某小区建设项目工程选址及住宅小区平面布置合理性分析

9 工程选址及住宅小区平面布置合理性分析

9.1 工程选址合理性分析

正日绿色花苑小区项目位于涉县更乐镇南池村以东，为涉县规划的居住用地，该项目选址已经得到涉县国土资源局批准（见附件3）。因此，项目建设符合涉县的城区总体规划。

拟建项目毗邻天铁神黄生活小区，周围有商店、学校、行政事业单位、银行等，居民生活条件便利。项目所在区域大气环境为2类功能区，地表水为Ⅲ类功能区，拟建项目不在地下水源保护区内。因此项目选址符合环境功能区划要求。

拟建项目所在区域基础设施完善，供电、给排水、供热、煤气、电信等设施配套齐全，交通便利，适合住宅小区建设。

项目的建设，经济效益巨大，对发展该区域经济，提高居民生

活质量，增加社会人员就业机会，改善该区域城市生态环境和城市景观将起到显著的正面作用。

根据公众参与调查结果，被调查人中100%支持该项目建设，没有反对意见。通过环境影响分析表明，该项目在建设期和运营期采取必要的环境保护措施后，可使本项目所产生的污染物达标排放，大大减少施工期和运营期对环境的不利影响。本项目拟采用中水回用的节水措施符合国家及河北省有关产业政策要求。

综上所述，本报告认为，拟建正日绿色花苑小区选址是合理的。

9.2 拟建项目平面布置合理性分析

9.2.1 平面布置原则

1）采用灵活新颖的规划设计手法，以道路为框架，将住宅、公建、学校、绿地等，全面系统的组织安排。

2）在住宅组合及总体设计上，力求造型各异，形成充满情趣的生活空间，再配以园林绿地和完善的公共设施，从而实现社会、经济、环境的全面提高。

3）结合本小区区位特点，充分考虑环境设计，以吸引购房者。同时，创造安全、清洁、美观的内部交通条件，做到人车分流，通行流畅。

9.2.2 平面布置的合理性

1）小区内的住宅楼为5层或6层的中低层住宅，中央规划了一个较大的社区文化、绿化空间，以此为中心将小区划分成东西南北四个居住组团。各组团分别有若干栋住宅组成相对独立的邻里单元，各单体建筑均为南北朝向，利于采光通风。其楼间距系数为 1.2~1.5，满足《城市居民区域规划设计规范》中的居民住宅楼要求冬至日或大寒日正午满窗日照应有1~2小时日照时间的要求。

2）根据小区规划的入住人数、通过计算其人流物流，小区设有主、次干道两条，成为小区内的主、次入口与外部道路相连。主、次干道分别宽15m和8m，有效防止了上下班交通高峰期道路堵塞。小区内的每幢住宅楼和公建楼设有2.5m宽的便道；次干道和便

道都与主干道相连，使小区内部与外部交通联系十分方便。

3）小区公共绿地为1.94hm2,占小区用地面积的8.4％，总的绿地率为35％。整个小区绿化结合总体规划布局，突出两个特点，一是变集中绿地为组团绿地，从建设中的绿色材料到户外的环境绿化，充分体现了这一主题，而且面积适中、均衡分布在各种建筑之间的组团绿地不仅可以使居民从窗户看到风景，而且也增加了住户就近休闲散步的便利，更体现项目的人本追求。二是变平面绿化为立体绿化，采用点、线、面相结合的方法，利用建筑群之间的空间铺设草坪，平行干道两侧栽种行边树，宅前支道种植常青树，配以建筑小区雕塑、草坪灯点缀，使整个小区似怡情胜景的园林，使住户在安静、舒适、休闲的环境中享受生活。

4）小区内公建设施分为两个区域设置，煤气加压站、垃圾中转站和污水处理及中水回用处理站位于小区东北角；热力交换站设在小区中央，可使各住宅组团得到均等的供热。

小区公共设施对居民可能产生影响的主要有热力交换站噪声、污水处理站风机及水泵噪声。通过第5章的环境影响分析表明，换热站噪声主要是加压泵电机噪声，经换热站房间隔声和距离衰减后，在20m以外即可满足相应的声环境质量标准。正日绿色花苑小区热力交换站位于中央绿地处，空间较大，距最近的住宅楼距离在30m以上，因此其布局是可行的。

污水处理站布置在小区东北角，远离周围的住宅区，且位于该

区域主导风向的侧风向。该处四周由围墙隔离，便于单独运行管理。污水处理站的风机、泵房均考虑建成地下或半地下式，隔声效果良好。采用地埋式污水处理设施，不影响小区景观，污水处理站处于住宅楼主导风向的侧风向，对环境影响较小。故该污水处理站布置是合理的。

小区煤气调压站主要起加压和计量作用，根据《城镇燃气设计规范》和《建筑设计防火规范》的有关要求，煤气站调压计量间与其他建筑之间的安全距离为12m，本项目煤气站与最近的住宅楼相距约30m，满足安全距离要求。小区设置一座垃圾中转站，拟与污水处理站设置在一起，即位于小区东北角，对周围环境影响较小。

综上所述，拟建住宅小区平面布置是合理的。