别墅策划方案

城市别墅

独别是VILLA ，联排是TOWNHOUS，E 我没听说有专门对应“ 城市别墅” 的英语词汇，应该就是指建筑在城市里的别墅或者说单栋家庭住宅（Single Family House）？这个概念在北方大城市和南方沿海地区出现的比较早，从规划来看，在城市中建造独栋几乎是不可能的，所以城市别墅主要是联排和叠加两种形式。

近两年武汉也兴起好几个打“城市别墅”概念牌的中心区或者次中心高端产品，有业内朋友跟我说，现在城市别墅销售如何如何火，问是否有担心对F、天下的销售造成一定冲击。哑然失笑——虽然同称“别墅”，也许价格相差无几，建筑实质却大相径庭。城市别墅和近郊独立别墅属完全不同的两种类型。

（由于第一篇有许多看客提出异议，有必要在这里将别墅定义重述一遍，也为了更好区别城市别墅和真正意义上的别墅的差别）

别墅是舶来品，其传统意义上的概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全、带有花园或院落的两层或多层房屋，通常是作为住宅或度假休息的场所。按照现行国际通用的标准，真正的别墅应具备5S，即景观（seenery）、故事（story）、阳光（sun）、运动（sport）、溪流（stream ）。所以，别墅就应该是建造在风景优美、有深厚历史文化底蕴充满清新空气有明媚阳光和纯净溪流的地方。还应体现自己的独特性、地方性、自然性和私密性。别墅建筑必须有自己的特征，寻找它可以不用门牌号，决不能幢幢都一样，具有鲜明个性。

而按中国式拆字法理解别墅的含意——别墅就是“别野土”——“ 野土” 就是另外的土地，非城市之土，它是特别之地上的建筑而不是大众产品，只能属于少数人。与大众生活是有一定距离的一种建筑。我常问我们的客户：购买别墅的意图是什么？多数人答曰一一亲近自然，这是他们买F、天下的首要需求。（现在有很多人抱着一个“城市别墅”概念不放，倒把这一点忽略掉了。）

但今天我们身边的不少中心区高端项目，也把自己归入“泛别墅”之列，多数的“城市别墅”不是临江就是面湖或者在城市最核心商业地段，无论它宣称自己拥有如何如何优越的自然资源，地段价值还是当仁不让地成了这些楼盘的最大卖点。而别墅的5S 标准，已完全被忽略了。

因此，所谓的城市别墅绝大多数是地价决定了品质，产品本身并不具备别墅的特质，操作手法与普通住宅也大致无二。操作好点的也就加上点故事而已。归根结底还是概念大于实际。

城市别墅和郊区别墅在消费客群上也有本质的区别。城市别墅的购买人群更加在意工作和家之间便利，因为这

会是他的第一居所，只为了生活方便，并不在意去体会别墅的情趣。郊区别墅强调的是在生活当中的休闲，亲近自然的感受，比如我们一期许多入住业主在自家花园里种植各种果树、花卉，一有空就料理它们，还有些业主周末和假期的时候来度假、游玩。更多地来享受郊外清新空气和满眼翠绿。

当然，城市别墅也有一些好处，第一既然能够做别墅，都是靠公园或是湖边江边的，这是城内的稀缺资源;第二当然是交通的便利。但是它把居住别墅最核心的价值——清新自然、阳光、舒适感都抛弃了，仅仅是停留在居住形态与空间的变化上。就好比我原来在社区买一个多层三居室，现在我可以在同一社区或者同类地段换一个更宽敞的高层大开间或是复式，只是房屋成色和空间大小的更新换代，生活本质和生活形态并没有太大变化。城市的大环境污染日趋严重，那些浮尘、汽车的尾气都会影响生活品质。我在F、天下办公室的桌子一个礼拜不擦都很干净，但是我在市区住所的桌子一个礼拜不擦就会满满的浮上一层黑尘。

所以真正要买别墅的人要选择真正意义上的别墅。就要尊重你的原始需求，从这个意义上来说——城区的别墅和我们郊区别墅是不同类型的产品。

又及：本文里我不断提到“郊区”一词，其实在敲字的时候多少有点别扭。东西方对于“郊区”的理解存在很大区别，在美国两个小时车程会觉得很近，每天花两三个小时在路上很正常。不管是城市别墅也好，还是郊区别墅也罢，从开发商到业主，我们都应该注意到自己的生活态度和品质选择。剥离浮华，回归本质，别墅本身更加强调人与自然的一种交流，没有生态与自然，也就无谓之为别墅。这点对我们来说是致关重要。

别墅是一种生活消费品，更是一种财富和身份的象征，具有收藏和传承价值，它不只是提

供一个生活场所，甚至不只是提供一种生活方式，而是释放一种理想的生活状态，是少数人

方能够触及的梦境。古今中外的别墅豪宅都尽可能融于山水和自然，在郑州这样一个平原城

市，能够与森林、溪谷在一起最亲近地栖息，是别墅的最高境界，也是对人生最大的犒赏。

春天，让郑州人爱上森林。

许多人应该还记得2 0 0 2年的那场森林风暴”，大河龙城1期郑州森林，在郑州春展

会上，脱颖而出。与郑州绿城历史相呼应，社区从里到外、多层次地呈现一种绿”意弥漫，

体现了森林的壮阔给予生命之树常绿的巨大活力。而通过透天别墅窗外的阳光、清风、蝴蝶,

营造人与自然的和谐之缘”。郑州森林在最适合的土地上建筑最合适的项目，达到天人合一的美。郑州森林不仅是一个高尚的人居社区，更是一种属于郑州人的新生活，是郑州文脉气

质的所在。

得天独厚，坐享郑州中央别墅区典范板块核心

向北，郑州的地脉所在，生态别墅群聚集之地。三所板块以其天然的生态环境，契合了人们追求生态、自然、健康居住环境的追求，一向被称为郑州的后花园，记录着老郑州们骨

子里的美好记忆。这里集中了郑州6 0%的别墅，几乎所有的顶级、生态别墅，成就了著名

的大河龙城、九郡弘等别墅典范社区，成为郑州名符其实的中央别墅区，真正的郑州富人区。

河南新东方地产开发的大河龙城3期华亭溪谷, 紧邻迎宾大道、黄河迎宾馆等时代缔造者曾

经踱过的土地；黄河生态走廊，犹如一条天然的翡翠带，绵延起伏，将其环绕。大河龙城3 期华亭溪谷，在郑州中央别墅区典范板块核心，凝聚了郑州自然环境的精华。

别人为建筑种植物，我们为自然种别墅

别墅的价值，决非仅仅突现在建筑本体的豪奢，更在于别墅从有限建筑空间向无限自然、

生活意趣的延伸。在大河龙城3期华亭溪谷，一切的创意均强调对天然环境的尊重，做到建

筑与自然环境的完美交融，是把建筑轻轻地放在景观中，而不是把景观造在建筑周围。栈道、前庭、水溪、院落、人家”的景观结构模式，四处香花弥漫，4 0 0 0平方米社区中央水系，十六大景观组团、数种名贵植物……罕有的奢华自然，犹如一组组贵族语言，写在华亭溪谷的别墅生活档案里。别人为建筑种植物，我们为自然种别墅。”这正是华亭溪谷的价

值精华所在，也是郑州其他别墅望尘莫及的高度。

郑州首创宽景别墅，内外兼修，吐纳自然

大河龙城3期华亭溪谷，郑州首创宽景别墅，12米超大面宽，6.6米挑高空间，打破传统居住习惯；非凡融景视界，开释身心与功业，极大提升空间感、通透感和奢华感，完美演绎与天地相接、与自然交融的别墅生活。无论是双拼、联排、宽景别墅均赠送南北双向露台，最多可赠送六大宽景露台，南采阳光、北观风景，与地面私家花园形成立体庭院，承载着居者对于田园生活、朴素自然的万般向往。

尊崇境界，艺术般的物业服务

居住的情感本质在于生活；生活的内涵精髓在于享受。大河龙城3期华亭溪谷，由郑州绿海物业进行全天候、全方位”的尊崇服务；体贴入微的呵护，每一处细节都在告诉业主，我们为您付出的是真心，将物业服务当作艺术来精心雕刻，在生活细微之处，为您创造着意想不到的惊喜，尽可能体验艺术般的尊贵生活。

大河龙城3期华亭溪谷，一个原生态、纯别墅疆域，将这个城市的气质、故土情结、罕有的自然生态完美融合，缔造一座真正属于郑州的居住殿堂