房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天
51 交通报批
建工证后 110 天
52 市政报批
建工证后 110 天
53 园林审批
建工证后 110 天
54 渣土外运审批
建工证后 110 天
55 路灯审批
5 土地出让合同
6 宗地面积复核
交付土地出让金及契 7
税
8 国有土地使用权证
10 建设用地批准书
11 交地 三、用地规划许可证阶段
环评报告书编制及评 12
审 13 环评报告 14 立项 15 用地规划许可证 四、修建性详细规划阶段 （一）设计前期调查 16 地块现状测绘 17 地质勘察 18 周边道路情况调查
20
中央空调工程施工合同下发
21
销售电梯安装工程合同下发
22
豪华装修配套电器合同下发
21
样板房装修合同下发
合同下发时间
工程开工前 45 天 工程开工前 30 天 工程开工前 30 天 工程开工前 30 天 工程开工前 15 天
工程开工前 15 天 桩基完成前 15 天 桩基完成前 15 天 桩基完成前 15 天 桩基完工前 30 天 底板开工前 30 天 工程开工前 15 天 工程开工前 15 内 主体开工前 7 天内 主体至± 0.00 前 主体开工后 30 天内 主体开工后 30 天内
5
三层会验
30
外墙装饰类施工合同下发
31
厨房排气烟道施工合同下发
32
变形缝施工合同下发
33
首层大堂及电梯前室装修合同
34
入户门安装合同下发
35
防火门安装合同下发
36
豪华装修工程Βιβλιοθήκη Baidu同下发
37
停车场类工程合同下发
38
有线电视施工合同下发
39
智能化施工合同下发
40
永久用水工程合同下发
41
电磁流量计合同下发
42
煤气工程施工合同下发
43
永久用电类工程合同下发
44
发电机设备购销安装合同下发
45
宽带网施工合同下发
46
小区室外电力管网工程合同下发
47
水泵房设备购销安装合同下发
48
小区市政配套工程合同下发
49
运动场施工合同下发
50
游泳池设备购销安装合同下发
51
园林施工合同下发
52
室内环境检测合同下发
53
泛光照明工程合同下发
54
外墙清洁合同下发
《放线记录册》 电房及用电意见 批复，电房位置 面积确认图
《防空地下室建 设意见书》
防雷装置设计审核意 44
见书 燃气施工图设计与审 45 查 供水施工图设计与审 46 查 供电施工图设计与审 47 查 有线电视施工图设计 48 与审查 电信（含宽带） 施工图 49 设计与审查 供暖施工图设计与审 50 查 （二）施工前期准备
拿地后 90 天 拿地后 120 天 拿地后 120 天 交地后 30 天
交地后 60 天 交地后 35 天 交地后 55 天
交地后 90 天 交地后 120 天 交地后 120 天 交地后 150 天
封顶前 90 天 封顶前 60 天 封顶前 30 天
封顶前 90 天 封顶前 60 天 封顶前 30 天
环评初审批复 10 20
地块现状测绘图 地质勘察报告
2
电力、电信、给排水、 19
燃气情况调查
拿地后 30 天
20 地下障碍物调查
拿地后 30 天
21 建筑物命名申报
拿地后 50 天
（二）修建性详细规划
22 交通评价
拿地后 110 天
15
23 文物保护意见
拿地后 100 天
15
24 地铁距离意见
拿地后 100 天
取得修规 后 120 天 取得修规 后 120 天 取得修规 后 120 天
销售节点前 14 天
销售节点前 7 天
预售测绘报告 《房地产预售许 可证》
合同计划模块
序号 工作内容
一、开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
2
施工用水工程合同下发
3
施工用电工程合同下发
4
管线迁移合同下发
5
桩基础施工合同下发
场地移交前 15 天 场地移交前 15 天
主体封顶前 10 天内 主体封顶前 10 天内 场地移交前 90 天内 主体封顶后 7 天内 主体封顶后 7 天内 主体封顶后 7 天内 主体封顶后 7 天内 主体至± 0.00 前 10 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 2 个月内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 竣工前 30 天内 竣工后 30 天内 交楼前 15 天内
有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月
五、智能化专项设计
15
概念方案
16
扩初设计
17
施工图
六、园林景观设计
18
概念方案
19
扩初设计
20
施工图
七、室内装修设计
21
概念方案
22
扩初设计
23
施工图
八、示范区专项设计
24
概念方案
25
扩初设计
26
施工图
九、幕墙专项设计
25
概念方案
设计计划模块
设计完成时间
拿地后 10 天 拿地后 30 天 拿地后 60 天
地下室结构
40 天（半地下室）
（± 0.00 ，95 天）
主体结构
60 天（ 20× 3 天）
屋面主体结构
15 天
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后 25 天
内外墙砖砌体批档完成
封顶后 40 天
外墙饰面砖完成
封顶后 60 天
拆除外排栅
封顶后 63 天
毛坯完工
封顶后 90 天
豪华装修竣工
封顶后 180 天
永久供水
封顶后 85 天
永久供电（低压配电）
封顶后 80 天
取得消防验收合格证
封顶后 85 天
邮电信报箱安装完成
封顶后 85 天
电视、电信安装完成
封顶后 85 天
智能化安装完成
封顶后 85 天
小区道路、管网完成 园林环境配套完成
封顶后 80 天 封顶后 120 天
达到工程竣工标准
规划验收完成
工程竣工后 30 天
27
施工图
十、导视系统专项设计
28
概念方案
29
扩初设计
30
施工图
交地后 150 天 交地后 180 天
开盘前 180 天 开盘前 120 天 开盘前 90 天
开盘前 150 天 开盘前 120 天
开发报建计划模块
序 工作内容
号
一、开发资质办理 1 企业营业执照办理 2 申报资料准备
3 取得开发资质
二、土地获取阶段 4 参与竞投（拿地）
建工证后 110 天
临时施工用水、排水、 56
用电报批 57 施工占道报批 58 电力线拆除、 迁移报批 59 电信线拆除、 迁移报批
给排水管道拆除、 迁移 60
报批 红线内树木砍伐、 移栽 61 报批 其它障碍物拆除、 迁移 62 报批 63 初步设计技术评审 64 初步设计批复 （三）施工许可证阶段
拿地后 110 天 建工证后 110 天 拿地后 110 天 拿地后 110 天 拿地后 110 天
拿地后 110 天
拿地后 110 天 取得修规后 60 天 取得修规后 90 天
65 施工合同备案 66 招投标手续办理
67 施工图审查备案
取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 120 天
设计完成时间
拿地前 60 天 拿地前 20 天 拿地后 50 天
拿地当天 拿地后 10 天 拿地后 30 天 拿地后 30 天
拿地后 60 天 拿地后 120 天 拿地后 90 天
拿地后 20 天 拿地后 40 天 拿地后 60 天 拿地后 90 天
拿地后 20 天 拿地后 30 天 拿地后 30 天
4
《防雷装置设计 核准书》 燃气合同
供水合同
供电合同
有线电视合同
电信合同
供暖合同
《临时占用道路 许可证》
《树木砍伐、移 植许可证》 渣土外运许可证 同意路灯迁移及 管线加固
临时占道许可证
68 质量监督备案
69 安全监督备案
70 取得施工许可证 八、预售阶段 71 面积预测 72 《预售许可证》办理
销售前 4 个月 销售前 4 个月 销售前 3 个月 销售前 2 个月 场地移交前 15 天
5
备注
22
展示区园林工程合同下发
23
市政工程合同下发
四、发售至工程竣工
24
屋面钢结构施工合同下发
25
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
26
幕墙工程合同下发
27
天面及室内防水合同下发
28
铝合金门窗工程施工合同下发
29
阳台栏杆合同下发
序号
一、总图规划设计阶段
1
资料准备
工作内容
2
概念规划设计
3
修建性详细规划（五图一书）
二、方案设计阶段
4
建筑方案设计
5
基础方案
6
管网平衡方案
7
土方开挖方案
三、初步设计阶段
8
建筑初步设计
9
基坑支护方案设计图
10
桩基础施工图
四、施工图设计阶段
11
地下室施工图
12
建筑施工图
13
人防施工图
14
室内外市政综合管网
封顶前 90 天 封顶前 60 天 封顶前 30 天
开盘前 210 天 开盘前 150 天 开盘前 120 天
交地后 90 天
1
备注
开工日 开工日 开工日
开盘前 210 天 开盘前 150 天 开盘前 120 天 开盘前 210 天 开盘前 150 天 开盘前 120 天
开盘前 210 天
26
扩初设计
30
32 供电部门意见
取得修规后 20 天
28
33 消防专业报建
取得修规 后 100 天
34 人防建设意见书
取得修规后 10 天
30
地铁审查意见 （总平面 35
图） 36 环卫意见 37 防雷评价 38 卫生防疫意见 39 扩初批复
40 取得工程规划许可证
六、施工许可证阶段 （一）施工图审查 41 消防审核意见 42 人防专业审查意见
施工图合格审查意见 43
书
取得修规后 20 天 取得修规后 20 天 取得修规后 40 天 取得修规后 20 天 取得修规后 90 天
取得修规后 60 天
取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天
28
28 28、 30
28
28、 30、 31、 32、 34、 35、
36、
3
交评批复 文保办批复 地保办批复 航空批复 排水（污水）许 可 白蚁防治协议 修规批复
6
房地产开发施工计划模块
一、 序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26
27
28
别墅施工计划模块：
工作内容
标准时间
备注
桩基础施工
20 天（静压桩）
土方开挖
15 天（半地下室）
桩基础检测
20 天（静载、动测）
前置条件
办文时限 （工作 日）
取得文件
备注
1、 5
《房地产开发企 业资质证明书》
1
土地成交确认书
《 土 地 出 让 合 国土部 34 号
4
同》
文规定
5
30
地籍调查表
缴费证明（ 3%-5%
4
的契税，5‰的合
同印花税）
5、 6、7
15
《建设用地批准
3、 8、15
30
书》
土地移交确认书
8、 13 8、 14
7
二、 多层（ 6 层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
桩基础施工
60 天（冲孔桩） 、 20 天（静压桩）
2
土方开挖、基坑支护
35 天（一层地下室） 、 20 天（无地下室）
3
桩基础检测
20 天（静载、抽芯、动测）
交叉进行（± 0.00 ， ,95 天）
4
主体结构
60 天（ 10 天 / 层）
15
25 航空报批
拿地后 100 天
15
26 排水（污水）报批
拿地后 110 天
15
27 白蚁防治报批
拿地后 50 天
15
28 修建性详细规划报批
拿地后 120 天
15
五、建设工程规划许可证阶段
29 报建通
取得修规后 10 天
28
30 面积审核
取得修规后 20 天
29
31 规划放线
取得修规后 30 天
环保验收完成
工程竣工后 60 天
取得质量验收意见书 取得档案认可书 竣工备案
《房地产权属证明书》 及 全部分户图
合计工期
工程竣工后 60 天 工程竣工后 75 天 工程竣工后 85 天
工程竣工后 90 天
± 0.00 至毛坯完工 150 天，± 0.00 至豪装完工 240 天， 别墅群增加 60 天工期
二、桩基础及地下室工程
6
监理合同下发
7
桩检测合同下发
8
土方合同下发
9
基坑支护合同下发
10
土壤氡浓度检测合同下发
11
白蚁防治合同
12
主体建筑安装工程合同下发
13
地下室防水工程合同下发
14
人防工程合同下发
15
沉降观测合同下发
17
消防工程施工合同下发
18
电梯购销安装合同下发
三、± 0.00 至发售
19
销售类合同下发