河南省郑州市公积金新政策2020

郑州市直公积金新政5大调整细则

调整1：夫妻双方最高可贷80万元，无缴存余额限制

12月4日，郑州市住房公积金管理中心发布消息，郑州市住房公积金贷款额度最高由60万元提高至80万元。

具体为：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元;借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。郑州市住房公积金管理中心信贷管理消息，申请80万元的最高额度，这要求夫妻双方在郑州市住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，贷款所购买的是首套住房且首次使用公积金贷款。单人购买首套房且首次使用公积金贷款的，最高可申请60万元。

此外，在满足以上要求后，申请最高额度时，无缴存账户余额限制，无需遵照此前“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”的规定。

调整2:郑州户口在省外缴存公积金的，回郑购房可公积金贷款

此前，郑州市公积金贷款仅限郑州户口在市内或省内异地缴存公积金的职工申请办理，在省外工作、缴存公积金的郑州人回乡购房时并不能使用公积金贷款。

但从2020年1月1日开始，郑州户口、在省外缴存公积金的，在郑州购房时也可使用公积金贷款，只要夫妻双方满足郑州公积金贷款一般条件，并外省缴存账户通过了郑州市住房公积金管理中心核查，最高额度也是80万元。

调整3:夫妻双方异地缴存或不同系统缴存的，可认为是“双缴”

此前，夫妻双方如果在同城不同系统缴存或夫妻双方异地缴存公积金的，该管理中心只认在本系统缴存的单方，按单缴职工结算，贷款额度最高为40万元。

所谓不同系统，是指一方在郑州市住房公积金管理中心缴存，另一方在河南省省直机关住房资金管理中心缴存。

2020年1月1日起，该管理中心会将其列入双缴情况，按照新政最高可贷80万元。

调整4:高技术人才单方符合条件，最高也可申请80万元贷款

进入郑州市高技术人才库的高技术人才和复转军人，在开立账户、正常缴存一个月后即可办理贷款。

高技术人才的配偶未缴存公积金的，购买首套房、首次使用公积金贷款的，可按夫妻双方符合贷款条件办理，最高可贷款80万元。

调整5:可使用公积金贷款的住宅性质放宽

此前，公积金贷款可用范围仅有普通住宅、商品房性质。调整之后，购房合同和不动产登记证明上认定为“非标准住宅”“非成套住宅”等特殊性质住宅也可使用公积金贷款。

官方答疑

1.为什么在此时出台新政?

答：在开展“不忘初心、牢记使命”主题教育期间，通过调研走访房地产企业和缴存职工，职工普遍反映希望提高贷款额度，进一步满足购房贷款需求;经过近两年的政策调整，住房公积金个贷使用率回归到合理区间，我们围绕住房市场变化周期和资金使用状况，适时调整业务政策;调整贷款额度，重点支持住房刚需，更好发挥住房公积金的作用，保障郑州房地产行业的健康发展。

2.公积金贷款额是否与缴存账户余额挂钩?

答：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件，且为家庭首套房首次申请公积金贷款的，不与缴存账户余额挂钩，最高贷款金额由60万元提高至80万元。

借款人家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，贷款额度不超过家庭缴存余额的15倍。

3.夫妻双方连续缴存多久才能申请公积金?

答：借款人夫妻双方需连续缴纳半年以上公积金，且具有一定的还款能力，可予以办理公积金贷款。

4.申请公积金贷款对房屋面积有要求吗?

答：本次公积金贷款调整对购买房屋面积并无限定，重点在于支持中低收入家庭购买普通住房，保证百姓住房刚需。

5.这次公积金贷款政策调整，对可贷房产类别有没有变化?

答：此次新政，对可用公积金贷款的房产性质范围也进行了拓宽。此前，公积金贷款可用范围仅有普通住宅、商品房性质。此次调整之后，购房合同和不动产登记证明上认定为“非标准住宅”“非成套住宅”等特殊性质住宅也可使用公积金贷款。

6.夫妻双方一人在郑州缴纳公积金，另一人在外地缴存，可以申请到最高80万的贷款吗?答：对于夫妻双方一人在郑州缴纳公积金，另一人在全国其他地市缴纳的情况，可按夫妻双方皆缴纳公积金处理，首次首套房申请公积金最高仍可达到80万贷款。

7.已经开始偿还商业住房贷款的，还可以转为公积金贷款吗?

答：目前郑州还不可以。

8.对于郑州市引进的高技术人才有没有特殊政策?

答：已经进入郑州市高技术人才库的引进高技术人才和复转军人，在开立账户缴存1个月之后，即认定为符合贷款条件。高技术人才配偶未缴存公积金的可按照夫妻双方符合贷款条件办理。首次申请购买首套住房可贷80万元。

新政影响

市场呼吁已久公积金贷款提额是趋势。这是楼市政策的松绑吗?在看到郑州公积金政策变化的消息后，不少人有这样的疑问。

郑州市住房公积金管理中心表示，目前郑州市公积金个贷使用率从高位下降到科学水平，管理中心的资金条件允许适度上调贷款额度。此举也是遵照“房住不炒”政策，体现公积金的“保障性”作用，也保证了贷款用于刚需、服务刚需。

有购房者也认为，随着房价提高和三居室成为主流产品，公积金贷款提额是趋势。

以郑州普遍的90平方米左右的小三房为例，按照13000元/平方米的均价计算，购买一套小三房需要117万元。政策调整前，家庭公积金贷款最高额度60万元，还需准备57万元首付;政策调整后，家庭公积金贷款最高额度80万元，只需准备37万元首付，与正常商贷首付相差不多。

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