北辰实业2019年财务分析详细报告
北辰实业：2019年房地产业务主要经营数据公告
证券代码：601588 证券简称：北辰实业公告编号：临 2020-021 债券代码：122351 债券简称：14北辰 02债券代码：135403 债券简称：16北辰 01债券代码：151419 债券简称：19北辰 F1债券代码：162972 债券简称：20北辰 01北京北辰实业股份有限公司2019年房地产业务主要经营数据公告本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号—房地产》的要求，本公司2019年主要经营数据如下：一、2019年房地产开发业务概述2019年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备为718.61万平方米，权益土地储备为656.72万平方米，新增房地产储备33.74万平方米；在工程建设方面，公司实现新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%；开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%；竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%；在项目销售方面，公司实现销售面积为126.04万平方米，同比下降30.52%；销售金额为189.96亿元，同比下降32.66%；结算面积为129.18万平方米，同比上涨43.04%；结算金额为173.52亿元，同比上涨14.66%。
1二、2019年房地产项目情况注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内，公司总土地储备为718.61万平方米；权益土地储备为656.72万平方米；新增房地产储备33.74万平方米；新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%；开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%；竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%；销售面积为126.04万平方米，同比下降30.52%；销售金额为189.96亿元，同比下降32.66%；结算面积为129.18万平方米，同比上涨43.04%；结算金额为173.52亿元，同比上涨14.66%。
北辰实业2018年财务分析结论报告-智泽华
北辰实业2018年财务分析综合报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 3 页 北辰实业2018年财务分析综合报告一、实现利润分析2018年实现利润为280,031.93万元，与2017年的180,549.01万元相比有较大增长，增长55.10%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2018年营业成本为1,188,223.68万元，与2017年的1,037,448.23万元相比有较大增长，增长14.53%。
2018年销售费用为50,718.64万元，与2017年的50,575.42万元相比变化不大，变化幅度为0.28%。
2018年在销售费用基本不变的情况下营业收入有较大幅度的增长，企业市场销售形势良好。
2018年管理费用为88,973.63万元，与2017年的89,411.9万元相比变化不大，变化幅度为0.49%。
2018年管理费用占营业收入的比例为4.98%，与2017年的5.78%相比有所降低，降低0.8个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2018年财务费用为54,638.94万元，与2017年的49,298.14万元相比有较大增长，增长10.83%。
三、资产结构分析从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈利能力增加。
因此与2017年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，北辰实业2018年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析北辰实业2018年的营业利润率为15.71%，总资产报酬率为3.89%，净资产收益率为13.20%，成本费用利润率为18.67%。
企业实际投入到企业自身经营业务的资产为8,658,328.28万元，经营资产的收益率为3.24%，而对外投资的收益率为3.58%。
从企业内外部资产的盈利情况来看，对外投资的收。
北辰实业2019年财务状况报告
15.58
328,626.68
3.97 546,627.94
6.59 422,232.78
6.04
3、资产的增减变化 2019年总资产为9,381,167.9万元，与2018年的9,189,439.99万元相 比有所增长，增长2.09%。
4、资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：长期投资增加173,432.7万元，货币 资金增加105,507.31万元，其他应收款增加67,424.62万元，递延所得税 资产增加47,557.32万元，存货增加33,855.55万元，其他流动资产增加
项目名称
流动资产 长期投资 固定资产 存货 应收账款 货币性资产
主要资产项目变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
8,285,055.0
8,297,762.2
6,991,079.4
-0.15
18.69
0
4
1
8
702,395.53
32.79 528,962.82
内部资料，妥善保管
第2页 共9页
北辰实业2019年财务状况报告
1,524.67万元，无形资产增加272.16万元，在建工程增加54.28万元，共 计增加429,628.61万元；以下项目的变动使资产总额减少：应收利息减少 63.45万元，长期待摊费用减少852.34万元，应收账款减少1,493.4万元， 其他非流动资产减少1,515.37万元，一年内到期的非流动资产减少 10,309.52万元，固定资产减少20,164.97万元，预付款项减少209,152.96 万元，共计减少243,552.02万元。增加项与减少项相抵，使资产总额增长 186,076.6万元。
北辰实业2019年财务风险分析详细报告
北辰实业2019年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为2,954,621.62万元，2019年已经取得的银行短期借款为90,113.58万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供910,682.51万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为2,043,939.11万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为1,481,167.89万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期借款规模是1,665,551.94万元，实际已经取得的短期贷款金额为90,113.58万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为1,849,935.98万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为2,034,320.03万元，在5年之内偿还的贷款总规模为2,403,088.12万元，当前实际的长短期借款合计为3,365,714.69万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要2.93个分析期。
但负债率偏高，不过在下降。
如果经营形势发生逆转会存在一定风险。
资金链断裂风险等级为9级。
内部资料，妥善保管第页共1 页。
北辰实业财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”或“公司”）是中国北方地区知名的房地产开发企业，主要从事房地产开发、物业管理、酒店经营等业务。
本文将对北辰实业的财务报告进行深入分析，旨在揭示公司的财务状况、经营成果和未来发展潜力。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析北辰实业的资产负债表显示，截至2023年12月31日，公司总资产为XXX亿元，其中流动资产为XXX亿元，非流动资产为XXX亿元。
流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等，非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
分析公司资产结构，可以发现以下几点：（1）流动资产占比高：流动资产占总资产的比例较高，表明公司短期偿债能力较强。
（2）应收账款规模较大：应收账款占流动资产的比重较高，需要关注应收账款的回收风险。
（3）固定资产规模稳定：固定资产占非流动资产的比例较高，表明公司具有一定的抗风险能力。
2. 负债结构分析截至2023年12月31日，公司总负债为XXX亿元，其中流动负债为XXX亿元，非流动负债为XXX亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
分析公司负债结构，可以发现以下几点：（1）流动负债占比高：流动负债占总负债的比例较高，表明公司短期偿债压力较大。
（2）短期借款规模较大：短期借款占流动负债的比例较高，需要关注短期借款的偿还风险。
（3）长期借款规模稳定：长期借款占非流动负债的比例较高，表明公司具有一定的长期偿债能力。
（二）利润表分析1. 营业收入分析北辰实业2023年营业收入为XXX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入为XXX亿元，物业管理业务收入为XXX亿元，酒店经营业务收入为XXX亿元。
分析营业收入，可以发现以下几点：（1）房地产开发业务收入占比高：房地产开发业务收入占营业收入的比例较高，表明公司主营业务收入稳定。
（2）物业管理业务收入增长较快：物业管理业务收入同比增长XX%，表明公司多元化业务发展取得一定成效。
北辰实业2020年一季度财务分析结论报告
北辰实业2020年一季度财务分析综合报告北辰实业2020年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年一季度实现利润为32,915.16万元，与2019年一季度的121,987.68万元相比有较大幅度下降，下降73.02%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入大幅度下降的同时经营利润也大幅度下降，企业经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年一季度营业成本为155,300.09万元，与2019年一季度的292,732.61万元相比有较大幅度下降，下降46.95%。
2020年一季度销售费用为6,096.06万元，与2019年一季度的8,257.19万元相比有较大幅度下降，下降26.17%。
2020年一季度销售费用大幅度下降的同时营业收入也有较大幅度的下降，但收入下降快于投入下降，经营业务开展得不太理想。
2020年一季度管理费用为18,290.18万元，与2019年一季度的18,445.98万元相比有所下降，下降0.84%。
2020年一季度管理费用占营业收入的比例为7.36%，与2019年一季度的3.66%相比有较大幅度的提高，提高3.7个百分点。
在营业收入大幅度下降的情况下，管理费用没有得到有效控制，致使经营业务的盈利水平大幅度下降。
要严密关注管理费用支出的合理性，努力提高其使用效率。
2020年一季度财务费用为10,543.28万元，与2019年一季度的5,511.38万元相比有较大增长，增长91.3%。
三、资产结构分析与2019年一季度相比，2020年一季度预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降慢于营业收入下降，资产的盈利能力下降，与2019年一季度相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析从支付能力来看，北辰实业2020年一季度是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
北辰实业2019年三季度财务指标报告
北辰实业2019年三季度财务指标报告内部资料，妥善保管 第 1 页 共 4 页北辰实业2019年三季度财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表项目名称2019年三季度 2018年三季度 2017年三季度 数值 增长率(%)数值增长率(%)数值增长率(%)营业收入 152,309.09 -71.29 530,585.38 135.59 225,212.68 0 实现利润 9,332.17 -91.11 105,002.73 247.75 30,194.57 0 营业利润 8,587.24 -91.79 104,618.85 212.67 33,460.11 0 投资收益 140.89 -88.82 1,259.72 215.13-1,094.20 营业外利润744.9394.05383.88111.76 -3,265.532019年三季度实现利润为9,332.17万元，与2018年三季度的105,002.73万元相比有较大幅度下降，下降91.11%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)项目名称2019年三季度 2018年三季度 2017年三季度 数值 百分比(%)数值百分比(%)数值百分比(%)营业收入 152,309.09 100.00 530,585.38 100.00 225,212.68 100.00 营业成本 85,867.51 56.38 344,565.56 64.94 127,964.26 56.82 营业税金及附加 8,845.58 5.81 34,912.79 6.58 18,977.36 8.43 销售费用 12,886.39 8.46 13,274.65 2.50 12,011.85 5.33 管理费用 21,984.95 14.4318,949.63.57 16,904.97 7.51 财务费用14,280.249.38 15,990.723.01 14,798.856.57二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)项目名称2019年三季度2018年三季度2017年三季度营业毛利率 37.82 28.48 34.75 营业利润率 5.64 19.72 14.86 成本费用利润率 6.49 24.55 15.84 总资产报酬率 0.95 5.46 2.38 净资产收益率1.1421.387.13。
北辰实业2021年一季度财务状况报告
项目名称
流动资产构成表(万元)
2019年一季度 数值 百分比(%)
2020年一季度 数值 百分比(%)
2021年一季度 数值 百分比(%)
流动资产
8,466,102.7 2
100.00 8,272,319
100.00 6,867,459.6 7
100.00
存货
6,287,838.5 6
74.27 6,191,952.0 9
24.85
112,872.6
-16.98 103.63 467.49 -46.93
10.35
内部资料，妥善保管
第 3 页 共 10 页
在建工程 投资性房地产 长期应收款 长期股权投资
1,090,163.2 216,950.95 3
372.09 -117.62
636,161.99 157,104.25 17,048.33 12,400.1 47,444.64 14,937.86
1,774,808.7 9
336,702
364,889.73 94,772.67
644,124.15
26.78 2,031,209.9 4
- 336,702
364,889.73
8.32 101,247.27
20.49 687,383.04
14.45 2,004,619.1 5
- 336,702
370,397.07
内部资料，妥善保管
第 4 页 共 10 页
1,774,808.7 9
2,031,209.9 4
2,004,619.1 5
流动负债
5,022,163.4 5
53.77 4,710,120.5 2
50.31 3,688,466.3 3
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北辰实业2019年财务分析详细报告
10,309.52万元，固定资产减少20,164.97万元，预付款项减少209,152.96 万元，共计减少243,552.02万元。增加项与减少项相抵，使资产总额增长 186,076.6万元。
5.资产结构的合理性评价 从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2019年应收账款所占比例 基本合理。其他应收款所占比例过高。存货所占比例过高。
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北辰实业2019年财务分析详细报告
中，流动负债为5,010,312.37万元，占负债和权益总额的53.41%；短期借 款为90,113.58万元，非流动负债为2,364,060.15万元，金融性负债占资金 来源总额的26.16%。
项目名称 负债及权益总额 所有者权益 流动负债 非流动负债
75.17
5,524.12
0.07 7,017.52
0.08 10,250.12
0.15
396,325.79 0
4.78 328,901.17
0.00
0
3.96 213,975.2
0.00
0
3.06 0.00
0 1,481,167.8
9
0.00
0
1,375,660.5 17.88
8
0.00
0
1,089,441.3 16.58
1,375,660.5
1,089,441.3
7.67
26.27
0
9
8
9
二、负债及权益结构分析 1.负债及权益构成基本情况
北辰实业2019年负债总额为7,374,372.53万元，资本金为336,702万 元，所有者权益为2,006,795.37万元，资产负债率为78.61%。在负债总额
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项目名称
流动资产 长期投资 固定资产 存货 应收账款 货币性资产
主要资产项目变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
8,285,055.0
8,297,762.2
6,991,079.4
-0.15
18.69
0
4
1
8
702,395.53
32.79 528,962.82
4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：长期投资增加173,432.7万元，货币 资金增加105,507.31万元，其他应收款增加67,424.62万元，递延所得税 资产增加47,557.32万元，存货增加33,855.55万元，其他流动资产增加 1,524.67万元，无形资产增加272.16万元，在建工程增加54.28万元，共 计增加429,628.61万元；以下项目的变动使资产总额减少：应收利息减少 63.45万元，长期待摊费用减少852.34万元，应收账款减少1,493.4万元， 其他非流动资产减少1,515.37万元，一年内到期的非流动资产减少
流动资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
8,285,055.0 4
8,297,762.2 100.00
1
6,991,079.4 100.00
8
100.00
6,073,410.5 5
73.31 6,039,555
72.79 5,255,180
9
0.00 15.58
328,626.68
3.97 546,627.94
6.59 422,232.78
6.04
3.资产的增减变化 2019年总资产为9,381,167.9万元，与2018年的9,189,439.99万元相 比有所增长，增长2.09%。
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北辰实业2019年财务分析详细报告
负债及权益构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
1.10
2.流动资产构成特点
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北辰实业2019年财务分析详细报告
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的73.31%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。
项目名称
流动资产
存货 应收账款 其他应收款 交易性金融资产 应收票据 货币资金 其他
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北辰实业2019年财务分析详细报告
6.资产结构的变动情况
与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。预付货款占 收入的比例下降。从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降，收入 增长，资产的盈利能力明显提高，与2018年相比，资产结构趋于改善。
项目名称
总资产
流动资产 长期投资 固定资产 其他
资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
9,381,167.9
9,189,439.9 100.00
9
7,998,002.1 100.源自03100.008,285,055.0 4
8,297,762.2 88.32
-22.67 684,039.86
0
238,177.88
-7.81 258,342.86
10.11 234,627.8
0
6,073,410.5
0.56 6,039,555
14.93 5,255,180
0
5
5,524.12
-21.28 7,017.52
-31.54 10,250.12
0
1,481,167.8
北辰实业2019年财务分析详细报告
北辰实业2019年财务分析详细报告
一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 北辰实业2019年资产总额为9,381,167.9万元，其中流动资产为 8,285,055.04万元，主要分布在存货、货币资金、其他应收款等环节，分 别占企业流动资产合计的73.31%、17.88%和4.78%。非流动资产为 1,096,112.86万元，主要分布在长期投资和固定资产，分别占企业非流动 资产的64.08%、21.73%。
1
6,991,079.4 90.30
8
87.41
702,395.53
7.49 528,962.82
5.76 684,039.86
8.55
238,177.88
2.54 258,342.86
2.81 234,627.8
2.93
155,539.45
1.66 104,372.09
1.14 88,254.98