城市规划基础知识-54页PPT资料
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10-13
-
(二)居住区用地平衡表(表4-4)
用地构成
规模等级 居住区用地
居住区
小
区
100%
12.5-25平 方米/人
100%
10-30平方 米/人
1
住宅用地
45%-60%
-
55%-65%
-
2
公建用地
20%-32%
-
18%-22%
-
3
道路用地
8%-15%
-
7%-13%
-
4
公共绿地
7.5%-Hale Waihona Puke Baidu5%
-
10、人口净密度,是指居住总人口与居住 建筑用地面积之比: (人/ 人口净密度 居住建 总筑 人用 口地面积 ha);
11、平均层数,是指住宅总面积与住宅基
底总面积之比:
平均层数
住宅总面积 住宅基底总面积
;
12、高层比例,一般七层以上为高层住宅, 即高层住宅占总建筑面积的比例: 高层比例 居高 住层 区建 总筑 建面 筑积 面(积 %);
城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政 区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编 制和审批城市规划,并依据国家和各级政府颁布的城 市规划管理的有关法规和具体规定,对批准的城市规 划,采用法制的、行政的、经济的管理办法,对城市 规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,使城市 的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协 调发展,保证城市规划的顺利实施。
2、住宅的选型
(1)住宅层数; (2)进深和面宽; (3)长度和体型; (4)层高; (5)户室比。
(二)公共建筑规划
规划设计应满足适当集中、缩短服务半 径、符合人流走向、不干扰住户的基本要求。
居住小区内道路不能四能八达,而是要 “顺而不穿,通而不畅”。
(五)建筑设计
建筑设计一般分初步设计和施工图设计 两个阶段。居住建筑设计的内容包括: 1、住宅建筑设计的平、立、剖面设计; 2、住宅结构设计; 3、住宅建筑装修和室内设备的设计; 4、住宅设计的工程概算和预算。
1、能源系统 2、给水、排水系统 3、道路交通系统 4、邮电、通讯系统 5、环境系统 6、安全系统 7、土地平整工程
“七通”是指通道路、通自来水、通电信、通排水、通 煤气、通热力、通电力。
“一平”即平整场地,按照竖向规划进行土方工程。
二、居住区基础设施建设
(二)基础设施与住宅建设的比例关系 1、实物量比例关系 实物量比例关系是指每平方米住宅建筑
三、居住区的各类技术经济指标
(一)居住区用地控制指标表(表4-3)
居住规模
住宅层数
大城市
中等城市
小城市(镇)
居住区
多层
16-21
16-22
16-25
高多层
12.5-15
13-16
13-16
小区
低层
20-25
20-25
20-30
多层
15-19
15-20
15-22
高多层
11-14
12.5-15
-
高层
10-12
5%-12%
-
(三)居住区规划方案的技术经济指标
1、居住区总用地(ha),其中包括居住用地,公 共建筑用地,道路用地,绿化用地;
2、居民每人占地(㎡/人),其中包括人均居住 用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地;
3、居住区总建筑面积(㎡),其中包括居住建筑 面积、公共建筑面积;
4、总户数、总人口、平均每户人口(口/户); 5、平均每户居住面积(㎡);
居住区的工程构成: 1、建筑工程; 2、市政基础设施; 3、环境工程。
(二)居住区的规模
居住区的规模主要是指人口规模和用地 规模,其中以人口规模为主要指标。
(三)居住区的规划结构
我国居住区的规划结构通常分为居住区、 居住小区、住宅组团三个等级。
二、居住区规划设计的内容
控制性详细规划着重解决各类用地界限、建筑密 度、建筑高度、容积率、道路红线位置、断面、控制 点座标和标高、工程管线走向、管径和用地范围等控 制指标;
修建性详细规划是根据建筑、绿化和空间要求布 置平面图,进行道路、建筑、工程管线的规划设计, 进行竖向设计和土石方工程设计、编制工程概算。修 建性详细规划主要包括:居住建筑规划、公共建筑规 划、道路规划和绿地规划。
(一)居住建筑规划
1、住宅建筑群体的平面布置形式基本有四 种:
(1)行列式; (2)周边式; (3)混合式; (4)自由式。
控制性详细规划使城市总体规划与详细 规划有机地衔接起来。
修建详细规划是在城市分区的局部地区 所进行的城市空间构成的规划。
二、城市规划的实施和监督检查
(一)城市规划的实施 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批
后管理两部分内容。 报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核
发项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地 规划许可证,对建筑工程审批核发建设工程规划许 可证。
13、住宅间距(m);
14、居住区平均造价: 平均造价 居住区 总总 造建 价筑面(积元/㎡);
15、停车为个数,是指在规划用地范围内 设置的地面和地下停车位的个数;
16、建设周期,是指自工程开工至全部工 程完工之间的持续时间。
第三节 基础设施建设
一、城市基础设施的内容和特点 (一)城市基础设施的内容
6、居住建筑密度,是指住宅建筑对居住用 地的覆盖率。即: 居住建筑密度居 居住 住建 建筑 筑用 基地 底面 面 (积 积%);
7、居住面积密度: 居住面积密度居住居建住筑面用积地面(积㎡/ha);
8、容积率(居住建筑面积密度): 容积率 居居 住住 建建 筑筑 用面 地积 面积(㎡/ha);
9、人口毛密度,是指居住总人口和总用地 之比: 人口毛密度总 总用 人地 口 (人/ ha);
(二)与房地产有关的城市规划的内容和图纸及文件
城市规划包括总体规划、分区规划和详细规划。 1、总体规划
总体规划是一个远景规划,短的15年,长的30 年,一般为20年。
城市总体规划由同级人民政府负责编制。 总体规划图是房地产开发公司在一个城市进行投 资开发决策的重要依据之一。
3、详细规划
详细规划又可分为控制性详细规划和修 建性详细规划。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对 违章占地和违章建设的查禁工作。
第二节 居住区规划设计与技术经济指标
一、居住区的组成和规模 (一)居住区的组成
居住区的组成有用地和工程构成。 按居住区内用地性质划分: 1、居住建筑用地; 2、公共建筑用地; 3、道路广场用地; 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。