第二章建筑工程技术经济分析原理
第二章_工程经济分析的基本原理
2.3.1
满足需要可比原则
• 满足需要可比原则是指相比较的各个技术方案应 该满足同样的社会实际需要。从技术经济的观点 来看，一个方案要与另一个方案相比较，必须以 满足相同需要为条件，否则就无法进行比较。具 体要求有：
– 1．产量可比：产量可比是指各技术方案实际满足社会 需要的产品产量应该相等。
• （1）产量相等时，其投资和经营成本可直接比较； • （2）产量不等且差别不显著时，可用单位产品投资额和单位 产品经营成本相比较； • （3）产量不等且差别显著时，可重复建设一个方案，再用上 述方法比较。
2.3
技术经济分析的比较原理
• 技术经济分析的实质，就是对可实现某一预定目 标的多种工程技术方案进行比较，从中选出最优 方案。 • 根据技术经济分析的比较原理，对两个以上的工 程项目进行经济效益比较时，必须遵循以下四个 可比原则：
– – – – （1）满足需要上的可比； （2）消耗费用上的可比； （3）价格指标上的可比； （4）时间上的可比。
工业净产值 = 总产值 - 各种物质消耗价值
• ② 分配法。将构成净产值的各要素值相加求得净产值的方法。
工业净产值 = 工资 + 税金 + 利润 + 其他 属于国民收入初次分配性质的费用
• • • •
• • • • • • •
2．品种指标 产品品种指标是指经济用途相同而实际使用价值有差异的同种产品。品种指 标有品种数、新产品增加和代替老产品的百分数、产品配套率和产品自给率 等。 3．质量指标 产品质量是指产品性能、功能和满足使用者要求的程度。反映产品质量的指 标大致有两类：一类是反映产品内在质量的专门性指标，如规定产品的某些 物理性能、化学性能、力学性能应达到什么程度；另一类是反映生产工作质 量的统计指标。 各种产品都有自己的专门性指标，其质量特性可划分为适用性、可靠性和经 济性三类。 反映生产工作质量的统计指标有： （1）产品合格率。 （2）等级品率。 （3）废品率。 4．利润指标 利润是反映企业销售产品后经营成果的综合性指标。反映利润大小的指标有 利润总额和利润率。
第二章 工程经济分析的基本要素.
广义的投资概念不仅包括狭义的投资而且包括为获得金融
资产甚至包括与增加资产无关的货币投入。
工程经济学所说的投资指狭义的投资，即 以固定资产建造和购置为中心的活动与投 入。
一方面为社会再生产创造物质条件
另一方为政府实现职能，满足居民物质文化生
活需要提供条件 狭义投资是所有投资活动中最基础、最重要的
投资除上述分类外，还可分为生产性投资与非生产性
投资；建筑安装工程投资、设备工器具购置投资、其
他费用投资等。
1、固定资产
使用期限较长（一般一年以上），单位价值在规定标准以上， 在生产过程中为多个生产周期服务，在使用过程中保持原来 物质形态的资产。 要件：
用于生产商品和提供服务、出租或用于企业管理等目的
复计算。因此，作为经常性支出的经营成本中不
包括折旧费和摊销费。
(2)项目的现金流量表是以全部投资作为计算基础，
利息支出不作为现金流出；项目资本金现金流 量表中已将利息支出单列，因此，经营成本中 也不包括利息支出。
成本费用要素及其现金流属性
外购材料 外购燃料 外购动力 工资及福利费 修理费 其它费用 利息支出 折旧费 摊销费
Ø 在工程项目的经济分析中，经营成本被用 于现金流量的分析。
计算经营成本之所以要从总成本费用中剔除折旧
费、摊销费和利息支出，主要是基于如下的理由：
(1) 现金流量表反映项目在计算期内逐年发生的
现金流入和流出。由于投资已按其发生的时间作
为一次性支出被计入现金流出，所以，不能再以
折旧和摊销的方式计为现金流出，否则会发生重
2.2.2、经营成本 2.2.3、固定成本与变动成本
2.2.1 总成本费用
总成本费用是指在一定时期内为生产产 品或提供服务所发生的全部费用（耗
中级经济师-建筑、第二章-建筑工程技术经济方法第节价值工程
第二章建筑工程技术经济方法第三节价值工程【真题：2006单选】某产品共有五项功能Fl、F2、F3、F4、F5，采用0—1评分法时，其功能修正得分分别为3、5、4、1、2，则F3的功能评价系数为（）。
A.0.13B.0.20C.0.27D.0.33【答案】C【解析】错误!未找到引用源。
4===0.2735412++++评价对象功能评分值功能评价系数总评分值（2）成本系数错误!未找到引用源。
（3）价值系数错误!未找到引用源。
【真题：2006单选】某产品的实际成本为5000元，由6个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为880元，功能指数为0.190，则该零部件的价值系数为（）。
A.0.836B.0.96C.1.080D.1.091【答案】C【解析】880===0.1765000评价对象目前成本成本系数全部成本错误!未找到引用源。
错误!未找到引用源。
0.19===1.0800.176功能评价系数价值系数成本系数5．功能评价提供精准面授押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等（1）价值系数等于1，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理（2）价值系数小于1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本（3）价值系数大于1，区别对待①目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本②目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平③特殊情况，不列为改进对象6、功能目标成本与改进期望值（1）某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数（2）某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的现实成本【例题】某产品的实际成本为5000元，它由若干个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为1800元，功能指数为0.238，该产品的目标成本为4500，则该零部件成本改进的期望值为（）元。
技术经济分析的基本原理
(三)价格上的可比性
不同时期的方案比较，应采用统一的不变价格或用价格指数换算 成现行价格。一个方案采用现行价格，而另一方案采用远景价格，是 不允许的。在国民经济评价中，有些方案的比较就不适合采用现行价 格，如电气机车和蒸汽机车，应从国民经济的总体来考虑，从实际消 耗的物化劳动和活劳动来考虑. 1.价格合理性：采用一致的合理价格。应考虑技术、经济等因 素的综合影响。合理价格的计算公式是： 合理价格=单位产品社会必要成本（C+V） +单位产品合理利润（M） 2.价格可比性处理的几种方法:如果有些产品的价格背离价值，我们 就不能采用现行价格，而必须考虑影响因素，进行调整，调整方法有：
◆ 2.质量指标
六、经济效果评价指标
(二)耗费指标
用于衡量投入的各种指标统称耗费指标。它包括劳动 消耗指标和劳动占用指标两类。
◆ 1．劳动 消耗指标
既可采用实物形态指标，如投入的职工人数和原 材料、燃料动力及其它物资的数量等，也可以采 用价值形态表示,如工资、原材料费、燃料动力费 等，这些费用的总和即为成本.可见，成本是衡量 劳动消耗的综合性价值指标。 亦有实物形态和价值形态两种。实物形态的劳动 占用指标，指厂房、设备和各种物料的占用数量 (如面积、台、吨、件等)；价值形态的劳动占用 指标，通常分为固定资金和流动资金,或用衡量 劳动占用的综合性价值指标——投资来反映。
◆ 2．劳动 占用指标
六、经济效果评价指标
(三)经济效果综合性指标
收益指标和耗费指标是分别从产出和投入的某一方 面衡量经济效果的指标，而收益耗费差和收益耗费比则 是从产出与投入的比较上衡量经济效果的综合性指标。 此外，技术经济效果的指标可分为绝对经济效果指 标和相对(亦称比较)效果指标: 绝对经济效果指标是反映一项指标方案或—个项目 本身的经济效果的指标。
建筑经济与企业管理复习资料(完整版)知识讲解
西科大2015年4月建筑经济与项目管理复习资料第一章概述1、基本建设：指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作。
固定资产的扩大再生产：建设在扩大的规模上进行，建造出来的新固定资产多于被消耗掉的固定资产。
2、基本建设投资经济活动分类：生产性建设：工业建设、建筑业建设、农林水利气象建设、运输邮电建设、商业和物资供应建设、地质资源勘探建设等。
非生产性建设：住宅建设、文化卫生建设、科学实验研究建设、公用事业建设、其他建设。
按性质分类：新建项目，扩建项目，改建项目，恢复项目，迁建项目。
建筑业的理解：建筑业是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业、农业、交通运输业、商业等共同组成我国国民经济的物质生产部门，是国民经济的主要支柱之一。
3、建筑业是国民经济的作用：（1）、建筑业在国民经济中发挥着支柱产业的作用。
（2）、建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物资基础。
（3）、建筑业促进或带动其他相关产业共同发展。
（4）、建筑业为社会提供了大量的就业机会。
（5）、建筑业在新农村建设中发挥着积极的作用（多选、简答）4、（1）建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长。
（2）建筑产品生产的技术经济特点：流动性；生产过程联系面广，综合性强；影响建筑生产的因素多，受气候条件影响大；不可间断性。
（多选）（3）建筑产品生产的经营管理特点：建筑产品是先有用户后组织生产；生产经营业务不稳定；管理环境多变；机构人员变动大；市场竞争激烈5、建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。
即指建设项目建设全过程必须遵循的先后顺序。
6、我国建设程序的主要阶段包括：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段等。
7、设计阶段：一般建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目需增加技术设计阶段。
中级经济师-建筑、第二章-建筑工程技术经济方法第节-盈亏平衡分析与敏感性分析
第二节盈亏平衡分析与敏感性分析【本节考点】1、产量盈亏平衡点的求解；2、单位产品价格、单位产品变动成本、年固定成本盈亏平衡点的含义；3、敏感性分析的定义及作用、单要素敏感性分析的方法。
【本节内容】1、不确定性分析的原因：项目经济评价的数据大部分来自预测和估算，具有不确定性。
2、不确定性分析的种类：盈亏平衡分析——判断项目抗风险能力的大小敏感性分析——判断哪些因素对项目的影响大【2014单选】下列分析方法中，可用于不确定性分析的方法有()。
A.盈亏平衡分析B.利润率分析C.现值分析D.敏感性分析E.价值分析【答案】AD【解析】不确定性分析包括：盈亏平衡分析和敏感性分析。
一、盈亏平衡分析（一）含义：假定在一定时期内，固定成本，单位产品的销售价格和变动成本都保持一个确定量值的条件下所进行的分析。
固定成本：是指不随产品生产数量的多少而变化的成本。
单位产品销售价格：是指出厂价格。
单位产品可变成本：是指随着产品生产数量的变化而成直线变化的成本（成曲线变化的成本可以分解为固定成本和变动成本。
（二）盈亏平衡点的计算公式年总销售收益R=单位产品的销售价格×年生产并销售的产品数量=P•Q年总成本C=年固定成本十年可变成本=F+V•Q提供精准面授押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等年销售利润E=年销售收益—年总成本=P •Q-(F+V •Q)Q ——年生产并销售的产品数量P ——单位产品的销售价格V ——单位产品的变动成本F ——年的固定成品若使年销售利润恰好等于零，即该项目既不盈利，也不亏本称为盈亏平衡，则有：E=P•Q-(F+V•Q)=0即：盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量，或价格无论求的是产量或销售量的盈亏平衡点Q*，还是求价格的盈亏平衡点P*，再或者求固定成本、变动成本的盈亏平衡点F*、V*，我们都可以利用上式这个盈亏平衡的基本方程，通过数学解方程的手段求得。
工程经济学第二章 工程经济要素
固定资产投资构成
• 固定资产投资是指项目按拟定建设规模、产品方案、工 程内容进行建设所需的费用，它包括工程费用、工程建 设其他费用、预备费用和建设期贷款利息。 1.建筑安装工程费的计算 建筑安装工程费按照 费用构成要素划分：由人 工费、材料费（包含工程 设备，下同）、施工机具 使用费、企业管理费、利 润、规费和税金组成。
固定资产投资构成
2.设备及工器具购置费的计算
• 设备购置费，包括国内设备购置费、进口设备购置费和 工器具及生产家具购置费
（1）国内设备购置费 国内设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固 定资产标准的各种国产设备的购置费用。它由设备原价和 设备运杂费构成。 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要 求，由国内设备生产厂家批量生产、符合国家质量检测标 准的设备。国产标准设备原价一般指设备制造厂的交货价， 即出厂价。设备出厂价分两种情况，一是带有备件的出厂 价，二是不带备件的出厂价，在计算设备原价时，一般应 按带有备件的出厂价计算。
固定资产投资构成
（3）工器具及生活家居购置费 工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设 计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资 产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产厂家和备品 备件等的购置费用。 一般设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的 工器具及生产家具费费率计算。
（4）备品备件购置费 设备购置费在大多数情况下，采用带备件的原价估算， 不必另行估算备品备件费用；在无法采用带备件的原价， 需要另行估算备品备件购置费时，应按设备原价及有关专 业概算指标（费率）估算。
4. 建设期利息的计算
建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原 值的利息，包括借款 (或债券)利息及手续费、承诺费、发行费、 管理费等融资费用。 计算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能按 期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，应按复 利计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或 者在各年年内均衡发生而采用不同的计算公式。
第二章 工程设计施工方案技术经济分析
第二章工程设计施工方案技术经济分析1. 介绍在工程设计和施工方案的制定过程中，技术经济分析是至关重要的一步。
通过对技术和经济两个方面的综合考量，可以找到最合适的工程设计和施工方案，以确保项目进展顺利、效益最大化。
2. 技术分析技术分析是评估工程设计和施工方案所涉及的技术要求、方案的可行性和技术先进性等方面。
在进行技术分析时，需要考虑以下几个方面：•技术可行性：方案所涉及的技术是否成熟、可行。
•技术先进性：方案是否采用最新的技术手段，是否可以提高工程效率。
•技术可靠性：方案所采用的技术是否可靠，是否可以保证工程质量。
通过对这些方面的评估，可以确保工程设计和施工方案在技术上具备足够的可行性和可靠性。
3. 经济分析经济分析是评估工程设计和施工方案所涉及的经济成本、效益和风险等方面。
在进行经济分析时，需要考虑以下几个方面：•成本分析：对方案实施所需的全部成本进行详细估算。
•效益分析：评估方案实施后带来的经济效益和社会效益。
•风险分析：对方案实施可能面临的各种风险进行评估和控制。
通过对这些方面的评估，可以找到经济上最合理的工程设计和施工方案。
4. 技术经济分析的价值技术经济分析是工程设计和施工方案制定过程中的重要环节，它能够帮助决策者更好地了解各种方案的优缺点，从而选择最合适的方案。
通过技术经济分析，可以降低工程实施过程中的风险，提高项目的效益和成功率。
在实际项目中，技术经济分析也可以帮助项目团队更好地协同工作，确保项目进展符合最初设定的目标和计划。
5. 结论综上所述，技术经济分析在工程设计和施工方案的制定中发挥着重要作用。
通过综合考量技术和经济两方面因素，可以找到最合适的方案，确保项目的顺利进行和最终成功。
在实际项目中，需要重视并认真进行技术经济分析，以确保项目的可行性和效益达到最大化。
以上就是第二章“工程设计施工方案技术经济分析”的全部内容。
希望能对工程设计行业的从业者们有所帮助。
建筑工程技术经济分析原理课件
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
2、工作量法 工作量法：以固定资产完成的工作量来计算折
旧额，适用于计算交通运输工具和专用设备等 的折旧。 计算式为：
年折旧额=单位工作量折旧额*年实际完成工作 量
33
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
3、年数和法 年数和法是一种加速提取折旧额的方法。 计算式为：
11
第一节 建筑工程技术经济分析原理
五、 （1） （2） （3） （4） （5） （6）
建筑工程技术经济分析的程序 确定目标 明确关键因素 制定关键因素 制定可行方案 评价方案 决策
12
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
基本要素：投资、成本、销售收入、利润、税金和折 旧等
一、投资 （一） 建设投资的构成 项目建设投资最终形成的相应资产包括：固定
是决策的重点和前提。 (3)兼顾当前经济效益和长远经济效益的统一。
8
第一节 建筑工程技术经济分析原理
(4) 力求经济效益、社会效益和环境效益的统 一。
(5) 效益与费用计算口径对应一致。 (6) 收益与风险的权衡。 (7) 定量分析与定性分析相结合。 (8) 动态分析与静态分析相结合，动态分析为
流体处理过程企业：按设备交货价格系数为 4.74、按设备安装价格系数为3.30。
20
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
3、 按比例投资估算法 依据已建成同类工程主要设备投资占项目建设
总投资的比例进行投资估算。 建设总投资=主要设备或主要生产车间投资/占
建设总投资的比例
21
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
14
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
无形资产：企业持有的不具有实物形态，能为企业长 期使用，并为企业提供某些权利和利益的资产。
工程经济分析的基本原理
（二）质量可比 1．符合国家规定的质量标准；
k E k1 E k0
2．当某一技术程序设计案的产品质量很大提高，对方案的比
较有显暑影响时，利用效果系数k，作质量可比的修正运算：
（三）品种可比 产品品种是企业在计划期产品品种的名称、规格和数量。
19
2、消耗费用可比原则
在计算比较费用指标时，不仅要计算和比较方 案本身的各种费用，还应考虑相关费用，并且应采 用统一的计算原则和方法来计算各种费用。
16
（二）相对的经济效益指标 1．静态差额收益率（具体见第三章） 2．静态差额投资回收期
17
三、工程经济分析的比较原理
1、满足需要可比原则 （一）产量可比 1．产量相等时，其投资和经营成本直接比较。 2．产量不等且差别不显著时，可用单位产品投资额和单位产 品经营成本相比较。 3．产量不等且差别显著时，可重复建设一个方案，再用上述 方法比较。
（二）不同时期发生的费用必须考虑时间价值 资金与时间有着密切关系，资金放着不用，造成资金
积压，不会产生利润，并且还要付出利息，等于资金损失。
22
设有资金为P元，每年的利息率为i（利息率是所获得 的利息额与本金之比，通常用百分比来表示），一年后的 本利之和为P （1+i），两年后的本得之和为P （1+i）2， n年后的本利之和为F，则：
20
3、价格可比原则
必须采用合理的一致的价格。 “合理价格”：价格必须正确反映产品价值，各种产 品之间的比价必须合理。 “一致价格”：价格种类的一致。 分析近景技术方案时，应统一使用现行价格，而在分 析远景技术方案，则应统一使用远景价格。
21
4、时间因素可比原则
（一）经济寿命不同的技术方案作经济效益比较时， 必须采用相同的计算期。 1．寿命周期有倍数关系时取最小公倍数； 2．没有倍数关系，取20年为计算期； 3．投入期、服务期、退役期不一致导致寿命周期不同，应采 用相同的计算期。
第二章 工程设计施工方案技术经济分析
二、经济效果评价方法 （一）评价方案的类型 所谓方案类型，是指一组备选方案之间所具有的相互关系。这种关系一般分为单一方案（又称独立型方案） 和多方案两类。而多方案又分为互斥型、互补型、现金流量相关型、组合—互斥型和混合相关型 5 种，如下 图 所示。
单一方案 独立型方案 互斥型方案 投资方案 互补型方案 多方案 现金流量相关型方案 组合—互斥型方案 混合相关型
3. 互补型 方案
互补型方案是指在方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。某一方案的接受有助于其他方案 的接受。如建设一个大型非港口电站，必须同时建设铁路、电厂，它们无论在建成时间、建设规 模上都要彼此适应，缺少其中任何一个项目，其它项目就不能正常运行。
4
4. 现金流 量相关型 方案 5. 组 合 —互斥型 方案
2
2. 净年值 净年值 又称等额年值、等额年金，是以一定 的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算 而成的等额年值。 （1）计算公式。净年值的计算公式为：
NAV = NPV ( A / P, ic , n)
式中：（A／P，ic，n）——资本回收系数。 （2）评价准则。由于（A／P，ic，n）＞0， NAV 与 NPV 总是同为正或同为负，故 NAV 与 NPV 在评价 同一个项目时的结论总是一致的，其评价准则是： 1）NAV≥0 时，则投资方案在经济上可以接受； 2）NAV < 0 时，则投资方案在经济上应予拒绝。 3. 内部收益率 内部收益率 是使投资方案在计算期内各年净现金 流量的现值累计等于零时的折现率。即在该折现率 时，项目的现金流入现值和等于其现金流出的现值 和。 对具有常规现金流量（即在计算期内，开始时有支 出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号 只改变一次的现金流量）的投资方案，其净现值的 大小与折现率的高低有直接的关系。若已知某投资 方案各年的净现金流量，则该方案的净现值就完全 取决于所选用的折现率。即净现值是折现率的函 数，其表达式如下：
第二章 建筑工程技术经济分析原理
第二章建筑工程技术经济分析原理(一)填空题1.建筑工程的可比性主要包括以下内容可比、可比、消耗费用可比、可比。
2.建筑工程技术经济分析的程序为——＿＿＿＿——。
3.投资构成包括、、、。
4.固定资产包括：、、、、＿＿＿＿等等。
5.经营成本是指项目总成本费用扣除、、和＿＿＿＿以后的成本费用。
（二）名词解释1.什么是投资？2.固定资产？3.流动资金？4.经营成本？5.沉没成本？6.机会成本？7.折旧？8.摊销？9.销售收入？10.税金？11.利润？12.利率？13.现金流量？14.单利法？15.复利法？（三）简答题1.技术与经济的关系体现在几方面？2.建筑工程技术经济学的研究对象及内容？3.建筑工程技术经济评价的特点？4.简述成本折旧计算方法？5.简述直线折旧法及其计算方法？6.简述资金的等值、现值、终值、年值、时值概念。
（四）计算题1. 若已知P=10000元，i＝6%，四年后的未来值S＝？用单利法和复利法分别计算。
2. 如每年年终储蓄100元，年利率6%，连续存5年后的未来值是多少？3.如某人现在存入1000元，第四年末再存入3000元，第六年末又存入1500元，年利率为6%，半年复利一次，问10年后存款金额为多少？4.某企业目前急需贷款2亿元，还款期限为10年，经市场了解，甲银行的贷款利率为13%按年计息；乙银行的贷款利率为12%按月计息，该企业向哪家银行贷款合适？10年后的利息差额为多少？5.有一笔资金为1000元，年利率为12%计息周期为半年，一年后的本利和是多少？6. 5000元借债，在利率为8%时可按下列支付计划偿还。
第五年末偿还金额为X，请问X是多少？年偿还金额（元）1 5002 10003 15004 20005 X参考答案：(一)填空题1.建筑工程的可比性主要包括以下内容满足需要和预定目标的可可比、消耗费用可比、价格指标可比、时间因素可比。
2.建筑工程技术经济分析的程序为确定目标—明确关键因素—制定可行方案—评价方案—决策。
第二章 工程经济分析的基本原理
活劳占用（劳动力占用）是指在一定时期内所占用 的全部劳动力数量。
物化劳动消耗包括两方面内容，值生产工具和原材 料、燃料、动力等在生产使用前有相当一段时间 处于被占用（存储），形成物化劳动占用。占用 本身也是一种消耗。
有用成果就是生产活动中消耗与占用劳动后 创造出来的对社会有用的成果。注意是有 用的成果。
二、经济效益分类 （四）长期经济效益和短期（当前）经济效益 根据收益的持续时间长短：长期经济效益和短期经济效益 （五）创造性经济效益与转移性经济效益 P41 （六）直接效益与间接效益 P41
三、正确处理不同层次经济效益的关系 “三个统一”P41
四、经济效益的表达式 （1）绝对效益公式 E=P—I E：经济效益，P：产出，I：投入 P和I要用相同的单位，一般是货币。
经济效益=有用成果/劳动耗费 （相对值） 经济效益=有用成果-劳动耗费 （绝对值）
劳动耗费指生产过程中消耗和占用的活劳动和物化 劳动。
活劳动消耗 活劳动占用 物化劳动消耗 物化劳动占用
活劳动消耗是指生产过程产技能的人的有目的的 脑力和体力的消耗。
物化劳动消耗包括两方面内容，一，原材料、燃料、 动力、辅助材料等在投入生产过程中一次被消耗 掉，失去原有形态，改变物理和化学性能，转化 为另一种形态和性能的使用价值；另一方面，指 厂房、设备、技术装备等生产工具，在投入生产 过程中定期循环使用，逐渐磨损或失效，这种磨 损也叫物化劳动消耗。
第二节 经济效益评价的指标体系
一、反映收益类的指标
（二）．品种指标:产品品种指标是指经济用途相同而实际 使用价值有差异的同种产品。品种指标有品种数、新产品 增加和代替老产品的百分数、产品配套率和产品自给率等。
第二节 经济效益评价的指标体系
工程设计、施工方案经济分析
三、价值工程理论 1. 功能指数法： 价值指数VI＝功能指数FI／成本指数CI
成本指数CI＝现实成本／全部现实成本 功能指数FI ＝功能得分值／全部功能得分值 功能得分值=∑(各功能重要系数*该对象对各 功能的满足程度得分) 2.功能成本法： 价值系数V＝功能评价值F／现实成本C
【案例三】
背景： 某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、C三 个设计方案，其设计方案对比项目如下： A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大 跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式 分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数 93%，单方造价1438元/ ㎡； B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采 用单玻塑钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/ ㎡； C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板 ，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面 积利用系数79%，单方造价1082元/ ㎡。方案各功能权 重及各方案功能得分见下表2―5。
式中：C — 现场制作混凝土的单价（元/ｍ³）；
C1 — 现场搅拌站一次性投资（元），C1为200 000元；
C2 — 搅拌站设备装置的租金和维修费（与工期有关的费用 ），C2为 15 000元/月；
C3 — 现场搅拌混凝土所需费用（与混凝土的数量有关的费 用），C3 为320元/ m³
Q — 现场制作混凝土的数量
网络计划优化
一、技术经济评价
（一） 设计方案的技术经济评价指标 （二）设计方案的技术经济评价方法 （三）施工方案的技术经济评价指标 （四）施工方案的技术经济评价方法
【案例一】
背景：
某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62ｍ²。原设计方 案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定新方案为内浇 外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内 横墙厚140mm，内纵墙厚160mm，其他部位做法、选材及建筑 标准与原方案相同。两方案各项指标如下表2―1 。 问题：
第二章___经济效果及技术经济分析的基本原理.
2．相关费用的可比性：可将相关费用统一计算的方法 处理
价格的可比
1．价格的合理性：真实地反映价值 和供求关系 2．价格的口径和范围 3．价格的时间
价格处理方法： ①确定合理价格 ②国际贸易价格 ③不变价格 ④影子价格
时间的可比
1．计算期相同 2．要考虑资金的时间价值
二、成本效益比较原理
成本效益是将耗费与效益进行的对比分析。 成本效益的好坏是技术方案经济分析的重点之一。 在对技术方案进行经济分析时，应将方案的成 本效益对比分析，且收益的指标越大越好，耗费 指标越小越好。
(二)差额表示法
经济效益E 劳动成果O 劳动消耗I
(三)百分率表示法
劳动成果O 劳动消耗I 经济效益E＝ 100% 劳动消耗I
衡量项目好坏的标准
有效的管理 条件：资源有限 效率：投入产出比 怎么做 以比较经济的方法 目的：满足需求 效益：目标达成度 做什么 做有助于目标实现的事
有效的管理：做好对的事
(一)劳动成果增加， 劳动耗费保持不变，提高经济效益
劳动成果（ ） 经济效益（ ）＝ 劳动消耗（）
(二) 劳动成果保持不变， 劳动耗费减少，提高经济效益，
劳动成果（ ） 经济效益（ ）＝ 劳动消耗（ ）
(三)劳动耗费有所增加， 劳动成果有显著增加，提高经济效益
劳动成果（ ） 经济效益（ ）＝ 劳动消耗（ ）
应当指出，对上述经济效益概念及表达式的理解，必须强调 以下几点：
1．劳动成果必须是有效的劳动成果或有用的劳动成果。 2．在技术经济评价中，效果主要指对社会有益的产品和 劳务，但在考察经济效果时，对生态环境、国防安全、精 神文明等方面的影响，也是必须重视的 3．劳动消耗量是指生产过程中消耗的人力、物力和财力 的总和，它包括物化劳动消耗和活劳动消耗。 4．在不同的社会制度条件下，由于生产的目的不同，经 济效果的实质也不相同。
《建设工程造价案例分析》第二章 工程设计、施工方案技术经济分析(习题)
第二章工程设计、施工方案技术经济分析试卷第二题主要知识点基于教材第2章：工程设计、施工方案技术经济分析一、典型题型汇总1.价值工程法在多方案选优及成本优化中的应用2.最小费用法在多方案选优中的应用3.费用效率法在多方案选优中的应用4.网络优化法在最优赶工方案中的应用5.影响因素方程在多方案选优中的应用6.决策树法在多方案选优中的应用典型题型解析典型题型一：价值工程在多方案选优及成本控制中的应用1.应具备的知识点重点掌握价值工程的原理（V=F/C）及解题思路：（1）确定各项功能的功能重要系数运用0-1评分法或0-4评分法对功能重要性评分，并计算功能重要性系数（即功能权重）；（2）计算各方案的功能加权得分根据专家对功能的评分表和功能重要性系数，分别计算各方案的功能加权得分；（3）计算各方案的功能指数（F I）各方案的功能指数＝该方案的功能加权得分/Σ各方案加权得分（4）计算各方案的成本指数（C I）各方案的成本指数＝该方案的成本或造价/Σ各方案成本或造价（5）计算各方案的价值指数（V I）各方案的价值指数＝该方案的功能指数/该方案的成本指数（6）多方案选优比较各方案的价值指数，选择价值指数最大的为最优方案。
（7）重点成本控制对象的选择1）根据各分析对象的功能指数进行目标成本分配；2）计算目标成本与目前成本的差额；3）选择成本降低额最大的对象为重点成本控制对象。
典型案例详解【案例一】（2013年真题）（0-1评分法）（0-4评分法）（价值工程法）某工程有A、B、C三个设计方案，有关专家决定从四个功能（分别以F1、F2、F3、F4表示）对不同方案进行评价，并得到以下结论：A、B、C三个方案中，F1的优劣顺序依次为B、A、C，F2的优劣顺序依次为A、C、B，F3的优劣顺序依次为C、B、A，F4的优劣顺序依次为A、B、C，经进一步研究，专家确定三个方案各功能的评价计分标准均为：最优者得3分，居中者得2分，最差者得1分。
工程经济分析
第一章工程经济分析的基本经济要素工程经济分析的基本要素包括五方面内容，它们是：现金流量、投资、成本费用及其构成。
本章的重点在于理解和记忆各个基本概念的含义，并能够估算固定资产投资、流动资金投资和总成本费用。
一、现金流量1、现金流量的概念：它是以项目作为一个独立系统，反映项目在整个寿命周期内实际收入（收益）和实际支出（费用）的现金活动。
它只计算现金收支（包括现钞，转账支票等结算凭证。
2、现金流量图的绘制：绘制中要注意的是，一般假设投资在年初发生，其他经营费用或收益均在年末发生。
二、投资1、投资的基本概念与构成在这里，工程项目总投资可以理解为建设项目的投入和维持生产投入的周转资金的总和。
投资后形成资产，我们看：固定资产是指使用年限在一年以上、单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产。
固定资产使用时，以折旧的形式分批转移到新产品的价值中去。
无形资产是指没有物质实体，但却可使拥有者长期受益的资产，如专利权、商标权等等。
递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，如开办费等。
流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。
包括现金、各种存款、短期投资、应收预付款项、存货等。
2、投资的估算。
我国通常采用工程概算法。
投资估算分为固定资产投资估算和流动资金估算两方面。
这几种估算方法应该掌握，特别是生产规模指数法和分项类比估算法，可以参照教材例题。
总投资=固定资产投资+流动资金投资三、成本费用及其构成这一节也是要掌握两方面内容，一个是成本费用的概念，另一个是总成本费用的估算。
首先来看概念，如下图：1、总成本费用是指项目在一定时期（一年）内，为生产和销售产品而花的全部成本和费用。
总成本费用=生产成本+管理费用+财务费用+销售费用2、经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出（上图中除去红框部分）3、产品成本按其与产量关系分为固定成本、可变成本和半可变成本。
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四、建筑工程技术方案经济评价的可比性
v 满足需要和预定目标的可比 v 消耗费用的可比 v 价格指标的可比 v 时间因素的可比
第二章建筑工程技术经济分析原理
五、建设工程技术经济分析的程序
v 确定目标 v 明确关键因素 v 制定可行方案 v 评价方案 v 决策
第二章建筑工程技术经济分析原理
第2节 技术经济分析的基本要素
1 土地使用费
农用土地转为建设用地，一般先由政府将土 地征用，然后转让或划拨给建设单位使用。土地 使用费分为农用土地征用费和取得国有土地使用 费两部分。
● 农用土地征用费。农用土地征用费由土地补 偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理 费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用 途给予补偿。
● 取得国有土地使用费。取得国有土地使用费 包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆 迁补偿与临时安置补助费等。
②设备运杂费
按设备原价乘以设备运杂费率计算。计算公式为： 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率
第二章建筑工程技术经济分析原理
固定资产投资
（四）工程建设其他费用
工程建设其他费包括土地使用费、与 项目建设有关的其他费用和与未来企 业生产经营有关的其他费用。
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第二章建筑工程技术经济分析原理
v 09)下列关于建筑工程技术经济评价应遵循的 原则中，错误的是（B）
v A 力求做到技术先进性和经济合理性的统一 v B 以经济效益作为技术方案必选的唯一依据 v C 以全局的观点计算经济效益 v D 既要计算当前经济效益，又要考虑长远经
济效益
第二章建筑工程技术经济分析原理
第二章建筑工程技术经济分析原理
● 引进技术和进口设备其他费包括出国 人员费用、国外工程技术人员来华费用、 技术引进费、分期或延期付款利息、担 保费以及进口设备检验鉴定费。
第二章建筑工程技术经济分析原理
3 与未来企业生产有关的其他费用
● 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建 企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行 整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的 亏损部分。费用内容包括：试转运所需的原料、燃料、油 料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品 的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试 运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设 备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转 费用。以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的 不同规模分别规定的试运转费率计算或以试运转费的总金 额包干使用。
否
构思方案
是
方案实施
第二章建筑工程技术经济分析原理
技术
科学——是人们对客观规律的认识和总结。 技术——是人类改造自然的手段和方法,是应用各
种科学所揭示的客观规律进行各种产品 （结构、系統及过程）开发、设计和制
造所采用的方法、措施技巧等水平的总 称 。（分为自然技术和社会技术）
科学——寻找规律
技术——应用规律
v 工程经济学(Engineering Economics)是工 程与经济的交叉学科，它是研究工程技术实 践活动经济效果的学科；是研究如何有效利 用资源，提高经济效益的科学。
v 寻求技术因素与经济因素最佳结合。
第二章建筑工程技术经济分析原理
工程经济学是研究各种技术在使用过程中 如何以最小的投入获得预期产出，或者说如何 以等量的投入获得最大的产出；如何用最低的 寿命周期成本实现产品、作业以及服务的必要 功能。
狭义上则是为建造和购置固定资产、购买和储 备流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。即固定 资产投资，是指为实现某一建设项目而投入的资金， 一般发生在工程初期。
技术经济学中所说的投资主要是指狭义投资。
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（二）投资的构成（P53）
第二章建筑工程技术经济分析原理
第二章建筑工程技术经济分析原理
2 与项目建设有关的其他费用 ● 建设单位管理费。建设单位管理费是指建设
工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣 工验收交付使用及后评估等全过程管理所需 的费用。内容包括：建设单位开办费和建设 单位经费。计算公式为：
建设单位管理费＝工程费用×建设单位 管理费指标
式中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置
第二章建筑工程技术经济分析原理
经济学中，经济的含义是从有限的资源中 获得最大利益。由于“经济”是个多义词， 所以我们应从不同角度加以理解。
第二章建筑工程技术经济分析原理
经济的含义：
（1）指生产关系：从政治经济学角度来看，“经济”指是 生产关系和生产力的相互作用，它研究的是生产关系运动的规律。
（2）经济是指一国国民经济的总称，或指国民经济的各部 门，如工业经济、农业经济、运输经济等。
第二章建筑工程技术经济分析原理
一、工程（技术）和经济的关系：
任何一项新技术一定要受到经济发展水平的制约和
影响,而技术的进步又促进了经济的发展,是经济发展的
动力和条件。
手段和方法
工程技术（进步）
经济（发展）
目的和动力
总之,工程（技术）和经济是辩证统一的存在于 生产建设过程中，是相互促进又相互制约的。 经济 发展是技术进步的目的,技术是经济发展的手段。
v 投资 v 成本与费用 v 折旧与摊销 v 收入、税金和利润
第二章建筑工程技术经济分析原理
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现金流量的构成Leabharlann 投资现折旧
金
成本费用
流 量
销售收入
利润
税金
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一、投资
（一）投资的概念
1. 投资：广义的投资是指企业为获取未来的期望回报， 按照计划实施各种项目计划而预先付出的资源。即总 投资，是经济组织为获取预期利润而投入某项计划的 全部资源，涉及资金、人力、技术和信息等，包括建 设投资、生产经营费用、建设期贷款利息等。
第二章建筑工程技术经 济分析原理
2020/12/10
第二章建筑工程技术经济分析原理
本章的基本要求
1.掌握工程经济的基本概念、基本原理和基本方法。 2.运用其基本原理和方法，来研究、分析和评价各 种技术实践活动，以获得经济效益合理的方案，为决 策提供科学依据。
第二章建筑工程技术经济分析原理
工程经济学
固定资产投资
（一）固定资产的概念 1. 固定资产：指在社会再生产过程中，可供生产或生 活较长时间试用，并且在使用过程中，基本保持原有 实物形态的劳动资料或其他物资资料。 2. 具备条件 ①使用期限在1年以上； ②劳动资料的单位价值在限额以上。
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固定资产投资
第二章建筑工程技术经济分析原理
● 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的 搭设、维修、摊销费用或租赁费用。计算公式为： 临时设施费＝建筑安装工程费×临时设施费标 准
● 工程监理费是指委托工程监理企业对工程实施监理 工作所需费用，根据国家物价局、建设部文件规定 计算。
● 工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要，实 施工程保险部分所需费用。包括以各种建筑工程及 其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建 筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、设备为 保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。 根据不同的工程类别，分别以其建筑安装工程费乘 以建筑、安装工程保险费率计算。
费用之和。
第二章建筑工程技术经济分析原理
● 勘察设计费是指为本建设工程提供项目建议书、 可行性研究报告及设计文件等所需费用。勘察设计 费应按照原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准 计算。
● 研究试验费是指为本建设工程提供或验证设计参 数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定 在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或 委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验 设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的 一次性技术转让费。按照设计单位根据本工程项目 的需要提出的研究试验内容和要求计算，不包括施 工验收规范中要求的试验费。
第二章建筑工程技术经济分析原理
寿命周期成本 就工业产品而言，寿命周期成本是指 从产品的研究、开发、设计开始，经过制 造和投入使用，直至报废的整个产品寿命 周期内所花费的全部费用。
第二章建筑工程技术经济分析原理
技术经济分析的基本步骤
确定目标
寻找关键要素 穷举方案
评价方案
决策
放弃该项
否
满意
活动或重新
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3 设备运杂费
①设备运杂费的构成
● 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设 计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设 计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
判断。
第二章建筑工程技术经济分析原理
工程技术有两类问题
一类 科学技术方面
另一类 经济分析方面
研究如何把自然规律
研究经济规律在工程
应用于工程实践，这些知 问题中的应用，这些知识
识构成了诸如工程力学、 构成工程经济类学科的内
工程材料学等学科的内容； 容。
第二章建筑工程技术经济分析原理
经济
工程经济学中的 经济是指什么？
技术与经济间的相互关系P48
第二章建筑工程技术经济分析原理
二、建筑工程技术经济学的研究对象及内容
三、建筑工程技术经济评价的特点
v 建筑工程技术经济评价是对技术可行方案的经济分 析
v 是在特定客观(自然、社会）环境大系统下的系统性 综合评价（必须受到客观条件的制约）