施工合同的概念、特点、作用和管理及示范文本
什么叫做施工单项合同
施工单项合同是指在建设工程项目中，针对某一特定的施工内容或者施工环节，由建设单位与施工单位签订的明确双方权利义务关系的合同。
它是一种具体的合同形式，主要用于规范和指导施工过程中的各项工作。
在我国的建设工程领域，施工单项合同的应用十分广泛，对于保障工程建设项目的顺利进行具有重要意义。
一、施工单项合同的定义及特点1. 定义施工单项合同是指在建设工程项目中，针对某一特定的施工内容或者施工环节，由建设单位与施工单位签订的明确双方权利义务关系的合同。
它包括工程项目的勘察、设计、施工、监理等环节，以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购。
2. 特点（1）专业性。
施工单项合同针对的是建设工程项目中的某一特定环节，如土建、安装、装饰等，因此具有很强的专业性。
（2）明确性。
施工单项合同明确了建设单位与施工单位之间的权利义务关系，有助于双方在施工过程中遵循合同约定，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。
（3）灵活性。
施工单项合同可以根据工程项目的实际情况进行调整，以满足项目管理的需要。
（4）单一性。
施工单项合同仅涉及建设工程项目中的某一特定环节，不同于总承包合同涵盖整个项目的特点。
二、施工单项合同的分类根据施工内容的不同，施工单项合同可以分为以下几类：1. 土建施工合同：包括土地平整、基础施工、主体结构施工等。
2. 安装施工合同：包括给排水、供电、供暖、通风、空调、通信等安装工程。
3. 装饰施工合同：包括室内外装饰、装修、景观等工程。
4. 道路施工合同：包括道路工程、桥梁工程、隧道工程等。
5. 绿化施工合同：包括园林绿化、景观绿化等工程。
6. 监理合同：对施工过程进行质量、安全、进度等方面的监督管理。
7. 设计合同：包括工程勘察、设计、修改等。
8. 材料设备采购合同：用于采购与工程建设有关的重要设备、材料等。
三、施工单项合同的应用1. 有利于明确双方责任。
施工单项合同明确了建设单位与施工单位在施工过程中的权利义务关系，有助于双方按照合同约定履行各自职责，确保工程项目的顺利进行。
施工合同属于什么合同
施工合同属于什么合同？施工合同属于我国《合同法》分则规定的十五类合同中的一种，具体属于“建设工程合同”这一类别。
根据《合同法》第二百六十九条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
”施工合同作为建设工程合同的一种，是指发包人与承包人之间就施工工程达成的明确双方权利义务关系的协议。
一、施工合同的定义及特点施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
施工合同具有以下特点：1. 合同主体特定：施工合同的当事人是发包人和承包人。
发包人一般为建设工程的项目法人或者其他组织，承包人为具有从事相应工程施工资质的法人或者其他组织。
2. 合同标的明确：施工合同的标的为具体的工程建设，包括建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程等。
3. 合同内容具有专业性：施工合同的内容涉及工程技术、施工组织、质量标准、工程进度、价款支付等方面，具有较强的专业性。
4. 合同履行期限较长：施工合同的履行期限一般较长，从工程开工到竣工交付使用，往往需要数月甚至数年。
5. 合同风险较大：施工过程中可能受到自然环境、政策法规、市场行情等多种因素的影响，合同风险相对较大。
6. 合同价款支付方式特殊：施工合同的价款支付一般采用进度付款和结算付款两种方式，与工程进度和工程质量紧密相关。
二、施工合同的法律规定我国《合同法》、《建筑法》、《招标投标法》等法律法规对施工合同进行了明确规定。
根据这些法律规定，施工合同应当具备以下内容：1. 合同条款：施工合同应当包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、工期、价款、支付方式、违约责任等条款。
2. 合同签订：施工合同的签订应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
合同双方应当在合同签订前充分了解对方的主体资格、资质、信誉等情况。
3. 合同履行：承包人应当按照合同约定完成施工任务，保证工程质量、安全、进度等方面的要求。
发包人应当按照合同约定支付价款，提供施工条件等。
4. 合同变更：施工合同履行过程中，合同双方可以协商一致对合同内容进行变更。
施工合同ppt课件
承担
发包
继续执 行原指令
人
执行 指令
承包人
开工及延期开工
延期开工
书面形式
提7 前天
理由和要求
两种结果：
不能按 时开工
工程师
同意/不同意
48小时 答复
承包人
48小时 未答复
书面形式
称为同意
工期顺延
发包人
不能按 时开工
书面
形式 通知
工程师
承包
人
赔偿承包 人损失
暂停施工
确有 必要
工程师
书面形式
承包人
暂停 施工
三、《建设工程施工合同示范文本》 简介
❖构成文件
1．协议书(10个方面) 2．通用条款(47条) 3．专用条款 4．附件:承包人承揽工程项目一览表、发包人 供应材料设备一览表和工程质量保修书。 （示范文本见光盘）
第二节
合同协议书内容
❖ (1)承发包人双方 ❖ (2)工程概况 ❖ (3)工程承包范围 ❖ (4)合同工期 ❖ (5)质量标准 ❖ (6)合同价款 ❖ (7)组成合同的文件 ❖ (8)词语定义 ❖ (9)双方承诺 ❖ (10)合同生效
成的返工的工程量
若工程师 未计量
计量结 果有效
工程师 不予计量
承包人报告 中的工程量 被视为确认
作为支付 价款依据
计量结 果无效
解除合同
解除合同
一方应以 书面形式
7天前告 知向对方
发出解除 合同的通知
通知到达时 合同解除
有争议的
承包人
形成 争议
支付费用已完工程价款 提供必要的撤离条件
双方协商一致
发包人不按约定支付工程款，承包人停工， 超过56天，发包人仍不支付，承包人有权
施工合同的类别
施工合同的类别及特点一、施工合同的概念施工合同是指发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间，就完成一定建设任务，支付相应价款，保证工程质量、安全、进度等权利义务达成一致协议的合同。
施工合同是工程建设中最为重要的合同之一，是确保工程建设顺利进行、实现工程质量、安全、进度目标的法律依据。
二、施工合同的类别1. 按照工程性质分类（1）房屋建筑施工合同：包括住宅、商业、办公、文化、教育、体育等各类建筑物及其附属设施的施工合同。
（2）基础设施建设施工合同：包括道路、桥梁、隧道、港口、机场、水利、电力、通信等基础设施的施工合同。
（3）装饰装修施工合同：包括室内外装饰、装修、改造工程的施工合同。
（4）园林绿化施工合同：包括公园、广场、庭院、道路绿化等工程的施工合同。
2. 按照工程规模分类（1）大型施工合同：工程投资额较大，施工周期较长，技术难度较高，涉及专业较多的施工合同。
（2）中型施工合同：工程投资额一般，施工周期适中，技术难度一般的施工合同。
（3）小型施工合同：工程投资额较小，施工周期较短，技术难度较低的施工合同。
3. 按照合同形式分类（1）固定单价合同：合同价款按照工程量清单中的单价和实际完成的工程量计算，适用于工程量较大、工程周期较长的施工合同。
（2）固定总价合同：合同价款根据工程设计图纸、工程量清单等确定，适用于工程量较小、工程周期较短的施工合同。
（3）成本加酬金合同：合同价款由工程成本和承包方的利润组成，适用于工程周期较长、工程成本难以准确预测的施工合同。
（4）变动单价合同：合同价款按照工程量清单中的单价和实际完成的工程量计算，同时约定合同价款调整机制，适用于工程周期较长、工程量变化较大的施工合同。
4. 按照工程承包方式分类（1）全包合同：承包方承担工程设计、采购、施工等全部工作，适用于工程设计、采购、施工等全部工作由承包方负责的情况。
（2）单价合同：承包方只负责施工，工程设计和材料采购由发包方负责，适用于工程设计和材料采购由发包方负责的情况。
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
四、《建设工程施工合同示范文本》主要内容 2.施工合同文件的组成和解释顺序
《施工合同文本》第二条规定了施工合同文件的组成和 解释顺序。 1）双方签署的合同协议书； 2）中标通知书； 3）投标书及其附件； 4）合同专用条款； 5）合同通用条款； 6）工程所适用的标准、规范及有关技术文件； 7）图纸； 8）列有标价的工程量清单； 9）工程报价单或预算书。
1）词语定义及合同文件 2）双方一般权利和义务； 3）施工组织设计和工期； 4）质量与检验； 5）安全施工； 6）合同价款与支付； 7）材料设备供应； 8）工程变更； 9）竣工验收与结算； 10）违约、索赔和争议； 11）……
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
四、《建设工程施工合同示范文本》主要内容 （3）《专用条款》内容
《协议书》是《施工合同文本》的总纲性文件，规 定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合 同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合 同当事人在这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力， 具有最优先的解释权。
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
四、《建设工程施工合同示范文本》主要内容
《协议书》包括以下十个方面内容： 1）工程概况：工程名称、地点、内容（群体工程应附承包人承揽工程
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
四、《建设工程施工合同示范文本》主要内容
1.《建设工程施工合同示范文本》的组成 《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、
《专用条款》三部分组成，并附有11个附件，其中附件 一是《承包人承揽工程项目一览表》，附加二是《发包 人供应材料设备一览表》、附加三是《工程质量保修 书》。 （1）《协议书》内容
内承担工程质量保修责任； 9）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其
第六章 施工合同管理ppt课件
6.2施工合同承包人义务
遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及 环境保护和安全生产等的管理规定，按管理规 定办理有关手续，并以书面形式通知发包人， 发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造 成的罚款除外 *约定需承包人办理的有关内容
已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用 条款约定负责已完成工程的成品保护工作，保 护期间发生损坏，承包人自费予以修复。 *要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的 部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。
下管线资料，保证数据真实，位置准确。 *提供工程地质和地下管线资料的
时间
精品课件
6.办2施理施工工合许同可证发和包临人时的用地义、务停水、停电、中
断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管 线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的 申请批准手续及其他施工所需的证件(证明承 包人自身资质的证件除外)。
3．工程师易人：施工过程中，如果发包人需 要撤换工程师，应至少于易人前7天以书面形 式通知承包人。后任继续履行合同文件的约定 及前任的权利和义务，不得更改前任作出的书 面承诺。
精品课件
6.2.3工程师的产生和职权
（二）工程师的职责 委派具体管理人员 发布指令、通知 及时履行自己的职责 作出处理决定 6.2 代表承包人向发包人提出要求和通知 组织施工
精品课件
6.1.5 建设工程施工合同示范文本
(2)通用条款。“通用”的含义是，所列条款 的约定不区分具体工程的行业、地域、规模等 特点，只要属于建筑安装工程均可适用。通用 条款是在广泛总结国内工程实施中成功经验和 失败教训基础上，参考FIDIC编写的《土木工 程施工合同条件》相关内容的规定，编制的规 范承发包双方履行合同义务的标准化条款。通 用条件包括：词语定义及合同文件；双方一般 权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检 验；安全施工；合同价款与支付；材料设备供 应；工程变更；竣工验收与结算；违约、索赔 和争议；其他共十一部分， 47个条款。通用条 款在使用时不作任何改动，原文照搬。
施工合同范本的特点
施工合同范本的特点一、规范性施工合同范本通常是由相关行业组织或政府部门制定的，具有一定的权威性和规范性。
范本中的条款和内容经过了精心的设计和推敲，符合法律法规的要求以及行业的惯例和标准。
这使得施工合同范本在使用过程中能够保证合同的合法性和有效性，减少合同纠纷的发生。
例如，范本中会明确规定工程的范围、质量标准、工期要求、价款支付方式等重要条款，这些条款的表述清晰、准确，避免了因合同条款模糊而导致的争议。
二、通用性施工合同范本具有较强的通用性，适用于各类建筑工程项目。
无论是房屋建筑、道路桥梁、水利水电还是其他类型的工程，都可以根据实际情况对范本进行适当的修改和调整，使其满足具体项目的需求。
这种通用性使得施工合同范本在建筑行业中得到了广泛的应用，提高了合同签订的效率和便利性。
同时，施工合同范本中的一些条款和规定是基于建筑工程的共性特点制定的，如工程变更、竣工验收、质量保修等方面的内容，这些条款在不同类型的工程项目中具有相似性，因此可以在范本的基础上进行统一规范。
三、完整性施工合同范本涵盖了建筑工程从项目启动到竣工交付的全过程，内容较为完整。
范本中不仅包括了工程的基本信息和双方的权利义务，还涉及到工程进度、质量控制、安全管理、价款结算、违约责任等各个方面的内容。
通过签订完整的施工合同，双方可以对工程的各个环节进行明确的约定，确保工程的顺利进行。
例如，范本中会对工程进度进行详细的安排，规定每个阶段的工作内容和完成时间，同时还会设定相应的监督和检查机制，以保证工程按时完成。
范本中还会对工程质量的检验标准和方法进行明确，确保工程质量符合要求。
四、公平性施工合同范本在制定过程中充分考虑了双方的利益，力求做到公平合理。
范本中的条款和内容既保护了发包方的合法权益，如对工程质量和工期的要求，又保障了承包方的利益，如合理的价款支付和工程变更的处理方式。
这种公平性使得双方在签订合同后能够在平等的基础上进行合作，共同推动工程的顺利实施。
建设工程建设工程施工合同
建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。
一、建设工程施工合同的定义及特点1. 定义建设工程施工合同是发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
2. 特点（1）合同标的的特殊性：建设工程施工合同的标的为建设工程，具有独特性和一次性。
（2）合同履行期限的长期性：建设工程施工合同的履行期限一般较长，从数月到数年不等。
（3）合同内容的复杂性：建设工程施工合同涉及工程设计、施工、材料供应、质量控制等多个方面，内容较为复杂。
二、建设工程施工合同的主要条款1. 工程名称和地点：明确建设工程的名称和施工地点。
2. 工程范围和内容：详细描述施工工程的范围和内容，包括工程规模、结构类型、施工工艺等。
3. 开工、竣工日期及中间交工工程开工、竣工日期：明确建设工程的开工、竣工日期及中间交工工程的开工、竣工日期。
4. 工程质量：规定建设工程的质量标准，包括材料、设备、施工工艺等质量要求。
5. 工程造价：确定建设工程的工程造价，包括工程预算、工程决算等。
6. 技术资料交付时间：明确承包人向发包人交付技术资料的时间和方式。
7. 材料和设备供应责任：规定材料和设备的供应责任，包括供应范围、质量要求、供应时间等。
8. 拨款和结算：约定建设单位的拨款方式和时间，以及工程价款的结算方式。
9. 竣工验收：明确建设工程竣工验收的标准和程序。
10. 质量保修范围和质量保证期：确定质量保修的范围和期限，以及质量保证措施。
建设工程施工合同书(示范文本)5篇
建设工程施工合同书（示范文本）5篇篇1甲方（发包方）：_________________________乙方（承包方）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方承包甲方建设工程施工事宜，经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：_________________________2. 工程地点：_________________________3. 工程内容：_________________________4. 工程规模：_________________________二、合同工期1. 承包方式：根据甲方要求，乙方采用包工包料方式进行施工。
2. 开工日期：本工程定于______年______月______日开工。
3. 竣工日期：本工程定于______年______月______日竣工。
4. 合同工期顺延：因不可抗力因素导致工程延误，经甲方确认后工期相应顺延。
三、工程质量标准及保修期1. 工程标准：本工程按照国家和地方现行的有关施工规范和质量验收标准执行。
2. 保修期限：工程竣工验收后，乙方负责保修一年。
保修期间出现的质量问题，乙方负责免费维修。
四、工程造价及支付方式1. 工程总造价：大写____________元整，小写￥______元（具体造价根据工程实际结算）。
2. 支付方式：甲方按照工程进度支付工程款。
工程竣工验收合格后，支付至总造价的______%，剩余______%作为质保金，一年后无质量问题一次性付清。
五、甲方责任1. 甲方负责提供施工所需的水电资源及施工场地。
2. 甲方有权监督乙方的施工过程，确保工程质量和进度。
3. 甲方应按照合同约定支付工程款。
六、乙方责任1. 乙方负责施工范围内的全部工程内容，严格执行施工规范、安全操作规程等技术要求和标准，确保工程质量。
建设工程施工合同相关知识
（4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程； （5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程 。
2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历； 技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经 历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以 上会计职称。
（2）高度70米及以下的构筑物； （3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑 群体。 注：房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建
筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程 ，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装 修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风 、照明、消防、防雷等安装工程。
（6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程 。
2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或 具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑
施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负 责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人 ，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中， 具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员 不少于20人。
• 本案中承包人A建筑安装公司在供水管线工程隐蔽 之前通知了发包人市政管委会前来检查，而市政管委 会迟迟不去检查，致使承包人被迫停工十多天，造成 3万元的经济损失。市政管理委员会没有及时检查与 该工程逾期完工有直接关系，应当对此承担责任。所 以，法院驳回了该市市政管理委员会的诉讼请求，并 责令其承担承包人A建筑安装公司所受经济损失3万元 。
• 如果承包人未通知发包人检查而自行封闭隐蔽工程的 ，发包人事后有权要求对已隐蔽的工程进行检查，承 包人应当按照要求破坏已覆盖的工程并于检查后修复 ，检查的费用由承包人承担。如果承包人已经通知发 包人检查而发包人未及时检查，事后发包人又要求检 查的，检查费用的承担需分两种情况而定：一是对隐 蔽工程检查后发现该项工程符合质量标准的，检查费 用由发包人承担；二是对隐蔽工程检查后发现该工程 不符合质量要求的，检查费用应当由承包人承担。
建设工程合同和施工合同
建设工程合同和施工合同是建设项目的两个重要部分，它们在项目实施过程中起着约束和指导作用。
本文将从定义、内容、特点等方面对两者进行详细阐述。
一、建设工程合同1. 定义建设工程合同是指发包方（甲方）与承包方（乙方）就某一建设项目达成的明确双方权利、义务和责任的一种书面协议。
它主要包括工程范围、建设规模、工程质量、工程进度、投资金额、付款方式、保修期限等内容。
2. 内容（1）工程范围：明确合同范围内包括哪些工程项目，以及各个项目的具体内容和规模。
（2）建设规模：指工程项目的总建筑面积、总长度、总宽度等主要指标。
（3）工程质量：依据国家相关法律法规和标准，明确工程质量的要求和验收标准。
（4）工程进度：规定工程的开工日期、竣工日期及各个关键节点的完成时间。
（5）投资金额：明确工程项目的总投资金额，以及合同范围内各分项工程的投资预算。
（6）付款方式：约定甲方支付工程款项的方式、时间及条件。
（7）保修期限：规定乙方对工程项目提供的保修期限及保修范围。
3. 特点（1）复杂性：建设工程合同涉及的工程项目多、范围广，合同内容复杂。
（2）长期性：建设工程合同的履行周期较长，一般跨越数月甚至数年。
（3）金额大：建设工程合同涉及的资金量较大，通常是巨额投资。
（4）风险高：建设工程合同的风险因素较多，如设计变更、材料价格波动、政策调整等。
二、施工合同1. 定义施工合同是指承包方（乙方）为实现发包方（甲方）的建设目标，按照约定的工程范围、质量、进度等要求，完成施工任务并支付相应的工程价款的一种合同。
2. 内容（1）工程范围：明确施工合同范围内包括哪些工程项目，以及各个项目的具体内容和规模。
（2）工程质量：依据国家相关法律法规和标准，明确工程质量的要求和验收标准。
（3）工程进度：规定工程的开工日期、竣工日期及各个关键节点的完成时间。
（4）工程价款：约定乙方完成施工任务后，甲方应支付的工程价款。
（5）付款方式：约定甲方支付工程款项的方式、时间及条件。
施工合同作用
施工合同作用
施工合同是指施工双方在完成特定工程项目时达成的法律协议。
施工合同的主要作用是明确双方的权利和义务，规范工程施工的程
序和标准，确保工程的顺利进行和质量保障。
在施工合同中，通常
包括工程的范围、工期、报酬、质量标准、责任承担、变更和索赔
等内容。
施工合同的作用主要体现在以下几个方面：
1. 确定双方权利义务，施工合同明确规定了业主和承包商的权
利和义务，包括工程的具体要求、工程进度、支付方式、质量标准等，保障双方利益。
2. 规范施工程序，施工合同规定了工程的施工程序和标准，包
括施工方法、安全措施、质量验收标准等，确保工程按照规定程序
进行，达到预期标准。
3. 确保工程质量，施工合同中通常包括了工程的质量要求和验
收标准，承包商需按照合同要求完成工程，确保工程质量符合标准。
4. 确定责任和风险，施工合同规定了双方在工程施工过程中的责任和风险承担，包括延期责任、质量责任、安全责任等，确保双方在合同约定范围内承担相应责任。
5. 变更和索赔处理，施工合同中通常包括了工程变更和索赔的程序和标准，确保在工程施工过程中出现的变更和索赔能够按照合同规定进行处理。
综上所述，施工合同在工程施工过程中起着非常重要的作用，能够规范双方的行为，保障工程的顺利进行和质量保障。
因此，在签订施工合同时，双方需谨慎审查合同条款，确保合同的合法性和有效性，以免发生纠纷和风险。
建设工程施工合同与管理概述
3.1 发包方工作
■ 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地 ■ 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部 接
至专用条款约定地点 ■ 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专
用 条款约定的施工场地内的主要交通干道 ■ 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线 路 资料
■ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承 包人
3.1 工程量的确认 3.2 工程款(进度款)结算方式 3.3 工程款(进度款)支付的程序和责任
4 确定变更价款P247(275)
4.1 变更价款的确定程序 4.2 变更价款的确定方法 4.3 变更工程款(进度款)结算方式
5 施工中涉及的其他费用
5.1 安全施工方面的费用P244(270) 5.2 专 利 技 术 及 特 殊 工 艺 涉 及 的 费 用 p254(283) 5.3 文物和地下障碍物p254
2.工程承包合同各方的合同管理
2.1 业主对合同的管理 ■业主对合同的管理主要体现在施工合同的前期
策 划和合同签订后的监督方面
2.2 承包商的合同管理
■通过投标竞争，战胜竞争对手，承接工程，并签 订一个有利的合同
■在合同规定的工期和预算成本范围内完成合同规 定的工程施工和保修责任，全面地正确地履行 自己的合同义务，争取盈利
并附有三个附件： 附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、 附件二是《发包人供应材料设备一览表》、 附件三是《工程质量保修书》。 施工合同文件的组成及解释顺序 P235
3.施工合同双方的一般权利和义务
3.1 发包方工作P237 3.2 承包人工作 3.3 工程师的产生和职权 3.4 项目经理的产生和职责
案例一 结算与质量纠纷
【问题】
（１）原、被告之间的合同是否有效？
施工合同概况怎么写
施工合同概况一、前言施工合同是工程建设中最为重要的法律文件之一，是施工方和业主方之间明确双方权利义务、确保工程顺利进行和按时完成的重要依据。
为了确保施工合同的准确性和完整性，我们需要详细、全面地了解和掌握施工合同的概况。
本文将从施工合同的基本概念、主要内容、签订流程、注意事项等方面进行阐述，以期为大家提供一定的参考和指导。
二、施工合同的基本概念施工合同是指业主方与施工方为实现一定建设目标，明确双方在工程建设过程中的权利、义务和责任，依据法律法规、工程建设标准、设计文件等，通过平等协商达成的具有法律效力的书面协议。
施工合同是工程建设的主要法律文件，是施工方和业主方之间明确双方权利义务、确保工程顺利进行和按时完成的重要依据。
三、施工合同的主要内容施工合同的主要内容包括以下几个方面：1. 合同当事人：指施工方和业主方，包括各自的名称、地址、法定代表人等。
2. 工程概况：包括工程名称、工程地点、工程规模、工程内容、工程投资等。
3. 合同价格：包括合同总价、工程量清单、工程款支付方式、支付时间等。
4. 合同工期：包括工程开工日期、竣工日期、工期顺延的条件和期限等。
5. 质量标准：包括工程质量要求、验收标准、质量保证措施等。
6. 合同履行：包括施工方的义务、业主方的义务、合同变更、合同解除等。
7. 违约责任：包括违约行为、违约责任、违约赔偿等。
8. 争议解决：包括争议解决方式、仲裁机构、诉讼管辖等。
9. 合同的生效、变更和解除：包括合同的签订、生效条件、变更程序、解除条件等。
四、施工合同的签订流程1. 准备阶段：双方当事人根据工程实际情况，明确合同内容，准备相关文件。
2. 谈判阶段：双方当事人就合同内容进行平等协商，达成一致意见。
3. 签字盖章：双方当事人签字盖章，使合同生效。
4. 备案阶段：将签订好的合同备案，以便日后查阅和执行。
五、施工合同的注意事项1. 明确合同主体：确保施工方和业主方的名称、地址、法定代表人等准确无误。
工程施工合同的定义
工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
施工合同是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。
一、工程施工合同的定义及特征1.定义工程施工合同是发包方和承包方为完成特定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
施工合同的标的是施工工程，包括土建、安装、装饰装修等。
合同当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。
2.特征（1）合同标的的特殊性：施工合同的标的是建筑产品，具有固定性、形体庞大、生产的流动性、单件性、生产周期长等特点。
这些特点决定了施工合同标的的特殊性。
（2）合同内容繁杂：施工合同涉及工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等多个方面，内容繁杂。
（3）合同履行期限长：施工工程一般生产周期较长，因此施工合同的履行期限也较长。
（4）合同监督严格：施工合同的履行对国家的经济发展、人民的工作和生活都有重大的影响，国家对施工合同实施非常严格的监督。
二、工程施工合同的主要内容1.工程范围：即承包人承包的工程范围，包括土建、安装、装饰装修等。
土建、安装、装饰装修之间的专业界限划分应当明确。
2.建设工期：包括开工日期、竣工日期、工期总天数。
工期是施工合同中非常重要的内容，关系到工程的顺利完成。
3.工程质量：根据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的规定，施工质量要通过施工单位相应的资质等级、质量责任制度、按设计和技术标准施工，对建材、构配件、设备、商品混凝土严格按设计采购和检验制度、工序管理、检测等环节进行控制。
4.工程造价：施工合同中应明确工程造价，包括工程总价、预付款、进度款、尾款等。
5.合同双方的权利和义务：包括合同的履行、违约责任、争议解决等方面。
三、工程施工合同的作用1.明确双方权利和义务：施工合同明确了发包方和承包方的权利和义务，有利于双方在合同履行过程中维护自身合法权益。
第6章 建设工程施工合同管理
（3）受害方的信赖利益遭受损失。所谓信赖利益 损失，指一方实施某种行为（如订约建议）后，另 一方对此产生信赖（如相信对方可能与自己立约）， 并为此发生了费用，后因前者违反诚实信用原则导 致合同未成立或者无效，该费用未得到补偿而受到 的损失
招标人的缔约过失行为：Ｐ１５３ 投标人的缔约过失行为：P153
以一次包死的总价委托，这类合同中承包商承担了 全部的工程量和价格风险。 承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及 工程量变化带来的影响。
（1）工程量小、工期短，工程条件稳定 （2）设计详细、图纸完整期相对宽裕。
是指与固定总价合同截然相反的合同类型。工程最 终合同价格按承包商的实际成本家一定比率的酬金 计算。 业主承担了全部的工程量和价格风险。
（2） 如果实际承包商按图纸完成了1200m3的 混凝土量，（由于业主的工作量表示错的，或业主 主指令增加工程量），则实际混凝土的结算价格为： 550x1200=660000元 （3） 单价的风险由承包商承担，如果承包商将 550元/m3误写成50元/m3，则按50元/m3结算。 单价合同的特点是单价优先，在工程结算时，按实 际发生的工程量乘以单价来支付价款，所以在评标 时要考虑计算错误对总价的影响。
合同文件应能互相解释，互相说明。除专用条款另 有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 合同协议书； 中标通知书； 投标书及其附件； 合同专用条款 合同通用条款 标准、规范及有关技术文件； 图纸； 工程量清单； 工程报价单或预算书
第三种类型是泄露或不正当地使用商业秘密。所谓 泄露是指将商业秘密透露给他人，包括在要求对方 保密的条件下向特定人、少部分人透露商业秘密， 以及向不正当的手段获取的，其披露当然是违背权 利人的意思的。所谓不正当使用是指未经授权而使 用该秘密或将该秘密转让给他人。如将商业秘密用 于自己的生产经营，由自己直接利用商业秘密的使 用价值的行为或状态，或非法允许他人使用。无论 行为人是否因此而获取一定的利益，都有可能构成 缔约过失责任。
施工合同必须书面
施工合同必须书面随着我国经济的快速发展，城乡建设日新月异，建筑市场日益繁荣。
施工合同作为工程建设中的重要法律文件，对于明确双方权利义务、确保工程质量、控制工程造价具有重要意义。
本文从施工合同的定义、特点、作用以及书面形式等方面进行探讨。
一、施工合同的定义与特点1. 定义施工合同是指发包人与承包人之间，为完成一定建筑安装工程，明确双方权利、义务、责任等事项，依据法律法规和工程建设标准，经过协商一致而订立的合同。
2. 特点（1）主体特定：施工合同的主体为发包人和承包人，发包人通常是建设项目业主或者其委托的代表，承包人则是具有相应资质的建筑施工企业。
（2）内容明确：施工合同的内容主要包括工程范围、工程质量、工程进度、工程造价、支付方式、违约责任等，确保双方在工程建设过程中的权益。
（3）法律约束力：施工合同是双方自愿签订的法律文件，具有法律约束力，双方必须严格遵守合同约定，履行合同义务。
（4）风险分担：施工合同明确了双方在工程建设过程中的风险分担，有利于降低工程风险。
二、施工合同的作用1. 明确双方权益：施工合同明确了发包人和承包人在工程建设过程中的权利、义务和责任，有利于维护双方合法权益。
2. 保障工程质量：施工合同对工程质量进行了明确规定，有利于确保工程质量符合国家标准。
3. 控制工程造价：施工合同明确了工程造价和支付方式，有利于控制工程建设成本。
4. 促进工程进度：施工合同约定了工程进度和工期，有利于督促双方按计划完成工程建设。
5. 分担工程风险：施工合同明确了双方在工程建设过程中的风险分担，有利于降低工程风险。
三、施工合同必须书面形式1. 法律依据：《中华人民共和国合同法》第十条规定：“合同应当采用书面形式，但法律、行政法规规定可以采用口头形式的除外。
”施工合同作为一项重要合同，必须采用书面形式。
2. 确保证据效力：施工合同采用书面形式，有利于固定证据，提高合同的证明力。
3. 便于履行监督：施工合同书面明确双方权利义务，有利于双方在工程建设过程中履行监督职责。
安装施工合同_博客
安装施工合同是在进行某项工程或项目时，由甲方（委托方）与乙方（承包方）签订的一份明确双方权利、义务和责任的合同。
本文将为您详细介绍安装施工合同的相关内容，帮助您更好地了解和运用这一合同工具。
一、安装施工合同的概念与作用安装施工合同是指在建设工程、设备安装、管道铺设、电气安装等领域，甲方委托乙方进行施工安装，乙方接受委托并按照约定的标准和质量完成施工任务，甲方支付乙方施工费用的合同。
安装施工合同是双方共同遵守的协议，具有法律约束力，对于保障双方的合法权益具有重要意义。
二、安装施工合同的主要内容1. 工程名称和地点：明确指出了甲方委托乙方施工的具体工程名称和地点。
2. 工程内容和承包范围：详细描述了乙方需要完成的施工任务，包括工程的具体要求、施工范围和内容。
3. 合同工期：规定了工程的开工日期、竣工日期和总工期，明确了双方对于工程进度的要求。
4. 质量标准：明确了乙方施工的质量要求，应严格按照相关规范和施工图纸执行，确保工程质量合格。
5. 合同价款：约定了乙方向甲方报价的金额，包括工程总价、单价等。
合同价款可以采用固定总价、变动总价等形式。
6. 付款方式：约定了甲方支付乙方施工费用的方式和时间，包括预付款、进度款、尾款等。
7. 违约责任：明确了双方在未履行或未完全履行合同义务时应承担的违约责任。
8. 争议解决：约定了双方在履行合同过程中发生争议时应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
9. 合同的生效、变更和解除：明确了合同的生效条件、双方变更或解除合同的条件和程序。
三、安装施工合同的签订注意事项1. 明确工程内容和范围：在签订合同时，要详细描述工程的具体内容和承包范围，避免因模糊不清而导致纠纷。
2. 合理约定合同工期：根据工程实际情况，合理约定合同工期，确保工程进度顺利。
3. 严格把控质量标准：在合同中明确质量标准，确保工程质量符合要求。
4. 合理定价：根据工程实际情况和市场行情，合理定价，避免价格过高或过低。
建筑合同的施工
建筑合同的施工是建筑行业中非常重要的一环，它是发包方和承包方之间明确相互权利、义务的协议。
本文将从施工合同的定义、类型、内容、签订要点、履行注意事项等方面进行详细解析。
一、施工合同的定义施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
施工合同是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。
二、施工合同的类型施工合同可以根据工程性质、工程规模、工程地点等因素进行分类。
常见的施工合同类型有：房屋建筑工程施工合同、市政工程施工合同、道路桥梁工程施工合同、水利工程施工合同等。
三、施工合同的内容施工合同一般包括以下内容：1. 工程概况：包括工程名称、工程地点、工程内容、工程立项批准文号、资金来源等。
2. 工程承包范围：包括承包范围、承包内容、工程量等。
3. 合同工期：包括开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数等。
4. 质量标准：包括工程质量标准、质量要求等。
5. 合同价款：包括金额（大写）、支付方式、支付时间等。
6. 组成本合同的文件：包括合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用条款、通用条款、标准规范和技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。
四、施工合同的签订要点1. 明确双方的权利和义务：双方应当明确各自的权利和义务，确保合同的公平性和合理性。
2. 明确工程质量和标准：双方应当明确工程质量和标准，确保工程质量符合要求。
3. 明确合同价款和支付方式：双方应当明确合同价款和支付方式，确保合同的履行和资金的安全。
4. 明确工期和进度：双方应当明确工期和进度，确保工程按时完成。
5. 明确违约责任：双方应当明确违约责任，确保合同的严肃性和执行力。
五、施工合同的履行注意事项1. 严格按照合同约定履行合同：双方应当严格按照合同约定履行合同，确保工程的顺利进行。
2. 及时办理工程变更手续：工程变更应当及时办理手续，确保合同的有效性和工程的顺利进行。
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件除外)。
(6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交 给承包人，并进行现场交验。
(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设 计交底。
(8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建 筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古
(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按 专用条款约定负责已完工程的成品保护工作， 保护期间发生损坏，承包大自费予以修复。要 求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应 的追加合同价款，在专用条款内约定。
3.合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料
类型多、工作量大，使得合同履行期限都较
长，少则几个月，一般都是几年甚至十几年。
4.合同监督的严格性
由于工程建设对国家的经济发展、公民的工 作和生活都有重大的影响，因此，国家对建设 工程的计划和程序都有严格的管理1.发包人的义务 根据专用条款约定的内容和时间，发包人应分阶段
或一次完成以下的工作: (1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工
作，使施工场地具备施工条件，并在
开工后继续解决以上事项的遗留问题。
(2)将施工所需水、电、电信线路从施工场地外部 接至专用条款约定地点，并保证施工
期间需要。
(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及 专用条款约定的施工场地内的主要交通
干道，满足施土运输的需要，保证施工期间的畅 通。
(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管 线资料，对资料的真实性和准确性负责。
(5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批 文和临时用地、停水、停电、中断道
2.合同标的物的特殊性
(1)建筑产品的固定性(不动产)和施工生产的流动性， 是区别于其他商品的根本特征。
(2)由于建筑产品各有其特定的功能要求，类别庞杂， 其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同，这就 要求每一个建筑产品都需单独设计和施工，也就形成 了建筑产品的个体性和生产的单件性。
(3)建筑产品体积庞大，消耗人力、物力、财力多， 一次性投资大。
第一节 施工合同概述
一、施工合同的概念 工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发
包人(建设单位或总包单位)和承包人(施工单位) 之间为完成商定的建筑安装工程，明确相互权 利、义务关系的协议。
二、施工合同的特点
1.合同主体的严格性
施工合同主体一般只能是法人。发包人一般只 能是经过批准进行工程项目建设的法人，必须 有国家批准的建设项目，且落实了投资计划， 还应当具备相应的协调能力;承包人则必须具 备法人资格，而且应当具备相应施工资质等级。 无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设 工程施工的主体，资质等级低的单位不能越级 承包建设工程施工。
(3)按工程需要提供和维修非夜间施工使用的
照明、围栏设施，并负责安全保卫。
(4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供 在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用 由发包人承担。
(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及 环境保护和安全生产等的管理规定，按管理规定 办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包 人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚 款除外。
都必须承担相应的法律责任。
2.有利于对施工的管理
对工程施工的管理应当以施工合同为依据。地 方有关的国家机关、金融机构对工程施工中监 督和管理，施工合同也是其重要依据。不订立 施工合同将给施工管理带来很大的困难。
3.有利于建筑市场的培育、发展和完善
在计划经济条件下，行政手段是施工管理体制 的主要方法;在市场经济条件下，合同是维系 市场运转的主要因素。因此，培育和发展市场 要培育合同(契约)意识，推行建设监理制度和 实行招标投标制度都是以签订施工合同为基础 的，不建立施工合同管理制度，建筑市场的培 育和发展将无从谈起。
我国《合同法》在一般情况下对合同形式采 用书面形式还是口头形式没有限制，但是，考 虑到建设工程施工的重要性和复杂性，在施工 过程中经常会发生影响合同履行的纠纷，因此， 《合同法》要求，建设工程施工合同应当采用 书面形式。
三、施工合同的作用
1.明确发包人和承包人在施工中的权利义务
施工合同一经签订，即具有法律效力。施工 合同明确了发包人和承包人在工程施工中的权 利义务，是双方在履行合同中的行为准则，双 方都应以施工合同作为依据。双方应当认真履 行各自的义务，任何一方无权随意变更或者解 除施工合同;任何一方违反合同规定的内容，
第五章 施工合同管理
教学目标： 了解施工合同的概念、特点、作用等 掌握施工合同的主要内容 熟悉施工合同的管理及示范文本
第五章 施工合同管理
第一节施工合同概述 第二节工程施工合同的主要内容 第三节工程施工合同的管理 第四节工程施工合同示范文本 第五节工程施工合同的风险管理 第六节工程合同管理信息化 第七节工程合同管理案例
4.是进行监理的依据和推行监理制度的需要
建设监理制度是工程建设管理专业化、社会 化的结果。建设单位、施工单位、监理单位三 者之间的关系是通过工程建设监理合同和施工 合同来确立的，监理单位对工程建设进行监理 是以订立施工合同为前提和基础的。
第二节 工程施工合同的主要内容
建设工程施工合同经济法律关系中必须包括 主体、客体和内容三大要素。施工合同主体是 建设单位(发包人、甲方)和建筑安装施工单位 (承包人、乙方)，客体是建筑安装工程项目， 内容就是施工合同的具体条款中规定的双方的 权利和义务。
树名木的保护工作，并承担有关费用。
(9)发包人应做的其他工作，双方在专用条款 内约定。
2.承包人的义务
承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工 作:
(1)根据发包人的委托，在其设计资质允许的 范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计， 经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。
(2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及 相应进度统计报表。