转让抵押房屋申请登记时应提交同意注销抵押权证明——兼及《房屋登记办法》第34条修改建议及理由
自然资源部：无须抵押权人同意的抵押房产可直接过户(全文)
自然资源部：无须抵押权人同意的抵押房产可直接过户(全文) 《民法典》第406条关于抵押期间原则上可以不经抵押权人同意转让抵押财产的规定，在涉及房产问题时一直因缺配套细则不能实际操作。
这一局面已随自然资源部2021年4月6日发布的《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》成为过去。
该通知同时还就不动产抵押范围、记载抵押担保范围、完善不动产登记簿等事项作出了规定。
全文及附表推送如下：自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知自然资发[2021]54号各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：为落实《民法典》对不动产抵押权的规定，现就有关事项通知如下：一、依法确定不动产抵押范围。
学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动产抵押登记。
二、明确记载抵押担保范围。
当事人对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载；没有提出申请的，填写“/”。
三、保障抵押不动产依法转让。
当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况。
有约定的填写“是”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的填写“否”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。
约定情况发生变化的，不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。
《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。
四、完善不动产登记簿。
对《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕25号）规定的不动产登记簿样式进行修改：1.在“抵押权登记信息”页、“预告登记信息”页均增加“担保范围”、“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目。
不动产注销抵押登记的流程
不动产注销抵押登记的流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房屋买卖交易中的抵押权及解除方式
房屋买卖交易中的抵押权及解除方式在房屋买卖交易中，抵押权是一项重要的法律概念，它涉及到房屋所有权的转移和担保义务的执行。
本文将介绍房屋买卖交易中的抵押权及解除方式，并探讨其中的法律规定及操作方法。
一、抵押权的概念和作用抵押权是指债权人依法对债务人的一种担保权利。
在房屋买卖交易中，买方往往需要向银行或金融机构申请贷款，以支付房屋的购买价格。
为了保障贷款机构的利益，买方将所购房屋作为抵押物，贷款机构获得了对房屋的抵押权。
抵押权的存在使得债权人在债务人违约时有权以该房屋作为强制执行的对象，以保障其债权的实现。
二、抵押权的设立和登记抵押权的设立需要经过以下程序：首先，买卖双方应当签订房屋买卖合同，明确交易的主要条款和条件。
其次，买方向贷款机构申请贷款，并与贷款机构签订抵押合同，约定抵押权的具体内容和范围。
最后，买方需要将抵押合同备案登记，确保抵押权的合法性和优先顺位。
三、抵押权的解除方式在房屋买卖交易中，抵押权的解除可以通过以下几种方式实现：1. 偿还抵押债务买方可以通过偿还贷款本金和利息的方式解除抵押权。
一旦全部债务得到偿还，贷款机构会提供相应的解除抵押权证明，买方再向房屋所有权登记机构申请注销抵押登记。
2. 债权人同意解除如果抵押债务还未偿还，但债权人同意解除抵押权，买方可以向债权人申请解除抵押权。
此时，买方需要与债权人协商达成一致并签署相关解除协议，同时向房屋登记机构提供债权人同意放弃抵押权的证明文件。
3. 法院裁决在某些情况下，如果出现抵押权的争议，买方可以通过法院起诉解除抵押权。
法院将会根据双方的证据和相关法律规定，对该案进行审理和裁决。
如果法院裁定解除抵押权，买方需要将判决书等相关文件提交给房屋登记机构进行解除登记。
四、注意事项与建议在房屋买卖交易中，抵押权及其解除方式需要谨慎处理。
以下是一些建议供买方参考：1. 在购房前，务必了解并确认抵押物的状况，包括是否存在抵押权和抵押债务的具体情况。
房屋买卖中的房屋抵押注销与解除
房屋买卖中的房屋抵押注销与解除在房屋买卖过程中，房屋抵押是一个常见的情况。
为了保障借贷双方的权益，房屋买卖合同中通常会提及有关房屋抵押注销与解除的条款。
本文将探讨房屋买卖中的房屋抵押注销与解除的具体情况。
一、房屋抵押注销的条件和程序在房屋买卖合同成立之前，如果该房屋存在抵押情况，一般需要在成交之前将抵押注销掉。
房屋抵押注销的条件通常包括以下几点：1. 偿还抵押贷款：买卖双方需要确认卖方是否已经偿还了所有的抵押贷款。
只有在卖方完全清偿了抵押贷款后，才能进行注销。
2. 具备注销条件：根据当地不动产登记管理机构的规定，可能还需要满足其他注销条件。
比如，办理注销手续时，需要提供相关的证明文件或者申请表。
一旦满足了注销条件，就可以按照以下程序办理房屋抵押注销手续：1. 提供相关证明文件：买卖双方需要准备好相关的证明文件，如购房发票、房屋登记证明等，以便进行注销手续。
2. 前往不动产登记管理机构：买卖双方一同前往当地不动产登记管理机构办理抵押注销手续。
在办理过程中，可能需要填写一些申请表格，缴纳一定的手续费用等。
3. 签署相关文件：在不动产登记管理机构办理完毕后，买卖双方需要签署相关的注销文件，确认双方对于房屋抵押注销的意愿以及责任范围等。
4. 确认注销结果：经过一段时间的等待，买卖双方可以查询到房屋抵押是否已经成功注销。
如果注销成功，买卖双方可以顺利完成房屋交易。
二、房屋抵押解除的条件和程序在房屋买卖合同履行期间，如果抵押担保的对象已经不存在，或者买卖双方协商一致解除抵押，就可以办理房屋抵押解除手续。
以下是房屋抵押解除的常见条件和程序：1. 不存在抵押担保对象：如果抵押担保的对象，也就是房屋已经不存在了（例如因为拆迁等原因），则可以解除房屋抵押。
此时，买卖双方需要准备相关证明文件，如购房合同、房屋拆迁证明等，以便办理抵押解除手续。
2. 协商解除抵押：如果买卖双方协商一致，希望解除房屋抵押，也可以办理相应的手续。
民法典对抵押权注销的规定
民法典对抵押权注销的规定随着经济的不断发展，抵押权作为一种常见的担保方式，在各类交易中得到了广泛应用。
为了保护当事人的权益，民法典中对抵押权的注销做出了明确规定。
本文将重点探讨民法典对抵押权注销的相关规定及其适用范围。
一、注销抵押权的条件根据民法典的规定，注销抵押权需要满足以下条件：1.履行债务或采取其他担保方式：当抵押物对应的债务已经被当事人履行或采用了其他有效的担保方式，债权人应当注销抵押权。
2.债务已终止：债务已经履行完毕或已经终止的，债权人同样应当注销抵押权。
3.当事人一致同意：债权人与债务人达成一致协议，同意注销抵押权，或者债务人要求债权人注销抵押权，债权人应当予以注销。
二、抵押权注销的程序根据民法典的规定，注销抵押权需要按照以下程序进行：1.协议注销：债权人与债务人可以通过签订书面协议的方式进行注销。
在协议中应当明确注销抵押权的目的、范围、解除时间以及各方的责任等事项。
2.申请注销：债务人可以向有关登记机关提出申请注销抵押权。
在申请中应当附上相关的证明文件，如履行债务证明或者其他担保方式的证明文件等。
3.登记机关审查：登记机关在接到申请后，将对申请进行审查。
审查内容包括抵押权的合法性、债务已经履行或已终止的证明等。
如审查通过，登记机关将予以抵押权的注销。
4.公告公示：登记机关对注销的抵押权应当进行公告公示。
公告内容包括抵押权的注销事项、时间、地点等，旨在保障抵押权人及其他利害关系人的知情权。
三、抵押权注销的效力民法典规定，抵押权的注销产生以下效力：1.抵押权消灭：抵押权的注销意味着该抵押权消灭，在法律上不再具备对抵押物的担保效力。
2.无可追溯性：被注销的抵押权，不再对之后的债权产生任何不良影响，也无法追溯地对注销前的债务产生担保效果。
3.注销公告的效力：公告公示的抵押权注销事项对抵押权人及其他利害关系人具有法律效力，相关当事人应当自觉遵守。
总之，民法典对于抵押权注销的规定明确了注销的条件、程序和效力。
抵押权注销登记流程
抵押权注销登记流程一、啥是抵押权注销登记呀？咱先得明白这个抵押权注销登记是个啥。
简单来说呢，就是当你之前因为一些事情，比如说贷款啊，把自己的房子或者其他财产抵押出去了，现在贷款还清了，或者抵押的事儿解决了，就得去办理这个抵押权注销登记，就好像给这个财产解个绑，让它恢复自由身啦。
这可关系到咱的财产权益呢，所以得重视起来哦。
二、准备工作要做好。
要办这个抵押权注销登记，那可得把东西准备齐全喽。
1. 相关的证明材料。
- 抵押权消灭的证明材料那是必须的。
比如说你要是因为贷款还清了办注销，那银行给你开的贷款结清证明就超级重要，这个证明就像是一个“通关文牒”，告诉相关部门，哟，这钱已经还完啦，抵押可以解除啦。
- 还有抵押人与抵押权人共同签署的抵押权注销的书面协议。
这就好比两个人商量好了，达成一致了，要把这个抵押的关系解除掉，白纸黑字写清楚，大家都放心。
2. 不动产权证书。
- 这个就像是财产的身份证一样，没有它可不行。
要是你把房子抵押了，就得带着房子的不动产权证书去办理注销登记。
这可是证明这个房子是你的，并且可以办理相关手续的重要依据呢。
三、去哪里办理呢？知道要准备啥了，那咱得找对地方呀。
一般来说呢，是要去当地的不动产登记机构办理抵押权注销登记。
你可以打听一下你们当地的不动产登记中心在哪，有的可能在政务大厅，有的可能有专门的办公地点。
可别跑错地方了，不然就白忙活一场啦。
四、办理的具体流程。
1. 提交申请。
- 到了不动产登记机构之后，你就把之前准备好的那些材料都拿出来，交给工作人员。
这时候工作人员就会检查你的材料齐不齐，合不合格。
如果材料少了或者有问题，他们会告诉你的，你可别慌，按照他们说的去补充或者修改就好啦。
2. 审核环节。
- 工作人员拿到你的材料之后呢，就会进行审核。
这个审核可能需要一点时间，你就在那耐心等着就好。
他们会检查你的抵押权是不是真的消灭了，你提交的材料是不是真实有效。
就像检查一个艺术品是不是真的一样，可仔细着呢。
注销抵押流程
注销抵押流程
注销抵押是指在房产抵押贷款还清后，将该房产的抵押权从房产证上注销的一项程序。
注销抵押流程相对来说比较复杂，需要经过多个部门的审核和手续办理。
下面将详细介绍注销抵押的具体流程。
首先，申请人需要到贷款银行办理还款手续，确保抵押贷款已经全部还清。
在还款完成后，银行将出具一份抵押贷款已经结清的证明文件，申请人需要妥善保管该文件备用。
接下来，申请人需要携带房产证、身份证等相关材料到当地的房产管理部门办理注销手续。
在办理注销手续时，申请人需要填写相关的注销申请表格，并提交抵押贷款已结清的证明文件。
房产管理部门将对相关材料进行审核，并在符合条件的情况下受理注销申请。
一旦注销申请受理成功，房产管理部门将安排工作人员对房产进行现场核查，确认房产的实际情况。
在核查合格后，申请人需要缴纳相关的注销手续费，并领取注销抵押的相关证明文件。
最后，申请人需要将领取的注销抵押证明文件提交给银行，银行将在收到相关材料后进行最终的审核。
审核通过后，银行将向房产管理部门发出注销抵押的通知，房产管理部门将在收到通知后将抵押权从房产证上予以注销。
需要注意的是，在整个注销抵押流程中，申请人需要耐心等待各个部门的审核和办理手续。
整个流程可能需要一定的时间，因此申请人需要提前做好相关准备，并耐心等待办理结果。
总的来说，注销抵押流程虽然比较复杂，但只要按照规定的程序和要求进行办理，一般情况下都能够顺利完成。
希望以上内容能够对您了解注销抵押流程有所帮助。
抵押权的转让与转移登记规定详解
抵押权的转让与转移登记规定详解一、引言在房地产交易中，抵押是一种常见的担保方式，有助于保护债权人的利益。
然而，抵押权的转让与转移登记事宜需要符合相关法律法规的规定。
本文将详细解析抵押权的转让与转移登记规定，以帮助读者更好地理解和运用相关知识。
二、抵押权的定义与特点抵押权是指债务人或第三人将其对某一不动产的权利负担给债权人作为债权的担保。
抵押权具有以下几个特点：1. 一般为债权的实现条件。
2. 抵押权的范围为不动产及其附属设施、附属权利。
3. 抵押权的设立需要以书面形式确认。
三、抵押权的转让抵押权的转让是指债权人将其持有的抵押权向他人进行转让的行为。
在抵押权转让过程中，需要注意以下几个要点：1. 转让合同的订立：转让合同应明確约定转让双方的权利义务，并采用书面形式确认。
2. 转让登记的办理：转让人应提前办理抵押权转让登记手续，确保权属的转移合法有效。
3. 债权人的知情与同意：原抵押权的债权人应在转让过程中获得通知，并明确表示同意或不同意该抵押权的转让。
四、抵押权的转移登记抵押权的转移登记是指债权人将其持有的抵押权权利转移到事实控制该不动产的他人名下。
转移登记应遵循以下法定程序：1. 提交登记申请：转移登记申请人应向房地产登记机构提供相关材料，包括转移合同、抵押权状况证明等。
2. 审核材料：房地产登记机构应核对申请材料的真实性和完整性，并对不符合规定的予以退回。
3. 公示与异议期：登记机构应在一定范围内进行公示，并设立异议期，确保相关主体的知情权和参与权。
4. 登记手续的办理：经公示和异议期后，登记机构应及时办理抵押权的转移登记手续，并发给相关证明文件。
五、抵押权转让与转移登记的效力抵押权的转让应自双方达成转让意思表示时产生效力，但需要通过抵押权转让登记来保障转让的真实性和有效性。
抵押权的转移登记将权属从原抵押权人转移到新的抵押权人名下，确保抵押权的合法性和优先顺位。
六、抵押权转让与转移登记的法律意义抵押权转让和转移登记的法律意义在于保护债权人的利益，确保其权益得到有效实现。
注销抵押流程
注销抵押流程
注销抵押是指将已经登记的抵押权从不动产登记簿中删除的一项法律程序。
在房产交易、抵押贷款还清等情况下，可能需要进行注销抵押的手续。
下面将介绍注销抵押的具体流程。
首先，申请人需要向房屋所在地的不动产登记机构提交注销抵押申请。
申请材料一般包括，《不动产权证书》、《抵押登记证明》、《抵押权人同意注销书》等相关证明文件。
申请人需填写《注销登记申请表》，并提供身份证明、权利证明等个人身份证明文件。
接下来，不动产登记机构将对提交的申请材料进行审查。
审查通过后，申请人需缴纳相应的注销手续费。
注销手续费的具体标准和缴纳方式可咨询当地不动产登记机构或查阅相关规定。
随后，不动产登记机构将对申请进行公示。
公示期一般为15个工作日，公示无异议后，不动产登记机构将出具《注销登记证明》。
最后，申请人携带《注销登记证明》及相关证明文件，前往相关部门办理相关手续。
如需办理房产交易手续，可携带《注销登记证明》前往房屋交易中心办理过户手续；如需办理抵押贷款还清手续，可携带《注销登记证明》前往贷款银行办理还款结清手续。
需要注意的是，注销抵押流程可能会因地区、具体情况而有所不同，申请人在办理注销抵押手续时，应当仔细了解当地的相关规定和流程要求，以确保手续顺利办理。
总之，注销抵押是一项涉及重大财产权益的法律程序，申请人在办理时务必慎重对待，确保提交的申请材料真实有效，配合不动产登记机构的审查工作，按规定缴纳相关费用，并遵守公示程序。
只有在注销抵押手续办理完毕后，才能确保房产的权益得以清晰明确，避免可能的纠纷和损失。
希望以上内容能够帮助申请人更好地了解注销抵押的流程，顺利办理相关手续。
抵押权的转让与转让登记手续
抵押权的转让与转让登记手续抵押权的转让是指债权人将其拥有的债权与相关的抵押权一同转让给第三方的行为。
在转让抵押权时，需要进行相应的转让登记手续，以确保权益的合法有效转移。
本文将介绍抵押权的转让及其相关登记手续。
一、抵押权的转让抵押权的转让是指债权人将其故意所有的抵押权利转让给第三方的行为。
抵押权的转让通常发生在债权人需要变现或者需要将债权进行再融资的情况下。
在实际操作中，抵押权的转让往往伴随着债权的转让，即债务人的债权和抵押权共同转让给第三方。
抵押权的转让需要经过以下程序：1. 协商一致：债务人、债权人和受让人之间需要达成协商一致，明确转让的条件和方式。
2. 签订转让协议：双方按照《中华人民共和国合同法》的规定，签订抵押权转让协议，明确双方的权利和义务。
3. 履行转让手续：双方按照转让协议的约定，履行相应的转让手续，包括办理相关的法律手续、签署转让文件等。
4. 通知抵押人：债权人通知抵押人抵押权的转让事宜，确保相关权益的变动被及时知晓。
5. 记录保留：债权人应当保留与被转让抵押权相关的证据材料，以备日后维权使用。
以上是抵押权转让的基本步骤，双方在进行转让时应当重视合同的签署和手续的办理，确保合法有效的抵押权转让。
二、抵押权的转让登记手续抵押权的转让在完成协商和签署转让文件后，需要进行相关的登记手续。
登记是为了保护第三方的合法权益，确保抵押权的转让得到官方认可。
抵押权的转让登记手续主要包括以下几个步骤：1. 登记申请：受让人向相关登记机关（通常为不动产登记机构或者相关执法机构）提交抵押权转让的登记申请。
2. 提供相关证明资料：申请人需提供转让协议、身份证明、不动产证明等相关文件资料。
3. 审核审批：登记机关对申请人提交的资料进行审核，确保转让手续合法、真实。
一般情况下，审核通过后会核发抵押权转让的登记证明。
4. 公告登记：登记机关在完成记录后，需要根据相关法律规定进行公告登记，以允许有关方面进行异议或索赔。
房屋注销抵押权登记流程详解
房屋注销抵押权登记流程详解
注销房产抵押登记手续应由抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋所有权证和国有土地使用权证。
一、房产证注销抵押登记的步骤
1、完成还贷
如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；
2、如果还贷满一年，则可以提前还贷；
3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；
4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。
二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料
1、房地产其他权利证明(他证)；
2、注销抵押登记的申请书；
3、银行给出的委托书；
4、银行营业执照复印件；
5、客户已还清贷款的证明；
6、保险单正本。
三、到交易办理注销抵押登记所需的资料
1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料；
2、注销人的身份证原件以及复印件；
3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。
四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料
1、上家的委托书；
2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。
抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：
1、抵押人身份证;
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;
3、《贷款还清证明》;
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;
5、《注销登记申请书》。
抵押注销转移登记合并办理流程
抵押注销转移登记合并办理流程一、前言在购房或者办理贷款过程中，我们经常会听到抵押注销转移登记合并这样一些名词，这些手续的办理对于房产的法律地位具有非常重要的意义。
本文将详细介绍抵押注销转移登记合并的办理流程，希望能让大家更加清楚地了解相关程序。
二、抵押注销转移登记合并的概念抵押注销转移登记合并，简称为抵押注销，是指在房产上所设定的抵押权被解除并移交给其他人的一种登记手续。
合并则是指将原有的抵押权与新的抵押权合并在一起。
根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，抵押注销的转移登记合并属于不动产登记的一项重要内容，是对房产权属关系变更的确认和登记。
三、抵押注销转移登记合并的适用范围抵押注销转移登记合并适用于以下情况：1. 房产所有人原有的抵押权需要转移给其他人；2. 前任抵押登记不变的情况下，登记义务人确认其已经不再对该不动产享有抵押或不抵押的权利；3. 在应财产权归属一致的情况下，分两种情形，一种是实现对该房产的抵押权变更的情况，另一种是将分别设定在一处房产上的不同上市机构享有的抵押权统一合并变更。
四、抵押注销转移登记合并的办理流程接下来，我们将详细介绍抵押注销转移登记合并的办理流程。
1. 准备材料办理抵押注销转移登记合并，首先需要准备相关材料，包括但不限于以下内容：（1）申请书：需要由房产所有人填写并签字；（2）身份证明：房产所有人的身份证明文件；（3）房屋产权证书：需提供原始的房屋产权证书；（4）抵押合同：原有的抵押合同，包括抵押权的基本情况和解除情况；（5）其他相关证明文件：如涉及到的代理人需提供授权委托书等证明文件。
2. 到登记机关办理准备好相关材料后，需要到不动产登记机关（通常是当地的房地产登记局或者不动产登记中心）进行办理。
在办理过程中，需要进行以下步骤：（1）递交申请：将准备好的材料递交至登记机关，并填写申请表；（2）审核材料：登记机关工作人员会对递交的材料进行审核，如果材料齐全并符合规定，会受理申请；（3）公告：在受理申请后，登记机关会对抵押注销转移登记合并的申请进行公告公示；（4）公示期：一般公示期为15个工作日，等待公示期结束；（5）领取相关证书：公示期结束后，如果没有异议，则可以领取相关证书。
抵押权撤销登记流程
抵押权撤销登记流程一、啥是抵押权撤销登记呀。
咱先得搞明白啥是抵押权撤销登记。
简单来说呢，就好比你之前因为某些事，比如说贷款的时候把房子抵押出去了，现在不需要抵押了，就得把这个抵押的登记给撤销掉。
这就像是给房子“松绑”一样呢。
这可是个挺重要的事儿，涉及到咱的财产权益哦。
二、准备工作得做好。
1. 相关材料要备齐。
要做这个抵押权撤销登记呀，材料那可不能少。
比如说，你得有原来的抵押合同，这可是证明之前抵押关系的重要文件呢。
就像两个人之前签的协议，现在要解除关系，这个协议肯定得拿出来看看。
还有就是抵押权消灭的证明材料，这个可能就多种多样啦，比如债务已经还清的证明呀。
如果是因为法院判决之类的导致抵押权撤销，那法院的判决书也得带上。
这就像是打官司得有证据一样，咱办这个登记，材料就是咱的证据。
2. 谁去办也有讲究。
一般来说呢，抵押权人和抵押人都可以去申请办理抵押权撤销登记。
如果是抵押人去办，那就得带着自己的身份证明文件，得证明自己是谁呀。
要是抵押权人去办呢，同样也得带上自己的身份证明，可不能随便来个人就说要撤销抵押登记对吧。
这就像是进家门得有钥匙一样，身份证明就是办这个事儿的“钥匙”。
三、去啥地方办。
这个抵押权撤销登记呀，可不是随便找个地方就能办的。
得去当地的不动产登记机构呢。
每个地方可能都有专门负责这个事儿的地方，就像每个小区都有物业管理处一样。
你可以先在网上查一查，或者打个电话问问具体的地址和办公时间，这样就不会白跑一趟啦。
可别小看这个步骤哦，要是找错了地方，那可就麻烦咯，就像你想去超市结果跑到了菜市场，那肯定买不到你想要的东西呀。
四、办理过程中的那些事儿。
1. 提交材料。
到了不动产登记机构，就把之前准备好的材料都交上去。
工作人员会像检查作业一样仔细查看你的材料呢。
要是发现材料不全或者有啥问题，他们会告诉你的。
这时候你可别慌，按照他们说的去补充或者修改就好啦。
就像老师给你指出作业中的错误，咱改正就好了嘛。
2. 审核阶段。
转载转让抵押房屋申请登记时应提交同意注销抵押权证明
转载转让抵押房屋申请登记时应提交同意注销抵押权证明《房屋登记办法》第34条规定：“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
”依此规定，申请人提交了抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件及其他材料，登记机构就可以办理转让抵押房屋申请的转移登记吗？有观点认为，只要申请人提交了抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件及其他必需材料，登记机构就应当办理转让抵押房屋申请的转移登记，理由：一是《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第191条第1款规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
据此可知，抵押人以转让抵押房屋所得价款清偿债务或为清偿债务提存，是抵押人的法定义务，且通常情况下，抵押权人在债务清偿有了保障的前提下，才为抵押人出具同意转让抵押房屋的书面文件。
换言之，抵押权人一旦出具了同意转让抵押房屋的证明，就表明其债权清偿有了保障，抵押权的优先受偿目的实现也有了保证，相应的利益不会受到侵害。
二是抵押权人既然出具了同意转让抵押房屋的书面文件，表明抵押权人知晓，抵押房屋转让后，可能出现抵押权实现不能的不利后果，而抵押权人自愿承受该不利后果，即视为抵押权人放弃抵押权。
笔者不支持此观点。
一、抵押权人同意转让抵押房屋，不等于抵押权人放弃抵押权《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
该法第41条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。
据此可知，房屋转让，系由出让方与受让方有意为之的法律行为，所谓法律行为，是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，房屋转让法律行为的主要目的是使出让方消灭原本属于自己的房屋所有权，以便于受让方在此基础上设立属于自己的房屋所有权。
转让有抵押的房屋如何登记
转让有抵押的房屋如何登记作者：李炜来源：《中国房地产》2013年第09期对于有抵押的房屋办理转移登记，业内一直有不同的观点。
《物权法》第191条规定，抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
《房屋登记办法》第34条规定：“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第33条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
”可以看出有抵押房屋办理转移登记是可行的，是有法律依据的，只是在办理时需要部分附加条件而已。
在进行登记时遇到抵押房屋转让的情况，大致有如下三种：1.抵押人或者购房人提前清偿债务的。
2.购房人承诺承继原债务和还款义务并与抵押权人签订抵押变更合同的。
3.所有权人死亡或者出赠房屋的。
很多同行依据建办住房函[2008]249号《关于贯彻实施的通知》中第7条规定，转让已设定抵押的房屋，受让人申请设立新的抵押的，登记机构可以将原抵押权注销登记、所有权转移登记和新抵押权设立登记一并办理，认为应该先办理原抵押的注销，再办理转移登记，然后重新设立抵押，即不管是哪种情况，都应当按照先注销抵押权，然后再办转移的程序操作。
笔者认为不妥，对以上三种情况应当分别对待，不能简单等同办理。
《物权法》第177条规定有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
《房屋登记办法》第48条规定：经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
从中可以看出抵押权注销需要的条件。
我们对前文所述经常遇到的三种有抵押房屋的转移，逐一进行分析。
第一种，抵押人或者购房人提前清偿债务的，主债权消灭，担保物权已经消灭，应当办理抵押权注销登记。
抵押权注销登记流程
抵押权注销登记流程宝子们！今天来跟大家唠唠抵押权注销登记的流程。
咱先得知道啥时候能办这个抵押权注销登记呢？一般就是当主债权消灭啦，比如说你把借的钱都还清了，或者抵押权人放弃抵押权这种情况的时候，就可以考虑办这个注销登记咯。
那办这个得准备些啥材料呢？这可不能马虎呀。
一是要准备好不动产登记申请书。
这个申请书就像是你去参加一场特殊活动的入场券一样，得认认真真填写，可不能填错信息哦。
像什么申请人的基本信息啦，不动产的具体情况之类的，都得写得清清楚楚。
二是不动产权证书。
这就好比是房子或者其他不动产的身份证，没有这个可不行呢。
三是如果是抵押权消灭的证明材料，那也得备着。
比如说债务清偿的证明呀，要是你是还钱了才注销抵押权的，那这个还钱的证明就得拿出来，像银行出具的还款证明之类的，这可都是很重要的证据呢。
四是抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权属证书和他项权利证书或者不动产登记证明。
这就像是两个人一起去完成一个任务，得把相关的证件都带上，互相配合好。
材料准备好了，咱就可以去办理的地方啦。
通常呢，是要去当地的不动产登记中心。
到了那儿，可别像个无头苍蝇到处乱转哦。
你得找到专门办理这个业务的窗口，然后把准备好的材料交给工作人员。
工作人员就会开始审核你的材料啦。
这审核的时候呀，工作人员会很仔细的。
要是发现你的材料有啥问题，可别慌。
比如说要是缺了个啥材料，他们会告诉你的。
这时候你就赶紧按照要求去补齐就好啦。
要是材料都没问题呢，那接下来就会进入到登记的环节啦。
登记完成之后呢，就大功告成啦！你就成功地把抵押权注销登记办理好了。
这就像是给不动产松了绑一样，感觉一下子轻松了不少呢。
宝子们，办理抵押权注销登记虽然有点小麻烦，但是只要按照流程一步一步来，准备好材料，就不会有啥大问题的啦。
希望大家都能顺顺利利地办好这个事儿哦。
房屋登记办法第三十四条的内容、主旨及释义
房屋登记办法第三十四条的内容、主旨及释义一、条文内容：抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
二、主旨：已抵押房屋的转移登记三、条文释义：在已抵押房屋转移制度设计上，我国立法经历了一个从严格限制到逐渐宽松的演变过程。
《最高人民法院关于执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百一十五条规定：“抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。
”该规定严格限制抵押物的转移。
《担保法》第四十九条对此稍加改变：“抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
”该规定允许抵押人履行有关通知和告知义务后，转移抵押物所有权。
《担保法解释》第六十七条承认抵押权具有追及效力，同时规定受让人享有涤除权，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
该条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担责任。
”《物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
”总体上说，《物权法》对抵押物所有权转移规定比较灵活，设计了比较宽松和利益平衡的抵押物转移制度，第一款采用“价金物上代位主义模式”，第二款采用了“抵押权追及效力模式”，尽可能做到“物尽其用”和“利益平衡”。
抵押权转移登记流程
抵押权转移登记流程一、什么是抵押权转移登记呀？抵押权转移登记呢，就是当抵押权从一个主体转移到另一个主体的时候，需要办理的一个登记手续。
比如说，原来甲把房子抵押给了乙，现在乙想把这个抵押权转让给丙，这时候就需要进行抵押权转移登记啦。
这就好比是一个接力棒，抵押权这个“接力棒”要从乙的手里交到丙的手里，那这个交接的过程就得通过登记来让大家都知道哦。
二、办理抵押权转移登记前的准备。
1. 相关文件。
- 首先得有原抵押权登记证明文件，这就像是这个抵押权的“身份证”一样，没有这个可不行。
这个证明文件能说明原来抵押权的各种情况，比如抵押物是什么，抵押权人和抵押人是谁之类的。
- 还得有抵押权转移的相关协议。
这协议就像是双方的一个约定书，写明了乙为什么要把抵押权转让给丙，转让的条件是什么等等。
这个协议得双方签字盖章，要写得明明白白的，可不能含糊。
- 抵押人和抵押权人的身份证明也是必不可少的。
这就像我们出门要带身份证一样，要证明这些人的身份信息，是个人的话就是身份证，是单位的话就得有营业执照之类的证件。
2. 核实信息。
- 在准备这些文件的时候，大家可一定要仔细核实信息。
比如说，在抵押权转移协议里，抵押物的描述要和原抵押权登记证明文件里的一致。
要是这里出了差错，就像是穿错了鞋子一样，会很麻烦的。
- 抵押人和抵押权人的身份信息也要核实准确。
要是把名字或者身份证号写错了，那这个登记可能就办不下去了，就像火车跑错了轨道，到不了目的地。
三、去哪里办理抵押权转移登记呢？一般来说，是要到当地的不动产登记机构去办理。
每个地方可能会有一些小差异，不过大多数城市都是有专门的不动产登记中心的。
就像是每个城市都有一个专门管房子和土地这些不动产登记的“大管家”，我们要做的就是找到这个“大管家”，然后把我们的事情交给他来处理。
四、办理过程中的注意事项。
1. 排队等待。
- 到了不动产登记机构之后呢，可能会有很多人在办理各种业务，就像在超市排队结账一样。
抵押权转移登记流程
抵押权转移登记流程宝子们，今天咱们来唠唠抵押权转移登记这个事儿的流程哈。
一、啥是抵押权转移登记呢。
咱先得搞明白这个概念哈。
简单来说呢，就是原来的抵押权人把自己的抵押权转让给别人啦，这个时候就得去办理抵押权转移登记。
比如说，甲把房子抵押给乙了，现在乙又想把这个抵押权转给丙，那这种情况就得走这个流程。
这就像是接力棒一样，抵押权从一个人手里交到了另一个人手里，不过这个交接得通过正规的登记手续来让大家都知道呢。
二、准备材料。
这可是个重要的环节，材料要是没准备齐，那就得来回跑，可麻烦了。
1. 申请书。
这个申请书得是专门的抵押权转移登记申请书哦。
一般去相关部门的办事窗口就能拿到这个表格，就像去餐厅拿菜单一样方便。
拿到手之后呢，就得老老实实地按照上面的要求填写内容，什么抵押权人的信息啦，抵押物的情况啦，都得写清楚。
可别乱写哈，就像考试写名字和学号一样，得认真对待。
2. 身份证明。
不管是原来的抵押权人、新的抵押权人，还是抵押人，都得带上自己的身份证原件和复印件。
这就像我们出门要带钥匙一样，是必不可少的东西。
要是代表公司去办理的话，还得带上公司的营业执照副本之类的能证明公司身份的东西呢。
3. 不动产权证书。
这个就是证明抵押物的一个重要证件啦。
就好比房子的身份证一样，上面清楚地写着这个房子的各种信息，像地址啊、面积啊之类的。
没有这个，人家怎么知道你要转移抵押权的抵押物是啥呢？4. 主债权转让的证明材料。
这是证明抵押权为啥要转移的关键材料。
比如说甲欠乙的钱，现在乙把这个债权转给丙了，那就得有个证明，像债权转让协议之类的东西。
这个协议得把转让的金额、转让的时间、双方的权利义务等都写得明明白白的，可不能含含糊糊的哦。
三、办理地点。
知道要带啥材料了，那咱得知道去哪儿办这个事儿呢。
一般就是去当地的不动产登记中心。
这个地方就像是专门管理房子这些不动产“户口”的地方。
你可以在网上先查一查它的具体地址和办公时间，就像我们出去玩之前查攻略一样。
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的是使出让方消灭原本属于 自己的房屋所有权 ，
以便 于受 让方 在 此 基 础 上设 立 属 于 自己 的房 屋 所有 权 。该法 律行 为 的实施 ， 以出让 方 和受让 方
签订书面的房屋转让合同为具体体现形式。 但房 屋转 让 合 同 只是 把 与 房 屋转 让 相 关 的法 律 关 系
二、 抵 押权 人放 弃房 屋抵 押 权须 经登 记方 才
生 效
成立时生效 ； 未办理物权登记 的 ， 不影响合 同效 力。 概言 之 ， 抵押 权 是在所 有权 之上设 立 的 ， 限制
同意抵 押房 屋转让 的 书面文 件 、 他项 权利 证书 。 ” 依 此规 定 ， 申请 人提 交 了抵押 权人 同意 抵押 房屋 转 让 的书 面文 件及其 他 材料 ， 登记 机 构就 可 以办
让 方 与受让 方有 意 为之 的法律 行 为 ， 所 谓法 律行
为， 是 指 民事 主体设 立 、 变更 、 终 止 民事 权 利和 民 事义 务 的合 法 行为 ， 房屋 转让 法 律行 为 的主要 目
三、 转让 有 抵押 权存 在 的房屋 申请 的转 移登
记不 能 办理
《 物权法》 第 １ ９ ｌ 条规定 ， 抵押期间 ， 经抵押
对促使抵押人 以转让抵押房屋价款履行债务有
权人 同意， 抵押人可以转让抵押财产 ， 否则 ， 不得 转 让 。 该法 第 １ ５条 规定 ， 当事人 之 问订立有 关设 积极作用 。故抵押权人同意转让抵押房屋， 不等 于抵 押权 人放 弃抵 押权 。 立、 变更 、 转让和消灭不动产物权的合 同， 自合同
理转让抵押房屋 申请的转移登记吗？
有观 点 认为，只要申请人提交了抵押权人同 意抵押房屋转让的书面文件及其他必需材料 ， 登 记 机构 就 应 当办 理 转让 抵 押 房 屋 申请 的转 移 登 记， 理 由： 一是《 中华 人 民共 和 国物权 法》 （ 以下 简
称《 物权 法》 ） 第 １ ９ １ 条第 １ 款规定 ， 抵 押期 间 ， 抵 押人经 抵押权人 同意转让 抵押财产 的 ，应 当将转 让 所 得 的价 款 向抵 押 权 人 提前 清 偿 债 务 或者 提
且通常情况下，抵押权人在债务清偿有了保障的 订 房 屋转让 合 同后 ，须 向登 记机 构 申请 登 记 ， 自 前 提下 ，才 为抵押人 出具 同意转 让抵押 房屋 的书 申请 消 灭 和设 立 的事 项记 载 于 登记 簿 上 时 起 生
面文件 。 换言之 ， 抵 押权人一 旦 出具 了同意转让抵 押 房屋 的证 明， 就表 明其债权清偿 有 了保 障 ， 抵押 权 的优先受 偿 目的实现也有 了保 证 ，相 应的利 益 不 会受到侵 害 。二是抵 押权人 既然 出具 了 同意转 让抵押 房屋 的书面文件 ， 表 明抵 押权人 知晓 ， 抵 押 房屋转 让后 ，可 能 出现抵押 权实现 不能 的不 利后 果， 而抵押权人 自愿承受该 不利后果 ， 即视 为抵押
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Ｃ Ｈ Ｉ Ｎ Ａ Ｒ Ｅ Ａ Ｉ Ｅ Ｓ Ｔ Ａ Ｔ Ｅ
转让抵押房屋 申请登记 时 应提 交同意注销抵押权证 明
— —
兼及《 房屋登记办法》 第３ ４ 条修改建议及理由
刘 守君 四川 省犍 为县房 管所
《 房屋登记办法》 第３ ４ 条规定 ： “ 抵押期间 ， 抵 押人转 让抵 押房 屋 的所 有权 ， 申请 房 屋所有 权
之一 ， 而 非房屋 所有 权消 灭或设 立 的结 果 。
如前所述 ， 抵押权人可能基于抵押人以转让
房 屋 价款 履 行 债 务 等原 因而 同 意其 转 让抵 押房
权人放弃抵押权。笔者不支持此观点。
一
、
抵 押权 人 同意转 让 抵 押房 屋 ， 不 等 于 抵
押 权 人放弃 抵押权
效。 在房屋登记实务中， 《 房屋登记办法》 第３ ２ 条 规定 ， 房屋买卖 、 赠与等房屋转让行为属 于申请
人 申请 房 屋所 有 权 转 移 登记 的情 形 之一 。换 言 之 ，房 屋 转让 是 房 屋 所有 权 转 移 登记 的原 因之
一
，
即房屋 转 让是 房屋所 有 权 消灭 和设立 的原 因
固定 下来 ， 并 不表 明 出让方 据此 消灭 了房 屋所 有 权 和受 让 方取 得 了房 屋所 有权 。《 物 权 法》 第 １ ４ 条规定 ， 不 动产 物 权 的设 立 、 变更 、 转让和消灭 ，
出让方 和 受让 存。 据此可知， 抵押人以转让抵押房屋所得价款清 自记 载 于登记 簿 上 时生效 。因此 ， 偿债 务或为 清偿 债务提存 ， 是抵押人 的法定 义务 ， 方 欲通 过房 屋转 让 消灭 和设 立房 屋所有 权 ， 在签
换 言之 ，抵 押权 人 同意转 让抵 押 房屋 的证 明 ， 没
法、 有效 的证 明 。
有抵 押权 人 明确放 弃 抵押 权 的意 思表 示 ， 不是抵 押权 人放 弃抵 押权 的直接 证 明 。相 反 ， 抵 押权人
定 ， 房地 产 转 让 ， 是 指 房 地 产权 利 人 通过 买
卖、 赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他
转移登记的 ， 除提供本办法第三十三条规定材料 人的行为。该法第 ４ ｌ 条规定 ， 房地产转让 ， 应当 外， 还 应 当提交 抵 押权 人 的身 份证 明 、 抵 押权 人 签 订 书面转 让合 同 。 据此 可知 ， 房屋转 让 ， 系 由出
屋， 但只是同意抵押人（ 房屋所有权人 ） 实施消灭 和设立房屋所有权的原因行为 ， 与 自己放弃作为
债 务履 行担 保 的房 屋抵 押权 无直 接 的 因果 关 系 。
《 中华 人 民共 和 国城 市 房地 产管 理 法 》 第 ３ ７
２ ０
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