q的重心在于保证高质量的办公环境。
3Q项目将会提供高水准的物业服务，除了办公场地，这里还会提供办公家具和其他的便利设施服务。
二、LOFTLOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。
虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
三、T ownhouseTownhouse是公寓和别墅的中间形态。
现代办公楼设计理念
现代办公楼设计理念
现代办公楼设计理念在不断发展的社会环境下，办公楼的设计理念也在不断变化和创新。
现代办公楼设计强调以下几个方面的理念：
1. 绿色环保：现代办公楼设计理念注重绿色环保，采用可持续发展的原则，参考生态学原理，设计建筑物的外观和内部空间。
通过使用可再生材料、节能设备以及节约能源的措施，实现对环境的保护和可持续发展的目标。
2. 人性化：现代办公楼设计理念注重人的需求和舒适性。
设计师通过研究人的工作习惯和需求，创造有利于员工工作效率和创造力的室内空间。
比如，提供开放的办公空间，增加自然采光和通风，提供合适的噪音控制措施，提供休闲和社交区域等。
3. 灵活性：现代办公楼设计理念注重空间的多功能性和灵活性。
通过合理的空间布局和设计，使办公楼适用于不同类型和规模的企业。
灵活的办公空间能够适应不同的工作方式和团队结构，提高工作效率和员工的满意度。
4. 创新和科技：现代办公楼设计理念注重创新和科技的应用。
通过使用先进的技术设备和智能系统，提升办公楼的安全性、便利性和效率。
比如，智能化的大楼管理系统，可以实时监测和控制设备的状态，提供员工的各种需求和服务。
5. 社交化：现代办公楼设计理念注重员工的社交和合作。
通过设计开放的交流空间和共享设施，鼓励员工之间的互动和合作。
共享的会议室、休息区、厨房等设施，可以创造一个积极的工作环境，促进创新和团队合作。
现代办公楼设计理念的目标是创造一个舒适、高效和有利于员工发展的工作环境。
通过注重绿色环保、人性化、灵活性、创新科技和社交化等方面的设计理念，可以提高办公楼的质量和价值，促进企业的发展和员工的满意度。
写字楼建筑设计方案
写字楼建筑设计方案写字楼建筑设计方案写字楼是许多企业和公司的办公场所，其建筑设计方案需要满足人们对于舒适、高效办公环境的需求。
以下是我对写字楼建筑设计方案的一些建议：1. 空间设计：首先，写字楼的空间设计应注重通风和采光。
大面积的玻璃窗可以增加自然光源，减少对人工光源的依赖。
此外，可以合理设置楼梯和电梯，方便员工的出入。
2. 办公区域：写字楼的办公区域应该宽敞、明亮，配备舒适的办公桌椅和良好的设备。
为了提高工作效率，可以合理安排员工的工位布局，使每个人都能享受到充足的空间和隐私。
3. 会议室和休息区：写字楼需要提供适当的会议室和休息区。
会议室的设计应具备良好的声学效果，以确保会议的质量。
休息区可以设置舒适的沙发和茶水间，让员工可以在休息时放松身心。
4. 健康和安全：写字楼的设计应注重员工的健康和安全。
可以设置适当的通风系统，以保持室内空气的新鲜。
同时，安全设施如消防器材和紧急疏散通道也需要充分考虑。
5. 绿化设计：写字楼的绿化设计可以提供一个舒适宜人的工作环境。
在室内可以设置一些室内绿植，如盆栽和绿墙，以增加氧气含量和改善空气质量。
在室外，可以建造花园或休闲区，供员工休闲和放松。
6. 可持续性：在设计写字楼时，应考虑到可持续性发展的原则。
可以选择使用可再生能源来供电，采用节能设备，如LED照明和节能空调。
此外，可以设置雨水收集系统和垃圾分类设施，以减少对环境的影响。
综上所述，写字楼的设计方案需要注重人们的舒适和工作效率，在空间设计、办公区域、会议室和休息区、健康和安全、绿化设计和可持续性等方面进行综合考虑。
通过合理的设计和配置，可以打造一个舒适、高效的办公环境，提高员工的工作效率和满意度。
写字楼景观设计注意事项
写字楼景观设计注意事项
写字楼景观设计的注意事项有：
1. 融入环境：设计师应该考虑写字楼所在地的地理环境、气候特点、周边建筑风格等，使景观设计与周围环境相融合，形成整体统一的效果。
2. 功能性布局：写字楼景观设计应根据写字楼的功能需求来布局，如设置休闲区、会议区、步行道等，以满足员工和访客的不同需求。
3. 绿化植被：适当的绿化植被可以提供清新的空气、美化环境、调节温度等功能，设计师应根据写字楼的空间大小和光照条件选择适宜的植物种类，并合理布置。
4. 照明设计：合理的照明设计可以增加写字楼的夜间景观效果，提高安全性。
设计师应根据建筑的外观特点和功能需求，选择合适的照明设施和灯光效果。
5. 引导与交通：景观设计应合理引导人流和车流，使人们可以方便地进入和离开写字楼。
设计师应考虑到行人通道、停车场、出入口等因素，以提高交通的便利性和安全性。
6. 色彩搭配：色彩搭配是写字楼景观设计中重要的一环，设计师应根据建筑风格和企业形象选择适合的色彩，使景观设计更加协调和美观。
7. 可持续发展：景观设计应注重可持续发展，选择环保材料、节能设备，合理利用雨水、太阳能等资源，减少对环境的影响，提高写字楼的可持续性。
写字楼景观设计应考虑到功能性、美观性、环境适应性等方面，以提升建筑的整体品质和员工的工作环境。
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大运河商务区soho写字楼产品设计建议
远洋·大运河商务区soho写字楼：
高档酒店化物业管理的SOHO空间，功能界定采取模糊路线，满足客户对私有化、个性化空间的需求，依托于综合体的中心效应和前景，既可作为单身公寓、年轻夫妻的时尚居住，又可作为居家办公、小型工作室。
主诉求：“国际时尚、潮流空间”
远洋·大运河商务区SOHO写字楼，借助双子座写字楼的整售与散售形成社会公众对区域办公和中心区的认知，提供小面积空间产品，丰富产品线，进一步带动市场投资行为；
考虑到杭州整体写字楼市场的业态特性，建设资金和销售资源投放的均衡性，考虑按照酒店式公寓形态建造，投放比双子座写字楼放后半年（2010年5月具备开工条件），每楼座之间相隔一年。
当然在规划建设时可根据商务氛围的形成、前期投放产品的热销程度，进行业态和推盘间隔时间的调整，以实现项目总体效益水平提升。
区域特征：
➢北侧为A01住宅区和中心交通出入口，可远见运河景观
➢南侧为地标性写字楼和大关路
➢西侧为SOHO写字楼集群及中心商业区、酒店集群
➢东侧为双子座写字楼、城市绿化广场及上塘高架
客户特征：
➢以投资为主，兼顾自住功能；
➢对大堂、安保、空调、车位、电梯都有较高要求；
➢心里承受价位不高于20000元/平米；
➢需求面积在40~60平米；
➢普遍对华润西子中心有较高认知度；
➢不喜欢写字楼同单身公寓混搭类产品；
➢对大运河商务区地块区位和整体规划较为认可，具有升值潜力和投资价值
需求特征：
酒店式公寓为客户提供普通住宅所不具备的额外服务，其统一经营管理的模式，也使得项目整体品质保持在较高水准。
小户型、精装修、低总价以及良好的服务，是酒店式公寓被自住者、投资者亲睐的主要原因。
置业目的：
投资客为主要客群；终端消费群体是在中央商务区、商业区内办公的年轻白领或中高级商务经营人士。
客户来源：
对于那些年轻、思想更新速度较快的第一次置业者来说，小户型的出现迎合了他们的需要；而对于那些投资人士，低总价、易出租的小户型可以为其带来可观的投资回报，无疑是他们心目中的理想投资品种。
据上分析，投资客、年轻的高收入白领、SOHO族构成了酒店式公寓主力购买客户。
1、客户定位
区域：主要来源于城市北部、西部区域，部分城市中心区，投资客来源于杭州及周边城市等更大范围。
置业目的：投资、居住、小型办公
需求特征：讲求办公的经济性、整体形象感、新科技，看好区域未来的发展潜力和综合体优势，能承受100万以内的投资总价。
客户来源：投资类客户
单身白领阶层
年轻时尚夫妻的初级居家空间
自由职业者
居家办公类型客户
小型工作室业主
2、产品定位
建筑立面：外立面现代、明快，有一定时尚元素；外立面使用玻璃幕墙加部分石材；
标准层：面积1200-1300㎡；商业面积1000㎡左右。
户型分割：面积40-60㎡；
层高：净高不低于2.8米；
空调：户式空调；公共部位中央空调；
大堂：局部挑空，公共大堂面积不小于100㎡带装修，简单配置大堂服务设施；与大堂吧100㎡相结合，并设置总接待台，
车位配比：按规范要求配置；局部考虑地面停车；
地下室：交通组织有一定合理性，避免酒店式公寓车流与写字楼车流形成交集，使动线组织适当分离。
规划设计：结合酒店式公寓使用特征，融入住宅对于朝向及景观的要求；
门窗：断桥铝合金，配置推拉窗；
卫生间：每户配置；
厨房：
走道：公共走道宽度大于2米；
电梯厅：开敞、明亮，设置局部休闲空间；
装修：公共区域、室内精装修，按照1500-2000元/㎡考虑；
商业：设置商业群楼总面积1000㎡（一层6米LOFT结构），主要考虑小店铺配套，单位面积60-70㎡；
B02产品配置标准。