居住区建筑设计案例2

主要指标 商业面积：23000 ㎡ 住宅面积：272320 ㎡ 容积率：2.2 覆盖率：26.5％ 住宅平均层数：13.3F
27F 9+1 F 4~7 F 商业
梧桐苑北侧地块
WUTONG YUAN NORTH BLOCK
ARCHITECTURAL DESIGN
建筑设计
强排方案
在强排方案的基础上，思考如 何通过设计提升项目价值，增 加项目卖点.
右地块户型配比
高层 78 165 12870 9.67% 高层 80 52 4160 3.12% 高层 89 330 29370 22.06% 高层,小高层 110 621 68310 51.31% 合计 1356 133122 100%
面积配比
6.62%
15.53%
9.42%
9.14% 21.51%
m2
m2 m2
7层洋房
135
135 135
6075
1755 1215 5909.1 5000 909.062 2.2 30.00% 30.00% 1377 1499 m2 m2 m2 m2 —— —— —— 辆 户
左地块停车位配置指标
住宅停车位指标 90㎡以上 其中 1 车位/户 536 其中
6层洋房 4层洋房 公建配套 商业 配套 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 总户数
兴奋点4 河景资源利用
◆从梧桐路到梧桐河形成 四个层次： a.27F到9+1F 27F到18F； b.9+1F到6+1F； c.6+1F到院墙到景观带； d.景观带到梧桐河 ◆四个层次由高到低，对 河景的开发利用达到多级 层次，循序渐进，最大限 度开发。
梧桐路
梧桐河
1
27F 18F 8~9+1F 4~7+1F
◆社区沿梧桐路，玉龙路 有20米的城市绿化景观带。
◆沿梧桐河有20米沿河景 观带。
城市绿化带 组团院落景观 主入口广场 次入口广场 景观朝向
梧桐苑北侧地块
WUTONG YUAN NORTH BLOCK
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建筑设计
亮点三：景观主轴
27F
1-1场地剖面
9+1F
9+1F 6+1F
雨润综合体
梧桐苑北侧地块
WUTONG YUAN NORTH BLOCK
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建筑设计
亮点一：商业布局
◆风情化的特色商业街区
梧桐苑北侧地块
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建筑设计
亮wenku.baidu.com一：商业布局
梧桐苑北侧地块
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建筑设计
亮点一：商业布局
兴奋点2 放大的社区出入口 下车区
◆左右地块社区主入口沿 玫瑰路对称式布局； ◆玫瑰路成为一条重要的 中轴线； ◆两个入口共同围合出一 个生活广场，提升了社 区品质； ◆玫瑰路南北路口放大， 形成城市公共节点。
入口广场 街角广场 中轴线 管理门厅
滨河健身步道 沿河景观带
梧桐苑北侧地块
WUTONG YUAN NORTH BLOCK
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建筑设计
城市道路 小区车行道 沿河景观步道 地下车库出入口
小区出入口 大尺度下车区
入户管理大堂
社区组团绿地 ARCHITECTURAL DESIGN
梧桐苑北侧地块
WUTONG YUAN NORTH BLOCK
主要指标 商业面积：23000 ㎡ 住宅面积：269693 ㎡ 容积率：2.2 覆盖率：24.5％ 住宅平均层数：14.1 户型分布图
梧桐苑北侧地块
WUTONG YUAN NORTH BLOCK
建筑设计
宝龙综合体 兴奋点1 商业布局
◆沿梧桐路和玫瑰路设置 商业街，局部打开绿化带 引入商业人流 ◆梧桐路茶花路街角商业 相对集中布局，与现有宝 龙综合体呼应 ◆沿茶花路设置商业街， 与对街雨润综合体呼应
建筑设计
方案二
谢 谢
右地块经济技术指标
1t6高层27F(底 68+68+80 层商业) 其中 其中 1t4高层18F(底 110+89+8 层商业) 9+78 1t2小高层 7层洋房 6层洋房 5层洋房 4层洋房 公建配套 商业 配套 容积率 230 1586 建筑密度 绿地率 停车位 总户数 110 135 135 135 135
梧桐苑北侧地块
WUTONG YUAN NORTH BLOCK
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建筑设计
亮点二：社区出入口
梧桐苑北侧地块
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兴奋点3 大气的景观轴线
◆左右地块沿社区主入口 形成对称的景观主轴； ◆整条景观轴线贯穿了两 个地块，使得整体性加强。
建筑设计
交通分析图
左地块主要经济技术指标
项目 总用地面积 总建筑面积 住宅 数量 59030 142880 136571 单位 m2 m2 m2 m2
左地块经济技术指标
1t4高层27F(底 110+89+8 47580 层商业) 9+78
1t6高层27F(底 68+68+80 33696 层商业) 其中 其中 1t4高层18F(底 110+89+8 12810 层商业) 9+78 1t2小高层 110 33440
3.确定产品分布
a.27F高层小户型产品
（沿周边靠北布置）
b.9F小高层主力户型产品
（居中布置）
c.4~7F沿河产品
（沿河布置）
27F
9F
4~7F 商业
梧桐苑北侧地块
WUTONG YUAN NORTH BLOCK
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建筑设计
住宅产品分析
4.确定强排方案
a.27F高层沿北侧布置； b.9+1F小高层位于中间相 对较好的位置； c.4~7层沿河布置，具体 层数依间距确定； d.商业沿街设置，北侧局 部打开绿化带引入商业人 流，东北角相对集中布局， 与已建商业呼应。
梧桐苑北侧地块
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方案一
总平面图
左地块户型配比
类型 户型 户数 面积 洋房 135 67 9045 高层 68 312 21216 高层 78 165 12870 高层 80 156 12480 高层 89 330 29370 高层,小高层 110 469 51590 合计 1499 13657 1 类型 户型 户数 面积 面积配比 洋房 135 84 11340 8.52% 高层 68 104 7072 5.31%
提升方向: 1.提升商业空间，丰富商业层次 2.放大的社区出入口，下车区 3.适当减少楼栋数，形成的景观 轴线和更大的组团绿化
4.挖掘南面河景资源
梧桐苑北侧地块
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建筑设计
方案深化要点
方案一
仪式感的大气空间
Plan 1
11232
m2
12810 50160 2025 1755 1485 6075 19146 18000 1146.22 2.2 30.00% 30.00% 1586 1356
m2 m2
右地块停车位配置指标
住宅停车位指标 90㎡以上 其中 60~90㎡ 1 0.8 车位/户 车位/户 商业停车位指标 商业及配套 1.2 合计 车位/每100㎡建筑面 积 705 651 其中
60~90㎡
0.8
车位/户
商业停车位指标 车位/每100㎡建筑面 积
770
商业及配套
1.2 合计
71 1377
梧桐苑北侧地块
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建筑设计
经济技术指标
右地块主要经济技术指标
项目 总用地面积 总建筑面积 住宅 1t4高层27F(底 110+89+8 层商业) 9+78 数量 74430 152868 133122 47580 单位 m2 m2 m2 m2
37.78%
100%
27F
27F
27F
27F
27F
27F
27
27
27
27
27
27F
27F
27
18F
18
18F
18
高层户型 A
78 ㎡ +68 ㎡ +68 ㎡
高层户型 B 110 ㎡ +89 ㎡ +89 ㎡ +78 ㎡ 高层户型 C 110 ㎡ +110 ㎡
洋房户型 D
135㎡
ARCHITECTURAL DESIGN
m2 m2 m2 m2 —— —— —— 辆 户
梧桐苑北侧地块
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建筑设计
经济技术指标
方案二
自由 岛居 灵动
Plan 2
梧桐苑北侧地块
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1
梧桐苑北侧地块
WUTONG YUAN NORTH BLOCK
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建筑设计
亮点四：河景资源利用
兴奋点3 景观主轴
仪式感景观轴
院落景观绿化
梧桐苑北侧地块
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建筑设计
兴奋点4 河景资源利用