山东省某房地产开发项目节能评估报告

目录

第一章项目概况 (1)

1.1建设单位基本情况 (1)

1.2项目基本情况 (1)

1.3项目用能概况 (4)

第二章评估依据 (5)

2.1国家现行的法律、法规 (5)

2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件 (5)

2.3省、市有关规定 (6)

2.4标准、规范、技术规定和技术导则 (6)

第三章能源供应条件评估 (8)

3.1项目使用能源品种的选用原则 (8)

3.2项目所在地能源供应条件 (8)

3.3项目对所在地能源消费的影响 (9)

第四章项目建设方案节能评估 (10)

4.1项目选址 (10)

4.2项目建设方案 (10)

4.3相关终端用能产品能效标准 (19)

4.4同行业国内先进水平 (22)

第五章项目能源消耗种类、能源使用分布情况 (23)

5.1项目能源消耗种类、日消耗量 (23)

5.2项目能源使用分布情况 (24)

5.3项目的能源利用 (25)

第六章项目节能措施及效果分析 (26)

6.1节能措施综述 (26)

6.2能耗指标 (33)

6.3用能节能过程 (34)

6.4效果分析 (35)

第七章评估结论与建议 (36)

7.1评估结论 (36)

7.2建议 (36)

第一章项目概况

1.1建设单位基本情况

⑴建设单位名称：

⑵建设单位性质：

⑶邮政编码：

⑷法定代表人：

⑸注册资金：

⑹项目负责人：

⑺联系电话：

⑻经营范围：

⑼企业简介：

1.2项目基本情况

1.2.1项目名称

××·××房地产开发建设项目。

1.2.2建设地点

××·××房地产开发建设项目位于××，总规划占地面积5121平方米。

1.2.3项目性质

本拟建内容为新建。

1.2.4建设规模及内容

按照国家和××市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。具体开发建设内容为：

⑴主体工程建设；

⑵内外部装饰及装修；

⑶市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；

⑷各种设备的安装调试；

⑸绿化用地的绿化。

根据建设单位的提供的资料，××·××房地产开发建设项目规划总用地面积5121㎡（折合7.68亩），建筑总面积22259.52㎡，其中：住宅建筑面积13265.32㎡，车库、地下室建筑面积2809.60㎡，商业公建面积为6184.60㎡。

项目规划建筑为高层商住楼一幢，其中：一至三层为商业用房，建筑面积6184.60㎡，上部为住宅，建筑面积为13265.32㎡。容积率为3.79，绿化覆盖率46%，建筑密度27%。

项目区内换热站、变电室、泵房等购置配套设备5套，配置电梯8部。

1.2.5主要技术经济指标

本项目计划总投资9091.79万元，其中建筑工程费用为3854.93万元，

设备购置及安装工程费用690.02万元，土地使用权出让金2617万元，工程建设其他费用为892.71万元，基本预备费为402.73万元，建设期利息634.40万元。

项目建成后，可实现销售收入11718.00万元，利税2248.30万元，其中所得税前利润1592.1万元，税金及附加656.20万元，上缴所得税398.00万元，税后（净利润）1194.10万元，投资利税率24.80%，投资利润率5.84%，销售静利润率10.43%，资本金净利润率7.82%，有一定的经济效益。详情见表1-1：主要经济技术指标表

表1-1 主要经济技术指标表

1.2.6项目总投资及资金筹措

本项目总投资9091.79万元，其中4000万元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。

1.2.7项目建设期及建设进度

建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为18个月。

1.3项目用能概况

本项目主要供、用能系统采用节能新工艺、新技术，设备选用国家工信部推荐使用的节能产品，实现余热、余压的回收利用。

本项目将推广太阳能的利用，在设计时充分考虑太阳能的利用。

本项目主要耗能为水、电、采暖热力，主要分布在住宅及商业公建用水、电、热力及地下室、车库用水、耗电。

项目年耗水量约6.24万立方米，耗电量约671.96万千瓦时，耗热40.15百万千焦。

第二章评估依据

2.1国家现行的法律、法规

(1)《中华人民共和国节约能源法》。

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。

(3)《中华人民共和国清洁生产促进法》。

(4)《中华人民共和国可再生能源法》。

(5)《中华人民共和国电力法》。

(6)《中华人民共和国建筑法》。

(7)《中华人民共和国民用建筑节能条例》。

2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件

(1)《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）。

(2)《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。

(3)《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）。

(4)《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）。

(5)《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）。

(6)《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（发改委令2010第6号）。

(7)《产业结构调整指导目录（2011年本）》。