南京开发报建实施细则

南京开发报建实施
细则
南京（市）项目开发报建实施细则
一、办理开发项目备案（立项）（办理部门：区发改局）（一）介入条件：
缴纳土地出让金、签订土地出让合同、节能评估报告及专家评审意见
（二）准备资料：
1、营业执照；
2、组织机构代码证；
3、项目备案请示报告（自拟）；
4、企业投资项目备案申请表；
5、节能评估报告及批复；
6、提交的其它文件（如：经过招拍挂方式取得土地的房地产项目需提供土地出让合同（含规划要点）、支付土地出让金凭证及复印件等）
(三) 办事流程：
窗口经办人-处长-分管局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
第三方单位编制节能评估报告
（五）收费标准：无
（六）注意事项：无
（七）办理时限：5个工作日
二、办理总体规划报审（办理部门：南京市规划局）
（一）介入条件：
取得挂牌用的设计要点和红线图做总规设计；提供日照分析报告（二）准备资料：
A、总规方案评审
1、3份不同设计院设计的规划方案文本
2、组织规划局专家评审会，并经过取得专家评审意见
B、取得总体规划审查意见
1、组织机构代码证
2、建设项目基本信息表
3、南京市规划局建设项目规划审批事项申请表
4、符合国家设计规范的方案图 2套
5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》
6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）
C、日照分析报告
1、规划局开具日照分析申请单
2、签订分析合同、交款
3、提交日照分析资料，跟踪日照分析测算
4、取得日照分析结果
D、总规批前公示
1、公示文本1份报审
2、制作公示牌，公示10个工作日
3、公示期内，无异议，提交完结报告
E、取得总体规划审定意见
1、组织机构代码证
2、建设项目基本信息表
3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》
4、符合国家设计规范的方案图2套。

5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》。

6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）
7、日照分析报告
9、其它相关图件
(三) 办事流程：
窗口-经办人-分管局长审批-局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
总工室负责协调设计院出具方案册、方案单体图、外立面石材及日照分析资料
（五）收费标准：无
（六）注意事项：
1、在总规审批阶段需咨询下水电部门意见。

2、总规批复后办理整个项目的预放线。

3、需核实总规的用地红线必须与用地规划证的红线一致。

取得新项目后必须核实下总规红线、用地规划红线、国土红线是否一致。

（七）办理时限： 10个工作日
三、办理国土证（办理部门：南京市国土局）
（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
1、缴纳出让金、契税
2、签订土地出让合同
（二）准备资料：
1、土地登记申请书一套
2、国土土地使用权出让合同（补充合同）
3、出让土地使用范围图（原件）
4、勘测定界成果报告书（原件）
5、收回国有土地使用权公告（分局出具或市国土局官网上打印）
6、出让金缴费发票（出具原件、收取复印件，加盖公章）
7、契税发票（原件）（契税咨询：83318997）
8、交地确认书和附图（原件）
9、企业法人营业执照
10、法定代表人、代理人身份证
11、立项批文、环评批复（出让合同第14条有约定的需提供）
(三) 办事流程：
窗口收件-转国土局信息中心—信息中心勘测队现场土地调查（对招拍挂时的定界图进行复核）——信息中心复核调查结果直接出图——信息中心领导签字-转地籍处经办人-地籍处处长-信息中心制证（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。

另每个土地证需收取宗地图费500元。

土地证工本费20元/本
（六）注意事项：
1、有市政道路分割的，按分割后宗地数办证，如同一宗地涉及两种取得方式，需分证。

2、在契税未交的前提下，协调先报入。

3、取得国土证后应联系测绘单位进行用地红线测量和放桩，核实国土红线与规划红线的差异。

4、在做设计时，也应核实国土红线和规划红线的区别。

（七）办理时限：30个工作日
四、办理环评审核意见（办理部门：各区环保局）
（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
1、方案总图、设计要点
（二）准备资料：
1、立项文件
2、环评报告表
3、建设项目环保业务咨询表
4、土地出让合同
5、设计要点
6、公示材料
(三) 办事流程：
窗口收件-科长-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
1、招投标部甄选环评编制单位
2、合同部签订合同
3、总工室提供总平图及排污、商业功能分区、土方平衡方案、
隔音设备等相关资料
（五）收费标准：计价格【】125号
（六）注意事项：1、待资料准备齐全，确定环评编制单位，编制环评报告，通知评审，五次公示后，方可领取环评批复
（七）办理时限：前三次公示每次5个工作日，第四次公示10个。