新郑市市场定位报告
新郑调研报告
新郑调研报告根据对新郑市市场进行的调研，以下为一份1000字的调研报告：调研报告：对新郑市市场的调研分析一、引言新郑市作为河南省的一个重要城市，具备了发展成为一个经济繁荣地区的潜力。
本次调研旨在了解新郑市市场的现状和潜在机会，以帮助企业和投资者更好地制定战略计划。
二、市场现状分析1. 经济概况新郑市经济发展迅速，GDP增长率超过全国平均水平。
主要产业包括农业、工业、服务业和旅游业等。
农业主要种植小麦、水稻和棉花等传统农作物。
工业方面，新郑市聚焦于制造业和高新技术产业，如金属加工、汽车零部件和电子产业等。
服务业和旅游业也蓬勃发展，市区有多家商业中心和旅游景点。
2. 消费市场新郑市的消费市场正在快速增长。
随着人们生活水平的提高，消费观念逐渐转变。
人们在食品、家用电器、服装和旅游等领域的消费均呈现出稳定增长的趋势。
3. 竞争格局新郑市的市场竞争主要来自于本地企业和外来企业。
许多本地企业在制造业领域占据一定的市场份额，外来企业则通过品牌效应和高质量的产品占据一定市场份额。
三、市场机会分析1. 旅游业新郑市的旅游业潜力巨大。
新郑市拥有世界文化遗产嵩山少林寺，并且周边还有众多的自然风景区，如云台山、伊河峡谷等。
这些景点吸引了大量的游客，但目前的旅游设施和服务还未能满足市场需求。
此外，新郑机场是河南省的重要航空枢纽，也为旅游业带来了机会。
2. 农产品加工业新郑市的农产品加工业发展潜力巨大。
该地拥有丰富的农产品资源，而且农业基础稳定。
因此，开展农产品加工业有助于提高农产品的附加值，并创造更多的就业机会。
3. 高新技术产业新郑市正注重发展高新技术产业，包括新能源、智能制造和信息技术等。
这些领域的市场前景广阔，而且具备了较为完善的基础设施和政策支持，吸引了大量的企业投资。
四、市场挑战与对策1. 激烈的市场竞争新郑市的市场竞争激烈，企业面临着来自本地和外地竞争对手的挑战。
为了在市场上立足，企业需要不断提高产品质量、开发创新产品，并加强营销和品牌建设。
新郑城市进驻报告0919
城市属性//发展历程
新郑1994年撤县设市、1997年机场通航、2007年航空港区划归郑州，近年来新郑市借政策优势和区位优势进入快速发 展阶段；
1994年
1997年
2009年
2010年
2016年
正式获批设立 新郑市（县级）
新郑国际 机场建成通航
新郑新区 建设启动
批准设立 新郑综合保税区
“十三五“目标 实现全域城镇化
文化强市
工业强市
教育强市
裴李岗遗址
河南中烟工业公司
黄帝故里
好想你枣业
郑韩故城
河南省新郑煤电
p 文化资源：新郑为中国历史文明发源地，文化底蕴深厚， 境内名胜古迹 众多。裴李岗遗址、黄帝故里、郑王陵博物馆、欧阳修陵园、郑韩故城等名 胜古迹遍布。 2008年6月7日，国务院印发国发〔2008〕19号文件，确定 新郑黄帝拜祖祭典为第一批国家级非物质文化遗产扩展项目 ，黄帝文化品 牌强势崛起，每年吸引数万名海内外知名人士寻根拜祖、旅游观光； p 工业资源：新郑市工业实力雄厚，先后荣获全国县域经济综合实力百强 县（市）、全国县域经济基本竞争力百强县（市）、全国食品工业强市、全 国文化建设先进县（市）等称号。河南中烟工业公司新郑烟厂、河南省新郑 煤电有限责任公司、河南鸽瑞复合材料股份有限公司、好想你枣业股份有限 公司等一大批实力雄厚企业共同构成了新郑市工业龙头； p 教育资源：目前新郑市拥有以美国西亚斯国际学院、台湾升达大学、中 原工学院、河南工程学院为代表的大中专院校19所，常年在校师生达15万 人，是全省拥有大学最多的县级市。据估算，每年将向社会输出近4万名不 同专业的毕业生，成为助推新郑经济增长又一强有力的“发动机”和“助燃 器”；
区位优势和四通八达的交通网络 是新郑经济发展的优良基础
XXXX年5月新郑市蓝天商务花园战略营销报告
在未来138平方公里的生态型航空港新城中，“一核两区”将通过合理的产业布局和有 效的交通组织连接到一起，功能完备、特色鲜明、协调统一。
其中，机场核心区面积约48平方公里，北部物流商贸区面积19.6平方公里，南部临空 产业区面积26.5平方公里，其余43.9平方公里用地为水域和非城市建设用地。
得中原者得天下。伴随着中部崛起战略、 中原崛起战略的加速推进，郑州新郑港区台 商投资区迎来了新一轮对外开放、加快发展 的春天。我们诚挚欢迎国内外企业、机构和 有识之士，携手合作，共谋发展！
按照郑州市的总体规划，港区台商投资区 的性质为：河南省及郑州市的航空门户区， 地区的经济、文化中心，发展以现代加工制 造业、现代物流业、商贸服务业为主的，集 文化娱乐、旅游服务、会议博览、商务办公、 居住等于一体，城市设施完备的现代化城区。
郑州快速发展，市区房价过高，引起周边乡镇开发活跃。
郑州属于全国二线城市，然而因其地处中原人口庞大的行政区域特殊性，及亚洲最大铁 路枢纽的交通区位特殊性，给郑州带来了大量的外来人口。外来人口的增加使房价上涨过 快，收入与消费的差距严重失衡。具多方了解，郑州目前人均月工资为1600元，然而房价 已突破万元大关。
航空港与航空港区是两个不同的概念。未来的航空港区，总体功能定位是全国大型复合枢纽机场 和国际货运枢纽所在地，以航空客货物流、临空制造业、现代商贸等为主要功能的现代化生态型 航空新城。
规划的航空港区分为“一核两区”，目前的航空港是机场核心区的一部分，在其北部 和南部分别是物流商贸区、临空产业区。三个区域的总面积达138平方公里，相当于17 个现在的郑州新郑国际机场。
有关新郑大枣营销策划方案
有关新郑大枣营销策划方案一、市场概况分析随着人们健康意识的提高和生活质量的不断提升，大枣作为一种营养丰富且具有多种保健功效的食品，在市场上越来越受欢迎。
新郑市作为中国最大的大枣生产基地之一，风味独特的新郑大枣具有很大的市场潜力。
然而，由于市场竞争激烈，新郑大枣的品牌知名度和市场份额有待进一步提升。
因此，制定科学合理的营销策划方案，推动新郑大枣的销售和品牌建设至关重要。
二、目标市场分析1. 目标消费者群体：主要以中高收入人群为主，特别是城市居民和有健康意识的中老年人群，他们更加注重饮食的健康和营养。
2. 目标市场：主要以一二线城市为主要目标市场，特别是人口密集、经济发达的地区。
三、竞争对手分析1. 本土竞争对手：新郑市内有不少大枣品牌，但知名度和市场份额相对较低，竞争力较弱。
2. 外地竞争对手：来自其他大枣产地的品牌也在新郑市场有一定的竞争力，品牌和市场份额相对较高。
四、独特优势与核心竞争力1. 地理位置优势：新郑市位于中原地区，是中国最大的大枣生产基地之一，新郑大枣具有独特的地理品牌优势。
2. 产品质量优势：新郑大枣因生长在得天独厚的黄河河滩土地上，生长周期长，形成了独特的风味和口感，口感糯甜、色泽鲜亮、营养丰富。
3. 品牌传承与历史积淀：新郑大枣历史悠久，在消费者心目中具有一定的品牌知名度和美誉度。
五、营销策划方案1. 品牌定位新郑大枣以“健康、营养、品质保证”为核心定位，打造高端健康食品形象。
2. 品牌价值观主打健康食材，秉承“天然、绿色、健康”的产品理念，致力于为消费者提供优质的大枣产品。
3. 市场定位与目标市场主要以中高收入人群为目标市场，特别是城市中居住的中老年人群。
4. 产品策略(1) 产品线策略：推出多个系列的新郑大枣产品，满足不同消费者的需求。
(2) 产品研发：致力于研发更多具有创新性和差异化的新郑大枣产品，如新口味的大枣熟食、大枣果酱等。
(3) 产品质量管理：建立严格的质量管理体系，追求产品的稳定性和一致性。
新郑市房地产市场调研报告2017.9.20
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
土地成交方面，6月300城经营性用地成交443幅，同、环比分别大涨48%和79%；成交建筑面积4747万平方米，环比
大涨131%，同比也有63%的涨幅。在连续多月走低后，6月份土地成交规模大幅回升，主要原因在于5月份土地供应上涨，
带动6月成交回升。从溢价率指标来看，一线城市本月出让多宗重点地块，平均溢价率有所回升，但二、三线城市平均溢价 率却出现了回落，这一方面是由于远郊地块占比较高，但更重要的还是因为竞拍者对未来的预期发生了转变，在长效调控机 制日趋完善、重点城市三五年内土地供应持续增加、限购限贷限售限价等政策短期内不会退出的情况下，越来越多的企业开 始担忧价格滞涨、市场供求关系是否会出现反转，因此在拿地方面也开始更趋于谨慎。 从本月整体市场回温明显，一二线城市成交面积、金额均有显著上涨，二线城市成交面积较上月环比涨幅最大，各能 级城市的成交面积同比均有提升。一线城市成交建筑面积271万平方米，同、环比分别上涨62%和70%，二线城市成交建面 3258万平方米，同比上涨473%，环比大涨238%，三四线城市本月成交建筑面积1218万平方米，环比上涨30%，在各能级 中环比涨幅最低，同比上升131%。
P
ART-3
郑州房地产市场宏观分析
楼市大咖说
胡葆森：20年后郑州、开封、许昌或将融为一“城” 6月17日，建业集团董事局主席胡葆森在出席“国际门户 塔尖城市—国家中心城市(郑 州)发展论坛”时发言：“历史的经验告诉我们，郑州这样一个省会城市，1亿人口大省的 省会城市，是必然要做大的，并且会与开封、许昌、新乡进一步融合。” 他对未来做了一个推测：2030年郑州达到2000万人，2040年有可能在2500万~3000 万。这就使得城市间不断融合、协同，最终形成一个城市群，把开封、许昌、巩义甚至焦 作等周边的县市并入郑州大城市群，甚至可以把半径扩大到80公里甚至更大。而20年以后 ，河南120个城市将有1/3的城市被边缘化，互相成为新的融合。
新郑项目定位分析(1)
象。
【休闲】----810亩轩辕湖公园
项目 【整体配套】—多物业形态，580亩占地，百万平高端 认知 住宅小区
洋房区 别墅区
项目 认知
【建筑风格】—法式建筑群，巴洛克建筑风格
集中收紧
◊ 10-12月
十一前后，22 个城市集中出台限 购限贷收紧的调控 政策，其后部分城 市继续加码。
市场
【区域销售】----销量提升、去库存
一、受市场政策调控影响，新
郑市房地产整体销售呈现上升趋 态；
二、市场在售楼盘1-6月份主要 为去库存(2015年度剩余)；
三、7-12月份市场原有项目统一 增加产品供应量，新建项目也在该 时期入市。
➢ 类独栋户型特点（设计理念）：
1. 格调高雅，十字轴宫廷式布局，空间大气通透，尺度尽显奢华。 2. 客厅挑空设计，功能布置灵活变幻，适应不同高端业主品味。 3. 主要厅及室均享有南向采光或北向奢华湖景，景观资源占有率较高，户型与环境结合度
高。 4. 各个功能区均拥有高级配。
➢ 联排户型特点（设计理念）：
长厅设计；功能区可置换（南向或北向景观），适应性较高。
该户型设计，活动
区的居住舒适度大大提 升，但主卫设置区域太 隐秘，不方便客人的使 用。
休息区域的设计不
合理，过度节约使用面 积，造成使用不舒适。
未设置合理的客卧 休息区。
三个卧室入户门于主 卫集中式设计，不方 便居住的使用，无法 有效保护每个房间的 私密性。
产
妇
医
幼
院
保
健
院
肛肠医院
新郑地产市调报告2013.9.7
----郑州英之杰房地产营销策划有限公司
目录
宏观政策分析
土地市场分析 竞争个案分析 市场报告总结
政策扫描
房地产调控主基调不变，地方微调不断
1月
国土资源部：合理安排 土地供应，保持土地市 场平稳运行 温家宝：改革房地产税 收制度
2月
中央再出“国五条”控 楼市，坚持调控不放松 加强公积金监管，多地 收紧公积金政策
二期
户型鉴赏
个案研究
2
东方国际
东方国际
项目位置：人民路与解放路交汇处侧
开 发 商：郑州浩创地产
占地面积：335亩 建筑面积：60万㎡ 容 积 率：2.8 绿 化 率：30% 主力户型： 88-105㎡两房， 95-139㎡三房，144㎡四房 销售价格：透露价格4600左右 优惠方式：认筹1000元抵1万，目前蓄 客200组左右
综合以上市场因素分析，建议本项目加快推盘速度， 抢占先机，规避竞争
个案研究
3
华城铂宫
华城铂宫 项目位置：中华路与金城街东北 开 发 商：新郑市华联房地产开发公司 占地面积：55亩 建筑面积：5.7万㎡ 容 积 率：1.5 绿 化 率：35% 主力户型： 85-143㎡ 销售价格：未定 9月7日开始排号，1万抵1.5万，送双气初 装费，年底交房，目前意向客户200组
壹品蓝湾
万象中心
红溪谷
项目信息
项目名称
华城铂宫 万象中心 东方国际 西亚斯御景 花悦城 紫荆华庭 5号公馆
项目位置
中华路与金城路交叉口
开发商
新郑市华联房地产开发公司
占地面积 总建面 容积率 （亩） （万方）
55 50 335 105 35 57 32 5.7 8 60 18 8.5 5.2 7.6 1.5 2.5 2.8 2.8 3.6 3.0 2.88
新郑薛店项目市场专项研究报告(定)
价格特征：住宅价格在5000-8000元/㎡左右。
项目名称 裕鸿· 世界港 蓝天商务花园
物业类型 别墅、花园洋房、小高层、酒 店、商务办公 联排别墅、多层、商务办公
总占地面积 （万㎡） 100 4.8
总建筑面积 （万㎡） 150 5
容积率 1.5 1.04
在售均价 （元/㎡） 5500-7000 9000
项目名称 宏基王朝 维也纳春天 秀水· 新华城
物业类型 电梯多层、小高层 小高层 高层
总占地面积 （万㎡） 16.5 4.5 4
总建筑面积 （万㎡） 33 10 10
容积率 2.0 -
在售均价 （元/㎡） 3800 4200 待定
房地产市场
薛店镇板块——薛店镇房地产市场处于快速发展的过渡阶段
产品特征：普通住宅为主，多层、小高层，住宅以宜居型为主。 客群情况：薛店镇本地客群为主，部分来自港区、其他乡镇，首次置业、改善需求为主。 价格特征：普通住宅价格为1800-4000元/㎡左右。
项目名称 正商· 红河谷 龙湖御景 龙泊圣地 林溪湾
物业类型 别墅、洋房、多层、高层 联排、洋房、小高层、高层 别墅、多层、小高层 别墅、联排、洋房、小高层
总占地面积 （万㎡） 33.35 11 6 43.29
总建筑面积 （万㎡） 50 18 10 29.9
容积率 1.5 1.59 1.67 0.69
三房是市场供应主力， 面积分布在100—150㎡ 之间，其中小三房面积 主要集中在100—120㎡ 之间，具有较为明显的 经济型特征.
户型
面积 范围 60以下
宏基 王朝
维也纳 春天
金 鼎· 世 纪新城
华福· 绿洲
裕鸿· 世 界港
龙泊 圣地 *
新郑未来发展趋势
新郑未来发展趋势新郑市位于河南省中部，是一个历史文化名城，也是一个经济发展较为活跃的地区。
随着经济的不断发展和城市规划的不断完善，新郑市的未来发展趋势将呈现以下几个方面的特点。
首先，新郑市将加强现代产业的发展。
在经济结构调整的过程中，新郑市将逐步减少传统产业的比重，加大对高新技术产业的投资和支持。
特别是在航空航天、电子信息、装备制造和生物医药等领域，新郑市将培育一批具备核心竞争力的高科技企业，推动产业转型升级。
其次，新郑市将加强城市建设和基础设施建设。
新郑市作为郑州的重要产业转移承接区，未来将继续加大基础设施建设力度，提升交通、能源、水利等基础设施的水平。
同时，新郑市还将加大城市环境整治力度，提升城市形象和城市品质。
再次，新郑市将加强创新创业的支持。
新郑市将进一步优化创新创业环境，加大政策支持力度，吸引更多的创新创业人才和项目落户新郑市。
同时，新郑市还将积极推动科技成果转化和产业化，提高科技创新的转化效益。
此外，新郑市将加强对教育、文化和旅游等领域的发展。
新郑市将加大对教育事业的投入和支持，提升教育质量和水平。
同时，新郑市还将进一步挖掘和保护历史文化遗产，打造具有特色的旅游景点和文化品牌，提升旅游业的发展水平。
最后，新郑市将加强生态建设和环境保护。
新郑市将加大生态保护力度，提高生态环境质量，打造宜居宜业的生态环境。
同时，新郑市还将推动绿色发展和循环经济的发展，提高资源利用效率和环境友好型产业的比重。
总体来说，新郑市的未来发展趋势是多样化、创新化和可持续发展的。
在政府的有力支持和市场的有效引导下，新郑市将不断打破发展的壁垒，吸引更多的人才和项目，实现经济社会的快速发展。
同时，新郑市还将注重生态环境的保护，提升城市品质和居民生活质量，实现经济与生态的和谐共生。
新郑城市进驻报告
目录
CONTENTS
城市宏观研究
Urban macro study
土地市场研究
Land market research
商品房市场研究
Commercial housing market research
企业进入建议
Enterprise entry ecommendation
城市宏观研究
Urban macro study
城市能级丨城市属性丨人口分析
宏观经济丨城市规划丨产业发展丨发展方向
城市能级//区位
新郑市地处河南省中部、中原城市群腹地，地处郑州一小时经济圈核心位置；北距郑州市区38公里，东接航空港区，境 内分布京广铁路、京广高铁、京港澳高速公路等国家重要交通干线，是中原地区承东启西、连接南北的“黄金十字路 口”； 新郑属于大郑州“一主、三区、四组团”的多中心、组团式空间结构的四组团之一；
10.00%
GDP
400
337
287
7.00% 8.00%
增幅
300
6.00%
200
4.00%
100
2.00%
0
0.00%
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
房地产预警系统判断——GDP增速与房地产的关系
小于4% 萎缩
第三产业发展比重近年加快攀升，随着城市建设、文化产业 发展及私营经济的大力发展，必将促进第三产业的发展，新郑 市未来第三产业上涨空间巨大，利好房地产的发展；
数据来源：新郑市政府工作报告
宏观经济// 财政收入
2016年新郑财政总收入达116.8亿元，同比增长9.4%，在郑州六县中名列第一；近年新郑经济发展迅速，同时政府加大 对城市基础设施的投资建设力度，为房地产市场发展奠定了良好的基础；
2019年新郑市场报告
行业热点资讯
2
新郑市场动态
3
区域项目分析
1
行业热点资讯
全国层面
行业热点资讯
河南层面
热点1：住建部：长沙等12 市被确定为2018年棚改拟 激励支持城市
热点2：自然资源部：不动 产登记办理时间今年力争缩 至10个工作日内
热点3：政府工作报告：落 实城市主体责任，改革完善 住房市场体系
行业热点 概览
市场存量分析：截至3月底，郑州市区商品房存量为1306.04万㎡，环比持平，按照过去12个月的平均去化
速度来看，当前存量的去化周期需要11.2个月，相比上月减少1.6个月。
数据来源：CRIC数据平台
郑州住宅市场分析
区域分析：2019年3月，中原区供应量居首位，供应面积27.77万㎡，惠济区成交量居首位，成交面积33.82
行业热点资讯
行业热点/全国层面:政府工作报告：落实城市主体责任，改革完善住房市场体 系
十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，政府工作报告在房地产方面提出，2019年要坚持以中心城 市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。同时要更好地解决群 众住房问题，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
行业热点资讯
行业热点/河南层面:郑州不动产业务办理再提速 建行网点将成抵押登记业务申 请点
郑州不动产登记便民服务再次升级，“联手”中国建设银行河南省分行开启“互联网+不动产登记+金融” 模式。郑州市内上百个建设银行的网点将成为不动产抵押登记业务（抵押权人为建设银行）的申请点，市 民在家门口便可申请办理不动产业务。
万㎡；均价以郑东新区最高，达到18257元/㎡。
郑州别墅市场分析
新郑地产发展现状及未来趋势分析
新郑地产发展现状及未来趋势分析随着中国经济的不断发展和人口的不断增加，房地产市场在各地蓬勃发展。
新郑作为中国的中部城市之一，也不例外。
本文将对新郑地产的发展现状及未来趋势进行分析。
一、新郑地产的发展现状1. 市场概况新郑位于中国河南省中部，是一个经济繁荣、人口稠密的城市。
随着国家政策的推动和基础设施的完善，新郑的房地产市场近年来表现强劲。
尤其是随着郑州市中心不断扩张，新郑成为郑州大城市圈的重要组成部分。
2. 开发项目新郑的房地产市场主要由住宅项目和商业项目组成。
近年来，新郑的开发商们不断推出高品质的住宅项目，满足了购房人对于现代化生活的需求。
同时，商业地产也得到了快速发展，新的购物中心、商业街等纷纷涌现。
3. 价格趋势新郑的房地产价格呈现上涨趋势。
作为郑州大城市圈的一部分，新郑的房价受到周边区域的影响，一直保持着较高的增长速度。
尽管政府加大了调控力度，但是供不应求的局面依然存在。
二、新郑地产的未来趋势1. 市场竞争随着新郑市场的发展，竞争也将愈发激烈。
各大开发商将致力于提供更多样化的产品，以满足不同消费者的需要。
此外，营销策略和品牌建设也将成为开发商们争相提升的关键。
2. 住宅需求随着经济的不断发展和人口的增加，新郑的住宅需求将会持续增长。
年轻人的购房力量不断上升，他们对于住房的要求也更加多样化。
因此，未来的开发项目将更加注重社区配套设施和居住环境的品质。
3. 商业地产潜力作为郑州大城市圈的一部分，新郑具备着较大的商业潜力。
未来，新郑的商业地产市场将会继续发展壮大。
随着人口和经济的增加，商业配套设施的需求也将逐渐提升。
4. 投资机会新郑地产市场的繁荣给投资者提供了良好的机会。
尽管价格一直在上涨，但是未来的增长空间依然巨大。
投资者可以通过多样化的投资方式，如购买住宅、投资商业地产等实现资本增值。
5. 政策调控在房地产市场过热的背景下，政府加强了对房地产市场的调控。
未来，政府将继续推出有力的政策措施，以保持市场的稳定和可持续发展。
新郑市调报告
新郑城区、港区（薛店）房地产市场调研报告一、市调目的：熟悉新郑房地产市场现状，收集真实有效的行业信息，为项目定价提供市场依据。
二、市调范围： 1、新郑城区； 2、港区； 3、薛店； 三、市场分析：新郑城区（一）个案情况·11、花悦城项目位置：新郑市解放路与人民路交叉口西北角开发商：河南润基置业有限公司销售代理：河南瑞银不动产营销策划有限公司项目概况：总占地面积约35亩，由4栋18层高层住宅组成，总户数约700户，底层为两层花悦城西亚斯 御璟 东方国际坤宇 凯旋城秀水 新华城居正 中央花园（局部三层）商业。
销售情况：2013年7月19日正式排号认筹，未组织任何推广活动，据销售人员介绍当天上午排号100多组，但销售现场来访情况并不理想。
预计9月份正式开盘解筹。
7月23日再次现场调研发现排号活动已停止，据销售人员解释，排号活动只有3天时间，但通过其它渠道了解到，具体原因是由于该项目未取得预售证件，属于违规操作，房管部门得到举报后介入调查而停止。
认筹措施：根据户型面积享受不同优惠措施，具体情况如下：三房及复式：认筹金6万元，开盘冲抵8万元房款；两房：认筹金6万元，开盘冲抵7.5万元房款；一房：认筹金6万元，开盘冲抵7万元房款。
价格定位：目前尚未定价，据销售人员预估，开盘销售表价均价约为4800—4900元/㎡，实际成交均价约为4700—4800元/㎡。
综合分析：该项目紧邻解放大道与人民路，商业价值突出，周边生活配套较为完善，但体量较小，难以形成规模效应，由于与我项目地处同一区域，且位置更为优越，配套更为成熟，属直接竞争对手，后期开盘价格是主要参考对象。
2、西亚斯·御璟项目位置：新郑市西亚斯国际学院东侧开发商：河南西亚斯置业（浙江开发商）销售代理：易居项目概况：总占地约6万㎡（约90亩），总建筑面积约17万㎡，总户数约1400户，由12栋20层高层及一条商业步行街组成，分两期开发，一期7栋目前已封顶，面积区间为85—140㎡，二期工程目前处于基础开挖阶段。
新郑市人民政府办公室关于印发新郑市政府工作报告2018年重点工作任务分解的通知
新郑市人民政府办公室关于印发新郑市政府工作报告2018年重点工作任务分解的通知文章属性•【制定机关】新郑市人民政府办公室•【公布日期】2018.04.12•【字号】新政办〔2018〕7号•【施行日期】2018.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文新郑市人民政府办公室关于印发新郑市政府工作报告2018年重点工作任务分解的通知新政办〔2018〕7号各乡镇人民政府，各街道办事处，市人民政府各部门，各有关单位：《新郑市政府工作报告2018年重点工作任务分解》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
2018年4月12日新郑市政府工作报告2018年重点工作任务分解一、经济社会发展主要预期目标1.地区生产总值增长8.5%左右，固定资产投资增长9%以上，节能减排等约束性指标完成上级下达目标。
牵头单位：市发展改革委责任单位：各乡镇、街道、管委会2.社会消费品零售总额增长12%左右。
牵头单位：市商务局责任单位：各乡镇、街道、管委会3.地方一般公共预算收入增长9%左右。
牵头单位：市财政局责任单位：市地税局、市国税局，各乡镇、街道、管委会4.主要工业增加值增长8%左右。
牵头单位：市工信委责任单位：各乡镇、街道、管委会5.城乡居民收入增长与经济增长基本同步。
牵头单位：市人社局、市农委责任单位：各乡镇、街道、管委会6.环保约束性指标完成上级下达目标。
牵头单位：市环保局责任单位：各乡镇、街道、管委会二、高品质推进城市建设7.统筹宜居与宜业、地上与地下、硬件与软件、新区与老区“四个关系”，做好以水润城、以绿荫城、以文化城、以业兴城“四篇文章”，加快完善城乡规划、基础设施、公共服务设施，全面提高城市综合承载力。
牵头单位：市提质办责任单位：各乡镇、街道、管委会三、健全城乡规划体系8.坚持规划引领，修编完善土地利用总体规划，完成《新郑市城乡总体规划（2016-2030）》和城市基础设施、地下空间开发等33项专项规划审查报批，深化华夏幸福产业新城、新区东部、龙湖西部等重点片区城市设计，加大规划刚性管控力度，着力构建多规合一、功能互补的城市发展空间格局。
新郑产业发展现状及未来趋势分析
新郑产业发展现状及未来趋势分析新郑作为河南省的一个重要城市，近年来在产业发展方面取得了显著成就。
本文将对新郑市的产业发展现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
一、新郑产业发展现状1. 工业产业发展新郑市拥有多个工业园区，涵盖了机械制造、新材料、生物医药等多个领域。
目前，新郑的工业产值已经有了显著增长，各项指标呈现良好的发展态势。
其中，机械制造业是新郑市的重点发展项目，包括汽车制造、农机装备制造等。
工业园区的建设也吸引了大量的投资和企业入驻，为新郑的产业发展注入了新动力。
2. 农业产业发展新郑市一直以来都是河南省有名的农业基地，以粮食、棉花、油料等农产品为主要产业。
目前，新郑市正在推动农业产业升级，发展高效农业、特色农业和休闲农业。
特色农产品的种植和加工也得到了加强，如蜜瓜、柿饼等，不仅满足本地市场需求，还远销其他地区。
3. 服务业发展随着城市化进程的不断推进，新郑市的服务业也得到了快速发展。
服务业已经成为新郑市的支柱产业之一，包括商业、餐饮、旅游、金融等。
新郑市积极引进国内外知名企业，打造购物中心、酒店和景区，提升城市形象和吸引力。
同时，金融机构的加强进一步促进了新郑市服务业的发展。
二、新郑产业发展未来趋势1.优化产业结构在产业发展过程中，新郑市需要进一步优化产业结构，注重发展高附加值的技术密集型产业。
尤其是在制造业方面，应加大研发投入，推动创新能力的提升。
此外，新郑市还需加强与高校和科研机构的合作，共同培养创新型人才，推动新技术的应用和产业化。
2.加强农业现代化建设农业是新郑市的传统优势产业，但也面临着一些挑战，如土地资源有限、劳动力成本上升等。
因此，新郑市应加强农业现代化建设，推动农业科技的应用，提高农业生产效益和质量。
特色农产品的开发和品牌建设也是新郑市农业产业发展的重点。
3.发展现代服务业随着居民消费水平的提高和消费结构的升级，新郑市的服务业将面临更大的发展机遇。
新郑市应进一步打造现代商业体系，提供多元化、个性化的消费服务。
新郑市市场定位报告资料
二、 新郑市地产市场情况
限购细则： 5月3日上午，郑州市房管局下发了关于进一步落实住房调控措施的通知，要求各县市（区、管委会）房地产管理部门各相关单位做好落实。 住房限购政策落实的具体工作明确如下： 一、自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区 域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔 2016〕75号）和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）的有关要求实施限购政策。 二、购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在《 郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查 购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。 三、郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟 县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及 赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。 四、新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为 准，不满3年不得上市交易。 五、单身人士包含未婚、离异、丧偶等。 六、企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。 七、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域，不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。 八、以往文件与本文件有冲突的以本文件为准，未尽事宜以原有文件为准。
南龙湖市场报告及个案分析
郑州城市空间发展规划
北联
西拓
中优
东扩
南延
位置 郑州东郊 郑州南郊 郑州西郊 郑州北郊
区域 绿博、白沙、中牟、雁鸣湖
新郑龙湖 荥阳
平原新区
发展规划 郑汴一体化 宜居商务城 郑上新区 农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲之都
发展级别 省级战略部署 郑州发展建设思路 郑州发展建设思路
地级市
规划时间 2005年提出；2013年实施金融同城
郑东新区相呼应，实现城市均衡发展。 ➢ “东扩”——继续推动郑汴一体化，建成国际化区域金融中心、国际文化创意园、国际交
往中心、创新创业高地、行政文化服务区、高等教育园区和现代体育中心。 ➢ “南延”——高标准、高质量、高规格建设郑州航空港经济综合实验区、新郑组团，建成
国际航空大都市、区域核心增长极，推进许港产业带建设。
郑石高速纵贯南北，郑州西南绕城高速穿境而过。已形成了以双湖大道、中山路、商业街 等六纵七横的道路主框架。 ➢ 1992年9月，成立龙湖科技教育园区（大学城），教育资源丰富。辖区拥用各类学校39所， 其中大学8所、省级培训中心3所、职业中专5所、初中2所、完小14所、民办幼儿园6所、 公办幼儿园1所；医疗卫生事业逐步健全，全镇共有诊所31个，新郑市第三人民医院落户 镇区。 ➢ 1953年由郑县划归新郑。1983年4月改为乡。1994年撤乡建镇，改称龙湖镇。
2.1.1 区域属性
属新郑市临郑板块，为临近城市发展主轴的南部新城规划区，是中心城市向南膨胀扩张 的“桥头堡”；位列全国百强城镇第68位，教育资源丰富
龙湖镇概况： ➢ 龙湖镇隶属于新郑市，北靠郑州市郊区，东临孟庄镇，西接新密，南依郭店。 ➢ 龙湖镇位居郑州市南11公里处，距郑州新郑国际机场18公里。为郑州南大门，城市向南扩
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二、 新郑市地产市场情况
限购细则：
5月3日上午，郑州市房管局下发了关于进一步落实住房调控措施的通知，要求各县市（区、管委会）房地产管理部门各相关单位做好落实。 住房限购政策落实的具体工作明确如下： 一、自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区 域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔 2016〕75号）和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）的有关要求实施限购政策。 二、购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在《 郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查 购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。 三、郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟 县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及 赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。 四、新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为 准，不满3年不得上市交易。 五、单身人士包含未婚、离异、丧偶等。 六、企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。 七、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域，不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。 八、以往文件与本文件有冲突的以本文件为准，未尽事宜以原有文件为准。
区域
新郑市 中心城区板块 均价（4820元/㎡） 龙湖镇 薛店镇
备注：此数据源自思源数据库。
二、 新郑市地产市场情况
16年新郑中心城区项目排行榜（按金额） 序号 1 项目名称 新尚城悦湖苑 套数 473 面积（㎡） 金额（万元） 75887 57494 序号 1
17年Q1新郑中心城区排行榜（按金额） 项目名称 东方国际 套数 311 面积（㎡） 金额（万元） 34405 17078
、十八里河和潮河等，皆季节河。
一、 新郑市概况
京广铁路、京广高铁、京港澳高速公路、107国道等国家重要交通干线贯穿全境；南水北调、西气东输、郑州环 城高速、郑尧高速等国家、省、郑州市的重点工程穿境而过。新郑处于承东启西、连接南北的“黄金十字路口”，交 通便利。同时，中原地区最大的航空港——郑州新郑国际机场，是沿海地区和西部地区的结合部分，是我国重要的干 线机场及空中交通枢纽。新郑因此形成了中原一流、全国独特的集公路、铁路、航空为一体的现代化立体交通网络， 是中部地区人流、物流、信息流和资金流的主要汇集地。
一、 新郑市概况
新郑在上古称为“有熊”，轩辕黄帝在此建都。帝喾时代，新郑为祝融氏之国。新郑又名祝融之墟，也称有熊之墟，为楚 国先民的最早起源地。 西周时期，新郑为郐国。公元前770年，郑国将国都从咸林迁到今新郑溱洧水间，仍为郑，历395年，称郑。公元前221年 ，秦始皇统一六国，实行郡县制。为了区别陕西之郑县，将韩之郑县改为新郑县，从此沿用千年不改。 新郑被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。
东至尉氏县城42.6 公里；南至长葛市区20.4 公里、许昌市区40
公里；西南至禹州市区36.5 公里、平顶山市区84公里；西至新密 市区34.5 公里。南北长42公里，东西宽36公里，总面积873平方 公里，总人口78.6万，辖14个乡（镇），337个行政村。 地势西 高东低，西部为浅山丘陵区，东部为平原，西北部为丘岗地。双 洎河贯穿全市，境内长30余公里。
2
3 4 5 6 7 8 9 10
盛世龙城
一江弘城 天鹅湖畔ຫໍສະໝຸດ 裴大户寨公园里 东方国际 缔景天城 宏基王朝 西亚斯御璟 剑桥郡
1036
899 492 483 624 387 573 382 279
114324
96741 68187 64303 75653 51736 68653 33308 36015
数据来源：郑州市统计局、新郑市统计局。
一、 新郑市概况
新郑市GDP每年递增，2016年GDP总数达651亿元，GDP排名（七大郊县）第三。
数据来源：郑州市统计局、新郑市统计局。
一、 新郑市概况
三产结构比例较为稳定，以第二产业为主，第三产业发展比重近年加快攀升（2016年达到45.4%）， 未来第三产业上涨空间巨大，利好房地产的发展。
1、调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》
（郑政办〔2016〕64号）规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。 2、在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含 新建商品住房和存量住房，下同）。
3、在上述限购区域，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。
一、 新郑市概况
新郑市地处淮河流域。境内河流分别属于颍河和贾鲁河水系。属颍河水系的主要河流有潩水河、双洎河、黄水河（ 古溱水）、梅河、暖泉河和莲河。 潩水河，发源于新郑市辛店镇的具茨山主峰风后岭白龙潭，流经观音寺镇入长葛市境。境内河段约24公里，流域面 积102平方公里。此河因流域工业较少，污染不甚严重，尚可饮用。 双洎河，清朝以前称洧水，发源于登封市阳城山，流经新密市境，在新郑境内河段35.5公里，流域面积239平方公里 ，为新郑境内最大河流；20世纪70年代尚可饮用，80年代后由于上游发展地方工业，大量提取地下水和工业污染等，已
核
主
S323
郑新公路
S223
二、新郑市地产市场情况
二、 新郑市地产市场情况
新郑市产品面积段以100-120㎡、120-140㎡为主；总价段以50万以下、80-90万为主。
2017年1-3月新郑全市面积段&总价段交叉分析
面积段/总价段 60㎡以下 60-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-160㎡ 160-180㎡ 180㎡以上 总计 1620 705 670 50万以下 539 108 142 292 300 239 38 117 54 356 114 26 32 63 29 148 390 5 3 75 381 41 49 192 84 7 2 831 536 166 111 38 15 30 3 899 40 229 283 46 12 15 2 627 1 254 73 10 24 23 385 2 2 81 319 4 1 5 414 3 67 308 68 1 40 487 14 107 8 71 14 12 9 1 3 25 15 28 18 118 179 50-60万 60-70万 70-80万 80-90万 90-100万 100-110万 110-120万 120-140万 140-160万 160-180万 180万以上 总计 539 253 1281 817 1657 1817 275 100 210 6949
新郑市市场定位报告
一、新郑市概况 二、新郑市地产市场情况
目录
三、新郑市房地产市场区域竞品分析
四、项目本体分析
五、项目整体定位
六、项目概算
一、新郑市概况
一、 新郑市概况 1、城市概述
新郑市隶属郑州市，位于河南省中部，北靠省会郑州，东邻中 牟县、尉氏县，南连长葛市、禹州市，西与新密市接壤。北距郑 州市区38 公里；东北距中牟县城45.6 公里、开封市区120 公里；
二、 新郑市地产市场情况
新郑纳入限购，主要是因为南龙湖。在郑州市区限购以后很 多投资客涌向南龙湖，致使南龙湖均价攀升至10000+。新 郑限购之后，投资客被抑制，南龙湖销量将锐减，刚需族或 成最大赢家。 注册三年内的企业不得购房，这是新增加的内容，属于郑州 市的调控创新，直接把想通过企业购房的路径堵死。想新注 册企业购房，不可能！ 户籍单身人士只能购买一套住房，通俗地讲就是，离婚行不 通了，离婚后也只能享有一套住房。想要购房，除非名下一 套住房也没有。此条内容是对离婚买房进行限制。 一般卖方从认购到拿到不动产证大约是2年的时间，取得 《不动产权证书》后3年内不得转让，实际上就是从买到卖5 年不得转让。投资线拉长，投资客的资金成本加大，风险也 随之加大，这直接将抑制大批投资客。 避免投资客钻空子，想通过赠与方式转让住房，赠与后，3 年内不能买房。
55041
45142 37505 32987 32253 24604 24212 17161 14499
2
3 4 5 6 7 8 9 10
凤台苑新型社区
缔景天城 西亚斯御璟 天鹅湖畔 裴大户寨公园里 剑桥郡 一江弘城 新尚城悦湖苑 锦和嘉苑
227
129 137 82 65 82 93 8 13
27006
数据来源：郑州市统计局、新郑市统计局。
一、 新郑市概况
3、城市发展规划
新郑市区发展方向：东强西控、南优北跨
《河南省新郑市城乡总体规划（20092030）》明确了新郑市“东强西控、 南优北跨”的发展战略，北部成为新郑 市发展的主战场，北部新区北起北环路、 南至郑韩故城、东起京广铁路、西至新 郑大道，规划总面积16.31平方公里， 主要发展市级行政办公、商业金融、居 住、教育等功能，是以办公、商贸、教 育、居住、文化娱乐为主的综合型城市 新区。
二、 新郑市地产市场情况
龙湖镇板块 均价（8976元/㎡）
地块位于新郑市的龙湖镇板块，2017年一季度价 格最高，高于中心城区和薛店镇板块；随着郑州 市的南部扩张，未来整个南部拓展区域将成为以