电梯工程系统管控指引2015.docx

电梯工程系统管控指引工程管理部2015年8月15日目录1、概述1.1 前言1.2电梯相关规范及标准2、电梯的选型3、电梯深化设计4、电梯招投标技术要求4.1电梯基本功能配置表4.2电梯选择性功能配置表4.3电梯基本技术参数表4.4电梯装修招标要求4.5电梯主要部件产地要求5、电梯工程工作界面划分6. 电梯安装与维保基本要求1、概述1.1 前言本电梯工程系统管控指引主要是为优品道集团各开发项目建立统一的技术规格标准、用于指导和协助各项目公司、设计院等相关单位的设计人员、招标人员、工程人员按优品道集团对电梯工程系统管控的技术及质量要求，执行系统管控过程中的设计、招标、工程标准。

本标准提出的所有规范、标准、规格、技术参数及技术要求等，仅作为电梯工程系统管控指引。

各相关单位须同时结合项目的定位、特点、当地有关政府管理部门的要求、相关商管公司的要求编制符合项目要求的电梯工程系统管控方案。

1.2电梯相关规范及标准a) 电梯制造与安装安全规范b) 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范c) 电梯安装验收规范d) 电梯施工质量验收规范e) 电梯技术条件f) 电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸（第一~第三部分）g) 高层民用建筑设计防火规范h) 火灾自动报警系统设计规范i) 民用建筑电器设计规范j) 英国屋宇装备工程师学会设计手册k) 电梯工程施工工艺标准l) 旅游饭店星级的划分与评定2、电梯的选型建议a)电梯的数量及布置需根据建筑布局、建筑层数、每层面积、人数等因素综合考虑。

b)额定载重量应根据布局、规模和客流量选取。

c)额定速度应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小的可能停站间距）等方面。

由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，过分地追求高速度就会浪费。

实践中常根据大楼的提升高度H(m)来选择额定速度v(m/s)，一般v=（0.025～0.045）H（低速时取下限，高速时取上限）如100m提升高度的大楼，速度选择为2.5m/s-4.5m/s。

d) 根据初步选择的电梯载重量、额定速度作电梯交通流量计算。

交通流量分析一般由专业电梯厂家或者机电顾问公司根据相应的规范计算，演算电梯输送能力，计算大楼所需的电梯台数，确定电梯速度。

主要考虑两个重要指标（INT 及HC%）：i）平均到站间隔时间interval(INT)：INT≤45S。

注：乘客的候梯时间(waitingtime)也是评定电梯服务质量的重要指标，也是交通分析的主要依据。

ii）每5min内电梯的总输送能力handlingcapacity(HC) ：HC%≥12%注：如果超过或等于乘客在高峰期间5min内的到达人数，则选型设计就满足了输送能力要求。

一般习惯需算出高峰期间HC占大楼全部人员的百分比，使之不小于大楼客流高峰期间5min的百分比到达率。

e) 根据交通流量分析报告，对电梯的数量、额定载重量、额定速度等参数提出修正，再一次（可能多次）进行流量计算，以满足大楼电梯交通运行需要。

f) 设计及确定土建尺寸及轿厢尺寸，应参照《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》确定。

因为厂家不同，其提供的土建尺寸及轿厢尺寸亦有所不同，因此尽可能以国标为准，有利于日后的招标工作。

合理的土建布置才能使电梯的作用有效发挥，才能保证电梯的顺利安装。

这里将涉及电梯的土建布置图，包括电梯位置平面图、电梯井道平面图、井道纵剖面图、机房平面图、井道和机房的混凝土预留孔等3、电梯深化设计要求4、电梯招投标技术要求目前，电梯厂家提供的产品配置中电梯功能不尽相同，有标准配置也有可选配置。

根据电梯的类别，以及建筑物的功能定位，选择合理的功能配置，以保证电梯安全、经济、便捷、节能的运行。

1）电梯基本功能配置表2）电梯选择性功能配置表注意：各电梯厂家功能配置在满足国标要求基础上，会有不同程度的技术、理念习惯上的区别，同一厂家不同速度、档次电梯功能配置也有一定的区别，应按项目的定位档次及厂家具体产品的特性综合考虑选定及补充。

3）电梯基本技术参数表4）电梯装修招标要求轿厢装修招标要求电梯门装修招标要求5）、电梯主要部件产地要求由于电梯的部件较多，没有一家电梯公司能全部生产所有电梯部件，一般电梯厂家只是将电梯的关键部件自己生产，一些配件采用外协或外购的产品，因此对部件的产地要求应很有必要。

5、电梯工程的工作范围与电梯工程有关的工作范围做如下划分，其中包括电梯承包方的工作范围、总承包方的工作范围、其他各分包单位的工作范围。

5.1由电梯承包商负责的工作：●供应及安装电梯整套设备，包括曳引机、钢丝绳、轿厢、对重、导轨、厅门及轿门、电气控制系统、安全装置等电梯必需的所有部件；●提供对重及轿厢的导轨支架以及所需的固定膨胀螺栓等。

●机房内支撑曳引机所需的钢梁，底板和承载板等附属部件。

●供应及安装机房内遮盖机械转动部份之保护罩及绳轮挡绳装置。

●供应及安装设置在机房内可用人力令轿厢升降之手动盘车装置，并提供及张贴详细的操作说明书。

●供应及安装电梯监控系统，根据要求配置为计算机或监控模拟显示屏，以及所需的讯号接收装置等，监控电梯的运行情况(如果项目需要)。

●电梯承包方提供从轿厢到电梯机房的一段线缆供电梯轿厢内CCTV、背景音乐的扬声器、读卡器等使用，CCTV的同轴电缆线或同等效果之随行线缆（一用一备），应制作在电梯随行电缆中，并且配合弱电分包单位安装轿厢内摄像头、扬声器及读卡器（免费开放相关通讯协议）等作业。

●提供紧急报警系统，供应及安装五方对讲通讯装置，并供应安保中心的通讯主机设备，应负责调试确保五方对讲系统的正常运行。

●提供及安装电梯专用的空调设备及空调遥控器(如果项目需要)。

●提供电梯停电时，自动平层装置。

●供应供电梯安装工作用的预埋件。

●供应及安装井道内的牛腿以支撑厅门地坎。

●轿厢门与各层站间墙上凹位所需的保护网。

●电梯底坑分隔两井道之安全网及所需的支架。

●供应底坑内，为电梯设备包括缓冲器、补偿装置、导轨等装置的钢平台及相应的支架。

●电梯底坑内，对重安全保护网。

●在电梯底坑内适当位置安装牢固的扶手爬梯，供人员进入底坑进行检修。

●当多部电梯安装于同一井道内时，两部轿厢之间支撑导轨的钢梁及可能需要的防护网等部件。

●供应及安装井道灯、底坑灯、防水灯开关及防水插座，包括相关的线缆、线管、线槽等所有电气安装工作至电梯机房指定的供电电源配电箱。

●供应及安装底坑内的急停开关及相关线缆的敷设。

●电梯安装及日后正常使用过程中所需要的告示牌及警示牌。

●供应及安装机房、轿厢、电梯井道及底坑范围内之供电及讯号电缆，以及所需的电线槽、电线管等。

●井道紧急救生门的电气联锁装置及相关线缆的敷设。

●所有的设备、吊架、支托和支架等金属表层涂漆保护。

●按照规范规定及各有关政府部门要求，对各设备、装置、线路、系统等进行各种测试和试运行。

●负责设计及编制电梯施工图及土建预留洞及预留件图纸。

●按照规范规定及各有关政府部门要求，对各设备、装置、线路、系统等进行各种测试和试运行。

●自行解决与协调电梯设备运抵现场后的保管以及防风雨保护等问题。

●电梯在安装或总包临时使用过程中，电梯承包单位应对可能会造成破坏的部件，如外召按钮、厅门、轿门、轿厢操作面板、轿厢内壁板等采取必要有效的保护措施。

●如果总承包单位需要使用已通过政府主管部门验收安全合格的电梯作为临时垂直运输使用，电梯承包单位应给予积极配合，并且编排有效的临时使用计划及保养计划，保证电梯的安全可靠运行；●承包单位使用电梯作为临时垂直运输结束后，以及电梯轿厢完成二次装修后，电梯承包方应对电梯重新作调整及测试，经业主、监理、物业三方验收合格后才可进行移交。

5.2总承包方负责的工作：下列与本电梯工程有关的工程由总承包方负责提供。

电梯承包单位必须提供一切有关的数据及图纸交总承包方作施工配合用，在现场须负责核对并保证下列工程已满足要求，如需要总承包方负责的额外作业应在投标时提出。

●按照电梯土建图，电梯井道的垂直准确度应满足电梯承包方的设计安装要求，如不符合电梯安装的要求，应及时进行修补。

●协助电梯公司完成曳引主机、控制屏、搁机钢梁、轿厢部件、钢丝绳等部件的吊运工作，按照实际的安装情况将相关部件吊运到机房或顶层适合位置。

●按照电梯施工图纸的要求，正确安装由电梯公司提供的预埋件。

●在机房楼板的钢丝绳孔洞四周，应制作凸出楼板或完工地面至少50mm的混凝土圈框。

●按照电梯土建图，及时为机房内曳引机搁机钢梁浇灌混凝土支座，对需要用混凝土封堵的孔洞及时进行封堵。

●按照电梯土建图为电梯的外召按钮盒、层楼指示器、到站指示灯等装置预留孔洞。

●为厅门孔洞提供不低于1200mm的临时护栏，并保证此护栏完好直到电梯厅门安装完毕。

●提供每层准确的地面装饰标高线。

●按照电梯土建图，在机房内安装所需的吊钩或吊重型钢，并有明显的安全载荷标示。

●如果采用有脚手架安装方式，总承包方需要根据电梯承包方提供的要求，提供井道脚手架，由电梯承包方并根据施工进度安装及拆除。

●如总承包方根据工程进度，需要临时使用已通过政府主管部门验收安全合格的电梯，需要与电梯承包单位落实临时使用协议，应约定双方各自的责任与义务。

总承包方应对临时使用的电梯轿厢内的壁板、轿厢操作按钮面板、外召按钮、轿厢出入口地坎等部件进行必要有效的保护，并应得到电梯承包方的认可，每部临时使用的电梯应配有专职的电梯驾驶员，电梯驾驶员应取得政府部门颁发的上岗证；●根据电梯承包单位要求，提供满足规范要求距离的二级箱电源点，保证电梯安装及慢车调试作业的正常用电。

5.3由其他分包单位负责的工作：下列与电梯工程有关的工程由其它机电分包单位负责。

电梯承包单位必须提供一切有关的数据及图纸，交各机电分包单位施工用。

电梯承包单位在现场须负责核对并保证下列工程满足规范要求，如尚需要各机电分包单位负责的额外工程应在投标时提出。

●强电分包单位应按照电梯承包方的要求为每个电梯机房提供并安装3 相、5线、380 伏、50Hz的交流电源及单相、220伏，50Hz的交流电源供电电缆及配电箱，为每台电梯提供动力电源、控制电源及轿厢照明电源等。

消防人员专用电梯及重要电梯的机房，将引入两路电源，一路为事故供电电源。

配电箱到电梯厂家专用电源箱之间的配管穿线由强电分包单位负责，压头及送电由电梯承包方负责。

●强电分包单位应为电梯机房提供及安装照明、开关及三眼插座，包括相关的线缆、线管、线槽等所有电气工作到指定供电电源配电箱。

●暖通分包单位应按设计图提供安装电梯机房内的空调/通风系统，电梯承包单位应提供电梯设备的发热量及通风要求给设计单位。

●弱电分包单位安装及敷设从电梯机房到安保中心之间，包括电梯监控系统、五方对讲系统线缆，电梯单位负责通话、监控主机分机及主持调试验收工作。