城市规划基础知识及审批流程模板
建设用地报批程序及基本要求
监管部门的职责与监管方式
监管部门职责
负责对建设用地报批程序进行监督, 确保报批过程符合法律法规和政策要 求。
监管方式
采用现场检查、文件审核、定期评估 等多种方式,对建设用地报批过程进 行全面监督。
违反报批程序的法律责任
行政处罚
对于违反建设用地报批程序的行为, 监管部门可依法给予行政处罚,如罚 款、撤销报批文件等。
解决方案
建设单位需调整项目选址或用地规模 ,确保符合规划和相关法规要求。
问题3
存在权属争议或土地纠纷
解决方案
国土资源部门需协调相关部门和当 事人,解决权属争议和土地纠纷, 确保用地审批顺利进行。
04
建设用地规划许可
规划许可的法律依据
《中华人民共和国城乡规 划法》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国土地管 理法》
地方性法规和政府规章
规划许可的申请材料
建设用地规划许可申请书
建设项目批准文件或核准 文件
地理位置图、平面布置图 等规划设计图纸
土地使用权属证明文件
建设工程设计方案及说明
其他必要材料
规划许可的办理流程
申请人向当地城乡规划主 管部门提出申请,提交相 关材料。
城乡规划主管部门对申请 材料进行审查,符合要求 的,予以受理。
城乡规划主管部门组织现 场踏勘,核实申请材料。
对不符合规划要求的,不 予核发《建设用地规划许 可证》,并书面告知申请 人理由。
城乡规划主管部门对符合 规划要求的,核发《建设 用地规划许可证》。
05
建设用地使用权的获取
使用权的获取方式
划拨
政府无偿提供土地,适用于公益事业、基础 设施等非营利性项目。
报批审查
最全 国土空间规划知识点梳理【范本模板】
a)落实上级规划要求;
b)提出规划战略、目标、重要指标;
c)明确国土空间开发保护格局;
d)划定用地分区,制定管制规则;
e)进行国土空间要素统筹配置;
f)明确基础设施等建设项目安排;
g)划定城镇开发边界,加强中心城区管控;
h)明确国土整治修复安排;
i)指导下位规划,协调相关规划;
同步构建国土空间规划“一张图"实施监督信息系统。基于国土空间基础信息平台,整合各类空间关联数据,着手搭建从国家到市县级的国土空间规划“一张图”实施监督信息系统,形成覆盖全国、动态更新、权威统一的国土空间规划“一张图”.
四、
新的国土空间规划体系包括运行体系四个子体系,即规划编制审批体系、实施监督体系、法规政策体系、技术标准体系.其中,规划编制审批体系和实施监督体系包括从编制、审批、实施、监测、评估、预警、考核、完善等的完整闭环的规划及实施管理流程;法规政策体系和技术标准体系是两个基础支撑。
国土空间规划知识点梳理
一、政策时间轴线
2014.08国家发改委等四部联合下发《关于开展市县“多规合一试点工作的通
知”》
2019.05.23《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》
2019.06。02《自然资源部关于全面开展国土空间规划工作的通知》
2019。06.04《自然资源部2019年立法工作计划》
开展重大问题研究.要在对国土空间开发保护现状评估和未来风险评估的基础上,专题分析对本地区未来可持续发展具有重大影响的问题,积极开展国土空间规划前期研究.
科学评估三条控制线。结合主体功能区划分,科学评估既有生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界等重要控制线划定情况,进行必要调整完善,并纳入规划成果.
成都市建设项目审批程序及流程
成都市建设项目审批程序及流程(试行)第一部分窗口直办项目审批一、办理《建设用地规划许可证》(招拍挂土地、时限:即办)(一)必备文件1、《建设用地规划许可证》申请表1份;2、土地权属文件1份、土地出让合同;3、成都市规划信息技术中心出具的1:500(或1:1000)用地红线地形图5份;4、勘测单位出具的红线拨地交接单1套(放线成果图);5、其它需要说明的文件、图纸等。
(二)工作程序1、窗口受理并审查报建材料;2、科长复审;3、副局长审定并签发《建设用地规划许可证》;4、窗口发放《建设用地规划许可证》。
(三)核发的批准文件1、《建设用地规划许可证》1份;2、用地红线图4份(含设计红线图1份)(四)备注规划设计条件以招拍挂时取得的规划设计条件为准,不再重新核发规划设计条件。
二、办理临时售楼部规划审查(一)必备资料1、建设临时售楼部申请1份;2、临时售楼部建施总平图2份;3、已批准的建筑设计方案总平图1份(复印件);4、已批准的建设项目用地红线图1份(复印件);5、其它需要说明的文件、图纸。
(二)工作程序1、窗口受理并审查报建材料;2、科长复审;3、副局长审定并签发。
(三)核发的批准文件临时售楼部的建筑总平面图1份。
(四)备注临时售楼部的位置应在房地产开发项目用地红线内,如超出用地红线,转建管科办理。
三、办理煤气、给水、排水接管、道路开口工程规划许可证(时限:即办)(一)必备文件1、《市政工程规划申请表》及申请报告、相关纪要各1份;2、建施总平面图、土地权属证明文件(1:500用地红线图2份,其中1份标注拟建起止接管点位置、管径,道路接口位置等。
(二)工作程序1、窗口受理并审查报建材料;2、经办人员根据控规要求、规划技术管理规定、相关法律法规和规范及建设要求审查施工设计图;3、科长复审;4、副局长签发施工图。
(三)核发的批准文件施工设计图(或道路设计图)2份。
(四)备注1、若拟建管线须穿越相邻单位用地,需提供相邻单位同意在其用地内埋设管线的证明文件1份。
项目审批流程 城市规划审批流程
项目审批流程城市规划审批流程
城市规划审批流程包括以下几个步骤:
1. 提交申请:项目申请人将项目规划及相关资料提交给城市规划部门,包括土地使用
规划、建筑设计方案、环境影响评价报告等。
2. 预审与初审:城市规划部门对所提交的申请进行初步审核,包括查看项目是否符合
城市总体规划、各项专项规划的要求等。
如果初审通过,进入下一步。
3. 技术评估:城市规划部门会组织多个专业领域的专家对项目进行评估,包括土地利用、建筑结构、环境保护等方面的专业意见。
4. 公示与听证:规划部门会对通过技术评估的项目进行公示,公示期一般为15-30天。
同时,还可以组织听证会,听取公众对项目的意见与建议。
5. 审批与许可:经过公示和听证会后,规划部门会最终审批项目,并发放相应的审批
证书或许可证书。
申请人可以根据审批结果进行项目的具体实施。
需要注意的是,不同城市的规划审批流程可能略有差异,具体的细节还需要参考当地
的相关规定和政策。
同时,大型项目还需经过相关部门的联合审批,如环境保护、交通、安全等相关部门的审批。
城市建设项目审批流程
城市建设项目审批流程一、办理《建设项目选址意见书》的立案资料审批性质:行政许可审批依据:《中华人民共和国城乡规划法》第三十条批复期限:40个工作日1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原目、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、本年度有效的计划投资批文项目建议书批复;4、按照国家有关规定须预先取得的有关专业管理部门的意见;5、建设项目位置图;6、企事业单位应提交法人资格证明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件;7、有上级主管部门的,应取得上级主管部门意见。
8、工厂易地改造的,必须有市政府的批准文件和环保部门的意见。
二、申请、调整或确认建设用地规划设计条件的立案资料审批性质:行政许可审批依据:《中华人民共和国城乡规置划法》第三十一条批复期限:40个工作日1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本惜况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、原《建设用地规划许可》及附图附件复印件:4、总平面意向规划图:5、我局历次建设用地的批复文件及附图复印件;6、我局历次有关规划建设的批复文件及附图原规划条件失效的应提交复印件;7、已取得的国土部门批准核发的《建设用地通知书》或《建设用地批准书》及附图附件复印件;8、市土地管理部门同意到城市规划部门申请规划设计条件或确认规划设计条件完善土地有偿使用手续的函。
三、新征建设用地办理《建设用地规划许可证》的立案资料审批性质:行政许可审批依据:《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条批复期限:40个工作日一划拨用地1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、已取得的《建设项目选址意见书》复印件;4、1/500或1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图一式三份;5、本年度有效建设项目可行性研究报告批复文件或核准文件复印件;6、规划设计条件:7、企事业单位应提交法人资格证明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件;8、《建设项目选址意见书》中要求提交的有关专业管理部门意见;9、建设项目在生态敏感区如水源保护区内、或属三类工业项目及有污染的市政基础设施的,应提交环保部门的环境评估意见;10、大型公共建筑、人流集散中心、居住小区、交通枢纽以及引发交通量较大的项目,应提交交通规划部门的评估意见;二出让用地1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、1/500或1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图一式三份;4、本年度有效建设项目备案文件复印件;5、成交确认书;6、土地出让合同复印件;7、规划设计条件;8、企事业单位应提交法人资格证明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件;四、调整建设用地性质的立案资料审批性质:行政许可审批依据:《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条批复期限:40个工作日1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、原《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件;4、其他历次用地、规划和报建的批复文件:5、已取得的国土部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》及附图附件复印件;6、建设项目的内容及主要产品发生变化的,应提交本年度有效的计划投资批准、核准或备案文件和环境影响评价文件的批复意见;7、拟调整的用地性质编制的总平面意向规划图反映拟用地范围的界限及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标;五、总平面规划方案审查或调整的立案资料审批性质:行政审批审批依据:《中华人民共和国城乡规划法》批复期限:40个工作日1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、《建设用地规划许可证》及附图附件复印件;4、《建设用地规划许可证》过期的应提供规划行政主管部门批准用地延期的文件或国土行政主管部门批准的有效用地文件;5、规划设计条件含历次调整规划设计条件的批准文件复印件;6、调整总平面方案时应提交原规划方案的批准文件及附图复印件:7、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见;8、绘制在1/500或1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图一式两份;9、总平面方案图一式两份;10、规划说明书一式一份;11、电子磁盘报批文件;12、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。
城市规划编制与审批流程
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城市规划审批流程
城市规划审批流程城市规划审批的流程是什么,城市规划有哪些步骤。
以下是店铺为大家整理的关于城市规划审批流程,给大家作为参考,欢迎阅读! 城市规划审批流程一、城市总体规划编制与报批城市总体规划由市政府组织编制,市规划局负责具体工作。
1.根据社会经济发展状况及城市建设的需要,提请市政府组织编制城市总体规划,市政府下达规划编制计划,提出总体要求。
2.拟定城市总体规划编制任务书,择优委托规划设计单位,签订项目合同书,开展总体规划编制工作。
3.针对编制中的重大问题,由市政府组织有关部门进行综合协调和论证。
4.提请建设部组织召开总体规划纲要审查会,审查规划大纲。
5.提请建设部组织召开总体规划论证会,审查规划方案。
6.报请市城市规划委员会对总体规划方案进行审议,提请市人大审查同意后,依照有关规定上报审批。
7.城市总体规划经国务院批准后,将成果印制、公布、归档并组织宣传。
二、分区规划编制与报批分区规划由市规划局组织编制。
1.拟定分区规划编制任务书,择优委托规划设计单位,签订项目合同书,提供相关基础资料。
2.组织相关部门对规划设计单位提交的分区规划方案进行初审,形成初审意见。
修改完善后形成中间成果。
3.经审核,组织专家及相关部门对中间成果进行评审,形成专家意见和会议纪要。
经修改完善后,形成报批成果。
4.报批成果经市规划局审查通过后,拟定上报文件,报市规划委员会审议;经市规划委员会审议通过后,报市政府审批。
5.经市政府批准后,将成果印制、公布、归档和组织宣传。
三、控制性详细规划的编制与报批控制性详细规划由市规划局组织编制,必要时可会同有关区政府或业务主管部门共同组织。
1.拟定控制性详细规划编制任务书,择优委托规划设计单位,签订项目合同书,提供相关基础资料。
2.组织相关部门对规划设计单位提交的控制性详细规划方案进行初审,形成初审意见。
修改完善后形成中间成果。
3.经审核,组织专家及相关部门对规划中间成果进行评审,形成专家意见和会议纪要。
《城市规划基础知识》课件
强调公众参与在规划审批中的重要性,提高 规划的透明度和公正性。
规划审批的标准
说明规划审批的标准,包括规划符合性、技 术可行性、环境影响等方面。
规划审批的结果
介绍规划审批的结果,包括批准、修改、驳 回等情况的处理方式。
规划实施
规划实施的组织
介绍规划实施的组织架构、责任分工 和实施计划。
《城市规划基础知识》ppt课件
目录 Contents
• 城市规划概述 • 城市规划的要素 • 城市规划的程序 • 城市规划的方法和技术 • 城市规划的实践与案例
01
城市规划概述
城市规划的定义
01
02
03
城市规划定义
城市规划是对城市未来发 展、建设和管理的一系列 决策和行动的总体安排之一,其城市规划实践具有借鉴意义。东京的城市规划注重提高 城市的韧性和应对自然灾害的能力,同时推动城市创新和科技发展,使东京成为全球最具 现代化和科技感的城市之一。
城市规划案例分析
北京奥运会场馆规划
北京奥运会场馆规划是北京城市规划的成功案例之一。通过规划,奥运会场馆 不仅满足了赛事需求,还成为城市新的地标和公共空间,推动了城市的旅游业 和经济发展。
社区规划法
这种方法以社区为单位,通过对社区的需求、资源和发展 潜力进行深入分析,制定出符合社区实际的发展规划。
问题导向法
这种方法针对城市发展过程中出现的问题,通过分析和研 究,找出问题的根源,并制定相应的解决方案。
比较规划法
这种方法通过比较不同城市的发展模式、规划方案等,借 鉴成功的经验,避免失败的教训,从而制定出更加科学、 合理的城市规划。
上海世博园区规划
上海世博园区规划是上海城市规划的成功案例之一。通过规划,世博园区成为 集会展、文化、旅游于一体的综合性园区,推动了上海的国际化和经济发展。
项目立项完整流程【范本模板】
项目工作计划一、立项审批1 、项目立项申请报告书(原件一份)2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4 、项目建设投资概算(一份)5 、银信部门出示的资金证明(原件一份)6 、企业法人营业执照副本(复印件一份)(房地产项目需提供资质证明一份)7 、项目地形图(一份)8 、有关职能部门的意见.二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件.2 、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计.3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建(一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;3、国土部门核发的《国有土地使用证》;ﻫ4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书;ﻫ 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;ﻫ 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》;ﻫ7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;ﻫ8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;ﻫ9 、建设资金证明;10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》;11 、法律、法规规定的其他资料。
ﻫ(二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托手续。
ﻫ证明;2、建设工程施工公开招标申请表;ﻫ 3 、建设工程监理公开招标申请表。
ﻫﻫ(三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;2、建设工程施工邀请招标审批表;3 、建设工程监理邀请招标审批表;4、工商部门签发的私营企业证明;5 、法人营业执照;ﻫ6 、其他申请邀请招标理由证明。
行政审批事项流程梳理表模板
房地产开发企业资质认定
1、 审批中心窗口受理
2、 承办人办理
3、 报请审批办主任, 给出拟办意见
4、 呈送主管领导批准
5、 审批中心窗口出件
1.营业执照复印件
2.企业章程
3.验资证明
4.企业法定代表人的任职文件、 身份证明
2、 临时占用: (1) 建筑施工占用: 建设用地规划许可证、 规划图
(2) 其它占用: 效果图、 位置图
3、 挖掘道路规划图建设工程规划许可证( 管线工程及道路工程)
3个工作日
亭棚摊点每日每平方米0.3-0.6元; 挖掘城市道路每平方米25-345元
02
在城市桥梁上架设各类市政管线审批
1、 审批中心窗口受理
7、 排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重点排污工业企业, 应当提供已在排放口安装能够对水量、PH、CODCR进行检测的在线检测装置的有关材料; 其它重点排污工业企业和重点排水户, 应当提供具备检测水量、PH、CODCR、SS和氨氮能力及检测制度的材料
3个工作日
无
04
建筑工程施工许可
3、 报请审批办主任, 给出拟办意见
4、 呈送主管领导批准
5、 审批中心窗口出件
1、 园林绿化企业资质申请表
2、 企业工商登记的营业执照、 验资源共享证明和企业章程
3、 企业原资质证书正、 副本与经营手册
4、 企业法定代表人和企业技术、 财务、 经营负责人的任职文件、 职称证书、 身份证、 参加祫的证明单
1、 审批中心窗口受理
2、 承办人办理
3、 报请审批办主任, 给出拟办意见
4、 呈送主管领导批准
5、 审批中心窗口出件
1、 土地批复( 土地使用证)
规划局审批流程
项目名称:详细规划(包括管线综合)审批部门:市规划局审批程序:大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查相关部门并联会审专家会论证局务会整理印发纪要分管局长审定签发、行文出图出证申报材料:办理修建性详细规划(包括总平面规划)需提交:1.申请报告2.《详细规划审查》申请表3.已核发的规划设计条件(复印件)4.规划设计文件:包括文本说明及有关附件规划设计图纸:包括区位图、规划地块现状图、规划地块周围关系图、规划总平面图、竖向图、管线综合图CAD14.DWG格式电子数据5.凡属调整规划的需提交调整理由及专家的论证意见6.与审批有关的其它资料项目名称:村镇建设规划审批部门:市规划局审批程序:大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查相关部门并联会审专家会论证局务会整理印发纪要分管局长审定签发、行文出图出证申报材料:1.申请报告2.《详细规划审查》申请表3.已核发的规划设计条件(复印件)4.规划设计文件:包括文本说明及有关附件规划设计图纸:包括区位图、规划地块现状图、规划地块周围关系图、规划总平面图、竖向图、管线综合图CAD14.DWG格式电子数据5.凡属调整规划的需提交调整理由及专家的论证意见6.与审批有关的其它资料项目名称:选址意见书审批部门:市规划局审批程序:大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查相关部门并联会审局务会整理印发纪要分管局长审核签发、行文报市政府审批缴费出图、出证申报材料:办理《建设项目选址意见书》需提交:1.选址申请报告,包括选址地块的基本情况并简要说明工程地质情况2.《建设项目选址意见书》申请表3.大型建设项目的选址需附计划部门《项目建议书》和有规划资质单位编制的选址报告书及专家论证意见,选址规模在2公顷以上的中小型项目需附项目可研报告(计划部门不再审批项目建议书、可研的项目除外)4.有污染的工业项目、建设项目在生态敏感区(如水域保护区)以及有污染的市政基础设施的选址需附环保部门提供的《环境影响评价报告书》5.农用地转用的需符合土地利用总体规划,附土地部门转让计划6.部队用地转为民用或开发用地的,需附部队土地管理部门的意见7.土地转让意见书及土地单位上级主管部门意见8.土地使用证(原件及复印件)9.用地范围的1:500地形图(特殊情况可使用1:2000地形图)一份,并标示位置边界范围10.外资合作或外资独资项目需提交有关部门的批准文件注:1、《建设项目选址意见书》核发时附规划设计条件2、上述时限不包括市政府批准时间项目名称:建设用地规划许可(新办)审批部门:市规划局审批程序:A类大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查、签发缴费出图、出证B类大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查分管局长审定缴费出图、出证申报材料:办理《建设用地规划许可证》需提交:1.申请用地报告2.《建设用地规划许可证》申请表一份3.已核发的《建设项目选址意见书》及规划设计条件复印件一份4.已经批准的详细批复文件及规划图(含管线综合图)或总平面图5.我局委托测绘部门测量的用地范围四界坐标成果资料和用地范围的1:500(或1:2000)地形图6.属于行政划拨用地的需附计划部门当年投资计划7.与土地产权单位签订的协议书、土地产权单位上级主管部门的意见8.土地使用证(原件、复印件)9.招标、拍卖、挂牌所得土地需附土地部门出让合同书10.土地出让、转让补办《建设用地规划许可证》的,附土地部门出让、转让文件,涉及到文物、环保的附相关部门意见11.外资合作或外资独资项目需提交有关部门的批准文件注:A类为局授权业务处直接办理,由处长签发的案卷。
《规划审批流程图》课件
影响评估报告等。
提交方式
通过网上申报系统或现场提交方 式,提交规划申请材料。
提交时间
根据不同项目的具体情况,确定 规划申请的提交时间。
规划部门对申请的审查要点
规划符合性审查
审查规划申请是否符合城市总体规划和土地利 用规划。
技术指标审查
审查规划设计方案是否符合各项技术指标和规 范要求。
规划审批结果反馈
结果通知
规划部门将审批结果通知申请人,并 告知其相应的权利和义务。
反馈内容
结果公示
规划部门将审批结果通过媒体、网站 等方式向社会公示,以便公众了解和 监督。
反馈内容包括审批结果、理由及依据 、申请人提出复议或诉讼的权利等。
03
规划审批流程中的关键环节
规划申请材料的准备与提交
规划申请材料
规划审批的重要性
规划审批是确保城市有序发展的重要 保障,通过对建设活动的审查和批准 ,可以维护城市规划的权威性,保障 公共利益,促进城市可持续发展。
规划审批的基本原则
1 2
3
符合法律法规
规划审批必须符合国家法律法规和地方规章的规定,确保合 法性。
保护公共利益
规划审批应当以保护公共利益为首要原则,确保城市规划的 实施符合社会公平、公正和公共安全的要求。
02
规划审批流程详解
规划申请提交
规划申请提交
申请人需按照规定的格式和要求,向规划部门提交规划申请及相关材料。
材料要求
申请材料应包括规划方案、相关证明文件、技术指标等,并确保真实、完整、准确。
提交方式
申请人可通过网上申报系统或到规划部门现场提交申请材料。
成都市建设项目审批程序及流程
成都市建设项目审批程序及流程(试行)第一部分窗口直办项目审批一、办理《建设用地规划许可证》(招拍挂土地、时限:即办)(一)必备文件1、《建设用地规划许可证》申请表1份;2、土地权属文件1份、土地出让合同;3、成都市规划信息技术中心出具的1:500(或1:1000)用地红线地形图5份;4、勘测单位出具的红线拨地交接单1套(放线成果图);5、其它需要说明的文件、图纸等。
(二)工作程序1、窗口受理并审查报建材料;2、科长复审;3、副局长审定并签发《建设用地规划许可证》;4、窗口发放《建设用地规划许可证》。
(三)核发的批准文件1、《建设用地规划许可证》1份;2、用地红线图4份(含设计红线图1份)(四)备注规划设计条件以招拍挂时取得的规划设计条件为准,不再重新核发规划设计条件。
二、办理临时售楼部规划审查(一)必备资料1、建设临时售楼部申请1份;2、临时售楼部建施总平图2份;3、已批准的建筑设计方案总平图1份(复印件);4、已批准的建设项目用地红线图1份(复印件);5、其它需要说明的文件、图纸。
(二)工作程序1、窗口受理并审查报建材料;2、科长复审;3、副局长审定并签发。
(三)核发的批准文件临时售楼部的建筑总平面图1份。
(四)备注临时售楼部的位置应在房地产开发项目用地红线内,如超出用地红线,转建管科办理。
三、办理煤气、给水、排水接管、道路开口工程规划许可证(时限:即办)(一)必备文件1、《市政工程规划申请表》及申请报告、相关纪要各1份;2、建施总平面图、土地权属证明文件(1:500用地红线图2份,其中1份标注拟建起止接管点位置、管径,道路接口位置等。
(二)工作程序1、窗口受理并审查报建材料;2、经办人员根据控规要求、规划技术管理规定、相关法律法规和规范及建设要求审查施工设计图;3、科长复审;4、副局长签发施工图。
(三)核发的批准文件施工设计图(或道路设计图)2份。
(四)备注1、若拟建管线须穿越相邻单位用地,需提供相邻单位同意在其用地内埋设管线的证明文件1份。
城市规划基础知识及审批流程
城市规划基础知识及审批流程城市规划是指对城市的发展方向、空间布局、环境保护、基础设施建设等进行系统性的规划和设计,以实现城市的可持续发展和提高居民的生活质量。
城市规划的目标是合理规划土地利用,提供高质量的公共服务设施,改善城市环境质量,促进经济发展和社会进步。
城市规划的基础知识包括以下几个方面:1.城市规划原理:城市规划原理包括城市发展的基本原则、城市空间布局原则、城市建设的标准和要求等。
城市规划原则的制定是根据城市的实际情况和发展需求,通过科学的方法论来指导城市规划的编制和实施。
2.土地利用规划:土地利用规划是城市规划的重要组成部分,主要目的是合理规划土地的利用方式和用途,包括住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
土地利用规划需要考虑各类用地的需求与供给之间的平衡关系,以及城市的可持续发展和公共利益的最大化。
3.交通规划:交通规划是城市规划的重要内容,主要目的是合理规划城市的交通网络和交通设施,提高交通的效率和安全性,减少交通拥堵和污染。
交通规划需要考虑不同交通方式的互联互通,提供便捷的公共交通服务,鼓励非机动交通方式的使用等。
4.环境保护规划:城市规划需要考虑环境保护的要求,保护自然环境、生态系统和文化遗产的完整性,提高城市的环境质量和可持续性。
环境保护规划包括空气质量保护、水资源保护、垃圾处理、噪音控制等方面。
审批流程是城市规划编制和实施过程中的一个重要环节,主要包括以下几个步骤:1.规划前期准备:规划前期准备包括组织规划编制工作的机构和组织机构,明确规划编制的目标、任务和要求,形成规划编制的方案和计划。
2.资料收集和调查研究:规划编制需要收集和整理相关的资料和数据,进行详细的调查研究,了解城市的发展状况和问题,为规划编制提供科学的依据。
3.规划编制:规划编制是根据前期的调查研究和资料收集,制定城市规划的内容和方案,包括土地利用规划、交通规划、环境保护规划等。
4.公众参与和意见征集:规划编制过程中需要进行公众参与和意见征集,听取公众的意见和建议,以增加规划的可行性和公正性。
南京市建设项目规划审批办理流程-标准化
南京市建设项目规划审批办理流程-标准化————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:项目建议书的编制(具备资质的机构)项目建议书审批 (发改委)项目立项 (发改委、住建局)可行性研究报告编制(具备资质的设计院) 选址意见书、用地预审(规划局) 建设项目环境影响评价文件审批(环保局) 固定资产投资项目节能评估和审查(发改委) 安全、交通、水务等行业主管部门的批复国有建设用地供应手续(国土局)农用地转用和土地征收方案审核(国土局)征地补偿安置方案审核 (国土局) 建设工程规划许可证(规划局)规划设计方案审查(规划局)消防设计审核 (公安消防局) 人防易地建设费审批(民防办) 涉及水务、文化、医疗卫生等事项审批(水务局、文化局、卫生局)配套绿化用地面积审批(园林局) 建设工程规划许可证(规划局)施工图设计(具备资质的设计单位)报建登记 (住建委)施工招标(建设工程交易中心) 消防设计审核 (公安消防局) 人防施工图设计审批(民防办) 配套绿化用地面积审批(园林局) 防雷装置设计审查(气象局)建筑工程施工许可证(住建委)初步设计审批 (发改委)编制初步设计及概算(具备资质的设计单组织专家进行技术评审及委托概算审查一、建设项目规划审批事项1.1 规划行政许可权力事项1) 建设项目选址意见书的核发;2) 建设用地规划许可证的核发及规划条件的出具;3) 建设工程规划许可证的核发及规划设计方案审查意见的出具。
1.2 规划非行政许可权力事项1) 建设工程验线;2) 规划条件核实;3) 既有住宅增设电梯项目规划备案;4) 利用住宅作为经营性用房的规划确认。
1.3 其他事项1) 变更规划行政许可;2) 规划审批结果有效期延期;3) 注销规划行政许可;4) 规划审批成果图件遗失补办。
二、基本材料2.1.申报授权书,原件1份(首次申报)建设单位申报人代表建设单位申报项目的身份证明材料,其上应注明申报人的姓名、身份证号码、单位内职务、申报的项目名称、授权时间段等。
城乡规划的基础知识
蒲城县规划办建设用地规划许可证审批流程图
申请人提供有效申报材料 窗口受理
规划经办人初审,负责人复核。
局长签发
窗口发证
申报材料:①申请报告;②发改局立项批文;③国土局用地预审意见; ④经批准的建筑方案设计图(总平面布置图、单体方案图文本、彩色 效果图及电子数据文件1份);⑤经批准《建设项目选址意见书》及 所附规划红线图复印件;⑥设计方案会审纪要,高层建筑应提供消防 初步审查同意意见书;⑦基地内部或周围有需保护的文物设施,应提 供保护建筑视线分析图。
21.什么是土地开发强度? 22.什么是容积率? 23.什么是建筑密度? 24.什么是绿地率? 25.城市用地分类有哪些? 26.什么是城市用地平衡? 27.什么是竖向规划? 28.什么是城市工程管线综合? 29.城市道路分为哪几类? 30.各类城市道路的红线宽度是怎么规定的?
31.居住区内停车率如何规定?地上停车率如何规定? 32.什么是日照标准? 33.什么是建筑退让线?相邻地块建筑退界距离是怎么规定 的? 34.那些特殊建筑对建筑地上层数有所要求? 35.建筑物的消防通道设置一般有什么要求?
城乡规划的基础知识
一、城乡规划的定义及重要性 二、城乡规划的任务 三、城乡规划编制应遵循的原则 四、城乡规划工作的基本内容和特点 五、城乡规划的调查研究和基础资料 六、城乡规划的审批 七、城乡规划的调整和修改 八、规划小知识
一、城乡规划的定义及重要性 1、城市规划的定义:
城市规划是人类为了在城市的发展中维持公共生活的 空间秩序而做的未来空间安排的意志。从本质意义上, 城市规划是人居环境各层面上的、以城市层次为主导对 象的空间规划。
5)城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。
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房地产开发办理手续
管理职能
报审规划设计 总图、申请核 发《建设用地 规划许可证》 (规划局) 人防审批(人 防办)
通过“招、拍、
挂”方式取得 土地使用权
进行项目备案 (发改委)
向土地主管部
门申请用地 (国土局)
报审规划设计 方案(规划局)
报审建筑方案及 工程施工图、申 请核发《建设工 程规划许可证》 (规划局) 消防备案审查 (消防支队) 施工图审查(审 图中心) 施工单位、监理 单位招投标 质监、安监手续 (住建局、质监 站、安监站)
二、城乡规划的体系
3、城市设计 城市设计是对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排,贯穿于城市规划 的全过程。它能直观的反应出整个片区的规模,高度,开发强度等。
二、城乡规划的体系
4、城乡规划中的一些概念 (1)各用地性质,居住用地R、公共设施用地C、工业用地M、仓储用地W、 对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿地G、特殊用地D、水 域和其它用地E。 (2)城市五线:红线、绿线、蓝线、紫线、黑线。 (3)土地开发强度:包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等几项主要 指标。在一般情况下,土地开发强度越高,土地利用经济效益就越高,地价也相 应提高。 (4)城市规划区:城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设 和发展需要实行规划控制的区域。 (5)CBD商务区:大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中, 并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
二、城乡规划的体系
2、控制性详细规划 以城市总体规划或分区规划为依据, 对一定时期内城市局部地区的土地利用、 空间环境和各项建设用地所作的具体安排。 控规内容包括:⑴ 详细规划所规划 范围内各类不同使用性质用地的界线,规 定各类用地内适建、不适建或者有条件地 允许建设的建筑类型;⑵ 规定各地块建 筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控 制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、 建筑后退红线距离、建筑间距等要求;⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要 求;⑷ 确定各级支路的红线位置、控制 点座标和标高;⑸ 根据规划容量,确定 工程管线的走向、管径和工程设施的用地 界线;⑹ 制定相应的土地使用与建筑管 理规定。 右图为淇滨区钜桥镇控制性详 细规划土地利用图。
4.项目建设流程
四、项目建设流程
通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权---申请核发《建设用地规 划许可证》(规划局)---向土地主管部门申请用地(国土局)---报审 规划设计方案(规划局)---人防审批(人防办)---申请核发《建设工 程规划许可证》(规划局)---消防备案审查(消防支队)---施工图审 查(审图中心)---施工单位、监理单位招投标---质监、安监手续(住 建局、质监站、安监站)---申请《建设工程项目施工许可证》(住建局) ---建设工程竣工规划验收(住建局、规划监察支队等)---组织竣工验 收---竣工验收备案---房屋产权登记。
3.建筑方案与总平面图
三、建筑方案与总平面图
1、建筑方案 通常包括地块整体鸟瞰图、单体建筑方案效果图、功能分区图、平面图、立 面效果图等。
三、建筑方案与总平面图
2、总平面图 总平面图是表明基地范围内的总体布置,他反映新建、拟建、原有和拆 除的房屋、构筑物等的位置和朝向,室外场地、道路、绿化等的布置,地 形、地貌、标高等以及原有环境的关系和邻界情况等。 主要经济技术指标包括: 容积率:容积率是指在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。 建筑密度:在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例 (%) 绿地率:一定地区内,各类绿地总面积占该地区总面积的比例(%) 停车率 :停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比 率 (%),居民汽车停车率不应小于10%。 日照标准:根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确 定的,在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内,以底 层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。 如下图所示为某项目总平面图
申请《建设工程 项目施工许可证》 (住建局)
建设工程竣工规 划核实(规划局)
组竣工验收
城乡规划相关基础知识
1.什么是城乡规划
一、什么是城乡规划
城乡规划,是指对一定时期内城乡的经济和社会发展、土地利用、空间布局 以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。该规划包括城镇体系规划、城 市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划按照编制城乡规划的阶 段又可分为总体规划和详细规划。 那么城乡规划有哪些作用呢? 城市作为复杂综合体,涉及到政治、经济、文化、金融各个领域,为了使各 方面协调发展,就必须进行统一规划,统筹安排。城乡规划是为实现一定时期内 城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土 地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。是建设城市的基本依 据,是综合发挥城市经济效益、社会效益和环境效益的前提和手段。一个城市的 建设和管理,首先取决于科学合理的城市规划,并以之为依据,指导城市开发、 建设和管理,城市的合理发展,首先必须通过科学地预测和规划,明确城市的性 质、规模、发展方向和发展格局,在规划的指导和调控下,有步骤、分阶段地实 现城市的发展目标。随着城市社会经济活动规模的扩大和城市系统整体功能的复 杂化。
2.城乡规划体系
二、城乡规划的体系
城乡规划包括城镇体系规划、 县域村镇体系规划、城市规划、镇 规划、乡规划和村庄规划。 城市规划包括城市总体规划、 控制性详细规划、城市设计、修建 性详细规划其他专项规划等。 1、城市总体规划 对一定时期内城市性质、发展 目标、发展规模、土地利用、空间 布局以及各项建设和综合部署和实 施措施。例如,鹤壁市总体规划, 是我市所有规划的依据,一切规划 原则上不得与该规划冲突。右图为 鹤壁市总体规划中的土地利用图。 它规定了鹤壁市城市建设区范围内 所有土地的用地性质,其中黄色为 住宅用地,红色为商业用地,粉色 为教育用地等。