成都《西宸春天》典型案例分析
成都宽窄巷子案例分析(一)2024
成都宽窄巷子案例分析（一）引言概述：
成都宽窄巷子是中国重要的历史文化遗址之一，也是旅游景点和商业区。
本文将以成都宽窄巷子为案例，分析其背景、历史、建筑特色、影响和发展现状。
正文：
一、背景
1. 成都宽窄巷子的地理位置和地形特点
2. 成都宽窄巷子的历史渊源和文化意义
3. 成都宽窄巷子的发展前景和市场需求
4. 成都宽窄巷子的文化保护和旅游开发政策
二、历史
1. 成都宽窄巷子的历史沿革和演变过程
2. 成都宽窄巷子的重要历史事件和人物
3. 成都宽窄巷子在不同历史时期的社会地位和作用
4. 成都宽窄巷子对成都城市发展的影响
三、建筑特色
1. 成都宽窄巷子的建筑风格和特点
2. 成都宽窄巷子的建筑结构和布局
3. 成都宽窄巷子的传统工艺和装饰
4. 成都宽窄巷子的建筑保护和修复工作
四、影响
1. 成都宽窄巷子对周边居民生活的影响
2. 成都宽窄巷子对成都旅游业的带动作用
3. 成都宽窄巷子对当地经济的促进作用
4. 成都宽窄巷子在文化传承和教育领域的影响
五、发展现状
1. 成都宽窄巷子的旅游发展现状和趋势
2. 成都宽窄巷子的商业发展现状和特点
3. 成都宽窄巷子的文化保护和传承现状
4. 成都宽窄巷子在城市规划和改善方面的发展计划
总结：
成都宽窄巷子作为中国重要的历史文化遗址之一，具有丰富的历史渊源、独特的建筑特色和广泛的影响力。
通过合理的规划和管理，宽窄巷子在旅游、商业和文化领域都能够实现可持续发展，为成都的城市形象和经济发展做出了重要贡献。
随着时代的演进，成都宽窄巷子还将继续发挥其独特的价值，为成都的发展做出更大贡献。
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
成都公园城市建设典型案例
成都公园城市建设典型案例一、桂溪生态公园：城市中的绿色“巨肺”1. 背景与起源。
你知道吗？以前成都很多地方都是钢筋水泥的世界，到处是高楼大厦，人们都渴望有个大的绿色空间可以休闲放松。
于是桂溪生态公园就这么诞生啦。
它就像在城市的心脏地带突然开辟出的一片绿洲。
2. 独特之处。
这个公园可不得了，它超级大，大到你在里面走上一圈，感觉像是在绿色的海洋里畅游了一场马拉松。
里面有大片大片的草坪，就像绿色的地毯一样，很多家庭周末就带着野餐垫、美食来这儿，小孩在草坪上撒欢儿跑，放风筝，那场面就像一幅温馨的田园画。
而且公园里还有各种风格的园林景观，有中式的亭台楼阁，古色古香的，让你感觉像是穿越到了古代的园林；也有现代感十足的景观桥，线条流畅，晚上灯光一亮，那叫一个酷炫。
3. 对市民生活的影响。
对于成都市民来说，桂溪生态公园就像是自家的超级大花园。
早上，有很多跑步爱好者在这儿晨跑，呼吸着新鲜的空气，看着周围的绿树繁花，那感觉比喝了咖啡还提神。
傍晚的时候，大爷大妈们在公园里跳起广场舞，那热闹劲儿，就像在开一场盛大的露天舞会。
而且这里还经常举办各种文化活动，像音乐节、艺术展啥的，让大家在休闲娱乐的同时，还能感受到浓厚的文化氛围。
二、青龙湖湿地公园：鸟儿与人类的和谐家园。
1. 生态保护与修复。
青龙湖湿地公园可是成都生态保护的一个典范。
这里以前可能就是一些普通的湿地，但是经过精心的保护和修复，现在变成了一个生机勃勃的生态天堂。
政府和相关部门就像一群神奇的魔法师，他们通过治理水污染、保护湿地植被等一系列措施，让这里的生态环境越来越好。
2. 丰富的生物多样性。
走进青龙湖湿地公园，你就像走进了一个野生动物园，只不过这里的动物们更加自由。
这里是鸟儿的天堂，有各种各样的鸟儿，什么白鹭、灰鹭、野鸭等等。
有时候你能看到一群白鹭在湖面上优雅地飞翔，就像一群白色的精灵在空中翩翩起舞。
而且这里还有很多珍稀植物，就像大自然在这里开了一个珍稀植物博览会。
君隽咨询-成都城北项目案例分析-案例研究-20140401
华润翠林华庭11月 11日开盘
华润翠林华庭 2012-2-24加推
翠林华庭
【营销推广】以 报媒、站牌、现场活动、网络宣传和团购活动等为主
项目报媒推广可以分为 三个阶段，三个主题思 想； 前期形象定位，充分体 现出项目品质 项目本身资源宣传时期 去化中的销售推广时期
翠林华庭
【案例小结】
翠林华庭
【住宅分析】住宅月均供应0.61万方，月均销售0.46万方，3月底存 量面积约为3.09万方，2月存销比为13.38，目前售价8076元/平方米
项目住宅历史月度供销存价走势图
项目从2011年8月28日首次开盘以来，住宅累计供应面积约12.22万㎡ ，月均供应面积约0.61万方㎡ ，2011 年下半年项目面市，大量新增供应，但月均去化情况一般；2012年上半年，为项目销售旺季，项目市场 推广和客源在前期积累效果显现，更多可能为成交均价的下降带动成交上行；
未推 已推
一批 次（5、 120 6号楼） 二批 次（7、 8号楼） 三批 次 （10 号楼） 四批 次（1、 3号楼） 共计 所占 比例 96 312 20% 96
64
440
6
2
5栋 6栋 7栋 4栋 2栋
10栋
46
234
4
3栋
8栋
184
2
1栋
12栋
9栋
11栋
C B
13栋
46 156 10%
236 1094 69%
项目住宅各产品线供销存价情况
面积段 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 总套数 3 489 346 142 184 10 24 总面积(㎡) 209.79 39500.37 34518.84 16743.18 25330.52 1660.38 4226.35 套数 3 465 322 110 62 0 0 面积(㎡) 209.79 37575.77 32002.75 12962.99 8520.64 0 0 均价(元/㎡) 剩余套数 剩余面积(㎡) 8368.6 7914.55 7655.6 7560.23 7770.75 0 0 0 24 24 32 122 10 24 0 1924.6 2516.09 3780.19 16809.88 1660.38 4226.35 去化率 100.00% 95.09% 93.06% 77.46% 33.70% 0.00% 0.00%
房地产经典营销案例分析
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意见领袖促传播
同时，利用业内传播 利用媒体、业内等意见 领袖：项目经理带队在媒体 派送带有项目信息的小礼品。 抓住媒体人的“喉舌”，利 用这些意见领袖进行首轮传 播，搅动业内。 较高的地产杂志，3月初 其发布的每一本杂志都附
带印有项目信息的鼠标垫，
扩大项目在业内知名度。
渠道促来访
ADD YOUR TITLE HERE
抽奖辅助
YOUR TITLE
推广求互动
1月和2月分别以“过年有三宝，红
包、女友和车票”“情人节我们结 婚吧”为推广主题。提高了项目在 市场上的关注度。同时推出“1元置 业计划”，为开盘提前蓄客，效果 较好。
推广结合 活动
推广系列化、互动性
1 2 3
推广渠道上，本案选择公交站台、地铁、公交 车内广告、户外大牌等目标客群易于接受的渠 道进行高强度、高频曝光，提高项目知名度。 区域外媒体有节奏释放信息。分别释放“更fun 的国际社区等你回来”、“奋斗吧 2015let‘s fun”与奋斗青年喊话，吸引注意力，释放产品 价值。 增加大量导视。通往项目的干道增加桁架导视、 新增楼体字进行指引，同时周末节假日在重要 路口持续进行桁架以及人工导视
2-3月，渠道拓展工作全面铺
开，直接刺激到访。
摆展工作全面拓客：商超/社 区/红旗超市摆展；二级城市摆展； 三轮车贴广告拓客；三圣乡农家乐 做广告、摆展；在扩大项目知名度 的同时，有效刺激了来访。
THANKS
房地产经典 案例分析
——解密成都华润国际社区成功的背后
活动 求关注
推广 求互动
意见领袖 促传播
渠道 促来访
推广求关注
线下以活动为主
主打活动
2015年春节前，以 目标群体较为关注的
世家机构成都保利春天花语定位及营销的方案
定位问题
针对快销走量的开发目标我们需要思考以下问题：
——我们的客群是哪些人？ ——他们需要什么样的产品？ ——能够接受什么样的价格？
根据提出的问题需要具体对城市发展方向，区域住宅市场、区域客群来源、 产品需求特点及产品价格等做进一步分析。
1 2 PART 章节标PA题R微T软雅黑2竞8号争，环数境字研32究号
访谈对象：王凤，蓝光花满庭项目销售人员 来我们这买房的60%都是商贸城的生意人，他们经济能力有限，而且都是二级城市或者是省外来的，基本上都 是三口之家或者三代同堂的，要求总价要低，房子数量又多，所以我们这次都是在面积赠送和做多房间的情况 下降低建筑面积，从而降低总价，因为我们是大品牌，加上以后有地铁的5号线和1号线延线都要经过我们这， 生活配套也是现成的，所以大丰本地和成都一些刚需也会到我们这来买房。保利城对我们影响不是太大，因为 我们做的产品都是在房间数不变的情况下做到最小，总价较低，是对保利城低总价套三客户的一个补缺。
大丰板块代表项目——开元国际社区
基本信息：距离规划中的地铁1号线1公里以内，距商贸城约3公里，周边生活配 套成熟，目前销售进入尾盘。
海宁皮革
西部汽车商
城
务服务园区
物联港
商贸城
大丰站
本案
花满庭二期 开元国际社区 北欧知识城
保利城 绿地世纪城
大丰板块代表项目——开元国际社区
项目深访：以商贸城片区首置及首改为主，注重房间功能数量，生活配套、交通 便利性、低总价及大面积赠送是项目热销的关键，保利城对项目有一定影响。
区域板块格局
北三环至绕城外我们可将区域依次划分为三大热点居住板块： 五块石—荷花池板块，大丰板块，斑竹园板块。
斑竹园板块
大丰板块 本案
龙湖五维景观｜匠心致美，那些你不知道的造园细节·精筑篇
龙湖五维景观｜匠心致美，那些你不知道的造园细节·精筑篇这个时代一直在呼唤匠心因为它很大程度决定了产品的成色居住其中的房屋，漫步其间的园区是很多人购买的最大宗且伴随一生的产品匠心更是不可或缺每一处山水画境的营造每一个雕梁画栋的勾勒都需要经过反复推敲与描摹每一种风格的尝试每一个作品的打造也需要不断的反思、探索和创新看得见的是山水景观的诗情画意看不见的是精工细作的打磨与坚持今天，我们就通过这篇文章来为大家讲述景观背后的故事，从细节之处感受“五维景观——精筑”的匠心独运。
充分挖掘场地价值，让“场所有魂”。
运用不同特点的设计手法反复推敲设计风格，打造富有特色的景观空间。
成都· 西宸原著锦城一座府与园成都· 西宸原著，位于成都市西城区域，这里是成都文脉的发源地。
如何将新中式与成都的城市气质巧妙融合；如何将蜀地山水与现代生活融合；如何将地脉高贵的属性在场地规划中展现；如何体现出地域文化的特色及人文风情，是我们在规划景观时重点思考的重要内容。
基于上述思考，西宸原著的设计重点在打造具有前厅、正堂、中堂、后堂的一厅三进的空间礼序，营造具有强力文化感知的府园景观，将新中式景观与成都休闲文化相结合。
西宸八景纵观中国文人雅士的私宅园林，无不讲究诗情入画，动静相宜。
我们参考了很多中国园林的经典著作，分析走访了上百个园林样本，吸取中国园林艺术专著《园冶》、《长物志》的造园精髓，结合现代设计技法，提炼出“十制三十二规”，采用借景、理水、掇山、花木等造园手法，为西宸原著量身打造了“西宸八景”，让景观具备游赏之趣，让生活充满诗情画意。
琅嬛石阶我们访遍川中、云南、湖北、福建等地，只有雅安的汉白玉在纹理色泽上更接近蜀山。
置石经过设计师现场反复推敲，再由川石匠人精心全手工打造，目的是为了呈现出起伏有致的石阶。
蜀韵山水西宸原著的玻璃照壁，选择了川派山水园林大师张大千的画作，结合泼彩艺术，用现代的笔触演绎，形成一幅10米长卷。
CRIC克而瑞中房信四川XX大平层豪宅营销案例分享137页
CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。
突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。
1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征：2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位：城南CBD产品⾯积：200-250㎡精装标准：6000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：⾦沙产板块品⾯积：200-400㎡精装标准：3500元/㎡销售均价：18000元/㎡2012年销售业绩：1.2亿推售策略：精装减配，推清⽔房。
项⽬区位：城南CBD产品⾯积：170-270㎡精装标准：5000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：2.2亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：南湖板块产品⾯积：445㎡精装标准：清⽔销售均价：8500元/㎡2012年销售业绩：0.8亿推售策略：主打性价⽐，全清⽔推售，临湖⼤宅。
⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。
2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。
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成都《西宸春天》典型案例分析
一、项目概况
二、产品分析
三、项目体验
四、竞品分析
五、项目总结
一、项目概况
基本指标:项目占地117亩，体量33万方,总户数18 1 7户，容积率3 ,绿化率3
0 %,总户数1917户，车位2 7 85个；
物业类别：高层，低密
地块布局:地块方正，典型高低配，高层与低密产品有效分割布局，实现居住体验与业主层次区分。
楼层状况：高层住宅、多层住宅、独立商业用房及其附属用房（地下车库、设备用房等）。
高层住宅共9栋，其中1#楼为20层,2#楼为26层,其余为27层。
多层住宅共15栋，10#—12#楼、15#楼层数均为6层,13#- 1 4#、16#-24#为4层，商业共8栋，其中25#,, 2 6#, 27#, 2 9#, 3 0 #, 3 2#楼为一层（局部2 层），28#、31#为2层（局部3层）。
物业公司：人仁佳与物业。
项LI简介:西宸春天项U位于郸都区红光板块得城西新生活圈得核心区域，项U 占地1 1 7亩，打造高舒居度得纯低密品质别墅项口。
整个项U采用圉合式布局, “一环两轴四园五巷”得景观园林，一环:银光活力跑道；两轴：银杏大道，蓝花楹大道；四种主题休闲、娱乐园区：西园，辰园，御鹤园，童趣园（全龄儿童活动场地）；五巷：玉素巷
（玉兰主题）、鸿运巷（紫薇主题）、福寿巷（石榴主题）、君子巷
（红梅主题）、金贵巷（桂花主题）。
双中庭景观布局,户户皆可见景，进出皆有尺
度。
“三横、三纵、四轨”立体式交通路网，0-18岁一站式教育配套服务，完善医疗配套资源，繁华商业氛围，优质生态景观资源得共同加持，筑造城西墅居大盘。
二、产品分析
首次开盘：2 019年1 2月（高层）。
销售均价:12980元/耐。
销售情况:销售惨淡,20 I 9年12月开盘至2 0 20年4月，高层去化不足2 0套, 月均去化4 -5套，为成都去化最惨淡楼盘。
面积户型：在售产品为9 7 nf三房、117耐四房、127 nf四房、128 nf四房。
装修情况:全精装，精装标准约2 9 0 0元/耐。
Figure 1-97 m1三室两厅两卫
Figure 2-117 nr四室两厅两卫
Figu r e 3—127m J四室两厅两卫
F i gure 4-128 m：四室两厅两卫
三、项目体验
样板房，装修风格未能体现项U得改善型定位，局部略显突兀。
未能有效激发客户对未来生活美好得想象感与代入感，品质感欠缺，没有与售价与市场定位相匹配，购买冲动缺失。
案场，沙盘区仅4个展板，分别传递：土地价格逐年上涨、房价逐年上涨、区域规划、轨道交通，没有产品卖点得关键信息输出；洽谈区少量得吊旗有产品信息但核心价值点与卖点未凸显，整个案场销售氛围冷清。
户外，周边主要交通节点儿乎未出现项LI信息，推广阵地缺失,市场发声度待增强。
物业,停车场未发现形象保安及停车导引，测量体温处得保安未使用礼貌接待用语、未使用标准化接待动作，客户体验感不佳。
四、竞品分析
项口周边共有5个精装高层项口，其中蓝光长岛城距项目直线6、5公里，碧桂园锦熙府距项LI直线6公里，超出近郊楼盘有效竞品范围，故排出竞品行列; 选取金科集美天宸、领地金科蘭台府、乐视界广场三个项目进行分析。
金科集美天宸
项LI地址:红光-港通北三路产品类型：精装高层在售价格：13 5 0 0元/耐在售面积：I 05 nf【三房】
总价范围:14 0万左右精装标准:2 980元/nf 交付时间：2 02 1、12
图表1【105"・三房】
竞品2
领地金科蘭台府
项LI地址:红光-西华大学南门旁
产品类型：精装高层
在售价格：I 500 0元/耐
在售面积：I 35【三房】、143 nV【四房】
总价范围：220万、2 30万
精装标准:3700/nT
交付时间:2 0 20、12
方■示图表2【135附・三房】
方*示・「图表3 (14 3m- •四房】
竞品3
只视界广场
项目地址：犀浦-泰山北街1号产品类型：精装高层
在售价格：140 0 0元伽
在售面积:13 2 m?【四房】
总价范围：1 8 0万左右
精装标准：2 549元/nf
交付时间:2020、6
图表4 [132m« -四房】
竞品简析结论：
产品方面，“金科集美天宸”距离本项U最近（直线I、5公里），单价与本项U最接近，总价也与本项U最接近，故“金科集美天宸”可作为本项U直接竞品。
该项目在售105肝三房产品，户型紧凑，未能完全做到动静分区（书房位于公共活动区域）；主卧居住面积不足10 Of （不含衣帽间及主卫面积）尺度较小;主卧居住面积与次卧居住面积相同（3、0*3、2M）,未能将主卧与次卧得空间尺度做岀明显区隔，就是该户型得明显劣势。
主阳台开间6、6M,可作为阔景阳台为该户型加分。
“领地金科蘭台府”在售135 I 43 nf两个户型，面积影响总价，2 20万与2 3 0万得总价与本项□客群进行明显区别。
从产品设计•而言，该项目135 nV三房户型最优，隐私玄关设讣堪属亮点（进门只能瞧到玄关墙壁，瞧不到室内区域）；主卧与次卧有效分离，保证隐私互不干扰。
“乐视界广场”在售1 3 2nf户型无亮点,三个次卧并列排布，户型布局品质感较低。
推广方面，“金科集美天宸”广告输出品质感最强，且紧扣时事与客户关注热点，通过将疫情防控与房企品牌与项U品质相结合，为业主爱车提供免费焕新服务,及时更新红光中学及8所幼儿园施工进度，举办业主生日会等方式强化金科品牌、塑造项目品质、凸显对业主得人文关怀。
五、项目总结
地块方正，产品形态较好;周边配套较成熟，教育及商业资源丰富，轨道交通便利,项目先天条件不错。
该项LI销售价格与周边品牌房企持平，产品面积区间也与周边品牌房企交集, 山于自身无企业品牌及项口品牌，在与竞品得正面竞争中处于相对劣势。
该项目得营销推广可谓一言难尽，无系统、无主线、无层次、缺乏系统性得整合推广;市场发声微弱，产品核心卖点儿乎为零，与周边品牌房企未形成明显得差异化竞争，项目自身优势、价值点均未能体现。
疫情期间，无有效推广动作，未能实现项U展示、市场聚焦、拓客锁客等U得，可谓近年来成都楼市中得典型失败案例。