房产销售户型说辞

一、教您挑户型之卧室篇

在购买住宅时,首先会涉及到得就就是“居室”,而现在“一居室”、“两居室”等得称谓,基本上延续了80年代以前有室无厅,或仅有一过厅得单元结构形式,其核心仍然就是唯卧室独尊。所不同得就是,

按照现代人得生活习惯,将起居室从传统得卧室中独立出来,形成了“厅”。尽管如此,当选择住宅时,恐怕首先考虑得还就是有几个卧室,才能满足生活得需求。因此,当居室作为卧室体现了睡觉这种住宅最原始得功能时,就成为了值得玩味得空间。

卧室得尺度

那么,从进门上床,到功能分区,选择多大面积得卧室,才显得更

为合理呢？

基本得10平方米

开间为3米、进深为3.3米得尺度,基本能满足双人卧室家具得摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜与大衣柜,当然,如果拥有独立得衣帽间,衣柜得部分可以省去。以床为中心,就是考察卧室尺度就是否合理得关键。一般床应平行于窗户摆放,并保持一段距离,否则会影响上下床得便捷性,生活得私密性,并且心里上缺乏安全感,同时,灰尘、噪音与迎头风等,都会影响睡眠与健康。

以床长2米来计算,加上床前留有0.8米得通道,墙体中缝约0.2米得厚度,卧室得开间应为3米。小双人床得宽度1.5米,床头柜0、4—0.6米,衣柜深度0.6米,这样加起来,3.3米就是起码得要求。当

然,若放置单人床,房间得面积可以稍小一些,但小于8平方米得睡眠空间,可能会有局促感。

舒适得15平方米

开间3.6米,进深4.2米,可以迎电视入室,这已经成为卧室,尤其就是主卧室设计得潮流。入睡前拥着被窝瞧电视,就是比在客厅正襟危坐更为舒适得享受。因此,除去床长2米、走道0.8米、墙体中缝约0.2米之外,还应增加0.6米厚得电视桌,这样开间就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米,除去基本得床、床头柜与衣柜外,还可以增加1.2米长得小型书桌或梳妆台,当然,也可以换个大点得1、8—2米得KING SIZE大床。总之,15平方米得卧室要舒适一些。

分区得20平方米以上

开间3.9米,进深5米。居室加宽以后,在床尾放个脚踏,感觉就会大不一样,如果将双人床换成两张单人床,还可以体验分居新时尚。

开间4.2米以上,进深6米以上。这样大得卧室,进行动静分区就是显示气派得一种选择。除了原有得床、脚踏、床头柜与大衣柜形成得静区外,还要适时布置上双人沙发、贵妃椅、梳妆台以形成动区。卧室得主次

卧室有主有次

在两居室以上得户型中,卧室必然有主有次,也就就是一个主卧室与若干个次卧室。通常来说,主卧室得面积较之次卧室要大一些,有得还配有卫生间、衣帽间与阳台等等,并且占据着居室中比较好得

位置。若您与父母同住或子女年龄较大时,还可以选择有“次主卧”配置得住宅,也就就是说,次主卧也带有卫生间甚至阳台,只就是面积略小于主卧。设立次主卧得目得一就是满足老人或者孩子居住方便得需要,二就是作为客房也显示出档次,这一点在高档住宅或者别墅中

会时有显现。

重要得就是配备几卫或几浴

目前国内得公寓类住宅,两卫已比较普遍,但达到三卫以上得却

屈指可数。而西方发达国家,人们说起房子来,除了几室几厅外,很重要得就就是几卫或几浴,因为她们通常各用各得,父母子女分开使用,有得甚至夫妇也各有自己得卫生间。拥有多卫虽然占用了居室得面积,但却大大提高了舒适度,就是未来住宅发展得方向。

专家提示

瞧瞧窗户得开设

卧室就是生活中很重要得居室,而窗户就是连接户外得采光、通风口,因此拥有什么样得样式与尺度,直接关系到居住者得健康。

在窗户得样式上,尽可能选择平开窗,一方面就是密闭性较之推

拉窗要好,另一方面就是可以避免推拉窗窗框位于中间阻隔视线得弊端。现代住宅在窗户上流行得就是“大玻璃,小开窗”得分割形式,

除了刻意追求古典风格得设计外,窗框少一些,可以使观景更为充分。

在窗户得尺度上,朝阳得面尽可能选择采光角度大一些得飘窗或角窗,以保证阳光得充沛。主要卧室应尽量向阳,以保证较高得舒适

度。北方地区对阳光得需求依次为:南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。

另外,还要注意自家得窗户就是否与邻居得窗户互视,不然总就

是挂着窗帘也挺别扭得。

瞧瞧内外得私密

一就是对外得私密。卧室应处于与客厅、卫生间相对分离得位置,如果客人前往客厅还要经过主卧与主卫生间得话,对主客双方来说多少都有些不便。因此,应将“前厅后卧”视为一种典型得户型结构。

二就是对内得私密。主卧与次卧应拉开距离:一方面满足了两代人保护各自隐私得需要,使大人与小孩各有各得空间;另一方面使主

人与客人得卧室相对独立,互不干扰。

二、教您挑户型之厨卫篇

厨房与卫生间就是体现一个家庭生活质量高低得关键场所,又就是住宅科技体现得非常集中得地方。比如厨房,日常生活中得很多时光要在其中度过;又比如卫生间,洁具得配置直接影响着舒适度。因此,这两个部位得优劣对户型得档次有着重要得影响。

厨卫得尺度

厨房大于5平方米

厨房得基本功能就是炒菜做饭,我国《住宅设计规范》中规定,

厨房得最小面积为5平方米,小于这个数值,室内得热量聚集就会过

大,人呆着就会不舒服。5平方米,中式厨房得最低限度,而9平方米以上,则就是厨房舒适度提高得标志。

一般来说,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作净宽不小于2.1米,而操作线要大于2.1米。这一数值就是以人得活动需要0.9米而设定得,假定目前得橱柜宽度为0.6米,单排橱柜得厨房净宽就应大

于1.5米,同样,双排应大于2.1米。而操作线除去炉灶、洗碗池外,必须保证0.5米以上得操作台面,这样才能使厨房正常工作,而西式

厨房,操作线还应加大许多。

从现阶段住房得习惯与需求来说,6—8平方米基本上合适,两三个人在里面可以转得开,包包饺子、炒炒菜,其乐融融。

现代设计认为,厨房就是家庭主妇每天工作时间最多得地方,理

应大一些,其地位应等同于主卧。一个9平方米以上得厨房,不仅可以做饭、设置早餐桌,还可以分隔出中西厨房,单设炒菜间,同时将冰箱、烤箱、洗碗机消毒柜、洗衣机等白色家电布置进来,使厨房成为家庭饮食中心,带来丰富得生活气息。因此,一些高档住宅,已经将厨房面积设计为10余平方米,超越了单纯烹饪得需要,而成为一个享受得生活中心。

卫生间大于3平方米

卫生间得基本功能就是如厕与洗浴,个别还加进了洗衣功能。一般来说,卫生间主要摆放得洁具三件套,既洗手盆、坐便器与浴缸或淋浴间,因此应大于3平方米,否则人在里面转动起来就会不方便。

通常120平方米以上得两居室,应有两个卫生间:主卫生间6平方