临沂房产证办理费用及流程 Microsoft Word 文档

临沂办理房产证流程及费用

按揭办证流程

第一步：调取购房合同

到房管局2楼按揭办证窗口调取购房合同档案

收费标准：150元/份

第二步：测绘画图

到房管局二、三楼测绘中心画图：

所需资料：【夫妻双方的身份证、结婚证，移交协议书（原件），备案证明（原件）】收费标准：1.36元/㎡

注：婚前财产须说明写一个人的名字。

第三步：缴纳维修基金（到二楼临商银行窗口办理）

所需资料：购房合同（原件），移交协议书（原件），房管局测绘图（原件）

收费标准：110元/㎡（仅限临商银行银行卡，透支卡勿用）

第四步：缴纳契税

所需资料：(以下资料须全部核实原件)

1. 预售合同复印件

2. 购房发票复印件

3. 购房人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本复印件（单身的需开具单身证明）

4. 测绘图复印件

5. 移交协议书复印件

收费标准：总房款×0.03

注：属于家庭唯一住房且面积小于144平方米的，需到2楼开无房证明（90-144㎡按总房款的1.5%收取，90㎡以内的按总房款的1%收取）

第五步：缴完契税，再到叫号台领号，开印花税免税证明：

所需资料：合同原件

夫妻双方身份证、结婚证复印件

购房发票复印件

第六步：整理所有资料到按揭办证处提交材料，材料无误后，签问询表，

缴纳担保费、工本费、转本费。手续完成

担保费：150/份

房产证工本费：80元/人，加一个人名加10元

他项权工本费：80元/套

最终提交材料顺序：

1. 房屋分层分户平面图（原件2份）

2.房屋状况调查表（原件1份）

3.住宅维修资金专用收据（复印件1份）

4.购房发票（复印件一份）

5.身份证（复印件各一份）

6.结婚证（复印件一份）

7.商品房移交协议书（原件一份） 8.印花税纳税证明（原件1份）

9.契税完税证明（原件1份） 10.房屋权属登记备案证明（复印件一份）

11.按揭办证担保受理单（原件一份）

12.如有开发商提供的其他材料，如房号变更证明，请一并提供。

13.如是单身，离异，请提供婚姻状况证明及户口本个人单页复印件。

市房管局二楼三楼

按揭贷款办理房产证流程

一：前期准备

办证所需材料：购房发票、移交协议书、房屋权属登记备案证明，维修资金缴纳凭证，身份证，结婚证，户口本；

如无其他房产，请到房产局二楼档案室开具家庭唯一房证明。

如单身请开具单身证明；如有过离异请携带结婚证及离婚协议，法院调解书或判决书（判决书如是初审需前往法院开具生效证明）

二：缴纳税费

1. 持身份证原件到二楼按揭办证窗口填写《按揭办证担保受理单》并提取合同复印件。

2. 持合同复印件前往2楼档案室10号窗口交纳档案使用费并盖章。

3. 到3楼35-37号测绘窗口测绘，获得平面图原件两张、房屋状况调查表一张

4. 到3楼20-28契税窗口交纳契税，获得契税完税单原件1张

5. 到3楼20-28地税窗口交纳印花税，获得印花税缴纳凭证1张（或免税证明）

6. 将材料按照第三段所示顺序排好，然后回到按揭办证窗口提交材料

7. 材料确认无误后，签委托书问询表，交纳担保费，工本费，转本费。手续完成

三、提交顺序材料

1.房屋分层分户平面图（原件2份）

2.房屋状况调查表（原件一份）

3.住宅维修资金专用收据（复印件1份）

4.购房发票（复印件1份）

5.夫妻双方身份证（复印件各一份）

6.结婚证（复印件1份）

7.商品房结算移交协议书（原件1份） 8.印花税缴纳证明（原件1份）

9.契税完税证明书（原件1份） 10.房屋权属登记备案证明（复印件1份）

11.按揭办证担保受理单（原件1份）

12.如有开发商提供的其他材料，如房号变更证明，请一并提供；

首套房，须开证明，外地或9县，100平，25元，一份，

测绘费，住宅1.36元一平，商业2.04元一平，综合体2.72元一平，

契税，大头，

90平内，总房款的1%。唯一一套，

90-144平，开具证明，1.5%，144平以上，3%。

2套房或非首套房3%，

印花税免。

维修基金，大头。

多层，70元一平，高层110元一平，（备注：2000年以前的无，后加的，资金在房管局）登记费

住宅80元，权证加一本10元，

非普通，550元一套，权证加10元，

担保费150元，

转本费250.

查档，50元，

复印，20元不等，2楼 3楼都有服务的，收费高于外边，

有办理代理费，100-300元不等，

办完房产证，土地证接着办，一周差不多，费用就少多了，

一次性付款客户办理产权证流程

需提供资料：

1、商品房预售合同（按揭客户到房管局一楼档案室复印）

2、商品房移交结算协议

3、购房发票

4、房屋权属登记备案证明

5、公共维修资金缴费单

6、夫妻双方身份证、结婚证、户口本

流程:

房管局3楼到35-37号制图→23-28号交契税→21-22交印花税→咨询台取号等待办理。一次性付款客户办理产权证流程

需提供资料：

1、商品房预售合同（按揭客户到房管局一楼档案室复印）

2、商品房移交结算协议

3、购房发票