房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发全生命周期管理(太详细了)
项目部在人力资源管理部门的帮助下，确定项目部组织架构和人员配备； 细化并完善项目工程计划，细化并修正工程各配套计划的使用时间节点； 开始组织编制对施工单位（总承包商、分包商）、监理单位的技术和管理要求，甲供材
、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）、临设占 地、道路开口等手续工作。
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二、 施工准备阶段的管理 《建设用地规划许可证》
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2.1 《建设用地规划许可证》
1 《建设用地规划许可证》申请书及申报表（2份）
2 企业提供营业执照、机关事业单位提供单位法人证书、个人提供身份证复印件
申报 材料
3 建设项目批准、核准、备案证明复印件（2 份，其中1份为彩印件） 4 国有土地出让合同、成交确认书复印件（2份）
5 规划主管部门出具的经审定的出让土地规划条件（2 份,复印件1份，原件1份）
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勘测定界图以及对应的电子文件 （图纸要求：图纸比例 为 1：500 或 1：1000 的西安80坐标系）（2份）
项目部应与成本采购中心、设计研发中心对施工现场周边的市政情况做 详细的调研，不能只参考资料，要现场测量。
项目部应及时对接策划部门做好施工场地的围蔽工作。 项目部应对施工现场内地下构筑物及管线进行详细的调研工作。 上述调研完成后应编制调研报告。
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二、 施工准备阶段的管理
3、开工报告的审批
主体工程开工前，项目部应要求施工单位向监理单位提出开工申请报告， 原则上具备下列条件方可批准开工： （1）施工许可证已办妥； （2）施工图已会审交底； （3）施工组织设计及相关专项施工方案已审批； （4）施工现场的准备已具备开工条件。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
设计计划模块序号 工作内容 设计完成时间 备注一、总图规划设计阶段1 资料准备 拿地后10天2 概念规划设计 拿地后30天3 修筑性详细规划〔五图一书拿地后60天二、方案设计阶段4 建造方案设计拿地后90天5 基础方案 拿地后120天开工日6 管网平衡方案 拿地后120天开工日7 土方开挖方案 交地后30天 开工日三、初步设计阶段8 建造初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图 交地后35天10 桩基础施工图 交地后55天四、施工图设计阶段11 地下室施工图 交地后90天12 建造施工图交地后120天13 人防施工图 交地后120天14 室内外市政综合管网 交地后150天五、智能化专项设计15 概念方案 封顶前90天16 扩初设计 封顶前60天17 施工图 封顶前30天六、园林景观设计18 概念方案 封顶前90天 开盘前210天19 扩初设计 封顶前60天 开盘前150天20 施工图 封顶前30天 开盘前120天七、室内装修设计21 概念方案 封顶前90天 开盘前210天22 扩初设计 封顶前60天 开盘前150天23 施工图 封顶前30天 开盘前120天八、示范区专项设计24 概念方案 开盘前210天25 扩初设计 开盘前150天26 施工图 开盘前120天九、幕墙专项设计25 概念方案 交地后90天 开盘前210天26 扩初设计 交地后150天 开盘前150天27 施工图 交地后180天 开盘前120天十、导视系统专项设计28 概念方案 开盘前180天29 扩初设计 开盘前120天30 施工图 开盘前90天开辟报建计划模块序号 工作内容 设计完成时间 前置条件办文时限〔工作日取得文件 备注一、开辟资质办理1 企业营业执照办理 拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开辟资质拿地后50天 1、5 《房地产开辟企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参预竞投〔拿地拿地当天 1 土地成交确认书5 土地出让合同 拿地后10天 4 《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核 拿地后30天 5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天 4缴费证明〔3%-5%的契税,5‰的合同印花税8 国有土地使用权证 拿地后60天 5、6、7 1510 建设用地批准书 拿地后120天 3、8、15 30 《建设用地批准书》11 交地 拿地后90天 土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后20天13 环评报告 拿地后40天 环评初审批复14 立项 拿地后60天 8、13 1015 用地规划许可证 拿地后90天 8、14 20四、修筑性详细规划阶段〔一设计前期调查16 地块现状测绘拿地后20天 地块现状测绘图17 地质勘察拿地后30天 地质勘察报告18 周边道路情况调查 拿地后30天19 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20 地下障碍物调查 拿地后30天21 建造物命名申报 拿地后50天〔二修筑性详细规划22 交通评价拿地后110天 15 交评批复23 文物保护意见 拿地后100天 15 文保办批复24 地铁距离意见 拿地后100天 15 地保办批复25 航空报批 拿地后100天 15 航空批复26 排水〔污水报批 拿地后110天 15 排水〔污水许可27 白蚁防治报批 拿地后50天 15 白蚁防治协议28 修筑性详细规划报批拿地后120天 15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通 取得修规后10天 2830 面积审核 取得修规后20天 2931 规划放线 取得修规后30天 30 《放线记录册》32 供电部门意见 取得修规后20天 28 电房及用电意见批复,电房位置面积确认图33 消防专业报建 取得修规后100天34 人防建设意见书 取得修规后10天 30 《防空地下室建设意见书》35 地铁审查意见〔总平面图取得修规后20天 2836 环卫意见 取得修规后20天 2837 防雷评价 取得修规后40天 28、3038 卫生防疫意见 取得修规后20天 2839 扩初批复 取得修规后90天40 取得工程规划许可证 取得修规后60天 28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段〔一施工图审查41 消防审核意见 取得修规后90天42 人防专业审查意见 取得修规后90天43 施工图合格审查意见书取得修规后90天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》45 燃气施工图设计与审查取得修规后90天 燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90天 供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90天 供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天 有线电视合同49 电信〔含宽带施工图设计与审查取得修规后90天 电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90天 供暖合同〔二施工前期准备51 交通报批 建工证后110天 《暂时占用道路许可证》52 市政报批 建工证后110天53 园林审批 建工证后110天 《树木砍伐、移植许可证》54 渣土外运审批 建工证后110天 渣土外运许可证55 路灯审批 建工证后110天 允许路灯迁移及管线加固56 暂时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57 施工占道报批 建工证后110天 暂时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批 拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批 拿地后110天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63 初步设计技术评审 取得修规后60天64 初步设计批复 取得修规后90天 〔三施工许可证阶段65 施工合同备案 取得修规后90天66 招投标手续办理 取得修规后90天67 施工图审查备案 取得修规后120天68 质量监督备案 取得修规后120天69 安全监督备案 取得修规后120天70 取得施工许可证 取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测 销售节点前14天 预售测绘报告72 《预售许可证》办理 销售节点前7天 《房地产预售许可证》合同计划模块序号 工作内容 合同下发时间 备注一、开辟报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发 工程开工前45天2 施工用水工程合同下发 工程开工前30天3 施工用电工程合同下发 工程开工前30天4 管线迁移合同下发 工程开工前30天5 桩基础施工合同下发 工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发 工程开工前15天7 桩检测合同下发 桩基完成前15天8 土方合同下发 桩基完成前15天9 基坑支护合同下发 桩基完成前15天10 土壤氡浓度检测合同下发 桩基完工前30天11 白蚁防治合同 底板开工前30天12 主体建造安装工程合同下发工程开工前15天13 地下室防水工程合同下发 工程开工前15内14 人防工程合同下发 主体开工前7天内15 沉降观测合同下发 主体至±0.00前17 消防工程施工合同下发 主体开工后30天内18 电梯购销安装合同下发 主体开工后30天内三、±0.00至发售19 销售类合同下发 销售前4个月20 中央空调工程施工合同下发 销售前4个月21 销售电梯安装工程合同下发 销售前3个月22 豪华装修配套电器合同下发 销售前2个月21 样板房装修合同下发 场地移交前15天22 展示区园林工程合同下发 场地移交前15天23 市政工程合同下发 场地移交前15天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发 主体封顶前10天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发 主体封顶前10天内26 幕墙工程合同下发 场地移交前90天内27 天面及室内防水合同下发 主体封顶后7天内28 铝合金门窗工程施工合同下发 主体封顶后7天内 有样板销售前4个月29 阳台栏杆合同下发 主体封顶后7天内 有样板销售前4个月30 外墙装饰类施工合同下发 主体封顶后7天内 有样板销售前4个月31 厨房排气烟道施工合同下发 主体至±0.00前10天内32 变形缝施工合同下发 主体封顶后30天内33 首层大堂及电梯前室装修合同 主体封顶后30天内34 入户门安装合同下发 主体封顶后30天内 有样板销售前4个月35 防火门安装合同下发 主体封顶后30天内 有样板销售前4个月36 豪华装修工程合同下发 主体封顶后2个月内 有样板销售前4个月37 停车场类工程合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月38 有线电视施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月39 智能化施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月40 永久用水工程合同下发 主体封顶后30天内41 电磁流量计合同下发 主体封顶后30天内42 煤气工程施工合同下发 主体封顶后30天内43 永久用电类工程合同下发 主体封顶后30天内44 发机电设备购销安装合同下发 主体封顶后30天内45 宽带网施工合同下发 主体封顶后30天内46 小区室外电力管网工程合同下发 主体封顶后30天内47 水泵房设备购销安装合同下发 主体封顶后30天内48 小区市政配套工程合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月49 运动场施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月50 游泳池设备购销安装合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月51 园林施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月52 室内环境检测合同下发 竣工前30天内53 泛光照明工程合同下发 竣工后30天内54 外墙清洁合同下发 交楼前15天内房地产开辟施工计划模块一、 别墅施工计划模块：序号 工作内容 标准时间 备注1 桩基础施工 20天〔静压桩2 土方开挖15天〔半地下室3 桩基础检测 20天〔静载、动测4 地下室结构40天〔半地下室 〔±0.00,95天5 主体结构60天〔20×3天6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工 封顶后90天12 豪华装修竣工 封顶后180天13 永久供水 封顶后85天14 永久供电〔低压配电 封顶后80天15 取得消防验收合格证 封顶后85天16 邮电信报箱安装完成 封顶后85天18 电视、电信安装完成 封顶后85天19 智能化安装完成 封顶后85天20 小区道路、管网完成 封顶后80天达到工程竣工标准 21 园林环境配套完成 封顶后120天22 规划验收完成 工程竣工后30天23 环保验收完成 工程竣工后60天24 取得质量验收意见书 工程竣工后60天25 取得档案认可书 工程竣工后75天26 竣工备案 工程竣工后85天27 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天28 合计工期 ±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天,别墅群增加60天工期二、 多层〔6层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩2 土方开挖、基坑支护 35天〔一层地下室、20天〔无地下室3 桩基础检测20天〔静载、抽芯、动测交叉进行〔±0.00,,95天4 主体结构60天〔10天/层5 三层会验 第三层砌体完成6 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后40天内进场7 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成 封顶后35天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修 60天 交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工 封顶后105天14 豪华装修竣工 封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水 封顶后100天16 永久供电〔低压配电 封顶后90天18 取得消防验收合格证 封顶后100天19 取得煤气验收合格证 封顶后100天20 邮电信报箱安装完成 封顶后100天21 电视、电信安装完成 封顶后100天22 智能化安装完成 封顶后100天23 紧急备用电源安装完成 封顶后90天24 小区道路、管网完成 封顶后85天 达到工程竣工标准25 园林环境配套完成 封顶后105天26 规划验收完成 工程竣工后30天27 环保验收完成 工程竣工后60天28 取得质量验收意见书 工程竣工后60天29 取得档案认可书 工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天32 合计工期 ±0.00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天三、 高层〔32-33层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构65天〔两层地下室、40天〔一层地下室 〔±0.00,225天6 主体结构185天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×307 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天11 电梯安装场地移交 封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天 交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工 封顶后180天18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电〔低压配电 封顶后160天21 取得电梯准用证 封顶后175天22 取得消防验收合格证 封顶后175天23 取得煤气验收合格证 封顶后175天24 邮电信报箱安装完成 封顶后175天25 电视、电信安装完成 封顶后175天26 智能化安装完成 封顶后175天27 紧急备用电源安装完成 封顶后160天28 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后180天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天33 取得档案认可书 工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天,±0.00至豪装完工385天四、 高层〔18-20层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室 〔±0.00,225天6 主体结构 108天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×167 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天11 电梯安装场地移交 封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工 封顶后140天18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电〔低压配电封顶后120天21 取得电梯准用证 封顶后130天22 取得消防验收合格证 封顶后130天23 取得煤气验收合格证 封顶后130天24 邮电信报箱安装完成 封顶后135天25 电视、电信安装完成 封顶后135天26 智能化安装完成 封顶后135天27 紧急备用电源安装 封顶后120天28 小区道路、管网完成 封顶后120天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后140天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天33 取得档案认可书 工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工248天,±0.00至豪装完工268天五、 高层〔10-11层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室 〔±0.00,225天6 主体结构 70天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×97 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天11 电梯安装场地移交 封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后35天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工 封顶后120天18 豪华装修竣工 封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电〔低压配电封顶后110天21 取得电梯准用证 封顶后115天22 取得消防验收合格证 封顶后115天23 取得煤气验收合格证 封顶后115天24 邮电信报箱安装完成 封顶后115天25 电视、电信安装完成 封顶后115天26 智能化安装完成 封顶后115天27 紧急备用电源安装完成 封顶后110天28 小区道路、管网完成 封顶后110天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后130天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天33 取得档案认可书 工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工190天,±0.00至豪装完工220天六、 酒店〔四层裙楼、五层塔楼施工计划模块：序号 工作内容 标准时间 备注1 桩基础施工 60天〔挖孔桩、20天〔静压桩2 基坑支护 30天〔一层地下室3 土方开挖 20天〔一层地下室、10天〔无地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测5 地下室结构 50天〔一层地下室、20天〔无地下室 〔±0.00,180天6 主体结构 128天〔裙楼二层20天,裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×47 屋面主体结构 30天8 内外墙砖砌体砌筑 封顶后25天9 外墙砖砌体批档 封顶后40天10 外墙饰面 封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅 封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电〔低压配电封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成 封顶后200天19 消防系统完成 封顶后130天20 空调暖通完成 封顶后90天21 煤气安装完成 封顶后130天22 电视、电信安装完成 封顶后240天23 智能化安装完成 封顶后245天24 小区道路、管网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准25 园林环境配套完成 封顶后180天26 规划验收完成 工程竣工后30天27 环保验收完成 工程竣工后60天28 取得质量验收意见书 工程竣工后60天29 取得档案认可书 工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期 ±0.00至豪装完工378天七、写字楼〔四十层施工计划模块序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩11 / 123 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 30天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构 70天〔两层地下室、45天〔一层地下室 〔±0.00,240天6 主体结构 275天〔首层20天、顶层15天、其它层6×40=2407 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天11 电梯安装场地移交 封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成 封顶后45天13 外墙幕墙 结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排栅 封顶后90天16 毛坯完工 封顶后180天18 室内装修竣工 结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通 封顶后200天20 永久供电〔低压配电 封顶后190天21 取得电梯准用证 封顶后200天22 取得消防验收合格证 封顶后200天23 取得煤气验收合格证 封顶后200天24 邮电信报箱安装完成 封顶后200天25 电视、电信安装完成 封顶后200天26 智能化安装完成 封顶后200天27 紧急备用电源安装完成 封顶后190天28 小区道路、管网完成 封顶后240天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后270天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天,±0.00至竣工备案630天12 / 12。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文设计计划模块一、总图规划设计阶段资料准备拿地后10天概念规划设计拿地后30天修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段建筑方案设计拿地后90天基础方案拿地后120天开工日拿地后120桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段地下室施工图交地后90天建筑施工图交地后120天人防施工图交地后120天室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计概念方案封顶前90扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天七、室内装修设计概念方案封顶前90天开盘前天扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天八、示范区专项设计开盘前210开发报建计划模块申报资料准备拿地前20天取得开发资质拿地后50天1、5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书土地出让合同拿地后10天4《土地出让合国土部文规定同印花税）国有土地使用权证拿地后60天5、6、715建设用地批准书拿地后120天3、8、1530《建设用地批准书》交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段环评报告书编制及评审拿地后20天地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图地质勘察拿地后30天地质勘察报告周边道路情况调查拿地后30天电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天地下障碍物调查拿地后30天建筑物命名拿地后航空报批拿地后100天15航空批复排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许可白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段报建通取得修规后10天28 取得修见规后20天28电房位置面积确认图消防专业报建取得修规后100天人防建设意见书取得修规后10天30《防空地下室建设意见书》地铁审查意见（总平面图）取得修规后20天28见天扩初批复取得修规后90天取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查审查意见书天防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同供电施工图设计与审查取得修规后90供电合同供暖施工图设计与审查规后90天供暖合同（二）施工前期准备交通报批建工证后110天《临时占用道路许可证》市政报批建工证后110天园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》水、排水、用电报批拿地后110天施工占道报批建工证后110天临时占道许可证电力线拆除、迁移报批拿地后110天电信线拆除、迁移报批拿地后110天给排水管道拆除、迁移拿地后110天初步设计技术评审规后60天初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段施工合同备案取得修规后90天招投标手续办理取得修规后90天施工图审查取得修合同计划模块管线迁移合同下发工程开工前30天桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程监理合同下发工程开工前15天桩检测合同下发桩基完成前15天土方合同下发桩基完成前15天基坑支护合同下发桩基完成前15天人防工程合同下发主体开工前7天内沉降观测合同下发主体至±0.00前消防工程施工合同下发主体开工后30天内电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售销售类合同下发销售前4个月中央空调工程施工合同下发销售前4个月市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内幕墙工程合同下发场地移交前90天内天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前个月首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前个月停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月智能化施工合同主体封顶后30有样板销售前合同下发天内发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内宽带网施工合同下发主体封顶后30天内小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（低压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安封顶后85天二、多层（6层）施工计划模块：1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.00，,95天）4 主体结构60天（10天/层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7 售楼环境完成销售前15天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电（低压配电）封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验封顶后100天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验工程竣工后85天三、高层（32-33层）施工计划模块：9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行20 （低压配电）封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天四、高层（18-20层）施工计划模块：1 超前钻30天交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完工程竣工后30天五、高层（10-11层）施工计划模块：6 主体结构顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，外墙批荡同18工天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电（低压配电）封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天《房地产权六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：工作内容标准时间1 桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（一层地下室）3 土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（一层地下室）、20天（无地下室）（±0.00，180天）128天（裙楼二层20天，裙楼其它层1510 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516 永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天七、写字楼（四十层）施工计划模块10砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后22收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准。
房地产新项目交付节点工作进度计划表
交付前3天
交付前80天 交付前60天 交付前45天
物业服务方案 编写《装修触点服务提升方案》标准确定项目装修管理方案及业主搬家管理方案 交付前45天
确定增值服务业务类型方案及其服务流程。
交付前45天
确定装修垃圾、生活垃圾管理方案，明确存放点。
交付前30天
梳理项目风险管理清单，并制定对应的管控方案。
48 四、交 付筹备 及组织
55
56 57 58 五、主 59 要体系
运营 60 61 62 63 64 65 66
三级
三级 二级 三级
交付现场布置及
品质
现场品质要求：
1、对进入园区的人员进行身份核实，非交付相关人员不得进入园区；
2、对园区门岗及入口周边区域进行秩序管理，不得让闲杂、无关人员在门岗周边
交付前30天或 地产提供信息 后的三个工作
日
《应知应会手册》
《安全管理方案》 《装修触点服务提升方案》 1、《美居方案模板》 2、《增值业务具体服务流程》 《项目年度重点工作计划》
23 24 25 26 27
28 29 31
三、承 接查验 32 及工程 接管 33
34
35 36 37 38 39 40 41
交付当天
房屋验收： a．在协助交付验收时，物业人员应随身携带必要工具，如卷尺、小水桶、试电笔 等协助业主了解房屋品质； b．由专人陪同业户一起验房，抄录水、电、燃气表底数，并请业主确认； c．验收过程中的质量问题，提交开发商相关部门，敦促开发商相关部门的跟进处 理，相关遗留整改问题费用由开发商承担。
交付前30天 交付前7天
启动
召开承接查验启动会，组建物业承接查验小组，与地产确认承接查验时间，制定 承接查验工作计划。
房地产建筑施工进度节点计划(经典版)
检查一级节点检查二级节点检查三级节点土地成交确认书土地勘界测绘地块障碍物清点拆迁事宜确定通过政府办公会项目预算（临时）项目预算编制完成项目预算审批完成市场定位报告项目预算售楼处、样板间及展装修方案确定招标完成施工合同签订售楼处主体施工售楼处亮相样板间及展示区施工样板间及展示区开放总规图册总规设计单位确定总规图册完成总规报批（二）总规方案公司报批总规方案政府报批总规公示用地规划许可证土地合同签订土地使用证取得立项批复完成用地规划许可证取得地勘地块初勘地块祥勘出具地勘报告施工图设计委托书设计委托编制设计委托审批施工图纸设计单位确定单体施工图设计完成车库施工图设计完成装修施工图设计完成桩基施工图施工图审查图纸内审完成车库图纸审核完成政府图审完成预算委托委托合同委托合同审批预算造价单位出具结果预结算部审核单规证办理（二）费用缴纳单规证办理（三）总包招标方案审批队伍考察完成招标文件审批完成总包定标报告审批发清单、答疑开标定标报告审批总包合同签订合同审批合同签订监理合同签订考察、开标合同审批及签订政府开标（备案）政府开标文件上报政府开标中标通知书合同签订、备案三通一平三通一平方案审批临电接入临水接入场地平整施工准备总包进场厂区布置（含临水、电）图纸会审、设计交底总包交底施工许可证施工许可证办理开工令土方工程土方队伍确定降水施工开始降水施工结束土方开挖开始土方开挖结束地基验槽清槽完成钎探施工及报告地基验槽（勘验）验槽记录表（报告）桩基施工桩基施工许可证桩基进场定位放点桩头及桩间土清理桩基检测静载检测完成高应变及低应变检测完成桩基检测报告边坡支护施工边坡支护方案确定止水帷幕完成支护桩完成边坡支护完成预售证办理物业服务公司确定面积测绘完成主体施工具备开盘形象进度正负零（二）垫层及底板防水完成地下主体结构完成正负零（三）地下外墙防水完成外墙防水保护层完成室外土方回填完成首层主体结构标准层结构主体结构2-6层主体结构7-12层主体结构13-18层主体结构19-24层主体结构25-30层主体结构31-36层顶层结构施工（二）顶层结构施工（三）机房、屋面造型结构施工砌体人货施工电梯安装完成砌筑样板施工及验收（包含水电预埋）砌体1-6层砌体7-12层砌体13-18层砌体19-24层砌体25-30层砌体31-36层砌筑完成地下砌筑完成主体验收（二）10层以下主体验收资料准备10层以下主体验收11层-20层主体验收资料准备11层-20层主体验收21层以上主体验收资料准备21层以上主体验收主体验收完成单体竣工屋面零星砌筑完成找平层完成保温完成防水完成保护层及其他塔吊拆除室内抹灰通风道安装箱体安装抹灰样板及验收拉毛、打点抹灰1-6层抹灰7-12层抹灰13-18层抹灰19-24层抹灰25-30层抹灰31-36层抹灰完成地坪地面样板及验收排水管道安装及吊洞给水、采暖管道铺设厅房、厨房地坪1-6层厅房、厨房地坪7-12层厅房、厨房地坪13-18层厅房、厨房地坪19-24层厅房、厨房地坪25-30层厅房、厨房地坪31-36层卫生间找平层卫生间防水卫生间防水保护层闭水检测室内腻子腻子施工样板及验收一遍腻子二遍腻子腻子找补完成公共部位装修公共部位装修方案确定精装修单位招标完成电梯门套安装完成墙面施工1-6层墙面施工7-12层墙面施工13-18层墙面施工19-24层墙面施工25-30层墙面施工31-36层地面铺装1-6层地面铺装7-12层地面铺装13-18层地面铺装19-24层地面铺装25-30层地面铺装31-36层吊顶完成楼梯间踏步完成楼梯间栏杆安装完成照明灯具、疏散指示完成防火门安装完成信报箱安装完成室内消防队伍确定（单体消防）消防管道消防箱消防配件消防水箱消防泵房水暖安装工程水暖管材定购水暖管线进场安装管道井内干管安装完成地下室管道安装水表及配件安装管道保温及标识防水防水材料供货合同签订防水材料进场闭水实验电气安装低压元器件招标低压元器件进场室内穿线开始室内穿线完成管井内桥架安装开始管井内桥架安装完成电缆线材敷设完毕电表安装弱电线材穿线敷设完毕燃气（单体）燃气队伍进场（单体）室内干管支管安装完成燃气表安装完成电梯电梯厂家复核土建图纸电梯招标合同签订电梯排产井道清理电梯厂家与总包工作面交接完成设备进场（电梯）机房安装厅门、导轨安装轿厢安装电梯安装完毕电梯调试完成电梯验收取得合格证门窗门窗深化设计完成门窗招标开始门窗合同签订材料进场窗框安装开始窗框安装完成外窗栏杆安装完成玻璃安装窗扇安装五金件安装淋水实验防盗门防盗门厂家确定厂家确认进场条件防盗门进场防盗门安装完成与后续施工现状交接调试，锁门外墙装饰外立面装修方案确定外立面装修样板确定外墙涂料、石材招标外架拆除吊蓝安装基层找平开始外保温施工开始外保温面层施工完成外墙面层施工开始外墙面层施工完成外用电梯拆除外用电梯洞口施工开始外用电梯洞口施工完成外墙找补完成门厅及附属门厅精装开始门厅精装完成散水施工开始散水施工完成台阶、坡道开始扶手及坡道面层完成单元门安装完成，锁门单元门雨棚完成楼门牌号安装完成单体验收（二）五方验收竣工资料主管部门验收总包退场（二）总包临建拆除总包退场（三）车库土方工程基坑支护方案审批完成基坑支护完成土方工程完成降水工程完成验槽完成车库主体垫层及底板防水筏板施工负二层结构主体完成外墙防水及保护层顶板防水及保护层车库回填砌筑工程施工抹灰施工地坪（含排水沟）通道及采光井（含雨棚）人防、卷帘门安装后浇带施工完成消防通风（水电）队伍选择确定消防施工完成通风工程施工完成车库装饰车库腻子涂料地坪漆及车位划线车库管理系统安装综合管网设计外线排水及消防给水施工图设计完成给水外网管线设计完成供电外网设计完成燃气外网设计完成综合管网审核施工图方案审核给水及消防水队伍选择进场施工（给水）会审及交底（给水）管道敷设AB段管道敷设BC段管道敷设CD段管道敷设DA段试压回填（水）入户装置水泵接合器及消火栓井室清理及井盖封闭市政碰头（水）通水电队伍确定（电）管线及窨井施工中间验收室外线缆敷设完成测试回填供电验收通电队伍确定（排水）会审及交底（排水）进场施工（排水）化粪池管线铺设及窨井AB段管线铺设及窨井BC段管线铺设及窨井CD段管线铺设及窨井DA段闭水回填井道清理及井盖封闭外线接口燃气（外线）队伍确定（燃气）燃气队伍进场（外线）外线接口完成地下管线敷设地上管线敷设试压回填（气）通气调试弱电管网小区智能化系统方案套管预埋窨井施工穿线井盖封闭监控系统（含中末端设备）单元门禁系统小区出入口管理系统背景音乐系统周界防范系统电子巡更系统供暖队伍确定（供暖）会审及交底（暖）进场施工（暖）二次网铺设AB段二次网铺设BC段二次网铺设CD段二次网铺设DA段入户井入户装置及连通检测回填一次网铺设市政碰头（暖）调试及冷运行配套工程换热站二次设计换热站队伍确定换热站施工换热站检测及运行供水设备深化设计及招标供水设备进场供水设备安装及调试供水消防泵房及水池设备安装消防泵房系统调试、运行用电方案确定及图纸设计供电设备政府招标队伍确定（配套）设备用房土建及基础施工设备进场（配套）设备安装验收送电燃气调压站园林方案设计施工图纸设计预算及招标预算编制队伍考察及确定施工单位进场园建小品主、次干道基础主次道路道路铺装广场铺装水系水景主体水系水景（水系、假山、驳岸）小品（亭廊花架及成品安装等）苗木栽植地形整理乔灌木栽植绿篱地被草花草坪园林水电安装管线预埋设施安装综合验收分户验收完成单体竣工验收（五方验收）消防验收完成规划验收完成园林验收完成安防验收完成节能验收完成人防验收完成防雷验收完成环保验收完成排水、道路、路灯等综合验收其他综合验收竣工备案竣工资料收集整理完毕取得资料预审合格证取得竣工备案表内部验收单体验收（三）外线验收园林验收移交物业结算审核上报施工单位结算上报分公司审核完成结算审批完成总部预结算部审核完成工程审计审核施工单位核对完成总部审批完成。
工程施工全面时间表(详尽版)
工程施工全面时间表(详尽版)一、项目概述本项目旨在构建一座多功能商业建筑，包含购物中心、办公楼和电影院等设施。
工程地点位于城市中心区域，总占地面积约为XXXX平方米，总建筑面积约为XXXX平方米。
工程预计总投资为XXXX万元，预计施工周期为XX个月。
二、施工阶段划分根据工程特点和施工流程，将整个工程施工过程划分为以下几个阶段：1. 前期准备阶段：包括立项、审批、招投标等环节，预计用时XX个月。
2. 施工准备阶段：包括施工现场清理、临时设施建设、材料采购等，预计用时XX个月。
3. 主体结构施工阶段：包括桩基工程、地基与基础工程、主体结构框架施工等，预计用时XX个月。
4. 建筑幕墙施工阶段：包括幕墙设计、材料采购、施工安装等，预计用时XX个月。
5. 室内外装修施工阶段：包括室内装修、室外景观、机电设备安装等，预计用时XX个月。
6. 竣工验收阶段：包括工程验收、整改、移交等，预计用时XX个月。
三、关键节点时间表以下为各阶段的关键节点时间表：1. 前期准备阶段：- 立项：第1个月- 审批：第2个月- 招投标：第3个月2. 施工准备阶段：- 施工现场清理：第4个月- 临时设施建设：第5个月- 材料采购：第6个月3. 主体结构施工阶段：- 桩基工程：第7个月- 地基与基础工程：第8个月- 主体结构框架施工：第9个月4. 建筑幕墙施工阶段：- 幕墙设计：第10个月- 材料采购：第11个月- 施工安装：第12个月5. 室内外装修施工阶段：- 室内装修：第13个月- 室外景观：第14个月- 机电设备安装：第15个月6. 竣工验收阶段：- 工程验收：第16个月- 整改：第17个月- 移交：第18个月四、风险评估与应对措施1. 政策风险：项目审批过程中可能出现政策变动，导致工程延期。
应对措施：密切关注政策动态，及时调整审批策略，确保审批进度。
2. 施工风险：施工现场可能出现意外情况，如地质条件不符、恶劣天气等，影响施工进度。
房建施工进度计划案例
房建施工进度计划案例
本施工进度计划案例针对某住宅小区的施工项目制定。
一、工程概况
本工程位于市区,为栋层住宅,建筑面积20000平方米。
主要包含地基、主体、装饰三个施工阶段。
工期为12个月。
二、进度计划
1. 地基施工阶段(1-2月)
包括场地平整、排水系统施工、地基开挖、基础回填等工作。
2. 主体施工阶段(3-8月)
包括楼板施工、楼梯施工、承重墙体施工、楼盖施工等工作。
3. 装饰施工阶段(9-12月)
包括外立面施工、内部装修施工、水电安装、智能系统安装等工作。
三、资源需求
1. 人力资源:总工人数50人。
包括项目经理1人,施工队伍40人,质检人员5人,安全员4人。
2. 材料资源:水泥、钢筋、砖块、油漆等建筑材料按计划需求采购。
3. 机械设备:挖掘机、起重机、混凝土搅拌机等。
四、质量安全管理
制定质量检测标准,加强过程管控。
严格执行安全操作规程,全程实施安全生产责任制。
五、项目风险
可能存在工期延误、材料价格波动、劳务价格调整、工人技能参差等项目风险。
采取因应对策,加强风险管控。
以上为本房建施工项目的进度计划案例。
我们将严格执行计划,按节点目标完成各施工阶段的工作,保质保量完成项目。
项目开发全过程
作为地产人，必须知道房地产项目开发的流程。
具体来说，房地产项目开发一般分为前期、中期、后期7大阶段。
如果想要对房地产运营做到运筹帷幄，就必须对项目全流程及重要控制点做到了然于心。
1房地产项目整体开发流程房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！前期(决策期)：由拿地到方案定案——重在决策(大局已定)；中期(实施期) ：由施工图设计到入伙——重在执行；后期(运营期) ：入伙后到房屋拆除——重在服务，重在总结反馈。
1、企业视角的房地产流程2、客户视角的房地产流程3、2项目全流程7大关键节点1、土地获取（一）企业获得土地的方式1、行政命令式：划拨/协议出让。
危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里。
2、资本市场:（1）投资参股：用资金入股或用土地入股，通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司；（2）土地收购：直接收购获得土地，这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费；（3）收购有土地的公司：为了避免缴纳契税与营业税等，一般都通过直接收购公司的股权，这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费，不用缴纳营业税、土地增值税、契税。
这是近年来比较红火的一种方式，比如万科收购浙江南都，香港路劲收购顺驰。
3.土地市场：通过在土地市场进行招标、拍卖、挂牌公开获得土地，这也是自2002年7月以来，获取土地的主要方式。
通常的情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准。
（二）拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？1、市场未来预期；2、项目或区域发展预期；3、规划条件的市场实现及经济实现；4、企业发展战略和机会成本；5、竞争对手的情况分析。
案例：佳兆业拿地原则（1）住宅为主，实现快速开发，快速销售，资金快速回笼。
严格控制持有物业在整体开发量中的比例。
（2）选择预售条件宽松、±0可以卖楼、资金占用少的城市，土地位置以城市发展区的交通便利的具备快速变现条件的土地为首选。
项目总必知的项目开发全流程及关键节点
项目总必知的项目开发全流程及关键节点明源地产研究院官方微信出品房地产项目开发一般分为前期、中期、后期7大阶段，项目总要有运营的高度做到运筹帷幄，就必须对项目全流程及重要控制点做到了然于心。
第一部分房地产项目整体开发流程房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！前期(决策期)：由拿地到方案定案——重在决策(大局已定)；中期(实施期) ：由施工图设计到入伙——重在执行；后期(运营期) ：入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈。
1.企业视角的房地产流程2.客户视角的房地产流程3.案例：佳兆业项目整体开发流程（1）18个关键节点——里程碑计划（一级计划）（2）18个关键节点——里程碑计划（一级计划）（3）18个关键节点——里程碑计划（一级计划）第二部分项目全流程7大关键节点▌一、土地获取（一）企业获得土地的方式：1.行政命令式：划拨/协议出让。
危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里。
2.资本市场:（1）投资参股：用资金入股或用土地入股，通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司；（2）土地收购：直接收购获得土地，这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费；（3）收购有土地的公司：为了避免缴纳契税与营业税等，一般都通过直接收购公司的股权，这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费，不用缴纳营业税、土地增值税、契税。
这是近年来比较红火的一种方式，比如万科收购浙江南都，香港路劲收购顺驰。
3.土地市场：通过在土地市场进行招标、拍卖、挂牌公开获得土地，这也是自2002年7月以来，获取土地的主要方式。
通常的情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准。
（二）拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？1.市场未来预期；2.项目或区域发展预期；3.规划条件的市场实现及经济实现；4.企业发展战略和机会成本；5.竞争对手的情况分析。
房地产项目运作流程及各环节管理重点
论文摘要自中国1998年深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的发展，中国的房地产业得到了迅速发展，并带动了相关产业的快速发展，成为居民投资消费的热点，中国现在已发展成为全球最大的房地产市场，各类房地产项目的投资规模不断扩大，房地产项目运作过程越来越复杂，商业、住宅、旅游各种房地产项目应运而生，各个环节建立起全面计划管理成为房地产项目成功运作不可缺失的手段。
关键词：房地产、开发流程、项目管理、重点控制。
目录一、房地产项目流程 (1)（一）项目决策阶段 (1)1、房地产项目开拓 (1)2、房地产项目可行性研究 (2)3、房地产项目决策 (2)（二）房地产前期开发阶段 (2)1、获取土地使用权 (3)2、开发项目立项与报批 (3)3、建设工程招标 (3)4、办理施工许可证 (3)（三）工程建设阶段 (3)（四）项目销售阶段 (4)（五）交付使用阶段 (4)二、房地产开发流程环节管理重点 (4)（一）时间进度 (4)（二）合同 (4)（三）成本 (5)（四）企业资源 (5)（五）项目绩效 (5)三、房地产项目开发管理的具体措施 (5)（一）范围管理 (5)（二）计划管理 (6)（三）质量管理 (6)（四）成本管理 (6)（五）组织管理 (7)（六）采购管理 (8)四、房地产项目进行重点环节管理后的优化成效 (8)五、结论 (10)主要参考文献 (10)房地产项目运作流程及各环节管理重点自中国1998年深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的发展，中国的房地产业得到了迅速发展，带动了相关产业的快速发展，成为居民投资消费的热点，现在已发展成为全球最大的房地产市场，各类房地产项目的投资规模不断扩大，房地产项目运作过程越来越复杂，商业、住宅、旅游各种房地产项目应运而生。
房地产项目开发从项目决策到前期开发策划，再到工程建设阶段直至项目竣工完成，进入销售及最后交付使用需经过一个漫长的时间历程，其中往往伴随着复杂多变的外部环境，众多因素对项目的开发造成影响，这些因素关系到到整个项目的成败，所以开发过程中实施项目管理是房地产企业必须要关注的工作重点，也是有效提升房地产企业市场竞争力、增强企业效益的有效手段。
【精品整理】房地产项目开发一二级节点计划进度表(完整版)
2014.10.22
106 精装修施工单位进场
107 完成外墙喷淋实验
2014.12.05
108 完成楼内公共部位装修
2014.10.30
109 完成消防安装
2014.07.30
110 完成户门安装
2014.10.30
111 完成电梯安装
无此项工作
112 完成室内安装工程
2014.04.25
113
完成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、 燃气、强弱电）
前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 招标采购中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心
规划设计中心
规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 规划设计中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 前期开发中心 前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 招标采购中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部
54 完成地质勘察审查
55 完成施工图设计
56 完成精装修图纸设计
57 公司内部确定总包及监理单位
58 编制项目管理指导书（含施工总控计划）
59 编制示范区施工专项计划
60 确定项目交房标准
61 完成目标成本（施工图版）
2014.3.21
62 完成采购策划（含采购总控计划）
63 完成施工图内部会审
2014.3.20
【房地产】开发项目年度进度表与市场营销方案
房地产开发项目年度进度表与市场营销方案一、项目年度进度表1.1 项目背景在当今市场竞争激烈的房地产领域，一个成功的开发项目需要一个清晰的年度进度表来保证项目顺利进行。
1.2 项目概况•项目名称：XX楼盘开发项目•项目位置：XX市中心商业区•开发公司：XX房地产开发有限公司•项目总面积：XX万平方米•项目阶段：规划阶段1.3 年度进度安排•第一季度：完成开发项目规划、市场调研和目标定位•第二季度：启动项目设计和方案编制，与设计院进行合作•第三季度：开始项目建设前期准备工作，包括土地购置、审批手续等•第四季度：项目建设正式启动，开工动员大会和开发动土仪式1.4 项目目标•完成规划设计并取得相关批文•确保项目建设过程按时按质进行•实现营销目标，达到预售预期二、市场营销方案2.1 市场分析•市场定位：针对高端客户群体，打造高品质的住宅项目•竞争分析：分析周边竞品楼盘的优势和劣势，找准市场定位•目标客户：中高端购房者，追求品质生活和投资价值的人群2.2 营销策略•宣传推广：制定全方位的宣传策略，包括线上线下活动、社交媒体营销等•销售策略：设计合理的销售政策，吸引目标客户购买•客户服务：提供优质的售前、售中和售后服务，确保客户满意度2.3 营销目标•销售额目标：达到年度销售额XX亿元•市场占有率：提高在当地房地产市场的市场份额•口碑目标：树立公司及项目的良好口碑，提高品牌知名度结语通过制定详细的项目年度进度表和市场营销方案，我们的房地产开发项目将更有条不紊地推进，并实现营销目标。
相信在全体团队的努力下，这个项目一定能够取得成功！。
房地产开发项目目标管理责任书
（4）不发生负主要责任的场内重伤、交通死亡事故。
11、环保目标：主要污染物排放符合国家和地方标准，不发生四级及以上环境污染事故。
项目里程碑开发计划
序号
里程碑节点
开始时间
（年月日）
完成时间
（年月日）
完成所需天数
1
取得国有土地使用证
2
确定项目目标管理责任书
3
建筑方案评审
4
取得建设用地规划许可证(新土地证)
5
全部施工图（招标版）
6
取得建设工程规划许可证
7
总包单位确定
8
施工图交底完成
8
取得建筑施工许可证
9
工程开工
10
销售展示区开放
11
主体结构达到预售条件
12
取得预售许可证
13
销售开盘
14
主体工程封顶
15
竣工备案
16
入伙交付
17
工程结算
销售计划要点
住宅
公寓
别墅
合计
销售价格
销售均价（万元/ M2）
/
总销售金额（万元）
2018年销售金额(万元)
2019年销售金额(万元)
2020年销售金额(万元)
销售速度
首次推盘时间
＿年＿月＿日
＿年＿月＿日ຫໍສະໝຸດ ＿年＿月＿日清盘时间＿年＿月＿日
＿年＿月＿日
＿年＿月＿日
销售周期
＿个月
＿个月
＿个月
月均去化面积(M2)
＿月
8、效率/计划
拿地-开盘/计划时间
＿月/节点
拿地-交付/计划时间
房地产项目开发进度计划表
1、关键时间点说明：现一期土地证完成时间不迟于20100830；一二期方案通过时间不迟于20101120；首批施工许可证时间20110330；首批开工出正负零时间20110720；首批预售证时间20111120；
2、开发分期说明：现1、2期合并开发，三期独立开发；
3、本计划正式确认时间以首批施工许可证获得时间起顺推不超过30个月；
4、自施工许可证时间，主体建设至交付时间为26~30个月完成竣工备案验收及确权；
5、工程建设时间详见附件，营销节点见附件，在未正式开工前均为假设进度，会根据实际变化，主要依据总承包合同而定；
6、项目总承包管理模式及其范围、内容，对进度、成本、项目组架构影响较大；
7、主要合作商的邀约依项目总承包管理合同约定而定，目前暂定双方准备，由事业部统筹；
8、后续关键时间节点根据市场反馈进行调整而定。
实施方案的项目周期和验收标准
实施方案的项目周期和验收标准一、项目周期的重要性项目周期在实施方案中扮演着至关重要的角色，它涵盖了项目开始到完成的全过程。
一个明确的项目周期可以帮助项目团队合理安排工作，确保项目按时完成，并且在整个过程中保持高效。
同时，项目周期也是评估项目成效的依据，决定了项目的成功与否。
二、项目周期的组成项目周期通常包括项目启动、项目计划、项目执行和项目收尾四个阶段。
1. 项目启动阶段项目启动阶段是项目实施方案的第一个阶段，也是决定项目成功的关键。
在此阶段，需要明确项目目标、范围和需求，确定项目的资源需求和时间框架，制定项目的基本计划，并建立项目团队和沟通机制。
2. 项目计划阶段项目计划阶段是对项目周期进行详细规划和安排的阶段。
在此阶段，项目团队需要根据项目目标和需求，确定项目的详细任务、工作分配和时间节点。
同时，还需对项目风险进行评估和管理，制定相应的风险应对措施。
3. 项目执行阶段项目执行阶段是项目实施方案的核心阶段，也是经验积累和执行能力的体现。
在此阶段，项目团队需要按照项目计划，完成各项任务，协调各方资源，监控项目进展，并及时处理项目中出现的问题和风险。
4. 项目收尾阶段项目收尾阶段是项目实施方案的最后阶段，也是对项目成效进行验收和总结的阶段。
在此阶段，项目团队需对项目成果进行评估，与项目相关方一同进行验收，并为项目的后续运营和维护进行必要的准备工作。
三、验收标准的重要性验收标准是衡量项目成果是否符合要求的重要依据。
明确的验收标准可以帮助项目团队明确项目目标、提高工作效率，同时也有助于与项目相关方进行沟通和理解，减少认知差异。
四、制定验收标准的原则制定验收标准的原则主要包括客观性、可衡量性、可执行性和合理性。
客观性要求验收标准不能受个人主观偏见的影响，需具备一定的客观性和普遍性。
可衡量性要求验收标准可以通过一定的指标进行评估和测量，以确保其可操作性和可验证性。
可执行性要求验收标准能够实际应用于项目实施中，使项目团队能够根据标准进行评估和调整。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准开发报建计划模块一、总图规划设计阶段在拿地后10天内，需要开始进行总图规划设计的工作。
这个阶段需要准备相关资料，包括概念规划设计和修建性详细规划等。
设计完成时间需要在开工日前完成。
二、方案设计阶段在拿地后30天内，需要开始进行方案设计阶段的工作。
这个阶段需要进行建筑方案设计、基础方案、管网平衡方案和土方开挖方案等设计工作。
设计完成时间需要在开工日前完成。
三、初步设计阶段在拿地后60天内，需要开始进行初步设计阶段的工作。
这个阶段需要进行建筑初步设计、基坑支护方案设计图、桩基础施工图、地下室施工图、建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。
设计完成时间需要在交地后60天前完成。
四、施工图设计阶段在拿地后90天内，需要开始进行施工图设计阶段的工作。
这个阶段需要进行建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。
设计完成时间需要在交地后90天前完成。
五、智能化专项设计在拿地后120天内，需要开始进行智能化专项设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在封顶前90天前完成。
六、园林景观设计在拿地后120天内，需要开始进行园林景观设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在封顶前90天前完成。
七、室内装修设计在拿地后120天内，需要开始进行室内装修设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在封顶前90天前完成。
八、示范区专项设计在拿地后120天内，需要开始进行示范区专项设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在开盘前210天前完成。
九、幕墙专项设计在拿地后150天内，需要开始进行幕墙专项设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在交地后180天前完成。
十、导视系统专项设计在拿地后150天内，需要开始进行导视系统专项设计的工作。
房地产开发项目的开工、建设、竣工流程
房地产开发项目的开工、建设、竣工流程一、本文概述本文旨在详细阐述房地产开发项目的开工、建设、竣工流程，包括各个阶段的具体工作内容、涉及的法律法规以及需要注意的问题。
通过了解房地产开发的全过程，有助于投资者、开发商、设计师、建筑师等相关人员更好地把握房地产开发项目的进展，确保项目的顺利进行和按时完成。
二、房地产开发项目的开工流程1、项目立项：开发商提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。
房地产开发项目是一项复杂且耗时的工程，涉及多个阶段和流程。
其中，项目立项、开工建设、竣工验收是房地产开发项目的三个重要环节。
本文将详细阐述这些环节的流程和要点。
首先，项目立项是房地产开发项目的初始阶段。
在这个阶段，开发商会提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。
该建议书是项目立项的重要依据，需要对项目进行详细的分析和研究，包括对市场需求的评估、项目投资的预算、建设周期的预测等因素。
此外，还需要考虑项目的合法性和技术可行性，以及项目对社会、环境、经济等方面的影响。
在提交项目建议书之后，需要根据相关法规和政策进行审批和核准。
这些审批和核准流程通常包括规划审批、土地使用权审批、建设工程施工许可证审批等。
在这个阶段，开发商需要与相关部门进行沟通和协商，确保项目能够顺利通过审批。
在完成项目审批后，开发商就可以进行项目开工前的准备工作。
这些工作包括土地征购及拆迁、资金筹措、施工现场的准备等。
同时，还需要进行施工合同的签订，选择合适的施工队伍和建筑材料。
然后，就可以进行项目的开工建设。
在开工建设之前，开发商需要申请办理施工许可证，确保项目建设的合法性。
在施工过程中，需要严格遵守施工合同的规定，按照施工进度表进行施工，并确保施工质量和安全。
同时，还需要进行项目进度款的支付和施工进度的监控。
最后，进入项目的竣工验收阶段。
在这个阶段，需要对项目的各项工程进行验收，确保项目符合规划要求和使用功能要求，质量达到合同规定。
(完整版)房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
主体封顶后30天内
41
电磁流量计合同下发
主体封顶后30天内
42
煤气工程施工合同下发
主体封顶后30天内
43
永久用电类工程合同下发
主体封顶后30天内
44
发电机设备购销安装合同下发
主体封顶后30天内
45
宽带网施工合同下发
主体封顶后30天内
46
小区室外电力管网工程合同下发
主体封顶后30天内
拿地后20天
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、燃气情况调查
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
18
电梯购销安装合同下发
主体开工后30天内
三、±0.00至发售
19
销售类合同下发
销售前4个月
20
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
21
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
22
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
21
样板房装修合同下发
场地移交前15天
22
展示区园林工程合同下发
25
扩初设计
开盘前150天
26
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
30
32 供电部门意见
取得修规后 20 天
28
33 消防专业报建
取得修规 后 100 天
34 人防建设意见书
取得修规后 10 天
30
地铁审查意见 （总平面 35
图） 36 环卫意见 37 防雷评价 38 卫生防疫意见 39 扩初批复
40 取得工程规划许可证
六、施工许可证阶段 （一）施工图审查 41 消防审核意见 42 人防专业审查意见
27
施工图
十、导视系统专项设计
28
概念方案
29
扩初设计
30
施工图
交地后 150 天 交地后 180 天
开盘前 180 天 开盘前 120 天 开盘前 90 天
开盘前 150 天 开盘前 120 天
开发报建计划模块
序 工作内容
号
一、开发资质办理 1 企业营业执照办理 2 申报资料准备
3 取得开发资质
二、土地获取阶段 4 参与竞投（拿地）
销售前 4 个月 销售前 4 个月 销售前 3 个月 销售前 2 个月 场地移交前 15 天
5
备注
22
展示区园林工程合同下发
23
市政工程合同下发
四、发售至工程竣工
24
屋面钢结构施工合同下发
25
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
26
幕墙工程合同下发
27
天面及室内防水合同下发
28
铝合金门窗工程施工合同下发
29
阳台栏杆合同下发
5
三层会验
43
永久用电类工程合同下发
44
发电机设备购销安装合同下发
45
宽带网施工合同下发
46
小区室外电力管网工程合同下发
47
水泵房设备购销安装合同下发
48
小区市政配套工程合同下发
49
运动场施工合同下发
50
游泳池设备购销安装合同下发
51
园林施工合同下发
52
室内环境检测合同下发
53
泛光照明工程合同下发
54
外墙清洁合同下发
拿地后 110 天 建工证后 110 天 拿地后 110 天 拿地后 110 天 拿地后 110 天
拿地后 110 天
拿地后 110 天 取得修规后 60 天 取得修规后 90 天
65 施工合同备案 66 招投标手续办理
67 施工图审查备案
取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 120 天
15
25 航空报批
拿地后 100 天
15
26 排水（污水）报批
拿地后 110 天
15
27 白蚁防治报批
拿地后 50 天
15
28 修建性详细规划报批
拿地后 120 天
15
五、建设工程规划许可证阶段
29 报建通
取得修规后 10 天
28
30 面积审核
取得修规后 20 天
29
31 规划放线
取得修规后 30 天
6
房地产开发施工计划模块
一、 序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26
27
28
别墅施工计划模块：
工作内容
标准时间
备注
桩基础施工
20 天（静压桩）
土方开挖
15 天（半地下室）
桩基础检测
20 天（静载、动测）
场地移交前 15 天 场地移交前 15 天
主体封顶前 10 天内 主体封顶前 10 天内 场地移交前 90 天内 主体封顶后 7 天内 主体封顶后 7 天内 主体封顶后 7 天内 主体封顶后 7 天内 主体至± 0.00 前 10 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 2 个月内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 竣工前 30 天内 竣工后 30 天内 交楼前 15 天内
建工证后 110 天
临时施工用水、排水、 56
用电报批 57 施工占道报批 58 电力线拆除、 迁移报批 59 电信线拆除、 迁移报批
给排水管道拆除、 迁移 60
报批 红线内树木砍伐、 移栽 61 报批 其它障碍物拆除、 迁移 62 报批 63 初步设计技术评审 64 初步设计批复 （三）施工许可证阶段
7
二、 多层（ 6 层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
桩基础施工
60 天（冲孔桩） 、 20 天（静压桩）
2
土方开挖、基坑支护
35 天（一层地下室） 、 20 天（无地下室）
3
桩基础检测
20 天（静载、抽芯、动测）
交叉进行（± 0.00 ， ,95 天）
4
主体结构
60 天（ 10 天 / 层）
30
外墙装饰类施工合同下发
31
厨房排气烟道施工合同下发
32
变形缝施工合同下发
33
首层大堂及电梯前室装修合同
34
入户门安装合同下发
35
防火门安装合同下发
36
豪华装修工程合同下发
37
停车场类工程合同下发
38
有线电视施工合同下发
39
智能化施工合同下发
40
永久用水工程合同下发
41
电磁流量计合同下发
42
煤气工程施工合同下发
前置条件
办文时限 （工作 日）
取得文件
备注
1、 5
《房地产开发企 业资质证明书》
1
土地成交确认书
《 土 地 出 让 合 国土部 34 号
4
同》
文规定
5
30
地籍调查表
缴费证明（ 3%-5%
4
的契税，5‰的合
同印花税）
5、 6、7
15
《建设用地批准
3、 8、15
30
书》
土地移交确认书
8、 13 8、 14
二、桩基础及地下室工程
6
监理合同下发
7
桩检测合同下发
8
土方合同下发
9
基坑支护合同下发
10
土壤氡浓度检测合同下发
11
白蚁防治合同
12
主体建筑安装工程合同下发
13
地下室防水工程合同下发
14
人防工程合同下发
15
沉降观测合同下发
17
消防工程施工合同下发
18
电梯购销安装合同下发
三、± 0.00 至发售
19
销售类合同下发
环保验收完成
工程竣工后 60 天
取得质量验收意见书 取得档案认可书 竣工备案
《房地产权属证明书》 及 全部分户图
合计工期
工程竣工后 60 天 工程竣工后 75 天 工程竣工后 85 天
工程竣工后 90 天
± 0.00 至毛坯完工 150 天，± 0.00 至豪装完工 240 天， 别墅群增加 60 天工期
5 土地出让合同
6 宗地面积复核
交付土地出让金及契 7
税
8 国有土地使用权证
10 建设用地批准书
11 交地 三、用地规划许可证阶段
环评报告书编制及评 12
审 13 环评报告 14 立项 15 用地规划许可证 四、修建性详细规划阶段 （一）设计前期调查 16 地块现状测绘 17 地质勘察 18 周边道路情况调查
20
中央空调工程施工合同下发
21
销售电梯安装工程合同下发
22
豪华装修配套电器合同下发
21
样板房装修合同下发
合同下发时间
工程开工前 45 天 工程开工前 30 天 工程开工前 30 天 工程开工前 30 天 工程开工前 15 天
工程开工前 15 天 桩基完成前 15 天 桩基完成前 15 天 桩基完成前 15 天 桩基完工前 30 天 底板开工前 30 天 工程开工前 15 天 工程开工前 15 内 主体开工前 7 天内 主体至± 0.00 前 主体开工后 30 天内 主体开工后 30 天内
序号
一、总图规划设计阶段
1
资料准备工作内容2概念规划设计3
修建性详细规划（五图一书）
二、方案设计阶段
4
建筑方案设计
5
基础方案
6
管网平衡方案
7
土方开挖方案
三、初步设计阶段
8
建筑初步设计
9
基坑支护方案设计图
10
桩基础施工图
四、施工图设计阶段
11
地下室施工图
12
建筑施工图
13
人防施工图
14
室内外市政综合管网
《放线记录册》 电房及用电意见 批复，电房位置 面积确认图
《防空地下室建 设意见书》
防雷装置设计审核意 44
见书 燃气施工图设计与审 45 查 供水施工图设计与审 46 查 供电施工图设计与审 47 查 有线电视施工图设计 48 与审查 电信（含宽带） 施工图 49 设计与审查 供暖施工图设计与审 50 查 （二）施工前期准备
封顶后 85 天
永久供电（低压配电）
封顶后 80 天
取得消防验收合格证
封顶后 85 天
邮电信报箱安装完成
封顶后 85 天