有关于房地产经济的思考
我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解
我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解随着经济全球化的发展，房地产市场也开始从传统模式向数字化转型。
在这个数字时代，房地产市场未来的发展趋势将受到科技和创新的影响，数据分析和智能技术将在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
作为未来的房地产从业者，我经过多年的实践和积累，对房地产市场未来的发展趋势有一些自己的思考和见解。
一、数字化将成为房地产市场发展的主流随着数字化的崛起，房地产市场也开始朝着数字化方向转型。
通过数字化技术和创新，可以更加清楚透明地展现房产信息。
数字化技术越来越深入入地融入到房地产市场中，房地产从业者们可以更加精准地了解市场信息，以提高市场预测能力。
同时，数字化技术也为房地产市场的交易提供了更加高效的解决方案。
通过数字化技术，交易可以更加清晰快速地完成。
未来，数字化将成为房地产市场发展的主流，许多房地产公司将进行技术的投入，尝试以技术创新为驱动力，将房地产市场打造成数字房地产市场的先锋。
二、房地产市场将朝着绿色化、环保化方向发展随着环保意识不断提高，房地产市场也将朝着绿色化、环保化方向发展。
首先，环保建筑已经成为了房地产市场的热点。
在未来，环保建筑将成为房地产市场的发展趋势。
其次，随着河流、湖泊和其他自然资源的消耗，土地的存在和环保意识也成为了房地产市场的新问题。
在未来，房地产市场需要通过科技和创新来解决这些问题。
未来，房地产企业将努力减少资源和环境的消耗，倡导绿色生态建设，以确保未来的可持续性发展。
三、巨头企业将进一步发展，行业集中度将提高随着房地产市场的高速发展，越来越多的企业开始参与其中。
大型企业具有巨大的规模效应，如行业领军企业华润置地、万科数百亿的市值实力，在今后也有望居于更加优势的地位。
未来，随着房地产市场的发展，行业集中度将不断提高，市场份额将逐渐被巨头企业所占据。
四、房地产金融将成为一个新的增长点未来，房地产金融将成为一个新的增长点。
我国房地产业与经济发展的若干问题思考
的泡沫化。
（ 三 ）否 定 之 否定 关 系
我国 房 地 产 业 与
经 济 发 展的 若 干问 题 思 考
中 国地 产
房 地 产 与 经 济 的 关 系
（ 一 ）正 面 关 系
标准程序上大做 文章 ， 将 经济 的发展和房
地产业 的调控 ，纳入 到一个有效管理 的体
制之内。
房地产 业与经济 的正 面关系 ，实 际上 就是房地产 业作 为一个复 合型的产业 ，对 于社会国家其他产业ｇ ｌ ￣ ＇ ７ 有一种 带动作用。 如 果 将 房 地 产 业 视 为 一 个 消 费 的 终 端 Ｐ ＯＳ， 那么， 其他的行业 ， 比如建材和人力 资源用工 ， 则是 投入到消费之 中的现金流 。 从货币流通 关系研究房地产业 与国 民经济 发展 关系 的科研 类型著作 ， 目前还是一片 空 白，目前还不 能够用资金流通 的模型来
◆
中图分 类号 ：Ｆ ２ ９ ３ ． ３ ５ 文献标识码 ：Ａ
接刺 激了我国资金在社会之 中的运 转速 度
内容 摘 要 ：住 房 问 题 关 系到 公 众 根 本 也 是 基 本 利 益 ，如 果 处 理 不 好 房 地 产 问题 ， 就 不 能 够 完成 和 谐 社 会 的 建 设 。 新 中 国 成 立 以 来 ， 房 地 产 问题 并 非 一 夜 之 间 突发 的 ，房 地 产 价格 过 高 ，成 为
河 北 省社 会科 学发展 研 究项 目：河北 省保 障性住 房 建设 的整 体 性 治 理模 式研 究 （ ２ ０ １ ２ ０ ４ ０ ４ １） ；河 北省 高等 学校人 文社会科 学研 究项 目： 整 体性 治 理视 角下 河北 省房 地 产 市场 治理 的碎 片化 分析 及路 径 选择
关于房地产发展新模式的几点思考
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房地产经济学思考题
思考题一：结合十八大报告，农村土地经营权如何流转？思考题二：1、土地价格的内涵及特点内涵：根据马克思的劳动价值论,价格是商品价值的货币表现,而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动。
在西方经济学家看来,价格是为获得种商品或劳务所必须付出的东西,通常用货币表示。
但自然的土地不是人类的劳动产品,不包含人类的抽象劳动。
那么,土地价格的内涵到底是什么呢?我们知道,土地能向人类永续提供产品和服务,即在一定的劳动条件下土地本身能产生纯收益,谁垄断了土地,也就垄断了土地纯收益,即地租。
由于土地的恒久性,这种地租是一种恒久的收益流。
随着土地权利的转移,这种收益流的归宿也发生转移。
购买土地的权利,实际上是购买一定时期的土地收益。
因而,土地收益现值的总和就表现为土地价格。
土地价格是为购买土地而支付的用货币表示的交换价值,是土地未来地租的资本化。
地租是直接生产者在生产中所创造的被土地所有者占有的那部分剩余价值,即超额利润。
地租之所以能从生产者所创造的剩余价值中发生转移,是因为土地权利的垄断。
一般情况下,地租是直接生产者在生产中所创造的被土地所有者占有的那部分剩余价值,即超额利润。
地租之所以能从生产者所创造的剩余价值中发生转移,是因为土地权利的垄断土地价格是指公开市场条件下形成的土地价格。
无论是土地估价还是土地交易,其价格条件一般是指公开市场。
在公开竞争的市场里,买卖双方均了解市场行情,公平竞争,没有不正常因素的影响,价值规律能有效地调节市场。
雷利·巴洛维教授认为:"市场价值:"（1）如法庭所定义的,是一种财产带到公开市场展销,允许有充足的时间觅到对产品应有的及目前实用的所有用途有全面了解的买者,而出售所得用货币计量的最高价格;(2)经常地指卖者乐意出售,而买者乐意购买,并且两者都不受压力时的价格;(3)是在有足够时间找到买方并且买卖双方都有充足信息的期望价格。
"事实上,在现实土地交易中,由于土地市场的特殊性,这种公开市场条件很难完全具备,这种价格也就很难形成。
对我国调控房地产经济思考和分析
对我国调控房地产经济的思考和分析【摘要】随着经济的发展，城镇人口的增加及人们商业、娱乐、居住等需求的提高，越来越多的高楼拔地而起，房地产业快速前进，房地产已经成为拉动经济的支柱性产业。
但是，随着人均面积的减小及市场上各种不稳定波动因素，房地产经济也呈现出泡沫经济，波动幅度大，大量的资金货币供应，一旦房地产经济出现了问题，将会影响到整个社会的经济平衡，后果严重。
因此，积极研究及分析房地产经济存在的问题，寻找正确之路是十分具有价值和意义的。
【关键词】房地产经济；现状；对策1.我国房地产经济的现状和分析目前，房地产经济存在许多问题，只有认真理性的分析我国的房地产经济存在的问题，思考导致问题的因素，才能找出引导房地产经济走向正确轨道的对策。
1.1 房价涨幅过大，上升频繁地价是影响房地产价格最直接的因素，地价的不合理波动会直接影响到房价。
地价的过快过高涨幅是推动房价上涨的最直接原因。
因为地价不会设置最高额度，拍卖地价会呈现盲目上涨的情况，地价涨了房价也就相应上升，而我国土地资源紧缺，土地价格也在不断上涨，政府用高价售地，房地产商便以提高房价来提高盈利，如此循环国内房价便呈现房价虚高的局面。
初次之外，社会上普遍存在的一些现象也是导致房价上涨的原因，例如社会普遍的经济预期过高、社会贫富两极分化等等。
1.2 银行贷款缺乏理性房地产商前期投资房地产融资渠道，大多选择银行贷款，然后再将房子卖出后收回成本与利益偿还银行贷款，这中间存在极大的金融风险。
对于银行业来说，将贷款贷给大房地产商也是银行的所趋向的重投资重生产项目，是银行的经营理念。
房地产商和银行业的共同需求有了连接点，那么这两者之间的合作便顺理成章。
但是，从我国个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度等来看，都存在不完善和欠缺的地方，而且我国的信贷近阶段发展迅速，增长速度也很快，这并不能就说我国的信贷就十分健全了，相反过快的发展反而提高了风险存在的可能，如果一旦国内房地产经济发生问题，势必影响到整个国家的金融层面，然后这个问题正是目前房地产商未重视的问题。
新形势下对房地产经济的理性思考
新形势下对房地产经济的理性思考【摘要】众所周知的是，在新形势下，房地产市场的发展存在非常多的问题，诸如价格虚高、发展畸形等，但是从长远来看，如果我们加强对房地产发展过程中的住宅市场、土地市场以及收税过程中的调整和改革，推行二元制甚至是三元制的改革，就可以有针对性的解决当下面临的问题，从而推动房地产行业的平稳发展。
【关键词】新形势；房地产经济；理性思考；税费改革1.绪言房地产行业在当下已经成为一个关乎国计民生的关键性的行业，也是一个支柱性的产业，随着市场经济开放性的增强，我国的房地产行业获得了长远的发展。
从客观的角度来看，房地产行业蓬勃发展，会为每一个人所能提供的平均住房面积会比以往有所增长，但是从另一个角度来看的话，房价也在这个发展的过程中面临的价格虚高等问题，国家经济的稳定发展会在很大程度上受到制约。
为了保障国家经济稳定，同时促进房地产行业的稳定持续发展，我们有必要对当下的房地产经济发展状况进入深入实际的考察和思考，从而发现其中的问题，提出解决方案。
2.新形势下房地产经济的发展现状和趋势表现如果从宏观的角度来概括房地产经济的发展，首先就要从发展总量来考量，众做周知的是，房地产经济在新时期不断的扩张，2011年，房地产行业的投资规模是6.2万亿人民币，房地产投资约占到gdp 的12%。
单从数值上来看，房地产行业已经成为拉动我国经济发展的一个重要的支柱性的产业，成为推动国民经济增长的一个非常强大的力量；我们从增长速度来看的话，房地产行业在近些年的增长速度都维持在30%左右，这种速度远远超过我国国民经济的增长速度；最后，从房产的价格来看，房产价格在当下是一个舆论热点和社会关注点所在，最主要的原因就是从2003年开始，我国的房屋价格开始不断的飙升，截止到2011年，房产价格已经增长三倍（和2003年价格对比）。
[1]如果从短期来看的话，房地产经济的发展在近期不会出现多么大的变化，但是如果从长远来看的话，我们必须要注意到以下两个问题：其一，无论房地产在未来能够怎么样发展，它在国民经济中的主导性作用和支柱性影响不会受到削弱，甚至还有不断增强的趋势，我们也应该认识到，房地产行业在国民经济所占比例过高，极大的阻碍了国民经济的平衡发展。
浅谈对我国房地产经济的认识与思考
应 当对房地 产价格引发 的房地产经 济波动进 行科学的分析并 区
调控 的过程 并不是指一味管制房地产价 格。 由于正常 的房地产 善， 从 而提 高房地产企 业 的经济效益 ， 所以， 如果房地 产的价格
房地 产经济 的发展也是在供求失 别对待 ， 同时政府部 门也 有责任对房地产 的价格进行调控 ， 但是 平衡是具有很大难度 的。同时， 价格波动有利 于推动市场竞争并是促进企业 对经营管理做 出改 不可避免 的。而在调控 中， 主要 目的在于减低这种波动而并非说 在正常 的变 动范围内 ， 政府 部门应当减少干预甚至不进行 干预。
首先是 国家 的体 制 、 政策 ， 导致寻租 问题 出现 。此类 问题 的 发生是 因为 国家的体制 ，在权利上 的结 构和经营方式等原 因造
成 的， 此时导致土地行业 发生不当的竞争 。此类 问题 的发生 ， 导
致业 内的所有运作人 员都会从 中获取一定 的利润 。虽然说通 过
“ 寻租 ” 获得 的土地 使用权 的所有 者 ， 对于土地 的开发 利用 的性 质都有不 同的 目的性 ， 但 是同样的结果是都会导致 土地 流失 ， 资
是房地产价格过低还是过高 ， 政府部 门都有必要进行调控 。 地价
矛盾 ， 则仅靠市场 的调节是无 法完 成的 ， 此 时就有可 能产生地 产
济 的崩 溃。因此 ， 当房地产供求一 旦处 于不 合理的失衡范围 ， 需 要根据不 同的矛盾性质来进行针对性 的化解 。
四、 结 束 语
如果房地产 的价格与合理 的物价水平 出现了严重的偏离 ，无论 危机 而强制实现供需平衡 ，这种情况导致 的后果则是房地产 经 是影响房地 产价格的重要 因素 ， 而地价过低 ， 国家利益会受 到损
对我国房地产经济的理性思考
，
如 前所 述 ． 地 产是 国民经 济 的先 导 性 产业 ， ＧＤ 房 对 Ｐ增长 具 有 较 强 的带 动 作用 ， 时又 依 赖 于经 济 发 展所 创 造 的 市场 需 求 ， 决 同 取 于经济 增长 所决 定 的居 民住 房 支付 能力 。因此 ， 市场 经济 条件 下 ， 在 政府 有 必要 加强 宏 观 调控 ， 助规 划 、 划 、 政 、 律 和 经 济 等宏 借 计 行 法 观调控 手 段 ， 当调整 地产 价 格 ． 之 趋 于一个 合 理 的水 平 ， 导和 适 使 引 保持 房地产 市场 繁 荣稳定 发展 是十 分必 要和 必须 的 。 （ ） 新 制度和 体制 ， 制 “ 租” 腐败 四 创 遏 寻 及 根 据公 共选 择学 者 的“ 寻租 理论 ” 寻租是 政府 干预 的必 然产 物 ． ， 也就 是 说 ， 府 运用 行政 权力 对 市场 的干 预 和管 制是 寻 租产 生 的根 政 源 。因 此要 抑制 “ 方保 护 主义 者” “ 济集 团 ” “ 地 、经 和 个人 ” 等寻 租现 象 和腐 败 的产 生 ， 须 从制 度 或 体 制创 新 方 面人 手 ， 必 消除 腐 败 和 寻 租 产生 的 土 壤 和条 件 ．从 而 一 方面 保 护 好 国有 资 源 和地 产 市 场 机 制 ， 国有 资源 不致 白 自流 失 ． 地 产市 场机 制 不致 被 扭 曲 ； 使 使 另一 方 面 ， 资 源和 利益 的分 配 做 到公 正 公平 ， 护社 会 的 稳定 和健 康 发 使 维 展 。这 就要 求在 加 快市 场体 制 形成 、 现经 济体 制变 革 、 实 推进 政 治一 行 政 体制 改革 的 同时 ． 形成 一 整套 制约 行政 权 力的 行政 法 规 和办 事 制 度 ． 立起 一个 灵 活 、 建 高效 、 洁 、 明 和公正 的政 府管 理体 制 。 廉 透
浅谈对我国房地产市场的思考
浅谈对我国房地产市场的思考引言我国的房地产市场是一个既重要又复杂的领域。
近年来，随着我国经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场对整体经济的影响越来越大。
然而，我国的房地产市场也面临着一些挑战和问题。
本文将从几个方面对我国房地产市场进行思考，并提出一些建议。
思考一：泡沫风险在过去几十年中，我国的房地产市场经历了快速增长，许多城市的楼市价格一路飙升。
然而，随之而来的是泡沫风险的加剧。
房地产市场过热导致了许多房价过高、投资投机的现象。
一旦泡沫破裂，将会对整个经济造成严重冲击。
为了有效应对泡沫风险，应加强监管和控制。
政府应出台相应的宏观调控政策，严格限制房地产市场的过度投资和投机行为。
此外，应增加住房供应，提高住房的可负担性，减少对投资的依赖，以稳定市场。
思考二：城市化的挑战我国正在进行大规模的城市化进程，越来越多的人涌入城市寻求更好的生活和就业机会。
然而，城市化也带来了一系列挑战，特别是在房地产市场。
首先，城市化过程中需要大量的住房供应。
然而，由于土地供应不足和开发成本高企，房地产开发商面临着巨大的压力。
其次，城市化过程中还存在着住房分配不均的问题。
一些人拥有多套住房，而一些人还在艰难地寻找住房。
为了解决这些挑战，政府应加大对住房建设的支持力度，并通过改革土地供应和房地产开发的制度，提高住房供应的效率和质量。
此外，政府还应制定相应政策，解决住房分配不均的问题，提高住房的可负担性，确保更多的群众能够享受到城市化带来的红利。
思考三：金融风险房地产市场的发展离不开金融支持，然而，金融风险也是房地产市场面临的一个重要问题。
首先，房地产业务与金融机构之间存在着较大的关联性。
房地产市场的一些风险可能会传导到金融系统中，导致金融风险的积累。
其次，过度依赖债务融资也可能引发金融风险。
一些房地产开发商和购房者过度借款可能导致债务风险的集中爆发。
为了防范金融风险，应加强对房地产市场和金融系统的监管。
政府和监管部门应加强合作，共同制定有效的监管政策，监控房地产市场的风险，防范金融体系的不良影响。
对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析
对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析摘要：房地产经济是我国国民经济发展的一部分重要内容，改革开放以来，我国的经济发展取得了巨大的成就。
随着房地产经济的飞速发展，伴随的风险也随之加大，对房地产经济的管理也就愈加显得重要，目前我国的房地产经济管理还存在着一些问题，本文就我国目前房地产经济管理现状进行思考和简单的分析。
关键词：房地产经济；经济管理；现状；思考；分析中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）08-0-01简单来说，房地产经济管理就是对房地产项目的开发、投资、融资等各项经济活动的管理，它包括了项目管理的各种管理制度、策略和方式等等。
通过协调各部门对施工过程、经济关系等方面的管理，提高房地产项目建设的质量和效率，提高经济发展的效率，以获得更多的经济效益。
作为我国国民经济发展的支柱和先导性产业房地产产业，是我国经济发展的重要组成部分。
由此可见，在房地产经济发展过程中，运用科学合理的经济管理手段提高其管理效率有着多么重要的作用和意义。
一、我国目前房地产经济管理的现状思考1.对经济管理的认识不足，缺乏相应的重视，国家在房地产经济管理的政策不够稳定和完善。
随着改革开放以来，国家的经济步伐加快，越来越多的房地产企业和项目不断的发展壮大，经济管理已经成为了一项具有很强系统性的任务，需要依靠一套完善的管理制度和政策，运用科学的管理方式，以提高其管理效率，促进经济的发展。
然而就如今的情况来看，很多企业对经济管理的认识不足，在经济发展的过程中缺乏对科学管理的重视，而一味的将扩大项目、提高房价、提高经济利润为目标，致使我国的房价不断的暴涨。
据统计，如今我国已成为世界上房价最贵的国家，在全世界房价最贵的十个城市中，我国就占据了六个，而北京、上海、深圳等更是名列前茅。
这种不合理的房价上涨不仅加重国民生活的负担，也使得房地产行业经济发展正演变成一种泡沫式的发展模式，存在着巨大的风险。
对我国房地产经济发展的几点思考
的几点思考 对我国房地产经济发展
文／孔爽
摘 要 ：房地 产业作 为中国重要 的经济支柱 ，随 着知识经济时代的到来 ，它面幄着前所未有 的机遇和挑战 。 本文从 房地 产经济对我 国经济 的拉 动作用 ，房地 产经济 中存在 的 问题 ，以及 我 国房地 产经济发展的未来走 势等
方 面进 行 分 析 和 思 考 ，以 求 我 国房 地 产 经 济 的健 康 发展 。 关键词 ：房地产 ；经济发展 ；存在 问题 ，解决策略
中图分 类号 ：Ｔ －９ Ｕ
文献标识码 ：Ｂ
文章编号 ：１ ０ － １ ６（ ０ １ ｏ ｏｃ一ｏ ２—０ ０ ９ ９ ６ ２ １ ）０ ２ （） ３ ９ ２
屡见 不鲜 。在房地 产下一步 的发展 中 ，资源的机 会成 化 。 本及合理利用是我们必须考虑的问题 。 （ 三）加 强政府宏观调控 ，地价将趋于合理水平 。 如前所述 ，房地产是 国民经济的先导性产业 ，对ＧＤＰ （ ）房 地产 在发 展过 程 中对 于环 境保 护重视 不 二
程 ，绝不可 能 “ 毕其 功于一 役”地一 蹴而就 。 因而 ， （ 四）提高素 质 ，奠 定档 案信 息资源共建共享的人 要科 学运作 、分步 实施 、循 序渐进 ，积极规 划制定 档 才 基 础 案信 息资源共 建共享 机制建 设的发展 规划 。我 国档 案 在 网络环境 下，档案信息服务 的方法、手段与模 式
务环 节 ，对档案 信息管理 人 员的知识水平 、业务技 能 等均提 出 了更 高的要 求。许 多档案信息管 理人 员面 临 切实 可行的法律 法规 ，并会 同国家信 息产业 主管部 门 着知识 更新 、继 续教 育以及优胜 劣汰的压 力与挑战 ， 共 同研 究制 定档案信 息资源 共建共享 机制 建设的发 展 掌握先 进的 网络 通讯技 术 、计算 机技术 、信息加工 处 规划 ，统一 管理 ，统 一部 署 ，保证档 案信 息资源共 建 理技 术和一定 的外语知识 ，以 实现根据档 案信息 的 自 共享机制建设 的有序进行 。 身特 点、结合传 统的档案 利用 工作经验 ，依托 网络 环 （ ）坚持标 准 ，发挥档案信息资源共建共享 的整 境的优 势 ，与计 算机技 术人 员共 同探索解 决网络档 案 三 体优势 信息资 源传递 、交流 、利 用的安全 性与可 靠性 问题 ， 标 准化 通常 是指 为获 得某 种最 佳效 益而 综 合科 学 积极开 展网络环 境下 的档 案信 息资源共建 共享机制 建 技术 与实践 经验的成 果 ，在进 行充分 的有效 协商基 础 设实践 。在实践 中锻炼 、完善队 伍 ，培养造就 一大 批 上 ，对具有 多样性 、相关性特 征的重 复事物 ，以特 定 复合 型应用人才 ，为档案 信息资 源共建共 享机制建设 方式 制订形 成统一规 定或统 一规范 的全部 活动过程 。 的发 展与完善 奠定坚 实的人才 基础。也促 进干休所 的 也是 实现档 案信息资 源共建 共享建设 的技 术前提 。档 档案工作走 向又好又快科学发展的轨道上来 。 案信 息资源 共建共享 机制建 设将在这 些标 准 （ 信息加 作 者单位 ：哈 尔滨市军队 离休退休干部 第二休 养所 工标 准 、信 息记录标 准 、信息传递标 准 、信息检索标 参考文献 ： 准 、信 息处 理 与信 息 控制 标 准 等 ）的 制 约下 ，以 统 规范 的形式 实现 网络 化信息 交流与利 用 。在档 案
我国房地产现状与发展趋势思考
我国房地产现状与发展趋势思考【摘要】本文试图以房地产行业的现状及发展趋势为切入点进行分析，找到房地产快速发展中存在的一些问题，并对这些问题提出针对性的解决措施，在此基础上展望房地产行业的未来走向。
【关键词】房地产业；措施；走向一、房地产业简述房地产行业，从广义的方面来说，包括房产与地产两方面，其中地产指的是对土地的买卖及经营，房产是在土地上进行房屋的建造，并将此作为商品进行买卖的行为，房地产行业是我国国名经济的重要组成部分，也是经济发展的重要动力。
房地产行业具体包括几个方面：土地开发、房屋建造、房屋维修管理、物业管理、房屋中介服务、房屋所有权转让、房屋所有权的部分转移（租赁或贷款销售）等。
这些项目所组成的市场，我们泛指房地产市场。
二、我国房地产业的发展历程（一）第一阶段：“黄金时期”上个世纪20年代，中国的资本主义阶级逐步取代了官僚阶级的地位，成为我们国家富裕人群的主体。
又因为当时中国的政局混乱，经济增长畸形，使得一些富人手中的资产不能找到合理的投资途径，而当时兴起的欧式建筑或现代建筑，在上海、南京等一些大城市开始出现，这就为富裕人群找到了投资的方向，在一些城市出现了房屋买卖或租赁的办事处，也就是现在的中介机构。
房地产行业如火如荼的发展起来，虽然没有达到全面炒房的热度，但是在当时来讲，可以说是社会中吸引资金最多的行业之一，我们称之为中国房地产的“黄金时期”。
（二）第二阶段：“起伏跌宕”新中国成立后，在1956年，国家进行了建国以来的第一次房屋所有制改革，将私有住房以赎买的手段充公。
从这个阶段开始，一直到十一届三中全会，这个期间，中国的房地产市场一直处于统分的方式。
但是由于城市人口越来越多，工业化的程度越来越高，工人为主体的城市人口越来越多，住房成了问题，人均住房面积不足5平方米。
（三）第三阶段：“恢复发展”在党的十一届三中全会后，我国将经济政策定位为从计划经济向市场经济转轨，从此，我国的房地产行业同其他行业一样，开始了复苏。
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考摘要：近年，国家出台了一系列“房地产”管控政策，政府加强了土地与资金的控制，房价处于下跌之中；且材料价格上涨，开发成本却在上升；再加上前几年房地产爆发式增长，目前房子基本处于饱和状态，销售不出去。
以上几点使房地产开发商遭遇了严峻的考验，都将面临资金链的紧张、土地的失控、房屋销售困局，行业洗牌成为必然。
“新趋势•新格局•新动能”、“数字化”主题词汇充分印证房地产业变革已经到来。
企业如不想被淘汰，必须适应新的趋势、布置提升新的格局、开创挖掘拥有属于自己能量-顺势而为。
本文对房地产行业发展改革引发的几点建议与思考。
引言：2021年11月26日，在公司的组织下，有幸参加明源云房地产商会主办的“2021年中国不动产总裁峰会”视频会议。
通过全程学习，感触良多，获益匪浅。
一、听取冯俊、吴建斌、杨永席、王俊、李海、刘爱明、康宁、姜海洋等总裁大佬的课，以下几点感触颇深：1、通过会议学习，对“房地产”行业市场现状、前景有了清晰认识，信心大增。
房地产正面临着国家政策周期性调整和阶段性调控。
前期房价的下跌、材料的涨价使得建房成本大副上升，购房者价格观望使得房子卖不出去，“房地产”的严寒突然而至。
过去“投资2元借8元做10元生意”时代一去不复返，面临“投资8元借2元做10元生意”现状。
让刚入“行”的我困惑、忧虑、信心不足。
通过学习，了解到“中国作为全球规模最大、发展最快的经济体，中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间，可以长期看好”的结论。
何况改革意味着机会、夹缝也能求生存，只要初心不变，房地产仍是各行业的龙头。
2、明确房屋用途冯俊会长讲到：房屋是用来住的，不是拿来商品炒作的。
国家将建立长效机制，采取降杠杆模式，改变过去为刺激经济而发生的错误做法。
明确未来房地产应以质量、效率、服务水平为营销重点，住房标准向健康、舒服、文明、绿色、智能方向发展。
3、数字化、精益化管理公司项目在加强常规管理的同时，进行数字智能化、精益化管理。
对我国房地产业的再思考
３ ２ 积极 引导住房需求 ．
安居 才能乐业 ，住 房 问题 关系广大人 民的根本利 益 。解 决好这 个 问题 ，不仅在房屋 的供应上要 实现多 元化竞 争 ，防止开 发商垄 断 ，还要运 用财政 、金融 、
税收等各种手段 ，积极 引导人们对住房的需求 。
国家 的住房 自有 率 ，少 的百分之 四五十 ，多的百分之
六七 十 （ 也有个 别国家达 百分之八九 十 ），仍 有很多 人依靠 租房解决居 住 问题 。我们 只售 不租 ，使 解决住 房 问题 的 途径 过 于 单一 ，房屋 租 赁 市场 长 期 不能 发 育 ，误导 了人们 的住 房观念 ，最终财 政也还是 要大量 丰贴 。 本来 ，市 场经济 中住 房供 应应该 是多元竞 争的 ， 但一 段 时期 内政府不 投资 了，对 合作建房 、私人建 房 也没有 任何鼓 励和引导措 施 ，客观 上是打压 ，结果导 致 开 发商 一 家独 大 ，处于 绝 对 垄 断地 位 。原 来 的无 房户和新 增人 口，解决住房 问题只 能去找开 发商 。但 他们面对 的是一个 典型 的卖方市场 ，正可谓 “ 宰你没 商量 ” 。随着投资 、 投机 日盛 ，房 价节节攀 升 ，形成 了房 子虽然大 大的有 ，但大批穷 人只能望 房兴叹 的现 象 ，以及消费者 补贴投 资投机者 ，收入低 的人补贴 收
的看法 ，但对具体 原因 的分析 和解决 办法 ，又有 了一 些新 的认识 。下面 ，着重谈谈这些新的认识。 ３ １住 房供应 要多元竞争 ，防止垄断 ．
上 世纪 ８ 年 代 末 至９ 年 代 初 ，理论 研 究 和政 策 ０ ０ 研 究界探讨 城市住房 制度改革 ，最终 形成的思路 是 ， 对 存量住房 实行 “ 租售并举 ，提租促售 ，小步快 走” 方 针 ；对增量 住房 的建 造与供应 ，则是政府 建房 、合
新经济形势下房地产经济发展思考
新经济形势下房地产经济发展思考
一、总体分析
新经济形势下，我国发展房地产经济的态势存在困境。
其一，地方政府借着房地产经济的发展暴涨，过度加大对土地及房地产的投资，导致资源分配不合理，因此，可以采取限制土地和房地产的投资，更好地调整经济中土地及房地产的分配。
其二，由于房地产的资金流向不健全，地方政府的投资较少，资源配置得不够合理，导致无法控制房地产价格。
为此，应加强财政政策的统筹协调，改变传统财政政策，促进资本流动性，完善资本市场，支持资金分散化，完善住房制度，监管房地产价格，使其合理增长。
二、政策调整
（一）政府减少对房地产投资
应加大对房地产投资的管控力度，尤其是对住房的投资。
地方政府应采取一系列政策和措施，限制投资规模，调整投资资源，强制实施投资行为，加强投资监管，稳定投资环境，不断改善投资环境。
（二）政府加强对资本流动性的管理
房地产投资往往吸引大量资金，导致存量房和新建房地产资产的价格上涨，影响市场的稳定性。
中国房地产经济发展的现状及思考
中国房地产经济发展的现状及思考中国房地产经济在过去几十年取得了快速发展，成为促进经济增长和改善居民生活的重要力量。
然而，随着时间的推移，一系列问题和挑战也逐渐显现。
目前中国房地产市场普遍存在价格泡沫的问题。
过去几年的房地产价格上涨过快，使得许多人难以负担得起房屋。
此外，一些大中城市的房地产市场出现了投机现象，投资者以炒房为手段获取利益。
这种情况导致房地产市场供需不平衡，同时也增加了经济风险。
此外，房地产市场对经济的过度依赖也是一个问题。
中国的房地产投资占国内生产总值的比重很大，约占到全国固定资产投资的30%左右。
这种高比重存在一定风险，一旦房地产市场出现大幅调整，可能会对经济产生较大冲击。
另外，房地产开发过程中也存在环境问题。
为满足快速城市化和人口增长的需求，大量土地开发用于建设房地产项目。
这导致了土地资源的过度消耗、生态环境的恶化和城市扩张的问题。
针对以上问题，我认为可以从以下几个方面加以思考和解决：首先，需要加强房地产市场调控和监管。
这包括控制房价上涨过快的现象，遏制投机行为，保持市场的稳定和健康发展。
机关领导可以采取一系列措施，如限制购房和投资的条件、加大土地供应和开发力度、加强金融监管等。
其次，需要推动房地产市场的结构调整。
过去房地产市场主要以商品房为主，未来可以逐步发展多样化的住房供应，包括廉租房、公共租赁住房、共有产权房等。
这样可以满足不同人群的住房需求，提高房地产市场的社会效益。
另外，需要加强城市规划和土地利用的科学性。
在房地产开发过程中，应注重生态环境保护和城市可持续发展。
可以通过调整土地使用结构、促进绿色建筑和可持续城市规划等方式实现。
最后，需要促进房地产市场与实体经济的良性互动。
房地产市场的发展应与产业结构升级和经济转型相结合，推动实体经济的发展。
机关领导可以鼓励房地产企业投资实体经济，促进房地产与制造业、服务业等产业的协同发展。
总的来说，中国房地产经济目前面临一些问题和挑战，但也有许多解决的思路和方法。
房地产经济与建筑经济发展的几点思考
房地产经济与建筑经济发展的几点思考摘要：随着我国的社会经济在迅速发展，房地产经济以及建筑经济逐渐成了国民经济发展不可或缺的重要支柱，对二者进行讨论，并且对其发展的趋势进行一定的探索，可以有效地预测我国未来经济发展的趋势，发现未来经济发展过程当中存在的风险，采取有效的方式对风险进行域预控，从而促使我国经济得到进一步发展。
基于此，本文主要讨论了房地产经济与建筑经济发展，以供相关工作人员参考。
关键词：房地产经济：建筑经济：发展引言在加快城镇化建设的背景下，促进了房地产经济和建筑经济的快速发展。
目前，房地产经济已经成为支撑我国经济快速发展的重要力量。
从房地产行业的特点来看，建设周期长，投资大，对资源的需求多，这使得整个行业与人们的生活有更大的相关性。
因此，有必要从房地产经济发展的现状出发，进行深入的思考，从而为未来的发展提供合理的建议。
一、房地产经济与建筑经济之间的关系（一）二者之间相互依存房地产业和建筑业之间有密切的关系，可以认为，随着目前建筑经济在寻求多元发展，我国房地产经济也因此面临着一定的挑战。
较为传统的建筑经济以及房地产经济发展过程当中所累积的经验很难适应目前社会的发展需求。
房地产业以及建筑业的生产活动比较独立，可是二者之间的联系也密不可分。
在建筑产品生产的过程当中，建筑公司是一项主要环节，而房地产企业也不遑多让。
房地产企业需要按照实际情况给之后的项目批准做出一定的准备，在项目获取了批准以后，建筑企业就需要按照标准的要求进行建设。
在完成项目施工之后，房地产企业需要把建筑看作是产品进行一定的交易。
在这样的过程当中，房地产企业的决策非常复杂，需要对资源进行整合，并且让建筑产品得到更好的运营以及更高质量的管理。
其中涉及多种不同的工作人员。
建筑企业的差异是比较明显的，因为建筑产品主要和建筑生产活动有关。
事实上，无论是房地产企业或是建筑企业，其商业生产活动在我国都非常重要。
随着建筑业不断地发展，建筑经济周期之内的建筑产品无论是生产，消费或是流通，都存在独立系统，而且相互之间也在共同作用，很多建筑产品都是以合同为根据而产生的。
房地产经济与建筑经济发展的几点思考
房地产经济与建筑经济发展的几点思考摘要:近年来我国的经济建设一直在持续稳步地推进，各行各业都取得了不错的成绩，也让普通民众的衣食住行等方方面面都产生了巨变。
而其中的“住”，是指包括房屋建筑和商务办公以及厂房等在内的建筑工程。
可以看出建筑行业，也随着技术的发展涌现出了大量的优秀建筑，也让房地产经济与建筑经济取得了高速的发展和不菲的成就。
本文将重点围绕房地产经济与建筑经济发展进行相关讨论。
关键词：房地产经济；建筑经济；发展引言随着我国经济发展进程的加快，作为我国国民经济的重要支撑的房地产行业也在迅猛发展，从而带动了与之相关的建筑工程行业的快速进步。
现如今，我国的房地产行业拥有相对较长的产业链，这与建筑工程行业建设周期长、投入多、资源需求大等特点有关。
住房是民之所需，房地产行业与人们的生活和工作关系非常紧密，房地产行业和建筑工程行业的这些特点和发展现状中的问题，也促使我们对这一领域展开思考。
1房地产经济与建筑经济的主要内涵和关系1.1内涵1.1.1房地产经济房地产，即房产和地产，它是二者的总称，既指一种客观存在的建筑物的物质形态，也是一项涉及法律的权利。
从经济学角度来讲，即房地产经济，涉及建筑物的生产、分配、交换及消费，是房地产在生产、流通及消费时产生的所有经济活动及其相互关系的总称，是将房地产生产力及其经济关系结合而产生的组合体。
由此可见，房地产具有商品属性，既可促进社会生产和经济发展，也可与教育、娱乐、生活相关联，集基础性、社会性、综合性于一身，是促进社会整体进步的关键因素。
最近几年，国家重视房地产经济的发展，对其增加了资源投入，使其成为国内经济的支柱行业，同时也发挥了房地产行业解决就业压力的作用。
1.1.2建筑经济建筑经济，指与建筑工程项目的具体施工有关的所有活动，如工程施工中的预测、决策、实施、分析及评估等，这些方面需要专业人员的参与，对建筑工程施工管理的各项因素进行分析，并依照建筑工程项目的设计进行施工。
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产业 研究 ｌＴ ｅＩｄ ｓｒ ［ ｔｄ ｈ ｕ ｔｉ Ｓ ｕ ｙ ｎ ａ
有 关于房 地产经济 的思考
韩旭 扬 州 市 宝能 置 业 有 限 公 司 ຫໍສະໝຸດ 苏 扬 州 ２ ５ ０ ２０ ８
摘要 ： 房地 产 经济作 为我 国市场 经 济重要 组成部 分 ，随着我 国市场 经 济发展 的不断加 快 ，我 国房 地产 经济逐 步走
一
、
前言
随着我国经济 的不断发展 ，房地 产经济面临着 日益激烈竞争 环境 。房地产经济在不断恶性循环发展 同时 ，不仅 给国民经济 、 国家金融带来 了危害 ，还进一步加剧 了社会矛盾和 贫富分化 ，使 得 土地 资料没有合理使 用并降低 了社会公信力 。因此 ，分析房地 产 经济在 国民经济 中地位及房地产经济发展现状 ，并进一步探究 房地产经济健康可持续发展策略具有重大意义。
形成 了一套基本具有一定规模的建设 制度 ，但是却仍旧存在一些 问题急需我们解决，否则将会影响其未来 的发展。第一 ，房地产 其信 贷结构需 要调整 ，长期 以来房地 产的贷款 都往开发 贷款处 偏移 ，忽视了住房 消费其信贷发展 ，其 占最大银行 比例仅仅只有 １％，占银行所有贷氟 总额只有 １ ０ ％，与此 同时，发放住房消费其贷 款也降低了银行资产 的安全． 胜，当未 能较好解决房地产贷款资金 来源 ，就会导致贷款资源缺乏流动性且金融市场缺失。例如 ：浙 江借贷风波就揭开 了民问借贷危机序幕 ，浙江借贷风波告诫我们 二 、房地产经济在 国民经济 中的地位 经济一旦走向去实业化 的泡沫之路必酿危机 ，而借贷危机不仅仅 房地 产价格高低一直被大家所关注 ，跟房地产相关话题也在 “ 藏身”在资金流庞大 的温州 ，所 以，危局一旦扩散至全 国将会 各媒体上争论不断。虽然房地产价格的不理性变化加大 了贫富分 给转型 中的中国经济带来伤害。民间融资机构作为快速发展房地 化 ，给 国民经济带来了损害，但是近年来其对 我国国民经济的发 产行业重要通道 ，它在给房地产行业及时带来资金帮助 的同时 ， 展所起到的推动作用却不可否认 ，其是国 民经济重要组成部分 ， 高利率也增加了房地产企业运作 的风 险。第二 ，房地产行业扩大 能扩大 内需 同时 ，确保 国民经济协调 、稳定、持续 、健康发展。 住房公积金其缴纳 比率和范围受 到了宏观环境 约束 ，原先运营模 此外 ，我们还不能否认其房地产产业对地 方经济 的促进作用 ，它 式降低了资金使用率 。 能有效满足社会的需求，提高人们生活水 平。因此 ，我们必须掌 ３ 、房地产 最终 产品未能被有效利用 。具有较高空置率 握房地产经济在发展和前进 中所存在 问题 ，了解在我国经济未来 房地产 出现较高空置率归结起来总共有以下两点 ： （）和外 １ 发展道路上，房地产产业仍旧为我国支柱 、基础性产业 。 部环 境不 兼容所导致的空置 ，这主要包括 ：当地房地产构建了超
过地区人 口规模的房屋 ，房地产商追求高利润 ，忽视 了市场需求 等 ； （）和 内部因素不和谐导致的空置 ，其主要包括较低资质开 ２ １ 宏观调控给房地产经 济带来 的影响 发商 ，较低销售量 以及房地 产其商 品缺乏独特性和周 围项 目相雷 近年 来，我 国房地产宏观调控不 断推进 。第一 ，从房地 产开 发投资来看 ，房地 产市 场的投资过热 已经 由东部 向中西部或全国 同 ，没有 自身特性与创新 ，因而也就没有优势。这种现状造成了 蔓 延 ， 即使 在 一 些 内地 的 中小 县 城 也 是如 此 ， 当 国 内房 地产 投资 房地 产土地资源高消耗和浪费 ，以及城市整体 土地资源缺乏和供 给紧张的局面，这样长期以往下去还会危及地 区经济发展 。 过 热蔓延全 国时 ，国内经济投资 过热要想 降下来是 不容 易 了。 第二 ，房地产 投资快速 增长 ，必 然会导致 大量 资金 涌入 房地产 四 、保证房地产经济健康可持续发展策略 市场 ，而银行的资金大量涌入房地产市场 ，必然会导致国内银行 １ 正确看待宏观调控政 策 ，帮助房地产行 业走出低 迷 信贷规 模快速 扩张 。第 三 ，国民收入 分配 的格 局对房地 产的影 为帮助房 地产行 业走 出低迷状态 ，政府就 得从银行 信贷政 响 ；在 中国 目前的经济发展水平和资本市场发达水平下 ，当国民 策、税收政 策 、土地 管理政策 等方面人手 ，比如首先就 得清 除 收入分配向 中产阶级 以上倾斜时 ，会拉动房地产市场的需求 。这 政府对房地产市场价格 的隐性担保 ，并让快速飚升的房价回归理 加剧了流动性 过剩 ，并使储蓄率偏高 ，也进一步拉动了房地产的 性 ，其次 ，在现阶段 ，住房作为 民生必需 品，政府就有责任把住 需求。并与房 价上升 的分布吻合 。第 四，外贸顺差 、汇率对房地 房产 品的性质完全界定 自住或个人消费上 ，用严格的技术性硬约 产市场的影响 ；由于 巨额外贸顺差和 人民币对美元的汇率相对低 束让住房 的投资性质清除出市场 ，尤其是严格禁止外国投资者进 估 ，使 大量 的境 外热钱 涌人 中国 ，并有相 当部 分进入房 地产市 入炒作 国内房地产 ；第三 ，以市场化的方 式 （ 如税收、利率、货 场 ，从而对房地产价格上升起到了推 波助澜的作用。汇率大 幅度 币补贴等 ）建立起覆盖全 民住房保障体系。如果能够这样做 ，国 的升值会对 中国现有产业结构产生破坏性影响 。第五 ，货 币政策 内房地产市场将是出现根本性转变 ，国内房地产市场也将持续稳 和财政政策对房地产市场的影响 ；对房地产企业实行紧缩 的信贷 定的发展。 政策会减少房地产供给 ，从而使房地产价格上涨。对房地产消费 ２ ，健全金融系统 ，加强房地产经济和金融 的配合度 者实行紧缩的信贷政策 ，如减小按揭 比例等则会抑 制房屋消费需 保证房地产经济可持续发展 ，务必要在地产金融可持续发展 求 ，使房地产价格下降。调 整存款准备金等手段虽然并不直接影 前提下进行 ，针对我 国房产金融的发展现状要重点在 贷款结构上 响房地产市场 ，但与具体信贷政策相结合 ，便会对房地产价格产 下功夫 ，对贷款结构进行调整 ，加重消费贷款份额 ，强化风险 防 生影响，提高存款准备金率 可以减少流动性过剩 。针对房地产所 范意识。此外 ，为妥善解决资金来源和资产流动问题 ，还需研究 处的低迷状况，寻找应对措施势在必行。 并构建住 房抵押其贷款的二级市场 ，从而达到抵押贷款证 化 ， ２ 、跟房地产经济发展相 融合金 融基础 系统 不完善 让整个 市场成为 金融有机 部分 ，加 强房 产市场和 资本市场 间联 经过数 十年 的发展 ，虽然我国房地产经济获得 了较好发展 且 系 ，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款 的风险 ，加强