我国房地产业的发展及未来趋势分析_图文(精)
中国大陆房地产价格的现状和未来走势_图文(精)
每如果注房地产业亦属情理之中。
一从全国范围内看，去年房价还是呈直线上扬。
除了深圳、广州等珠三角的几个城市房价在岁末出现拐点外，其他地区基本上还是保持不等水平的涨幅。
国务院今年专门开会讨论了保障房的问题，国土资源部在下半年也掀起了一场土地风暴，银行也有不断的加息、提高存款准备金率的货币政策出台，如果从国家的大政方针和国民收入和需求来看，房价飞涨是没有什么道理的。
但2007年全国房价还是逐月同比涨幅6～8%，北京、深圳等一线城市涨幅甚至达到了2位数，原因究竟何在？政府官员、经济学家、业内人士见仁见智，众说纷纭。
据悉，迄今在社会上引起较大反响的说法有以下几种：（一）未婚女青年推高房价万通集团主席冯仑在一次论坛上说，政府忽略了房价上涨的一个重要因素，很多未婚女青年结婚的条件就是要有房，所以导致住房需求加大，房价上升。
解决的方法，可以规定35岁后再买房子，从而降低对住房的需求。
（二）刚性需求推高房价北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴在一次新闻发布会上说，上半年全市新建商品住宅的销售价格比上年上涨了10. 1％。
分析原因，首当其冲的是北京有很强的刚性需求，城市化进程的加快，城市市民对生活品质的追求等。
（三）外地人购房拉高房价建设部副部长齐骥表示，北京地区1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50%，甚至60%以上。
一些城市房价上涨比较快的一个很重要的原因，是外地、境外人士到这些城市购房比例比较高。
（四）土地有限助推房价上涨S O H O的潘石屹最近说，我一直强调，在目前，房价快速上涨的原因就是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了价格。
任志强认为主要来自土地供应制度的变化，包括招拍挂制度与紧缩的土地供给。
（五）供应不足是房价畸高死结有人以为，宏观调控的结果使得住房的供应量有所减少，在需求刚性的情况下，供应量减少，供需之间的总量矛盾、结构矛盾都很大，这是北京以及大中城市房价上升的最主要的原因。
中国房地产发展形势及未来变化趋势
2005年中国房地产发展形势及未来变化趋势一 2005年中国住宅发展形势分析（一）2005年房地产政策回顾1.国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》2005年5月9日，国务院办公厅转发建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知。
通知明确要求各地区、各部门要正确认识房地产市场的发展形势，坚持积极稳妥、把握力度，突出重点、区别对待，因地制宜、分类指导，强化法治、加强监管的原则，认真贯彻落实国务院各项调控政策措施，从强化规划调控、改善住房供应结构，严格土地管理、加大土地供应调控力度，严格税收征管、调整住房转让环节营业税政策，加强房地产信贷管理等方面做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房。
通过鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。
七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知出台的背景是2005年以来我国部分地区商品住房价格上涨过快。
2005年第一季度，全国35个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨9.8%，上海、杭州、成都、厦门、青岛、宁波、南京、武汉等8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%；商品住宅销售价格比去年同期上涨10.5%，其中，普通住宅和高档住宅销售价格比去年同期分别上涨9.7%和12.9%。
部分城市房地产价格上涨幅度接近20%，如上海市的房地产价格第一季度增幅为19.1%。
七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》下发以后，对于部分地区特别是上海等长三角地区商品住房价格上涨过快的现象具有明显的抑制作用，2005年5月份以来，各地认真贯彻执行七部委文件，商品住房价格逐渐趋于平稳。
2.国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》2005年5月27日，国家税务总局、财政部、建设部下发了《关于加强房地产税收管理的通知》，通知明确规定，2005年6月1日以后，个人在将购买不足2年的住房对外销售时，应全额征收营业税。
试论我国房地产行业的发展趋势
试论我国房地产行业的发展趋势发表时间：2019-06-03T10:30:02.983Z 来源：《防护工程》2019年第4期作者：谭秀双吴新建[导读] 房地产业是规划者，组织者，承担着承包的任务; 建筑业是承包商，土地开发和建筑施工任务按合同完成。
淄博金粱城建开发有限公司淄博市规划信息中心摘要：在中国房地产业是为国民经济发展提供生活资料和生产资料的重要标志性产业之一，反映了人民生活水平和社会经济发展状况，长期以来一直是一个问题，目前，房地产业正在逐步深化住房制度改革，成为新的经济增长点，本文阐述了房地产业的理论方面，主要研究房地产市场的发展趋势。
关键词：房地产市场；建筑一、理论方面的阐释（一）房地产业的概念房地产业是一个从事房地产投资，开发，管理和服务的行业，它属于第三产业，是一个具有基本，领先，驱动和风险性质的行业，房地产业有许多属性，如生产（开发），管理和服务属于第三产业，房地产业不同于建筑业，并且有着密切的关系，在房地产开发活动中，房地产业和建筑业往往是甲乙双方的合作关系，房地产业是规划者，组织者，承担着承包的任务; 建筑业是承包商，土地开发和建筑施工任务按合同完成。
（二）房地产行业的可持续发展可持续发展是指既能满足现代人的需求，又不损害后代人满足需求的能力。
房地产可持续发展是借鉴了可持续发展的定义。
一方面满足了当代人及其子孙对住房以及其他房地产产品的需求；另一方面要保持房地产业与城市规划和国民经济其他产业协调发展，建设良好的生态环境。
（三）核心竞争力核心竞争力战略理论是经营战略理论的一个重要组成部分，主要是出现在产业结构分析阶段之后。
这一理论是从企业内在发展的观点出发，与企业外部环境相比，内部条件是获得超额利润和保持持续竞争优势的决定性因素。
二、我国房地产业的发展及周期性规律新中国成立以来，房地产业经历了三次重大发展，并且每次都呈现出了6——8年的周期性规律。
第一次高潮是在80年代初期，改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富的迅速增加，农业及农村经济实现了跨越式发展，国有企业在短缺经济中购销两旺。
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。
其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。
房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。
其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。
房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。
其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。
房地产现状及未来趋势
房地产现状及未来趋势随着经济的发展，房地产行业成为了我国最具有活力和发展潜力的行业之一，也是国民经济的重要支柱。
房地产业对于经济的发展，对于人们的生活，不可忽视。
然而，当前的房地产市场面临着多种复杂的局面和挑战。
接下来，本文将从房地产市场的现状和未来发展趋势两个方面进行探讨。
一、房地产市场的现状1.房价持续上涨近年来，由于城市化进程的加速和经济的发展，房地产市场的需求量持续增长，房价得到了极大的推动，随之而来的是房地产风险的不断增加。
在当下的市场环境中，房价不断上涨，热点城市甚至出现了“限购”等政策的实施，这表明了房地产市场给人们带来的压力是日益增加的。
2.资金链风险较高房地产开发商为了获得项目到位资金，面对的是较高的负债率和较大的财务压力，而且现阶段的金融政策对于房地产企业的信贷支持方面较为回避，给企业的运营带来了较大的挑战。
3.政府政策的不确定性国家宏观政策的波动，也会对房地产市场产生较大的影响。
从“限贷”、“限售”到“调控”，不少开发商认为房市政策“前无古人，后无来者”，不过在当前的大政策调整下，房地产市场的前景是否乐观，为了未来不被市场淘汰，房地产开发商需要提高应对市场的风险能力。
二、房地产市场的未来趋势1.与全球经济发展趋势相结合随着全球化进程和信息时代加速发展，房地产市场将越来越暴露于全球市场竞争，这意味着对国家宏观经济的、文化背景的、国际政治形式的、科技发展的、自然环境的、文化经济等多个方面因素的反应，以及持续不断的适应和优化成为市场主导。
2.引入创新技术和智能系统随着智能家居、人工智能、5G等新技术得以普及，未来在房地产市场上也将应用更多智能系统。
例如，基于人工智能技术的智能家居可以自动控制温度、照明等设备，大大提升房屋的安全性和舒适度，也能有效提升消费者的东西体验。
3.注重环境保护和绿色建筑在全球气候变化的背景下，环保建筑逐渐成为趋势。
绿色建筑不仅可以减缓城市环境的破坏，减少城市污染，同时也能减少建筑本身所产生的碳排放，从而为健康城市的建设提供有效支持。
我国房地产市场现状及未来发展趋势分析(精)
摘要:当前，我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。
但只要我们针对存在的问题认真进行整顿，发挥好税收的调节作用，加强信贷手段的调控，就会促进房地产的健康发展。
关键词：房地产；现状；发展中图分类号：F293。
3文献标志码：A文章编号:1673—291X (201023-0098—02收稿日期：2010-05-18作者简介：钟新式(1974—,男,福建安溪人，房地产经济师,从事房地产研究。
我国房地产市场现状及未来发展趋势分析钟新式（福建安溪县土地价格评估中心,福建安溪362400经济研究导刊ECONOMIC RESEARCH GUIDESerial No。
97No。
23，2010总第97期2010年第23期伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。
房地产业的发展，对拉动经济增长发挥了很大的作用。
但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约,我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。
对此，国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用，但也有不少问题没有解决好.对于房地产市场现状及未来发展趋势和应采取的措施，笔者也进行了一些思考.一、当前我国房地产开发现状（一房地产的开发投资规模呈现加大趋势房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁，没有房地产开发，自然也就谈不上销售。
有关统计数据清晰地显示，房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分，且所占份额不断加大，在国家的经济发展中占有越来越重要的地位。
从2000年到现在,如果我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较的话,房地产投资增长速度要明显快于固定资产投资的增长速度，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也在不断加大,这一点显得越来越明显。
(二价格收入比较高房价收入比指的就是一套住宅的总价格占一个家庭年收入的比例,房价收入比就世界各国来说,是一个广泛使用的判断房地产价格的重要指标.世界银行普遍认可的标准是5：l ,联合国确定的标准一般是3：1,日本则是4:1,美国所占比例是3:1,而在中国，据初步测算,这一比例严重失去平衡,大约在10～15:1.一般说来，住房消费超过收入30％的家庭,我们就可以说是过度负担。
浅析房地产行业的发展现状及未来
浅析房地产行业的发展现状及未来【摘要】房地产行业一直是我国经济发展中的重要组成部分，对经济增长、就业创造等方面发挥着重要作用。
本文从引言、正文和结论三个部分入手，对房地产行业的发展现状及未来进行了深入分析。
在房地产行业发展现状分析中，文章讨论了市场各方面的数据和趋势，以及不同区域的发展特点；房地产市场调控政策影响方面，文章重点探讨了政府政策对市场的影响和调控效果；未来发展趋势展望部分，文章分析了技术创新、城市化进程等对行业的影响和未来发展趋势。
最后结论指出，房地产行业面临挑战与机遇，政府应加强监管引导，企业要加速转型升级。
文章通过综合分析和深入探讨，展现了房地产行业的发展现状及未来的发展趋势。
【关键词】房地产行业、发展现状、未来趋势、市场调控、技术创新、城市化、政府监管、企业转型。
1. 引言1.1 房地产行业的重要性房地产行业在国民经济中扮演着举足轻重的角色，其发展直接关系到国家经济的稳定和居民生活的品质。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，其在GDP中的比重较大，对国家经济增长起到了重要的推动作用。
房地产行业也是拉动相关产业发展的重要引擎，比如建筑业、装饰装修业、家具制造业等，促进了相关产业的就业和发展。
房地产行业直接关系到人民群众的居住、生活和投资需求，是人民群众最为关注和参与的领域之一。
房地产行业的发展与房价水平、房租总额等因素息息相关，直接影响着人们的居住条件和生活质量。
房地产行业的发展对国家经济和社会稳定具有重要意义，必须引起政府和企业的高度重视和关注。
1.2 研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业一直被认为是我国经济的支柱产业之一。
房地产行业不仅直接关系到国民经济和人民生活的重要领域，也承担着拉动相关产业发展、促进城市经济繁荣的重要职责。
随着城市化进程的不断深化，房地产行业在我国经济中的地位日益凸显，对国民经济的贡献也愈加突出。
随着房地产市场的不断发展和调控政策的不断出台，房地产行业也面临着一系列新的挑战和机遇。
浅析我国房地产发展现状及未来趋势分析
浅析我国房地产发展现状及未来趋势分析作者：张华来源：《中国房地产业·中旬》2019年第06期摘要：在近年来的城市化建设中，房地产的发展一直是人们在日常聊天中最火热的话题。
然而，随着该行业的迅猛发展，一些问题也相继暴露。
对于我国的一二线城市以及三四线城市来说，房地产行业将面临严峻的考验，其在未来的发展趋势也较为波折。
因此，本文就针对我国房地产发展现状及未来发展趋势进行科学分析，以供广大同仁参考。
关键词：房地产；发展现状；未来趋势目前，我国房地产行业虽然处于持续发展阶段，但从客观角度来看，许多城市的房地产均出现了不容乐观的现象，部分城市的地产价格难以上涨，甚至有些城市出现地产价格下降的情况。
因此，我国房地产行业应当审时度势，认清当前地产的经营情况以及未来趋势的整体去向，只有如此，才能制定出有效的应对方案，才能稳住我国房地产的市场价值。
一、我国房地产发展现状（一）发展的进程过快我国房地产经济发展已进入成熟阶段，现有大量农村人口涌入城市当中，极大程度上刺激了房地产行业的发展以及价格的上涨。
房地产从早期到现在具有很大的市场红利，再加上政府的协助，其产业链达到了空前的规模。
虽然地产商利用经营的主导权赚取相应的利润，但在这其中缺乏高效的监控，使得房价出现了一些不合理的情况。
但综合的来说，房地产的开发不仅使的城市化发展更进一步，也间接带动了钢铁、装修等行业的共同发展。
（二）人们的刚性需求率不稳固房地产经济的发展虽然起到了城市化的巨大作用，但由于其房价存在的不合理性以及监管等因素，导致人们买房的意愿飘忽不定，这对房地产的发展带来了一定的威脅。
我国政府针对这种不良现象也调控了相关政策，运用廉租房等建设来帮助人们满足日常生活的需求。
在我国的一二线城市中，房地产所投资的回报收益逐年缩小，通货膨胀等因素也挥之不去，这直接使得人们的购买意愿下降，刚性需求率逐年下滑[1]。
（三）市场发展不完善房地产经济的发展与土地经营密切相关，虽然我国国土面积很大，但实际可利用的土地却很少，由此看来，随着城市化的不断扩张，我国大量的耕地资源将被占用。
中国房地产业现状及发展趋势研究
中国房地产业现状及发展趋势研究近年来，中国房地产业得到了迅猛的发展。
特别是在经济转型和城镇化进程中，房地产业对中国经济的推动作用日益突出。
本文从房地产行业的发展历程、现状及未来趋势等方面对中国房地产行业做了分析。
一、发展历程中国房地产业的发展经历了三个阶段：（1）改革开放前期阶段（1978-1992年）。
该阶段，中国房地产市场还未成形，房地产开发主要由政府出资或引导外资。
不少地方决策管理部门按计划生产方式，对房地产推崇尽恨，导致房地产市场的低迷。
（2）改革开放中期阶段（1993-2012年）。
该阶段，房地产行业快速增长，成为中国经济发展的新引擎。
财政政策、货币政策和土地政策等一系列政策的支持和推动，让房地产市场从体制上获得了必要的积极性和灵活性。
随着住房消费观念的逐渐成熟，房地产市场的供需矛盾依然存在，但受到多个因素的制约，其中包括城市化率的增加、居民收入水平的提高、地方政府的财政制约以及相关的税力政策、金融政策和地产行业的调整。
资本市场也对房地产企业的发展起到了积极的促进作用。
（3）新常态下的阶段（2013年以来）。
继房地产市场经历了十年的黄金时期之后，市场进入维持高增长、高投资的状态。
然而，在“大楼政策”的背景下，当前的中国房地产市场还面临着新的调整和压力。
政策环境发生了变化，在经济增长和财政预算方面的政策取向均发生了改变。
房地产信息公开化和专业化等趋势的加强也加速了房地产行业的进一步规范。
二、现状中国房地产市场在近年来呈现出以下特点：（1）回落趋势。
根据发布的数据，截至2018年11月底，中国四大一线城市和30个典型二线城市房价环比连续3个月下降，表明中国房地产市场的回落趋势正在逐渐显现。
（2）土地市场低迷。
由于政府调控政策影响加大，地方政府的土地供应量逐渐减少，土地市场的火爆程度相对较低，导致房地产企业的土地储备和资金调配难度逐渐加大。
（3）投资增速放缓。
据中国国家统计局数据显示，从2013年开始，房地产行业投资增速呈明显滑坡趋势，2018年投资增速约为10.9%，较上一年同期窄幅下降。
我国房地产市场发展历程、现状及未来展望(ppt 52页)
PART 1
发展 历程
1997年 亚洲经济危机
1992年
邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮
1998年
1998 年 中 国 的 福 利 分 房 制 度 终止，货币化分房方案正式启动。 1998年5月9号，中国人民银 行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年 以 后 ， 房 地 产 进 入 了 平稳快速发展时期 。
去库存效应持续蔓延
中央
住 建 部 发 布 贯 彻 《 法 治 政 府 建 设 实 施 纲 要 （ 2015 ～ 2020年）》的实施方案，明确根据房地产市场分化的 实际，坚持分类调控，因城施策。建立全国房地产库 存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
辽宁
浙江
福建
山东
长沙
芜湖
辽宁、浙江、福建、山东、长沙、芜湖等地均出台了 相关去库存政策
2015年 政策宽松 降准降息 去库存
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５0％，贷款利率不得低于基 准利率的１.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；加快保障性安居工程建设。
9月
二套限贷 二套限购
上调二套房贷
市区二套限购 限地价
中小户型限购
加强监管 二套限贷 加强价格监管
上调二套房贷
限贷、二套限购
PART 3
房地产行业发展现状及未来发展趋势分析
房地产行业发展现状及未来发展趋势分析摘要：房地产是国民经济的重要行业，与民生息息相关。
随着中国经济的快速增长，大多数行业都在以更高的速度增长。
对于房地产行业来说，其增长速度正在逐渐放缓，这种现象是由各种原因造成的。
通过对房地产行业的发展背景和发展中的关键时间节点进行简要的总结，并对目前房地产行业发展的优劣势做具体的分析，针对目前的经济发展状况，分析了房地产行业未来的发展趋势，提出了房地产企业的多元化发展；新型财务管理模式下问题的解决。
同时，前期的高压融资政策导致房企再融资难度加大。
随着债务偿还高峰的到来，部分房企加快了信用风险的暴露，增加了变卖资产偿还债务或减债的意愿。
它具有资金需求量大、覆盖面广、产业链长的特点，直接影响社会稳定、居民生活水平和经济增长。
中国房地产业的发展趋势将以宏观经济发展形势为基础，结合国家战略目标，步入总体平衡、持续发展、稳步推进的新阶段。
关键词：房地产经济；土地价格；住房政策引言：改革开放以来，房地产的大规模开发逐渐从一二线城市发展到三四线城市，并带动了三四线城市的经济发展和城市发展。
然而，随着一些高端高科技住宅的出现，许多低收入人群的住房问题成为新闻报道的热点。
与此同时，写字楼等总部建筑也在建筑领域不断扩张，因此房地产行业的未来发展需要进一步研究。
1 我国房地产行业发展现状1.1 房价上涨的幅度大随着土地资源的短缺，许多城市土地资源被用于城市化，这使得城市土地更加紧张。
监管部门也希望房地产企业通过市场化并购缓解流动性风险，既能促进行业风险的出清，促进良性循环，又能维护住房消费者的合法权益。
由于相关经济调控政策的影响，房地产税增加。
比如普通百姓的经济适用房相对供给不足，而高端商品房供给过剩。
这种反差难以满足人们对住房的实际需求，不利于人民生活水平的提高，影响社会发展和经济增长[1]。
1.2 不合理的市场秩序中国房地产行业发展相对落后，制度不完善，土地资源流失，严重破坏国家的土地储备，影响国民经济的良性发展。
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势(精)
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。
2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。
目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
分城市来看，差异十分明显。
一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。
三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。
而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。
2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。
2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。
同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。
随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。
2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。
当前房地产市场形势分析及未来趋势展望
当前房地产市场形势分析及未来趋势展望当前的房地产市场形势分析：当前的房地产市场受到多种因素的影响，包括宏观经济影响、政策调控和消费者需求变化等。
在宏观经济方面，经济增速的放缓对房地产市场产生了一定的影响，投资者对房地产市场的信心有所减弱。
政策调控方面，一些城市出台了限购政策和限贷政策，对投资房地产的需求产生了一定的限制。
而消费者需求方面，一线城市和核心二线城市的房地产市场相对热门，需求较高，但三四线城市的房地产市场较冷清。
未来的趋势展望：未来房地产市场将会继续面临着多种挑战和机遇。
首先，政府对房地产市场的调控政策将会继续推进。
随着城市化进程的加快，政府将会加大对房地产市场的调控，以避免房地产泡沫的出现。
其次，消费者需求将会继续演变。
随着年轻人购房需求的增加，住房改善需求将会成为市场的主要驱动力。
此外，环保和可持续发展的意识日益增强，将推动绿色建筑和节能建筑的发展。
未来的房地产市场可能会出现一些变化。
首先，房地产市场的投资热点可能会转移。
一线城市的房地产市场已经相对饱和，投资者可能会将目光转向二线城市和三四线城市的房地产市场。
其次，租赁市场有望发展壮大。
由于购房门槛的提高和年轻人的就业流动性增加，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
此外，绿色建筑和智能家居等新兴领域也有望成为未来房地产市场的新的增长点。
总结来说，当前的房地产市场受到多种因素的影响，包括宏观经济影响、政策调控和消费者需求变化等。
未来房地产市场将继续受到政府的调控，消费者需求将会演变，投资热点可能会转移，租赁市场和绿色建筑等新兴领域将迎来发展机遇。
对于投资者和开发商来说，应密切关注市场动态，把握市场变化，寻找市场的新机遇。
房地产业一直被视为经济发展的重要支柱，对于各国经济都具有重要的意义。
然而，随着经济全球化和城市化进程的加快，房地产市场也面临着种种挑战和机遇。
本文将继续探讨当前房地产市场的形势分析及未来的趋势展望。
一、形势分析（一）宏观经济影响：当前全球经济增长面临较大压力，世界各国都遭受了COVID-19疫情的冲击。
我国房产的发展现状及未来趋势分析
我国房产的发展现状及未来趋势分析随着我国经济的迅速发展和城市化进程的加速推进，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。
本文将对我国房地产发展的现状以及未来的趋势进行分析。
首先，我国房地产市场近年来取得了巨大的发展成果。
自改革开放以来，中国的房地产业快速发展，房地产市场逐渐成为中国经济的支柱产业，对经济增长、就业创造和居民消费拉动起到了重要作用。
根据国家统计局的数据，我国房地产业的总产值占到国内生产总值的比重逐年上升，已成为我国经济增长的重要引擎。
其次，我国房地产市场存在一些问题。
一方面，房地产市场过热、泡沫化的问题仍然存在。
一些热点城市的房价快速攀升，使得普通百姓难以承受高昂的房价，加剧了社会贫富差距的扩大。
另一方面，一些房地产企业存在投机性行为，通过炒房牟利，导致房地产市场价格失去了真实的反映，给市场带来了不稳定因素。
此外，一些城市的住宅空置率较高，存在着资源浪费的问题。
未来，我国房地产市场的发展将呈现以下趋势。
首先，房地产市场将进入稳健发展时期。
国家已经出台了一系列政策来遏制房价过快上涨，加大了对房地产市场的调控力度。
房地产调控政策将趋于严格和长效，房价将逐渐趋于合理水平。
其次，房地产市场将继续向二线、三线及新兴城市转移。
由于一线城市的房地产市场已经相对饱和，人口和产业的持续流向新兴城市，将推动这些城市的房地产市场逐渐升温。
同时，二线、三线城市政府也会加大对房地产市场的扶持力度，进一步吸引人口和资本流入。
第三，房地产市场的发展将向多元化方向发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、办公楼、文化旅游地产等领域也将得到进一步发展。
同时，绿色、节能环保的建筑将成为房地产市场的新趋势。
为了实现房地产市场的稳健发展，需要政府、企业和个人共同努力。
政府需要制定合理有效的调控政策，加强市场监管，防止房价过快上涨和泡沫化。
房地产企业应该把握未来发展趋势，注重创新和品质，提供符合市场需求的房地产产品。
个人要理性购房，不盲目投资炒房，遵守购房政策和相关法规。
中国房地产行业的发展现状及未来趋势分析
中国房地产行业的发展现状及未来趋势分析一、发展现状近年来，中国房地产行业蓬勃发展，成为支撑国民经济的重要支柱。
这得益于国家政策的大力支持和广大市场需求的不断释放。
首先，房地产投资是拉动国内需求的主要驱动力之一。
由于国内经济发展迅速，居民收入水平稳步提高，人们对改善居住条件和投资保值的需求也日益增加。
政府加大土地供应和促进住房消费政策的实施，使得房地产市场需求得到进一步释放，推动了房屋销售额的增长。
其次，房地产行业对国民经济发展的贡献不可忽视。
在金融危机后，政府加大基础设施投资和推动城乡统筹发展，房地产行业相继兴起，成为投资热点。
房地产开发带动了建筑材料、装修、家电等多个相关产业的发展，形成了良性循环。
同时，房地产行业也是城市化进程的推动者，为城市发展提供了强大的动力。
再次，中国房地产行业的国际竞争力不断提升。
在改革开放的浪潮中，中国房地产行业经过多年发展，逐渐走向国际舞台。
一方面，中国的城市化进程吸引了大量外资投入，推动了中国房地产业的国际化。
另一方面，中国的房地产企业通过海外投资和合作，不仅在全球范围内开展业务，还积极参与国际竞争，促进了国内企业的实力提升。
二、未来趋势分析中国房地产行业未来的发展趋势可从以下几个方面进行分析。
首先，房地产市场仍将保持稳定增长。
随着城市化进程的加快和农村人口流动的加剧，房地产市场需求将持续释放。
再加上政府的鼓励性政策和投资持续增长，房地产市场将保持稳定增长，给国民经济发展注入新的动力。
其次，结构性调整将成为发展的主要趋势。
随着中国经济的转型和消费升级的需求增加，房地产行业将面临由规模扩张向品质提高的转变。
未来，房地产企业将注重开发高品质、智能化的住宅产品，满足人们对宜居生活的需求。
另外，运用科技手段提升房地产行业的管理和服务水平，也是未来的重要方向。
再次，长租公寓和房地产金融化将成为新的增长点。
随着年轻人对居住方式的需求变化，以及政府对租赁市场的重视，长租公寓市场将迎来新的发展机遇。
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作者简介:戴延虎(1974-,安徽淮南人,合肥工业大学人文经济学院产业经济学硕士研究生,研究方向:区域经济发展。
收稿日期:2007-01-27我国房地产业的发展及未来趋势分析戴延虎(合肥工业大学人文经济学院,安徽合肥 230009摘要:我国的房地产业近一二十年来高速发展,这不仅大大改善了居民的居住条件,同时也拉动了国民经济的快速增长,房地产业已成为我国名副其实的支柱产业。
本文首先介绍了我国房地产业的发展情况,并在此基础上探讨了房地产业未来发展的趋势。
关键词:投资规模;投资结构;专业化;品牌化中图分类号 F293 文献标识码 A 文章编号 1007-7731(200705-159-021 我国房地产业的发展现状住房是居民的基本生活需求。
我国房地产业从1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,开始真正发展起来的。
在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP 比例逐渐增加。
随着城镇居民经济水平的不断提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛,房地产业获得飞速发展。
111 房地产投资规模和开发规模不断扩大房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。
1999年房地产开发投资额为4010117元,到2003年达到10106112亿元,房地产投资额平均每年增长1000亿元,房地产开发投资占GDP 的比例也逐年增加(见表1表1 1999-2003年房地产开发投资情况年份GDP (亿元房地产开发投资(亿元增长比例(%固定资产投资额(亿元增长比例(%房地产开发投资占GDP 比例(%房地产开发投资占固定资产投资比例(%199982067154010117224191044191719200089468114901173221224242182811515 20122001973141862451482714278261621418614221420021047901677361402318329411761814714231520031166941010106112301642 64314229158172317资料来源:国家统计局5房地产开发投资统计快报6(1999-20032004年全国房地产施工面积从1999年的56858万m 2上升到140451万m 2,增加了83593万m 2,平均每年增长25%,房地产开发规模逐步扩大。
房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上,最高接近30%(详见表2表2 1999-2004年全国房地产开发面积、销售情况年份新开工面积(万m 2增长比例(%竣工面积(万m 2增长比例(%销售面积(万m 2增长比例(%施工面积(万m 2增长比例(%19992163221410181455615191505685811199200028259301642510419171251863711281036589715190200135946271202 986714181972241119201257941720151200242259171563497518171102680813191629 4104181502003543192815441464111815533717162517711752624189200460400111194250010215038231101314014045119151资料来源:1999-2003年国家统计局5房地产开发投资快报6、5中国统计年鉴6及5中国社科院发布2005年中国房地产市场发展报告61.2 房地产开发企业发展迅速中国房地产开发企业的队伍是随着房地产市场的发展而不断壮大起来的,从1986年全国房地产开发企业仅有1991家,发展到2003年的37000家左右,这表明房地产业稳步发展,房地产开发企业数量出现了稳步增长的局面。
从注册类型来看,近几年来港澳台投资企业和外商投资企业基本保持稳定,而内资开发企业迅速增加;中国房地产开发企业主体为内资企业,2003年内资企业分别是港澳台投资企业、外商投资企业的1117倍和2812倍(见图1。
图1 1997-2003年全国不同注册类型房地产开发企业数量资料来源:中国社会科学院城市发展与环境研究中心5中国房地产发展报告NO 126在房地产开发企业数量不断增加的同时,房地产开发企业从业人员的队伍也在不断壮大,为开发企业的发展和房地产市场的完善输入了新鲜的血液。
1997年,房地产开发企业从业人员68132万人,2003年上升到120154万人,增长了7614%。
近10年来,中国房地产企业经营总收入不断稳步增长,1994年为1288119亿元,到2003年达到9137127亿元,10年间增长了611倍;商品房销售收入也不断增长,1994年为1018150亿元,2003年达到8153169亿元,10年间增加了7倍。
2 房地产业未来发展趋势的分析211 房地产投资的过快增长将得到有效控制 2005年,中央经济工作会议将/控制固定资产投资总规模,优化投资结构,调整投资与消费关系0列为宏观调控工作重点之一,这表明今后一段时间内控制固定资产投资的过快增长将成为宏观调控工作重要组成部分。
参照以往的经验,固定资产投资超过国民收入的35%就会出现投资过热。
考察固定资产投资占国内生产总值的比例(投资率的历年变化可159安徽农学通报,Anhu iAgri 1Sci 1Bu ll 12007,13(5:159-160以看到,即使在1992-1993年房地产过热年份,全国投资率也没有达到38%的水平。
但2001年的投资率已经达到38124%,开始超过1993年的最高水平,以后加速上升,2003年上升到47139%。
2004年在中央的宏观调控下,投资率上升速度虽然有所减缓,但仍然创出了51133%的新高。
2005年房地产开发投资先扬后抑。
1-12月比1-2月下降712个百分点。
1-4月,房地产投资3405亿元,同比增长2519%,虽然同比增幅回落817个百分点,但仍然高于同期全社会固定资产投资增幅(2517%。
5月七部委出台/国八条0后,房地产投资增幅逐月回落,房地产投资增幅由1-5月的2413%下降为1-12月的1918%,回落415个百分点。
房地产开发投资增速与全社会固定资产投资增速逐月上升形成明显反差。
随着国家宏观调控力度的加大,房地产投资的过快增长将会得到有效控制。
212投资结构将趋于合理,经济适用房和廉租房投资将会增加2005年,住宅投资总额为10768亿元,同比增长2119%,比2004年回落618个百分点,增速从1-2月的2617%下降到1-12月的2119%。
2004年全国经济适用房投资比上年下降215%。
2005年经济适用房投资额为565亿元,比2004年同期减少618%,其中,1-10月前均为两位数的负增长;全年占房地产开发投资比重为316%,比2004年降低1个百分点,所占比重为1998年以来最低。
2006年温家宝总理在作政府工作报告时提出:要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。
建立健全廉租房制度和住房租赁制度。
整顿规范房地产和建筑市场秩序。
1998年国务院23号文件这一我国住房改革的纲领性文件明确提出要以/建设经济适用住房为主0,而1998年房改之后的7年中,经济适用房建得最多的年份也只有6%的比重。
经济适用房成为稀缺资源,成为寻租的对象。
在未来,应该逐步加大经济适用房的投资规模,增加经济适用房在住房供应体系中的比例,努力将经济适用房的比例增加到50%以上。
213中小户型住宅将成为主流针对房地产业发展中存在的问题,为进一步加强市场引导和调控,2006年5月建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定5关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见6。
该意见指出:/制定和实施住房建设规划。
要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。
明确新建住房结构比例。
/十一五0时期,要重点发展普通商品住房。
自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。
要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。
继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应。
0随着家庭的小型化,大房型、高能耗、低效率的住宅开发方式,已经不适应未来城市的发展需要。
正是出于这样的考虑,推广省地型住宅已经成为我国房地产业发展的战略性措施。
因此,从主流需求和实际购买力来看,未来中小房型将占主导地位。
政府将建立节地型住宅的激励机制,实施优惠政策和奖励制度。
同时,对耗地过多的大房型、高价位房适当紧缩供地量,而对节约土地的普通商品房特别是中低价位住房予以多方面的鼓励和支持,使得中小房型占到住宅供给总量的70%左右。
214行业发展追求专业化和品牌化目前,我国许多房地产企业既做房地产,又作地产,而且不分档次、不分区位、不分用途,什么项目都做。
更有开发企业提供/一条龙0式的服务,即材料销售、建筑施工、装饰装修、物业管理都自己做,甚至包括了中介、设计,企业向大而全、小而全发展。
形成这种/全能开发商0的原因有:一是因为与房地产相关的每一项业务都是有利可图的,所以开发商不愿意让别人去做;二是房地产业专业分工不够,相关业务还没有形成产业化,没有成本优势,产品价格较高,所以开发商宁愿自己去做。
结果造成企业内部管理上互相重叠交叉,开发模式没有创新,抗风险能力下降,通常是一年、两年一个开发周期过去后,很多这样的企业也便悄然消失了。
以成熟的美国房地产开发模式为例,他们走的是一条高度专业化细分的道路,投资、开发、物业经营等各业务板块相对独立。
这说明房地产业发展到一定程度时,这种/全能型开发商0将缺乏竞争力,不利于发挥自己的优势,随着房地产行业利润的不断下降,以及房地产相关业务形成产业化,房地产企业的专业化将是必然的发展趋势。
与此同时,房地产开发产品的差别化也将越来越明显。
目前,我国城镇居民已处在一个从追求/量0向追求/质0转轨的时期,这是大势所趋。
研究消费者偏好,开发适销对路的产品,研究细分市场,形成独特的他人无法模仿复制的产品特征和竞争优势,将是未来我国房地产开发企业考虑的一个主要问题。
品牌化是产品差别化的进一步深化。
品牌是一个企业核心竞争力和综合素质的外部表现。
随着房地产市场竞争的加剧及消费者成熟度的提高,房地产企业越来越重视企业的品牌建设。