长沙商圈

根据《长沙市城市商业网点布局规划（2005年－2020年）》公布，长沙市商业体系结构为：1个市级商业中心即：五一广场商业中心；2个市级商业副中心即星沙商业副中心和荣湾镇商业副中心；10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心；30个社区级商业中心；5个重点镇商业中心；5个一般镇商业中心。对已形成的商业中心重点进行改造和提升，对新规划的商业中心重点进行业态设置的引导，基本形成区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系布局。

在中部崛起、长株潭一体化背景下，大长沙欲重点扶持的43个商业中心、18条商业街犹如古时烽火台。一处着火，处处皆火；锋火连城，争霸中原，将宏伟的长沙版图“瓜分殆尽”。本文将就这13个政府重点打造的商业中心和长沙的一些已成规模的社区商业中心，一起做一个现状描述和前景预测。

永不衰落的神话：五一广场商业中心

等级：市级商业中心

现状

五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为30万人次以上，是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置，五一广场周边近3平方公里的区域，一直是各路商家必争之地。平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、金满地地下商城、国美电器、苏宁电器……此区域内的房地产项目，中天广场、BOBO国际、嘉顿?新天地等项目，即

便价格不菲，但销售仍然格外红火。

前景

对于商业地产而言，地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在其交通与生活配套设施上，而这些优势五一广场商业中心全部具备。正是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同，众多商家、开发商、投资者对区域内的商业物业极具信心，同时也预示着这一区域内的市场竞争将日趋激烈。由于此区域完全达到了寸土寸金的地步，在高利润的驱逐下，不少房地产企业及商家们仍对它虎视眈眈，它是长沙商圈史中永不衰落的神话。五一商圈当“一哥”好多年了。虽然未来3年内，可能由于2号地铁线开建而出现交通受到较大影响，从长时间来看，五一商圈的“一哥”地位应该无可撼动。

崛起的第六区：星沙商业副中心

等级：市级商业副中心

现状

1996年长沙县政府迁址星沙镇，2000年星沙成为国家级经济技术开发区，凭借优越的地理位置和政策扶植，星沙的发展一日千里，迅速崛起。三一重工、飞利浦、山河智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田等优势产业集聚于此，经济总量急剧增长。在此基础上，星沙的消费能力亦呈抛物线上升趋势，星沙商业乐园、星沙步行街、易初莲花购物中心、新一佳、通程……在这个仅仅只有24平方公里的土地上，星沙绽放出她独特的魅力。与之相对应的商业地产，也取得了不俗的成绩，星沙湘绣城、中南汽车世界、幸福里、楚天家园、未来现代城、阳光丽景、锦璨家园等等带底商或商铺的楼盘，威尼斯小城之五星级酒店，未上市之际就受到市场的热捧。

前景

优美的自然环境、便利的交通、与长沙市接壤的地理位置，加上让人心动的价格和小区配套建设，星沙的商业地产有着不可替代的独特优势。一直有消息传星沙镇将并入长沙市，成为长沙的第六区，即使是谣传，星沙镇作为国家级经济技术开发区，长沙城市的自然延伸带，其已经在扮演长沙“第六区”的角色，未来地位随着经济开发区的发展及并入长沙市，这种地位还将进一步加强、巩固。

越琢越靓的璞玉：溁湾镇商业副中心

等级：市级商业副中心

现状

溁湾镇商业副中心位于最靠近市中心的位置，曾经是岳麓区的核心，与星沙不同的是，它的心理距离要大大远于实际距离。该商圈近年发展速度迅猛，2000年时，该区域仅一家西城超市，现在溁湾镇汇聚了通程电器、通程百货、家润多超市、新外滩商业中心等知名企业在此落户。在大学城庞大的消费基础下，商业中心内的江岸锦城、新楚麓山才苑、岳麓?现代城，筹建中的共和世家和指南针商业中心，吸引了不少置业者的目光。

前景

三十年河东，四十年河西。多年前，溁湾镇便是个小商贩集中地，但并不意味着它永远都只能承担这个角色。溁湾镇作为两个长沙市级副商业中心之一，其潜力还有待挖掘，特别是在商业地产方面，它将是一块越琢越靓的璞玉。该区域内除通程外，大多属于独立小门面经营，目前规划混乱、档次低劣、消费能力偏低是制约其发展的主要因素。如果把这些小门面进行统一规划整顿，相信以大学城庞大的消费力，必定前景可嘉未来长沙的中央政务区：

红星商业中心

等级：区域商业中心

现状

红星商业中心以湘府路与韶山路交汇处为核心，往南至汽车南站，往西辐射至芙蓉南路省政府。依托汽车南站、红星大市场、红星国际会展中心等人流、物流优势，该区域饮食、住宿需求较大，但目前的配套设施还无法满足当前需求，该区域内唯一稍具规模的超市步步高人流量相当大，到会展中心开展时尤盛。目前该区域内极具风向性的商业地产和带底商的项目包括有长沙奥林匹克花园、湘府久号家园、岳泰理想城、湘府名邸、融程国际、标志?长沙商务中心、天城?泰祥苑、湘府东苑等，这些项目都带有酒店、写字楼。

前景

良好的发展前景、绝对的区位优势、巨大的升值潜力毋庸置疑，随着融城步伐的加快，红星商业中心在未来几年将获得更大的发展潜力，作为将来的财富与人气齐聚的南长沙复合型现代商贸经济圈，重点将放在发展品牌餐饮、酒店业，同时，圭塘河旅游风光带建设进程的加速，将促进该区域不仅仅是未来的全省政治文化经济中心区，也是集购物、美食、娱乐、休闲于一体的休闲区。可以预见，未来5-10年，将有近20万人陆续迁入该区域生活、工作，届时，一个商业繁荣、文化勃兴、人气齐聚、生活配套完善、居住氛围浓厚的中央政务区将会在这片活力充沛的土地上迅速崛起。

后劲充足：火车站商业中心

等级：区域商业中心