“在自由的生活中老去”—GN栖城适老化设计理想与实践
适老化居住区景观环境设计探究
适老化居住区景观环境设计探究【摘要】本文主要探讨适老化居住区景观环境设计的重要性及实践案例。
在会介绍适老化居住区背景和研究目的；在会详细阐述适老化居住区景观环境设计的原则、要素和影响因素，并列举实践案例；在将展望适老化居住区景观环境设计的前景，提出未来研究方向，并对全文进行总结。
通过本文的研究，可以深入了解适老化居住区景观环境设计的重要性，为未来的研究和实践提供指导和启示。
【关键词】适老化居住区、景观环境设计、老年人、原则、要素、实践案例、影响因素、重要性、前景、研究方向、总结。
1. 引言1.1 背景介绍适老化居住区景观环境设计是一项重要的社会课题，随着我国人口老龄化程度的逐渐加深，老年人群体占比不断增加，如何为老年人提供更加适宜、舒适的居住环境成为一个亟待解决的问题。
现今的老年人不仅需要具备基本的生活和医疗设施，更需要一个充满绿色、自然、亲近的环境来提升他们的生活质量和幸福感。
适老化居住区景观环境设计不仅仅是简单地在建筑物周围种植花草树木，更应该注重设计与自然环境的融合，满足老年人的生活需求和心理需求。
一个合理的景观设计可以提供老年人们愉悦的环境体验，促进他们之间的社交联系，使他们感受到生活的幸福和满足。
适老化居住区景观环境设计的重要性不言而喻。
本文将围绕着这一主题展开探讨，从设计原则、要素、实践案例、影响因素以及对老年人生活的重要性等方面进行深入剖析，旨在为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和启示。
1.2 研究目的研究目的是为了探究适老化居住区景观环境设计的重要性和影响因素，以及为老年人提供更加安全、舒适、便利的居住环境。
通过对适老化居住区景观环境设计原则、要素和实践案例的分析研究，我们旨在为设计师和规划者提供指导，帮助他们更好地设计具有适老化特点的居住区景观环境。
我们也希望通过研究适老化居住区景观环境设计对老年人生活的重要性，促进社会对老年人居住环境改善的关注和投入。
最终，我们的研究目的是为未来的适老化居住区景观环境设计提供理论支持和实践借鉴，推动老年人居住环境的整体提升，提高老年人的生活质量和幸福感。
老年人居住环境的适老化改造需求与期望探讨
老年人居住环境的适老化改造需求与期望探讨随着人口老龄化的加剧，老年人居住环境的适老化改造成为了社会关注的焦点。
适老化改造旨在为老年人创造一个安全、舒适、便利的居住环境，以提高他们的生活质量和幸福感。
本文将探讨老年人居住环境的适老化改造的需求和期望。
首先，老年人对居住环境的适老化改造有着明确的需求。
随着年龄的增长，老年人的身体机能逐渐下降，他们需要一个安全的居住环境来预防潜在的意外和摔倒。
例如，在老年人家里安装防滑地板、增加扶手和护栏等设施，可以减少他们摔倒的风险。
此外，老年人对居住环境的舒适性也有着较高的期望。
他们更加关注卫生、采光、通风等方面的问题，希望居住环境能够与他们的健康需求相匹配。
适当的改变居住空间的布局，配备舒适的家具和床褥，能够提高老年人的居住舒适度。
另外，老年人对居住环境的便利性有着明确的期望。
随着年龄的增长，老年人的行动能力有所下降，他们希望居住环境能够方便他们的日常生活。
设计无门槛的入口和摆放少许的障碍物，方便老年人自由进出和活动；优化厨房和卫生间的设计，使得老年人能够方便地进行烹饪、洗漱和使用卫生间等活动；并且，照明设施的选择和布局也应当符合老年人的视觉需求。
通过提供方便的居住环境，老年人将能够更加独立地完成日常生活活动，提升他们的自尊心和生活满足感。
此外，老年人对居住环境的社会性也有着一定的期望。
随着年龄的增长，老年人的社交圈可能会变小，他们更加需要一个社区内有着共同兴趣和活动的伙伴。
因此，老年人居住环境的适老化改造应当考虑到社交和娱乐的需求，例如建造社交活动中心、公共休息区或是植物园等，为老年人提供一个相互交流和参与社交活动的场所。
最后，老年人还对居住环境的安全性有着高度的期望。
随着年龄的增长，老年人对安全的需求变得尤为重要。
因此，在适老化改造中，应加强居住环境的安全性设计，例如安装独立报警系统、增加照明设施、设置室内摄像等，以预防入室盗窃、抢劫等安全事件的发生。
此外，老年人还期望社区中有完善的医疗和紧急救援设施，以便在紧急情况下能够获得及时的医疗援助。
适老化理念的养老建筑空间设计
适老化理念的养老建筑空间设计
养老建筑空间的设计需要遵循适老化理念，为老年人提供一个安全、舒适、便利的生活环境。
适老化理念包括以下几个方面的设计要求：无障碍设计、人性化设计、安全性设计、舒适性设计和社交性设计。
无障碍设计是适老化的基础。
老年人在行动能力、视力和听力上都会有一定的退化，因此建筑空间应考虑到老年人的特点，设计无障碍的通道和出入口，减少台阶和坡度，增加扶手和栏杆，方便老年人的行走和移动。
人性化设计能够提高老年人的生活质量。
养老建筑空间应设计有明亮的采光和通风系统，增加窗户和庭院等自然光线的进入，以促进老年人的视觉和心理健康。
还应设置合适的家具和设备，如宽敞的走廊、安全的洗手间等，以满足老年人的日常生活需求。
安全性设计是养老建筑空间设计的重要方面。
应根据老年人的特点，设置安全设施，如防滑地板、柔软的墙面、无障碍电梯等，避免老年人在行动中发生意外。
还要考虑到老年人的安全感，设置紧急报警系统和监控设备，为老年人提供安全的居住环境。
舒适性设计是适老化建筑空间的核心要素。
老年人由于身体衰老，对温度和湿度的耐受能力减弱，因此应设置温度和湿度控制系统，保持室内的舒适环境。
还要考虑到老年人的行动和活动习惯，合理设置起居空间和休闲区域，为老年人提供舒适、放松的生活空间。
社交性设计是养老建筑空间设计的重要方面。
老年人在长期养老机构生活中，对于社交交流的需求较高，因此建筑空间应设计有社交活动场所，如活动室、图书阅读室等。
还要考虑到老年人的隐私和独立性，设置私密的居住和活动空间，让老年人能够保持一定的自主性。
【GN栖城·养老地产研究】养老地产设计的“简”与“繁”
养老地产设计的“简”与“繁”中国的养老地产从引起社会关注到现今的遍地开花，仅仅走过了短短的几年时间。
养老问题已然成为了全民讨论的热门话题，各大房产公司急于推出自己的养老地产“新”模式：“医养结合”、“学院式养老”、“候鸟式养老”、“科技养老”、“绿色养老”…… 产业链的上下游企业都尝试在摸索中前进，失败中成长。
同样在设计领域，也骤然冒出大量关于老年地产设计的书籍与理论。
一个原本是设计领域的细分课题竟成为了各大设计公司的“必修课”。
透过这个亢奋而又无助，纷繁而又浮躁的产业现状，我来尝试说说养老地产设计的代表原则性的“简”与代表多样性的“繁”。
1.关注个体需求对于老人个体需求的分析主要分几方面：第一是基础需求分析。
关于这方面的理论资料已经很充分，但值得注意的是，我们如何把这些需求转化成合理的设计表达。
比如说，针对老人感知能力的下降甚至丧失这一生理特点，提示我们要为老人提供合适的外部信息传达方式。
“合适”体现在：1、多感官的接受方式。
也就是不光要考虑到视觉上的特殊性，比如色彩、灯光、字体大小等等。
还要考虑到触觉（例如扶手和铺地的材质转换与提示）、听觉（例如背景噪音控制与环境声音提示）甚至嗅觉（例如环境气味控制）多个方面的感知渠道。
2、综合的导视系统。
综合性意味着不仅仅是简单的通过图像文字等标识手段，还要创建室内空间的色彩与铺装体系以及个性化的软装与陈设，特别是在建筑设计阶段就需解决的例如清晰的交通流线，明确的空间层次和标志性的空间节点。
从而综合解决老人建筑的导视问题。
第二是需求的复杂性。
复杂性体现在：1、不同生理阶段的老人具有不同的对外界条件的要求；2、老人个体对个性化空间的需求；3、老人随年龄增长需求也会发生变化，特别是意外事故造成的需求突变；4、如果考虑与子女合居的情况，还得考虑其它人群的需求特点。
所以对于设计来说，不外乎两种设计策略。
一是多样性，也就是提供多种可供选择的居住形式与户型，当然针对小规模的项目，多样性的设计余地也是有限的。
适老化改造的设计理念与实践经验分享
适老化改造的设计理念与实践经验分享随着全球人口老龄化的加剧，适老化改造成为了一个重要且必要的设计理念。
适老化改造旨在为老年人创造更加舒适、安全和方便的生活环境，以满足他们日常生活中的各种需求。
本文将分享一些适老化改造的设计理念和实践经验，以帮助设计师更好地应对老龄化社会的挑战。
首先，适老化改造的设计理念需要注重安全性。
老年人的身体机能逐渐衰退，因此设计师应该考虑到老年人在行动中的安全问题。
在室内设计方面，应尽量避免使用滑动、易碰撞和锐利的边缘家具，以减少老年人可能的意外伤害。
地面的材质应该选择防滑材料，以避免老年人在行走时摔倒。
此外，灯光的设计也非常重要，应该照亮房间的每一个角落，以帮助老年人更好地辨别物体。
其次，适老化改造的设计理念需要关注舒适性。
老年人的身体柔软度降低，对于座椅和床的舒适性要求较高。
因此，在家具设计中，应选择材质柔软、坐垫厚实的座椅和床，以提供舒适的休息体验。
此外，老年人的视力和听力也会有所下降，设计师应该考虑到这一点，在布置家具时，应尽量避免视觉混乱和声音干扰。
第三，适老化改造的设计理念需要关注便利性。
老年人的行动能力可能受到限制，因此设计师应该考虑到他们在日常生活中的各种需求。
在厨房设计中，可以提供更低的工作台高度，使得老年人在烹饪的时候更加方便。
在浴室设计中，可以安装抓扶手和防滑垫，以提供老年人更好的支持和舒适性。
另外，公共设施的设计也需要考虑老年人的特殊需求，例如提供手扶电梯、坡道和无障碍通道，以方便他们的出行。
最后，适老化改造的设计理念需要关注社交性。
老年人面临着社交孤立的风险，因此设计师应该创造一个社交化的居住环境。
在住宅设计中，可以提供宽敞明亮的公共活动区域，以方便老年人进行互动和交流。
此外，也可以设置公共休闲设施，如花园和健身房，为老年人提供锻炼身体和社交的场所。
通过设计一个友善和包容的社交环境，老年人可以更好地融入社区生活，提高生活质量。
综上所述，适老化改造的设计理念需要注重安全性、舒适性、便利性和社交性。
适老化设计在城市住宅中的应用
适老化设计在城市住宅中的应用适老化设计是指为了让老年人在居住环境中更加舒适和便利而进行的设计理念和实践。
在城市住宅建设中，适老化设计扮演着越来越重要的角色。
让我们一起来探讨适老化设计在城市住宅中的应用吧。
设施无障碍性设计为了让老年人更容易自如地居住和移动，城市住宅适老化设计通常会注重设施的无障碍性。
例如，在室内设计中，扶手和坡道的设置可以帮助老年人轻松攀爬楼梯，浴室的淋浴间设计成地板平整无障碍，厨房操作台高度可以根据老年人的需求进行调整，从而提升居住的舒适度。
考虑人机交互的智能化设计随着科技的发展，智能化设计逐渐被应用到城市住宅的适老化设计中。
老年人可通过语音控制智能家居系统，轻松打开灯光、调节温度，甚至呼叫紧急救援等。
智能化设计的引入，不仅提高了老年人的生活便利性，也让他们更加独立自主。
社区服务和便利设施为了满足老年人多样化的需求，城市住宅中的适老化设计也包括周边的社区服务和便利设施。
比如设立社区医疗诊所和健康关怀中心，提供定期健康体检服务；设置购物中心、公园和休闲活动空间，方便老年人日常生活和社交活动。
绿色环保与健康居住适老化设计还强调绿色环保和健康居住的理念。
城市住宅中通风良好、采光充足的设计，植被覆盖率高、空气清新、噪音少。
这些设计不仅有助于老年人身心健康，也符合可持续发展的追求。
适老化设计在城市住宅中的应用，不仅是为了老年人提供更舒适便利的居住环境，也反映了城市社会对于关爱老年群体的关注和尊重。
让我们共同努力，打造更加人性化、智能化、健康宜居的城市住宅，让每一个老年人都能享受幸福美好的晚年生活。
适老化设计，让我们共创老有所乐的美好未来。
城市更新改造中老居住区景观适老化设计
城市更新改造中老居住区景观适老化设计随着城市化进程的加快，城市更新改造已成为许多城市规划的重要组成部分。
而随着人口老龄化的加剧，老居住区的景观适老化设计也日益受到重视。
适老化设计旨在为老年人创造更适合居住的环境，提高他们的生活质量和幸福感。
本文将探讨城市更新改造中老居住区景观适老化设计的重要性以及实施方式。
城市老居住区的景观适老化设计对老年人的生活质量具有重要意义。
随着年龄的增长，老年人的生活能力和身体机能逐渐下降，他们对居住环境的需求也发生了变化。
适老化设计可以通过改善老居住区的环境设施、提供更多便利的出行方式、增加休闲娱乐设施等，为老年人创造一个更安全、舒适、方便的居住环境，提高他们的生活质量。
老居住区景观适老化设计也可以促进老年人的社会参与和活力。
在老年人的生活中，社交活动和参与社区活动对于保持身心健康非常重要。
适老化设计可以通过打造有吸引力的社区公共空间、增加社区活动设施等，激发老年人的社会参与积极性，促进他们与社区的互动和交流，增强社会支持和关爱。
老居住区景观适老化设计有助于提升城市整体的宜居性和人文关怀。
城市的发展离不开老年人的贡献和支持，为老年人创造更适宜的居住环境是对他们的一种尊重和关爱。
适老化设计能够增加城市的人文关怀属性，提升城市整体的宜居性和吸引力，吸引更多优质资源和人才向老居住区聚集，促进城市的可持续发展。
要实施老居住区景观适老化设计，首先要进行老居住区的现状评估和需求调查，了解老年居民的生活习惯、需求和意愿，为设计提供依据和方向。
在设计实施过程中需要充分考虑老年人的特殊需求和使用习惯，如避免设计过于复杂的景观元素、设置便利的交通路径和无障碍通道等。
还需要结合老居住区的实际情况和特点，量身定制适合老年人的景观设计方案，使设计更具针对性和实用性。
在实施过程中要注重与老年居民的沟通和参与，使他们能够真正成为设计的受益者和主体，增强设计的可持续性和社会认可度。
【GN栖城·养老地产研究】中国养老住宅设计实践1
中国养老住宅设计实践1.栖城的设计理念是什么？A:栖城的核心价值观是创造力、执行力和感染力。
创造力是源头，一切价值活着的理由。
执行力指的用好的方法与措施使一切创造成果完美呈现于世。
最后用感染力去影响世界，而不是用你的真理去说服别人。
这个价值观投射在养老地产设计上，可以用渡边淳一《复乐园》的一段话说明:“他想要创建一个让老人们不必介意别人的目光，随心所欲、充满朝气地生活的场所。
在这里，无论发生了什么事，老人们都可以坦然面对。
……他更想要的是自由的生活，并在自由的生活中死去。
”2.在养老模式上栖城比较推崇什么样的理念和模式，为什么？A:国内有不少类型的养老开发模式,北京是”9064”,上海推行的是“9073”的养老格局——将有90%的老年人由家庭自我照顾，7%享受社区居家养老服务，3%享受机构养老服务。
最大份额在居家养老上,养老服务机构和产品商可以在此领域有很大的空间,在社区养老开发模式上,国内也有不少是结合旅游,养生等,针对人群也主要活跃的健康老人,以国内现状来看我们比较推崇嵌入式持有+销售混合模式。
即开发一个通用社区,大部分的物业具备各个年龄段人群通用的基本设施,里面设置一定比例的专属养老公寓和机构,一方面这样的一些楼盘适合全年龄段的生活,另一方面对老人晚年生活有保障,对开发公司来说,持有型的养老公寓和机构能提升整个大盘的溢价能力,也使得养老地产不至于变质；同时出售一部分物业，保证比较好的现金收益。
实际上,对于运营管理良好的养老公寓,因为入住老人的粘度很高,护理和租金收益都很稳定,会比大部分酒店要可观.3.谈谈你们设计项目中的代表作。
A:国内在建的绝大部分养老地产其实都属于概念,这几年我们做了不少养老项目，有一些已经接近我们想达到的良好模式,如“儋州海阳城项目”，位于海南儋州海岸线。
总建筑面积326000平米，包括由上海亲和源运营的老年公寓，适老型高、多层住宅，别墅及酒店。
这是一个典型的“郊区型嵌入式持有+销售混合模式”的养生主题社区，同时又结合了旅游度假概念。
适老化理念的养老建筑空间设计
适老化理念的养老建筑空间设计随着人口老龄化的加速，养老建筑的数量和质量受到愈来愈多的关注。
而适老化理念的养老建筑空间设计则是在满足老年人生活需求的同时，更好地满足老年人的心理和生理需求，并提高老年人的生活质量。
一、室内空间设计老年人的视力、听力和机体反应能力都会随着年龄的增长而衰退。
因此，室内空间设计需要遵循以下原则：1. 室内照明要明亮而柔和，避免强烈的光线和阴影。
2. 采用暖色调的装饰，使室内氛围温暖、舒适。
3. 墙壁和地面的颜色要有明显的对比度，以便老年人能够更清晰地辨认空间。
4. 要设置足够的感官标识，如标示门、窗户、开关等，以便老年人在日常生活中更加熟悉和自信。
5. 空间设施尽量不设过高或过低，以便老年人在站立或弯腰的过程中更为轻松。
户外空间设计应该尽量满足老年人的健康需求。
以下是一些需要考虑的问题：1. 路径和通道要平坦，没有障碍物和不规则表面。
2. 应该支持老年人步行锻炼，抬腿不高，还应有适当的休息场所。
3. 应提供阴凉和避风的空间供老年人休息。
4. 设计合适的园林景观：· 种植不需要特别维护的植物，如灌木和多年生花卉；·选用易于穿越的花坛和步行道；·为老年人提供友好的社交场所，如户外座位和多功能花园。
三、无障碍空间设计老年人的运动能力会随着年龄的增长而下降，因此养老建筑空间设计必须考虑如何使老年人在建筑内部自如移动。
无障碍空间主要有以下几个方面的设计：· 渐变坡度和无障碍电梯：这些设备可以帮助老年人在楼梯和斜坡上行走。
· 手动门或自动门：手动门需要设计成轻便，自动门应该在合适的位置被设置。
· 玄关和过道：应设置轻便不滑的地面，防止摔倒和滑动。
老年人需要更多社交场所，以丰富他们的生活和满足对友谊和亲密关系的需求。
因此，社交空间的设计要考虑以下因素：1. 社交空间应该不仅仅是一个会客室或聚会场所，但也需要避免造成噪声的环境。
适老化环境设计的实践与挑战
适老化环境设计的实践与挑战当我们步入老龄化社会，适老化环境设计逐渐成为一个备受关注的重要议题。
适老化环境设计旨在为老年人创造安全、便利、舒适且富有尊严的生活空间，满足他们在生理、心理和社交等方面的特殊需求。
然而，在实践过程中，这一领域面临着诸多挑战。
首先，我们来谈谈适老化环境设计的实践。
在建筑设计方面，无障碍通道的设置是关键。
这包括平缓的坡道取代台阶，足够宽敞的门道以方便轮椅通行。
扶手的安装也至关重要，无论是在楼梯、走廊还是卫生间，它们为老年人提供了额外的支撑和稳定。
室内空间的设计同样需要精心考量。
家具的选择要注重高度和舒适度，避免老年人过度弯腰或费力起身。
照明设计也不能忽视，充足而均匀的光线有助于老年人看清周围环境，减少摔倒的风险。
色彩搭配上，应避免强烈的对比色，选择柔和、温暖的色调，营造出宁静、舒适的氛围。
卫生间是适老化设计中的重点区域。
防滑地砖、坐便器旁的扶手、可调节高度的洗手盆等，都是为了保障老年人在使用时的安全与便利。
在社区环境设计中，公共活动区域的规划要充分考虑老年人的需求。
比如，设置休息长椅、健身器材的高度和使用难度要适宜，道路的平整度和标识的清晰度都要满足老年人的出行要求。
然而，适老化环境设计在实践中并非一帆风顺，面临着一系列挑战。
成本问题是一个不可忽视的因素。
实施全面的适老化改造需要投入大量的资金，包括建筑结构的调整、设备的购置与安装等。
这对于一些老旧小区或经济条件有限的地区来说，可能是一个巨大的负担。
技术与标准的不完善也给适老化环境设计带来了困难。
虽然目前有一些相关的标准和规范，但在实际操作中，仍然存在很多模糊和不明确的地方。
不同地区、不同建筑类型的适老化要求也存在差异，这使得设计师在工作中缺乏统一的指导。
社会认知和观念的滞后也是一大挑战。
一些人对适老化环境设计的重要性认识不足，认为这只是一种额外的投入，而没有看到它对老年人生活质量的提升和社会可持续发展的意义。
此外，老年人自身需求的多样性和复杂性也增加了设计的难度。
适老化理念在养老建筑设计中的应用与实践
适老化理念在养老建筑设计中的应用与实践摘要：随着社会的发展，养老建筑已成为现代都市重要的建筑类型之一。
值得注意的是，尽管当前社会对现代都市养老建筑设计上给予足够重视，但实际设计中并未在各空间设计上优化，缺乏适老化理念作为指导，导致建筑设计效果并不理想，更无从谈及提高老年群体生活质量，如何做好现代都市养老建筑设计成为需考虑的主要问题。
关键词：适老化理念；现代都市养老建筑；设计理念随着人口老龄化程度不断加重，中国老年人口数量将继续增加。
面对庞大的老年人口，如何为老人提供一个安全舒适的栖息地是建筑设计师必须充分考虑的问题。
随着年龄的增长，老年人的身体机能不断的下降，他们的日常生活会遇到越来越多的困难，很多老人会选择去养老公寓安享晚年。
因此，在设计养老建筑时，应该对场地选择、空间布局、公共设施和配套服务等方面，遵循适老化的设计原则，设计一个方便、舒适、安全的养老建筑，为老年人提供更好的养老条件。
1 适老化设计理念基本介绍适老化是当前社会各领域热度较高的词语，但在概念上并未具体界定，是社会养老问题日益严峻背景下产生的词汇。
从其概念含义看，适老化设计理念指为适应社会老年化的一种理念，不仅强调无障碍设计，同时要求充分结合老年群体的心理与生理特点，保证在整个建筑空间内，解决功能障碍问题，且充分考虑老年群体的消极心理特点，保证整个建筑设计做到无障碍性、安全感、归属感以及人性化设计等。
从适老化设计的基本原则看，主要表现为：①无障碍原则，该原则下强调建筑设计中，整个活动空间应充分考虑无障碍设计，在空间上满足无障碍设计的尺度要求，同时整个空间内功能流线清晰简洁；②安全性原则，包括浴室、卫生间等，在地面设计上做到防滑，并在安全扶手设计上加强，且各房间内需进行呼救系统的配置，各类材料的选用均需保证健康环保，在噪声排放、污染物排放以及放射性物质上均需控制。
2 养老建筑设计中存在的问题2.1 养老建筑的选址目前市场上的养老建筑都选择建在偏僻、安静的区域，优点是给老人提供了一个安静舒适的环境，便于老年人的修生养性。
适老化理念的养老建筑空间设计
适老化理念的养老建筑空间设计随着人口老龄化的加剧，适老化养老建筑空间设计的问题日益受到关注。
适老化养老建筑空间设计旨在为老年人提供有益健康的生活环境，帮助他们充实人生、享受晚年。
适老化养老建筑空间设计的理念首先要注重老年人的自主性和尊严。
设计师应考虑到老年人需要保持独立和自主的愿望，创造一个能让他们自由活动的环境。
在公共空间设置便捷的电梯、扶手和斜坡，以方便老年人的行动。
设计师还应考虑到老年人的个体差异，灵活调整空间设计，满足不同老年人的需求和偏好。
适老化养老建筑空间设计还要注重老年人的安全性。
老年人因为年龄的原因，身体机能下降，行动不便，容易发生意外。
设计师应在建筑空间设计中考虑到老年人的安全问题。
在浴室和厨房这些容易发生意外的地方安装防滑的地面和扶手，确保老年人在使用时能够稳定和平稳地行动。
老年人多有视力和听力衰退的问题，设计师应在室内环境中充分考虑光线的照射和声音的传导，确保老年人能够舒适地生活。
适老化养老建筑空间设计还要注重老年人的心理需求。
老年人常常面临各种生活变化和身体健康问题，设计师应在养老建筑的环境设计中考虑到老年人的心理需求。
在室内环境中创造一个舒适、安静的空间，以帮助老年人放松身心、缓解压力。
还可以在室内设置一些绿植和艺术品，以提高老年人的生活品质和幸福感。
适老化养老建筑空间设计的核心理念是关注老年人的自主性、尊严、安全性、社交性和心理需求。
只有在这些方面得到充分考虑的情况下，才能真正为老年人创造一个有益健康的生活环境，帮助他们充实人生、享受晚年。
适老化改造设计方案
适老化改造设计方案随着人口老龄化趋势的加剧，适老化改造成为一个日益重要的课题。
适老化改造旨在为老年人创造更加舒适、便利、安全的居住环境。
本文将介绍一个适老化改造设计方案，通过改造住宅空间和配置设施，为老年人提供有益的居住体验。
1. 入口设计首先，设计师需要考虑住宅的入口设计。
老年人通常需要使用轮椅、助行器或推杆等辅助工具，因此入口应该宽敞平坦，方便他们进出。
阶梯应该避免使用，可以考虑使用斜坡或电梯。
入口处应该设置牢固的扶手，以提供额外的支撑。
2. 室内空间室内空间的设计应该充分考虑老年人的需求。
首先，为他们提供舒适的生活空间，避免过多的家具，以防碰撞或限制活动。
其次，尽量减少家具和物品的摆放高度，方便老年人够到并取用。
墙壁、地板和家具的颜色应以明亮、对比鲜明的色彩为主，方便老年人辨识和导航。
3. 卫生间设计卫生间是老年人日常生活中的关键区域，因此需要特别注意其设计。
卫生间应该考虑到老年人的可及性和安全性。
老年人可能需要额外的支持，因此安装有扶手的卫生间设施是必不可少的。
此外，地面应该采用防滑材质，预防老年人在湿滑的环境中摔倒。
4. 照明与安全适当的照明和安全措施对老年人至关重要。
设计师应该安装足够明亮的照明设备，确保每个区域都有充足的光线。
特别需要注意的是走廊、楼梯和入口处。
此外，应该安装防滑地垫和护角，以预防老年人因滑倒或碰撞而受伤。
5. 应急处理老年人通常在突发情况下需要更多的帮助和支持。
在适老化改造设计中，应该预留适当的空间，以便安装应急呼叫设备。
应急呼叫设备应该方便易用，老年人可以随时使用。
此外，消防设备和灭火器也应该齐全，以增加安全防范措施。
总之，适老化改造设计方案旨在为老年人创造一个安全、无障碍、舒适的居住环境。
通过考虑入口设计、室内空间、卫生间设计、照明与安全以及应急处理等方面的设计要素，可以为老年人提供更好的居住体验。
该设计方案不仅可以提高老年人的生活质量，也是社会对老年关怀的具体体现。
适老化理念的养老建筑空间设计
适老化理念的养老建筑空间设计
养老建筑空间设计是指针对老年人的特点和需求进行设计的建筑空间。
随着人口老龄
化的加剧和老年人群体的增加，养老建筑空间设计变得越来越重要。
适老化理念的养老建
筑空间设计是指设计师在设计养老建筑时注重老年人的舒适性、安全性和便利性，提供适
宜老年人居住的环境。
适老化理念的养老建筑空间设计需要从多个方面考虑。
首先考虑老年人的生活习惯和
特点，为他们提供便利的居住空间。
在室内空间设计中，可以设置老年人易于使用的开关、拉手等设施，为老年人提供舒适的生活环境。
在室外空间设计中，可以考虑老年人的活动
需求，设置凉亭、休息区等设施，方便老年人进行休息和交流。
适老化理念的养老建筑空间设计需要注重老年人的安全性。
老年人身体机能下降，容
易发生意外，因此设计师需要在建筑空间中设置相应的安全设施。
在室内空间设计中，可
以设置防滑地板、扶手等设施，预防老年人摔倒。
在室外空间设计中，可以建立围墙、栏
杆等设施，避免老年人走失。
适老化理念的养老建筑空间设计需要以老年人的需求为出发点，注重舒适性、安全性
和便利性。
只有将老年人的特点和需求充分考虑，才能设计出真正适合老年人居住的养老
建筑空间。
适老化理念的养老建筑空间设计
适老化理念的养老建筑空间设计1. 引言1.1 适老化理念的养老建筑空间设计的重要性适老化理念的养老建筑空间设计是一种以老年人的需求和特点为核心的设计理念，旨在为老年人提供更加舒适、便利和安全的居住环境。
在当今社会，随着老龄化问题日益突出，关注老年人的生活质量和福祉已经成为社会的共识。
适老化理念的养老建筑空间设计显得尤为重要。
适老化理念的养老建筑空间设计可以更好地满足老年人的生活需求。
老年人在身体和精神上都存在诸多特殊需求，比如抗滑、抗冲等安全要求，起居空间的合理布局设计，便于老年人行动的设施设置等。
通过对这些需求的关注和考量，可以提升老年人在养老建筑空间中的生活质量。
适老化理念的养老建筑空间设计还可以提高老年人的自主性和自尊心。
设计师在设计过程中考虑到老年人的体力和认知特点，为他们提供更多的自主选择空间，让他们在空间中感受到尊重和自由，从而增强他们的自信心和幸福感。
2. 正文2.1 适老化理念在养老建筑空间设计中的具体体现1. 舒适性和安全性的提升：养老建筑空间设计应考虑老年人的生理和心理特点，提供舒适、安全的生活环境，包括宽敞明亮的房间、易于移动的家具、无障碍设计等。
2. 智能化设施的应用：养老建筑空间中可以引入智能化技术，如智能家居系统、健康监测设备、紧急呼叫系统等，提升老年人的生活品质和安全性。
3. 社交和活动空间的设置：设计养老建筑空间时应考虑老年人的社交需求，设置社交活动室、休闲娱乐区域、健身房等，促进老年人之间的交流和活动。
4. 自然环境和绿色设计：养老建筑空间设计应注重自然环境的保护和利用，如引入自然光线和绿植，设置休闲露台和花园，营造宁静舒适的居住环境。
5. 个性化定制服务：针对老年人的个性化需求，养老建筑空间设计可以提供定制化的服务，如医疗护理、健康管理、心理辅导等，满足老年人的不同需求。
2.2 适老化理念在养老建筑空间设计中的原则在养老建筑空间设计中，适老化理念的原则是设计师们在考虑老年人的需求和特点时需要遵循的准则。
【GN栖城·养老地产研究】Design for All - 为人人共享而设计-管轶群GN栖城(二)
案例本文尝试从城市、公共设施、住宅、生活用品各个领域选取一些典型案例，由于篇幅限制，未免会有以偏概全之嫌，但希望读者能洞窥全豹，对这类普适性设计的实践情况有一个基本了解。
1. Marjala -“人人共享之城”，芬兰，城市发展领域Marjala区域位于芬兰东部的Joensuu市，项目于1990年启动，目标是在Marjala 建设一个3000人规模的居住区，所有人群都可以独立自由的生活，包括残疾人和老人。
为了保证项目的有效实施，颁布了一系列的设计指导标准，所有的公共设施和住宅都要求无障碍，包括互相之间的道路联系和公共室外活动空间。
除此之外，还建设一站式服务的多功能服务中心，同时面向老人和儿童的日间照料中心。
建立“公共服务频道”（Multiservice Channel），通过互联网联系分散的服务提供方和居民，除了居民能便捷的享受服务外，还为一些居民提供了“远程工作”（Teleworking）的机会。
Marjala作为一个实验性的建设项目，对于芬兰的无障碍社区建设与管理，公共服务提供与管理，远程技术在城市建设中的应用，老年产品或其他通用设计产品的开发等方面均有着积极的推动意义。
2. MoMA -“人人享用的艺术殿堂”，美国，文化设施位于美国纽约的当代艺术博物馆（MoMA）一直致力于向尽可能多的人群开放和方便使用。
这不仅仅指的是建筑空间和设施上的无障碍，还包括了一系列的服务措施，来满足不同人群（特别是残疾人）的特殊需求。
例如针对患有严重听力障碍或聋哑人，博物馆提供手语讲解服务；对于视力障碍或盲人，提供大号字体的说明或者盲文说明；某些特定的雕塑作品，甚至可以允许盲人触摸，一些绘画作品则附有浮雕式的图表化说明，为特殊参观者提供一个“触摸参观之旅（Touch Tour）”。
正如MoMA对外宣扬的：“我们有使命去鼓励不一样的人来体验各不一样的参观旅程。
我们认识到了参观者能力和需求的多样性，所以必须提供多样化的服务与设施。
室外空间适老化改造的设计理念与实践
室外空间适老化改造的设计理念与实践随着人口老龄化的加剧，适老化改造成为了一个重要的课题。
而对于老年人来说，室外空间的适老化改造尤为重要，因为它涉及到老年人的日常生活、活动和社交。
室外空间适老化改造的设计理念主要包括以下几个方面：首先，安全性是设计的首要考虑因素。
老年人的平衡能力和反应能力较弱，因此在设计时应确保室外空间的平整、无障碍，并提供足够的扶手、防滑措施，以减少老年人摔倒的风险。
此外，为了应对突发事件，应设置便捷的逃生通道和适时的避雨设施。
其次，便利性是室外空间适老化改造的重要原则之一。
老年人行动不便，因此在设计时应尽量减少走动与活动的距离，提供合适的坐椅与休息区域，以满足老年人的休息需求。
同时，应设置易于使用的公共设施，如卫生间、饮水站等，方便老年人在室外活动期间的日常需求。
第三，舒适性也是室外空间适老化改造所要追求的目标。
老年人对温度的敏感度较高，因此在设计时应考虑到季节变化，提供合适的遮阳与避风设施。
另外，为了提供舒适的活动环境，应考虑到老年人对噪音和污染的敏感性，尽量减少噪音和污染源的影响，并增加绿化、花坛等元素以提供宜人的景观。
最后，社交互动是室外空间适老化改造不可忽视的一点。
老年人常常面临孤独和无人陪伴的问题，因此在设计时应考虑到老年人的社交需求。
可以设置多功能广场、休闲区域等，提供老年人之间交流和互动的机会。
此外，在设计中也可以考虑到多个年龄层的需求，使得室外空间成为一个多世代共享的地方。
在实践中，室外空间适老化改造需要考虑到具体的场地条件和老年人的需求。
首先，应对场地进行评估，分析其现状和潜在问题，确定改造的重点和难点。
其次，与老年人及其家属、社区居民等进行深入交流和调研，了解他们的需求和意见。
根据调研结果和设计理念，进行方案设计和实践改造。
在改造过程中，需要注重质量的监控和管理，确保改造效果的实现。
最后，还应关注改造后的维护和管理，不断进行评估和反馈，以不断优化和完善室外空间的适老化改造。
适老化环境设计的实践探索
适老化环境设计的实践探索（一）基础公共设施的适老化设计方法由于老年人身体机能下降，要充分考虑他们在空间移动和操作不便之处。
在公共设施设计时，从设计研究角度可实行以下设计手法：（1）省力的开关设计。
针对老年人握力减弱，开拉门费力的问题，简化门把手和门锁的设计，让老年人可以轻松进出。
（2）降低操作界面的高度或提供可选择高度的设计。
老年人弯腰、抬手等幅度较大的动作不便，减少超持续性体力负荷的设计。
（3）注意音量大小问题。
老年人听力减弱，收听信息的播放音量逐渐加大，在提供可声控操作、语音提示设计时避免音量过小。
（4）减少高度差，有高度差时通过视觉方式进行提示。
在公共设施的台阶、坡道、进出口处进行提示，确保老年人出行安全。
（5）方位引导设计。
在入口等建筑设施的节点处，设置地图引导、方向位置显示和具体场所引导的设计。
（6）步行安全引导设计。
地面道路设计尽可能采用平整防滑材质，为残疾人设计的凹凸盲道，有可能造成老年人摔倒的危险，也不利于老年人轮椅使用时的前行。
所以需要通过明确的视觉提示，引导老年人安全步行。
（二）智能化产品的适老化设计方法（1）简化功能。
由于老年人记忆力衰退，对于功能多、操作顺序繁复的公共设施不容易接受和理解。
（2）使用时的打开方式要有明确提示。
（3）按键操作要简单明了。
（4）避免液晶屏幕操作的功能设计。
（5）科学设计读取方式。
（6）注意使用说明的设计，老年人不易读取文字性说明书，通常是边使用边记操作流程。
（三）公共设施导视系统的适老化设计手法（1）增强导视信息辨识度的设计。
由于老年人视力变弱、老花，视野也逐渐变窄，而且出现白内障，增强图像信息的色彩对比度、避免用细小文字。
（2）导视标识的形状设计。
形状不可相似，如果相似需要提供其他途径区别，比如增加凸文字。
（3）导视信息高度与大小的设计。
老年人对于高处物体的导视信息文字不容易讀取，高处的导视信息需要适度放大。
（四）针对肢体障碍老年人的设计肢体障碍老年人多数都使用轮椅，使用轮椅的老年人不仅是下肢，也有可能是上肢等器官因损伤或功能缺陷而导致的肢体活动困难。
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媒体：《建筑中国周刊》，Archina建筑中国网时间：2012年3月2日地点：GN栖城上海办公室受访人：管轶群GN栖城上海公司设计总监、栖城合伙人记者：顾茹彬近年来由于我国人口老龄化而带来的一系列社会和经济负担问题已逐渐显露，而预计2050年我国的老年人口将达到总人口的四分之一。
越来越多的人开始关心退休后的养老生活，养老及其相关产业被顺势推向一个高潮。
因此我们走访到了国内较早涉入养老住宅研究的GN 栖城，并与GN栖城上海公司设计总监兼合伙人——管轶群进行了一次深入的交流。
《建筑中国周刊》：首先想问一下您是如何理解老年人的生活的？管轶群：前一段时间我刚好看了一本小说，是日本擅长两性关系题材的作家渡边淳一写《复乐园》，以东京银座的一座老年公寓为背景，描写了住在里面的老年人们的生老病死，情感纠葛。
主人公来栖创办了一所能够让老年人自由自在、随心所欲生活的老年公寓，名为“et aiors”（中译“那又怎么了”），那里的老人追求“自由的生活，并在自由的生活中老去”。
如果大家有兴趣去读这部小说的话，可以从另外一个视角看到老年人的生活本真，读到老年人生活的乌托邦理想。
现在回到这个具体问题，要了解老年人的生活首先我们必须先定义什么是老年人。
一般来说对老年人的划分有几种维度。
一种是根据年代年龄，根据最普遍，也最容易系统量化的就是年代年龄，指生命个体在离开母体后在地球上生存的时间。
西方国家把45-64岁称为初老期，65-89岁称为老年期，90岁以上称为老寿期。
我们现在并不特别赞同这种人口统计意义上的机械划分。
另外还有按生理年龄划分老年阶段。
第一阶段叫做“GG”（go go），意思是行走自如、身体灵活；第二阶段叫做“SG”（slow go），就是说行动的自由度减缓降低了；第三阶段为“NG”（no go），顾名思义就是失去了独立活动能力，处于卧床状态；而最后则称为“Going”，也就是需要临终关怀的阶段。
此外也有从心理年龄和社会年龄来划分的方式。
从这四个维度之间有一定的关联度，但不是完全重合的。
年代年龄是不可改变的，但生理年龄、心理年龄和社会年龄却可以通过努力改变的。
同时还可以发现呈现出的个体多样性。
然而我们往往将老年人看作一种特殊人群，一种被贴了统一标签的弱势人群。
我们习惯性以一种处于社会主宰地位的心态，去俯视这个群体。
我觉得应该先改变这种观念，然后再去考虑什么才是真正的老年人生活。
斯芬克斯向俄狄浦斯提问：“什么东西早晨用四只脚走路，中午用两只脚走路，傍晚用三只脚走路，腿越多越无能？”俄狄浦斯回答：“是人。
在生命的早晨，他是个孩子，用两条腿和两只手爬行：到了生命的中午，他变成了壮年，只用两条腿走路；到了生命的傍晚，他年老体衰，必须借助拐杖走路，所以被称为三只脚。
”在我们这个由“两条腿”主导，为“两条腿”而设计的世界里，有多少空间留给了“三条腿”的老人，尽管生命的傍晚占据了人生三分之一的时间。
《建筑中国周刊》：您在德国工作学习多年，对于国外的养老产业研究也颇有心得，那么从对国外养老地产的研究中您借鉴到了哪些经验和启发呢？管轶群：在回答这个问题之前，我要先谈一谈中国与德国在对待老年人生活的观念上的不同。
在德国有些习以为常但在中国却觉得不可思议的现象：当你称一位长者为老爷爷或老奶奶时，他们会觉得反感；在公交车上如果你给一位老人让座，90%都不会接受。
但这不妨碍德国许多城市的公共区域和公共设施实现了真正的无障碍。
我认为他们的潜在逻辑是，提供所有公民（包括老年人）正常生活的权力，而不是在不公平的基础上给予施舍。
基于这种理解，我再来说说德国的机构养老。
从二战以后到现在发展经历了五个阶段，相应分为五代产品。
第一代产品在二战后，大量的战争遗老经过战争的洗礼后身体状态都很差，当时采用了一种现在来看非常不近人情的方式，类似于老人收容中心，住的是大通间、睡的是大通铺，很多老人就在这种“集中营”里度过了余生。
直至六、七十年代才意识到这种方式的不人性化，于是走到了另一个极端—一种接近于医院模式的养老院，强调对老年人护理需求的满足。
虽然配置了全面的医疗及康复器材，但却带来了两方面的问题，一是占用了大量的社会医疗资源。
二是给老人造成非常强烈负面心理暗示。
所以就走向了八十年代的第三代产品—养老公寓，人们开始关注老人的心理需求。
鼓励护理需求的老人恢复正常生活的状态。
以及九十年代的第四代产品，开始关注老人个体化需求，进一步强调生活的“日常性”。
从21世纪以来，经过重新反思后，进行了第五阶段的尝试。
从居住人口构成的角度出发，认为老人不应该仅和老人住在一起，而是应该与其他各个年龄层次的人共同生活，这样才能实现真正意义上的公平性。
逐渐淡化养老的“机构”背景，我称之为机构养老的“社区化”。
总的来说德国机构养老经历了：生存需求à生理需求à心理需求à个体需求à生活需求，五个关注重心的转变。
总体上还是在不断的追求我前面所说的社会公平性。
我们必须首先从深层次去理解德国养老的发展演变过程，探求其背后的发展逻辑，然后再来学习显性的技术层面，软性配套层面的东西。
纯技术层面的资料我这里收集整理了挺多，今天就不展开讨论了，以后有机会的话可以专题讨论。
《建筑中国周刊》：可见中国与国外在养老方面的理念和构架区别还是挺大的，那么适合中国的养老产业应该是什么样的？管轶群：这是个高度复杂的问题，之所以说复杂：在我们国家养老事业归民政部管，但老年公寓、老年住宅的规划和建设归住建部管，同时医疗这部分又归卫生部管，此外还涉及到保险金融这一块。
这是一个需要国家动用各方资源和力量来解决的问题。
我在这里仅仅谈谈我的一些个人看法。
总体来讲，我们首先要分析中国老年人问题的特殊性在哪里。
现在公认看法是：一、老龄人口的规模非常庞大；二、它的发展将非常迅猛，甚至是跳跃式的发展，原因归结于70年代出台的计划生育政策。
等到2015年时，第一批受计划生育政策影响的人就已经跨入了65-70岁的年龄层。
三、中国的老年人口在地域上的分布极不平衡。
长三角、珠三角以及京津冀三大经济发达地区的老龄化程度也不尽相同。
除此以外，中国还呈现出一种“未富先老”的状态。
换句话说可供养老的社会财富还没积累完成，那部分庞大的人群就已经老了，同时社会上的年轻劳动力又不足。
我个人认为：未来中国老年人居住的发展模式会朝双轨制的方向发展。
就像现在的住房政策主要解决的是“居住”问题，通过廉租房或公租房等方式使低收入阶层能够得到居住的保障；剩下的是商品房，则通过市场的手段来调控。
同样的，一些经济条件较低的老人动用国家的力量来进行基础保障的，同时面向有一定消费能力老人的养老居住问题，通过社会资本的力量来解决。
在最近国务院下发的“老龄事业十二五规划”里也提到了，要“进一步完善和落实优惠政策，鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理。
”，社会资本进入养老这一块是大势所趋。
以上说的是养老产业支撑主体的问题。
另外，关于养老形式，也会是多种形式并存的状态。
我国很早就提出了“9073”政策，90%的老人建议在家养老，7%社区养老，3%机构养老。
但问题是，我们现有的住宅真的适合老年人生活吗？德国在这个问题上已经遇到了巨大的挑战，大部分德国老人喜欢住在家里养老，但他们居住一般都是老房子，但往往老房子又是问题最多的地方。
所以德国动用了大量资金鼓励进行老房子改造。
面对同样的问题，我们“十二五”规划中也提出了对老年人家庭进行无障碍改造。
对于社区养老，现在的设施都是滞后的，国家已经明确了把日间照料中心、托老所、星光老年之家、互助式社区养老服务中心等社区养老设施，纳入小区配套建设规划。
可以预见，未来在住宅用地出让中，对老年人服务设施的配建将和幼儿园一样，成为常态。
至于机构养老，照我们现在养老院的床位数来看缺口非常大。
比如北京市现有养老服务床位数不到4万张，只占60岁以上老年人口的1.8%，与3%机构养老的人口比例的目标相比相距甚远。
《建筑中国周刊》：所以说养老地产是非常复杂和综合性的一件事情，那么单单从我们设计和规划的角度来看，它与普通商品房有哪些不同，如何来切入这个领域？管轶群：要区分和普通住宅的区别，我们先要分析它们各自的服务对象以及对象的需求有何不同，然后考虑功能要求上的不同，最后再探讨设计策略上的不同。
对比年轻人，老年人的需求有这几点我认为是需要深入研究的。
一是生理及心理上的需求细分：老年占据了人生三分之一，在这个大阶段中还能继续细分，不同阶段需求也会不同。
二是需求的突变性：由于一旦进入衰老期，生理状态就会变得不稳定。
举个例子，一个身体健康的老人突然摔了一跤，由于恢复能力远不如年轻人，所以很有可能从此要在轮椅上度过余生，从健康老人立刻变为一名需要被护理的老人。
第三，需求的叠加：前面说到家庭养老，很多老人不是一个人在居住，有子女有儿孙，有时还需要他们来照看小孩，各种需求在一个居住空间里会被叠加。
《建筑中国周刊》：在GN栖城的养老地产项目中是如何解决这类问题的？管轶群：我们目前正在进行一个在海南的大规模的养老社区的设计，在物业形态的配比上，有纯正的对老人的护理程度较高的老年公寓、也有护理程度略低的老人住宅、也有与子女合住的户型、同时也包括给年轻人的公寓。
我们提出护理型全龄社区的概念。
在设计策略上我们需要把握这几项原则。
一是系统性的考虑：老人各个层面的需求必须以一种系统的方式予以解决，从规划到建筑、到景观、到室内、甚至到部件。
在规划层面上比如我们会考虑适合轮椅使用者的汽车停车位，同时也可以适合推婴儿车的车主使用。
建筑设计方面除了无障碍的考虑，还必须考虑交流空间的合理设计。
在室内设计方面，比如老年人对灯光的照度要求不一样；色彩搭配方面他们对青色和黄色相对不敏感。
在景观设计上面，我们会尽量减少高差，避免汀步，合理老人休息设施的密度。
二是精细化程度：我们的海南项目全部都是精装修交房，所以为真正意义上的精细化提供了可能。
老年住宅中，对精细化的要求非常高，包括刚才我举的几个小例子在内都体现了细节的重要性。
也许平面图一眼看上去都差不多，但在细节上，我们会考虑轮椅的摆放，卫生间与外部地面的高差，洗澡或坐便时的安全性，以及窗台的高低对轮椅使用者的视线影响等等。
除此以外还有适度性：现在很多养老项目是由社会资本在做，必须考虑自身的盈利和使用者的价格承受能力。
我们在设计时采取局部突破和重点优化，将钱花在刀刃上，不能完全照搬外国的经验，也不能对规范僵化理解。
我认为，对适度性的精准把握，是一家成熟的、有经验的做老年地产的设计企业与其他设计企业最大的区别。
针对海南的项目，我们做了一个适老化设计策略“菜单”，从中进行组合优化。
这个项目中开发单位还特别请了上海亲和源养老管理公司来进行管理，他们会提出在管理老年人公寓中碰到过的问题，然后大家一起讨论，判断一些元素或者做法是不是真的有必要，是不是可以省去，是不是有一些在亲和源的基础上做的更好。