物业公司冬季防冻方案

2017年冬季防寒防冻工作实施方案

为切实做好冬季防寒防冻工作，避免各类冻损事件的发生，确保公司安全运营制定以下防冻方案：

一、防寒防冻重点部位：

1、室外消火栓及消防阀门（室外消火栓24个、消防阀门21个）；

2、7层户型中的消防管道及喷淋管道（现在已由开发进行改造，已针对防冻事宜对开发

发文）；

3、空置房间（现有已售未收房30户，未售59户及67#综合楼A/C座）；

4、给水、中水主阀门（共3个）；

5、各24小时岗位（秩维部4个门岗）。

二、防寒防冻措施及方案：

1、办公区及人员：

a提前采购冬季衣物、手套用于户外施工、巡视；

b、提前采购电暖气用于各固定岗的取暖；

c、对于人员经常进出的楼梯通道、消防门等，可以使用棉帘（带帘窗）等悬挂封堵，

防止形成烟筒效应，以便提高室内温度；

d、对客服办公室、中控室及岗亭做避风隔或悬挂透明门帘保暖；

2、设备设施：

a、集合外包商（消防、机电、监控、雨污清掏）各自管理范围内的设备防冻工作；

b、11月第三周将绿化水关闭卸水，11月底之前完成；

c、11月第一周将所有室外消火栓及消防阀门井用棉被做好保温，11月底之前完

成；

d、冬季在车场未启用情况下使用封闭地下一层西侧出入口，只保留东侧车库出入

口进出；如车场启用，在夜间将东、西消防卷帘门放下保持地下车库温度；

e、对不用人防出入口进行临时圭寸堵。

f、制定防冻表格，由秩维部及工程部分别对已经放水的管道、末端设备逐点登记，

现场做好标记，以便因遗漏而冻坏管道设备。并在现场做好其他防火措施。

3、空置房间：（经检查需做保温的空置房共27户，D区3层户型已将水表拆下，燃炉及暖气中无水）

a、各部门对未关闭门、窗进行检查关闭，工程部对有故障的门、窗进行临时封闭；

b、检查空置房能源；

c、在没有能源采购的情况下，先行将暖气水卸掉，水表拆下，进水管用橡塑做保温并加装电伴热；（施工房间见：宇达空置房间能源及设备统计表）

d、针对67#综合楼现场较为空旷，拟自地下车库将给水及中水卸掉。

e、制定检查表格，由工程部定期进行检查。

三、物资准备：

a、棉被：用于阀门井保温（有库存）；

b、电伴热：用于即不能卸水又无法保温的位置（如：入户阀门，有库存）

d、热风机：用于解冻管路（已配备，备件齐全）；

e、电暖气：用于各岗亭取暖（需各部门上报）；

f、门帘：视情况集中采购。

g、橡塑保温。（需急采）

h、需做保温的空置房每户需采购300元电费，共8100元。

宇达物业工程部

2017年11月2日