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✓ 商务花园特点 位于市郊，景观环境较好。 交通便捷，紧邻高速公路和机场。 聚集化发展。
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中国世代投资控股集团
宏观背景分析
Water Garden商务 花园 Santa Monica商务 花园 Airport
浦；韩国的LG等公司 ；
✓ 紧临798艺术区是11家首批文化创意产业集聚基地，已获得朝阳区政府授牌。根
据规划，朝阳区到2010年，区域文化创意产业增加值预期年均增长15%，占全 区GDP的比重达到6%以上，就业人口达到15万。形成12个特色集聚区、5个版 权交易基地、5个展示体验区、5条产业发展带。力争到“十一五”末，朝阳区成
中国世代投资控股集团
宏观背景分析
望京（酒仙桥）区域地位分析
➢ 望京——北京之门
✓ 望京是北京与外界，尤其是与国外城市联系的门户；
✓ 望京也是其它城市与北京取得联系的交通枢纽，其它城市高端人 士进入北京，首先要进入望京。
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中国世代投资控股集团
宏观背景分析
酒仙桥、望京区域地位分析
✓ 首都区域经济一体化时代到来之后，望京将作为北京向东北发展的起点 来看待，北京由此向东北扩张。
➢从宜居的望京到乐业的望京 ➢昨天的望京，北京之郊的第一宜居大型住宅区，以安居为动力；
✓ 借助环渤海经济圈的发展动力，望京将作为乐业的城市，即北京东部产 业链的起点。
案例：阿姆斯特丹的 （South Axis） 大洛杉矶地区Santa Monica城市发展
ING House
VU Medical Center
Байду номын сангаас
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中国世代投资控股集团
宏观背景分析
区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹Zuidas对本项目的启示
✓ 具备了与望京相似的优越的地理位置和交通条件，荷兰将 Zuidas规划为其面向欧洲的综合高端商务文化区，阿姆斯特丹 也将其作为向南发展的起点，成为阿姆斯特丹老城以外的新经济 中心。
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中国世代投资控股集团
宏观背景分析
区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
✓ Zuidas的交通条件 与老城市中心及机场的联系都非常方便快捷 所有的交通模式都在Zuidas集中
公路 高速列车 地铁 电车 公共汽车 荷兰特有的自行车也能够方便的通行
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生态节能技术的大量应用
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中国世代投资控股集团
生态节能技术的大量应用
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中国世代投资控股集团
规划将A10公路Zuidas路段全部转入地下
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中国世代投资控股集团
未来整体形象
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中国世代投资控股集团
因此，具备优越条件的城市新区，必须向高端方向发 展，向创意文化产业方向发展，才能真正切合城市扩张与 发展的需要，发挥地段的最大价值。
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中国世代投资控股集团
宏观背景分析
区域发展案例
➢ Santa Monica城市发展
✓ 城市概况 位于美国大洛杉地区西南部，总面积16平方公里。 市郊诸多的商务花园，聚集形成城市重要的商务区， 成为城市发展的重要构成要素。
中国世代投资控股集 团
751厂改造项目发展思路汇报
中国世代投资控股集团
二零零六年八月
中国世代投资控股集团
汇报内容
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章
宏观背景分析 发展方向分析 项目意义分析 企业优势分析 开发要点归纳
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中国世代投资控股集 团
第一章 宏观背景分析
一、望京区域地位 二、 产业需求分析
➢ 酒仙桥、望京地区——中西方文化产业交汇地 ➢ 该区域目前外商云集,来自10多个国家和地区的外国企业在电子城有投资。
其中世界500强企业已有16家在电子城投资建厂。如：日本的松下电器、旭 硝子、松下电工、丸红、东棉、日立、富士通；芬兰的诺基亚；德国的西门子； 瑞典的爱立信；瑞士的ABB，雀巢；法国的汤姆逊、斯伦贝谢；荷兰的飞利
城市由此向南
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宏观背景分析
区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
✓ 阿姆斯特丹政府强调，Zuidas必须要有 更多的最高端商务 宜人的居住环境 完善的娱乐设施
博物馆 剧场 餐厅 中央公园 运动设施等
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为有世界影响的版权投资中心、版权交易中心和展示体验中心。 ；
✓ 依据规划，朝阳区还将发展六大重点产业：传媒产业、古玩艺术、演出及展示、时
尚消费、设计与咨询、版权服务 ，其酒仙桥、望京区域人群结构特点具有明显的 发展优势。
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中国世代投资控股集团
宏观背景分析
酒仙桥、望京区域地位分析
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宏观背景分析
区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
✓ Zuidas在阿姆斯特丹市中心的南方，Amsterdam A10 环回 公路两侧
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Zuidas的位置
城市 中心区
Zuidas
宏观背景分析
区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
✓ 成果 ABN AMRO（荷兰银行）,全球排名前五、欧洲最大 金融机构 ING, the WTC及几家国际法律公司、顾 问机构已经选择在这里建立他们的总部大楼。
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ABN AMRO
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➢ 酒仙桥、望京区域——首都经济文化脉络的综合支点
✓ 地理位置处于首都机场、CBD商务区、中关村高科技园区、使馆 区的交通连接结点。
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宏观背景分析
酒仙桥、望京区域地位分析
➢从北京的酒仙桥、望京到区域的酒仙桥、望京 ➢昨天的望京，作为北京的卫星城而存在；
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宏观背景分析
区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
✓ 开发目标 创造一个全国以及国际最好的工作生活区； 优越的可达性； 功能复合化； 良好的公共空间。
最终成为荷兰赖以与欧洲竞争的最理想的商务办公区。
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Water Garden商务 花园 Santa Monica商务 花园 Airport
浦；韩国的LG等公司 ；
✓ 紧临798艺术区是11家首批文化创意产业集聚基地，已获得朝阳区政府授牌。根
据规划，朝阳区到2010年，区域文化创意产业增加值预期年均增长15%，占全 区GDP的比重达到6%以上，就业人口达到15万。形成12个特色集聚区、5个版 权交易基地、5个展示体验区、5条产业发展带。力争到“十一五”末，朝阳区成
中国世代投资控股集团
宏观背景分析
望京（酒仙桥）区域地位分析
➢ 望京——北京之门
✓ 望京是北京与外界，尤其是与国外城市联系的门户；
✓ 望京也是其它城市与北京取得联系的交通枢纽，其它城市高端人 士进入北京，首先要进入望京。
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宏观背景分析
酒仙桥、望京区域地位分析
✓ 首都区域经济一体化时代到来之后，望京将作为北京向东北发展的起点 来看待，北京由此向东北扩张。
➢从宜居的望京到乐业的望京 ➢昨天的望京，北京之郊的第一宜居大型住宅区，以安居为动力；
✓ 借助环渤海经济圈的发展动力，望京将作为乐业的城市，即北京东部产 业链的起点。
案例：阿姆斯特丹的 （South Axis） 大洛杉矶地区Santa Monica城市发展
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宏观背景分析
区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹Zuidas对本项目的启示
✓ 具备了与望京相似的优越的地理位置和交通条件，荷兰将 Zuidas规划为其面向欧洲的综合高端商务文化区，阿姆斯特丹 也将其作为向南发展的起点，成为阿姆斯特丹老城以外的新经济 中心。
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宏观背景分析
区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
✓ Zuidas的交通条件 与老城市中心及机场的联系都非常方便快捷 所有的交通模式都在Zuidas集中
公路 高速列车 地铁 电车 公共汽车 荷兰特有的自行车也能够方便的通行
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规划将A10公路Zuidas路段全部转入地下
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因此，具备优越条件的城市新区，必须向高端方向发 展，向创意文化产业方向发展，才能真正切合城市扩张与 发展的需要，发挥地段的最大价值。
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区域发展案例
➢ Santa Monica城市发展
✓ 城市概况 位于美国大洛杉地区西南部，总面积16平方公里。 市郊诸多的商务花园，聚集形成城市重要的商务区， 成为城市发展的重要构成要素。
中国世代投资控股集 团
751厂改造项目发展思路汇报
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汇报内容
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章
宏观背景分析 发展方向分析 项目意义分析 企业优势分析 开发要点归纳
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第一章 宏观背景分析
一、望京区域地位 二、 产业需求分析
➢ 酒仙桥、望京地区——中西方文化产业交汇地 ➢ 该区域目前外商云集,来自10多个国家和地区的外国企业在电子城有投资。
其中世界500强企业已有16家在电子城投资建厂。如：日本的松下电器、旭 硝子、松下电工、丸红、东棉、日立、富士通；芬兰的诺基亚；德国的西门子； 瑞典的爱立信；瑞士的ABB，雀巢；法国的汤姆逊、斯伦贝谢；荷兰的飞利
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区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
✓ 阿姆斯特丹政府强调，Zuidas必须要有 更多的最高端商务 宜人的居住环境 完善的娱乐设施
博物馆 剧场 餐厅 中央公园 运动设施等
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为有世界影响的版权投资中心、版权交易中心和展示体验中心。 ；
✓ 依据规划，朝阳区还将发展六大重点产业：传媒产业、古玩艺术、演出及展示、时
尚消费、设计与咨询、版权服务 ，其酒仙桥、望京区域人群结构特点具有明显的 发展优势。
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✓ Zuidas在阿姆斯特丹市中心的南方，Amsterdam A10 环回 公路两侧
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Zuidas的位置
城市 中心区
Zuidas
宏观背景分析
区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
✓ 成果 ABN AMRO（荷兰银行）,全球排名前五、欧洲最大 金融机构 ING, the WTC及几家国际法律公司、顾 问机构已经选择在这里建立他们的总部大楼。
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➢ 酒仙桥、望京区域——首都经济文化脉络的综合支点
✓ 地理位置处于首都机场、CBD商务区、中关村高科技园区、使馆 区的交通连接结点。
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宏观背景分析
酒仙桥、望京区域地位分析
➢从北京的酒仙桥、望京到区域的酒仙桥、望京 ➢昨天的望京，作为北京的卫星城而存在；
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区域发展案例
➢ 阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
✓ 开发目标 创造一个全国以及国际最好的工作生活区； 优越的可达性； 功能复合化； 良好的公共空间。
最终成为荷兰赖以与欧洲竞争的最理想的商务办公区。
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