恒大标准-7附图一
高层住宅电气竖井相关标准--给产研授课版
①.12层至18+1层，强弱电竖井，电表箱 在每层放置
②.19层至33层，强弱电竖井，电表箱 在每层放置
内部资料 严禁外传 │ 6
3.相关规范要求(国家标准)
针对 强电竖井
针对 弱电竖井
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
8.3.5:电气竖井、智能化系统竖井应符合下列要求： 1. 高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽不 宜小于0.8m; 2. 高层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的 净宽度不宜小于0.60m;多层建筑智能化系统竖井在利用通道作为 检修面积时，竖井的净宽不宜小于0.35m;
5.我司标准：②.3层集中设电表箱，强弱电井分开情况
5.6、高层住宅，2梯3户，强电井单独设置，最小尺寸如下图, 单位：mm
图1.利用走道维护时，开双扇门
图2. 非利用走道维护，开单扇门
注：遇大户型采用三相电表或供电局提供电表箱尺寸比参考尺寸较大，视需要酌情内部加资大料 严电禁井外传尺│寸23 。
注：遇大户型采用三相电表或供电局提供电表箱尺寸比参考尺寸较大，视需要酌情内部加资大料 严电禁井外传尺│寸19 。
5.我司标准：①.3层集中设电表箱，强弱电井合用情况
5.3、高层住宅，2梯2户，强弱电井合用最小尺寸如下图, 单位mm
图1.利用走道维护时，开双扇门
图2. 非利用走道维护，开单扇门
注：遇大户型采用三相电表或供电局提供电表箱尺寸比参考尺寸较大，视需要酌情内部加资大料 严电禁井外传尺│寸20 。
问题：强、弱电井合用时净宽（深）尺寸？
答案：按强电井、弱电井要求中较大值考虑，也就是0.8m。
内部资料 严禁外传 │ 7
3.相关规范要求(国家标准)
恒大超高层超甲级办公机电设计标准
超高层地标综合体超甲级办公机电设计标准第一章给排水专业1. 设计总则1.1超高层项目给水系统宜釆用串联给水、高位水箱的供水方式；压力不足部分应设置增压设施。
根据当地给水市政条件，市政直接供水范围内的楼层生活用水优先考虑市政管网直接供水。
1.2根据项目当地要求使用中水系统（项目当地没要求时宜不设）。
1.3给水、热水定额选用详见下表：表1.1 给水、热水定额选用表（表中的“日”指“最高日”）1.4热水系统设置详见下表：表1.2 热水系统选用表1.5超甲级办公标准层平面四个角沿柱预留给排水点。
1.6排水体制：室外采用雨污分流系统，室内采用污废分流系统。
污水经化粪池处理后排入市政排水管网（市政不要求设置化粪池的地区除外），营业性厨房单独设置排水立管，并经成品隔油器（或隔油池）处理后排放。
1.7雨水根据屋面状况，宜采用重力排水系统，当裙房屋面面积过大采用重力排水有困难时可采用虹吸雨水排水系统。
1.8消防系统按照规范和当地消防部门规定设计。
2. 技术要点2.1给水系统2.1.1 室外给水系统1）水质条件：遵照中国现行《生活饮用水卫生标准》（GB5749－*）最新版标准。
除特殊业态（如酒店）和当地水质不达标外，原则上自来水不设置预处理。
2）为保证水源的可靠性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。
当只有一路进水时，需考虑用水的安全可靠性。
3）室外景观绿化和水景用水优先采用天然水源（使用天然水源必须经过当地主管部门同意），其次是雨水回用系统和中水系统。
2.1.2室内给水系统1）地下室贮水池需储备30%的最高日用水量。
当地有特殊要求时，按当地有特殊要求执行。
2）生活贮水应保持新鲜清洁，贮水池设置在单独的封闭房间，贮水池材质采用不锈钢，检修口、通气口等都须有防虫措施。
贮水池应最少分成二格（或两个容积相当的贮水池），且互相连通。
3）裙房商业（办公楼底商）部分宜采用变频供水设施。
若当地自来水公司允许，可以采用无负压（叠压）供水设施。
恒大集团图纸细化标准(最新)
恒大集团图纸细化标准（最新.全套）恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。
2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
4、户内门洞尺寸。
5、户内入口处及户内走道尺寸。
6、入户电箱位置。
7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏,排气扇。
11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
)12、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置:(1) 楼层高度：(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂:(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
恒大住宅主体结构含钢量控制标准1
恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引成本质量控制中心【200８】规－０4根据我中心钢筋含量控制管理规定,为便于全国各地分公司确定钢筋含量控制目标,我中心经对6～８度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
一、６度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：1．钢筋配置方案1:板钢筋HPＢ23５（直径１２及以上HＲB335）,梁、柱、剪力墙暗柱主筋HＲＢ３35，箍筋ＨＰB2３５(直径1２及以上HRB33５），剪力墙分布筋HRB３35（直径10及以下HPＢ235）。
2.钢筋配置方案２:板钢筋HRＢ40０,梁主筋HRＢ400，箍筋HPＢ2３5(直径12及以上HＲB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335,箍筋HPB２３５（直径12及以上ＨRB3３5）,剪力墙分布筋ＨRＢ33５(直径1０及以下ＨＰＢ235)。
3.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑,可在表中基础上乘以增加系数K=１+（S１÷S2）/2。
如为两层高的空中花园,可在表中基础上乘以增加系数K=１+S1÷S２。
式中Ｓ1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
４.本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类,如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5．本指标适用于基本风压≤０.6ｋPa以下地区,大于0．6ｋPａ地区的2７~3２层住宅应略增。
6．对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3．1米的情况，如超过此层高,可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/２。
7.低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
８.本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
９.本数据未考虑施工损耗量,不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
二、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：１.钢筋配置方案1:板钢筋HＰB235(直径1２及以上HRＢ335),梁、柱、剪力墙暗柱主筋ＨRB335，箍筋HＰB235(直径12及以上HRB３3５），剪力墙分布筋HRB335（直径1０及以下ＨPB235)。
恒大集团图纸细化标准(最新.全套)
【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新 全套）恒大内部资料〉 房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容、层高规定 层高与楼梯平面尺寸关系。
、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
、户内门洞尺寸。
、户内入口处及户内走道尺寸。
、入户电箱位置。
、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏 排气扇。
、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
包括 入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位 包括：洗衣机进﹑出水及电插座 煤气热水器位置 并考虑设煤气表。
、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求、层高与结构布置楼层高度：结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；外墙周边有窗处梁高一般取 ，阳台飘梁高：≤ （拉通饰线除外）；注意结构梁不可以突出楼梯间。
、首层大堂首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取 并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥ 。
住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
高层住宅大堂面积宜≥ 平方米。
高层大堂长、宽度≥ ，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙 以内及梁底下 以内完成。
大堂入电梯间门洞宽度≥ ，高度≥ ，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
大堂入口门洞宽（无门套）一般取值 ，高度≥ 。
「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏
「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏恒大集团住宅结构设计标准(一) 总则1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。
2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行 ,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高 H 均指建筑标高。
(二) 基础部分1 钻探要求1.1 工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：1.1.1 有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。
1.1.2 无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。
1.1.3 初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用 100 ～200 米。
1.2 详细勘察基本要求如下：1.2.1 布孔间距： (1)在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。
(2)别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置 1 栋 1 个钻孔。
1.2.2 钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。
广东地区按以下要求：多层及 11 层以下一般性钻孔可入强风化 3m ，控制性钻孔可入强风化 5m 。
高层一般性钻孔可入完整微风化 3m ，控制性钻孔可入完整微风化5m 。
1.3 复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。
说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。
1.3 当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
1.4 地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。
2 外墙2.1 当外墙厚大于等于 300mm 时，可不设扶壁柱。
2.2 外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。
2.3 外墙受力筋采用长、短筋交错放置。
2.4 墙厚应根据最经济配筋率确定。
恒大地产集团住宅设计要求与标准
编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。
《住宅设计要求与标准》(2017年版)
住宅设计要求及标准（2017年版）恒大建筑设计院有限公司二零一七年五月编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2017年版)自2017年5月10日起实施。
2、2017年5月10日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施；2017年5月10日前下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。
3、文中下划线部分为2017年版修订或增加部分。
带“*”为人性化要求条文。
4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。
6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。
其中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。
7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
8、海边项目住宅参照《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》执行。
【编制部门】地产集团建筑设计院标准化设计管理部。
目录【第一部分住宅设计】 (1)楼盘分类 (1)一洋房建筑设计要求 (2)(一) 说明 (2)(二) 洋房系列户型分类表 (2)(三) 首层室外花园 (2)(四) 标高与层高 (8)(五) 公共空间 (15)(六) 户内单元 (38)(七) 建筑专业绿建设计要求 (72)二别墅建筑设计要求 (78)(一) 说明 (78)(二) 别墅系列户型分类表 (78)(三) 首层私家花园 (78)(四) 标高 (85)(五) 户内空间 (86)三结构 (90)(一) 说明 (90)(二) 地上主体部分 (90)(三) 结构专业绿建设计要求 (95)四给排水 (96)(一) 说明 (96)(二) 给水系统 (96)(三) 排水系统 (99)(四) 消防系统 (106)(五) 设备技术要求 (107)(六) 给排水专业绿建设计要求 (109)五电气 (127)(一) 说明 (127)(二) 设备配置及布置要求 (127)(三) 照明系统 (150)(四) 管井及设备用房 (156)(五) 设备安装及线路敷设 (156)(六) 防雷与接地 (157)(七) 消防设施配置 (157)(八) 电气专业绿建设计要求 (157)六暖通空调 (172)(一) 说明 (172)(二) 系统分类及设备材料选型 (172)(三) 设计要求 (172)(四) 暖通专业绿建设计要求 (191)【第二部分土建及装修做法】 (194)洋房公共空间建筑装修做法 (194)附录A:园林专业绿建设计要求 (198)附录B:达标原则 (200)表一设计要求得分表 (201)表二材料申报类得分表 (204)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：说明：所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。
恒大装修设计实用标准化
【恒大标准】恒大集团装修设计标准2014-04-05 恒大部资料〉房地产经理人联盟住宅交楼装修标准设计指引1总则1.1恒产集团全国楼盘住宅交楼标准如下：洋房装修标准按档次要求分为三个标准：1000、2000、3000标准，此标准含交楼的灯具及配置。
公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具。
电梯前室分为两个标准：1200、2000标准，标准含交楼的灯具。
首层4.45米层高户型按毛坯标准交楼。
各项目承接单位需按各楼盘设计及档次要求，根据我司提供的设计原则，参照我司提供的标准做法图进行深化设计，深化设计方案由审核通过后，方可下发施工图用于施工，最终以通过审核后的施工图为准。
以上标准为全国统一标准，如有特殊档次要求，按其要求执行。
1.2设计时所有户型应严格按照各楼盘的建筑条件图执行，原则上对建筑户型不予改动，确有必要或因现场条件需调整的，需报我司审核确认后方可执行。
1.3所有装修材料及交楼配置必须严格按照我司提供的材料清单、材料样板及配置标准执行。
1.4在进行深化设计时，必须与建筑各专业图纸（包括建筑、结构、水、电、空调及消防等）设计相符。
在立面图中需准确表示出各设备（如分体空调机、厨房电器等）、插座、面板、可视对讲机及交楼配置的安装位置。
1.5凡需由专业厂家生产安装的配置产品，须考虑其生产及安装所需时间，尽早提供条件，由生产厂家进行深化设计，以保证各配置产品的完成时间，满足整个装修工程的进度要求。
1.6所有设计细部容参照我司装修产品设计细则及标准做法图。
设计过程方案设计，需提供我司审核确认。
方案阶段须提供的容为：必要的效果图（主要指：首层住户大堂、电梯间，标准层电梯前室，各标准的客厅、餐厅，主卧室、主卧卫生间），平面图、立面图、材料清单；施工图由当地总工室盖章下发。
所有报审的图纸，必须有签署审核及盖章。
1.7当《材料选样集》的容与图纸不符时，以施工图为准。
恒大地产园建现场施工标准详解
恒大地产园建现场施工标准详解一、常用材料及使用部位▲光面黄锈石：主要用于园建地面铺贴。
▲荔枝面金麻黄：主要用于大门外墙及部分园建地面铺贴。
▲黄金钻：主要用于大门腰线。
▲新疆红：主要用于园建地面石材铺贴。
▲蒙古黑（光面）：主要用于园建水景铺贴。
▲蒙古黑（烧面）：主要用于园建灯具基座。
▲福建青（烧面）：主要用于园建地面石材铺贴。
二、园建工程质量问题及规律1.综合楼前广场综合楼前广场：室外以平台分断，平台包括走廊为装修施工范围，平台以外包括跑道、台阶及大门前面的广场为园建施工范围，一般园建图标注为综合楼前广场。
检查重点：①两边跑道及门前台阶是否有下陷情况②跑道花瓶栏杆是否与设计相符③跑道栏杆石材扶手是否按图做成异形④门前广场地面做法是否符合要求⑤门前水景做法是否符合设计要求最大质量通病：由于回填土厚度较厚，跑道及台阶极易下陷，在平台交接处拉裂及错位。
质量通病：门前台阶和两边跑道通常容易产生下陷。
分析原因：由于跑道和台阶是回填土堆成斜坡，越接近平台处回填土厚度约厚，回填土越容易压实变形，若加上回填土压实不好，极易变形而沉陷。
解决方法：①回填土碾压密实；②在与平台相接处增加钢筋网片，防止开裂。
▲综合楼大门外石材梯步下沉，影响美观。
▲综合楼门厅跑道下陷2.综合楼前广场栏杆跑道下陷往往连带石材栏杆下陷，产生一系列的质量问题▲综合楼门厅左侧坡道下陷引起石材栏杆下陷，拉开较大缝隙▲酒瓶栏杆柱子安装效果好、压顶等。
酒瓶栏杆尺寸符合图纸设计，各密封处安装严实。
▲酒瓶栏杆压顶安装效果好广场前石材栏杆立柱菠萝头▲菠萝头样品3.综合楼前广场水景综合楼前广场跌水水景压顶石需按要求做成向内倾斜的异形或贴成向内倾斜，跌水面石材需按设计粘贴成鱼鳞状。
▲综合楼门前圆形跌水压顶石按设计要求做成异形，跌水贴面要达到鱼鳞状的效果，各压顶石材倒角圆润。
4.综合楼前广场地面注意检查地面拼花是否符合设计要求，石材是否按图纸拼花或有较大色差等，广场大面是否平整。
恒大地产住宅公共空间设计：标准层公共部分
1住宅公共空间设计：标准层公共部分2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。
2.2公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。
2.3楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。
2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。
2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。
2.4.3 超豪华户型：（1）电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；（2）消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。
2.4.4 豪华户型：（1）住宅交楼装修为2000标准的电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。
（2）住宅交楼装修为1000标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。
2.4.5 设备管井门高度统一按1800mm设计。
2.4.6 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：2.5电梯厅上空不得有梁穿越。
2.6电梯前室首选自然通风采光：2.7每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。
2.8电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他不通向地下室的电梯联动控制。
2.9电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。
电梯门洞尺寸要求注：夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的划分根据《民用建筑热工设计规范》全国建筑热工设计分区划分。
住宅电梯技术参数 (有机房乘客电梯)叠式别墅及别墅客用电梯技术参数(无机房乘客电梯)2.10 设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。
2.11 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度：非地面热辐射采暖时取70mm ；地面热辐射采暖时取120mm 。
恒大实用标准商业及恒大影城建筑、结构设计要求及指引(2016年5月修订)
《标准商业及恒大影城建筑、结构设计标准》（2016年修订版）编写说明【编制目的】统一集团标准商业及恒大影城项目的建筑、结构设计标准。
【实施原则】1•《标准商业及恒大影城建筑、结构设计标准》（2015年试行版）自2015年_月日起实施。
2. 新方案：原则上参照本《标准商业及恒大影城建筑、结构设计标准》进行设计；【使用说明】1. 必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2. 若当有特殊要求或习惯做法，须根据项目实际情况及具体要求单项报批。
其中涉及地下室平面、主体结构、大跨度结构的，需报集团设计成本控制中心审批。
【编制部门】集团建筑设计院公建设计管理部【修订版本】1. 本版本在2015年试行版的基础上，于2016年5月对采暖问题进行了修订【目录】编与说明 (1)【目录】 (2)（一） ...................................... 建筑专业3I. ........................................................................... 总则32 .标咼设置 (3)3. ............................................................................ 层高取值44. ......................................................................................... 各功能空间标高设计45. .................................................................................... 各层功能空间设计56. ............................................................................ 门窗设计57. .................................................................................. 外立面设计68. 其他 (7)9. 附图 (7)（二） ...................................... 结构专业81 .总则 (8)2•柱布置 (8)3. 梁布置 (8)4. 板布置 (9)5. ........................................................................................ 斜屋面水平梁板的设置96. ............................................................................ 缝的设置97. ................................................................................ 裂缝控制措施98. .................................................................................... 防水渗漏控制措施99 .强度等级 (10)10 .荷载要求 (10)II. .......................................................................... 附图10（一）建筑专业1总则1.1本项目必须依照此设计要求进行扩初图设计并报集团设计院审批。
绿化施工苗木支撑规范
恒大园林集团绿化施工支撑规范恒大园林集团绿化施工支撑规范大树应在苗木浇灌定根水之前，及时架设支撑固定。
为规范全国各项目绿化施工支撑工作,特制定本规范。
一、支撑材料1、支撑杆1）杉木杆、松木杆、桉树杆图1-1杉木杆图1-2松木杆图1-3去皮后的桉木杆（1）尺寸标准表 1-1 杉木杆、松木杆、桉树杆尺寸标准（2）质量要求①材料不得老旧腐朽，生产至进货期不超过一年，保障材质和硬度； ②材料必须干直，不得为歪曲木材；③因其与苗木直接接触，故不得携带对苗木有危害的病虫害，无虫蛀痕迹； ④除杉木外，严禁使用带皮支撑杆。
2）竹杆小规格苗木，或不受大风景响的区域，可优先选用于成本较低的竹杆。
（1）尺寸标准表 1-2 竹杆尺寸标准图 1-4 竹杆（2）质量要求①竹杆不得老旧腐朽，保障材质和硬度； ②竹杆必须干直，不得歪曲；③不得携带对苗木有危害的病虫害，无虫蛀痕迹。
3）镀锌钢管在瞬间风力超过八级的区域，或种植大型苗木（胸径 30cm,高度超过 8 米） 时可选用钢管支撑。
（1）尺寸标准表 1-3 镀锌钢管尺寸标准图1-5 镀锌钢管（2）质量要求①钢支撑表面内层镀锌防锈，外层涂绿漆； ②必须干直，不得歪曲。
4）新型材料第一类：高脂聚物材料图1-6 高脂聚物材料支撑第二类：给力支撑，杆身上部分为木材，下部分为钢铁，用于固定于地下。
图1-7给力支撑上述新型支撑材料常应于中小乔木。
2、锚桩与支撑杆材质一致，保证美观。
图1-8锚桩3、绑扎材料常用绑扎材料有：扎篾、铁丝（一般选用12-14号）、麻绳，新型支撑有配套的简易绑扎带。
图1-9扎篾4、垫衬物垫衬物即支撑杆与苗木接触处起缓冲作用的物品。
常用垫衬物有麻布、无纺布、无纺布+包装棉。
5、连接件镀锌钢管常用脚手架扣件，新型支撑配套使用的有套环、套头。
恒大园林集团绿化施工支撑规范图1-10套环图1-11套头二、支撑方式1、“n”字型1）单“n”字型又称“门”字型、“E”字型支撑，小乔木或灌木可采用“n”字形支撑。
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两侧封闭剖面图二2B.两侧封闭剖面图一2A.附图一：附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图附图三：机位尺寸与外观尺寸示意图附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(1～5为布置方式)6.1.1设计原则(1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。
（参见附图一）(2)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设；局部位置梁高尺寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。
(3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。
冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。
(4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。
(5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。
(6)空调室内机出风型式宜采用侧出风。
餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在下层。
(7)应考虑冷凝水的排放。
6.2 分体式空调（含柜机和壁挂机）6.2.1适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。
分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二：注：(1) 以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。
(2) 极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。
(3) 2～2.5匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数壁挂机产品），3匹及以上选用柜机。
6.2.2空调室外机位的技术要求(1) 空调室外机位净尺寸：（见附表三）附表三:机位净尺寸：能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型，并预留不小于100mm的安装空间（兼作进风通道）以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。
极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。
(2) 空调室外机位土建尺寸（见附表四）：土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸（见附图六、七）。
飘窗顶机位土建尺寸计算公式为：飘板结构长度=机位净长度L+两端构造面层厚度（两端开放式的机位为0mm）飘板结构宽度=机位净厚度B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度60mm飘板结构高度=机位净高度H +上下窗板构造面层厚度附表四：空调室外机位土建尺寸注:（1）地区分类为大概划分，具体尺寸应根据当地气候及建筑构造习惯做法在设计条件图中明确。
（2）当机位长向两端为开放式时，土建长度为1100mm。
空调机位剖面示意图（3）表中的“窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度，非完成面尺寸。
附图五：室外机位百页参考大样附图六：有保温层空调机位参考大样附图七：无保温层楼盘空调机位大样(3) 空调室外机统一平面图例：（如下附图四）(4) 空调室外机的平面布置形式：A、飘窗顶布置、B、窗侧布置、C、阳台挑板放置、D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。
优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。
6.2.3设计原则(1) 分体式空调预留孔的规定：A. 墙面预留φ80 PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。
B. 室内挂机套管的孔心标高为梁底以上200 mm（无保温层）/250mm（有保温层）穿梁预埋布置（见附图六、七），平面位置为窗边150mm。
（见附图八）C. 客厅面积≤40㎡时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。
装修无天花吊顶的厅套管高度同上第B点；有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。
电源插座底盒顶距梁底200mm。
（见附图九）D. 客厅面积＞40㎡时仅预留一个低位套管；首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。
其中柜机套管孔中距建筑完成面200mm，电源插座底距建筑完成面300mm。
挂机套管高度同上第B点。
(2) 同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100 预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。
（见附图十）(3) 室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。
距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。
(4) 空调室外机位不应设于封闭阳台内。
(5) 客厅出阳台的推拉门应留不小于400mm宽的门垛以便于梁下100mm穿砖墙垛安装套管；如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃。
（见附图九）(6) 空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留φ10小孔，确保能顺利排出雨水。
(9) 室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。
空调室外冷凝水管应为米黄色，与墙体主色协调。
（见附图七的立面示意图）(10) 空调管应尽量直接出外，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。
冷媒管、冷凝水管、连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。
(11) 一般挂机电源插座顶紧贴梁底，有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。
无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离150mm处。
电源线应为白色，与室内装修墙身色协调。
附图八：空调机位平面布置示意图附图九：附图十：上下安装双空调机位示意图1 铝合金门、窗7.1铝合金门：7.1.1厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm ≤门垛≤600mm 。
7.1.2出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。
7.2 铝合金窗：7.2.1 所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；飘窗板出外墙550mm （不包括外墙保温层厚度）；两边出洞口100mm 。
详见飘窗做法平面示意图。
飘窗做法平面示意图 转角窗做法平面示意图 7.2.2 在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。
7.2.3拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能大，窗垛≤200mm ，可不要求窗居中设计。
7.2.4 转角窗窗垛≤700mm(见转角窗做法平面示意图)。
7.2.5 在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。
7.2.6 H+0.90m （H 为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。
7.2.7 固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm 为控制标准 (单块玻璃面积≤4.5㎡)。
7.2.8 开启扇宽度为550-650mm ，宜600mm 。
注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。
7.3铝合金门窗立面要求：7.3.1门窗亮子高度≥400mm ，否则取消亮子。
7.3.2门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆（见右图）。
7.3.3窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。
7.3.4落地窗底标高度宜为H+0.200，18层及以下与飘窗台通高。
7.3.5飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.5～1.8米高度）的横杆。
7.3.6拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m 。
7.3.7顶层复式户型的高拱窗分格:(1)小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格。
（见图高拱窗1）(2)大于等于4.5m的高拱窗，分两种情况：A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。
（见图高拱窗2）B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅），起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。
（见图高拱窗3）高拱窗1 高拱窗2 高拱窗3 7.3 窗台：7.3.1 普通窗台取值900mm (建筑完成面尺寸)。
7.3.2 落地窗、飘窗台必须做防护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。
(构造做法详《定型产品-标准做法》)落地窗护栏平面示意图飘窗护栏平面示意图注：（1）适用于精装修交楼标准及其候梯厅。
（2）金属栏杆、木扶手材料规格以公司定板为准。
2其他8.1配电箱、弱电箱:8.1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；8.1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；8.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；8.1.4 住户内配电箱设置顺序为:（1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；（2）超豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。
8.1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。
8.1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
8.2可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；（2）尽量靠近入户门。
8.3外露立管:8.3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。
8.3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。
8.4两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求。
8.4.1 当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。
8.4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙示意图B图A 图B8.5主灯具定位要求：8.5.1入口玄关：主灯设在中心位置。
8.5.2厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。
8.5.3房：房间主灯设于房间中心位置。
有衣柜时，除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按600mm考虑；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预留宽度按850mm考虑。
通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。
8.5.4厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。
8.5.5卫生间：主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。
角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心，并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。
8.5.6阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。
灯位平面布置参考示例8.6户内电视机位置：8.6.1客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。