【精品】老年公寓项目施工组织设计技术标

目录
一、技术标编制总说明.............................. 错误!未指定书签。

1.1工程概况...................................... 错误!未指定书签。

1.2设计概况...................................... 错误!未指定书签。

1.3工程管理目标及承诺............................ 错误!未指定书签。

1.4工程特点和重难点.............................. 错误!未指定书签。

1。

5施工总体部署 (11)
1.6项目管理人员简介.............................. 错误!未指定书签。

二、主要分部分项工程施工方案......................... 错误!未指定书签。

2。

1施工准备..................................... 错误!未指定书签。

2。

2测量定位..................................... 错误!未指定书签。

2。

3围护结构施工................................. 错误!未指定书签。

2。

4基坑降水施工 (16)
2。

5地下室施工................................... 错误!未指定书签。

2.6结构钢筋工程.................................. 错误!未指定书签。

2.7结构模板工程 (19)
2。

8浇筑混凝土工程............................... 错误!未指定书签。

2.9墙体砌筑工程.................................. 错误!未指定书签。

2.10防水工程 (31)
2.11安装工程 (31)
2.12脚手架工程 (33)
2。

13垂直运输机械布置 (33)
三、施工现场平面布置................................. 错误!未指定书签。

3。

1现场环境和特点............................... 错误!未指定书签。

3.2生活临设的布置................................ 错误!未指定书签。

3。

3出入口设置................................... 错误!未指定书签。

3。

4生产临设的分阶段布置......................... 错误!未指定书签。

3.5现场垂直机械布置.............................. 错误!未指定书签。

3。

6现场水、电平面布置........................... 错误!未指定书签。

四、保证安全、文明、环境的措施....................... 错误!未指定书签。

4.1安全文明目标.................................. 错误!未指定书签。

4。

2确保施工安全保证措施......................... 错误!未指定书签。

4.3施工安全过程实施.............................. 错误!未指定书签。

4.4确保施工文明的措施............................ 错误!未指定书签。

4。

5工程意外下的应急预案、快速反应机制........... 错误!未指定书签。

4。

6环境保护监测手段............................. 错误!未指定书签。

五、保证施工工期的措施............................... 错误!未指定书签。

5。

1组织措施..................................... 错误!未指定书签。

5。

2施工机械措施................................. 错误!未指定书签。

5。

4资源调配措施................................. 错误!未指定书签。

5.5劳动力保证措施................................ 错误!未指定书签。

5。

6技术措施..................................... 错误!未指定书签。

5。

8经济奖罚措施................................. 错误!未指定书签。

5.9保证进度的其它措施............................ 错误!未指定书签。

六、保证工程质量的措施............................... 错误!未指定书签。

6。

1保证质量组织流程............................. 错误!未指定书签。

6.2工程质量保证措施.............................. 错误!未指定书签。

6.3机电工程质量保证措施.......................... 错误!未指定书签。

6。

4保证弱电工程施工质量的措施................... 错误!未指定书签。

七、施工总进度计划表................................. 错误!未指定书签。

7。

1进度计划总体安排............................. 错误!未指定书签。

八、各类计划表....................................... 错误!未指定书签。

8.1主要施工机械选用计划表........................ 错误!未指定书签。

8.2主要劳动力使用计划............................ 错误!未指定书签。

九、其它保证措施..................................... 错误!未指定书签。

9。

1关于裂缝的措施............................... 错误!未指定书签。

9.2房屋一般裂缝和渗漏的有效控制与防治............ 错误!未指定书签。

9。

3地下室裂缝和渗漏的有效控制与防治............. 错误!未指定书签。

9。

4成品保护..................................... 错误!未指定书签。

9。

5作为施工总承包方与指定分包的协调............. 错误!未指定书签。

9。

6建立健全项目管理的组织机构和各项制度......... 错误!未指定书签。

9.7特殊季节施工保证措施错误!未指定书签。

附件：
施工平面布置图；
施工进度计划表；
一、技术标编制总说明
首先我公司在此谨慎向业主方表明态度：本次业主方招标文件的内容量全且较细，若本技术标书中有所不详之处，敬请业主方给予谅解。

我司承诺：我司将积极响应业主方招标文件的要求。

一旦中标，将作为签合同时的合法依据，我方绝不以各种理由来修改对业主方不利的合同条约。

通过认真学习和研究投标文件、补充文件及答疑文件内容，分析和预测了在承建该工程过程中的各种影响施工的重要因素及工程特点、难点后，再根据历来浦东地区的地质特点情况分析，我们有充分的信心保证优质、快速、安全完成本工程投标文件所规定的承包范围内的施工总承包任务。

一旦有幸中标，我司将选派具有丰富经验的施工总承包项目经理来担任本工程项目总经理职务，全面负责工程质量、进度、安全、文明施工,全权负责项目的一切事宜.我司将充分运用在以往众多项目施工总承包管理及施工中取得的经验和所掌握的先进管理手段、方法、模式及管理机制，并组建适应本工程特点，符合本工程管理要求，具有同类型工程施工经验的工程项目管理部,全面履行合同规定的各项权利和义务，以主动、严谨、苛求的工作态度对各工程项目实行全过程控制，确保工程优质如期圆满竣工。

我司真诚期望有幸能与贵公司携手合作，使本工程成为双方合作的佳作！
1.1工程概况
工程名称:陆家嘴金色阳光；
工程地点：上海市浦东新区龙阳13—19地块；
招标单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司；
设计单位：上海中福建筑设计有限公司；
建筑规模:总建筑面积为17942平方米。

本标概况：本项目位于浦东新区龙阳13-19地块，基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口，与外围道路的联系紧密,同时，用地面向住宅区内的东环龙路。

项目由A ＃、B#、C#、三栋地上建筑及一层地下室组成：A#、B#、楼为7层主楼,C＃、楼为1层的裙房将A#与B#连接起来。

工程内容:
在本工程实施范围内，桩基及围护工程；土方及降水工程；建筑结构施工；二结构；防水施工;图纸中要求的粗装修；精装修;外墙涂料；外墙面砖；室内防火门、木门；室内外铝合金门窗;外墙栏杆扶手及玻璃;外墙装饰金属条；采光天棚；雨棚；屋面钢结构;室外消防车道、人行路面;电梯工程；弱电工程；消防工程；室外景观结构工程（除硬质景观及园林绿化外）；公共部位的VRV设备供应安装工程.
严格执行现行国家和上海市规定的法规的通知，不转包、违法分包、挂靠承包，对全工程负责。

工程承包方式:本工程承包方式采用由中标人按照本工程施工图纸及施工图纸说明、施工技术要求和规范、本招标文件规定的“承包范围和内容”实行施工总承包,以包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包协调的施工总承包的职责。

1.2设计概况
1.2。

1建筑概要
工程建设地点：位于浦东新区龙阳13—19地块,基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口，与外围道路的联系紧密,同时，用地面向住宅内区内的东环龙路。

工程的建设规模：本工程为全部为框架结构，主要以社区养老服务用房，项目由A＃、B＃、C＃、三栋地上建筑及一层地下室组成:A＃、B#、楼为7层主楼，C ＃、楼为1层的裙房将A＃与B#连接起来。

总建筑面积为17942平方米。

具体楼层面积见下表:
1.2。

2结构概要
设计标高±0。

000相对绝对标高（吴淞）4.200M；
本工程在设计考虑的环境类别的结构设计使用年限为50年；
计量单位（除注明外）：1）长度：㎜；2）角度：度；3）标高：ｍ；4）强度：N/㎜。

本建筑物应按建筑图中注明的使用功能,未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。

1。

2.3基础概要
本工程基础根据上海岩土岩土地质研究院有限公司提供的《陆家嘴金色阳光岩土工程勘察报告》进行设计.基础形式：桩筏基础（局部柱下承台桩＋筏板).桩采用钻孔灌注桩。

桩基的详细内容见桩基平面布置图及桩基设计说明.
1.3工程管理目标及承诺
1.3.1施工工期目标
根据招标文件的要求，本工程的总工期为720日历天(含精装修工期240天），计划开工日期为2012年12月1日，计划竣工日期为2014年11月20日.
本工程工期违约处罚金额为每延误一天按15000元一天执行。

1。

3.2工程质量目标
本工程自报质量等级为一次性验收合格率100%。

因为我方自身原因达不到自报或约定工程质量等级的,招标人有权视我方违约，我方愿承担违约责任和相应的经济损失，本工程质量违约处罚金额为合同总造价的百分之二执行。

1。

3。

3技术规范及要求的承诺
a．上海市浦东新区建设和交通委员会《关于陆家嘴金色阳光项目超限高层建筑工程抗震设防专项审查的意见》
b．上海市浦东新区环境保护和市容卫生管理局《关于陆家嘴龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目环境影响报告表的审查意见》
c．政府各有关部门的初步设计征询意见《浦东新区规建处、抗震办、浦东新区建交委公共交通处、新区公安局交警支队路政设施科、自来水公司、卫生局、环保市容管理局、浦东新区公安消防支队、民防办》
d．上海岩土地质研究院有限公司提供的《陆家嘴金色阳光岩土工程勘察报告》（祥勘）
e．业主提供的房屋土地测绘技术报告书
f.业主发出的项目功能调整的指令
g.日本设计完成的初步设计文件及根据业主要求调整的方案设计文件。

h.国家及地方有关规范。

标准
《建筑设计防火规范》(2005版）GB50016—2005
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005)
《老年人建筑设计规范》（JGJ122—99)
上海市《养老设施建筑设计标准》（DGJ08—82—2000）
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50345—2004）
《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009)
《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007
《无障碍设施设计标准》DGJ08—103-2003/J10264-2003
《汽车库设计防火规程》GBJ67-84
《建筑工程交通设计及停车库(场）设置标准》DGJ08-7—2006
以及相关的规范和规程等
凡涉及本工程的国家、行业和上海市相关规范、规程和标准,无论其是否在招标文件中已列明事未列明，中标人应无条件执行。

1.3.4项目经理部的承诺
本公司郑重承诺，一旦我公司有幸中标，必将选派标书中确定的项目经理等主要人员对施工现场进行管理，并确保其在项目工地的工作时间不少于90%，确保周一至周五工作时间在现场.不兼职其他工程项目.若项目经理达不到此要求，愿意承担每次2000元的违约金。

1。

3.5安全生产、文明施工、环境保护目标
本工程达到上海市文明工地。

无重大安全伤亡事故、消防事故的发生，我公司将
积极主动落实招标人对工程项目安全文明及环境保护施工管理的要求，严格履行招标人关于现场临设及施工区域企业标识要求，承担文明施工措施及文明工地评比的费用，遵循《上海市建设工程文明施工管理暂行规定》的要求，做好安全文明施工管理工作，并按规定承担相应的费用。

招标人对本工程安全文明及环境保护施工的要求如下（不限于以下内容）：施工现场道路畅通、工地附近单位与出入通道畅通；施工中无管线事故、无重大伤亡事故，施工现场道路平整无积水;施工区域与非施工区域必须分隔，工地醒目处必须设置施工铭牌（七牌二图）、管理人员必须佩卡上岗;施工现场材料必须堆放整齐，生活设施清洁,周边环境美化、文明；施工现场必须严格按规定控制噪音、扬尘，并必须落实防污染、孙泥浆外溢的措施；施工现场开展以创建文明工地为主要内容的宣传、教育工作。

严格执行国家与地方政府的环境保护政策、法规和法律。

若中标,必须与招标人签订安全生产和治安消防协议书、文明施工协议书、廉洁协议书，若违反规定野蛮施工、违章作业等，招标人有权限价令停工整顿，一切损失由中标人承担，同时招标人有权可以对中标人的违约责任给予适当的经济处罚。

严格按照《建设工程安全生产管理条例》进行施工，如发生违反本条例规定的将承担相应责任。

1.3.6施工现场“渣土垃圾"的整治处置及违约措施
积极按上海市政府有关要求,做好对施工过程中渣土和建筑垃圾的规范施工、运输等工作.
对施工现场的土石开挖、铲、推、运等分包工程，应该分包给按规定具有相应承包企业资质的单位。

加强对施工工地的管理，要求施工工地的整洁;工地出入口落实外出车辆的清洁措施(包括出口道路足做硬地面、随时冲洗外出车辆）；工程竣工要确保“场地清、无垃圾"等。

加强对渣土运输车辆的车况检查，做到持证运营，不偷倒、不乱倒渣土和建筑垃圾。

若违反上述情况,均视为我方违约，愿承担本工程施工现场“渣土垃圾”的违约处罚金额按合同总造价的百分之一执行。

1。

3。

7现场噪声及扬尘控制处置管理目标
严格控制扬尘和噪音。

噪声及扬尘控制在国家和当地允许的标准内。

1.3。

8项目经理持证上岗的承诺
本工程项目经理具有较高的组织、协调、管理能力。

一旦中标，项目经理在本工程工地工作时间不少于90％，确保周一至周五工作时间在现场。

不兼职其他工程项目.若项目经理未达到上述要求,愿接受每次2000元的违约金。

1。

3.9竣工维修服务承诺
按照国家、地方及本次业主招标文件的要求，全方位、多层次的为业主做好竣工维修服务工作。

1.4工程特点和重难点
1。

4。

1施工空间的狭小
根据踏勘现场情况，本工程施工空间非常狭小，东侧为学校、西侧为居民区、南面为龙阳路。

四周紧绕学校和居民区，尤其是施工噪音要绝对控制。

这对工程的施工也带来了一定的难度及工期的紧张.
1.4.2地下室工程防水
本工程地下室施工，地下室防水等级为1级防水要求应符合GB50108-2001《地下工程防水技术规范》的有关规定，做法见10J301《地下建筑防水构造》地下室防水工程必须由防水专业队伍或防水工施工。

防水材料应由材料质量证明材料,并经质检部门认证，确保其质量符合技术要求，严禁使用不合格材料.
地下室管道山墙做法均按10J301《地下建筑防水构造》图集第46页施工;地下室外墙外侧防水构造做法按10J301第22页施工。

1。

4.3砼浇筑口及砼振捣口的留设
本工程地下室施工，合理准确的留设浇筑口及振捣口对施工很要帮助。

其中浇筑口及振捣口的垂直度和保护也是本工程的重点之一。

1.4。

4安全文明措施要求高
本工程地处浦东新区龙阳13—19地块,基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口。

对周围环境保护要求极高,为了保证创建市文明施工,建筑物外场地采用100厚C20砼进行硬化处理，大门口均设冲洗台和沉淀池,以确保运输车辆冲洗清洁.
1.4.6周边公共建筑、构筑物的保护
由于工程地处市中心区域，虽目前对地下管线已知，可能还有更多未知管线，在进行施工中，若施工不当，就会造成管线损坏，甚至危及到周边单位的正常运营。

因此在如此地基土条件下进行开挖施工，既要采取有效的预防措施和施工措施外，还应实行监控信息化管理，保证周围环境不受其影响。

1.4。

7地下室裂缝和渗漏控制
本工程地下部分的建筑面积较大,施工难度较大,地下室底板与外墙结构开裂的预防与治理工作是本工程的一大重点。

为了防治效果取得更好，在施工中尽量采取如下措施：①采用收缩补偿混凝土；②确保后浇带设置正确，精心施工；③加强配筋；④要求施工中采用湿养护,不得暴晒，尽量在减少大气中的暴露时间等；
工程地下室的墙板处，施工较为复杂,在施工时容易产生漏振和振捣不密实，认真组织安排施工工序;切实抓好砼的浇筑振捣质量，从根本上确保砼的自防水功能；
1.4。

8地下结构膨胀加强带、后浇带的施工
膨胀加强带的混凝土可连续浇筑，板梁筋贯通不断，其混凝土强度等级应提高5MPa。

严格按照图纸设计意图设置后浇带，两侧用单层小孔径钢丝网设置牢固，按照设计要求的天数浇筑后浇带强度高一级的微膨胀混凝土，浇筑前清理干净里面的垃圾、水等杂物，并提前浇水湿润，若后浇带两侧表面太过光滑,采用人工凿毛。

这里特别需要提到的是地下室外墙墙板处后浇带，此处最易受垃圾污染且一旦基坑回填需提前砌筑挡墙防止水土挤入后浇带里,给日后的浇筑带来无穷无尽的麻烦与困难.
1.4.9地下室顶板的加固
本工程规划红线距据四周建筑物都较近,场地较小，在地上结构及装饰施工阶段需利用车库顶板作为材料堆放和加工场地以及施工通道.要考虑地下室顶板的承受能力是否保证安全，初步方案是在顶板下采用钢立管支撑的方式，一种是在施工地下结构时，事先考虑好搭设方法，在通道下面模板架预留不予拆除；二种是拆除后，根据现场布置需要重新搭设.具体选择哪种，待中标后予以考虑。

1.4.10抓好总包管理,确保全面优质竣工
本工程在施工过程中肯定会涉及各类专业分包单位的施工,我司将从技术、管理上加大力气、下功夫,力争完成预定目标，充分作好总包与分包、分包与分包的配合及协调工作,以确保本工程全面优质。

1。

5施工总体部署
本工程共有A楼、B楼、C楼三栋地上建筑及一层地下室组成。

A楼、B楼为7层的主楼，C楼为1层的裙房将与B楼连接起来，全部为框架结构。

最大单跨8.3米，建筑高度为24米。

含精装修工程在内的总工期才720日历天。

因此在保证质量、安全时,围绕工期成为了本工程的主线。

土方开挖时确保安全的前提下，安排大挖机4台、小挖机2台、15余辆的土方车配合挖土需要.开挖采用分区分层的开挖方式,顺序由里层向外，逐步退挖,确保地下施工工期在可控范围内。

地下车库一层封顶（顶板结构完成后),可利用下面加固后的顶板上面作为材料堆放和加工场地和施工通道，以克服解决现场施工场地小的弊端。

在结构施工阶段布置1台QTZ80塔吊满足结构施工要求，进入上部结构二结构及装饰阶段，投入2台7。

5KW功率的井架用于垂直运输。

在整个工程施工阶段，明确以施工主导工期。

实行科学管理，落实人员责任，分工明确，建立以项目经理为现场总指挥的运行管理体系，确保整个工程按期,保质、保量、保安全的竣工。

由于施工现场场地狭小，施工高峰期500人工左右的临时设施全部搭设在其他地方，材料加工场地按施工组织设计位置进行规范安排.
四周环境所限，基地内开设一扇大门，全天24小时有保卫值班。

1。

6项目管理人员简介
拟派项目经理持证上岗基本情况表
主要技术、安全负责人及其它管理人员简介
主要施工管理人员情况表工程名称：
二、主要分部分项工程施工方案
2。

1施工准备
主要前期准备工作如下：
2.1.1进一步详细熟悉现场的施工状况，详细掌握周围环境、交通、管线等，特别是要详细了解基地内情况，进行地下查探或从业主处收集了解信息，确保本工程施工万无一失。

2.1.2抓紧做好现场生活和生产临设的搭设工作，并做好场内临时道路的浇筑和施工用水、用电管线的敷设，使本工程从开工初期即能顺利快速地持续施工.
2。

1。

3尽快组织图纸交底与会审
1）自审：组织有关技术及施工人员详细阅读施工图,充分了解设计意图，核对图纸节点和尺寸,特别是重点抓好关键部位［如基坑围护、地下室、上部主体、地库连通口、地下车道连接部位等]的详细复核,然后由项目工程师组织自审会，分析并汇总施工图中的问题,以便组织图纸会审并按工程特点和合同要求组织施工。

2）会审和交底:在充分了解施工图的基础上，由建设单位组织并由设计单位向施工单位进行详细地施工图交底和会审，进一步理解和完善施工图或有关图纸问题，与业主和设计单位达成一致意见，并把交底记录整理成文,由建设单位印发有关单位,并作为设计文件的组成部分。

3)按会审和交底的内容,进一步优化和完善施工组织设计，以有效组织施工。

2.1。

4集中力量进行钢筋、模板的翻样,特别是地下室钢筋、电梯井模板以及异形和非规则部位定型模板的加工制作尽早实施。

2。

1。

5派专人负责开展对外协调，计划先行走访公安、城管、环保、卫生防疫等部门，做好施工的前期工作,并提前作好材料考察和采购、成品和半成品加工制作……直至生活后勤工作，一切为施工服务。

2。

2测量定位
本工程施工测量将由专业测量工程师严格根据设计定位图执行.由于建筑物较多，为了保证测量精度,选用以下测量仪器：全站仪、测距仪、垂准仪、经纬仪、水准仪及30m与50m和100m的标准钢卷尺,经计量鉴定认证后进行坐标定位及高程引测。

2.2。

1
对业主提供的控制点坐标进行复核，然后按设计要求换算成建筑物墙中心轴线后，根据控制点坐标引出建筑物墙中心控制轴线和现场纵、横轴线控制网,并将控制轴线引至周边围墙和地面用木桩作好标识,并用砼深埋浇筑固定后，四周设置多道钢管栏杆作好妥善保护,避免遭受车辆和人员的干扰和破坏。

2。

2。

2本工程的±0.00标高根据甲方提供的城市水准点坐标统一进行复核，布设一水准路线，将高程引测到不受基坑开挖影响的区域内所设的施工高程控制点上，共引测四个以上基准水准点,其中一个作为复核校正使用。

2。

2。

3本工程采用三角测量导线式测量方法,在场地的南侧用全站仪布设控制网的控制点,并根据房屋平面布置特点设置二条相互垂直的主控轴线，经由监理复核认可投测建筑物轴线.
2。

2。

4地下室基础阶段轴线控制及放样用建筑物轴线控制网作外控制，投线时采用J2经纬仪、DSZ3水准仪及DI1600测距仪，每次进行轴线投测后,首先应经自检校核无误后再提交监理复测验收，确保轴线定位精确。

2.2.5当±0。

00面的地下室顶板完成后，利用现场控制网在±0。

00（即地下室顶板上)布设上部结构的垂直投递控制点，应采用予埋钢板埋设在地下室顶板上，并刻槽后覆盖保护防止损坏、模糊。

2.2。

6每层的楼层面轴线放样，在相应的控制点留200×200垂直投点孔，用垂准仪校准轴线控制点后,再用经纬仪及钢卷尺进行轴线校正及放样。

2.2.7轴线定位的精度要求为，建筑物轴线定位起始点与红线间测量误差≤10mm；控制网测角中误差≤2＂；边长相对中误差≤1/30000；每层轴线误差≤2mm。

2。

2.8本工程高程的引测，在地下室底板施工时，由场内四个高程点（一个复核用）直接用DSZ3水准仪引测，当地下室完成后，即将高程基准点翻到地下室外墙板上方,作为建筑物高程的永久基准点，每层引测时以永久基准点用钢卷尺进行引测，并做好标记和复核工作.
2.2.9高程测量的精度要求为：每层高程误差≤2mm；总高度高程误差≤10mm.
2。

2.10沉降观测：严格遵照设计要求进行沉降点的布设,在建筑物结构阶段每一层进行一次沉降观测，结构完成后每月观测一次,竣工验收时再测一次，交付使用第一年内3月测一次，并做好沉降资料。

2。

3围护结构施工。