又一个二房东被坑惨!业主赶走一栋楼租客,还拒退50万押金

又一个二房东被坑惨！业主赶走一栋楼租客，还拒退50万

押金

网上种种伐文数落二房东种种“霸王行径”，而二房东也总被“霸王条款”，尤其在与业主次次交涉中，往往处于被动。最近恰好看到3个案例，值得一说“合同这件事”。

1广东业主赶走一栋楼的租客，还拒退二房东50万押金，这哥们被坑惨了！

这个案例发生在东莞，由于业主反悔，合同未签，二房东遭殃了。2012年，邹先生在东莞石碣东风中路附近承包了一栋出租屋，与业主签定了合同，双方约定每月租金60000元，期限为10年，随后，邹先生交纳了50万元的押金。几年来，房子逐渐不好租，口头协商，从每个月租金6万到4.5万，就因为邹先生只交4.5万租金，房东要求交的6万没交够，房东出告示，赶走租客，封锁楼盘。

房东出告示，赶走租客一栋楼，都被承包了出租，结果被赶走东莞石碣东风中路附近承包了一栋出租屋二房东付钱的依据这其中，主要问题是，未签合同，给了业主反悔的余地，而把自己坑惨了。法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出

租人可以解除合同。

而如这样的“口头约定”不具有法律效力，必须落实白纸黑字的租赁合同中，确定包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。2租下深圳5套违建遭收回，被判付13万“占用费”，还欠下了56万债

陈莎2015年6月租下了房东池东娣位于蛇口南水村97号的5套物业，租期5年。加上重新装修的费用，陈莎前后花36万元。据了解，陈莎租房后又转租出去。到了当年11月，业主池东娣以这5套出租物业是违建为由，称合同无效。陈莎向南山区查违办了解情况，得到肯定的回复：“经查，南水村97号为历史遗留违法建筑”。陈莎认为房东是明知故犯，以违建为由赶走租客。而业主池东娣认为错的是对方：陈莎利用合同漏洞将房屋转租，不劳而获；故意拖欠房租，连水电费也不支付。不过陈莎反驳称，房屋转租是有合同为证，房租和水电也有相关证据。在一、二审中，陈莎败诉，判决显示，陈莎需返还房产使用权，并支付池东娣13万元的房屋占有费（按每月1万计算，暂计至2017年1月）。为追讨个人损失，如今陈莎已上诉到广东省最高人民法院，然而却无法支付诉讼费。

在诉讼过程中，陈莎的人生走进低谷。据了解，1976年出生的陈莎15岁就跟着亲戚体验做生意，也进过工程，后来

白手起家经营烟草店。当“二房东”的计划落空后，去年11月底，她的爱人因承受不住处理纠纷的压力，提出离婚。她10岁的儿子患有“多动症”，她全职照看孩子和处理纠纷，就没有工作了。今年3月，她在康宁医院检查出抑郁症。陈莎说，包括为租房装修花的36万元，加上后来打官司、看病等等费用，她欠下了56万元的债。法律依据

据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《深圳经济特区房屋租赁条例》废止后，近日发布的《深圳市租赁房屋综合管理办法》（征求意见稿），其中第九条明确指出，被依法确认为违法建筑的房屋不得租赁。南山区房屋租赁管理办公室表示，废止前规定，对无法提供房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件的房屋，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到租赁管理部门进行房屋租赁合同备案；废止后根据国家法律、法规、规章及相关办法等规定，该类房屋的出租行为，不予办理房屋租赁登记手续。

3租下一层楼改成酒店式公寓，这个杭州二房东却得到法院支持

租客（二房东）是一个39岁的河南男子。他向开发商浙江

某建筑公司，租下位于之江路一公寓楼的整一层1936平方米，总共14个办公用房，装修成了酒店式公寓。合同写好租10年，每年租金80多万元，结果交了一年房租，开发商就找各种理由不收房租了。开发商说，这些房子第二年出售给了4位业主，要交房租也是交给他们。后来4个业主反过来告租客（二房东），理由是租客擅自改变房屋结构，14个房间被分割成49个小房间对外非法群租，要求法院判令解除之前的租赁合同，男子腾空房屋，将房子恢复原状。“我光装修这些房子花了200万。”调解失败。围绕房子变成这样是否属于非法群租，租赁合同还要不要继续，三方展开激烈庭辩。案子的争议焦点在于，租客（二房东）男子是否存在擅自转租或其他法定或约定的解除情形。法院经审理认为，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，法院应予支持。一审判决，房屋租赁合同有效，租客男子继续向新产权人缴纳租金。法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二房东如何规避业主单方解约，保障权益？

为了避免案例1/2的情况，二房东需注意一下几点：

1、确定物业属性是否合法。选择集中式公寓，以下5类物业是大忌：工业用地-厂房属性；集体性质、农民自建房；军用地；违建物业；商业办公。

2、在与业主签订合同时，注意以下2点：注意说明房屋用途可“转租”，规避业主因“转租问题”收回房屋；确定可改变房屋内部结构，规避业主用“改造”为由收回房屋。

3、在合同签订后变更租金、租期等合同款项，切忌“口头约定”，一定要签订新合同。

4、法律保护承租人的权益，在承租期间，业主转卖房屋，承租人享有知情权，且享有以同等条件优先购买的权利。公寓次世代综合整理