城市综合体案例对比(华贸中心及银泰中心)

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城市综合体案例

城市综合体案例随着城市化进程的加速，城市综合体作为一种新型城市建筑形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。

城市综合体是指将商业、办公、居住、文化、娱乐等功能融合在一起，形成一个集多种功能于一体的城市建筑群体。

它不仅可以满足人们日常生活的各种需求，还可以提升城市形象，改善城市环境，促进城市经济的发展。

下面我们就来看几个城市综合体的案例。

首先，上海环贸广场是一个成功的城市综合体案例。

环贸广场位于上海市徐汇区，占地面积约30万平方米，是一个集购物、餐饮、办公、酒店等多种功能于一体的综合性城市建筑。

环贸广场通过引入国际一线品牌、打造高端商业氛围，吸引了大量消费者和商家入驻，成为上海市的购物中心之一。

同时，环贸广场还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了便利的办公和住宿条件。

此外，环贸广场还拥有大型停车场和便捷的交通网络，为城市居民和游客提供了便利的交通服务。

可以说，上海环贸广场的成功运营，为城市综合体的发展树立了典范。

其次，北京华贸中心也是一个成功的城市综合体案例。

华贸中心位于北京市朝阳区，总建筑面积达到60万平方米，是一个集写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种功能于一体的综合性城市建筑。

华贸中心拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，吸引了大量消费者前来购物。

同时，华贸中心还设有多层写字楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。

此外，华贸中心还拥有现代化的会议中心和多功能展览馆，为城市的商务活动和文化活动提供了便利的场地和设施。

可以说，北京华贸中心的建设，为城市综合体的发展注入了新的活力。

最后，广州天河城是另一个成功的城市综合体案例。

天河城位于广州市天河区，总建筑面积达到50万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性城市建筑。

天河城拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，成为广州市的购物中心之一。

同时，天河城还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。

北京华贸中心案例分析报告(47页)

新光天地
位于大望桥东北角的新光天地，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上6层，每层楼都将近两万平方米；地下4层，商店地下一层的食品超市未来将与地铁大望路出口相连，地下停车场整体连通，有2700个停车位。
新光天地
是一座总建筑面积逾18万平米的单体商业建筑,由四个区组成
新光天地
入驻华贸中心写字楼的10个理由……
"4M"标准
4M: 一次性成本降到最低持续性运营成本降到最低风险最小化机会最大化
优良环境
华贸中心得天独厚的地理位置及便利交通环境、一流商务环境、高品质生活环境、国际化休闲娱乐环境等对高素质员工具有极强吸纳力，使他们的工作积极性和主动性得到最大发挥，从而使企业活力四射。
燕莎商业圈北京紫金城 1号轨铁北京华贸中心中央商务 CBD商业圈
概况
华贸中心是北京市60项重大工程之一，由北京国华置业有限公司开发，项目占地超过15公顷，开发建设规模约百万平米。总计投资额80亿人民币。项目于2003年5月28日正式启动，2007 年9月25日全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营。
平面：建筑平面呈角度布置。基地南部为写字楼，北部为公寓，商业及酒店则位于基地中部由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。
建筑：沿基地西侧，建筑量体高低错落，使建筑量体沿着东西轴线呈放射状，在建筑东侧达到最高点，放射出”北京城市大门“ 的建筑寓意。
设计理念
创造“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念。
设计宗旨
创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系，商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系

二三线城市综合体运营盈利模式与案例分析

二三线城市中小规模城市综合体快速盈利模式与案例解析主讲人：吴永康北京天安伟业董事长北京天安伟业董事长北京华联商厦副总经理多年的商业地产经验服务全国30多个城市100多个项目浏览提示1、建议浏览时，点击文件标题栏的“视图”，对“显示/隐藏”栏的“文档结构图”选框进行勾选，以便快速定位和浏览特定章节的内容；2、该内容仅供参考。

吴永康：今天，有机会跟大家同探讨国内二三线城市商业都市综合体的一些现状、发展和生意模式，我觉得这是一个难得的机会。

本人40不惑，十六五年的职业生涯，应该蛮多元化。

在开发商工作过，做过甲方，也在零售行业从事管理工作多年，更重要的是，现在是服务方，作为乙方来为在座各位服务的企业进行支持服务，我们这样的团队跟在座很多建筑设计公司、广告推广公司等等都有密切的合作，今天与大家交流起来会比较的直接。

给各位描绘一下二三线城市商业地产或者都市综合体的发展现状以及未来的发展趋势、生意模型，我们开发的一些要点，我们的规划设计一些要点等等，更多的我们希望能够从两个层面来剖析二三线城市大家服务的开发项目的一些点。

一、前言我们也比较一下很流行北上广深一些都市综合体的成功或者失败经验教训，与二三线城市有什么不同。

我们更多的从案例分析，来看到二三线城市目前都市综合体发展的瓶颈或者发展的无奈，或者发展的机遇。

今天提供的所有二三线城市案例，都是我本人亲自操作过的，也是有亲身感受。

目的是希望大家通过上午的交流，了解二三线城市都市综合体的发展未来，以及作为开发商或者建筑设计公司，或者商业团队，我们的使命是什么？一线城市与二三线城市是有区别的，很难简单的把二三线城市的明天认为是北京的今天，有的时候不见得如此，各个地方的人文、文化、价值观等等都是不尽相同的。

今天跟各位分享的二三线城市都市综合体的情况，可能更多的适合于北方城市，我看到一些同事来自于湖南或者南方，不是说没有借鉴的作用，但是中国太大了，南方和北方差异也非常之大，不见得能完全照单全收。

都市综合体发展模式

商业+体育中心展示中心）体育中心+展示中心其它（商业体育中心展示中心）
展示中心、体育中心集合了部分社会职能提升社会形象展示中心、体育中心集合了部分社会职能/提升社会形象商业分主题有机的分布于建筑群中，商业分主题有机的分布于建筑群中，造就新的商业形态体育中心VIP运动会所，实行会员制服务运动会所，体育中心运动会所利用高档次的写字楼和引入豪华五星级酒店带动整体形象各功能物业均以完善的服务体系为先导
模式2：模式：以写字楼为核心功能
案例（北京华贸中心）案例（北京华贸中心）
北京东长安街继国贸中心和东方广场之后，场之后，具有地标性质的百万平米超大规模综合体
5A智能写字楼国际商业区国际公寓五星级酒店体育中心展示中心智能写字楼+国际商业区国际公寓+五星级酒店体育中心+展示中心智能写字楼国际商业区+国际公寓五星级酒店+体育中心
提供24小时房间餐饮服务洗衣服提供小时房间餐饮服务/洗பைடு நூலகம்服中央冷气调节小时房间餐饮服务洗衣服/中央冷气调节可使用港丽酒店的游泳池/健体中心及商务中心海景可使用港丽酒店的游泳池健体中心及商务中心海景套房面积定位56平米平米/110平米平米/245平米套房面积定位平米平米平米高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积（平米）高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积（315平米）平米
案例（上海商城）案例（上海商城）
关键驱动因素
外因：外因：
•处在处在CBD区边缘，以五星级酒店、顶级商场及高档区边缘，以五星级酒店、处在区边缘娱乐中心使综合体在南京西路上形成地标和中心化区域具有较大的发展潜力 •区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围

均衡发展城市综合体 —北京华贸中心

a. b. c. d. e.
国际商业区包括：水世界商城、金融商务中心、名品旗舰店、酒吧文化广场华贸商城，从地下一层到地上五层，与新光三越合作，打造高档商业区华贸名品旗舰由开放式楼梯将一层、二层的零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合华贸酒吧文化广场荟萃世界各国风情的酒吧、咖啡厅等写字楼裙房包括地下一层和地上四层，为区域内的办公人群提供便利的金融商务服务
在公寓区域和商业区域之间，有一条东西走向的4车道的酒店北路相隔
酒吧文化广场，既作为商业与酒店办
公区的过渡空间，也是共享空间，紧
邻四季水景而建，半开放式建筑小品
写字楼自西向东依次走高，28层、32 层、36层；地下一层与地铁及水世界商城连通
北京华贸中心
引入特色主题商业，包括旗舰店、水主题、文化广场等！与有实力的商业公司合作！
均衡发展城市综合体 —北京华贸中心
国内成功综合体案例二
地点：朝阳区西大望路6号(国贸东900米) 开发商：北京国华置业有限公司开盘～入住时间：2004年2月28日～ 2005年9月1日用地面积：166000平方米建筑面积：300000平方米容积率：绿化率：40% 建筑形式： 3栋高层塔楼自西向东，28层、32层、36层群房5层、地下4层停车位：1357个主要用途：写字楼：30万平方米，超5A智能公寓：20万平方米，国际公寓酒店：6万平方米，超五星级酒店商业：16万平方米，国际品质购物中心公园：20公顷，运动主题公园物业管理公司：金融街第一太平戴维斯物业管理公司建筑设计单位：美国 KPF 景观设计单位：美国 EDSA
北京华贸中心
商务公寓公寓酒店式公寓
住宅依托于整体项目品质与档次！

国内部分城市综合体项目成功案例

国内部分城市综合体项目成功案例综合体项目在近年来国内城市发展中，成为推动城市经济、优化城市空间布局的重要载体。

下面就国内部分城市综合体项目成功案例进行介绍。

1.上海环贸广场上海环贸广场位于上海市徐汇区，是国内最早的综合体项目之一、该项目将购物中心、写字楼、酒店、会展中心等多种业态有机结合，形成了一个集购物、餐饮、办公、娱乐等功能于一体的综合体。

通过打造一个集高端品牌和时尚潮流于一体的购物中心，吸引了大量消费者。

同时，在购物中心设立了众多国际知名品牌的旗舰店，成为国内新的奢侈品消费地标。

该项目的成功不仅提升了周边商圈的商业价值，还为整个城市的经济发展做出了重要贡献。

2.北京燕莎友谊商城燕莎友谊商城是位于北京市朝阳区的一座综合体项目，是国内最早的百货商城之一、这座综合体项目吸引了大量的国内外知名品牌入驻，成为了北京市最大的购物中心之一、通过不断引进国际知名品牌，并且给予更加个性化的服务，这座商城已经成为了国内消费者奢侈品购物的重要地点。

同时，商城还积极为消费者提供特色的文化和娱乐活动，吸引了更多的消费者。

3.广州海心沙综合体广州海心沙综合体位于广州市天河区，是一个集商业、办公、文化、娱乐、居住等多种功能于一体的大型综合体项目。

该项目规模宏大，拥有数万平米的商业面积，引入了大量国内外知名品牌和时尚潮流品牌。

同时，该项目还拥有多个大型的文化娱乐活动场所，举办了许多国内外知名的演唱会、体育赛事等活动。

此外，综合体还包括了高档住宅楼、写字楼和五星级酒店，提供了全方位的服务。

这座综合体项目的成功，带动了周边商业区的发展，提升了整个城市的形象。

4.成都IFS国际金融中心成都IFS国际金融中心位于成都市锦江区，是一个集购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态于一体的综合体项目。

该项目引入了大量国际奢侈品牌，并且是国内最大的商业综合体之一、购物中心的高端品牌和时尚潮流吸引了大量的消费者，成为了成都的奢侈品购物地标。

同时，写字楼和酒店等业态的引入，也提升了这个区域的商业和经济价值。

北京华贸中心商业综合体案例分析研究

北京华贸中心商业综合体案例分析研究
华贸中心
开发商：北京国华置业有限公司区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。物业组合：5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+2家星级酒店
三
西
环
大
望
东长安路
街
华贸
华贸中心总体布局
在总体规划上，建筑在南北向形成有机的组织；写字楼区（1）面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；写字楼主入口在北侧，与购物中心入口相对独立而不互相影响；
面积（万㎡） 18 4 2.2 0.3
13
20 18 20 约100
比例
19% 4% 2% 0.3%
14%
21% 18% 19% 100%
华贸中心开发环境
城乡结合部的高端项目
定位准确
华贸中心在规划初期，周边环境属于城乡结合部，同时面临国贸的巨大竞争，但是开发商坚持高端定位，最终取得了成功。
执行力强
4（丽思卡尔顿酒店）
4（JW万豪酒店）
3（广场）
1
1
1
3（购物中心
）
东长安街
华贸中心业态组合
业态有机组合
华贸中心各物业定位均为高档物业，同时物业之间相互提供支撑，形成较好的综合效益；
物业类型
新光天地华贸购物中心商业华贸商业街华贸广场丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒店办公楼办公商务楼公寓出租公寓地上面积合计
在确定项目定位后，开发商坚持走高端路线，无论写字楼、商业、酒店还是公寓，均坚决执行高端定位，即使在资金压力较大的情况下也未改变，最终取得了成功。

国内部份城市综合体项目成功案例

国内部份城市综合体项目成功案例时刻：2013-05-31 09:14:05最近几年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅在北京、上海、广州等一线城市的城市综合体进展迅猛，就是一些二三线城市也把建造城市综合体看成了城市进展的目标。

随着国家宏观调控，住宅产品在地产调控政策影响下的脆弱化，让很多开发企业加倍偏重商业地产和综合体的开发，致力于零售商业、娱乐业等经营性地产产业并以此抵御市场动荡的影响力，城市综合体成为眼下地产业的救市稻草，备受开发商的青睐。

城市综合体从功能业态概念，国外称之为HOPSCA即Hotel（洒店）、Office（写字楼）、Park （公园）、Shopping mall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）。

这一概念，是城市综合体内部“商业生态系统“的价值表现。

本网整合了国内相对比较成熟的城市综合体以作比较和探讨。

A.红星国际（城市综合体一天津红星国际整体效果图红星国际项目简介：占地而积：206600平方米总建筑而积：927600平方米总户数:859开发商:天津市华运商贸物业有限公司投资商:红星地产天津劝业场代理商:易居中国景观设计单位:润枫国际建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。

项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。

容积率，绿化达35%。

红星国际广场计划了20万平方米公寓，两条步行街。

SHOPPINGMALL占地15万平方米，包括购物、休闲、娱乐、美食等功能。

占地15万平方米的家具建材MALL,拥有近千家国内国际家具建材品牌°红星国际广场整体建设周期为三年。

苴中，家具MALL于2010年末完工开业，百货SHOPPINGMALL已于2012年末完工开业。

B・多数会——天津占地而积：92000平方米总建筑而积：860000平方米开发商:天津盛世鑫和宜业有限公司投资商:金融街控股股分有限公司保利地产天津多数会地处天津市城市核心——和平区南市地域，东至禄安大街、南至福安大街, 西至荣业大街，北至慎益大街;占地面积万平米，总建筑而积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全而城市功能的世界级城市综合体。

北京商业综合体银泰中心案例分析

银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。

¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。

¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。

酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。

表10.11：银泰中心物业配比表物业类型规模档次公寓 260套豪华顶级写字楼 14.4平方米甲级酒店 237间客房豪华五星商业约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。

¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。

每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。

每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。

双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。

高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。

¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。

¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。

10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。

典型城市综合体各业态命名规律

典型城市综合体以及各业态命名规律一、全国各地一些典型综合体以及命名规律综合体的命名规律总结如下：1、能够建立良好的市场形象2、能够扩大工程知名度和美誉度3、能够准确表达工程的优势及特点4、能够吸引目标客户群，促进销售5、能够以全案带动个案综合体命名的重要性：1．市场核心定位的反映好的案名或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。

2．市场的第一驱动力案名是面向市场的第一诉求。

一个极具亲和力、给人以审美愉悦的名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对工程本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。

成功的案名使全程筹划与营销战略事倍功半。

3．给置业者的心理暗示案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与煽动。

4．开发商给置业者的承诺案名实际上是开发商为自己工程向置业者的公开承诺，开发商既要使工程属性、功能与工程名称相一致，而且要保证名实相符——案名引发置业者美丽的憧憬与工程的现实存在相一致。

5．楼盘市场品牌的昭示好的案名有横空出世与非同反响之感，当它或的职业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的效果，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发工程的后期销售至关重要，意义重大。

二、一些典型综合体的业态命名在综合体之下，各类业态包括住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等，在命名时最常用的名字一般都是在工程名称的主体后面加上各业态的常用称谓，主体一般包括开发商名称、工程地理位置、工程规划设计等的提炼，各业态对应的称谓最常用的为商业、写字楼、酒店的统称：广场、大厦、酒店等。

典型综合体之下住宅命名的特点：住宅命名里面一般都会表达住宅的特性：安居乐业、以家为本，有种端庄大方、宁静舒适的气氛，有着亲近山水、回归自然的向往，多以“X+城、园、居、庭、府、苑、邸、都、家〞的组合方式来命名。

商业模式成功案例

整体的商业档次及氛围，支撑了综合体的形象档次，保证商务人流；
• 为跨国大企业量身定做的写字楼，严格筛选入驻资格，保证商务平台的高端性，为商业提供固定的高消费人流，支撑公寓的租赁平台；
• 2家五星级酒店的入驻，为生态链添加最具品质的物种，所有权和经营权的分离，保证了酒店的品质和形象，也为商务办公提供最齐全和高档的配套；
在前期解决；软件在招租阶段解决，通过SOHO形象的持续推广和深化来实现商业的整体形象与整个项目匹配。另外，soho中国将出面与大租户洽谈并协调与业主的关系以求达到共赢。
• 业态组合：大型商场、临街商铺、地下步行街（100—600㎡）
• 运作关键：前期的规划和建筑设计上保证灵活性（即铺位面积、位置等对业态的
商业综合体成功案例
商业项目--北京华茂中心
• 发展商背景：
北京国华置业有限公司系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌——华茂中心的发展商。
资信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的“北京地产资信20强”称号。持有华贸新光天地、华贸写字楼、华贸购物中心等高投资回报率物业。与国际巨头
项目启示及借鉴
• 华茂中心作为航母型综合体，业态完整丰富，呈现了综合体完整的生态发展链条，
各个业态在整个系统中相荣相生，彼此促进；
• 商业作为华茂中心最核心的价值因素，发展商放弃了短期的利润，引进成熟的商业运营公司进行合作，改变以往的商业经营模式，实现“休闲体验式”购物模式，通过不同档次及形式的业态组合（购物中心、华茂广场、商业街），补缺和提升
2008年6月，北京太古广场阿迪达斯超大旗舰店开业，正式启动了三里屯国际化商业模式；

商业综合体设计案例

商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。

它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。

商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。

案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。

该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。

办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。

酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。

该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。

案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。

该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。

购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。

迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。

购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。

案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。

该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。

购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。

写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。

酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。

上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。

综合体案例分析.

项目距离首都国际机场全程约25 公里，车程35分钟；距离北京东站全程约7公里，车程约15分钟。
至北京北站约10公里
地铁6号线（规划中）银河SOHO
至北京西站约11.5公里
线
朝阳门大街
轨道朝阳门站
二
至北京东站约7公里
环
至北京南站约13公里
9
银河SOHO周边配套
项目周边写字楼、酒店云集，商务配套成熟，商业配套相对较差。
银河SOHO位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO 一期、二期，属于东二环交通商务区的核心区域。
朝阳门立交
朝阳门SOHO
银河SOHO
朝阳区政府
王府井商圈
CBD
8
银河SOHO交通状况项目紧邻城市主干道，双地铁交汇处，交通便捷，可达性强。
项目紧邻东二环和朝阳门大街，朝阳门大街石朝阳门商圈与CBD商圈、王府井商圈的联络线；
银河SOHO由荣获普利兹克建筑奖的英国扎哈·哈迪德建筑师事务所担当设计，其超现实的设计风格，为北京的天际线增添了一抹独一无二的色彩，这一造型奇特的建筑还未面世就引起了众多关注，成为人们争相评论的又一新地标。
效果图
实景图
12
银河SOHO建筑风格
室外平台设计
每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
北京锦融物业管理有限
公司
物管费
24元/㎡·月
甲级
占地面积
5万方
33万方
总层数
地上18，地下3
16.6万方
商业面积

城市综合体案例对比(华贸中心及银泰中心)

商业区（3）与酒店（4）位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园。
二、北京华贸中心
物业配比
办公占比39%，住宅占比21%，酒店占比14%，商业占比26%
司;
✓酒店：利兹卡尔顿，JW万豪
• 核心区位:坐落于东Leabharlann 安街国贸以东900米处，西起
✓商业配套：华贸SKP，华贸购物中
西大望路，东临东四环，心，商业街等约20万平米
南至通惠河，北临朝阳路， ✓1号写字楼： 4.9万平方米
是沿国宾道进入长安街第一道亮丽风景。
✓2号写字楼： 5.7万平方米 ✓3号写字楼： 6.6万平方米
•不同点：
功能布局：结合项目自身的条件，打造不同的功能布局模式，即“垂直布局”与“平面布局”，形成自己的品牌影响力。
一、北京银泰中心
项目概况
位于CBD核心区，涵盖酒店、写字楼、公寓、商业等多项功能，中央主楼高249.9米，共63层，是长安街上的最高建筑
项目区位：位于建国门外大街2号，北京中央商务区 (CBD)核心，北临长安街，东接三环路，国贸南侧，长东长安街安街与东三环交汇处，毗邻金融街和四大使馆区。位于CBD核心区域。
主楼首层布局通过不同的入口设置及专属电梯，实现人群分流
一、北京银泰中心
物业运营模式
柏悦酒店—提升项目档次
经营模式：引入中国第一家柏悦酒店，借助柏悦品牌提升项目档次；是其在中国唯一参与投资并全盘管理的酒店项目
规划情况
➢ 建筑面积：37018平米
➢ 客房数量：237间
➢楼层： 34-49层柏悦酒店，59—63层酒店配套
一、北京银泰中心
项目概况
地标性城市综合体项目，物业涵盖住宅、酒店、商业和办公等，配比为 22%、12%、11%、55%

北京银泰中心综合物业案例分析伟业顾问

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北京银泰中心综合物业案例分析伟业顾问
•银泰大厦——柏悦府
•56-58F 869.43平米
•产品特征：
•50-55F 640.52平米
•50-55F 549.17平米
➢建筑面积：17410平米
➢标准层：1700平米，标准层2-3户
•柏悦
府
➢户型面积
56-58F：869.43平米户型，共6套，标准层２户
会所：地上6层，游泳、健身
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银泰大厦
写字楼
写字楼
•商业配套
北京银泰中心综合物业案例分析伟业顾问
•平面布置
•中心入口
•写字楼
•5F\6F会所，俱乐部
•B1-3F商业配套
•银泰大厦 •写字楼
•中心入口
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•写字楼 •独立入口
•写字楼 •独立入口
北京银泰中心综合物业案例分析伟业顾问
北京银泰中心综合物业案例分析-伟业顾问
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2020/11/12
北京银泰中心综合物业案例分析伟业顾问
•项目基本情况
地理位置北京朝阳建外大街2号
项目概况 •用地面积：31305平方米 •总建筑面积：350000平方米 •中央主楼地上63层，高249.9米 •东西两栋配楼地上42层，高186米 •裙楼4层，高24米 •地下3层
•标准层平面图
•柏悦居
•产品特征：
➢建筑面积：39212平米
➢标准层：一梯9户，
➢户型面积（仅两类）
133平米，一居45%
240平米，两居55%
➢设计风格：简洁的酒店