天津住宅建筑设计方案
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用地面积：85536 ㎡ 建筑计容面积：136858 ㎡ 容积率： 1.6 建筑密度： ≤ 25%
规划要求套数配比：
15F 小高层 94 ㎡ 15%
11F 类洋房 110 ㎡ 18%
7F 洋房
94 ㎡ 11%
108 ㎡ 39%
128 ㎡ 17%
住宅面积 134034 ㎡
总户数 1226 户
非住宅面积 2824 ㎡
01 区位总结
地段——位于西青区核心地段，升值潜力巨大 交通——北至惠群道，南至海泰南道，东至迎水南路，西至成智路，交通便利 配套——文教、商业、医疗配套齐全成熟 环境——南侧毗邻自来水河，生态资源无明显优势 教育——基地周边教育产业密集分布，教育资源十分丰厚
城市之窗，教育资源优越未来前景可期待！
天津西
天津站
西青区
SITE
天津南
5.2KM
10.1KM
10.6KM
8.0KM
城中心
7.4KM
天津市政府
01 交通分析
一线四环，交通通达
一线即地铁三号线，四环即中环、快速路、外环、高速。基地距离外环线仅 800 米，距离大学城地铁站仅 400 米，交通十分便利
外 环 西 路
中
环
快
线
速
路
SITE
400M
川府 居住区
海光寺
五大道
天津高新区
王顶堤 - 华苑居住区 SITE
奥城奥体核心区
wk.baidu.com西青大学城
卫津南路居住区
梅江居住区
01 项目区位
优质地段，交通利好
项目位于天津市西青区，距中心城区约 8.0KM，距天津站 10.6KM，距天津西 10.1KM，距天津南 5.2KM，距天津市政府 7.4KM（以上 均为最短车程距离）
01 项目区位
西南门户，位置优越
基地坐落于天津城市西南部，外环线和高速环线之间，地理位置优越
高速环线
外环线 快速环线 中环线 内环线
SITE
01 项目区位
高教板块，成熟区域
项目位于天津市西青区，基地南侧毗邻西青大学城板块，周边被天津大型居住区、高新技术产业园区等非常成熟区域所围绕
中北镇
侯台居住区
05 示范区专篇 DEMONSTRATION ZONE DESIGN
06 设计说明 DESIGN EXPLANATION
00 效果展示 EFFECT DISPLAY
00 方案设计——鸟瞰展示
00 方案设计——中心景观展示
00 方案设计——洋房展示
00 方案设计——小高层展示
00 方案设计——小高层方案 2
红外专科医院 天津市第一中心医院
天津城建大学
天津赛象酒店
天津农学院
天津水上公园
燕园
华苑产业园
汇成国际商贸城 天津中学
SITE
1KM 2KM
4KM 3KM
5KM
南翠屏公园
奥体中心
天津工业大学
天津理工大学
天津工大附小 天津师范大学
01 基地道路分析
交通通达，通勤便利
基地北至惠群道（25M），南至主干道海泰南道延长线（40M），东至主干道迎水南路（30M），西至支路成智路（35M），基地四至 道路均为规划道路。
根据量化分析，高层两梯四需要 449 户，故 楼栋数 =
400 27*4
= 4栋
层高 * 层数 = 楼高 2.9*27=78.3
2.9*28=81.2
27F
东西分区
L 型布置
高层
L 型布置
高层
南北分区
高层
规划控制条件
345M
10M 8M
257M
SITE
20M
5M
5M 20M
用地规划指标：
1、规划用地面积：85536 ㎡ 2、容积率：≤ 1.6 3、建筑密度：≤ 25％ 4、绿地率：≥ 45％ 5、建筑限高：80m 6、配建：物业 411 ㎡；配套用房 2824 ㎡ 7、车位配比：住宅机动车 1.2 辆 /100 ㎡； 配套机动车 0.4 辆 /100 ㎡
复康路延长线 地铁三号线 通往市区方向
大学城地铁站
荣 乌 高 速
800M
01 配套分析
配套齐全，优享资源
基地 5km 里内有天津工业大学附属小学、天津中学、天津工业大学、天津理工大学等多所中小学及高校，教育科研配套丰富，医疗配套、 生态、购物资源成熟
水西公园
天津大学
侯台绿化体育广场 侯台科技园
王顶堤大胡同商贸城
小高层
二梯二
户型 面积要求比例 面积
户数
110 ㎡
15%
20105.1 ㎡ 180 户 T2(15F)
6栋
类洋房
一梯二
94 ㎡
18%
24126.12 ㎡ 220 户 T2(11F) 10 栋
洋房
一梯二
94 ㎡
11%
14743.74 ㎡ 140 户 T2(7F)
10 栋
洋房
一梯二
108 ㎡
洋房
一梯二
128 ㎡
39% 17%
52273.26 ㎡ 476 户 T2(7F)
34 栋
22785.78 ㎡ 210 户 T2(7F)
15 栋
总计 1226 户
75 栋
配套用房 2824 ㎡
平均层数 =
FAR 密度
1.6
= 0.25
= 7 层（6.4 层）
02 规划推导
高层排布
地块条件
限高和层高规定
层高 2.9 米 限高 80 米
02 规划分析 PLANNING ANALYSIS
02 规划推导
场地条件输入
333.7M
SITE
244.0M
用地面积：85536 ㎡
FAR：1.6 限高：80M
建筑红线 建筑退界
场地限高及间距策略研究
80M 限高条件下应考虑几层
有效缩短间距的同时补量，做出产品亮点
？
02 规划推导
量化分析
地块
01 基地介绍 SITE BACKGOUND ANALYSIS
01 项目区位——区域位置
117° 10′ E
天津 site
39° 08′ N
天津市： 天津，是中国直辖市、国家中心城市、 超大城市、环渤海地区经济中心、首批 沿海开放城市、综合交通枢纽，全国先 进制造研发基地、北方国际航运核心区、 金融创新运营示范区、改革开放先行区
25M
惠群道
3
SITE
号 线
成
35M 智
路
海泰南道延长线
40M
滨水西道延长线
迎
水
南 路
30M
01 基地与景观的关系
SITE
82M
55M
自来水河
01 基地四至
SITE
基地北侧为规划惠群道 基地西侧为规划成智道 基地东侧为迎水南路（地铁高架桥） 基地南侧为海泰南路（地铁高架桥）
01 用地规划条件
10M 8M
西青区精武镇迎水南路以西姚村居住地块二项目
CATALOG
目 录
00 效果展示 EFFECT DISPLAY
01 基地介绍 SITE BACKGOUND ANALYSIS
02 规划分析 PLANNING ANALYSIS
03 产品专篇 PRODUCT DESIGN
04 造型专篇 MODELLING DESIGN
规划要求套数配比：
15F 小高层 94 ㎡ 15%
11F 类洋房 110 ㎡ 18%
7F 洋房
94 ㎡ 11%
108 ㎡ 39%
128 ㎡ 17%
住宅面积 134034 ㎡
总户数 1226 户
非住宅面积 2824 ㎡
01 区位总结
地段——位于西青区核心地段，升值潜力巨大 交通——北至惠群道，南至海泰南道，东至迎水南路，西至成智路，交通便利 配套——文教、商业、医疗配套齐全成熟 环境——南侧毗邻自来水河，生态资源无明显优势 教育——基地周边教育产业密集分布，教育资源十分丰厚
城市之窗，教育资源优越未来前景可期待！
天津西
天津站
西青区
SITE
天津南
5.2KM
10.1KM
10.6KM
8.0KM
城中心
7.4KM
天津市政府
01 交通分析
一线四环，交通通达
一线即地铁三号线，四环即中环、快速路、外环、高速。基地距离外环线仅 800 米，距离大学城地铁站仅 400 米，交通十分便利
外 环 西 路
中
环
快
线
速
路
SITE
400M
川府 居住区
海光寺
五大道
天津高新区
王顶堤 - 华苑居住区 SITE
奥城奥体核心区
wk.baidu.com西青大学城
卫津南路居住区
梅江居住区
01 项目区位
优质地段，交通利好
项目位于天津市西青区，距中心城区约 8.0KM，距天津站 10.6KM，距天津西 10.1KM，距天津南 5.2KM，距天津市政府 7.4KM（以上 均为最短车程距离）
01 项目区位
西南门户，位置优越
基地坐落于天津城市西南部，外环线和高速环线之间，地理位置优越
高速环线
外环线 快速环线 中环线 内环线
SITE
01 项目区位
高教板块，成熟区域
项目位于天津市西青区，基地南侧毗邻西青大学城板块，周边被天津大型居住区、高新技术产业园区等非常成熟区域所围绕
中北镇
侯台居住区
05 示范区专篇 DEMONSTRATION ZONE DESIGN
06 设计说明 DESIGN EXPLANATION
00 效果展示 EFFECT DISPLAY
00 方案设计——鸟瞰展示
00 方案设计——中心景观展示
00 方案设计——洋房展示
00 方案设计——小高层展示
00 方案设计——小高层方案 2
红外专科医院 天津市第一中心医院
天津城建大学
天津赛象酒店
天津农学院
天津水上公园
燕园
华苑产业园
汇成国际商贸城 天津中学
SITE
1KM 2KM
4KM 3KM
5KM
南翠屏公园
奥体中心
天津工业大学
天津理工大学
天津工大附小 天津师范大学
01 基地道路分析
交通通达，通勤便利
基地北至惠群道（25M），南至主干道海泰南道延长线（40M），东至主干道迎水南路（30M），西至支路成智路（35M），基地四至 道路均为规划道路。
根据量化分析，高层两梯四需要 449 户，故 楼栋数 =
400 27*4
= 4栋
层高 * 层数 = 楼高 2.9*27=78.3
2.9*28=81.2
27F
东西分区
L 型布置
高层
L 型布置
高层
南北分区
高层
规划控制条件
345M
10M 8M
257M
SITE
20M
5M
5M 20M
用地规划指标：
1、规划用地面积：85536 ㎡ 2、容积率：≤ 1.6 3、建筑密度：≤ 25％ 4、绿地率：≥ 45％ 5、建筑限高：80m 6、配建：物业 411 ㎡；配套用房 2824 ㎡ 7、车位配比：住宅机动车 1.2 辆 /100 ㎡； 配套机动车 0.4 辆 /100 ㎡
复康路延长线 地铁三号线 通往市区方向
大学城地铁站
荣 乌 高 速
800M
01 配套分析
配套齐全，优享资源
基地 5km 里内有天津工业大学附属小学、天津中学、天津工业大学、天津理工大学等多所中小学及高校，教育科研配套丰富，医疗配套、 生态、购物资源成熟
水西公园
天津大学
侯台绿化体育广场 侯台科技园
王顶堤大胡同商贸城
小高层
二梯二
户型 面积要求比例 面积
户数
110 ㎡
15%
20105.1 ㎡ 180 户 T2(15F)
6栋
类洋房
一梯二
94 ㎡
18%
24126.12 ㎡ 220 户 T2(11F) 10 栋
洋房
一梯二
94 ㎡
11%
14743.74 ㎡ 140 户 T2(7F)
10 栋
洋房
一梯二
108 ㎡
洋房
一梯二
128 ㎡
39% 17%
52273.26 ㎡ 476 户 T2(7F)
34 栋
22785.78 ㎡ 210 户 T2(7F)
15 栋
总计 1226 户
75 栋
配套用房 2824 ㎡
平均层数 =
FAR 密度
1.6
= 0.25
= 7 层（6.4 层）
02 规划推导
高层排布
地块条件
限高和层高规定
层高 2.9 米 限高 80 米
02 规划分析 PLANNING ANALYSIS
02 规划推导
场地条件输入
333.7M
SITE
244.0M
用地面积：85536 ㎡
FAR：1.6 限高：80M
建筑红线 建筑退界
场地限高及间距策略研究
80M 限高条件下应考虑几层
有效缩短间距的同时补量，做出产品亮点
？
02 规划推导
量化分析
地块
01 基地介绍 SITE BACKGOUND ANALYSIS
01 项目区位——区域位置
117° 10′ E
天津 site
39° 08′ N
天津市： 天津，是中国直辖市、国家中心城市、 超大城市、环渤海地区经济中心、首批 沿海开放城市、综合交通枢纽，全国先 进制造研发基地、北方国际航运核心区、 金融创新运营示范区、改革开放先行区
25M
惠群道
3
SITE
号 线
成
35M 智
路
海泰南道延长线
40M
滨水西道延长线
迎
水
南 路
30M
01 基地与景观的关系
SITE
82M
55M
自来水河
01 基地四至
SITE
基地北侧为规划惠群道 基地西侧为规划成智道 基地东侧为迎水南路（地铁高架桥） 基地南侧为海泰南路（地铁高架桥）
01 用地规划条件
10M 8M
西青区精武镇迎水南路以西姚村居住地块二项目
CATALOG
目 录
00 效果展示 EFFECT DISPLAY
01 基地介绍 SITE BACKGOUND ANALYSIS
02 规划分析 PLANNING ANALYSIS
03 产品专篇 PRODUCT DESIGN
04 造型专篇 MODELLING DESIGN