从需求与供给看我国房地产市场1
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施随着人们生活水平的提高,我国人均居住条件将不断得到改善。
我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用。
然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈。
因此,如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是值得我们探讨的。
一、我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。
近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。
基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。
因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题。
二、从需求与供给角度分析我国的房价现状房地产需求是指消费者在某一特定时期内，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，它的大小由多方面因素决定，其中包括国民经济的发展水平，城市化水平，房地产价格，消费者收入水平，国家政策等等。
房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。
在我们国家，由于房地产开发商没有意愿承担社会责任等原因，导致现在我国房地产市场的供给结构不平衡。
别墅等大户型的供给过剩，而普通住宅等小户型供给严重不足。
我国的房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。
二是政府基本政策的导向。
三是政府有关政策的连续性和透明度。
国家目前政局是稳定性的，政府鼓励和支持发展房地产业，而且政策具有很高的透明度和连续性，所以此因素影响需求的权重较小，应从下面经济因素考虑。
(2)从经济因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。
房地产市场中的楼市供应与需求关系分析
房地产市场中的楼市供应与需求关系分析房地产市场是一个与国民经济密切相关的领域，其供需关系对经济发展产生重要的影响。
在房地产市场中，楼市供应与需求关系是决定房价波动和市场繁荣的重要因素。
本文将从供给和需求两个方面进行分析，以探讨楼市供需关系的变化与影响。
一、供给方面楼市供给是指在一定时期内房地产市场所提供的住房、商业用房和办公用房等不同类型的建筑物数量。
楼市供给的影响因素众多，包括土地供应、开发企业投资意愿、政府政策等。
首先，土地供应是楼市供给的基础。
房地产开发需要大量土地资源，土地供应充足与否直接影响到楼市供应的数量和质量。
政府通过拍卖、划拨等方式提供土地，对供给形成影响。
其次，开发企业的投资意愿也是楼市供给的重要因素。
开发企业在投资决策时会考虑市场需求、投资回报率、风险收益等多项因素，决定是否进行开发项目。
企业的投资意愿受市场预期、政策支持等因素影响。
另外，政府政策对楼市供给也有较大影响。
政府通过调控政策、金融政策等手段对楼市供给进行调节，限制过度供应或刺激供给增加，以维持楼市的稳定发展。
二、需求方面楼市需求是指市场上购房者的购房意愿和购房能力。
楼市需求的波动与人口变化、经济发展、购房需求结构等因素密切相关。
首先，人口变化是楼市需求的重要推动力。
人口增长或减少直接影响到购房需求的变化，特别是随着城市化进程的推进，人口迁移和城市人口结构调整使楼市需求发生较大变化。
其次，经济发展水平也是楼市需求的关键因素。
经济繁荣使人们购买力提高，带动购房需求增加；经济下行则使人们购买力减少，购房需求下降。
经济增长对楼市需求产生直接影响。
另外，购房需求结构的变化也会对楼市需求形成影响。
随着城市化进程的推进，购房需求结构多样化，包括改善性住房需求、投资性购房需求、刚需购房需求等，这些需求的变化会对楼市供求关系产生重要影响。
三、楼市供需关系的变化与影响楼市供需关系的变化将直接影响到房价波动和市场繁荣。
供需关系紧张将推动房价上涨，供需关系松弛则会使房价下跌。
房地产市场的供给与需求之变化分析
房地产市场的供给与需求之变化分析随着社会发展和人口结构的变化，房地产市场的供给与需求也发生了显著的变化。
本文将对房地产市场供给与需求的变化进行分析，并探讨其对市场格局和定价的影响。
1. 房地产市场供给的变化分析随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场供给呈现出以下几个方面的变化。
首先，房地产市场供应量不断增加。
城市化进程使得农村人口逐渐向城市流动，城市人口规模不断扩大，需求量逐步增加，为了满足市场需求，开发商加大了房地产项目的开发力度，新增房屋数量大幅提升。
其次，房地产市场供应结构发生了变化。
过去，房地产市场以商品房为主导，但随着人们生活水平的提高和需求的多样化，商品房的供应方式逐渐扩展到高层住宅、别墅、公寓等多种建筑类型，供应结构变得更加多元化。
第三，房地产市场供应地区差异明显。
一线城市和发达地区的房地产供应量大、商品房价格高，而二三线城市和欠发达地区的供应量相对较少、价格相对低廉。
这种供应地区差异也导致了购房者的购房选择与需求差异化。
2. 房地产市场需求的变化分析房地产市场的需求也随着社会发展和经济状况的变化而发生了变动。
首先，购房需求的结构发生了变化。
随着年轻人的婚姻观念和生活方式的改变，购房需求由传统的以结婚为主转变为更加注重个人的生活品质和投资理财的需要。
此外，老年人购房需求的增加也引起了市场的关注。
其次，购房需求地区分布不均衡。
一线城市和发达地区的购房需求旺盛，但供不应求，导致房价居高不下；而欠发达地区的购房需求相对较低，居民购房能力有限，房价相对较低。
第三，购房需求结构由刚性需求向改善型需求转变。
刚性需求主要指的是购房者的基本居住需求，而改善型需求则是指购房者对住房品质的追求，如地理位置优越、交通便利等。
随着人们生活水平的提高，改善型需求逐渐成为购房者的主要关注点。
3. 供需变化对市场格局和定价的影响供给与需求的变化对房地产市场的格局和定价产生了重要影响。
首先，供需失衡导致房价波动。
房地产市场供给与需求分析
房地产市场供给与需求分析房地产市场一直以来都是经济中的重要组成部分，其供给与需求的关系直接影响着市场的运行和发展。
本文将对房地产市场的供给与需求进行深入分析，以便更好地了解其潜在因素和市场特点。
一、供给分析（1）土地供给土地是房地产市场的基础，对供给有着决定性的影响。
土地供给是通过政府招拍挂、划拨等方式进行的，政府在供地时需要考虑市场需求、规划布局等因素，以保证供应的合理性和稳定性。
（2）开发商供给开发商是房地产市场中的重要角色，他们负责购买土地并进行房地产项目的开发建设。
开发商的供给受多方面因素影响，如市场需求、政策环境等。
开发商的供给决策也会受到项目风险估计和预期收益的影响。
（3）房屋供给房地产市场最终的供给来自于房屋的销售。
在市场经济体系中，个人和企业可以通过购买房屋来满足自身的居住和投资需求。
房屋供给的确定与土地供给、开发商供给、市场需求等因素相关，它的变动会直接影响着房地产市场的供求关系和价格趋势。
二、需求分析（1）居住需求居住需求是房地产市场最主要的需求来源。
人们需要房屋来满足基本的居住需求，这是不可或缺的因素。
居住需求与人口增长、城市化进程、家庭结构等因素密切相关，这些因素的变化会直接影响着房地产市场的需求。
（2）投资需求房地产市场也是人们投资的重要途径之一。
房地产作为一种相对稳定的投资方式，吸引了大量投资者的参与。
投资需求受经济发展、资金利率等因素的影响，市场投资氛围和预期也会直接影响着投资者对于房地产的需求。
（3）政策需求政府在制定相关政策时也会考虑到房地产市场的需求。
政策性需求通常包括保障性住房需求、租赁需求等，政府的政策引导对于市场需求的形成和结构调整有着积极的推动作用。
总结：房地产市场的供给与需求是相互影响、相互制约的关系。
供给方面，土地、开发商和房屋三者共同构成了房地产市场的供给链条；需求方面，居住需求、投资需求和政策需求是主要的需求来源。
供给方和需求方的变动都会对房地产市场产生影响，进而引起市场供求关系和价格的波动。
房地产市场供需关系
房地产市场供需关系房地产市场作为我国经济发展的重要支柱之一，一直备受关注。
供需关系是房地产市场稳定运行的核心要素之一，它直接关系到房产价格的走势和市场的供应能力。
在本文中，将从供给与需求两个方面来探讨房地产市场供需关系，并分析其对市场的影响。
一、供给方面供给是指市场上各类房产多和少的总量。
房地产市场的供给可以从以下几个方面来考虑。
首先，土地资源的供给对房地产市场具有重要影响。
土地是房地产市场的基础，且不可再生。
政府通过土地出让和规划来控制土地的供给，直接影响到市场上房屋的供应量。
土地供给的紧张与否，直接影响到房价的上涨与下跌。
其次，建筑业的发展水平和速度也对房地产市场供给产生重要影响。
建筑业是房地产市场的主要供应方，建筑业发展水平的提高可以增加房地产市场的供应能力，使市场供需关系更加平衡。
最后，政府的房地产宏观调控政策也会直接影响房地产市场的供给。
政府可以通过限购政策、限售政策等手段来调控市场供应量，从而在一定程度上影响房价的波动。
二、需求方面需求是指市场上购房者对房产商品的需求量。
需求方面的因素同样会对房地产市场供需关系产生影响。
首先，经济发展水平是影响需求的重要因素。
经济的发展水平决定了人们的购房能力和购房意愿，经济增速的快慢直接关系到房地产市场的需求量。
其次，人口因素也是影响需求的重要因素。
人口的流动性和增长都会对房地产市场需求产生直接影响。
人口流动性增强会增加购房需求，而人口减少则会减少购房需求。
最后，人们对房屋的期望和需求变化也会对房地产市场的需求产生影响。
例如，人们对于居住环境、房产配套设施等的要求不断提高，会带动人们对高质量房屋的需求增加。
三、供需关系对市场的影响供需关系的平衡与否直接影响房地产市场的运行状况和价格水平。
当供大于求时，市场处于供过于求的状态，可能会导致房价下降。
这对购房者来说是一个较为有利的情况，可以选择较低价格的房产。
同时，开发商也面临着价格下降带来的利润减少的压力。
房地产市场的供需关系解析
房地产市场的供需关系解析房地产市场是一个重要的经济领域，供需关系对于房地产市场的运行和发展具有决定性的影响。
本文将从供给与需求两方面对房地产市场的供需关系进行详细解析。
一、供给方面1. 市场供给量房地产市场的供给量受到多方面因素的影响。
首先，土地供给是房地产市场的基础，土地政策的开发程度和供应情况直接影响着房地产市场的供给量。
另外，房地产开发商的投资决策和房屋的建设速度也是供给量的重要因素。
2. 商品房与住房在房地产市场中，商品房和住房是主要的供给对象。
商品房是为了满足市场需求而建设的，多数情况下由房地产开发商开发并销售给购房者。
而住房则是政府和社会力量提供的，以满足人们的基本居住需求。
供给方面考虑到商品房的销售和住房的分配。
3. 价格与房源质量供给方面的价格与房源质量直接影响着购房者的选择和需求。
高品质的房源往往具有较高的价格，而普通房源价格相对较低。
供给方面的价格与房源质量的协调是维持房地产市场供需平衡的重要因素。
二、需求方面1. 人口与城市化人口是房地产需求的基础，人口增长带动了住房需求的增加。
同时，城市化进程也是房地产需求增长的重要推动力。
城市化现象导致农村人口向城市转移，进而增加了城市住房需求。
2. 收入水平和购房能力需求方面还受到收入水平和购房能力的影响。
收入水平的提高可以增加购房者的购买能力，推动了住房需求的增长。
需求方面还需要考虑房贷政策、购房补贴等因素对购房者购房能力的改变。
3. 市场预期和风险偏好市场预期和购房者的风险偏好也会影响住房需求。
当购房者对房地产市场持乐观预期时，他们更愿意购买房屋来获得投资回报。
相反，当购房者对市场前景持悲观态度时，他们可能会推迟购房计划，导致住房需求减少。
三、供需关系1. 需求与供给的平衡供给与需求之间的平衡是房地产市场运行的关键。
当需求超过供给时，市场将出现供需失衡，导致房价上涨；而当供给超过需求时，市场将出现供过于求的情况，房价可能下跌。
供需关系的平衡需要政府政策的引导和调控。
我国房地产供需状况分析
我国房地产供需状况分析论文报告一、背景介绍二、我国房地产市场发展现状三、房地产供需状况分析1、需求方面的变化2、供给方面的变化四、房地产政策带来的影响1、调控政策2、房贷政策3、城市化政策五、未来房地产市场趋势预测一、背景介绍随着我国经济的不断发展以及人们生活水平的不断提高，房地产市场成为人们关注的热点之一。
因此，本篇论文旨在对我国房地产供需状况进行详细分析，以及对未来房地产市场的趋势预测。
二、我国房地产市场发展现状在我国经济的持续发展下，房地产市场一直是一个快速增长的行业。
根据国家统计局的数据，2019年我国房地产市场销售面积达到19.37亿平方米，同比增长 0.9%。
而房地产投资增长7.6%。
可见，房地产市场仍处于快速发展的状态。
三、房地产供需状况分析1、需求方面的变化在需求方面，随着年轻人的消费观念和生活方式的改变，对房屋的需求也发生了一定的变化。
如追求小户型、高品质等。
同时，第一次置业群体持续增加，加上房屋的使用寿命，部分地区房源短缺。
2、供给方面的变化在供给方面，有些城市的房价过高，导致开发商加快了建设速度。
而由于政策或市场环境的变化，有一些城市的土地供应不足导致房屋的建设受到限制。
此外，在政策方面，国家推出大力倡导绿色环保，新建房地产项目较昔日那个环保友好。
四、房地产政策带来的影响1、调控政策近年来，针对房地产市场的调控政策不断加强。
例如限购、限贷、差别化的房产税、对房屋用途的严格管制等。
这些政策的实施对房地产市场的发展冲击极大，旨在避免房价飞涨，保证市场的稳定。
2、房贷政策当前，我国的房贷政策在一定程度上约束了房地产市场的发展。
根据央行数据显示，2019年我国个人住房贷款余额为33.9万亿元，同比增长7.9%。
这表明大多数人的购房需求与房贷息息相关。
而互联网金融对房贷业的干扰也给房贷带来了一定的变革。
3、城市化政策随着我国新型城镇化的推进，城市人口成为一个新的需求市场。
为满足新型城镇化进程对住房的需求，不少城市加速了楼市供地，以更快、更大规模的方式推进城市化进程。
房地产市场的供需关系
房地产市场的供需关系房地产市场作为中国经济的重要组成部分，其供需关系直接影响着经济发展和人们的生活。
本文将探讨房地产市场的供需关系，并分析其中的因素和影响。
一、供给方面的因素1. 土地供应土地供应是房地产市场供给的基础。
政府通过土地招拍挂、出让等方式，将土地资源投入市场。
土地供给的增加将促使房地产市场供给的增加。
2. 开发建设房地产开发商是房地产市场供给的主体，他们购买土地，进行开发建设，供应房屋给购房者。
开发商的规模、投资状况和开发速度直接影响房地产市场的供给。
3. 新建与二手房供应新建房与二手房是房地产市场供给的两个主要来源。
新建房供应受土地和开发商的影响，而二手房供应则受现有业主的决策和市场需求的影响。
二、需求方面的因素1. 居民购房需求居民的购房需求是房地产市场需求的主要来源。
购房需求受到人口、收入水平、家庭结构等因素的影响。
人口增长、城市化进程、经济发展和居民购房意愿的变化会影响房地产市场需求。
2. 投资需求房地产作为一种资产，吸引了许多投资者。
投资需求受金融市场状况、宏观经济政策、房价波动等因素的影响。
投资需求的增加会推动房地产市场需求的上升。
3. 政策调控政府对房地产市场实施的调控政策也会对需求产生重要影响。
例如，限购、限贷等政策的出台，会直接影响购房需求的大小。
三、供需关系的影响1. 房价供需关系直接决定了房地产市场的价格走势。
如果供大于求，房价往往下降；如果需大于供，房价则会上涨。
因此，供需关系是影响房价波动的关键因素。
2. 建筑产业链房地产市场的供需关系直接关系到与之相关的建筑产业链。
需求旺盛时，会带动建筑材料、家具装饰、物流等相关产业的发展和就业增加。
3. 经济稳定与风险防范房地产市场的供需关系与国民经济的平稳运行紧密相关。
供需失衡会导致房地产市场风险的增加，甚至引发金融危机。
政府需要通过宏观调控手段，维护供需平衡，以避免经济风险的发生。
综上所述，房地产市场的供需关系是一个复杂的系统。
房地产市场的供求关系分析
房地产市场的供求关系分析房地产是一个国家经济发展的重要组成部分。
随着我国城镇化进程的加快和人口的不断增多，对住房需求的需求不断增加。
然而，房地产市场的波动性也很大，这对我国经济的稳定和发展带来了影响。
因此，对房地产市场的供求关系进行分析有着重要的现实意义。
一、供给方面的分析1.1 土地供应土地是房地产市场的重要组成部分，它对房价的影响非常大。
因此，对土地供应情况进行分析可以有助于了解房价的走势。
目前，我国土地供应有三种方式：一是通过竞拍获得用地，二是面向社会供应，三是通过政府招拍挂等方式供应。
在土地供应方面，我国政府一直都是采取限制房地产开发的政策，尤其是在去年对土地市场进行了更加严格的管控。
这表明政府正在加强对房地产市场的监管。
而土地供应的逐步减少和价格逐步上涨也从侧面说明了政策的效果。
1.2 房地产企业供给房地产企业是房地产市场的主要参与者之一，对未来房价的影响也非常大。
房地产企业的供给方面主要体现在房屋的开发销售上。
在这方面，随着房地产市场的发展，大型房地产企业的数量逐渐增多，其中不乏世界一流房地产企业的身影。
然而，不同城市的房地产发展速度不同，这对房价的影响也不同。
在一些房地产开发较为繁荣、人口集中的城市，房屋供应较为充足，房价也相对较低。
但在一些新兴城市或人口稀少的城市，供应相对紧张，价格也就随着市场的需求而上涨。
二、需求方面的分析2.1 人口增长情况随着我国城镇化进程的加快，人口流动增加，对住房需求也随之增加。
尤其在一些热点城市，流动人口增长速度更快，对住房需求的增长也就更快。
而且，由于我国“以住宅为主”的房地产开发模式，使得住房需求与市场经济密切相关，对于房地产市场来说，人口增长是一个非常重要的需求因素。
2.2 收入水平和消费观念收入水平和消费观念是人们选择住房的关键因素，随着经济的发展，人们的收入水平不断提高，消费观念也发生了改变，特别是对于一些新型住房产品和小户型住宅的需求增长更为明显。
中国房地产市场的供需分析与发展趋势
中国房地产市场的供需分析与发展趋势中国房地产市场是近年来备受关注的话题，既关系到人民群众买房刚需，也涉及到国家经济发展。
本文将从供给与需求两个方面来进行分析与探讨，并且根据当前市场的走势，展望未来的发展趋势。
一、供给方面从供给方面来看，中国房地产市场存在的最大问题是供应不足。
不仅是房子少，而且还缺乏高质量的住房，这也是很多年轻人买房的心结。
当前，我国城市化进程不断加快，城市人口数量也在迅速增长，然而保障住房的供应仍无法满足市场需求。
因此，关注房地产市场的供给，已经成为世界各国、尤其是发展中国家必须要面对的难题。
一方面，目前市场对于改善房屋品质和推出更好的房屋品牌名称存在着更高的需求。
同时，当前在奢华房屋的特别需求方面，国内房地产开发商已经与西方国家的品牌开发商展开了合作，引进了当代各种高端住宅，从而能够满足区别于普通住宅的居住标准，提高了市场的房屋品质。
另一方面，当前在限购、限价等政策的控制下，政府大力推行“租购并举”的政策并引入了大量长租房对房地产市场进行引导。
这不仅能够提供中低收入者的住房需求，还能够使房地产市场的租赁市场变得更加广泛，这对社会稳定及人民住房问题是非常有意义的。
二、需求方面从需求方面来看，随着我国城市化进程和房地产市场的快速发展，人们对于住房生活的要求也在不断提高。
主要体现在以下几个方面：首先，无论是购房者还是租房者，都需要住房的地理位置更加便利，通勤距离更近。
同时，住房必须符合自己的职业与生活需求，比如学校、医疗、商业中心等基础设施的配置。
其次，随着人均收入水平的提高，人们对于住房的品质要求也在逐渐提高。
不再是单纯的睡觉和居住，同时也需要拥有多元化的生活娱乐功能，这同样提高了房屋品质要求。
之后，年轻人和中产阶级越来越注重家庭生活质量，新型家居大型社区开始冲击传统居家模式的优势地位。
同时，绿色环保越来越成为当前住房的常见需求，酒店式物业也逐渐在房地产市场中普及。
最后，中老年人对于退休生活的需要同样成为了住房需求的一部分。
房地产行业的市场供需分析
房地产行业的市场供需分析在全球经济发展的大背景下，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，一直备受关注。
本文将从供给和需求两个角度对房地产行业的市场进行分析，以期全面了解其发展状况和趋势。
一、供给分析房地产市场的供给主要由以下几个方面构成：1. 开发商的供应开发商是房地产市场的主要供应方，他们通过购地、规划和建设等环节，将土地转变为可用的房屋、商业和办公用途的建筑物。
开发商的供应受到土地资源、资金、政府政策等多个因素的影响。
在土地供应紧张的情况下，开发商供应的房屋可能受到限制，导致市场供应不足，房价上涨；而当土地供应充足时，开发商的供给能力将增强，房价相对稳定。
2. 二手房交易除了新建房屋的供应，二手房交易也是房地产市场供给的一部分。
二手房交易主要指的是个人将自己拥有的房子转让给其他买家。
二手房交易的供应量受到个人购房需求的影响，同时受到政府政策、税费等方面的调控。
3. 商业地产供应商业地产包括购物中心、写字楼、酒店等，是为商业活动提供场所的房地产。
商业地产的供应受到商业经济发展、地理位置等因素的影响。
例如，一个地区的商业中心发展繁荣，商业地产的供给可能会增加；而经济不景气、商业活动下滑时，商业地产供给可能减少。
二、需求分析房地产市场的需求主要包括以下几个方面：1. 居住需求人们对住房的需求是最主要的需求之一。
随着城市化进程的推进，人口数量的增加，居住需求也随之增加。
此外，居住需求也受到经济发展、就业机会、人口结构等因素的影响。
2. 投资需求房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量投资者。
投资需求的波动与宏观经济形势、政府政策、资本市场等因素密切相关。
例如，经济繁荣时，投资需求可能会增加；而经济衰退或政府调控政策出台时，投资需求可能减少。
3. 商业需求商业活动需要商业地产来提供场所。
随着消费水平的提高和商业活动的多样化，对商业地产的需求也在不断增加。
商业需求的增加会带动商业地产供给的扩大。
三、市场供需的分析和趋势房地产市场供给与需求的失衡会对市场价格和发展产生影响。
房地产市场需求与供给分析与预测
房地产市场需求与供给分析与预测近年来，中国的经济发展快速，城市化进程不断加速，这也引发了房地产市场的迅速发展。
房地产市场的需求和供给是市场的两个重要方面。
随着市场的发展和变化，房地产市场的需求和供给也在不断发生变化。
本文将对房地产市场的需求和供给进行分析和预测。
一、需求分析房地产市场的需求主要包括住房需求和投资需求两方面。
随着人口的增长和城市化进程的加速，住房需求不断增加。
同时，房地产市场的投资需求也在不断增加。
住房需求是房地产市场的主要需求，其中，居民住房需求是住房需求的主要组成部分。
随着城市化进程的加速，人口的流动和迁移带来了住房需求的增加。
一方面，随着人口的增加，住房需求不断增加，另一方面，随着城市化进程的进一步深入，城市化率不断提高，导致城市居民的住房需求不断增加。
因此，住房需求在未来一段时间内将继续保持增长态势。
除居民住房需求外，商业用房需求和公共设施需求也是房地产市场的重要需求。
商业用房需求主要体现在商业用地、商业楼宇、商业综合体等方面的需求。
随着城市经济的发展，商业用房需求将不断增加。
公共设施需求主要体现在教育、医疗等公共设施方面的需求。
随着城市化进程的加速，公共设施需求也在不断增加。
因此，商业用房需求和公共设施需求也将是未来房地产市场的重要需求方向。
投资需求是房地产市场的另一重要需求。
随着各种投资渠道的不断增多，房地产市场的投资需求也在不断增加。
投资需求主要体现在房地产开发、物业管理、房地产交易等方面。
随着人们对投资收益的不断追求，房地产市场的投资需求将持续增加。
因此，投资需求也将是未来房地产市场的重要需求方向。
二、供给分析房地产市场的供给主要包括土地供给和房产供给两方面。
随着城市化进程的加速和人口的不断增加，土地供给不断受到限制。
相对地，房产供给也受到了较大的制约。
土地供给是房地产市场供给的重要组成部分。
随着人口的不断增加和城市化进程的加速，城市土地供给不断受到限制。
一方面，城市土地面积有限，难以满足不断增长的人口需求；另一方面，土地资源也受到环境保护等多种因素的限制。
我国房地产市场供求关系分析 范本
我国房地产市场供求关系分析范本
我国的房地产市场供求关系分析可以从以下几个方面进行：
一、需求方面
1.人口数量和结构：人口数量和结构是决定房地产市场需求的重要因素。
随着人口的增加和城市化进程的加速，房地产市场需求也相应增加。
2.经济发展水平：经济发展水平是决定房地产市场需求的另一个重要因素。
随着经济水平的提高，人们的收入也相应增加，对住房的需求也随之增加。
3.政策因素：政策因素也是影响房地产市场需求的重要因素。
如国家对房地产市场的调控政策、贷款政策等都会影响市场需求。
二、供给方面
1.土地供给：土地供给是决定房地产市场供给的重要因素。
随着城市化进程的加速，土地供给越来越紧张，对房地产市场供给造成了一定的制约。
2.开发商的开发能力：开发商的开发能力也是决定房地产市场供给的重要因素。
开发商的开发能力越强，市场供给也越充足。
3.政策因素：政策因素也是影响房地产市场供给的重要因素。
如国家对土地的开发政策、房屋建设政策等都会影响市场供给。
综上所述，我国的房地产市场供求关系是一个复杂的系统，受到多种因素的影响。
只有在政府、开发商和市场各方的共同努力下，才能实
现房地产市场的供求平衡和健康发展。
房地产市场的供给与需求之变化分析
房地产市场的供给与需求之变化分析近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
供给与需求的关系在这个市场中起着至关重要的作用。
本文将分析房地产市场供给与需求的变化，并探讨其对市场的影响。
一、供给方面的变化1. 城市化进程的推进随着城市化进程的加速推进，越来越多的人涌入城市寻求更好的生活和就业机会。
这导致了对住房的需求急剧增加。
为了满足这一需求，房地产开发商纷纷投资兴建新的住宅项目。
因此，供给量大幅增加。
2. 城市土地资源紧张然而，城市土地资源有限，土地供应不足成为制约房地产市场供给的重要因素。
由于城市化进程的推进，城市土地供应不足的问题日益凸显。
这导致了房地产开发商在寻找土地资源时面临巨大的挑战，从而限制了供给量的增长。
3. 建筑材料价格上涨同时，建筑材料价格的上涨也对房地产市场的供给产生了影响。
由于建筑材料的价格上涨，房地产开发商的成本增加，导致他们减少了新项目的投资。
这进一步限制了供给量的增长。
二、需求方面的变化1. 收入水平的提高随着经济的发展，人们的收入水平逐渐提高。
这使得更多的人有能力购买房屋，推动了房地产市场需求的增长。
特别是中产阶级的崛起，他们成为了房地产市场的重要购房群体。
2. 人口结构的变化人口结构的变化也对房地产市场需求产生了影响。
随着老龄化问题的加剧，养老房地产市场的需求逐渐增加。
同时，年轻人结婚和生育的需求也推动了住房需求的增长。
3. 教育资源的分布教育资源的分布也对房地产市场的需求产生了影响。
优质教育资源集中的地区，房地产市场需求相对较高。
家长们为了给孩子提供更好的教育机会，愿意购买位于这些地区的房屋。
三、供需变化对市场的影响1. 房价上涨由于供给量的限制和需求的增加，房地产市场的房价呈现出上涨的趋势。
房价上涨使得购房成本增加，对购房者造成了一定的压力。
2. 市场波动供给与需求的变化对房地产市场产生了波动。
当供给量大于需求量时，市场可能出现过剩现象，房价下跌。
房地产市场的供需关系
房地产市场的供需关系房地产市场作为我国经济的重要组成部分，在过去的几十年里一直保持着高速发展的势头。
然而，随着经济环境的变化和政策的调整，房地产市场的供需关系也发生了一系列的变化。
本文将分析房地产市场的供需状况，并探讨这种供需关系对市场的影响。
一、供需关系的基本概念供需关系是指在特定时期内，市场上商品和服务的供给与需求之间的关系。
在房地产市场中，供给指的是开发商为满足购房需求而提供的房屋数量；需求则是指购房者愿意购买的房屋数量。
供需关系的平衡与否直接决定了房地产市场的价格和交易活跃程度。
二、供需关系的影响因素1. 政府政策：政府通过宏观调控和房地产政策的制定，对供需关系起到重要的影响作用。
例如，限购、限贷政策的实施会调控房地产市场的供应量和需求量，从而影响房价的变动。
2. 经济环境：经济的发展水平和人民收入水平是影响购房需求的重要因素。
经济繁荣时期，购房需求旺盛；经济低迷时期，购房需求相对较弱。
3. 人口因素：人口数量和人口结构的变化直接影响房屋需求的量和质。
人口增长和城市化进程加快将带动房地产市场的需求增加。
4. 土地资源：土地供给是房地产市场的基础，土地供给的增加或减少将直接影响房地产供应的数量和质量。
三、供需关系变化的情况1. 高需求低供给：在房地产市场供给不足的情况下，需求端较为旺盛，房价上涨较快。
这种情况下，购房者往往面临着高房价和供应紧张的局面，房地产市场可能出现投机炒作的风险。
2. 低需求高供给：当购房需求下降，而供给量仍然持续增加时，房地产市场可能面临着供大于需的局面。
这时，房价可能会下降，开发商可能面临着库存积压的问题，市场交易活跃度低下。
3. 供需平衡：当供给量和需求量相对平衡时，房地产市场将保持稳定的状态。
这种情况下，房价可能相对稳定，市场交易活跃度适中。
四、供需关系对市场的影响1. 价格波动：房地产市场供需关系的变动会直接影响房价的波动。
供需关系紧张时，房价上涨较快；供需关系松动时，房价可能下跌。
中国房地产市场的供求关系分析
中国房地产市场的供求关系分析近年来，中国房地产市场的勃发展引起了社会广泛关注。
尤其是在大城市，房价居高不下，每一个家庭都为买房发愁。
而房地产市场的供求关系则是影响房价的主要因素之一。
本文将针对中国房地产市场的供求关系进行深入探讨和分析。
一、市场供给房地产市场供给主要来源于房地产开发商和产权交易市场。
在中国，房地产开发商通常是指具有开发、建设、销售房地产及相关活动资格的企业，而产权交易市场则是指通过交易的方式，转移和分配房地产产权。
同时，还有一部分供给来源于政府调控建筑和土地政策。
从房地产开发商来看，今天的开发商在拿地和开发上有更大的优势。
在大多数情况下，他们可以获得更多的政策支持，垄断原始资产市场（土地），同时还可以控制整个房地产开发过程中的各个环节，从而满足市场需求。
而产权交易市场则提供了更高效的契约供给方式，有利于方便市场流动性和上市流通性。
房地产开发商和产权交易市场的供给态势将直接影响房地产市场的供求关系。
二、市场需求市场需求主要体现在购房者和租赁者两个方面。
购房需求在城市化和城市的经济发展中具有相对稳定的增长趋势。
近年来，随着新一轮城市化的推进和居民收入水平的不断提高，购房需求逐渐上升。
同时，租房需求也在逐渐增加。
随着人们生活水平的提高，工作稳定和经济收入稳定的人士也开始选择在城市中租房居住，由此带动了租房需求的增长。
总的来说，城市化和经济发展将是未来全国房地产市场需求的主要驱动力。
三、供求关系分析（一）房地产市场短期供求关系在短期内，分析房地产市场的供求关系需要考虑房价、成交量和库存这三个指标。
一般来说，房价水平与成交量呈负相关关系，二者之间的供需关系是短期市场供求关系的具体体现。
如果市场供给增加，就会导致成交单价的下降；同时，如果市场需求增加，成交单价则往往上涨。
因此，在短期内，房价水平的涨跌取决于市场需求与供给的比例，以及市场对经济波动响应的速度。
（二）房地产市场长期供求关系在长期的市场供求关系中，房价与收入和人口变化等因素呈正相关关系。
我国房地产市场的供给与需求分析-毕业论文最终
论文的主要内容
• 一 、房地产市场的概念 • 二 、房地产市场的供给与需求
1.房地产的供给（1）房地产供给的涵义 （2）决定房地产供给量的因素
2.房地产市场需求（1）房地产需求的概念 （2）决定房地产需求量的因素
• 三、房地产市场的现状 • 四、房地产市场供给分析
• 1.房地产开发企业的数量 • 2.房地产市场的泡沫 • 3政府土地财政
最后，向我的论文指导付馨老师 表示深深的谢意，向各位老师 不辞辛苦参加我论文答辩表示 衷心的感谢并对四年来给予我 谆谆教诲的所有老师表示由衷 的敬意。 谢谢！
4.利用文献法。从图书馆收集资料，从一些新闻上了 解一些时事热点。
5.对收集来的资料进行详细分析整理，得出结论，形 成自己的观点，整理成论文。
今天的这种 高房价，供给需求存在严重地不平衡。它 是由众多原因造成的。本文通过吧供给与 需求两个方面分别拆开来，来分析产生这 种现状的原因。进而让我们对这种供需矛 盾有深刻的认识，进而提出解决我国房地 产现状的措施。
五、房地产市场的需求分析
1.城市化的发展引发了的房地产需求 2.人口增长促进了的房地产需求 3.投机需求导致的房地产需求
六、如何促进房地产市场又快又好的发
1.完善我国的房产政策，激发人们对房产的信心， 拓宽消费人群
2.作为企业应该将眼光放得更加长远一些，通过 合理定价来促进消费角度的合理定价。
3.坚定不移地进行房地产的宏观调控，从而实现 房地产市场的平稳性和可控性
参考文献
[1]国家统计局．中国统计年鉴(2013)[z]．中国统计出版 社．
[2]中国土地政策改革课题组，常红晓改写，土地解密[J]．财 经．
[3]刘守英，治本之策在于土地制度改革[J]．财经. [4]自霜.房地产价格的决定因素分析[J].2012. [5].高鸿业.西方经济学[M].中国人民大学出版社.2012. [6]宋忠敏.上海房地产泡沫[M].上海社会科学出版社.2005. [7]元坤.中国楼市何处去[M].中国广播电视出版社.2010. [8]王书城.中国房价大趋势[M].中国经济出版社.2011.
对房地产市场的看法和建议
对房地产市场的看法和建议房地产市场是一个复杂而庞大的市场，对于经济发展和社会稳定都具有重要作用。
然而，随着经济形势的变化和政策调整，房地产市场也面临着一些挑战和问题。
在这里，我将就当前房地产市场的情况和发展趋势，提出一些自己的看法和建议。
1. 房地产市场需求与供给不平衡的问题。
目前，我国的房地产市场供给过剩问题仍然存在，尤其是在一线和部分二线城市。
建议政府通过加强供给侧结构性改革，推动房地产市场供给结构的优化和调整，加大对三四线城市和县域经济的支持力度，引导人口和资金资源向中西部地区流动，实现供需平衡。
2. 房地产市场调控政策的科学性和有效性。
当前，我国的房地产市场调控政策较为严格，但仍然存在一些问题。
建议政府在制定和实施房地产市场调控政策时，要充分考虑市场的实际情况，坚持稳定房地产市场的总体目标，避免政策过于僵化和一刀切，以免造成市场的不必要波动和扭曲。
3. 加强房地产市场的监管和规范化。
目前，我国的房地产市场存在一些乱象和不规范行为，如炒房、假房源等。
建议政府加大对房地产市场的监管力度，加强对房地产中介机构和开发商的监督，建立健全房地产市场的信用体系，提高市场的透明度和公平性。
4. 多元化的房地产产品和服务。
当前，我国的房地产市场仍然以住宅为主导，缺乏多样化的产品和服务。
建议开发商和中介机构加大对商业地产、产业地产等其他房地产产品的开发和推广力度，满足不同层次和需求的人群对房地产的需求，促进房地产市场的多元化发展。
5. 加强房地产市场的信息公开和公正竞争。
当前，我国的房地产市场信息不对称问题较为严重，导致市场的不公平竞争。
建议政府加强对房地产市场信息的公开和监管，提高市场的透明度，促进市场的公正竞争，保护消费者的合法权益。
6. 鼓励房地产市场的技术创新和智能化发展。
当前，我国的房地产市场相对滞后于一些发达国家的技术水平，缺乏创新和智能化的产品和服务。
建议政府加大对房地产行业的科技创新支持力度，推动房地产市场的智能化发展，提高房地产产品的品质和竞争力。
我国房地产供求关系分析
我国房地产供求关系分析房地产行业一直以来都是我国经济发展中的重要支柱之一，同时也是我国最大的经济增长点之一。
随着我国经济的快速发展，房地产市场也发生了巨大变化。
本文将从我国房地产市场的供给和需求两个方面进行分析，力图为读者呈现我国房地产市场的供求关系。
房地产市场的供给房地产供给是决定房地产市场运行状况和成本的重要因素之一。
首先，我们来看看我国房地产市场的供给情况。
土地供应土地是房地产开发的基础，土地供给决定了房地产市场的总体供给。
我国土地供应主要通过国有土地招拍挂、出让等方式实现。
随着我国城镇化进程的加快，土地市场需求量不断攀升。
根据国土资源部的数据显示，2019年我国土地出让收入创下历史新高，达到三万亿元以上。
开发商供应房地产开发商是房地产供应的重要来源。
开发商通过购地、规划、设计、施工等环节向市场提供房地产产品。
在我国，开发商对房地产供给的支配率非常高。
为了满足不断增长的购房需求，开发商不断投入大量资金用于房地产开发。
供应量与房价供应量与房价是房地产市场的核心问题。
如果供应过剩，房价便会下降；反之，如果供应不足，房价则会上涨。
我国房地产市场每年的过度投资导致供应大多是过剩状态，然而房屋价格较高，但由于市场底部稳定，整体市场趋于稳定。
房地产市场的需求在分析我国房地产市场的供给状况后，我们来看看我国房地产市场的需求情况。
房产的消费需求房地产市场的消费需求是房地产市场的主要需求来源。
对于购房者而言，房子是家庭生活的重要支撑，也是资产的保值与增值信任。
随着我国经济的发展，越来越多的家庭摆脱了低收入问题，也带动了购房需求的持续增长。
投资需求房地产业作为我国经济的支柱之一，同时也是一种相对高的投资方式，也成为了投资需求的重要来源。
在我国，房地产市场的稳定增长和房价的持续上涨，吸引了众多投资者把房产作为短期或者长期的投资项目。
现代服务需求随着人们生活水平的提高，他们对关于房子环境质量、居住安全、闲暇娱乐等需求也越来越高。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
从需求与供给看我国房地产市场摘要：房地产作为国民经济的重要支柱，同时其价格也对居民的生活水平有着举足轻重的影响。
本文试图从供给和需求两方面分析影响房价的主要因素，具体分析了房地产市场供给和需求的特殊性。
结合我国热门的房地产市场，对房产这样一类特殊的商品进行了分析，结合相关统计数据发现：我国的房地产市场需求大于供给。
最后结合我们得出的结论，对我国的房地产政策提出了一些可行性建议。
关键词：房价、需求、供给、因素正文作为国民经济发展中的重要行业，房地产的发展状况不仅影响到国民经济的运行，还会直接关系到居民的生活水平和质量。
随着近年人们收入水平的不断提高，居住条件明显改善，房价也随之水涨船高。
一方面，房地产行业尤其是商品住宅房在我国的经济发展中扮演了越来越重要的角色；另一方面，在房价连续的上涨而近年以来尤为迅速的情况下，房价问题已经成为大多数购房者尤其是年轻人不看重负的话题。
尽管政府已经采用了多种措施抑制了房价上涨，但是效果总不如预期中明显。
本文试图通过对需求与供给的分析，探讨影响房价的因素，研究房地产市场的运行规律。
1.房地产市场的需求分析房地产的需求同时具有投资品与消费品两方面的特性，作为投资品，人们购买房地产获取投资收益，满足投资需求；作为消费品，房地产用于购买者居住，满足消费需求。
值得注意的是，在一定情况下，房地产投资需求和消费需求也时常相互转换，比如当价格上涨到一定高度时，原来一部分用来改善居住条件的作为消费品的房产，就会在巨大差价和利润的剌激下，转换为投资品。
所以房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。
在本文中，我们着重讨论房地产作为消费品时的需求情况。
房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(一)政治角度：1：国家或地区政局的稳定性。
2：:政府基本政策的导向。
3：政府有关政策的连续性和透明度。
从目前来看我国以及周边地区的局势无疑是稳定的，同时国家鼓励和支持房地产发展的政策也一直是坚定的，所以以下的经济因素才是现阶段房地产需求变化的主要原因。
(二)经济角度：1：房地产价格，当房地产价格上涨时，居住需求会减小，相反，居住需求会增加；2：人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。
人口增长，尤其是当新增家庭的数量增加，对房产的需求就会增加；3：国家经济发展水平和人均可支配收入，居民收入增加，对居住需求就会增加，居民收入减少，对房地产的居住需求就会减少。
通货膨胀率上升，房地产作为一般的投资品和消费品，其价格也与其他商品一样，价格随之上涨。
在众多经济因素中，人口的数量、人均可支配收入、住房价格应为首选的影响因素。
2.房地产价格的供给因素分析上文已经提到，商品房既是消费品又是投资品，有着自身独特的属性。
相应地，房地产供给具有自身的一些显著特点。
1.土地供给的稀缺性和垄断性：土地供给分自然供给和经济供给两类：自然供给是指自然界提供的天然可利用的土地，它是有限的、刚的。
经济供给是指在自然供给基础上土地的开发利用和多种用途的互相转换。
中国城市土地属于国家所有，具有垄断性。
2.房地产供给的滞后性和风险性：新建商品房的开发周期较长，较长的建设周期导致了供给与需求一定程度上的脱节，从而具有盲目性与风险性。
3.房地产供给的区域性和程序性: 房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这就使得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。
另外，房地产作为大额不动产，其生产、销售、转让都需要一些法定的管理和登记程序。
影响房地产供给的主要因素有:1、房地产市场价格；2、房地产的开发成本；3、房地产的开发技术水平:建筑能力包括建筑技术水平、装备水平、管理水平以及建筑队伍的规模等，是决定房地产供应水平的直接因素。
目前商品房主要以成片开发为主，开发体量较大，按照目前的技术水平，其购地、规划、建设、销售需较长时间，全部周期一般为2年左右；4.房地产开发商对未来的预期随着房价不断上涨，房地产商对价格和盈利的预期不断提高，从而导致在房地产开发成本不断提高的情况下，房地产商仍在不断购买土地，扩大供给，如前期各大城市时常出现的争夺“地王”的现象；5、国家土地政策3.影响房地产价格因素的综合分析（1）信贷政策对房价的影响。
房地产市场最大的特点就是，其供给和需求都很大程度上受信贷的制约，在房地产市场中，购房者常常利用按揭等方式利用银行贷款进行购房。
同样在房地产供给中，相当大的开发资金也从银行贷款解决，这样银行就在房地产供给与需求中起着了重要的作用。
（2）价格预期对房价的影响。
这种预期包括两方面：一方面是购房者对房价的预期，购房者如果预期房价将上涨，对于投资需求的购房者来说，投资需求增加。
对于消费需求来说，房地产预期价格的上涨，会将潜在需求转化为现实需求，购房者会提前购买，从而使消费需求相应地增加。
相反，投资需求和消费需求就会减少，导致房价上涨趋缓甚至下跌。
另一方面，开发商对房价的预期，如果开发商预期房价要上涨，那么开发商就会增加房地产的开发和减少当期房地产的销售，使当期房地产的供给减少，远期供给增加，这样导致当期的房价上涨。
相反，当开发商预期未来房价要下跌，就会增加当期房地产的销售，也减少房地产的开发，导致房地产市场供给增加。
（3）新增家庭人口和居民收入对房价的影响。
当新增家庭人口快速增长时，居住需求就会增加，当新增家庭人口增长放缓时，居住需求就会减小。
当购房者实际收入和预期收入增加时，会直接影响房地产的消费需求，间接地影响投资需求，从而增加对房地产的购买，使房地产的价格上涨。
（4）利率、汇率和通货膨胀对房价的影响。
利率对房价的影响，主要是利率同时影响房地产的供给和需求。
当利率上升时，会增加银行货款的利息，增加投资成本，使利润率与利率的差缩小，抑制了投资需求，同时利用银行货款的消费需求也因利率提高而导致实际房价上涨，导致消费需求的减少。
4.当前我国房地产供需状况分析：1、土地供给：我们知道对于商品房的成本中，地价占了相当重的比例，它将直接影响房价，进而影响民众的购房需求，所以我们要分析土地的供给，源自中宏产业数据库的数据，我们选取了1997年-2010年全国的待开发土地、已开发土地，如下表：从表中我们可以得知我国现阶段在国家大力实行了“招、拍、挂”政策的大环境下，我国土地供给市场的特征表现为: 土地的待开发面积仍然是远大于年度的开发面积，也就是说我国的土地储备还是较为充足的，而且开发的步伐正在逐渐加快。
2、商品房的供给与需求：我们采用中宏数据库中的竣工面积作为供给因素，用销售面积作为需求因素来分析，如下表：从数据上观测，商品房的供给是逐年都在递增，同时销售也在逐年递增，而且增幅要大于供给，也就反映了从总体上看, 商品房销售面积增长率均高于竣工面积增长率, 销售竣工比率持续上升, 商品房需求旺盛; 1998~ 2004年销售竣工比率均小于 1 , 说明 1998 ~2004年当年商品房竣工面积大于销售面积, 商品房空置面积持续增加, 但累计空置面积增幅减缓; 2005 ~2010销售竣工率均大于1 , 说明 2005年~ 2010年当年商品房销售面积均大于竣工面积, 商品房空置面积持续减少, 累计空置面积持续下降, 房地产市场需求旺盛, 同时商品房供给增幅小于销售增幅, 未来房价也将进一步上涨。
（2008年得数据异常，需求增幅锐减，供给仍然在增长，原因是08年美国次贷危机引起的金融海啸，引起市场的动荡，使得大家的投资行为趋向于谨慎。
）房地产住宅作为一种特殊的商品，其供给、需求和价格之间的关系有其特性，需求和供给对价格变动的反应敏感程度不一样。
我们利用中宏产业数据库，其中用年度的竣工面积作为供给量，用销售面积作为需求量，以此来计算我国房地产的供给与需求弹性值。
用弹性指标来测定我国房地产业对于需求和供给的弹:从上述的数据可以看出，我国房地产的供给弹性是不同于需求弹性的。
供给弹性在数据观测的十二年中，2004年、2006年、2009年弹性值都在1以下，是缺乏弹性，需求弹性则不然，十二年中都大于1，有明显的弹性。
而且从总体上看，需求弹性都大于供给弹性。
由以上数据分析，我们不能发现，在当前阶段，我国的房地产市场需求大于供给，房地产市场是需求弹性大于供给弹性的5.调控建议：1 . 政府宏观调控应着眼于满足人们的房地产消费需求。
从我国大中城市房地产需求价格弹性和收入弹性的结果来看, 当前我国城市居民存在改善住房的强烈愿望。
房价上涨就是人们对住房需求强烈与需求不能有效满足这一矛盾的集中表现。
因此,从长期来看, 宏观调控政策要着眼于增加房地产有效供给,以满足人们的房地产消费需求。
2 .进行税收体制改革，防止税收转嫁导致房价上涨。
在房价快速上涨的背景下,为了抑制房地产过度投机,我国一些地方政府对房地产交易环节征收高比例定率税。
在房地产需求价格弹性不严格遵循需求弹性规律的情况下, 征收定率税不但不能抑制房价上涨, 还会导致卖方向消费者实行税收转嫁,反而导致房价上涨。
3、调动地方政府落实调控政策的积极性，为地方政府落实调控措施创造制度条件。
一是改革地方官员的政绩考核制度，减弱GDP增长的影响。
二是改革、完善分税制度。
三是改革土地收益制度，减少地方政府对土地收入的依赖。
4、大力培育房地产市场，进一步拓宽市场供应。
同时，政府要给予中低价位、中小户型普通住房建设一定的政策支持，按照需求增加普通住房的供给。
并在政策上对中小型户房给予优惠，满足普通居民购房需求，降低购房成本。
5．积极打击热钱和投机资本，提高市场的准入标准，加大炒房的难度。
例如，在城市规划时，将主要的居民区分散，如此，游资则很难迅速地抬起一个地区的房价，或者说代价会大大增加。
参考文献：[1]高波、王斌.中国大中城市房地产需要弹性地区差异的实证分析.当代经济科学.2008[2]伍希.需求价格弹性在商品定价中的应用研究.商业研究.[3]赵越、朱沿年.需求曲线的一种特例——价变量不变研究.现代商贸工业，2010[4] 熊方军、邓长荣、马永开.我国房地产市场总供给与总需求差异分析.中国人民人学出版社.2003[5]王俊.房地产市场的需求弹性与供给弹性.房地产市场.2011[6] 国家统计局.国家统计局年度数据2010 .2010。