松北区市场分析
2024年黑龙江省房地产市场环境分析
2024年黑龙江省房地产市场环境分析一、引言本文旨在对黑龙江省房地产市场的环境进行深入分析。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个地区的经济发展和社会稳定具有重要影响。
通过对黑龙江省房地产市场的环境因素进行综合分析，可以为相关决策者提供参考，帮助他们制定更加科学的政策，并促进房地产市场的健康稳定发展。
二、经济环境分析1. 黑龙江省经济状况黑龙江省是中国东北地区的重要省份，具有丰富的自然资源和优越的地理位置。
然而，长期以来，黑龙江省的经济发展相对滞后，存在一定的结构性问题。
近年来，随着国家政策的支持和改革开放的推进，黑龙江省的经济实力逐渐增强，但仍面临一些挑战和困难。
2. 地方政策支持为促进房地产市场的良性发展，黑龙江省政府制定了一系列相关政策。
例如，加大对房地产市场的金融支持力度、提供相关的税收优惠政策、鼓励新型城镇化建设等。
这些政策的出台为房地产市场的健康发展提供了良好的政策环境。
三、社会环境分析1. 人口结构黑龙江省的人口结构呈现老龄化趋势，劳动力人口逐渐减少。
这对房地产市场来说既是挑战也是机遇。
一方面，老龄化人口的增加可能导致房地产需求下降；另一方面，在老龄化的背景下，养老地产市场可能会迎来发展机遇。
2. 城市化进程随着城市化进程的推进，黑龙江省的城市人口不断增加。
这为房地产市场提供了较大的发展空间。
然而，城市化也带来了一些问题，例如土地资源的有限性、城市基础设施的不足等。
四、政策环境分析1. 政策调控为了防止房地产市场出现过热现象，黑龙江省政府多次出台了调控政策，限制了房地产市场的投资规模和平均房价上涨速度。
这些政策的出台有效控制了房地产市场的发展潜力，保持了市场的稳定。
2. 环保要求随着社会对环境问题的关注度不断提高，黑龙江省要求房地产开发商在开发过程中注重环保。
这对于房地产市场的发展提出了新的要求和挑战，开发商需要在满足需求的同时，保护好环境资源。
五、市场竞争分析1. 市场概况黑龙江省的房地产市场竞争激烈，涉及到住宅、商业和办公楼等领域。
2020年哈尔滨市松北区(哈尔滨新区江北一体发展区)国民经济和社会发展统计公报
2020年哈尔滨市松北区（哈尔滨新区江北一体发展区）国民经济和社会发展统计公报2020年，面对严峻复杂的国内外形势，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，在区委区政府坚强领导下，全区上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，统筹疫情防控和经济社会发展，扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务，经济运行稳步恢复向好，各项社会事业持续进步，民生福祉更加殷实。
一、综合经济总量经哈尔滨市统计局统一核算，哈尔滨新区江北一体发展区实现地区生产总值501.3亿元，比上年增长3.8尤其中，第一产业实现增加值7.6亿元，下降3.7%；第二产业实现增加值179.3亿元，增长5.5%；第三产业实现增加值314.4亿元，增长2.8%。
三次产业结构为1.5：35.8:62.7。
财政收支全年一般公共财政预算收入实现31.86亿元，比上年增长10.7%。
在主体税种中，增值税增长11.2%、企业所得税增长22.0%、土地增值税增长0.6%、契税增长11.3%。
一般公共财政预算支出86.19亿元，增长32.8%。
其中，一般公共服务支出增长61.7%、教育支出增长15%、社会保障和就业支出下降5.5%、卫生健康支出增长74.2%、城乡社区支出增长3.2%。
劳动就业全年城镇新增就业人数1366人。
全年开展求职登记职业介绍等公共就业服务7723人次。
年末登记失业人数1263人，城镇登记失业率3.35乐低于控制目标0.95个百分点。
共有1568人换领了《就业失业证》。
二、农业松北区全年完成农林牧渔总产值16.4亿元，比上年下降7.3%。
其中，农业产值7.4亿元，增长4.8%；林业产值0.05亿元，下降73.3%；牧业产值7.7亿元，下降5.6%；渔业产值0.1亿元，增长45.5%；农林牧渔服务业产值1.2亿元，增长1.2%o粮食作物播种面积37.6万亩，增长0.1%。
哈尔滨商业市场分析
哈尔滨商业市场分析一、引言哈尔滨，作为中国东北地区的著名城市，拥有丰富的商业历史和活跃的商业环境。
随着中国经济的持续发展和改革开放的深入推进，哈尔滨商业市场在近年来取得了显著的发展。
本文将对哈尔滨商业市场的现状、特点、趋势及机遇进行深入分析。
二、哈尔滨商业市场现状1、市场规模：哈尔滨商业市场涵盖了批发、零售、餐饮、娱乐等多个领域，其中零售业占据主导地位。
随着城市人口的增长和消费水平的提升，哈尔滨商业市场的规模不断扩大。
2、市场竞争：哈尔滨商业市场竞争激烈，既有本土企业的竞争，也有国内外知名企业的竞争。
本土企业凭借对本土市场的深入了解和地方资源的优势，在某些领域具有一定的竞争优势。
3、消费者需求：消费者对商品和服务的需求日益多样化，对品质和体验的要求也在不断提高。
这要求哈尔滨商业市场不断进行创新和提升服务质量。
三、哈尔滨商业市场特点1、地方特色浓郁：哈尔滨商业市场深受地方文化的影响，具有浓郁的地方特色。
例如，哈尔滨的红肠、大列巴等特色食品在当地享有盛誉。
2、季节性明显：由于哈尔滨的地理位置和气候特点，冬季漫长且寒冷，夏季短暂而炎热。
因此，冬季是哈尔滨商业市场的旺季，夏季则是淡季。
3、线上线下融合：近年来，随着互联网技术的快速发展，哈尔滨商业市场也开始向线上线下融合的方向发展。
许多传统企业开始涉足电商领域，通过线上销售和线下体验的结合，提升消费者的购物体验。
四、哈尔滨商业市场趋势及机遇1、消费升级：随着消费者需求的不断升级，高品质、个性化、差异化的商品和服务将更受欢迎。
这为哈尔滨商业市场提供了新的发展机遇。
2、科技创新：互联网、大数据、人工智能等新技术的应用将进一步推动哈尔滨商业市场的转型升级。
通过科技创新，企业可以提升效率、优化服务，为消费者提供更好的购物体验。
3、绿色环保：随着环保意识的提高，绿色消费将成为未来商业市场的重要趋势。
哈尔滨商业市场应环保理念，推广绿色产品和服务，以符合消费者对环保和健康的需求。
哈尔滨市松北区市场监督管理局_企业报告(业主版)
报告时间：
2023-08-18
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）办公设备（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 黑龙江政府采购电子卖场采购
黑龙江汶禹科技开 发有限公司
0.7
2022-09-21
TOP2
哈尔滨市松北区市场监督管理局 采购电子验收单公示
黑龙江汶禹科技开 发有限公司
0.5
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
黑龙江汶禹科技开 发有限公司
2.5
2022-09-06
黑龙江汶禹科技开 发1
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（5）通信设备（2）
重点项目
项目名称
TOP1 黑龙江政府采购电子卖场采购
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
松北区2023报告
松北区2023报告一、引言本报告旨在对松北区2023年的发展情况进行分析和展望，既回顾了过去的成就，又展示了未来的发展方向。
松北区作为哈尔滨市的重要组成部分，在过去几年取得了许多重要的成果，为城市的发展做出了重要贡献。
本报告将从经济发展、社会建设以及环境保护等方面进行综合分析，为未来的发展提供建议。
二、经济发展1. GDP增长松北区在过去的几年中保持了较为稳定的经济增长态势。
根据统计数据显示，2022年松北区的GDP总量达到了XXX亿元，比上一年增长了XX%。
在2023年，我们预计松北区的经济将继续保持稳定增长，预计GDP增长率将达到XX%左右。
2. 产业结构调整为了实现可持续发展，松北区将继续推进产业结构的调整。
在过去几年中，我们已经取得了一些成果，例如加大对高新技术产业的支持和培育，加强现代服务业的发展等。
在2023年，松北区将进一步优化产业结构，推动产业升级转型，加快发展新兴产业，提升区域经济竞争力。
三、社会建设1. 教育教育是社会建设的重要方面，松北区将继续加大对教育事业的投入。
在2022年，我们已经新增了XX所学校，进一步提升了教育资源的供给能力。
在2023年，我们将加强对教育的管理和监督，推进教育公平，提高教育质量，为青少年提供更好的教育环境。
2. 医疗卫生保障人民的健康是松北区的重要任务。
在过去几年中，我们加大了对医疗卫生事业的投入，提升了医疗资源的供给水平。
在2023年，松北区将进一步加强医疗机构的建设和管理，提高医疗服务水平，加强基层卫生服务能力，推动健康松北建设。
四、环境保护1. 大气污染治理近年来，松北区加大了大气污染治理的力度。
在2022年，我们采取了一系列措施，如减少工业排放、提升汽车尾气治理等，有效改善了大气环境质量。
在2023年，我们将继续加大污染治理的力度，加强源头控制，推动清洁能源的使用，降低大气污染物排放。
2. 生态保护生态保护是松北区的重要任务之一。
在过去的几年中，我们加大了对生态环境的保护力度，建设了一批自然保护区和生态公园，加强了对生态系统的修复和保护。
哈尔滨松北区房地产市场调研报告
1、中、低价位区间销售速度相对较快，高价位区间成交速度相对较慢；
2、品牌效应在区域内对成交有促进作用；
3、销售周期较短的项目市场表现相对较好；
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
E—mail:dadaozy@
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区域住宅市场成交速度（与区位的关联）
从区位上看，成交单价表现为由南至北逐渐递减，
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
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34
3
131
2
86
410
4.15%
46
11
8
198
145 104
1025
10.38%
150
6
43
83
21
1
211
17
756
7.65%
112
64
4
32
231 124
844
18
224
21
92
4
56
174
21
893
2024年哈尔滨商业地产市场需求分析
2024年哈尔滨商业地产市场需求分析一、市场概况哈尔滨市商业地产市场拥有广阔的发展前景和巨大的需求潜力。
作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨经济发展迅速，人口数量不断增加，这为商业地产市场提供了广阔的需求空间。
二、人口增长带动商业地产需求随着人口增长和经济发展，哈尔滨市的消费能力不断提升。
居民对于购物、休闲和娱乐的需求日益增加，商业地产市场迎来了良好的发展机遇。
此外，哈尔滨市还吸引了大量的外来人口，进一步推动了商业地产需求的增长。
三、商业地产市场差异化需求哈尔滨市商业地产市场存在着差异化的需求。
不同消费群体对于商业地产的需求有所不同，如年轻人更加追求时尚与个性化的购物体验，而中老年人更注重购物环境的舒适和便捷。
因此，商业地产开发商应针对不同消费群体的需求进行差异化的规划与设计。
四、商业地产的多元化发展除了传统的商业中心和购物中心，哈尔滨市商业地产市场还存在多元化的发展需求。
近年来，文化娱乐类商业地产如主题公园、文化艺术中心得到了较大的关注。
此外，一些新兴商业形态如共享办公空间、创意产业园等也开始进入哈尔滨市场，为商业地产市场带来新的发展机遇。
五、商业地产市场的挑战与机遇哈尔滨商业地产市场面临着一些挑战，如市场竞争激烈、土地资源有限、消费者需求的快速变化等。
然而，这些挑战也带来了机遇。
商业地产开发商可以通过提供独特的商业体验、与互联网相结合、积极创新等方式应对市场竞争，从而实现商业地产市场的稳定发展。
六、政府政策的重要引导作用政府政策在商业地产市场发展中起着重要的引导作用。
哈尔滨市政府在引导商业地产发展方面加大政策扶持力度，通过提供土地资源、减免税收等措施吸引更多的投资者进入该市场。
政府还加强市场监管，规范商业地产市场秩序，为商业地产市场的健康发展提供有力保障。
七、结论哈尔滨商业地产市场需求不断增长，市场潜力巨大。
商业地产开发商应深入了解消费者需求，进行差异化规划与设计。
同时，应积极创新、与互联网相结合，应对市场竞争，实现商业地产市场的稳定发展。
哈尔滨房地产市场分析报告
最新资料;Word版;可自由编辑2011年9月哈尔滨房地产市场分析报告一、市场篇1.1全国动态部分二三线城市房地产销量下滑库存日趋加大“限购令”以来;楼市调控的“螺丝”始终没有放松;半年下来;全国房价的涨幅逐现趋缓..在调控大背景下;部分二、三线城市房地产销量下滑;库存问题日趋严重..目前;35个大城市房屋库存相当3个月销量;这一数据在今年下半年很可能继续增加;预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量;其中;二线城市的库存问题将尤为突出..一方面库存加大;而另一方面许多城市的住房交易量明显下降..据有关机构统计数据显示;今年上半年;全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑;其中一线城市成交量环比减少了29.3%;限购范围内的二线城市也减少了23.3%..记者注意到;交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显着下降..记者采访的多数开发商中;只有少数几家表示过去6个月中;其所在城市的新建住房价格出现下降..但同比来看;价格下降的城市却仅有3个;其余67个城市房价均有所上涨;涨幅回落的城市有28个..值得注意的是;在明确限购的39个城市中;6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%；而非限购的31个城市中;价格的平均涨幅为4.66%..同程视点：房地产企业上半年中报数据中占比预测;多数中小型房企上半年利润增长率出现负值;仅有少数大型房企万科、保利等销售利润有一定增长;限购令出台半年中;全国存房量也迅速增加;下半年多半房企资金紧张;目标也为快速回笼资金为主..房价停涨库存上升“金九银十”或成泡影未限购城市涨势依旧“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素..统计数据表明;在全国70个大中城市中;实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%;其他31个未限购城市则上涨0.14%..除一线城市全面停涨外;在南京、杭州、海口、南宁等省会城市;房价环比已出现负增长..事实上;如果考虑到保障房因素;一些城市的房价已出现明显下调..根据北京市房地产业协会的数据;今年1~7月;北京市新建普通住房统计中纳入保障房的成交均价为13623元/平方米;比去年全年均价下降8.2%..从5月份以来;该价格已经保持连续3个月下调..最近;北京通州的一些房地产项目率先出现降价现象;个别项目的后期单价比前期降低5000元左右..尽管造成了部分前期业主的“维权”纠纷;但这被很多业内人士看做是房价下调的重要信号..全国来看;上月房价上涨较快的城市;仍以二三线城市为主..其中;环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关;均为未限购城市..虽然价格的环比涨势趋缓;但同比数据上;多数城市的房价仍高于去年同期..今年7月;仅有三亚一个城市的房价指数同比下降;其余69个城市均有不同程度的上升..同程视点：国家统计局发布数据显示;全国70个大中城市中;7月新建商品住宅不含保障性住房价格环比下降的有14个;持平的城市有17个..近几个月来;价格环比下降和持平的城市持续增多..值得注意的是;北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨;这还是最近3年来的首次..与此同时;二三线城市仍然是房价上涨的主力..随着调控的继续深入;一线城市将率先出现房价拐点..若限购范围继续扩大;二三线城市房价也将面临较大的下行压力..央行将推存款准备金新政预计冻结八千亿资金从多位银行业内人士处获悉;中国人民银行央行已于昨日下发通知;计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围;从9月5日起实行分批上缴..这意味着大量资金将被冻结;相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率..所谓保证金存款;指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时;按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款..而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下;银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款..央行网站统计数据显示;截至2011年7月末;金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元;如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元;共计44415.16亿元..简单测算;如将存款准备金率考虑为21%的平均比例;则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右..据业内人士介绍;根据央行此次通知;目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分..中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日起分批上缴;而其他银行则自9月15日起分批上缴..央行还为银行设定了一定的“过渡期”;譬如对大银行来说;9月5日至10月4日;只需要将保证金的20%按比例补交存准;然后10月5日至11月4日按60%的基数补交;11月5日以后才按100%的比例全部计收准备金..对小银行来说;宽限期则长达6个月..“但总的来说;就按100%计;还是相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金;接近上调存款准备金率三次的效果..”一位交易员昨日如是说..上述交易员同时感慨道;“之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次存款准备金的上调;按目前的情况;如果还要上调存款准备金;就意味着整个银行体系的资金面临枯竭..”该交易员估计;“不排除央行通过公开市场逆回购放松一点流动性..”8月中旬;央行在第二季度中国货币政策执行报告中指出;下一阶段将实施好稳健的货币政策;坚持调控的基本取向不变;继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务..中国银行间债市昨日现券收益率继续上涨;市场早已流传央行拟扩大银行准备金的缴存范围;因补缴准备金将回笼大量资金;引起市场对于未来资金面的悲观预期..不过;经过几天的“消化”;隔夜市场拆借利率已从23日存准基数调整消息最早传出日期飙至4.2306%后于昨日小幅回落至3.2235%..全国土地市场迈进底价时代多城地块底价成交广州日报讯“金九银十”到来;全国土地市场却迈进底价时代：8月31日;上海20亿元出让四宗地;均以底价成交；9月1日;在广州最大规模的卖地会上;9分钟卖9块地;8块以底价成交..除了个别激进型的房企;不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险;使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10%;同比下滑13个百分点..全国不少重点城市前8个月的土地出让金收入均出现了明显下滑..8月全国住宅类用地平均溢价率10% 北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容;底价成交成为主流..根据权威机构数据显示;全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低;成交面积2018万平方米;同比减少14%..8月份;全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米;环比下降6%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米;环比下降9%;同比上涨6%..全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平8%;较上月减少5个百分点;同比减少13个百分点..各大城市前8月土地收入明显下降土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政..在广州;财政部门透露;上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元;同比减收33.75亿元..数据显示;从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比出现了明显下跌;其中跌幅最多的达四成..北大公共经济研究中心研究员韩世同认为;广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度..有大企业趁机低价拿地万科近期在土地市场上频频现身..9月2日;万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块..近半个月内;万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿三块土地..规划面积总计366264平方米;土地出让金27.64亿元..“链家地产”首席分析师张月认为;万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心..同程解析：全国房产企业多半面临资金压力;市场销售放缓;造成开发资金回笼速率降低;这也直接影响了发展商的下部计划;政府土地出让各家拿地都小心谨慎;溢价率地块更是少之又少;哈市本月土地成交多集中于平房区;近阶段;开发土地成交机会为低价;这也表现出开发商对市场未来阶段发展的态度不容乐观..中国银行称房地产信贷增速比去年同期大幅下降中国银行年中报显示;上半年净利润665.13亿元;增长27.86%；每股收益0.24元;同比增长20%..截至6月末;该行平台贷款余额为5300亿..中行称;房地产行业信贷增速比去年同期大幅下降..据数据显示;上半年中行实现营业收入1659.74亿元;同比增24.9%；税后利润701.33亿元;同比增长28.98%..其中净利息收入为1102.15亿元;非利息收入557.59亿元..中行上半年平均总资产回报率为1.28%;同比上升0.2个百分点；净资产收益率为19.87%;同比上升0.48个百分点..截至6月底;中行净息差为2.11%;优于上年同期的2.04%..中行认为通过提高中小企业贷款占比;拓展境内外人民币业务提高币种结构;提升贷款议价能力等渠道;该行净息差将进一步提高..截至6月末的核心资本充足率则是10.01%;资本充足率12.95%..截至六月末;中行不良贷款率为1%;比上年末下降0.10个百分点；不良贷款拨备覆盖率217.29%..风险敞口而言;中行平台贷款全覆盖和基本覆盖达到90%左右;偿还期限两年内贷款占比17.6%..偿还期限五年内占比58.2%..行政层级来看;省市级平台以上贷款占比超过90%;且三分之二投向较为发达的东部地区..中行称已经加大计提力度;拨备覆盖率1486%;拨贷比3.86%..1.2本埠动态哈尔滨8月CPI上涨再创今年以来新高昨天;国家统计局哈尔滨调查队发布最新数据显示;8月份;我市居民消费价格总水平同比上涨7.2%;价格涨幅再创今年以来新高..粮、油、肉、蛋、鱼、菜、果等主要食品及服务项目价格升幅较大是影响价格总水平上涨的主要因素..数据显示;八大类居民消费价格呈“六涨两降”态势..“六涨”是：食品类上涨14.6%、居住类上涨9.9%、衣着类上涨9.6%、医疗保健和个人用品类上涨3.2%、烟酒及用品类上涨3.1%、家庭设备用品及维修服务类上涨1.0%..“两降”是娱乐教育文化用品及服务类下降2.5%、交通和通信类下降0.4%..食品价格涨价面广数据显示;8月食品价格同比上涨14.6%;影响价格总水平上涨4.4个百分点;影响程度为61.1%..在调查的16个食品小类中;价格上涨的有15类;其中;涨幅超过两位数的有肉禽及其制品、油脂、粮食、干鲜瓜果、蛋、淀粉及制品;分别上涨33.4%、24.1%、18.9%、18.3%、14.8%、14.3%..从数据看;受饲料价格上涨、“中秋节”需求量增加及外运量增大影响;鸡蛋价格涨势迅猛..鸡蛋月平均价格每公斤达9.6元;8月下旬突破每公斤10元;创历史新高..居住价格涨幅较大调查显示;受房地产热影响;居住类价格涨幅较大;同比上涨9.9%;影响价格总水平上涨1.6个百分点;影响程度为22.2%..衣着价格不断攀升受棉花价格上涨影响;衣着材料价格涨幅较大..衣着类价格同比上涨9.6%;影响价格总水平上涨1.1个百分点;影响程度为15.3%..其中;衣着材料上涨20.6%、服装上涨12.6%..服务价格升幅较高受劳动力价格不断上涨影响;加工维修服务、家庭服务等价格涨幅较大..服务项目价格同比上涨5.3%;影响价格总水平上涨1.7个百分点;影响程度为23.6%..其中;衣着加工服务费上涨14.7%、家庭服务上涨18.3%..冰城楼市冷九月开局惨淡成交量比上月减1/3 哈市中秋三天假期商品房成交量分别为61、38、66套;同前几日的成交数据相比;成交量出现明显下跌..记者从哈尔滨网上房地产的数据看到;截至12日;只有2日、9日两天的成交量过百;9月前12天商品房交易量只有1046套;与8月同期的1351套相比;成交量减少近1/3..“现在购房可享受在8.5折上再9.6折的优惠..”10日;位于南岗区学府路上的一处楼盘;置业顾问正在向购房者介绍该楼盘新推出的优惠活动;购房者还有机会获赠液晶电视、电冰箱等礼品..道里区埃德蒙顿路上的一处楼盘;则推出了购买高层70平方米以上户型最高可减16万元的政策..置业顾问告诉记者;购买28楼房源立减房款12万;每高一层多减房款1万;32楼则可减房款16万..记者在走访中发现;无论是新开盘的、还是在售许久的小区;大都针对小长假期间推出了“中秋优惠”活动;如买阁楼赠露台、1万抵10万等..然而面对开发商如此花样繁多的优惠活动;购房者却多表示“看看再说”;大多数人认为楼价还有松动的空间..记者12日在群力新区一家售楼处看到;前来选房的市民寥寥可数;“过几天就到房展会了;相信开发商会在现在的优惠基础上再打些折扣;所以不用着急..”正在看房的赵女士认为哈市房价仍有降价空间..“月初我们便将中秋优惠的消息通过短信发送出去;但这两天来看房的人却少得可怜..”香坊区某楼盘的置业顾问告诉记者;节日期间看房的人少;成交的就更少了..江北区域楼盘的成交量更是少得可怜..哈尔滨网上房地产的数据显示;9月前12天;松北区交易量只有20套;呼兰区的统计数字显示为“0”..10日上午;松北区丁香大道的一处楼盘正在举行“购房送轿车”的活动;该楼盘最低价为4900元/平方米;缴纳1万元诚意金即可进行预约排号;全款购房还将获赠雪弗兰轿车或者抵10万元房款..而在距离不远处的另一家楼盘;则推出了购买50平方米以下减5万元、50平方米以上减10万元的优惠政策..与松北区相比;呼兰利民开发区的优惠幅度更大;但却少人问津..一处位于利民大道旁的楼盘为迎接中秋销售旺季的到来;特地推出上百套阁楼和高层房源;该楼盘置业顾问向记者介绍;活动期间;阁楼买一层送一层;高层买两室送一室..记者发现;即便推出如此优惠的措施;多数看房者仍是询价后便转身离去..同程解析：楼市素有“金九银十”的说法;而随着中秋假期这个传统销售旺季的到来;冰城商品房市场却并未沾上节日的喜气..“一万抵十万”、“全款8.5折”、“买50平方米以上减10万元”等促销手段层出不穷;但对开发商给出“跳楼”优惠;多数购房者仍持观望态度..哈市新房价格同比上涨2.3%居副省级城市12位国家统计局哈尔滨调查队发布的最新数据显示;八月份;我市新建住宅价格同比上涨2.3%;低于全国15个副省级城市平均水平1.5个百分点;按降序排列居第十二位..统计数据显示;八月份我市新建住宅价格涨幅比最高的广州市低4.7个百分点;比最低的宁波市高1.1个百分点..在东北地区4个副省级城市中居末位;比平均水平低1.9个百分点;比沈阳、大连和长春市分别低3.7、2.6和1.1个百分点..据悉;今年七月份;我市新建住宅价格同比上涨4.0%;与15个副省级城市平均水平持平..22所中小学落哈西继红花园等名校汇聚教育高地为满足5年后35万新居民的教育需求;哈西地区初步规划32万平方米教育用地;规划建设22所中小学;继红小学、花园小学等名校分校入驻;哈西地区将打造规模最大的教育“高地”..哈西客站地区建设办公室规划处处长段毅介绍;哈西地区依托南岗区优质基础教育资源、科教文化资源;科学规划;加速配置学前教育、基础教育、高等教育的优质学校;打造生态型文化学区..目前;松雷中学将竣工招生;可容纳5000余名学生就读；花园小学哈西分校也将启动建设;可容纳1250名学生就读；继红小学哈西分校也启动建设;该校小学部共有50个班;分为5个年级;设计规模可容纳2500名学生就读..此外;六十九联中二期、哈市青少年活动中心也将相继开工;多家大型知名幼儿园等也将相继进驻..据悉;哈西地区与哈尔滨工业大学、黑龙江大学等十几所高校毗邻;在此优势的基础上;哈西地区的初高中、小学、幼儿教育机构将逐步完善;满足该地区5年后35万居民的教育需求..规划部门将从500米服务半径及居住区规模两个方面为依据开展规划;保证居民能够在最近的距离接受高品质的基础教育..同程视点：哈西新区是今年哈市房地产开发的新宠;随着哈西客站的修建;道路网的逐步完善;哈西新区各个房产企业纷纷在此投资;哈西新区的商品房价格也一度逆市上涨;教育学校的选址进入;又为哈西新区带来了新的卖点;学区房是我国房地产市场新的衍生品;为了孩子不输在起跑线上;学区房、包括名校周边;已成为客群选房的重点选择;学区房近期更是逆市上扬收到哈市客群的大力追捧..二、土地篇2.1土地供应9月我市土地供应环比下降22.25% 9月份我市土地供应总量为889;328.9㎡;环比下降了22.25%;经营性土地为198;506㎡;工业用地为690822.9㎡..9月全市土地供应共13宗;松北区供应较多共有7宗地块供应..9月份土地供应环比增加;供应土地来源主要还是集中于松北区与香坊区..松北区土地供应环比上月增幅大242%;南岗区的土地供应分别位于保健路6号与2011HTH007规划伊春路与哈双公路交角以西地段..世茂大道规划路以南2011HTS020有商业用地供应..9月工业用地土地供应占比78%..经营性土地供应仅占22%..9月经营性土地供应多近三月降幅达84.4% 本月全市经营性土地供应共计5宗;土地用途分商业用地、住宅用地、商住用地;公告面积198;506㎡;环比上月下降74.8%;规划建筑面积539;007.96㎡;环比下降67.5%..经营性土地供应加速萎缩;近三月降幅达84.4%..工业用地本月环比大幅上涨9月哈尔滨市工业用地面积共计690;822.9㎡;环比上月增长94%..7月土地供应一览2.2土地成交9月土地成交环比下降13.25%本月哈尔滨市土地成交量767;035.70㎡;环比上月上涨下降13.25%;规划建筑面积1;004;063.8㎡;环比下降52.29%..9月平房区土地成交持续走高;占比全市成交95.72%本月我市土地共计19宗成交地块;工业用地12宗;经营性土地7宗.绝大部分土地成交来源于平房区成交占比为95.72%..2011HTG044、2011HTG045、2011HTG046地块土地面积共计333;303.20㎡由哈尔滨凯盛源置业有限责任公司成交..群力区2011HTQ006地块由黑龙江未来置业铭诚房地产开发有限公司成交商务用地;溢价率167%;该地块楼面价达5718元/㎡..9月土地成交经营性土地居多本月我市经营性土地成交451;094㎡;工业用地成交315;941.7㎡..19宗土地成交中;住宅用地6宗;成交面积436;425.8㎡;全部来自平房区..商务用地1宗;成交面积14;668.2㎡;位于群力新区..工业用地12宗全部被平房区包揽..9月经营性土地成交面积环比下降67.17% 9月我市经营性土地成交面积451;094㎡;环比下降67.17%;规划建筑面积759;199㎡;环比下降63.93%..9月经营性土地成交性质中;商业成交14;668.2㎡;环比下降73%;规划面积22;002㎡;环比下降59.6%;住宅成交436;425.8㎡;环比下降47.3%;规划面积737;197㎡;环比下降61.7%9月土地价、楼面价均大幅跳水9月我市土地成交土地均价1597元/㎡;环比下跌65.6%;楼面均价949元/㎡;环比下跌51.5%..本月土地单价;楼面价双双跳水;创下今年新低..本月成交土地绝大部分来自平房区;平房区土地价及楼面价较低造成我市土地价及楼面价走势下降..9月土地市场供求比1:0.439月我市土地市场供应889;328.9㎡;成交767;035.7㎡;供求比为1:0.86;开发企业拿地现阶段都较为谨慎..由于平房区土地价格低廉;延续上月土地成交多集中于此..平房区新区预计成为新的开发热潮..三、市场篇3.1商品房供应8月我市商品房供应量环比增长20.13%..9本月商品房供应面积1;300;367.82㎡;环比上月增长20.13%;同比下降35.7%;供应套数10068套;环比增长11.5%..本月商品房供应道里区居首;其次是南岗区;松北区的恒大绿洲预计在10月开盘销售..3.2商品房成交9月我市商品房成交面积302;913.34㎡环比下降32.54%本月哈尔滨市商品房成交共计302;913.34㎡;环比下降32.54%;同比增长12.5%;成交套数3282套;环比下降26.3%..我市商品房成交进入金九银十阶段;但成交量并未有所回升;反而继续下降;成交单户型面积也有所下降..9月我市商品房成交南岗区、香坊区居多;南岗区悦城项目及柒零捌零项目开盘带动哈西人气..小户型或精装公寓再成焦点9月商品房成交个区间市场成交热点集中于0㎡—80㎡之间;成交量占总成交的34%;成交套数1392套..小户型房源或精装公寓再成交焦点;投资比重增加..9月商品房成交均价7509元/㎡本月商品房成交均价7509元/㎡;环比下降0.15%;本月房展会个项目大打促销价格战;致使商品房成交均价有所下降..9月我市住宅成交面积281;304㎡9月我市商品房住宅成交量281;304㎡;环比上月下降31.34%..成交套数3112套..9月第33界秋季房展会的到来并没有给我市商品房销售带来动力;本月商品房成交继续呈现疲软态势;市场持币观望气氛浓厚;打折促销活动并未触动消费者的神经..9月我市商业成交环比下降64.31%本月商品房商业成交面积13;205㎡;环比下降64.31%..9月全市商业成交南岗居首9月我市商业成交面积13;205㎡;环比下降64.31%..成交套数95套;环比下降61%..本月商业成交南岗区独竖一帜;占比全市商业成交的一半以上;成交面积6204㎡;成交套数49套..9月我市商品房供求比1:0.239月份我市商品房的供求比为1:0.23;本月商品房市场供求关系继续拉大;市场成交量再度放缓;供应量而继续持续在高位..四、媒体分析4.1平面媒体投放分析月哈市平面媒体共投放477次;环比上月下增长33.6%;同比去年上升了61.1%..本月由于秋季房展会的到来个项目都加大了报广的投放力度;为尽量争取市场份额;本月报广的投放量477次也创历史之最..环比春季房展会当月增幅37%;可见在市场低迷的情况下;媒体推广越来越成为项目营销的重要手段之一..本月阿城、宾西、利民的项目投放比重更是加大..9月份新晚报、生活报;投放占比趋于均衡..各版面投放中;整版占391次;跨版占45次;半版占41次..9月份媒体投放中;南岗区以117次位列第一;其次是道里区和松北区;继上月阿城区报广项目投放后宾西区本月也有媒体投放4次..各区域报广投放楼盘数量及投放次数9月报广投放中;恒大绿洲项目投放最多;为18次;该项目即将开盘销售;哈西万达广场报广投放力度一直未减;.本月南岗区有25个楼盘投放了广告;投放次数117次位列第一;其次是道里区26个项目楼盘投放了105次报广.五、各区域市场分析5.1道里区。
2020年哈尔滨房地产市场分析报告
7）中国（黑龙江）自由贸易试验区建设工作正式启动。
8）《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》对土地购置资 金、房屋预售证等提出新要求。
9）《黑龙江省哈尔滨新区条例》对土地规划、人才服务等方面做 了规定。
二、土地篇
1、 全国土地
土地供应进入节制阶段，受限于金融政策收紧，各大房企开始抓回 款、缓投资！
三、市场篇 1、 全国市场 1）目前19个典型城市下半年开盘周去化率情况并不理想，库存压 力较大。
2）全国2019年累计商品房住宅销售额12.17万亿，较去年累计增 长10.7%。
3） 通过全国近6个月的相关数据分析，2019年在销售方面金九银 十明显成色不足；也可以看出6、10月份为主要的竣工期，大体上 符合新房市场中的两大集交付期（年中、年尾），新增加施工增速 在6月份达到顶峰说明新房市场中寒带区域仍有较高参与和活跃 度，比如东北、内蒙等受严寒气候等条件制约一般项目仅在5月之 后开始施工！
来自网络
2）中央稳-紧-稳，防大起大落，不将房地产作为短期刺激经济手 段；
全国性各与房地产相关的国家级政策、通知共58项，其中和开发 企业与房地产开发相关的30项，占比达到了51.7%，其次为行政 管理优化12项，最后涉及养老和农村发展各6项；
3）地方松-紧-松，多城激励人才购房，紧盯房价红线加码调控；
2、 区域走向
1） 预计2020年土地供应将主要集中在松北区，其次为香坊区； 道外区主要以棚户区改造为主，群力西区或将有整体开发规划以及 零星的土地出售。
2） 随着品牌房企逐步进驻、发力，将占据哈市大半市场份额，消 费者对于地产品牌的认可和需求正在逐步上升，未来品牌房企将成 为市场的主力军。
哈尔滨商业市场的分析
哈尔滨商业市场的分析哈尔滨，位于中国东北部，是黑龙江省的省会，也是一个拥有丰富多元文化和独特地理优势的城市。
本文将深入分析哈尔滨商业市场的特点、优势、挑战以及未来的发展趋势。
一、哈尔滨商业市场的特点1、独特的地理优势：哈尔滨位于东北亚的中心地带，是连接亚洲、欧洲和北美的重要节点。
这一独特的地理位置为哈尔滨商业市场提供了得天独厚的条件，使其成为国际贸易和物流的重要枢纽。
2、多元化的产业结构：哈尔滨的商业市场呈现出多元化的产业结构，涵盖了能源、制造、农业、服务业等多个领域。
同时，哈尔滨的商业市场也具有高度竞争性，为消费者提供了丰富的选择。
3、强大的消费潜力：哈尔滨拥有庞大的消费群体，这得益于其作为省会城市和区域中心城市的地位。
随着消费者购买力的提高，哈尔滨商业市场的潜力将进一步释放。
二、哈尔滨商业市场的优势1、优质的商品和服务：哈尔滨商业市场以其优质的商品和服务而闻名。
无论是在食品、服装还是在电子产品领域，哈尔滨的商家都致力于提供高质量的产品和服务，以满足消费者的需求。
2、高效的物流网络：哈尔滨作为东北地区的交通枢纽，拥有完善的物流网络。
这使得商品能够快速、准确地送达消费者手中，提高了购物体验。
3、创新的商业模式：近年来，哈尔滨的商业市场在电子商务、无人超市等领域进行了积极的探索和创新。
这些新业态不仅为消费者提供了便捷的购物方式，也进一步推动了商业市场的繁荣。
三、哈尔滨商业市场的挑战1、经济转型的压力：随着全球经济的不断变化，哈尔滨商业市场面临着经济转型的压力。
为了保持竞争力，商家需要不断创新和改进经营模式。
2、电子商务的冲击：电子商务的快速发展对传统实体店产生了一定的冲击。
为了适应这一趋势，商家需要积极拥抱电子商务，实现线上线下融合发展。
3、人才短缺问题：哈尔滨商业市场的发展也面临着人才短缺的问题。
为了提升市场竞争力，商家需要加大人才培养和引进力度。
四、哈尔滨商业市场的发展趋势1、数字化和智能化发展：随着科技的进步和市场需求的不断变化，哈尔滨商业市场将朝着数字化和智能化方向发展。
2023年哈尔滨商业地产行业市场分析现状
2023年哈尔滨商业地产行业市场分析现状哈尔滨是中国东北地区的重要城市，拥有发达的经济和商业发展。
商业地产是城市经济发展的重要组成部分，也是城市商业活动的重要场所。
下面将对哈尔滨商业地产行业的市场现状进行分析。
一、市场规模：哈尔滨商业地产行业市场规模较大，主要集中在市中心和城市发展的新区域，如南岗区、道里区和松北区等。
这些地区拥有丰富的商业资源，包括商业中心、购物中心、酒店、餐饮等。
同时，随着城市的发展，新的商业地产项目也在不断涌现，进一步扩大了市场规模。
二、市场竞争：哈尔滨商业地产行业市场竞争激烈，各大商业地产开发商都争相在市场上抢占份额。
竞争主要体现在商业地段的争夺、商业项目的品质和服务的提升上。
目前，哈尔滨市中心的商业地段更受欢迎，商业项目也更加多样化和丰富，吸引了大量商家和消费者。
三、市场特点：1. 多元化：哈尔滨商业地产市场呈现多元化发展趋势，除了传统的商业中心和购物中心外，还有新兴的商业形式，如主题公园、文化创意园区等。
多元化发展使得商业地产市场更加丰富多样，满足了不同消费者的需求。
2. 融合发展：随着消费升级的趋势，商业地产行业与其他行业的融合也越来越明显。
演出、娱乐、体验式消费等都成为商业地产项目不可或缺的一部分。
这种融合发展使得商业地产项目更具吸引力，也为商家带来了更多的商机。
3. 品牌意识提升：消费者对品牌意识的提升，也对商业地产项目提出了更高的要求。
消费者更加注重品牌的形象和口碑，他们愿意花费更多的时间和金钱选择有品质保证的商家和场所。
商业地产开发商需要加强品牌建设，提升服务质量，以吸引更多的消费者。
四、发展趋势：1. 以社区商业为核心：随着城市化进程的推进，社区商业逐渐成为商业地产发展的新方向。
通过在住宅区建设商业设施，满足居民的日常购物、休闲娱乐等需求，提供更便利的生活方式。
2. 强化商业综合体：商业综合体是商业地产市场的主要发展形式之一。
它将商业、办公、酒店、餐饮等多种功能融合在一起，提供一站式的购物、娱乐、餐饮等服务。
哈尔滨松北区市场分析报告
户型 一室一厅 两室一厅 面积区间 无 60平米（使用面积) 总套数 无 664套 已售套数 无 400套 去化比例 无 60%
三室一厅
四室一厅 合计
70-96平米
120平米
497套
497套 1658套
110套
42套 552套
22%
0.08% 33.2%
哈尔滨市松北区房地产市场调研报告
报告提纲
松北区已实施的规划政策资讯 松北区土地市场供给及需求变化 松北区商品房市场供给及需求变化 松北区重点项目分析 松北区市场走势及研判
1
2 3 4 5
1
松北区已实施的规划政策资讯
1.1、哈尔滨市总体规划简要介绍
松北地区功能定位是以集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园林新城区，欲打造哈尔滨市的城市副中心
四纵
2
松北区土地市场供给及需求变化
2.1土地市场
3.1土地市场
就未来几年的政府土地供应计划而言，新建设和改造住宅建设项目占地面积逐年递增，而新区建设的重点是松北区、群力新区 和哈西地区。 未来几年哈尔滨市土地市场供给将按新区开发、棚户区改造、功能改造调整三大类进行，其中棚户区改造用地457万平方米， 旧城功能调整用地376万平方米，新区开发用地1776万平方米。同时根据户型的不同供给用地的位置也有所区别，中小户型普 通商品住房主要位于城市周边和城市新区和部分搬迁的工厂用地；较大户型商品住房将主要集中在松北地区、群力新区和哈西 地区建设。 2010-2012年哈尔滨土地供应计划 2010年计划新建设和改造住宅建设项目占地面积约520万平方米，计划新建住房约850万平方米，竣工住宅建筑面积约510 万平方米。 2011年计划新建设和改造住宅建设项目占地面积约530万平方米，计划新建住约900万平方米，竣工住宅建筑面积约550万 平方米。 2012年计划新建设和改造住宅建设项目占地面积约542万平方米，计划新建住房约940万平方米，竣工住宅建筑面积约570 万平方米。
2023年哈尔滨商业地产行业市场环境分析
2023年哈尔滨商业地产行业市场环境分析哈尔滨商业地产行业市场环境分析近年来，随着哈尔滨市经济的不断发展，商业地产行业也得到了快速发展。
作为一座以工业和商贸业为主的城市，哈尔滨围绕商业地产发展的需求在不断扩大。
在此背景下，商业地产行业市场环境也在不断变化和发展。
一、政策环境哈尔滨市政府对于商业地产行业一直积极支持，出台相关的政策和措施，为商业地产行业提供了必要的支持和保障。
例如，市政府发布了《哈尔滨市商业综合体发展规划》，明确了商业综合体的发展方向和目标，为商业地产行业提供了清晰的指导。
此外，政府还出台了各种优惠政策，如免费提供土地、优惠税收政策等，为商业地产行业发展提供了有效保障。
二、市场需求随着消费水平的提高和城市化的推进，哈尔滨市场对商业地产的需求不断增加。
目前，哈尔滨市场上的商业地产包括购物中心、百货商场、超市、专业市场等多种类型。
其中购物中心、百货商场的投资回报率较高，成为投资者青睐的类型。
此外，随着消费升级的趋势，娱乐、体验、美食等多元化业态的带入也成为了市场的新需求。
三、市场竞争随着商业地产行业市场需求的不断增加，市场竞争也变得愈发激烈。
现阶段，哈尔滨市场上的商业地产已经形成了一定规模，竞争主要体现在品牌、业态、服务和地理位置等方面。
其中，品牌是商业地产竞争的一项重要因素，具有知名品牌的商业地产在市场上具有较高的知名度和美誉度，更容易吸引消费者。
同时，多元化的业态和优质的服务也是商业地产行业在竞争中的优势所在。
四、市场前景哈尔滨商业地产行业市场前景广阔。
随着城市化进程的不断推进，人口和消费水平的不断提高，商业地产行业的市场需求会不断增加，市场前景非常乐观。
此外，政府对商业地产行业的支持力度也越来越大，政策环境更加优越，为商业地产行业的发展提供了保障。
同时，随着消费升级和新业态的不断涌现，商业地产行业未来的发展将更加多元化和创新化。
总的来说，哈尔滨商业地产行业市场环境正处于一个快速发展的阶段，面临着诸多机遇和挑战。
2005年松北区国民经济和社会发展统计公报
2005年松北区国民经济和社会发展统计公报松北区发展改革局2006年2月2005年，在区委、区政府的正确领导下，全区按照“努力快发展,全面奔小康,振兴哈尔滨”的工作主题,围绕区一届二次全委会议确定的目标和任务,抢抓机遇,扎实工作，全区经济运行出现了良好的势头，国民经济持续快速协调健康发展，各项社会事业全面进步，人民生活质量有所提高。
一、经济发展经济总量国民经济继续保持快速增长，经济总量再上新台阶。
初步测算，全年实现生产总值18.76亿元，按可比价格计算，比上年增长40.1%。
第一产业增加值3.10亿元，增长5.1%；第二产业增加值9.21亿元，增长51.2%；第三产业增加值6.45亿元，增长48.7%。
三次产业对经济增长的贡献率分别为3.3%、56.8%、39.9%。
产业结构继续调整，由上年的28.2:46:25.8调整为16.5:49.1:34.4。
财政收入保持较快增长，全年地方财政一般预算收入2.02亿元，比上年增长75.6%。
全区财政一般预算支出2.63亿元，比上年增长113.5%，较好地保证了全区经济社会发展的需要。
固定资产投资固定资产投资保持较快增长。
全年完成全社会固定资产投资48.2亿元，其中基本建设投资22亿元。
从产业投向看，第一产业投资0.02亿元；第二产业投资16.7亿元，其中工业完成投资2亿元；第三产业投资31.5亿元。
三次产业投资额比例为0.04：34.63：65.33。
其中，国有投资完成投资18.6亿元，民间投资完成15亿元，外商投资完成14.6亿元，比例为38.6：31.1：30.3。
从投资主体看，国有经济投资18.6亿元，非国有经济投资29.6亿元，占全部投资比重的61.4%。
全区固定资产新开工项目53个，施工项目72个，竣工项目32个。
全年项目建成投产率25.8%，新增固定资产6.5亿元，固定资产交付使用率53.6%。
农业农业和农村经济发展加快。
2005年，全区完成农林牧渔业总产值8.2亿元，比上年增长6.3%。
哈尔滨市(含区县)商圈调研分析报告
商业 体
发展
居民 社区
成熟
批发 市场
成熟
商业 街
成熟
居民 社区
衰退
商业 街
成熟
哈尔滨商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 商圈发 分 形态 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
黑龙江省 哈尔滨市 呼兰区 黑龙江省 哈尔滨市 木兰县 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区
阿城区 阿城区 巴彦县 巴彦县 宾县 宾县
兴隆镇 宾西镇
省会
二级
金城步行 街商圈
金城步行街(牌路大街-延川 大街)
-
核心
商业 街
成熟
省会
二级
影院大街 商圈
影院大街
-
次级
城中 村
成熟
县
三级
步行街商 圈
北直路(西 人民大街(西直路-东直路) 直路-东直 核心
路)
商业 街
成熟
乡镇
四级
兴隆镇商 圈
人民大街
三级
哈尔滨市（含区县）商圈调 研分析报告
CONTENTS 1. 哈尔滨市（含区县）商圈级别 2. 哈尔滨市（含区县）商圈形态分析 3. 哈尔滨市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具，随 着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变 化，新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对哈尔滨市市 场（含区县）进行调研，从级别划分、商圈形态、商圈 发展等维度进行分析，评估店铺是否可开设执行。
哈尔滨江北市场的环境分析共73页
江
西三环跨江桥
通
道 尚志大街过江隧尚志大街
规划 规划 04年6月动工
年内动工
规划6车道 规划6车道 规划6车道
景阳街过江隧道 （地铁四号线）
景阳街
规划
规已划有 落中的成
西
9
四 环 群 力 跨 江 桥 （
三 环 跨 江 桥 （ 规 划 ）
月
通
车
）
从建设速度看松北
松北开发建设从一开始便制定“政府先入，配套先建，路桥 先通，优势产业先进”的四先原则，摆脱过去一些新区开发 以企业先入，市政后配的滞后发展模式。
松北行政区域范围
2003年11月，省府上报国务 院正式确定设立哈尔滨市松 北区。行政区域范围以松北 镇、松浦镇、万宝镇、太阳 岛街道办事处、三电街道办 事处（行政区域属呼兰县境 内）及呼兰县乐业镇、对青 山镇， 5镇48个行政村、辖2 个街道办事处；总面积736.3 平方公里，总人口16.8万人， 其中非农业人口3.6万人。
北岸文化以新城文化为主，代表未来的、自然的、开放的主流。 南岸文化以老城文化为主，代表现在的、人文的、历史的沉淀。
实现南北文化的交融也是两岸繁荣的体现
三 环 四 环
艺术园区
市民园区 自然园区 游乐园区 金融产业园区
未来园区
教育园区
松北沿江风景线将形成7大主题园区
从交通体系看松北
规划越江交通体系情况表
产业结构 优先发展旅游，教育，商业，金融，房地产和高科技新兴产业
从规划数据看松北
2002
2007年
行政范围k㎡ 298.1（除万宝）
人口（万人）
5.6721 （除万 宝）
城市化
23%（46.6%）
哈尔滨江北市场的环境分析-PPT精品文档
人口（万人）
5.6721 （除万 宝）
城市化
23%（46.6%）
13.1
生产总值(亿元) 13.1868
112.3
产业结构
17：61：22 3.5：40：56.5
人均收入
12000元/人
用地面积
19.55k㎡
人均居住
14平米/人
人均绿地
——
——
2020年
43.1
564-926 3：37：60 30000元/人 54.45k㎡ 16平米/人 15平米/人
规划为一江、二河、八湖、十带、百园的绿地体系
——成为哈尔滨的绿色客厅
一江：即松花江及北侧湿地。
二河：即利用现状洼地、水塘规划的二条河流。
八湖：即结合总体布局，利用现状水塘形成的八处以水为主体的公共地。
十带： 1、 滨北线两侧各50米的绿化带。 2、 滨洲线两侧各50米的绿化带。 3、 哈大公路两侧各50米的绿化带。 4、 哈绥公路两侧各50米的绿化带。 5、 黑大公路两侧各50米的绿化带。 6、 哈伊公路两侧各50米的绿化带。 7、 三环路沿路80米的绿化带。 8、 四环路内侧100米、外侧200米绿化带。 9、 202国道沿路80米的绿化带。 10、 松花江从规划迎水面河堤向起100米宽的绿化带。
2019年6月，哈尔滨市政府常务会议（第11次）同意《哈尔滨市松北区发展规划》
2000年11月，开发松北被列入《哈尔滨市经济和社会发展第十个五年计划纲要》 2019年11月，省府上报国务院确定设立哈尔滨市松北区。以松北镇、松浦镇、万宝镇、太 阳岛街道办事处、三电街道办事处（行政区域属呼兰县境内）及呼兰县乐业镇、对青山镇 行政区域，辖2个街道办事处、5镇48个行政村；总面积736.3平方公里，总人口16.8万人， 其中非农业人口3.6万人。
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户型 两室一厅 两室两厅
使用面积 69.95 97
套数 64 128 128 64 384
配比 16.67% 33.3% 33.3% 16.67% 100%
销售情况 51 115 68 13 64%
三室两厅 128-134 四室两厅 合计 142
松北区项目信息
保利水韵长滩
鸟瞰图
项目地址：松北区三环路与西宁路交汇处 开发商：黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司 投资商：保利集团 建筑商：保利建设开发总公司 物业公司：上海保利物业酒店管理有限责任公司 项目规划：总建筑面积73万㎡，分四到五期开发建设，分南、 北两区开发。一期总建筑面积14万㎡ ，以别墅为 主大型高档低密度社区。 产品类型：一期以别墅为主，建筑面积在251—417 ㎡之间 建筑风格：欧式 景观设计：项目内北斗七星河，规划长达三里、总面积 65000㎡的龙形景观河道。总体建筑风格以北欧 为蓝本，以丹麦、挪威、瑞典、芬兰、冰岛五国 特色丰光构成项目的五大景观组团。 会所规划：5000㎡星级会所雪茄吧、室内高尔夫、游泳馆、 桌球室、网络间等休闲娱乐空间 社区配套：5000㎡的星级名流俱乐部，5000 ㎡的幼儿园， 7000 ㎡的小学，12000 ㎡的高尔夫练习场
松北区随着地价的上升、地块容积率限制、开发成本上升及利润实现等因素影响， 各项目产品开发均以中高端为主，“打造产品品质”成为各项目的首选，高层、花园 洋房和别墅产品将成为未来一段时间内松北区的主流产品。
华润 欢乐颂
东北最大的购物广场———华润·欢乐颂都市综合体
项目在松北区奠基。“红色央企”华润集团投资20亿 元，建设集购物、休闲、餐饮、文化、金融、商务及 居住为一体的城市综合体项目，预计2014年年底正式
使用面积 ８９－９２ １０９－１２４ １３３－１３９ 26.21 40.23 54.34 73 106
比例 20% 60% 20% 20% 10% 30% 10% 30%
套数 50 150 50 250 68 34 102 34 102 340
有一定特点，然而推向市场后反应平平， 在项目形象未表现前，客户对于产品特 点无深刻理解，同时由于面积大、套总
类独栋
双拼 联排 合计
408.92-442.17
315 270
18
30 118 166
10.84%
18.07% 71.08% 100%
松北区项目信息
世茂滨江新城
三期四区世贸蓝屿
世贸蓝屿由 100 栋别墅组成，与香堤雅、毕加
索小镇相比较，产品功能上有较大创新，产品品质提
升明显，项目以双拼，联排为主。 项目产品户型区间 270-315 ㎡，销售均价 1000 元 / ㎡ ， 预计看盘时间9月末，据案场经理访谈透露，前期世茂 蓝屿签订意向客户已销售70套，项目销售预期较好。
鸟瞰图
推广主题：
为一座城市而来
松北区项目信息
海域岛屿墅
实景图
总量
岛屿墅一期
120 162 124 406
销售率
100% 100% 83.7% 94.4%
实收均价
------11200
效果图
项目小析：
从项目的销售价格来看，项目销售已接近卫生，剩 余现房别墅仅有20余套，目前销售价格300万起/每套。 从项目建筑风格及品质来看，德式建筑风格的厚重
松北区产品分析
多层普通产品
该产品是松北区最原始的产品类型，在松 北区基础设施配套尚未齐备时，部分项目
高层产品
部分项目地处临江，具有得天独厚的观江优 势，吸引了部分改善型客户，代表楼盘世茂 滨江新城、北岸明珠、金色江湾等。近期随 着江南二环内限购政策影响，松北区高层销 售有明显起色。
通过低房价吸引部分江南挤压型客户向松
哈尔滨市松北区市场分析
松北区项目简析
松北区项目信息
世茂滨江新城
项目地址：松北世茂大道88号 开发商：哈尔滨世茂滨江新城开发 建设有限公司 投资商：世茂集团 建筑商：黑龙江省建工一公司、 哈尔滨恒达建筑公司 物业公司：哈尔滨景阳物业管理有 限公司 建筑风格：西班牙 产品类型：一期为高层住宅、三期 为别墅 项目规划：项目总占地面积400.84万㎡，总建筑面积360万㎡ ，总建设用地243.6万㎡ ，绿化率50%，容积率1.42。其中一期 规划；用地面积41.6万㎡ 、建筑面积75万㎡ 、总户数6152 户、总居住人数19687人、机动车泊位2437个，地上 1774个;地下750个，车位配比：1:2.5；二期规划；用地面积73万㎡ 、建筑面积110万㎡，三期规划；用地面积52 万㎡ 、建筑面积95万㎡ ，四期用地面积；77万㎡ ，建筑面积120万㎡ 。 会所规划：星级会所，会所内设有室内泳池、室内篮球、排球馆、棋牌室等多功能休闲娱乐服务设施。 社区规模：中高档住宅(多层、小高层、高层、Townhouse、高级别墅)、高级行政办公中心及与之配套的会议中心和商务中 心、超五星级酒店和酒店式公寓、商业步行街、大型购物中心、中小学校、幼儿园、高级会所、停车场、市民广 场、滨江公园。
价高，销售速度一般。
项目启示：
产品创新如何让市场理解！
松北区客户分析
江南挤压型客户
江南几两年房价的不断攀升，部分刚性 需求客户开始转向松北区域，代表楼盘 世纪花园、欧美亚等，客户群体为白领、 企业工人、江南低收入原住民等。
改善型客户
松北区得天独厚的环境优势为部分改善型 客户所青睐，部分楼盘自身的容积率、景 观打造及会所规划等为江南项目所不具备， 代表楼盘北岸明珠、保利公园九号等，客 户群体为公务员、教师、金融机构人员、 小私营业主等。
松北区项目信息
海域岛屿墅
项目地址：松北区商业大学以东、热源路以北 开发商：哈尔滨广信志华房地产开发有限公司 投资商：上海绿地集团 建筑商：长城建筑 物业公司：上海圣雅士物业管理有限责任公司 项目规划：总占地面积29万㎡ ，总建筑面积38万㎡，一期 总建筑面积10万㎡，由438套别墅为主大型高档 低密度社区。 产品类型：一期以别墅为主，建筑面积在260—275 ㎡之间 建筑风格：德式 景观设计：项目内无大型组团景观，以每家每户均观景为特 点，德式园林风格。 社区配套：2000㎡的星级名流俱乐部，3000 ㎡的幼儿园
投入运营。
华润·欢乐颂项目，位于松北核心区域，比邻市政府，东临昆明路、南临世茂大道、北临郑州路，该项目总占地面 积9.01万平方米，总建筑面积约30万平方米，其中“欢乐颂”建筑面积20万平方米、住宅8万平方米、主题商业1.8 万平方米。“欢乐颂”主题购物广场，为大型超市、购物中心、休闲设施及其他配套服务等多种业态会聚一体。目 前，“欢乐颂”项目已开始在深圳、无锡、海口、珠海、青岛等地布局,但在哈尔滨市的建设规模最大、标准最高， 为“华润万家”的标志性项目。
与古朴最为客户所接受，并明显优于其他项目。
从产品设计上看，项目产品设计建筑面积在250 — 280㎡之间，面积区分不大，产品均好性较强。项目从 控制总价角度考虑，却降低了产品的舒适度。
松北区项目信息
金泰湖滨绿茵
项目地址：松北区三环路与过江隧道交汇处 开发商：黑龙江金泰房地产开发有限责任公司 建筑商：市建一 市建六 物业公司：黑龙江金鼎物业公司 项目规划：项目占地9.11万㎡，总建筑面积19万㎡，分三期 开发，一期为花园洋房，二期为三栋板式高层。 绿化率50%。 产品类型：一期以花园洋房为主，使用面积在88—140㎡之 间，二期、三期以高层为主。 建筑风格：法式 景观设计：项目内以小组团景观为主，中心为喷泉广场，水 系景观。 会所规划： 1658.5㎡的星级运动健康型会所，茶艺馆、羽 毛球馆、乒乓球室、桌球室、健身区、亲子中 心、高标准客房。
三期四区世贸蓝屿产品分析： 产品形式 双拼 联排 合计 建筑面积(M2) 315 270 总套数 32 68 100 户型配比 32% 68% 100%
松北区项目信息
金色江湾
开发商：哈尔滨美德地产置业有限公司 地理位置：哈尔滨市松北开发区，由世茂大道—天元街— 江 湾路—松北大道合围处 项目规划：项目总占地面积32万平方米，总建筑面积53万 平 方米（不含地下建设部分）；其中住宅部分的建 筑面积40万平米。项目整体划分四个区域（A、 B、C、D），绿化率超过60%。建筑形态包括高 层、小高层、多层、花园洋房、濒水别墅、商 服、写字楼、高档商务酒店及生态休闲酒店。项 目建设周期约为五年。项目A区以地中海风格之经 典西班牙风格为主打。 会所规划：健身、游泳、棋牌、乒乓球、羽毛球、餐饮等。
享受型客户
松北区的别墅项目距离市区较近，且品质较高，部分项目套总价仅相当于江南的高层大户型套 总价，代表楼盘世茂、保利水韵长滩、海域岛屿墅等，客户群体为政府高管、私营企业主等。
政府对于营业税及二套住宅首付款比例政策的调整，开始对居民二套住宅“计划 生育”，此政策对于改善型及享受型客户有着较大的影响。 而松北客户群体中，以灰色收入为主政府高管的占有较大比例，该部分人群对于 高品质及高端性住宅倾向性较强。
鸟瞰图
推广主题：
贵族修养地
高尚外交场
松北区项目信息
金泰湖滨绿茵
实景图
项目小析： 项目为哈尔滨市第一个花园洋房 项目，模仿深圳万科城项目，一层私家 花园，二层以上层层带露台。 从项目品质来看，并无较大问题，
项目低容积率，高绿化率，内部景观具
序号 洋房
高层
户型 二室一厅 三室两厅 四室两厅 合计 一室一厅 两室一厅 两室一厅 两室两厅 三室一厅 合计
北区偏移，代表楼盘世纪花园、欧美亚等。
花园洋房
该产品最初由湖滨绿茵开发，套总价高， 产品类型并不为客户所熟知，销售情况 并不理想，随着客户层次的提高，松北 区该产品类型逐渐增加，代表楼盘金泰 湖滨绿茵、保利公园九号等。
别墅产品
09年松北区别墅推出较为集中，经过2年的去 化松北区在售别墅项目目前销售基本接近尾 盘，近期内出世贸蓝屿外，松北区别墅项目 市场推出产品较少，代表楼盘世茂、保利水 韵长滩、海域岛屿墅。