深圳特发和平里一期裙楼商铺招商执行思路75页

目录
第一部分 市场环境分析 第二部分 项目综合解析 第三部分 项目经营定位 第四部分 价格策略 第五部分 招商策略 第六部分 推广策略
招商的目的
• 打消商铺投资者的顾虑，提供给他们更好更多的租户供其直接签约。 • 引进主力店，带活整个商业项目，为其他商铺及住宅实现增值，为
项目带来更多的销售回报。
市场环境分析
区域环境
交通规划
区域发展
经济环境
租金概况
交通规划：计划投资260亿元构建对外“三横四纵”快速路网，完善区内“十二横八 纵”城市主干路网，实现“区内10分钟、市内半小时”交通圈。
龙华新城内外交通规划：
➢区域交通：计划投资260亿元，完成龙观快速路、清平 二期等25个重大道路交通项目建设，构建对外“三横四纵” 快速路网，完善区内“十二横八纵”城市主干路网，实现 “区内10分钟、市内半小时”交通圈。主要通过机荷高速、 梅观高速往返市区；
市场环境分析
区域环境
交通规划
区域发展
经济环境
租金概况
规划利好：龙华新区2011年挂牌成立，地处“深圳中轴线上”，号称“福田中心后 花园”，5年内投2000亿元，高速建设“一轴九片区”。
福田中心区后花园 ➢中心位置：龙华新区位于深圳中心区的 “福田+龙华”中轴线上，一直以来都有 “福田中心区后花园”之称，而且已经被 证实是深圳的地理中心，位置优越性非常 明显；
5号线
地铁5号线西起前海湾，东止黄贝岭，全长40公里，该
线路通过深圳北站枢纽与广深港、厦深铁路接驳，地铁 5号线的开通大大拉近龙华与“深圳双核”之一的前海 中心区的距离。
4号线
6号线
地铁6号线6号线从深圳机场引出，连接福永、沙井、
松岗、公明、光明、石岩、龙华。6号线在龙华设有5个 站点，其中龙华新城有红山站和龙华火车站两个站点。 预计2016年底投入使用。
市场环境分析
区域环境
交通规划
区域发展
经济环境
租金概况
龙华区域更新总览： 首批5大旧改商住综合体，打造集大型购物中心、文化创意园、 甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅、创意购物中心、风情商业街为一体的现代龙华 中轴央城；2020年前供应总建面约955万平米，投资740亿元。
项目名称
龙华车辆段
龙华旧城核心区城市综合 体
本次汇报将概述工作的前提，综合并针对性的提出我司关于项目的市场概述、项目价值点、招商策略、 推广策略等。
非常感谢贵司的大力支持，谢谢！
本报告主要阐述我司对项目的理解，同时就相关问题 与贵司做初步的沟通和探讨。
本次报告核心考虑问题：
➢ 项目价值点有哪些？ ➢ 主题定位是什么？
➢ 如何将商铺利益提升整体项目价值？
发展商 港铁轨道交通（深圳） 有限公司
深圳市德业基投资集团 有限公司
龙华第三工业区片区城市 深圳市海岸投资集团有
➢规划利好：龙华新区2012年党工委工作 会议，提出社会发展目标：5年内投2000 亿元，高速建设“一轴九片区”，梅观高 速将全程免费 ，２０１５年，生产总值比 ２０１１年增加１０００亿元，占全市比 重约１５％；２０２０年，生产总值占全 市比重达１８％。
市场环境分析
区域环境
交通规划
区域发展
经济环境
深圳市隆塬营销策划有限公司
2014年3月11日
前言
感谢贵司对隆塬商业地产策划运营机构的关注与信任，邀请我司参与贵司项目的合作事宜商谈，我司 对此深感荣幸，并以最大诚意推动双方合作之进程！我司对此专门成立工作小组，并协同我司专家顾问团 队共同参与项目的讨论并进行了详细的工作安排，开展了初步的市场调查工作、针对项目提出相关建议和 意见，撰写思路案等，全力参与贵司项目裙楼商铺价值提升的探讨，利润最大化，实现项目商铺最高价值。
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特发和平里一期
裙楼商铺招商执行思路案
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二线扩展区
二线Hale Waihona Puke Baidu展区（BA402B）简介：
➢构成：由新深圳站、商业办公、文体娱乐、医疗 配套及居住区组成；
➢范围：北至外环路，东至布龙路、梅观高速公路， 南至梅林检查站，西至羊台山和大脑壳山；
➢规模：片区面积17.08平方公里，规划人口20.7 万人，分为6个标准分区；
➢定位：随着国家铁路客运专线、新深圳站及轨道 交通的建设，该片区将形成新的口岸经济区，兼 有为福田中心区配套居住功能。
第一部分 市场环境分析 第二部分 项目综合解析 第三部分 项目经营定位 第四部分 价格策略 第五部分 招商策略 第六部分 推广策略
市场环境分析
区域环境
交通规划
区域发展
经济环境
租金概况
区域规划：组团标准分区（二线扩展区（BA402B）），本项目属于二线扩展分区，定 位为深圳新的口岸经济区，兼有为福田中心区配套居住功能。
➢内部交通：民治大道、梅龙路、梅观高速等由南向东北 方向观澜及东莞方向；新区大道、福龙快速道、布龙路等 向福田、石岩及横岗方向；横向有和平路、留仙大道、民 康路等向横岗、观澜、南山方向，形成内部密集交通网路。
市场环境分析
区域环境
交通规划
区域发展
经济环境
租金概况
龙华未来的生活愿景: 居住在以住宅为主的龙华新城区，孩子在小区旁的名校上学，闲 暇时可去周边的公园坐坐，购物、休闲可到龙华的商业中心、海岸城等地享受一站式 的体验，乘车去外省出差，可直接在深圳北站乘坐高铁…… 。
租金概况
轨道交通：三条地铁线（4、5、6号）促进组团生活服务带用地调整，将市中心区客 户与项目地块有机联系起来，也将大大提升周边物业价格空间。
轨道交通线路图
地铁4号线二期全长16公里，由南往北依次有少年宫站、
深圳北站、龙华中心站、清湖站等10个车站，将龙华与 深圳核心之一福田区域紧密相连。4号线后期将继续向 北延伸，增加观澜广场站、观澜旧城站，促进组团生活 服务带用地的调整，提高龙华、观澜城市化水平。