高层住宅的常见楼层11、18、26或33层

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关于住宅经济层数的分析

导语：住宅楼的常见层数是依据什么决定的？住宅的常见层数有11层、18层、26层、33层等，这些数字是如何决定的？7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？关于住宅经济层数的分析运营管理部营销管理中心经济层数11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。

因此11层是经济层数。

18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。

18层也是经济层数。

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了，建筑物要设置两部防火电梯（也有三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯。

很多城市的一些规划区域有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求）的限高。

于是，80/3=26层，这是同时满足住宅限高与经济利益最大化的层数。

33层：我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

一般地，33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了，因此33层也是经济层数。

经济层数分界点的来源决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。

有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。

一、城市规划的限制城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。

例如规划条件要求多层建筑，就不能把建到七层以上。

规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。

如果地块北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，建筑物高度就不能超过50米，大概能建16层。

如果在北方，假设日照间距为1：1.2，取整为13层（50/3.0/1.2）。

发展商会尽量做足容积率和可出售面积，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。

二、人的生理情况这主要影响到多层和高层的分界点。

多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于1.1米以保证安全。

6层、11层、18层、33层高层住宅有什么不同？这次说清楚了

6层、11层、18层、33层高层住宅有什么不同？这次说清楚了对于我们来说，买房是一件很重要的事情，因为在中国房子的属性比较复杂，不仅仅具有居住属性，还具有金融属性。

正是因为房子的属性比较复杂，才导致买房的人越老越多，导致房价越来越高。

但是，不买房可以吗？除非你愿意一辈子租房子居住，除非你愿意自己的小孩没有好的教育。

其实大家买房并不是为了居住，有很多人买房是为了解决小孩上学的问题。

因为买房之后就能够落户，落户了就能够取得就近上学的名额，就能够享受到更好的教育。

所以，不管买房这件事有多么困难，大家都在努力的赚钱买房。

买过房子的人都应该知道，去售楼处看房子的时候，最常见的楼层就是6层、11层、18层、33层。

为何房子的顶楼都是6层、11层、18层、33层呢？这几种房子有什么区别吗？这次都说清楚了！首先，6层：6层的房子是我们在日常生活中比较常见的，一般情况下，6层的房子又被称为多层。

多层的房子一般都是没有电梯的，基本上都是靠楼梯出行，楼梯和住户之间的比例一般都是1:2。

6层的房子因为只有一个楼梯，所以公摊面积比较小，因此这种房子的得房率也比较高。

此外，6层房子的户型也比较理想，基本上每一户都能够做到南北通透。

其次，11层：我们常见的11层的房子，基本上都是带电梯的，因此这就导致公摊面积增多。

一般情况下，房子的公摊面积增加了六分之五平方米。

此外，还需要分摊管道井以及电梯井的面积，这样就导致每户公摊面积又增加了5平方米。

虽然房屋的公摊面积增加了，但是因为多了一个电梯，所以出行也比较方便。

然后，18层：18层因为楼层比较高，所以需要设置消防电梯。

这样就导致多了风井，所以每户的公摊面积增加。

如果你购买的是一梯两户的房子，那么就意味着每户的公摊面积超过20平方米。

如果你购买的房屋的面积在90平米的左右，那么得房率一般在75%左右。

最后，33层：房子建得越高，需要消耗的成本就越多。

而且因为消防云梯的高度是有限的，所以33层的房子开发商是不太愿意建造的。

为什么房子普遍是6层、11层、18层、26层、33层？

为什么房子普遍是6层、11层、18层、26层、33层？为什么房子普遍是6层、11层、18层、26层、33层？前言：房子有那么多种楼层，为什么普遍是6层，11层，18层，26层，33层呢？今天，我们就从建筑设计防火规范、住宅设计规范等方面来详细阐述下到底是什么原因？首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；建筑高度大于27m的统称为高层建筑；建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。

各类住宅建筑剖面示意图↓↓↓这其中换算成楼层来看：27m以下多层建筑对应的是9层以下；27m-54m二类建筑对应的是10-18层；54m以上一类建筑对应的是19层及以上。

虽然从分类中看不到18层以外的其他几个楼层，但分类一定要看，而其他因素，我们则通过楼层详解来给大家呈现。

6F首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼，久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。

而后来因为生活水平的提高，城市版图的急速扩张，多层建筑在主城区出现已经作为稀缺产物的时候，电梯成了标配，但此时仍然为6层的原因就像之前说的，有些约定俗称的意思。

开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。

再加上《建筑设计防火规范》中规定：第8.2.1条规定：建筑高度大于21m的住宅建筑应设置室内消火栓系统；第5.5.27条规定：建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。

为什么多数住宅是6层,11层,18层,33层？

总的来说，这是开发商在现有的若干强制性规范下的若干最佳的选择，下面我一个个来解释。

这个问题主要涉及到《住宅设计规范》GB50096-2011、《建筑设计防火规范》GB50016-2014以及不同的地方规范，这里以《上海市建筑防排烟技术规程(附条文说明)》DGJ08-88-2006为例。

1. 为什么是六层，也就是总高18米左右？根据《住宅设计规范》GB50096- 2011的要求，"七层及以上住房"或者"住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅"必须设置电梯。

对于居民建筑而言，楼板到楼板的高度是2.8-3米，注意上文中说的是入口楼面，也就是最高层的入口处的地板层到室外设计地面的高度。

6层住宅的话，最高层为6层，则6层的入口处的高度为3*5=15米，因此刚好不需要做电梯，如果是7层，则为3*6=18米，则必须设计电梯。

部分楼房6层带有阁楼，其阁楼一般低于2.2米，部分区域可以算作建筑面积，但是仍旧不能算七层，并且入口楼面的高度还是15米，因此不需要做电梯。

根据《建筑设计防火规范》高度大于21米的建筑，也就是高于七层（不包括七层）的建筑，必须做消火栓系统。

而六层或者六层带有阁楼的住宅，其高度不大于21米，因此不需要做消火栓系统。

2. 为什么是11层，也就是总高33米左右？根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014的要求：2.1 当建筑高度大于33米的时候，疏散楼梯间不能做成敞开楼梯间，也不能做成封闭楼梯间，必须做成防烟楼梯间。

做成防烟楼梯间的结果是必须增加前室，同时涉及到防烟楼梯间和相关前室需要做防烟系统，一般做成自然排烟，需要设置足够开启面积的外窗。

当然如果建筑高度小于33米，但是封闭楼梯间的自然排烟和自然采光不符合要求，也必须做成防烟楼梯间；2.2 当超过33米的层高时候，建筑必须设置消防电梯，且每个防火分区必须设置一个消防电梯，相邻防火分区可以合用一个消防电梯；2.3 有了消防电梯，就必须设置消防前室，当然消防前室和防烟楼梯间前室可以合用，只要面积满足一定的平方数即可，且前室的门必须设置为至少乙级防火门；2.4 有了消防电梯，还必须做电梯井井底排水设施，对排水井的容积和排水泵的流量提出要求，这就和给排水专业产生了联系，增加了麻烦。

七层消防规范

竭诚为您提供优质文档/双击可除七层消防规范篇一：建筑设计缺陷和消防规范1.消防电梯机房与其它机房之间隔墙上门洞未设甲级防火门。

2.地下车库出入口处的防火分区墙上未设甲级防火门，并用人防门代替甲级防火门。

3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门。

4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘。

5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米。

(非车库用房)6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米。

7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施。

（以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉）8.设备用房门不应直接开向楼梯间。

9.防火门开启方向朝向变形缝。

10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规。

11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求。

12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）。

13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施。

14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃。

15.厨房窗开口的上方应设置不小于1m的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》jgj64-89第3.3.11条的规定。

(餐厅)。

16.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm。

17.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度（因为门框占150）。

厨房的上方不应设置洗手间（复式住宅除外）。

另外再继续加以下内容，这些都是审图公司归纳的，希望大家能好好理解。

建筑设计部分1.应设环形消防车道的未设消防车道。

2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔。

3.地下室内安全疏散最大距离超过60米。

4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米。

5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达。

6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门。

高空抛物解决方案

防高空抛物解决方案正文目录1.方案概述 (1)1.1.背景介绍 (1)1.2.痛点分析 (1)1.3.设计依据 (2)2.方案设计 (3)2.1.业务流程 (3)2.2.系统设计 (4)2.3.部署设计 (5)2.3.1.前端部署 (5)2.3.2.中心部署 (8)3.测试效果 (9)3.1.实测效果 (9)3.2.部分监控效果 (10)4.系统功能 (18)4.1.实时预览 (18)4.1.1.基础视频预览 (18)4.1.2.视图预览 (18)4.2.录像回放 (19)4.2.1.基础录像回放 (19)4.2.2.录像下载 (19)4.3.视频上墙 (20)5.方案价值 (21)6.注意事项 (22)7.经典案例 (23)8.附录镜头成像原理 (25)图1事后回溯业务流程 (3)图2系统拓扑图 (4)图3前端部署俯视图 (6)图4前端部署正视图 (6)图5前端部署左视图 (6)图633层白天监控效果(800W) (11)图726层白天监控效果(800W) (12)图818层白天监控效果(800W) (12)图911层白天监控效果(800W) (12)图1033层白天监控效果(400W) (13)图1126层白天监控效果(400W) (14)图1218层白天监控效果(400W) (14)图1311层白天监控效果(400W) (14)图1433层夜间星光效果(800W) (15)图1526层夜间星光效果(800W) (16)图1618层夜间星光效果(800W) (16)图1733层夜间黑白效果(800W) (17)图1826层夜间黑白效果(800W) (17)图1918层夜间黑白效果(800W) (17)图20视图预览 (19)图21昌运里项目实拍1 (24)图22昌运里项目实拍2 (24)图23镜头成像原理图 (25)表1 33层部署方案 (7)表2 26层部署方案 (7)表3 18层部署方案 (7)表4 11层以下部署方案 (7)表5 立杆15米部署方案 (8)表6 抛物实测对照表 (9)1.方案概述1.1.背景介绍随着人口的快速增长，以及经济水平的提高，建筑物的高度也越来越高。

为什么小区最高的楼层是6层、11层、18层、33层呢？那我们买房子哪一层最好呢？

为什么小区最高的楼层是6层、11层、18层、33层呢？那我
们买房子哪一层最好呢？
当今社会发展迅速，城市中高楼矗立，一大片的钢筋混凝土铸成的楼盘拔地而起，但是不知道你们观察过没有，一些楼盘、小区为啥有的小区最高是到六楼？为啥有的小区最高是到七楼？为啥有的小区最高是到11楼？这些你知道其中的含义吗？
为啥有的小区最高是到六楼？因为小区七楼以上就要装电梯了，所以为了节省成本的话，建到六层就停了。

那为啥有的小区最高是到11楼啊，那是因为12楼以上小区就要装两部电梯了。

那为啥有的楼盘建到18楼就不在往上建了，因为19楼以上小区物业就要考虑消防问题了呀，得要求建两个消防通道，那这样公摊面积就高啦，也会导致每套房子得房率低了，而且成本也会增加。

那为啥有的到33楼就不见了，因为33楼就已经很高了，为了安全都得要求你这个建筑材料含钢率加大的，那你在往上盖你成本hold 不住呀，包括说34层以上好像就要求建停机坪什么的，所以一般的小
区很少有这么高的。

那么我们消费者在买房子的时候，买哪层最好呢？
如果你所在的小区是8层洋房的话，那就选择6楼和7楼。

因为六楼和七楼是除最顶楼外视野、视线、采光最好的楼层。

一栋楼的顶楼，虽然视野最好，但是下雨的时候存在漏水的可能性，所以不可能是黄金楼层。

七楼是除了顶层以外视野最好的，而且也绝对不会被房顶漏水的问题所困扰，所以是8层洋房的黄金楼层。

11楼以上的楼层算是高楼层，现在有许多的年轻人买房子，一般都会选购高的楼层，无论是在视野上，还是空气清新，光线上都比低楼层好.。

同为3房户型,为何有78㎡、97㎡、120㎡的区别

同为3房户型，为何有78㎡、90㎡、120㎡等不同规格？前几天有人在知乎上提问：高层住宅的常见层数11层、18层、26层、33层是如何确定的？之后，立马得到知乎上各路神仙的神回复，也让明源君跟着大涨见识。

顺着这个思路，明源君也想和粉丝们探讨下另一个问题：同为3房户型，为何有的楼盘是78㎡三房，有的是97㎡三房，还有的是120㎡三房？其实，任何一个项目楼盘的户型面积都不可能完全一致，而户型面积的最终确定，受多方面因素影响，包括项目容积率、楼盘档次、竞品楼盘、市场成交数据、目标客户需求、房企销售目标，甚至公摊面积，等等。

下面，明源君来为大家深扒一下这个问题。

首先，明源君要对各面积档的三房户型进行分类，分类原则来源于实际使用需求。

1.多层建筑80㎡以下三房，通常都要通过局部改造（例如封闭阳台）才能勉强达到2个居住空间加一个工作空间（书房）的使用功能，同时公共空间（客厅、走道）会很大程度的压缩——这种三房有时候被称为两房半，往往要通过赠送面积或者改造才能达到基本使用功能。

2.80-90㎡的三房户型，能勉强提供两个居住空间加一个工作空间（房间尺寸较小），客厅通常兼做餐厅使用，卫生间有可能无开窗——这类为紧凑型三房。

3.90-100平米的三房户型，比较常见的三居室，三个居室空间尺寸适中，书房可以兼作为卧室使用，还可以做到双阳台，卫生间能独立采光通风，餐厅也有可能相对独立——这类为经济型三房。

4.100-110平米的三房户型，其居住舒适度和完善的功能是这类户型设计的首要考虑。

首先是房间尺度，这类三房户型必须保证各房间床旁设计有足够的衣柜的尺寸，餐厅、客厅独立并有较好的尺度，第二，像105㎡以上的户型还应该出现双卫设计（两个卫生间）——这类为舒适型三房。

5.110-120平米，双卫设计（独立开窗），各房间有舒适尺度，并充分考虑生活便利性——115平米以上户型，储藏空间，主卧进入式衣橱都会成为常规配置——这类即平时所说的大三房户型（高档三房）6.120平米以上的三房户型已经算豪华了，前面讲的都有，只是尺寸更宜居，还有可能出现入户花园等奢侈型配置。

住宅楼常见的高度

住宅楼常见的高度摘要：I.引言- 介绍住宅楼的高度- 说明住宅楼高度的常见规律II.影响住宅楼高度的因素- 建筑规范- 消防安全- 经济效益III.住宅楼的高度标准- 层数- 净高- 局部净高IV.常见层数的原因- 11层：电梯、防火门乙级- 18层：安全出口、楼梯间封闭- 26层：一类防火建筑类型、多部防火电梯V.高度限制与城市规划- 高层住宅楼的层数限制- 城市规划对住宅楼高度的影响VI.结论- 总结住宅楼常见高度的规律- 强调住宅楼高度与建筑规范、消防安全、经济效益等因素的关系正文：住宅楼是我们生活中最常见的建筑之一，那么，你知道住宅楼的高度是如何确定的吗？首先，住宅楼的高度受建筑规范的影响。

在我国，建筑规范对住宅楼的高度有明确的要求。

例如，7层以上的住宅楼必须安装载人电梯，11层以上的住宅楼必须安装消防电梯，这些规定都会影响住宅楼的高度。

其次，住宅楼的高度与消防安全密切相关。

为了防止火灾等安全事故的发生，住宅楼的高度需要满足一定的安全要求。

例如，11层以上的住宅楼需要设置安全出口，18层以上的住宅楼需要设置两个安全出口，这些规定都会影响住宅楼的高度。

最后，住宅楼的高度还与经济效益有关。

在保证安全和符合规范的前提下，住宅楼的高度越高，所能容纳的住户数量就越多，开发商的收益也就越高。

因此，住宅楼的高度需要在规范、安全和经济效益之间找到一个平衡点。

那么，住宅楼的常见高度是多少呢？一般来说，住宅楼的层数在11层、18层、26层或33层左右。

这些数字并不是随意确定的，而是根据建筑规范、消防安全和经济效益等因素综合考虑得出的。

例如，11层左右的住宅楼可以节省电梯和消防设备的成本，18层左右的住宅楼可以在满足安全要求的同时，尽可能多地容纳住户，26层左右的住宅楼则需要满足更高的消防安全要求，33层左右的住宅楼则需要更多的安全出口和消防设备。

总的来说，住宅楼的高度是一个复杂的问题，需要综合考虑建筑规范、消防安全和经济效益等因素。

为什么建筑物多为：6层、11层、18层、30层？

为什么建筑物多为：6层、11层、18层、30层？建筑⼯程造价是随着层数增加⽽提⾼的。

但是当建筑层数增加时，单位建筑⾯积所分摊的⼟地费⽤及外部流通空间费⽤将有所降低，从⽽使建筑物单位⾯积成本发⽣变化。

其中多层住宅具有降低⼯程成本和使⽤费⽤以及节约⽤地以合理利⽤空间等优点。

对于地块成本较⾼的项⽬，为了降低单位内⼟地费⽤，提⾼建筑密度，中、⾼层住宅是⽐较经济的选择。

建筑物层数（⾼度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同⽽不同。

概括地讲，建筑物层数（⾼度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同⽽不同。

理论上如果增加⼀个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑⾯积的成本可能会降低。

但是当建筑物超过⼀定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常⼜会增加。

所以在项⽬总体规划允许⾼度范围内，项⽬决策⼈掌握降低开发成本的临界点是⾮常关健的。

⼀、建筑物的层⾼在满⾜建筑使⽤功能的前题下应尽可能降低。

在相同建筑⾯积的条件下，受到层⾼变化影响的主要项⽬是外墙、内墙、墙体饰⾯等，由于层⾼的增加还要由此引起相关项⽬的变化，如：-1.整体建筑⾼度加⼤其基础设计随荷载的加⼤⽽增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；2.采暖、卫⽣、空调、电⽓，垂直管道及管径的增加；3.因空间体积加⼤⽽造成的⽔、暖、电、空调设备容量的增加；4.墙体脚⼿架及⽔、暖、电空调安装脚⼿架的增加；5.垂直构件的模板数量的增加等等，从⽽造成了⼯程总造价的增加。

据资料分析，住宅层⾼从3⽶降到2.8⽶，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。

平均每降低0.1⽶，能降低造价2%左右。

这是因为层⾼和净⾼的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等⼯程量减少，从⽽降低⼯程造价。

⼀般住宅层⾼可控制在2.7⽶～2.8⽶。

⼆、根据不同性质的⼯程综合测算建筑层⾼每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。

但当建筑层数增加时，单位建筑⾯积所分摊的⼟地费⽤及外部流通空间费⽤将有所降低，从⽽使建筑物单位⾯积造价发⽣变化。

为什么现在房子都是6、11、18、26、33这些楼层？这就来为你解惑

为什么现在房子都是6、11、18、26、33这些楼层？这就来为你解惑如今越来越多的人投身于买房大军中，在研究房子的时候，肯定不少的小伙伴会发现这么一个现象：如今很多楼盘顶层都是6、11、18、26、33层，这是为什么呢？肯定有人会说可能因为不能造没人住，或者是太高了遮到了太阳。

这么一说吧，我觉得还挺有道理的，但是这些回答好像也不太正规，我查看了许多资料总结后，让我来为大家揭秘吧！为什么现在房子顶层都是11、18、26、33楼？了解原因买房更轻松首先我们从6层开始说起，在中国《住宅设计规范》中也有规定：7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯，入户层楼面指的是第6层地面。

我们来算一下，一般来说每层是3m左右，六层就是15米，7层就是18米。

所以说6层时正好卡在16m内的，这样就不用设置电梯，开发商也节省了许多的经济成本。

而且作为买方来说，也减少了公摊面积，对买卖双方来说都是共赢。

11层，根据《建筑设计防火规范》的规范：建筑高度大于33m 的住宅建筑应设置消防电梯就需要增加一部电梯。

11层超过了16m的高度标准，但是在33m的范围内，那这样公摊的面积就只多了一部电梯的面积，虽然多了些钱，但总归楼层高一点视野好，而且有电梯对孩子和老人来说比较方便，这些楼都还是比较抢手的。

另外，部分地区的设防烈度需要达到8，设计基本地震加速度值为0.30g，根据《建筑抗震设计规范》算，框架结构如果要满足8的情况下最高只能做到35米，折算下来也刚好是11层，所以说11层还是很合适的。

18层，涉及到的规范就相对要多一些了，主要还是《建筑设计防火规范》的规范：建筑高度大于 33m 的住宅建筑应设置消防电梯；建筑高度大于 33m 的住宅建筑，应采用防烟楼梯间；消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2.00h 的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门；消防电梯的井底应设置排水设施等。

居住建筑常见楼层数

居住建筑常见楼层数 Prepared on 24 November 2020居住建筑的层高根据规范设计通常是几个固定的数值，包括6、11、18、34。

建筑层高受到很多方面的限制，包括防火规范、城市规划、日照间距、城市天际线等等要求。

一、6及6+1的由来：根据《住宅设计规范》：：七层以上住宅或住户入口层楼面距室外地面设计高度超过16m时必须设置电梯。

另外，根据建筑设计防火规范，住宅超过六层需设置封闭楼梯间，如果不设，那么入户门必须为乙级防火门。

有了这两个规范的存在，所以在中小城市，由于地价不高，开发商为了省钱，住宅建筑高度一般被控制在六层，因为电梯和防火门都不便宜，而封闭楼梯间则要损失掉至少4平米，那都是钱。

不过《住宅设计规范》又说：顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计入层数，也就是16m的高度是不包括跃层层高。

第六层的房子没有电梯当然不太好卖，于是开发商用“复式+屋顶花园”吸引买房者。

另外，根据安全玻璃设置规范，七层高度的住宅的门窗玻璃必须为安全玻璃，安全玻璃！那也是钱。

二、11的由来：根据《高层建筑防火规范》，10层及10层以上居住建筑属于高层建筑，所以11层当然属于高层，为什么不再往上做原因很简单，《高规》中对楼电梯的说明：1.建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间；2.十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间；3.十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯。

这里先说三种楼梯间的区别，普通楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间。

普通楼梯间意味着除了楼梯什么都没有的房间；封闭楼梯间则多了一扇乙级防火门，并且意味着进入楼梯平台前，还有一块缓冲的入户空间，可以是走廊，也可以是电梯前厅；防烟楼梯间则拥有防烟前室，对于居住建筑，其面积不应小于平米。

从比较可以看出，当然普通楼梯划算，其他两个不仅浪费了楼层面积，而且还多了一面防火墙和防火门。

从一栋楼看，可能这点面积不是很大，但是从整个住宅区规划设计来看，那可能是数千平米的浪费，那都是钱，相当于损失了二、三十套房子。

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？
我估计很多干施工的，买房的都注意到这个情况，但并不清楚背后的原因。

这是开发商在现有的强制规范下可以做出的最佳选择，是安全标准下利益最大化的住宅，下面我来结合规范带大家一个一个解释。

1、第一个问题：为什么房子设计是六层？
根据最新《住宅设计规范》GB50096-2011 6.4.1强条规定，“七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时，必须设置电梯”六层住宅的话，最高是六层，七层以下，一般楼房层高不超过3米，最高层6层房子的出入口高度3*5=15米，不超过16米，刚好不需要安装电梯，再多盖一层七层就必须得安装电梯了。

2、第二个问题：为什么房子设计是11层？
我们还是看《住宅设计规范》6.4.2条内容“十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不得少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯”也就是说11层刚好可以只设置一台电梯，多盖一层都不行，也是开发商合理利用设计规范打了个擦边球，不然为什么叫奸商呢。

3、第三个问题：为什么是18层？
高于18层的住宅，每单元的安全通道不得少于两个，还需要两个防烟楼梯间和相关前室，18层可以用一个疏散通道。

4、第四个问题：为什么是33层？
这是因为33层住宅按照常见层高2.8米—3米，刚好这样住宅楼高度100米以下，因为一旦建筑高度超过了100米，在我国100米以上建筑算是超高层建筑了，审查很严格，造价、成本、消防要求、安全等级都要相应提高，结构设计也会更加复杂，为了多盖这么一层，需要考虑这么多的因素，对于开发商来说得不偿失。

警告高层有三大危害电梯房这几层千万别买

警告：高层有三大危害电梯房这几层千万别买！高层近几年已经成为购房者置业的优选产品，主要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少。

然而高层也有它的弊端和隐患，这些问题在买房的时候往往发现不了，许多购房者也没有规避意识，等到入住多时再发现已经晚了，只能和物业无休无止的维权。

一、交两部电梯的物业费，却在一部电梯里摩肩接踵高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患。

许多高层住户经常发现，明明是2梯4户，但经常有一部电梯是坏的。

早晨上班，整栋楼的住户挤一部电梯上下楼，不要太心塞。

支招：检查电梯品牌，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。

要留意电梯是否会定期检修。

二、高速、高铁的噪音、灰尘，我想静静高架桥、高铁建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。

然而，对于楼层较高的住户来说，只能说然并卵。

噪音、辐射、灰尘，总有一款逃不掉，KFS说的经测试对附近住宅无影响的说辞你信吗反正我是不信。

支招：购房时避开邻近高铁、高速的楼栋，但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高。

三、高层蓄水池卫生堪忧为了保证较高楼层的住户正常用水，高层住宅一般都会有二次供水设备。

一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水，这种情况就需要业主多留心。

如果物业不能按时按质清理蓄水池，则很容易滋生细菌。

有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物，严重威胁住户用水安全。

支招：买房前问清高层的二次供水方式，较好是无负压供水。

如果不可避免的遇到蓄水池供水，记住多留意物业是否按时清理。

那么，电梯房高层选几楼楼层的选择到底如何决断这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。

随着土地资源的减少，房子越建越高，那么电梯房几楼呢按理说次顶层的价格。

入果价格相同楼层越高越好，这是为什么专业人士警告这几层千万别买。

部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？
住宅的层数和很多因素有关，比如结构形式，成本因素，限高影响，日照要求等。

6层建筑多见上世纪末之前的小区，一般都不带电梯的，一般都是砖混结构，多数是一梯两户也有一梯三户，楼梯为开敞楼梯，因为是墙体承重，层数多数为6层，部分地区层数能做到7层。

住宅超过12层需要两部电梯，考虑到成本因素，很多建筑就限制在11层了，这样可以少做一部电梯，这个层数的住宅结构形式做不了砖混结构了，要考虑剪力墙结构，户型布置更灵活一些，楼梯为开敞楼梯或者封闭楼梯，建筑高度超过27米就算二类高层住宅了。

18层以下住宅两部电梯是必须设置的，但是楼梯不超过18层可以做一部防烟楼梯，户型一个单元可以做三户，也可以四户。

超过18层就必须要设置两部楼梯，剪刀梯或者两部楼梯中间做连廊，这个层数的住宅公摊面积会变大。

结构形式肯定也是剪力墙结构，户型常见俩梯三户或者四户一部剪刀梯，但是有两户不能南北通透，还有户型就是两个单元交通核连通，两种户型公摊差不多，但是户型都能保证南北通透。

这也是目前做的最多的层数范围。

26层到33层和超过18层的是一样的。

26层是为了卡建筑高度不超80米，有的也做到27层，这样结构配筋上可以节省一些；不超33层是为了控制100米，超过100米属于超高层建筑，但是有的是可以做到34层不超100米的。

现在很多小区的住宅也不一定都是这个层数，15层 20层 24层也是可以见到的，这就看规划上是不是有限高要求，或者日照、容积率满足不了，减少一些建筑的层数。

还有一些洋房产品，可能只做4 5层，就配入户电梯，花园的，这也是为了迎合人们越来越高住房需求！。

高层住宅的常见层数有 11 层18F、26F、33F的原因

高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是7 层，而不是6 层或8 层？简单的回答11——只做一部电梯的最高层数18——只做一部楼梯，以及不用做前室的最高层数26——超过80米抗震等级提升，结构成本增加；施工资质提升33——多几层变成超高层，审批时间和建造成本大幅上升详细的阐述做建筑设计，除非甲方提要求，设计人员是按照规范允许的极限来做的。

这样的好处是，在满足规范的条件下，最大程度的降低甲方的成本。

毕竟，拿人设计费，替人多赚钱。

住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。

这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。

当然层数上限做不满的情况也时有发生，原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了，结果设计好的层数，硬是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的原因，比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。

《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。

比如：《住宅建筑规范》GB50368-20055.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。

像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。

但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。

正真的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》GB50096-20116.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

为什么高层住宅的常见楼层是11 、18、26或33层

为什么高层住宅的常见楼层是11 、18、26或33层高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7 层，而不是6 层或8 层？1.在规范和利益间平衡的结果11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。

因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。

因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。

现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。

80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。

因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。

2.前面提到了各种规范对建筑层数的要求。

这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单。

决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。

有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。

（1）城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。

例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。

规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。

如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。

为什么大多数商品房是6、11、18、26、33层？公摊还不一样？

为什么大多数商品房是6、11、18、26、33层？公摊还不一
样？
我们看房子看的多的话可以发现，基本都是6、11、18、26、33/34层高的，而且楼层越低公摊越小，其实这些都是有国家规定的：
1.1-6层的房子都是楼梯房，开发商不用做电梯，不用做防火门，只有一个楼梯间，公摊最少（1%-8%）。

2.7-11层的房子开发商只需要做一个电梯，公摊小（7%-16%）。

3.12-18层的房子开发商也只有一个电梯，但是需要2个楼梯，并且封闭楼梯间，做防火门，公摊中（14%-20%）。

4.19-26层的房子开发商要2个电梯，2个楼梯，公摊中大（18-24%）。

5.27-34层的房子要提高抗震级别，建造成本也就高一些，公摊大（22%-26%）。

6.35层以上，超高层，比较少，跟电梯数量，种类，抗风抗震级别有关系。

我们刚搞清楚了楼层的问题，那么又一个问题来了，什么是公摊？
公摊面积怎么算呢？
END。