第二章建筑工程技术经济分析原理

第二章建筑工程技术经济分析原理
● 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的 搭设、维修、摊销费用或租赁费用。计算公式为： 临时设施费＝建筑安装工程费×临时设施费标 准
● 工程监理费是指委托工程监理企业对工程实施监理 工作所需费用，根据国家物价局、建设部文件规定 计算。
● 工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要，实 施工程保险部分所需费用。包括以各种建筑工程及 其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建 筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、设备为 保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。 根据不同的工程类别，分别以其建筑安装工程费乘 以建筑、安装工程保险费率计算。
四、建筑工程技术方案经济评价的可比性
v 满足需要和预定目标的可比 v 消耗费用的可比 v 价格指标的可比 v 时间因素的可比
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五、建设工程技术经济分析的程序
v 确定目标 v 明确关键因素 v 制定可行方案 v 评价方案 v 决策
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第2节 技术经济分析的基本要素
技术与经济间的相互关系P48
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二、建筑工程技术经济学的研究对象及内容
三、建筑工程技术经济评价的特点
v 建筑工程技术经济评价是对技术可行方案的经济分 析
v 是在特定客观(自然、社会）环境大系统下的系统性 综合评价（必须受到客观条件的制约）
v 是对各可行方案的未来“差异”进行经济效果分析 和比较
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● 引进技术和进口设备其他费包括出国 人员费用、国外工程技术人员来华费用、 技术引进费、分期或延期付款利息、担 保费以及进口设备检验鉴定费。
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3 与未来企业生产有关的其他费用
● 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建 企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行 整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的 亏损部分。费用内容包括：试转运所需的原料、燃料、油 料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品 的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试 运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设 备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转 费用。以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的 不同规模分别规定的试运转费率计算或以试运转费的总金 额包干使用。
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2 与项目建设有关的其他费用 ● 建设单位管理费。建设单位管理费是指建设
工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣 工验收交付使用及后评估等全过程管理所需 的费用。内容包括：建设单位开办费和建设 单位经费。计算公式为：
建设单位管理费＝工程费用×建设单位 管理费指标
式中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置
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v 09)下列关于建筑工程技术经济评价应遵循的 原则中，错误的是（B）
v A 力求做到技术先进性和经济合理性的统一 v B 以经济效益作为技术方案必选的唯一依据 v C 以全局的观点计算经济效益 v D 既要计算当前经济效益，又要考虑长远经
济效益
第二章建筑工程技术经济分析原理
第二章建筑工程技术经济分析原理
经济学中，经济的含义是从有限的资源中 获得最大利益。由于“经济”是个多义词， 所以我们应从不同角度加以理解。
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经济的含义：
（1）指生产关系：从政治经济学角度来看，“经济”指是 生产关系和生产力的相互作用，它研究的是生产关系运动的规律。
（2）经济是指一国国民经济的总称，或指国民经济的各部 门，如工业经济、农业经济、运输经济等。
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一、工程（技术）和经济的关系：
任何一项新技术一定要受到经济发展水平的制约和
影响,而技术的进步又促进了经济的发展,是经济发展的
动力和条件。
手段和方法
工程技术（进步）
经济（发展）
目的和动力
总之,工程（技术）和经济是辩证统一的存在于 生产建设过程中，是相互促进又相互制约的。 经济 发展是技术进步的目的,技术是经济发展的手段。
第二章建筑工程技术经 济分析原理
2020/12/10
第二章建筑工程技术经济分析原理
本章的基本要求
1.掌握工程经济的基本概念、基本原理和基本方法。 2.运用其基本原理和方法，来研究、分析和评价各 种技术实践活动，以获得经济效益合理的方案，为决 策提供科学依据。
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工程经济学
v 工程经济学(Engineering Economics)是工 程与经济的交叉学科，它是研究工程技术实 践活动经济效果的学科；是研究如何有效利 用资源，提高经济效益的科学。
v 寻求技术因素与经济因素最佳结合。
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工程经济学是研究各种技术在使用过程中 如何以最小的投入获得预期产出，或者说如何 以等量的投入获得最大的产出；如何用最低的 寿命周期成本实现产品、作业以及服务的必要 功能。
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寿命周期成本 就工业产品而言，寿命周期成本是指 从产品的研究、开发、设计开始，经过制 造和投入使用，直至报废的整个产品寿命 周期内所花费的全部费用。
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技术经济分析的基本步骤
确定目标
寻找关键要素 穷举方案
评价方案
决策
放弃该项
否
满意
活动或重新
固定资产投资
（一）固定资产的概念 1. 固定资产：指在社会再生产过程中，可供生产或生 活较长时间试用，并且在使用过程中，基本保持原有 实物形态的劳动资料或其他物资资料。 2. 具备条件 ①使用期限在1年以上； ②劳动资料的单位价值在限额以上。
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固定资产投资
狭义上则是为建造和购置固定资产、购买和储 备流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。即固定 资产投资，是指为实现某一建设项目而投入的资金， 一般发生在工程初期。
技术经济学中所说的投资主要是指狭义投资。
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（二）投资的构成（P53）
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3 设备运杂费
①设备运杂费的构成
● 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设 计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设 计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
1 土地使用费
农用土地转为建设用地，一般先由政府将土 地征用，然后转让或划拨给建设单位使用。土地 使用费分为农用土地征用费和取得国有土地使用 费两部分。
● 农用土地征用费。农用土地征用费由土地补 偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理 费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用 途给予补偿。
● 取得国有土地使用费。取得国有土地使用费 包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆 迁补偿与临时安置补助费等。
● 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设 备出厂价或进口设备价格中，如已包括了此项费用，则不应重复计算。
● 供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。 ● 建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。它是指采购、验 收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人 员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库 所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。 这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。
判断。
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工程技术有两类问题
一类 科学技术方面
另一类 经济分析方面
研究如何把自然规律
研究经济规律在工程
应用于工程实践，这些知 问题中的应用，这些知识
识构成了诸如工程力学、 构成工程经济类学科的内
工程材料学等学科的内容； 容。
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经济
工程经济学中的 经济是指什么？
②设备运杂费
按设备原价乘以设备运杂费率计算。计算公式为： 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率
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固定资产投资
（四）工程建设其他费用
工程建设其他费包括土地使用费、与 项目建设有关的其他费用和与未来企 业生产经营有关的其他费用。
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费用之和。
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● 勘察设计费是指为本建设工程提供项目建议书、 可行性研究报告及设计文件等所需费用。勘察设计 费应按照原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准 计算。
● 研究试验费是指为本建设工程提供或验证设计参 数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定 在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或 委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验 设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的 一次性技术转让费。按照设计单位根据本工程项目 的需要提出的研究试验内容和要求计算，不包括施 工验收规范中要求的试验费。
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生产技术包括四个方面（彼此促进，相互发展）
v 劳动工具——主要标志 v 劳动技能 v 生产作业的方法 v 生产组织和管理方法
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工程技术的两重性
先进性
经济性
能够创造落后技术所不 对于任何一种技术， 能创造的产品和劳务， 在一般的情况之下， 例如宇宙航行技术、海 都不能不考虑经济效 底资源开发技术、原子 果的问题。脱离了经 能利用技术等等;能够 济效果的标准，技术 用更少的物力和人力创 是好、是坏、是先进、 造出相同的产品和劳务。 是落后，都无从加以
（3）指社会生产和再生产 即物质资料的生产、交换、分配、消费的现象和过程。
（4）指节约。指人、财、物时间等资源的节约和有效使用。
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v 在经济学中：
经济——从有限的资源中获得最大的利益。 对建筑产品而言，建筑产品全寿命周期消耗资
源最省即是所追求的经济，也即在建筑产品 规划、设计、施工、竣工交付、使用、报废 回收等各阶段所消耗的全部资源的节约。
v பைடு நூலகம்监理在预测基础上的评价。其考察的是未来，一 般不考虑已发生的"沉没成本",只采用预估的数据评 价各方案的未来经济效果。
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建筑工程技术经济评价的基本原则
v 技术先进性和经济合理性的统一 v 坚持微观经济效益是基础，宏观经济效益是决策的
重点和前提 v 兼顾当前经济效益和长远经济效益 v 力求经济效益、社会效益与环境效益的统一 v 效益与费用计算口径对应一致 v 收益与风险的权衡 v 定量分析与定性分析相结合 v 动态分析与静态分析相结合 v 节约稀缺资源
否
构思方案
是
方案实施
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技术
科学——是人们对客观规律的认识和总结。 技术——是人类改造自然的手段和方法,是应用各
种科学所揭示的客观规律进行各种产品 （结构、系統及过程）开发、设计和制
造所采用的方法、措施技巧等水平的总 称 。（分为自然技术和社会技术）
科学——寻找规律
技术——应用规律
第二章建筑工程技术经济分析原理
固定资产投资
（二）建筑安装工程费用 是直接发生在建筑安装工程施工生产过程中
的费用，施工企业在组织施工过程中，间接地 为施工支付的费用以及按照国家规定收取的利 润和缴纳税金的总称。
包括建筑工程费和设备安装工程费两部分。 由直接费、间接费、利润和税金组成。
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v 投资 v 成本与费用 v 折旧与摊销 v 收入、税金和利润
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现金流量的构成
投资
现
折旧
金
成本费用
流 量
销售收入
利润
税金
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一、投资
（一）投资的概念
1. 投资：广义的投资是指企业为获取未来的期望回报， 按照计划实施各种项目计划而预先付出的资源。即总 投资，是经济组织为获取预期利润而投入某项计划的 全部资源，涉及资金、人力、技术和信息等，包括建 设投资、生产经营费用、建设期贷款利息等。
固定资产投资
（三）设备及工、器具购置费用 1.设备购置费，是指为工程项目购置或自制达到固定 资产标准的设备所需的费用；工器具购置费，是指为 新建、扩建工程项目配置的达不到固定资产标准的首 批工器具所需的费用。设备及工器具购置费由设备购 置费和工器具购置费组成。 设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备 运杂费，即： 设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运 杂费 式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原 价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装 材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供 销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的， 成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。