新型城镇化与房地产发展关系研究
新型城镇化的住房发展
新型城镇化的住房发展在当今社会，新型城镇化进程正以前所未有的速度推进，而住房发展作为其中至关重要的一环，不仅关系到人们的居住需求，更对经济、社会的稳定与可持续发展产生着深远的影响。
新型城镇化意味着人口从农村向城镇的大规模迁移，这必然带来住房需求的显著增长。
在过去，城镇化的快速发展过程中，一些地区出现了住房供应不足、房价过高、住房质量参差不齐等问题。
因此，在新型城镇化的背景下，如何实现住房的科学合理发展，满足人们日益增长的居住需求，成为了一个亟待解决的重要课题。
首先，住房规划需要更加科学合理。
在城镇规划的初期阶段，就应当充分考虑到未来的人口增长和住房需求。
不能仅仅着眼于当下，而要以长远的眼光进行布局。
这需要对城镇的发展趋势、人口流动等因素进行深入的研究和预测，确保住房的数量和类型能够与人口结构和需求相匹配。
比如，对于一些新兴的产业园区周边，应当提前规划建设相应的居住区域，以满足就业人员的居住需求。
其次，住房的质量和功能也需要不断提升。
随着人们生活水平的提高，对于住房的品质要求也越来越高。
不再仅仅满足于有房可住，更关注居住的舒适度、安全性和便利性。
这就要求在住房建设过程中，严格把控建筑质量，采用先进的建筑技术和材料，同时注重住房的内部设计和功能布局，满足人们多样化的生活需求。
例如，要保证良好的采光和通风条件，合理规划室内空间，为居民提供舒适的居住环境。
再者，住房的供应结构应当多元化。
除了商品住房，还应当加大保障性住房的建设力度，包括公租房、廉租房等。
保障性住房对于解决中低收入群体的住房问题具有重要意义，可以有效保障社会的公平和稳定。
同时，也应当鼓励发展租赁住房市场，为那些暂时没有购房能力或者不愿意购房的人群提供更多的选择。
通过多种住房供应方式的协同发展，满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
在新型城镇化的住房发展中，土地资源的合理利用也是至关重要的。
城镇土地资源有限，如何在有限的土地上实现高效的住房建设，是一个需要认真思考的问题。
新型城镇化建设对房地产行业的影响
新型城镇化建设对房地产行业的影响近年来，中国的城镇化进程正在不断加速，无论是城市的规模还是城镇人口的数量都在不断增长。
这场新型城镇化建设也促进了房地产行业的发展和变革，对其产生了深远的影响。
一、城镇化无疑是房地产行业发展的重要推手首先，随着城镇化的不断推进，更多的人选择到城市生活和工作，这就为住房市场带来了更大的需求。
尤其是一线和部分二线城市的住房供需矛盾尤为突出。
这种矛盾使得土地资源供给持续减少，然而居住需求却持续攀升，因此，房地产开发商在这种背景下迎来了新的发展机遇。
其次，城镇化的推进也带来了越来越多的投资机会。
随着城市人口的增加，城市的各个基础设施建设也在不断扩张。
这就给投资者带来了大量的机会，比如公寓、商铺、写字楼等，都对房地产行业的发展起到了巨大的推动作用。
再者，城镇化还有制造、商业、旅游、物流等需要大量地产服务的行业跟进发展，同时也带来了房地产行业的机遇。
一些城市建立产业新城，促进当地经济的发展，也意味着相应的房地产需求增加。
因此，我们可以看到，城镇化对房地产行业带来的发展机遇和投资机会，是极大的。
二、新型城镇化有力推动房地产市场成熟城镇化的进程，不仅仅带来了房地产市场的机会，同时也促进了市场的成熟。
目前，房地产市场面临的一些问题，也在通过新型城镇化建设得到有力的解决。
首先，城镇化加速了土地和房产的规范管理。
与传统的房地产供给不同的是，新型城镇化建设更加注重规划和设计，更加重视土地、环境和资源的保护。
这就需要开发商更加注重房源品质，更加注重房产管理，从而为用户提供更好的住房服务。
其次，新型城镇化建设的推进，也有助于提升房地产行业的专业化水平。
目前，随着房地产市场的逐渐成熟，政府对行业的规范和监管也在不断加强。
建立行业自律组织，推行房屋交易和租赁市场平台化，都有助于提升行业专业化管理水平。
最后，城镇化的推进也有助于房地产市场从过度开发转变为高质量发展。
以往的房地产行业中存在很多“为上市而开发、为上市而销售”的情况，这些都是市场过度开发的表现。
新型城镇化将给房地产业带来新机遇
新型城镇化将给房地产业带来新机遇2011年以来，学界和业界不少人认为，我国房地产发展黄金期已经结束。
事实上，房地产规模、房价和利润的超常规增长可能渐告尾声，而并非房地产行业步入衰退期。
其中，新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇，房地产发展最大“刚需”有望被唤醒。
工业化需要城镇化作为依托，工业化带来的生产效率提升需要城镇化的规模效应与范围效应，以消化“潮水般”的工业生产供给。
但是，我国过去城镇化走的并非是一条与工业化良性循环和相互推进的路子，却扮演着降低工业化成本的工具，最突出的问题就是最大限度地利用人口红利带来的低成本进城农民工和低成本农地征收。
人口和土地是工业化初始最主要的投入要素，人为压低农民工和农地要素价格带来三个严重后果：一是占人口规模最大、本应当担当内需主力的农业剩余劳动力，其消费长期不振，经济增长重担不得不在依赖投资的路子上越陷越深；二是农民工无法市民化(享受城市教育和医疗等社会保障)，导致劳动者技能投资不足和劳动力素质长期低下，出口增长的效益被迫依靠低成本下的规模取胜；三是长期低成本投入带来的坐享红利扼杀了企业创新的积极性，简单的规模增长压缩了产业结构升级和全要素生产率提升空间。
追求投资高增长和规模效应的弊端显露无遗，各类要素价格不断上涨，并驱使要素市场呈现资产化驱动下的投机倾向，这在房地产领域表现得更为明显。
房地产快速发展和房价上涨不仅能够直接推动投资规模化增长，而且通过土地出让金增长撬动银行信贷的杠杆，为工业化、基建投资和招商引资创造条件，从而实现数倍的投资增长，这是本世纪以来房地产价格飞速上涨的主要原因。
投资和工业化的规模化扩张导致城市的地域范围呈现“摊大饼”式的外延扩张，城市公共基础设施供应难以跟上城市范围扩展的速度，土地城市化和工业基建投资泡沫化的现象严重。
此外，金融生态和环境生态已经无法承压，地方各类融资平台成为引爆金融风险的最大隐患。
新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇。
南京市房地产市场发展研究——基于新型城镇化战略的视角
房 建设 的通 知 》 （ 国发 ［ １ ９ ９ ８ ］ ２ ３号 ） ， 正式 宣 布 停 止住 房 的实物 分 配 ，逐 步 实 行住 房 分 配货
币化 ， 开 始 了新 的房 地 产 市 场化 制 度 ， 同时 国 家在 １ ９ ９ ７年 亚 洲 金 融 危 机 时 期 出 台 了一 系
金融纵横 ２ ０ １ ３ ． ０ ９
南京市房地产市场发展研究
基 于新 型城 镇 化 战略 的视 角
邵 皖 宁
摘要 ： 本 文 基 于新 型城 镇 化 战 略 的视 角 ， 从 南 京市 房地 产 市场 发展 历 程 、 城 镇化 与房地 产 市 场发 展 关 系 、 新 型城 镇 化 战 略下 房地 产 发展 走 势研 判 等几 个方 面 对 南京市 房地 产 市场 发展进 行 分析 研 究 ， 最 后提 出 了相 应 的政策 建议 。
１ ９ ９ ８年 ７月 ， 国务 院发 布 《 关 于进 一 步 深
化城 镇 住 房 制 度 改 革 加 快 住 房 建 设 的 通 知 》
（ 国发 ［ １ ９ ９ ８ ］ ２ ３号 ） ， 正 式 宣 布 停 止 住 房 的 实 物分配 ， 逐 步 实行 住 房 分 配 货 币化 ， 我 国房 地 产 业 逐 渐转 向市 场 化 并 由此迈 上 快 速 发 展 的
二 、南 京 市城 镇 化 与 房 地产 市 场 发 展 关
系研 究
（ 一 ） 城 镇 化 发 展水 平 与房 地 产市 场 发 展
现 状
１ ． 城镇 化发 展 水平
南 京 城 镇 化 发 展 水 平 总 体 处 于 较 高 位 置 ，数 据 显 示 ， ２ ０ １ ２ 年 南 京 城 镇 化 率 为
如何看待新型城镇化过程中的房地产发展
如何看待新型城镇化过程中的房地产发展1、新型城镇化发展的必然性城镇化水平是衡量一个国家经济发展水平的标准之一，也标志着国家综合国力水平。
因此在去年的中央经济会议中提出积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。
城镇化目前是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。
要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展；要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应；要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好；要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。
2、城镇化的状况及存在的问题2.1城镇化的发展现状十多年的城镇化建设取得了举世瞩目的成绩。
中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增，城镇人口年均增长2096万人。
如此之快的城镇化速度，如此大规模的人口转移，前所未有。
2012年城镇化率达到52.57%，以特大城市为中心带动区域城市群的发展，打造了长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾三大经济圈，并成为我国经济最发达的地区。
中西部地区如长株潭、成都平原、重庆、武汉、北部湾沿岸等城市群的形成，对区域经济和社会发展起到了较大的推动作用。
2.2城镇化发展中存在的问题2.2.1、城镇化建设区域间发展不平衡。
东部沿海地区城镇化水平较中西部地区要高，中西部地区的城镇化发展比较滞后，这在一定程度上拉大了区域间的发展差距2.2.2、城镇化的发展偏重于区域大城市、特大和超大城市的发展，忽视了中小城市和小城镇的发展，小城镇缺乏活力。
2.2.3、在城镇化过程中比较注重城市硬件设施建设，房屋道路广场的建设，教育、文化、医疗等软件配套设施不足，不能满足城市建设的需要。
2.2.4、盲目扩张，缺乏合理规划，未充分做到城市土地的集约利用，只追求城市面积的扩大，未能对城市内部功能区进行合理规划，容易造成重复建设现象。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
新型城镇化对房地产价格影响程度的实证研究
城镇 化是 我 国现 阶段 现 代 化 建 设 的主 要 内容 ， 也是 社会 发展 的重 要 标 志 。当 前 ， 我 国城 镇 化 率 与 国际平均 城 镇 化 率 仍 然 有 一 定 的差 距 。我 国 ２ ０ １ ２ 年 的城镇 化 率 为 ５ ２ ． ６ ％（ ２ ０ ０ ８ －２ ０ １ ２年 ５年 间 ， 年 均转移农村人 口 １ ６ ９ ２万 ， 城 镇 化 率 年 均 提 高 １ ． ５ ４ ％） ， 按 照户 籍 人 口只 有 ３ ５ ％、 ３ ６ ％左右 ， 离 发 达 国家 ７ ０ ％、 ８ ０ ％还有很 大距离。《 国 民 经 济 和 社 会发展十二五规划纲要》 中指 出， 统筹城乡发展积极 稳 妥 推进 城镇 化 ， 加快 推进 社会 主 义新 农 村建 设 ， 促 进 区域 良性互 动 、 协 调 发 展 。新 型 城 镇 化 就 是 把 生 态文 明理 念 和原 则 全 面 融 入 到 城 镇 化 全 过 程 ， 走 集 约、 智能 、 绿色 、 低 碳 的新 型 城 镇 化 道 路 。房 地 产 业 的发展 是 城镇 化 的 重 要 内容 ， 积 极 推 进 房 地 产 业 的 健康发展有利于新型城镇化 的落实 。城镇化过程 中 大量的劳动力从农村转移到了城 市 ， 按照 中国的传 统 思想 “ 居 者有 其 屋 ” ， 房地 产 市 场 有 着 大量 的需 求 空问。城镇化过程 中政府收购大量的集体土地 ， 政 府 通 过土 地 出 让 收 入 和 土 地 财 政 支 出改 善 城 市 环 境， 加快 城 镇化 建设 。 房 价 问题一 直 是 近几 年 热 议 的话 题 ， 国 内诸 多 学 者从 房地 产 价 格 的 影 响 因 素人 手 进行 实证 分 析 。 罗 孝玲 、 洪波 、 马世 昌（ ２ ０ １ ２ ） 选 取数 据 ， 通过 Ｖ Ａ Ｒ模 型分析得出， 房地产价格受到 以往价格及货币供应 量 的影响较大 ， 房价与居 民可支配收入之 间存在反 向关系， 房价 与 Ｇ Ｄ Ｐ之 间存 在双 向关 系。张海洋 、
房地产业必须与新型城镇化协调发展
李景 国
房地产业必须 与新型城镇化协调发展
２ ０ １ ２ 年 的中央经济工作会议 提 出 ，城镇 化是我 国现代化 建设 的历史任务 ，也是扩大 内需 的最 大 潜 力 所 在 ，并 将 “ 积 极 稳 妥 推 进 城镇化 ，着力 提高城镇 化质量 ”作为一项任 务单独列 出。近一阶段 ，社会各界热议城镇 化 ，讨论多集 中于城镇 化推动 固定资产投资 需求 、农村 人 口迁入城 镇增加 住房需 求等 。 房地产业界关 注的焦点则是城镇化将为楼 市 带来新契机 ，为房地产企业带来大商机 。但 是 ，许多人认 为高企的房价会阻碍农村人 口 向城镇转移 ，也使进城农 民工难以扎根城镇。 但是 ，如果没有农村人 口在城镇购房 、落户 ，
１ ９ ７ ８ 年 ２ ０ １ ０ 年 ，全 国新增城镇人 １ ２ １ ４ ． ９ ３ 亿人 ，
其 中仍 是农 业 户 口的人 Ｅ ｌ 为２ ． ６ ２ 亿人 ，占 ５ ３ ． ０ ％。这期间全国城镇化率提高３ １ ． ７ ６ 个百分 点 ，其中城镇农业户 口人 口贡献 １ ８ ． １ ２ 个百分
城 镇化 又 如何成 为 房地产 业发 展 的契机 ？
（ 一一 半城 镇 化 ”特 征 突 出 ，城 镇 中形 成
新 的 二 元 结 构
２ ０ １ ０ 年我国城镇化率为４ ６ ． ６ ％，但城镇户 籍人 口占总人 口的比例只有约３ ３ ％，这意味着 有约１ ． ２ ８ 亿生活在城镇里的人没有城镇户 口 并 享受不到城镇居 民待遇 。此外 ，城镇 中的农 业 户 口人 口 已经 成 为 我 国城 镇 化 的 主 体 ，
８ ％，却消耗了全国约４ ２ ％的煤炭 ，５ ２ ％的汽油和柴 油 ，制造 了约 １ ／ ３ 的二氧化硫 、氮氧化物 和烟尘 ， 成为雾霾天气最为集 中的地区。随着城镇化的迅速 推进 ，城市垃圾数量越来越多，我 国城市每年产生 近１ ． ５ 亿 吨城 市垃圾 ，且 以每年 １ ０ ％的速度增 长 ， 已有 ２ ／ ３ 的城 市 被 垃圾 包 围 。城 市 大 气环 境 污 染 问
城市化发展对房地产行业的影响
城市化发展对房地产行业的影响近年来，我国城市化进程加快，城市人口不断增加，对房地产行业造成了巨大的影响。
本文将从多个角度对城市化发展对房地产行业的影响进行分析。
一、城市化对房地产需求的推动城市化带来了大量农村转城市人口，这些人口需要解决住房问题。
因此，城市化进程推动了房地产市场的需求增长。
大量城市人口的集聚，不仅刺激了住宅需求的快速增长，还促进了商业地产、工业地产等不同类型的房地产市场的繁荣。
二、城市化对房地产市场价格的影响城市化发展加剧了城市土地供给的不足，导致土地价格飞涨，进而推动了房地产市场价格的上涨。
高昂的土地成本使得开发商不得不调高房屋销售价格，购房成本增加，进而对居民生活产生一定压力。
但另一方面，房地产市场价格持续上涨也为持有房产的人群带来了巨大的财富回报。
三、城市化对房地产企业的机遇与挑战城市化发展使得房地产企业迎来了巨大的发展机遇。
城市建设需求增加，房地产企业可以通过大规模开发项目获得收益。
与此同时，由于市场竞争激烈，房地产企业需要不断提升自身竞争力，加强品牌建设和产品创新，以应对市场风险和竞争压力。
四、城市化对房地产投资的影响随着城市化进程不断推进，房地产投资成为了人们的选择之一。
相较于传统的投资方式，房地产投资在保值增值方面具有较大的优势。
因此，城市化对房地产投资需求的增加，进一步推动了房地产行业的发展。
五、城市化对房地产市场结构的调整城市化发展也对房地产市场结构产生了深刻影响。
传统的商品住宅在房地产市场中的比重逐渐减小，而创新型、精品型、特色型房地产产品成为市场消费热点。
随着城市化进程的推进，人们对于品质更高、功能更全面的房产需求逐渐增加。
六、城市化对房地产规模的扩大城市化进程带来了人口流入城市的增加，这使得房地产规模不断扩大。
伴随城市发展，城市的土地面积也在不断增加，这为房地产企业提供了更多的开发空间。
大量的人口流入和需要解决住房问题的需求，使得房地产行业成为了国民经济的重要支柱。
城镇化进程下地产发展问题研究
城镇化进程下的地产发展问题研究【摘要】目前我国正处于城镇化建设的重要时期，本文从我国城镇化进程的现状出发，以城镇化和房地产业一些基本理论为基础，对我国城镇化建设与地产之间的相互关系做一探讨。
【关键词】城镇化；房地产；城镇化率；土地供给中国正处于城镇化快速发展的阶段。
仅2000年至2010年，城镇人口由4.6亿增加到6.7亿，城镇化水平由36.22%提高到49.95%。
今年三月份召开的两会中，我国城镇化问题再次成为代表们聚焦的热点。
会议指出中国要走一条支撑中国未来增长的新型的城镇化道路，重在实现“人的城镇化”。
在十八大报告提出的“新四化”中，国际舆论对中国的城镇化问题讨论的最多。
由此衍生出的巨大的住房需求在一定程度上促进了地产业的发展。
一、城镇化对地产发展的助力作用1、城镇化进程是房地产发展的原动力中国总人口数达13亿，具第六日次人口普查数据显示，目前中国农村人口比例占中国人口总数的50.32%。
也就是说，中国的城镇化率每提高一个百分点，将有近一千多万农村人口涌入城镇。
农村人口向城市的迁移是中国未来发展的趋势，而这一千多万居民的住房需求成为了房地产发展的原动力。
为了容纳更多的居民，城市的空间必然要得到进一步的开发利用。
在这一过程中，除了需要大量建设城市的基础设施以外，也为地产开发商带来的大量的商机。
2、对地产市场的消费需求增加城镇化过程中，人们对地产的需求必定增加，这一需求可以通过住宅类需求和非住宅类需求两个方面来看。
住宅类地产需求是人们的基本而必须的消费。
在城镇化过程中，大量农村人口向城市聚集，这部分人口必然产生对住房的需要。
而在旧城区改造的过程中的拆迁人口或对于自己现存居住环境不满意的人群也是潜在消费群体。
己购房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境。
并且随着生活水平的提高，人们转向追求更加丰富多彩的休闲娱乐生活。
这对于地产商来说无疑蕴藏了宝贵的商机。
3、为地产市场发展提供土地资源2012年9月25日，时任国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上指出，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进。
新型城镇化与房地产业协调发展问题研究
新型城镇化本是好事 ，若不注意 引导 ，可能 方米的住房需求 ，相 当于２ ０ １ １ 年全 国商品住宅销 在 大 拆 大建 、造 城运 动 、房 地 产开 发 中误人 歧 售面积的 １ ２ 倍 以上 。此外 ，新型城镇 化还将促进
途 ，带来不 良后果 。城镇化不是房地产化 ，有其 诸如酒店 、休闲娱乐会所 、度假村等较高层次的
此上升至 国家 战略层面 。面对我 国人 口红利 的衰 带 动 城市 升 级 。那 时城镇 化 的推 进过 度倚 重 于
竭及城镇化相对滞后 的现状 ，新型 城镇化被视为
“ 房地产战略”发展模式 ，是 以投资为主导的增
新 的经济增 长点 、扩大 内需 的重要手段 与普 惠民 长点 ；而新型城镇 化则将重心移至人 口城镇化 ，
２ ０ １ ３ 年第３ 期 （ 总第３ ７ ４ 期）
吉 林 金 融 研 究
Ｎ ｏ ． ３ ， ２ ０ １ ３
Ｇｅ ｎ ｅ ｒ ａ ｌ Ｎｏ． ３ ７ ４
新 型 城 镇 化 与 房 地 产 业 协 调 发 展 问 题 研 究
邱 峰
２ １ ２ ０ ０ ４ ） （ 中国人民银行镇江市 中心支行 ，江苏镇江
扩 大 内Байду номын сангаас” 为主 导 的消费 型增 长点 ，也 生 的新 载体 而被寄予厚 望 ，其无疑 也为楼市 注入 作为 “
了一针兴奋剂 ，或是未来房地产业 发展 的契机 ，
许意味着房地产在城镇化 中扮演的角色将有所削
或引领 我国房地产 的新格局 ，甚至有观点认 为房 弱 。但是 ，在新型城镇化 的推进 中，无论是建设
中图分类号 ：Ｆ ３ ２ ３
文献标识码 ：Ａ
文章编号 ：１ ０ ０ ９—３ １ ０ ９（ ２ ０ １ ３ ）０ ３ － ０ ０ ３ ２ － ０ ６
新型城镇化建设中的商业地产
未来 的 ２ ０年 ．城镇化是我国未来经济增长 的巨大弓
擎 ．也将继续给房地产业带来发展动 力。
一
、
新型城镇化的内涵与商业地产发展的关系
（ 一 ）注重规模和质量协调发展
新型城镇化的 新 ”就是要 由过去片面注重追求城市
规模扩大、空间扩张 ，改变为以提升城市的文化 、公共服 务等内涵为 中心 真正使我们的城镇成为具有较高品质 的 适宜人居之所 。而这一点离不开商业地产 的发展和 完善 ． 适宜人居之所必须要有相对完善的商业地产做支撑 ，来满
村到城镇 的转变。而商业地产是农村地 区产业结构 由第一 产业向第三产业转移调整的重要抓手 ，并且商业地产相 比 住宅更能够提供就业 岗位 ，同时在改善社 区环境 等方面 ． 商业地产也发挥着重要作 用。
共有 ６ ５ ７ 个设市城市 ，建
３ ０个城市常住人 口超过 ８ Ｃ
过１ ０ ３ ０万人。根 据麦肯锡
到２ ０ ２ ５ 年还将产生更大 ２ ０ １ １ 年末 ，我国总人 口 １ ：
二、新型城镇化给商业地产发展带来机遇
（ 一 ）人 口红利为商业地产发展提供坚 实基础
亿。根据 麦肯锡 的预 测 ， ６ ６ ％ 这表 明未来十 多年平 总体而言 ，未来 １ ０ － ２ ０年 ７ ０ ％ 的水平 ．正处在城镇
据国际经验 ，这一阶段是
城 镇化水 平快速提 升为商业 地产发展提 供 了人 口基 础。１ ９ ７ ８— ２ ０ １ １ 年 ．我 国城 镇 化 率 由 １ ７ ． ９ ２ ％ 提 高 到
５ ＾２ ７ ％ ，年均提高达
．
１ ． ０ １ 个百分点 ，而 同期世界城镇化
足人们 日常的消费需求 以及更高层次的精神需求。
新型城镇化建设对房地产业的影响
新型城镇化建设对房地产业的影响随着经济发展和城市化进程的不断推进，新型城镇化建设成为了中国当前的重要任务之一。
在国家层面，有关部门不断加大对新型城镇化建设的支持，大力推进基础设施建设和城市更新改造，加速偏远地区和农村地区的城镇化进程。
这一进程，对于房地产业来说，既带来了巨大的机遇，也带来了前所未有的挑战。
第一、新型城镇化建设加速城市房地产投资新型城镇化建设在推动城市房地产投资上发挥了重要作用。
在国家层面的支持下，各地政府纷纷加强基础设施建设和城市更新改造，大量资金注入房地产市场，进一步刺激了房地产投资的增长。
同时，新型城镇化建设也促进了城市扩张，使得原本偏远的地区得以快速发展，增加了房地产投资的机会。
第二、新型城镇化建设促进房地产业转型升级新型城镇化建设对于房地产业的影响不仅在于投资增长，更在于促进了房地产业的转型升级。
随着城市更新的推进和城市化进程的加速，旧城区的房屋和土地愈加紧缺，推动了房地产业向品质化、特色化、细分化转型。
同时，在新型城镇化建设中大力倡导绿色、环保、节能等理念，进一步促进了房地产业的技术升级和创新发展。
第三、新型城镇化建设提高了房地产企业的社会责任新型城镇化建设对于房地产业的影响还表现在提高了房地产企业的社会责任。
作为新型城镇化建设的重要参与者和推动者，房地产企业不仅要承担与城市更新、基础设施建设等相关的社会责任，也需要关注城市化与人居环境的发展，推进房地产业的可持续发展。
这种积极参与社会议题的态度，不仅是国家建设新型城镇化的需要，也是房地产企业自我发展的必然趋势。
第四、新型城镇化建设加强了房地产市场监管和风险管控新型城镇化建设加强了对房地产市场监管和风险管控。
国家层面对于房地产市场的调控越来越重要，各项政策的出台和实施，将有效控制房地产市场的异常波动，维护市场的健康发展。
房地产从业者也更加注重经营信誉和合规经营，加强市场风险管控，确保市场稳定和合理竞争。
总之，新型城镇化建设对于房地产业的影响，既带来了机遇，也带来了挑战。
城镇化进程中的房地产业发展研究
二、 发 展 现 状
［ Ｊ １ ９ ９ ８年中ｌ 住房改革进入个面 ｌ ｌ 场化阶段后 ，伴随城 镇 化逐 渐 推进 ， 房 价 一路 高 涨 。 特） ｊ ｌ Ｊ 是 面对 资源 分配 不 均 的局 面， 人 口流 动特 别 是 高素质 人 口的流 动 ， ｌ ｕ ， Ｊ 超 人 型城 Ｉ Ｉ ｆ 尤其 是 目标不 明确 ，对 房 地产 业发展 有 诸 多影响 。本 文试 对 北 ｔ － 广 流 动 的趋 势愈 发 明显 ， 这 …点 ， 从房 地 产 价格 止 势 能够 城镇 化 进程 中的房 地产 业发 展情 况进 行分 析研 究 。 得 剑更 立 观 的 印证 。 然， 这 种 发 展 的过度 集 ｑ １ 』 ｆ ： 非 城 镇 化 的 关 键词 城 镇化 房地 产业 科 学布 局 。所 以， 巾央强 调 新型 城 镇化 将 ＝ 币 ＝ 心从ｌ 十地 城 镇化 转 中图分 类号 ： Ｆ ８ １ ２ ． ４ 文献标 识码 ： Ａ 向人 【 ］ 城 镇化 ， 过 城 镇化 推 进 过＿ 丁倚币 房 地产 发 展 ， 人【 － ｌ 城 今 年 两 会热 议的 话题 之 …就 是 城 镇化 ， 城 镇化 不仪 被 ｌ 石 作 镇 化 试 图将 房 地产 Ｉ Ｉ ｊ 场 的 结 构和 未 来 的需 求 引 导 向 更加 ‘ 是ｑ ］ 因新 的 经济 增 Ｋ动 力 ， 更 被认 为 能 为 中 创造 更 多 的发展 的区 。 城 镇 化 的 概念 在 很 大程 度上 ， 是将 县 级 以下 的城 镇集 中， 三、 解 决 建议 在 最 短 半径 内 让最 多的 农 获 得非 农 就 业 机会 。丑 然 与 城 ｍ 在 新 型城 镇化 实施 过 程 巾 ， 根据以 Ｌ 存在 的 ｆ ｕ Ｊ 题 笔 者捉 … 化 概念 有 很 人 区 ） ｊ Ｊ ｌ ， 但ｌ 浏样是 经 济 发展 剑 一 ‘ 定程 度对 人 口、 资 年 １ ｌ 应 的儿 点建 议， 以 Ｊ 引导房 地 产业 进 入 常 发展 的 轨道 。 小、 ＿ 十地 、 技 术等 ， 上产 要 素 从 分 敞剑集 聚 的 需要 ， ｆ ： 会伴 随 着经 １ 、依 靠产 业 支持 城 镇经 济 发展 。 产业 发展 是城 镇化 ， 皮展 济 的发 展 而 渐进 。这 利 人 几的 集聚 、 上产 要 素 的人 量集 巾 会产 ， 叶 ］ 的最 幔 有力 依托 ， 支 持 营 企业 发 展 ， 为 其提 供 政 策服 ． 手 Ｉ ｌ 技 生 人金 的外 部经 济 ， 外 经 济 将 会 导致 交 易成 小 卜 降、 技 术水 术 支持 ， 史 持 营介 业 参与 城镇 建 设 Ｉ 关 项 目， 干 Ｊ ｛ 极 开发 适 合 平 提升 、 产业升级等， 从而 促 进 经 济增 Ｋ。 小微 型 介业 需 求 的多种 金 融产 ｄ 。把 “ 十 地财 政 ” 转 剑 实体 经 存在的 问题 济Ｉ 束， 建 地 区 的新 的经 济 支柱 。 在 城镇 化 发展 的道 路 巾， 房地 产也 成 为其 中发展 的焦 点 ， 城 ２ 、 继续 推 进公 ｊ 服 务均 等化 。我 ｌ １ ｉ ＜ ｌ 城ｉ Ｉ 『 ｆ ｔ ｌ Ｊ 、 城 乡 公』 资 配套 服 务严 ＿ 币 ＝ 的不平 衡 ， 人ｒ ］ 流ｌ ｕ ， Ｊ 便可 见一 斑 。 把摊 ｉ ！ ｃ 公 乡房 地产 需求 不 Ｊ 、 发 展力 度 开 发程度 不Ｊ 州； 房 地 产 的发 展在 源 、 １ ９ ９ ８印政 ： 放开Ｉ ｌ 』 场后 发 展突 飞 猛进 ， 在 快速 发展 的 ｌ 时 必然 服 务 均等 化作 为 社会 发展 爿抓 ， 减弱 了人 城 ｌ １ － ０ 彳 丁 资源 优 会 存 在 许 多不 完善 的 地 方 ， 政 策 体制 的 … 台速度 跟 不． 卜 产 业小 势而 对 动 力 的吸 引 力 ，１ ． ｉ ｎ １ ． － 增 强 了巾 小城 镇 的 发展 竞 争 ， 分彳 丁 力， ｌ Ｉ ｋ 顾 了地 区之 『 ｕ Ｊ 的公 平 身 的发 展速 度 。一 直 以来我 的城 镇化 发 展 以辋 【 放 型 为土 ， 发 对 丁我 …地 区 平 衡发 展 卜 彳 丁 利于 促进 发 展 的干 ｊ ｛ 极性 。然 而 ， 摊 进公 ｊ 服 务均 等 化 展 盲 目， 定位 不准 确 ， Ｉ ： ｔ 标 不 明确 ， 对 房 地产业 发 展彳 丁 黹 多影 响 。 党 争， 先， ＿ 十地 的城 镇 化 远快 丁 人 口的 城 镇化 。在城 镇 化建 设 不 能急 于一 时 ， 首先 ， 资金 短 缺是 个人 『 ｕ Ｊ 题， 平 衡 各地 区 教 、 过程 巾， 一 些政 肘 『 Ｔ Ｈ强调 城 镇化 发 展速 度 ， 以增 加 ＿ ｆ 地要 素 科 技 、ｌ 上、 ， 体育 、 保 障等 等 各项 社会 事 务需 要投 入 的 资金 数 额 投 入 为 土要 于 段 ， 建 立 新区 或 转移 城 镇 发展 重心 ， 房 地产 先 行 不小 。其 次 ， 摊 进公 』 服务 均 等化 与追 求 Ｇ ＤＰ的发 展 十 １ ｆ 悖， 需 进入 ， 经 济 却没 有 发 展起 来 。 没彳 丁 经 济 文体 的依 托 ， 吸 引不 剑 逐 渐 改 变 以追 求 高 速增 Ｋ羽 Ｊ 见效 益 快 的 标 准 来评 价 政 绩 的 要 新 的人 ｒ ］ 入城 ， 原彳 『 的被Ｉ 地 农 也 只 能 另寻他 ， 从 而 …现 求 ， 给 各级 政 ： 时ｉ ＋ ｕ Ｊ ， 逐 层 逐 点推 进 公』 服 务均 等 化才 能他 【 受益 。 在 了“ 卒城 ” Ｉ 、 “ 鬼城” 。这 也 是 为什 么 彳 『 的城Ｊ １ 房 价 一涨 再 涨 ， 众 Ｉ 仍 供 不 应求 ； 而 有 的城 ｍ房 价 。 降再 降 ， 击 ¨ 无人ｆ ， ４ ￣ ４ ｔ ： Ｉ 见象 …玑 ３ 、 在房 地产 『 ｕ Ｊ 题 巾 以人 为小 ， ｍ 视人 的 感受 ， 保证 ， 上态 资 的原 之… 。 源 的优化 ， 增 加 社会和 精度 ， 从而 保证 经 济 的 良・ 发展 。经 济 其次， 城 镇化 过 程 叶 １ 存 在 农 双 ＝ 币 ＝ 身份的ｆ ｕ Ｊ 题 。城 镇化 发 发展 与 生态保 护 在城 １ ｒ 的 发展 巾是 互水Ｉ ｆ ｝ ｊ ４ 约义 十 ¨ 互依 存 的 ， ’ 展ｒ 十 １ ， 十地 要素 先 ， 农【 被 地成 为 了无 地 农 ， 被 迫进 入 城 办面 经济村【 放 式发展 会 消耗 人量 的 资源 ， ２ ０ ｌ ０ ｑ － ． ｒ ｆ １ Ｊ 州 单位 内 ｌ ｌ ， 成 为 无 身份 的 城 Ｊ ｝ 人 。存 过 Ｉ ‘ 年， 叶 Ｉ … 人 几 的年平 均 增 生产 总值 能耗 是 世界平 均 水平 的 ２ ． ２倍 ， 上 要矿 产 资源 村 外 依 长率 不 剑 Ｏ ． ６ ％， 反映 了 纯ｌ 率 垦小 稳 定 的情 况 卜 ， … 生率 的 存 度 逐年 捉 高 。 ２ Ｏ Ｉ １ 年 前二 季 度 ， 单位 … ， 上产 总 值 能耗 仪 卜 卜 降 他 人 几的 增 长儿 趋 于 零 。可 见 ， 人 几 的夕 匕 利， 生 对 人 ｎ 降 １ ． ６ ％，氮 氮 排 放 量 卜 降Ｏ ． ９ ％， 氮氧 化 物 排 放 量 不 降反 升 止 势影 响越 来越 ， 人 门流动 和 人 几城 Ｊ １ 化对 地 区人 门数 量 影 ７ ． ２ ％。 周 体废 物 、 危 险废 物 、 持 久 有 机物 等 持续 增 加 ， 币 人 响 起 剑 了上 导 作 。人 ｒ ］ 流 入 越 多 的城 镇 ， 房地 产 业 发展 得越 境 污 染事 件 时彳 丁 发 尘。农村 利 十壤 境 问题 同益 凸 ， 水１ 流 好， 房价越高。 失、 草 原退 化 等尘 态 『 ｕ Ｊ 题 Ｉ ‘ 分突 … ， 一 地 区资 源 境 承 绒 能 最后 ， 城 镇 化 发展 剑 了更加 ｝ ＝ ； ｌ ｛ 入 的阶 段 ， 人 门越 来越 向人 力接近极限也会彳 丁 …定的污染物排放 ， 这些对丁上 １ 境承找力赴 ｒ ｆ １ 城１ ｌ 集聚， 十 ¨ 应地 ， 对 城 镇 的配 套 设施 、 公』 服务 等 的要 求增 个严 峻 的考 验 ； 另一 方面 要 实现 经 济 的 Ｉ Ｉ 发展 ， 而 非 单纯 多， 这 也 现 在 人 们对 尘 活 质 的 追 求 Ｊ ： 。 房 地 产 业 的开 发不 量 的扩 张 ， 捉 高整 个社 会 的经 济水 平 ， 就要 提 高 动 生产 率 。 提 仪 要 考 虑 剑楼 盘 木 身 的质 量 ， 也得 综 合考 虑 楼盘 周边 的配 套设 高 动生 产 率 的火 键 存 丁最 人 限 度地 提 高 资 源 能源 的利 刚 施 是否 充 嵛 。在 调 查 巾 ， 我 们 可 以发 现 ， 住房 销 售得 好 的房 地 率 ， 而这 … 日标 恰恰 就 是 境 保护 的十 ｝ ｛ 小ｌ ： ｌ 标所 在 。 口 产 周 边 的绿 地 、 学校 、 商圈、 交 通 都十 ¨ 对齐个 Ｉ １ 便利 。而 如 存 （ 作者： 辽宁社会科学院助理研 究员， 经济学硕士 ）
新型城镇化与房地产业协调发展问题研究
城 镇化 进 程 的加 快 不 可避 免 地 会带 动 房
地 产 的 发展 ，反之 房地 产 的快 速 发 展 又为 城
镇 化 建设 提 供 了坚 实 的物 质 基础 和 保 障 。任
何 城 市 的发 展 都 需 依 靠 房 地 产 开 发 先 行 ， 城 镇 化 所伴 随 的 城市 人 口聚 集 、 城市 规 模 扩 大 ， 以及 城 市结 构 的变 化都 会 为 房地 产 业 的发 展 提 供 空间 条件 。上 一个房 地产 运行 周期 里 ， 毋
金 融纵 横 ２ ０ １ ３ ． ０ ７
新型城镇化与房地产业协调发展 问题研究
邱 峰
摘要 ： 新 型城 镇化 对 房地 产 行业 而 言 ， 是 一种机 遇 ， 也 是 一种 挑 战 ， 必须 正 视其 对 房地 产 的 利好 。在保 护耕地 的 基础之 上 ， 通 过 完善土 地流 转制度 、 户籍 管理 制度 、 社会 保 障制度 等 ， 并配 以 产业化、 公 共 产 品的承接 以及适 宜 的房 价 ， 形 成相 辅 相成 、 协 调推 进 的 良性 循环 局 面 ， 最终达到
为房 地产 奠 定 了产 业 基础 。
新 型城 镇 化 本 是好 事 ， 但若不注意引导 ， 可 能在 大 拆 大建 、 造城运动 、 房 地 产 开 发 中误
入歧 途 ，带来 不 良后 果 。城 镇 化 不 是房 地 产
设， 投 资将超过 ４ ０万 亿 ， 将创造至少 １ ２ ０亿
平 方 米 的住 房 需 求 ， 相 当于 ２ ０ １ １ 年 全 国商 品
趋势 ， 分 流大 城 市 居高 不 下 的 购房 需 求 ， 减 轻 房 价上 涨 的压力 和“ 城 市病 ” ， 解 除长期 高房 价 对 大城 市集 聚和辐 射 能力 的桎 梏 ， 为城 市房 地 产 发展 腾挪 出更 多空 间 。通 过 大城市 、 中心 城 市 的辐 射 和扩散 效应 ，巾小 城市 不断 发展 ， 进
新型城镇化进程中的住房问题与研究
新型城镇化进程中的住房问题与研究在新型城镇化的进程中，住房问题一直是一个很重要的问题。
住房问题牵扯到人们的居住环境和生活质量等方面，因此，住房问题的解决直接影响着城市的稳定和社会的发展。
为了更好地解决住房问题，对于住房问题的研究是非常必要的。
一、住房问题的存在随着城市化进程的不断加速，城市的规模也在不断扩大，大量的人口涌入城市使得原有的住房资源短缺，住房问题成为了城市化进程中一个严重的问题。
新型城镇化的进程中，住房问题也是格外突出的。
因为在城市化的进程中，大量农村人口涌入城市，而这部分人口的经济实力较弱，他们需要的是一些经济实惠的住房，以此来满足他们的居住需求。
但是，城市中的住房资源有限，远远不能满足这些人的需求，这就形成了一种供需矛盾，使得住房问题成为了一个严重的社会问题。
二、住房问题的解决为了更好地解决住房问题，在新型城镇化的进程中，我们需要从以下几个方面进行着手。
1、加大投资力度为了解决住房问题，我们需要加大住房的投资力度。
政府应该在工程建设方面加大投资力度，扩大住房建设规模，增加住房供应量。
同时，还应该加强对住房建设的管理和监督，以确保住房建设的质量和安全。
另外，政府还可以采取一些优惠政策，鼓励企业和个人投资住房建设，以增加住房建设的速度和规模。
2、优化供应结构为了更好地解决住房问题，我们还需要优化住房供应结构。
一方面，政府可以通过发放补贴等方式，提高商品房和经济适用房的供应量，以满足不同层次人们的住房需求。
另一方面，政府还可以加强公共租赁房的建设，增加低收入人群的住房供应量。
3、鼓励多元化购房方式为了更好地解决住房问题，在新型城镇化的进程中，我们还需要鼓励多元化的购房方式。
政府可以采取一些措施，如加大房贷利率优惠力度，为购房者提供更多的购房渠道等，以鼓励人们采取不同的购房方式，让他们能够更加灵活地选择适合自己的住房方式。
三、住房问题的研究住房问题涉及到政府政策的制定、市场需求的分析以及房地产市场的研究等多个方面。
新型城镇化与房地产市场的发展
新型城镇化与房地产市场的发展近年来，随着我国新型城镇化的迅速推进，房地产市场也在不断发展壮大。
新型城镇化是指以城镇化为主体，以人为本、可持续、绿色、智能、安全、美丽的建设理念为指导，通过加快居民城镇化水平、城市群建设、乡村振兴等实现城乡融合和可持续发展的一种城镇化模式。
在新型城镇化的推动下，房地产市场也面临着一系列的变革和挑战。
一、新型城镇化对房地产市场的影响新型城镇化的推进，为房地产市场带来了新的机遇和挑战。
一方面，新型城镇化需要大量的基础设施建设和公共服务设施配套建设，这将会带动房地产市场的发展。
随着城市规划和建设的不断推进，房地产项目的需求也将不断增长。
另一方面，新型城镇化需要高品质、低碳、智能的房地产产品，这也将对房地产企业的技术实力和产品研发能力提出更高的要求。
同时，新型城镇化也会对房地产市场的价格和供需关系产生影响。
城镇化需要大量的住房和商业用地，这带来的土地供求变化将会对房地产的价格产生影响。
随着城市化程度的不断提高，城市房地产的供给质量和结构将发生变化，一些高品质、高性价比的房地产项目将成为市场的主流。
二、新型城镇化的发展趋势新型城镇化的发展趋势是以人为本、可持续、绿色、智能、安全、美丽的建设理念为指导。
在新型城镇化的发展过程中，需要注重以下几点：（一）人口集聚人口集聚是新型城镇化的核心。
随着我国城市化程度的不断提高，城市的购房需求会不断地增加。
而城市人口的增加又需要更多的住房、产业和服务设施。
因此，加快人口集聚是推动城市发展的关键。
（二）基础设施建设基础设施建设是新型城镇化的基础。
加强基础设施建设，包括交通、通信、能源、环境等方面，能够促进城市化的发展和提高城市的竞争力。
在基础设施建设方面，要注重智能化和绿色化，以更好地适应城市发展和环保要求。
（三）优质公共服务设施优质公共服务设施是新型城镇化的重要保障。
好的公共服务设施不仅能够提高城市居民的生活品质，还能引导城市产业的发展和提高城市的国际竞争力。
浅谈城镇化与房地产开发关系
浅谈城镇化与房地产开发关系一、城镇化与房地产开发的定义与意义城镇化是指人群从农村地区逐渐转移至城市地区的过程，这是现代化社会的一个重要特征。
房地产开发是指利用土地资源，改造、开发、建设房屋以满足人们的住宅及商业需求。
城镇化与房地产开发之间存在紧密联系，二者互相推动，相互制约，是城市发展和经济增长的重要支撑。
二、城镇化与房地产开发的相互促进关系1、城镇化带动房地产开发随着人口的向城市集中，对住房需求会不断增加，这需要大量的房地产开发。
城市化过程中，政府会逐渐建设城市轨道交通、交通枢纽等基础设施，这也需要大量的土地资源，这些都促进了房地产的开发和经济的发展。
2、房地产开发支持城镇化当城市建设的基础设施逐渐完善，居住条件不断改善，人口也会愿意向城市集中。
对于房地产开发商而言，他们会因为需求的增加，进一步投资和开发，这也有利于城镇化的进程。
3、城镇化和房地产开发互相影响城镇化和房地产开发是相互促进的，但是同时也会互相制约。
例如，在城市过快扩张的情况下，土地资源逐渐枯竭，开发商寻找大型土地用来进行房地产开发较为困难。
另外，房地产开发在一定程度上也会导致城市污染，而城市污染又会影响城镇居民的居住环境和身体健康等等，需要政府加强监管和规范。
三、国内房地产开发与城镇化的关系分析1、北京市的房地产开发和城镇化随着北京市不断发展，城镇化和房地产开发之间的关系越来越密切。
北京市政府出台了《北京城市总体规划（2016-2035）》，其中提到要加快城市轨交网络升级扩容，同时优化地下空间开发，加大城市更新力度，推动城市可持续发展。
2、上海市的房地产开发和城镇化上海市一直处于快速的城市化和房地产开发之间，上海市政府则出台了《“十三五”上海市城乡规划》，提出加快镇城两级合作发展，促进县轨道交通和城市轨道交通衔接，逐步改建老城区和工业用地为居住用地等措施。
3、广州市的房地产开发和城镇化广州市是一个快速城镇化的城市，房地产也得到了迅速发展。
新型城镇化背景下我国房地产业发展的六大机遇
新型城镇化背景下我国房地产业发展的六大机遇在新型城镇化的背景下，我国房地产业发展面临着一系列的机遇。
以下列举了其中的六个主要机遇。
首先，城镇化进程加快，带动了住房需求的增长。
随着城镇化进程的加快，农村人口不断涌入城市，使得城市人口规模不断扩大。
这就带动了住房需求的增长，为房地产业提供了巨大的市场空间。
其次，新型城镇化推动了城市功能的升级和转型。
随着城镇化的进一步推进，传统工业城市将逐渐向以服务业为主导的现代化城市转型。
这将带动城市规划、城市建设以及房地产开发的需求，为房地产业的发展提供了更多的机会。
第三，新型城镇化带动了二三线城市的发展。
随着城市化进程的不断推进，二三线城市迎来了快速发展的机遇。
这些城市拥有较低的土地成本和劳动力成本，投资环境相对较好，吸引了大量的投资和人口流动。
这为房地产业在这些城市的发展提供了广阔的空间。
第四，新型城镇化推动了城市更新和老旧小区改造。
随着城市化进程的加速，原先的老旧小区已经无法满足现代城市发展的需要。
因此，推动城市更新和老旧小区改造成为城市发展的重要任务之一、这为房地产业提供了大量的项目和市场机会。
第五，新型城镇化促进了城市产业结构的优化升级。
随着城市化的进一步推进，城市产业结构将不断优化和升级。
传统的低端制造业将逐渐减少，而高端制造业和服务业将成为城市的主导产业。
这将带动高端写字楼、商务酒店等商业地产的需求增长，为房地产业提供更多的发展机会。
最后，新型城镇化助推了房地产税的推进。
随着城镇化进程的不断推进，房地产税成为一个必然的方向。
引入房地产税可以减少投机性投资，优化资源配置，提高房屋市场的稳定性和透明度。
这将对房地产市场产生积极的影响，为房地产业发展提供更加健康和可持续的环境。
综上所述，新型城镇化背景下，我国房地产业面临着诸多的发展机遇。
这些机遇不仅来自于城市人口的快速增长和住房需求的增加，还来自于城市功能升级、二三线城市的发展、城市更新和老旧小区改造、城市产业结构优化升级以及房地产税的推进等多个因素。
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新型城镇化与房地产发展关系研究
近年来，随着我国经济快速的发展，我国城镇化水平不断提高，对房地产事业的需求也逐年增加，两者之间相互作用相互影响，城镇化进程加快带动了房地产业的发展，而房地产业的蓬勃又积极推动了城镇化水平的提高，二者之间一荣俱荣、一损俱损。
因此，如何避免城镇化进程和房地产业的发展的利益冲突，使它们相互促进，和谐共赢是迫切需要解决的关键问题。
一、城镇化进程与房地产业的关系
城镇化速率的提高促进了房地产业的发展，城镇化进程导致城市的数量和规模的增大。
越来越多的农村人口和劳动力流向城市，住房需求摆在了首要位置，这直接导致了房屋刚性需求的变化。
此外，人口的增加将会导致产业结构的发展变化。
工厂扩建，企业办公、服务行业及房产投资等对房屋的需求也拉动了房地产业的发展，还有很多非住房消费如休闲场所、度假区等的建立，这些都对人们的生活和消费结构产生了很大影响，促进了房地产业的广阔发展。
房地产业的发展为城镇化进程提供了物质基础和保障。
房地产业是我国国民经济的基础产业，它是社会生产、人民生活必不可少的生产生活资料，它通过城市功能结构的演化，对城市人口和市场结构进一步扩大，改善居民居住坏境，促进城市发展具有重要作用。
只有房地产业的健康运行，才能建设良好的城市空间，为外来人口提供物质保证，为城镇化进程的实施打好坚实的基础。
因此，只有以房地产市场的规范健康运行来稳妥地推进城镇化才能达到和谐
发展的目的。
房地产业与城镇化发展具有利益冲突关系，城市化速率的提高，拉动了房产需求，使我国房地产业发展过热，房产投资和投机日趋增多。
直接表现就是房价过高，过高的房价不仅给房地产开发带来了风险，而且与居民收入不相协调，造成外来人口买房难的问题，为大学生、农民工等群体在城市居住设置了关卡，这种现状严重阻碍了城镇化的进程，进而又反作用于房地产业的发展。
二、城镇化背景下房地产业发展的主要问题
在过去的十几年里，没有合理城镇建设规划，房地产业的开发整体处于无序化。
城市竞争加剧和房地产业巨大开发利益的驱动，出现了房地产开发的速度高于城镇化规划的速度，房地产开发出现无序甚至失控，从而城镇功能分区和布局不明确。
这不仅对城镇化的发展注入了不利因素，而且造成了资源、环境和经济的不协调，从而影响了城镇化进程和房地产业的健康发展。
城镇房地产市场体制不健全，造成产业结构失调。
由于城镇房地产利益的拉动，市场机制失调，导致房地产市场开发过热，房地产价格混乱。
盲目的房地产投资占用了其他城市建设公共设施和相关产业的资源，影响了市场资源配置的能力，且城镇房地产开发商大多实力小、规范化程度低，使房地产业走向批量大、档次低的尴尬境地，影响了城镇的发后续展。
随着城镇化的发展，大量农村人口和劳动力涌入城镇，政府发展经济适用房优惠政策和廉租房的建设明显偏少，低收入家庭的住房
需求难以实现，从而生活标准难以达到城镇化的最低生活标准，这又减少了房地产开发所需要的劳动力，影响了城镇化的进程。
三、促进城镇化进程和房地产业共同发展的方法措施
房地产业的健康持续发展，不仅可以推动我国经济的发展，还可以为城镇化进程提供强大的经济动力。
当前国家对房地产业的宏观调控日趋加强，对房地产发展过程中的投机、价格泡沫等问题打击力度越来越大。
作为房地产业本身也应该严格落实国家出台的相关政策措施，借鉴国外的先进经验来完善自己，打造自己的品牌，注重产品质量，提高服务标准，进而提高自己的市场竞争力，保障房地产市场的发展健康、有序。
此外，在房地产开发的同时，也要加大对科技教育及基础设施的投入，以及环境、资源的保护，解决好二者发展过程中的利益冲突和投资风险。
在城镇化进程过程中，不可避免的要与房地产业开发发生利益冲突，只有房地产开发商有效解决好城镇化过程中与政府、区域经济和农村、农业、农民之间的利益冲突，才能使城镇化的目标得以顺利实现。
另一方面，房地产开发过程中，投机和投资住房越来越热，因此城镇化进程下的房地产开发需要有长远的规划，避免城镇开发不合理而面临的财政风险，合理定位城镇化目标，构建合理的城镇体系，合理开发、合理定价，加快促进城镇化进程。
另外，也要大力发展工业，城镇化进程绝不是简简单单的盖房子，必须要为居民提供工作机会，才能使城镇化不会成为无源之水。
以县城为中心的小城镇发展，是我们未来城镇化发展过程中应该
引导的方向。
在县域城镇化过程中，有效地房地产开发管理措施能够加速城镇化的实现。
首先调整相应的政策，采取与县域房地产相适应的引入政策；其次加强房地产业务管理，提升房地产管理水平。
要加强和银行的合作，做好贷款方案和贷后管理工作，发展绿色房地产业，保证县域向城镇化的健康有序转变。
加快房地产开发的法律法规建设，充分发挥市场机制的调控作用，合理构建城镇房地产市场。
城镇化进程下的房地产法律法规不健全，导致了房地产业无序化发展。
当前的任务就是要建立健全城镇房地产开发法律法规，完善户籍制度，处理好常住人口房地产市场和流动人口房地产市场的关联，通过市场机制的调控作用，形成合理的人口流动速率和房地产价格市场。
加大廉租用房的建设，扩大廉租房的覆盖范围，为低收入群体提供保障性住房，实现公平公正的房地产开发环境，确保人人有住房，形成房地产开发层次结构，确保城镇房地产市场的健康发展。
房地产业是我国经济的支柱产业，在经济飞速发展的今天，房地产业还将持续发展，而城镇化进程的速率也不会停止，它们是不可逆转的过程，我国当前的任务是要处理好二者的关系，加快经济适用房、保障性住房的房地产市场开发，发展和完善二手房市场和房屋租赁市场，促进房地产住宅消费从刚性需求和改善型需求向有效需求转变，才能使城镇化建设与房地产业协调发展加大房地产业的宏观调控，使它们相互作用、相互影响，最终达到互利共赢的目的，进一步促进我国经济又好又快的发展。
使二者协调发展。