住宅小区修建性详细规划(含图)
修建性详细规划设计文本完整版
修建性详细规划设计⽂本完整版修建性详细规划设计⽂本HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】———说明书————————⽬录————⼀规划背景 (2)⼆规划范围及区位 (2)三规划依据及参考⽂献 (2)四规划设计原则 (2)五规划⽬标 (3)六规划结构 (3)七规划布局 (3)⼋道路系统规划 (4)九绿化景观系统规划 (4)⼗建筑设计 (5)⼗⼀新型技术的运⽤ (5)⼗⼆环卫规与划消防规划 (6)⼗三⽤地平衡表和综合技术经济指标 (6)⼤场镇凤墩社区修建性详细规划⽂本⼀、规划背景随着⼤场镇加⼤打造⼈居城镇的⼒度，创造适合⼈类居住的城镇，以董家⼝港建设为契机，⼤场镇对镇域进⾏了综合整治。
⼤场镇凤墩社区就是在此背景下产⽣。
⼤场镇凤墩社区⼒图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的⼈类居住圣地。
⼆、规划范围及区位凤墩社区位于⼤场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地⾯积约为40亩，整个⼩区地势北⾼南低。
凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中⼼商务区，为凤墩社区的规划提供了有⼒的⽀持。
现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要⽤地为耕地。
该处地形平坦，整个社区地质状况良好，⽆需做⼈⼯改造即可施⼯。
该⼩区内的地下⽔位较低，不必考虑地下⽔对建筑地基的影响。
因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施⼯及竣⼯验收提供了重要的保证。
三、规划依据及参考⽂献1.《中华⼈民共和国城乡规划法》（2008年1⽉）2. 《城镇规划编制办法》（2006年4⽉）3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12⽉）5. 《⼭东省村庄建设规划编制技术导则》（试⾏）6. 《⼤场镇城镇总体规划》（2004-2020）7. 地形图8. 国家、⼭东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以⼈为核⼼的原则，注意处理好⾃然环境商业氛围⼈的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三⽅⾯的需求作为规划设计重点，努⼒把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史⽂化内涵的世纪新型居住⼩区。
论居住小区修建性详细规划
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质地 坚硬 ， 弯 曲困难 等缺点， 因此它在使用过程中受到较大的限制 。与此 米化显得尤为重 要。这样既可降低阻燃剂 的用量 ， 还 能增大 阻燃剂 与材 同时， 它的阻燃 性能也相对 较差， 我国也设法对 其阻燃 性能进 行改进 。 ２ ０ 料 的接触面积 以提高相容性 。 世纪 ９ Ｏ 年代末 ， 我 国大庆石化 公司已经完成 了 Ｐ Ｅ的阻燃研 究。研 究表 ５ ． ３ 协 同效应 明，在 Ｐ Ｅ材料 中添 加无卤阻燃剂并采用粒径分布调节 的方法 和表面处 为提高阻燃效果可将几种 不同的阻燃剂进行复配、 混合。研 究表 明， 理技术可 以增加 阻燃剂与材料 的相容性以及保证材料 的强度 ；另外， 添 这样做还可使材料的物理机械性能的损坏减 小到最 小。例如在膨胀 阻燃 加聚磷酸铵 以及 红磷能达到阻燃协效 作用的效果 ， 同时还 能有 效减 少无 聚丙烯 中加入少量的氢氧化镁， 整个体系的阻燃性 能大大增加 。 卤阻燃剂 的使用 。通过研 究人 员的不懈努力 ， 大 量试验 的验证 ， Ｐ Ｅ穿线 ５ ． ４ 提高阻燃剂的热稳定 性 管的阻燃剂用量 已经确定见表 ２ 。 聚合物成 型加工通常 需要较高 的温度 ， 因此 ， 合 成热稳定性 高的阻
５ 聚 烯烃 阻燃 的发展趋 势
随着高聚物材料 阻燃 化处理技术 的不 断发展， 对阻燃剂的综合性 能 的要求也 越来越 高， 既要达 到规 定的阻燃 级别 ， 还要有 良好 的物 理机械 ６ 结束 语 随着 科学技术 的不断进步 ，人们 的生活 已经离不 开高分子聚合 材 强度 、 非腐蚀性 、 低烟性 、 无 毒性及热稳定性等 。未来无 卤阻燃剂的发展 料 ， 聚烯烃材 料的发 明更 是人 们 日常生活 的一场重大改革 ， 但是 由于 其 方向主要有 以下几个方面： 易燃 的特点 ， 它成为人们人 身财产安全 的重 大隐患 ， 阻燃剂 的研究尤 其 ５ ． １ 表面化处理 低毒 、 少烟的阻燃剂 的研究发展势在必行。 目前开发的阻燃剂常 常与聚合物的相容性不好 ， 因而其机械性能受 是无 卤、
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]
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人口（人） 30000~50000 10000~15000
组团
300~1000 1000~3000
1.7居住区规划布局形式
•居住区—小区—组团 •居住区—组团 •小区—组团 •独立式组团 •居住区-小区 特点：强化小区的 整体性，强调小区 中心绿地或绿带的 统揽作用，弱化组团 空间的独立性
一、概念解读
有效日照时间带（h）
8~16
9~15
日照时间计算起点
底层窗台面
• 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
• 大城市：50万人以上，中小城市：50万人以下
镇江市属于第Ⅲ气候区，应按大寒日日照不小于2小时标准计 算日照间距系数为1.34，现行标准为新区建设1.34，旧区改建 1.31（大寒日日照不小于1小时标准）。
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
文 化 体 育
文年活化动活中动心中)心(含青少年活动中心、老▲
文化活动站(含青少年、老年活动站) --
居民运动场、馆
△
居民健身设施(含老年户外活动场地) --
综合食品店
▲
商 综合百货店
▲
业
餐饮 中西药店
▲ ▲
服
书店 市场
▲ ▲
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▲△
-- -▲△ ▲ -▲ -▲ -△ -△ -△ --
变电室
(完整版)修建性详细规划收费
修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。
5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。
6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。
7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。
8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。
专类公园乘系数1.2~2.0。
绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一、住宅类收费1. 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。
2. 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3. 多层住宅(含六跃七跃层)：方案： 3元/M2 2.5~5元/M2 扩初： 7~12元/M2施工图：16~25元/M24. 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2扩初： 10~16元/M2施工图：22~32元/M25. 高层住宅（十二~三十层）方案： 6元/M2 5~10元/M2扩初： 14~19元/M2施工图：30~38元/M26.超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初： 17元/M2起施工图：38元/M2起7. 别墅方案： 12元/M2 8~20元/M2扩初： 20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。
修建性详细规划设计说明
可编辑修改精选全文完整版设计说明第一章总体规划设计一、项目概述本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居住地。
总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。
其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方米.二、设计依据1、《民用建筑设计通则》GB 50352-20052、《城市居住区规划设计规范》GB50180-933、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、《住宅设计规范》(2003年版) GB50096—19995、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-957、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-99、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号） 10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料三、建筑规划思想和结构1、建筑规划设计思想注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。
借助地形与水景的穿插，低建筑密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。
2、建筑规划结构建筑规划结构为“一轴一带两组团”。
以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。
《广州市城市规划管理技术标准与准则》(修建性详细规划篇)
《广州市城市规划管理技术标准与准则》（修建性详细规划篇）发布日期：2007-12-02目次第1节总则第2节术语第3节公共设施用地修建性详细规划第4节居住用地修建性详细规划第5节工业用地修建性详细规划第6节仓储用地修建性详细规划第7节公园绿地修建性详细规划第8节雕塑、纪念碑规划控制要求附录用词说明第1节总则1.1 为进一步实现广州市修建性详细规划编制和管理的标准化和规范化，科学、合理、有效地利用土地和空间，特制定本标准与准则。
1.2 本标准与准则适用于广州市行政区内的各类修建性详细规划。
修建性详细规划的管线规划内容参见市政篇相关规定。
1.3 本标准与准则是以国家、广东省、广州市的有关规范及标准为依据，参照国内外相关城市的同类标准，结合广州市的具体情况，及历年来城市建设管理经验编制而成。
1.4 本标准与准则应定期更新以适应城市经济、社会、环境发展状况的变化及相关规范、工艺、技术的更新。
1.5 修建性详细规划及设计除应符合本标准与准则外，还应符合国家、广东省、广州市现行的有关法规、规范和相关强制性标准的要求。
1.6 本标准与准则由广州市城市规划局负责解释。
第2节术语2.1 修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
2.2 公共设施用地城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。
2.3 居住用地在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。
2.4 工业用地城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。
2.5 仓储用地城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。
2.6 居住区用地（R）居住区内住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
2.6.1 住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
住宅小区平面规划CAD图
小区详细规划说明书
濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书一．项目概况与分析1.区域位置及规划背景濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。
南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。
地理坐标在东经°—°，北纬°—°之间。
1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。
2012年上半年，濮阳县GDP完成亿元，同比增长15%；固定资产投资完成亿元，同比增长%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长%；城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成亿元，同比增长%。
出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。
财政一般预算收入完成亿元，同比增长%。
规模以上工业增加值完成亿元，同比增长%。
濮阳县工业经济实力显着增强。
围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。
加快园区建设，打造发展载体。
濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。
上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。
2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区平方公里、控制区平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。
同时，濮阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县改革创新试验区，宜居、生态协调发展现代化科技新城区。
修建性详细规划审批讲课
与周边市政交通的衔接，如 地铁、公交站等。对集散要 求较高的项目要有充分的集 散空间，必要时进行交通影 响分析。
公建出入
主出入
住宅出入
车库出入
次出入
车库出入
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■ 修详细划审批的具体内容
修 2、竖向规划： 竖向规划的核
建 心是室外地坪 标高的确定，
性 应根据防洪排 涝、市政管网、
复文中均已增加相应要求： 新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件
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修详规管理目标 ——良好合理的空间环境和宜居的生活环境
修
建 居住组团
性
详
细
规 划
商业公建组团
学校组团
审 批
某住宅小区总平面图示意
宜居的生活 环境——合 理安排各功 能组团
功能分区明 确 使用上既相 互独立又相 对便捷 居住组团内 部空间宜人 景观上也基 本保证了层 次感。
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修 建 性 详 细 规 划 审 批
式两份）； 8)．总平面方案图（一式两份）； 9). 规划说明书（一式一份）； 10).电子磁盘报批文件； 11).越级设计的单位应提交单项规划设计资质许可文件； 12).规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。
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■ 修详规业务分类和审批程序
修 建 性 详 细 规 划 审 批
修建性详细规划审批立案资料
批
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■ 修详规审批的具体内容
修 建 性 详 细 规 划 审 批
二、总平面规划、绿地系统规划的审查： 1、总平面规划：
布局合理（比如学校等的主要出入口、静区尽量不临主要道路）、 注意跟外部环境的关系（良心作品是提供良好的城市公共空间）
精品PPT课件居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
居住区的空间可分为户内空间和户外空间 两大部分。居住区的生活空间可以划分为 私密空间、半私密空间、半公共空间和公 共空间四个层次，就居住区规划设计而言， 主要对户外生活空间形态与层次的构筑与 布局进行规划。
第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
整个富翔天地居住小区建成后可容纳 1500户居民居住。小区规划设计的 建筑群落富有变化韵律，园区内清 新雅致的多层公寓、俊秀挺拔的高 层公寓交相辉映，有北向南、高低 错落的建筑勾勒出起伏曲折、优美 的天际线。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
富翔天地小区环境设计强 调人性化，考虑居民的心理需 要与观赏的心理需要相吻合， 做到景为人用，同时兼备观赏 性与实用性，在绿地系统布局 中形成半开放性空间或者全开 放性空间。在景观设计上，采 用尊重自然、以人为本的原则， 营造三季有花、四季有景的小 区景观效果，并追求生态效益， 充分展示绿色植物本身形、色、 味，体现自然美。
第二章 居住区规划
居住区规划：
居住区规划（residential district planning） 的任务是为居民创造一个满足日常物质和 文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁 和优美的环境。在居住区内，除了布置住 宅外，还须布置居民日常生活所需要的各 类公共服务设施、绿地和活动场所、道路 广场、市政工程设施等。
技术经济指标：包括居住区用地平衡表； 面积、密度、层数等综合指标；公建配套 设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估 算等指标。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
修建性详细规划设计说明 (1)精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版七、技术经济指标——目录——一、总则1、规划背景二、项目概述及现状分析篇1、区位分析2、现状条件及评价3、设计条件分析三、规划篇1、规划依据及参考文献2、规划目标3、规划设计原则4、规划设计方案篇5、道路交通系统规划篇6、公共服务配套设施篇7、绿化景观设计四、建筑设计篇1.建筑设计构思2.住宅户型3.住宅立面设计4.建筑造型五、新型技术的运用六、环卫规划与消防规划水岸观邸小区规划设计说明书一、总则1、规划背景随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。
水岸观邸小区就是在此背景下产生。
水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、项目区位及项目现状分析篇1、区位分析水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。
小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。
西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。
2、现状条件及评价2.1 用地周边情况：用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。
2.2 用地周边情况：水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。
不必考虑从其他地方引水。
因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
2.3 用地现状市政设施：本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。
3、设计条件分析3.1 与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。
3.2 基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。
海沧绿苑新城修建性详细规划文本
2、 基地现状分析
2.1 用地周边情况：
三 规划篇
1、 设计原则 绿色生态及人文性原则。强调能够在生态上相互作用的整体绿地系统的建立。 创造一个高效、健康、洁净、持续的绿色新城。
城市尺度景观规划原则。使景观构建与社区开发建设相统一，加强新区与 南区的连续性和统一性。 合理组团构成，理性分期原则。形成结构完整，组团院落统一，配套设施 完善，交通体系合理的居住区。 人车分流原则，通过合理的组织各组团的交通关系，机动车和人行流线相 对独立，提升小区品质。
一、 总则
用地西南面为沧林路，与绿苑小区南区隔路相邻，西北面为滨湖南路，东北面
1、 规划背景
紧邻沧虹路，东南面为支二路。用地内部为支一路穿越。
绿苑新城居住区位于海沧新市区东侧， 南靠绿苑滨海居住小区，与绿苑小区
南区相呼应，所处区域处于快速发展中，规划区处于“海沧新城”规划范围内，
周边正逐步建成一批居住环境较好的居住小区。为了更好的建设海沧，提升人居
6、竖向设计
区内现状地势大体上较为平坦，整体地势东北略高，西南略低，最大高差 1.3 米左右。规划综合考虑地形、地质条件、城市道路走向和城市景观美化， 在满足各项要求的前提下，尽量减少土方填挖，以减少工程量。
7、经济技术指标
户型面积统计表
注：本工程户型设计按国六条规定，套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所 占比重，须达到住宅建筑面积 70%以上。
小区景观。
6.2 电力负荷预测
采用单位建筑面积负荷密度法对本规划区的用电负荷进行预测，详见下表：
编号
地块
占地面 用地性质 积
(m2)
建筑面 积 (m2)
单位建筑 面积电力
负荷 (W/M2)
需要 系数
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
修建性详细规划精选全文
规划成果
（二）规划图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区
的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形
地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、 质量等；
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道 路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
套型：
按不同使用面积、居住空间组成的成套 住宅类型。套型一般指每套住房的面积大 小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一 厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。 套型是指为满足不同户型住户的生活居住 需要而设计的成套居住空间。
套型比
套型比是某一种套型的数量占居住区总套 数的百分比。套型比指标的作用是控制居 住区内各种套型所占的比例，适宜的套型 比，可以满足相对应的用户的需求，减少 空置房，增加居住适应性。
文化运动 文化馆、会所、运动场、活动站
医护 社区
门诊所、卫生站、医院
社区活动中心、物业管理公司、街道 办事处
性质
盈利性
公益性 盈利性 公益性 公益性
公益性
公共服务设施的规划布置
公共服务设施的合理半径： 居住区级：800~1000米（专业性的商业服务
设施，比如医院、派出所等）
居住小区级：400~500米（幼儿园、中小学、
100
组团 70~80 6~12 7~15
3~6 100
二、居住区的规模
10000-16000
3000-5000
300-1000
三、居住区的类型
按建设条件不同分为：新建的居住区和城市旧居 住区
按所处位置不同分区：城市内的居住区和独立的 工矿企业居住区
按住宅层数不同分为：低层居住区、多层居住区 和高层居住区和各种混合修建的居住区
修建性详细规划(简单明了,看过)
修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。
图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。
比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。
比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图。
比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图。
比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质资料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；住房建设规划指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标。
裕华园小区修建性详细规划
围 的植 被 基本 完 全被破 坏 ， 基 本没 有绿 化 。原居 民的住 宅 主要 以简 陋 的低 层住 宅 为主 ， 缺 乏 基 本 的生 活 设 施 ， 生 活 环境 非常 恶劣 。 由于 年久 失修 ， 房屋 极 其破 旧 ， 阴 暗狭 小 ，
地 基 下 沉严 重 ， 雨水 倒 灌 ， 屋 面破 损 严 重 ， 冬天漏风， 夏 天
漏雨 ， 很 多 已经 成 为危 房 、 险房 。棚 户 区基 础 设 施 严 重 落 区域 内无 照明 设施 ， 路面 破 损严 重 ， 行路 难 、 吃水 难 、 如 居住 小 区是城 市 的基本 构 成。 小 区建 设水 平 的好 坏直 后 ， 厕 难是普 遍 现象 。 大 多房屋 间距 不足 一米 ， 火 灾隐 患严 重。 接 影 响着居 民居住 环 境 的优 劣 ， 而小 区规 划 又是 小 区建 设 对于 该地 区的特点和 性质 ， 以及原 住户 的收入 标准 ， 我 的先行 ， 是 影 响小 区建 设水平 的重要 环 节 ， 因此， 住 宅小 区 认为该地 区的建 设应该从 改 善该 地 区的生 态环境 为指 导方 居 住环 境 的优 劣 ， 首 先取 决于 规 划 方案 的好 坏 。针 对 近年 恢复和 重建 原 有的生 态 ， 建 设一 个生态和 谐美好 的中低 来 城市 居 民对居 住环 境 要求 的 日益提 高。 规 划 设计 出～ 批 向 ，
１ 阜新 市裕 华 园小 区的规 划设 计条 件分 析
该地 区是 阜 新 市棚 户 区 ， 位 于 阜 新市 矿 区 边 缘 ， 由于
（ 上接 第 １ ７１页 ）
４ 民的购 买 能力 以及 该 小 区所 处
教育 ， 紧抓保 持共 产党 员先进 性教育 的契机 ， 增 强工会 干部 工 树 立正 确 的人 生 观 、 世界观、 价 值观 、 荣 辱观 ， 自觉 将 自 责任 意识 、创 新意 识和服 务 意识。 二要加 强工 会干部 的培 己置身于 构 建和 谐社 区建设 的 大潮流 中 ，让 大家 都懂 得 ， 训。 大胆创 新学 习培训 方式 ， 积极 探 索工会干部 培训 的新路 只有 不 断增进 职 工 与领导 干部 的相 互 理解 ， 才能 实现社 区 才 能最终达 到创 建和 谐社 区的 目的。 子， 切 实提 高培训 质 量 ， 真 正把 工 会干部 培 养 成 “ 学 习型 ” 、 和职 工 的双赢 ， 总之 ， 工 会组 织 要在构 建 和谐 社 区 的进程 中开 创 新 的 “ 实干 型” 的工会 干部 。 三要建 立基层联 系点 制度。 定 期到基 就 必须 理解 和谐 社 区建 设 的基 本途 径和 终极 目 层调 查 了解和 指导工 会工作 ，帮助基 层工会 与社 区建 立起 工作局 面 ， 标 。通 过 以上 文章 内容 的分析 ， 我们 不难 看 出工会 组织 不 相 互理解 、 互相 支持 的和谐 关 系 ： 及 时发现和 帮 助解决 职工 婆 婆妈 妈 ” 的“ 小 事” ， 而且 它以会 群众和 工会工作 遇 到 的困难和 问题 ，帮助他 们深 入探讨 和 单单是 处理 日常生 活 中 “ 员 的形 式 把 干部 职 工 凝聚 起来 ， 形 成 一个 整 体 ， 使广 大 干 研 究工 会工作 面临 的新情 况、 新 问题 ， 建立和 完 善工会 工作 部 职 工 积 极参 与 社 区 管理 、 监督 等 各 项工 作 ， 真正 发 挥职 的基本制 度 ， 实现 工会工 作 的突破 和创 新。 工 的主人 翁作 用 。社 区工 会 组织 工 作 面 延展 至 社 区 的服 ５ 抓 好社 区文 化建 设 。 搭起构 建 和谐 社 区的 平 台 环境 、 文化、 稳定 及 居 民 自治 等 多 方面 ， 能 最 大 限度 地 工会 作 为社 区最 大 最活 跃 的职 工组 织 ， 具 有广 泛 的群 务 、 激 发职 工 群众 参与 和谐 社 区建 设 的热 情和 活力 ， 共 同打造 众基 础 和 独特 的活 动 方 式 ， 因此 ， 在 社 区 文化 建 设 中具 有 营造 祥和 安 宁 的社 区环境 。所 以说工 会 无可 替代 的 重要作 用 。加 强 对职 工 的思 想 政治 教育 ， 组 织 和 谐 的劳 动 关系 ， 组 织 有力 助推 着和 谐社 区建 设 的步 伐 ， 而和 谐社 区建设 又 职 工 学 习文 化 、 科 学 技 能和 业 务知 识 ， 是繁 荣社 区 文化 的 让 工 会 组 织不 断 完 善 ， 活力 倍 添 。 二者 相 互促 进 ， 相 互 助 前 提。 倡 导 社 区先进 服务 理 念 ， 激 发职 工树 立忠于社 区、 爱 推， 不 断使 干部职 工奋 力投 身社 区建 设 的热潮 。 岗敬 业 的 主人 翁 精 神 是 工会 组 织 抓 社 区 文化 建 设 的主 要 参考文献 ： 抓 手。 适 时组 织职 工 开展 “ 创 文 明班 组 、 建 文 明岗位 、 做 文 … 齐凌云． 政党、 工会与阶级基础Ｉ Ｄ 】 ． 复旦 大 学 ， ２ ０ ０ ５ ． 明职 工 ” 活动 ， 积 极 开展 创 建 “ 合格 职 工 之 家 ” 、 “ 优 秀 职 工 【 ２ 】 李 纬 工 会 组 织 要 不 断加 强 “ 维权 能 力 ” 的提 高 【 Ｊ 】 ． 供 电企 业 管 之家” 、 “ 模范职工之家” 活动 ， 增 强工 会 凝 聚力 ， 提 高 工 会 理 。 ２ ０ ０ ４（ ０ ２ ） ． 工作 水 平 ， 通过 多 形式 、 多渠 道 对员 工进 行 教育 ， 使 广大 员
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千人指标——即居民每千人拥有的各项公共服 务设施的建筑面积和用地面积。
二、居住区主要用地规划要点
居住区公共服务设施分级配建表
类 别
项
目
居住 区
小区 组团
类 别
项
目
教 托儿所
一、概念解读
1.9居住用地构成
1.9.1住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其 四周合理间距内的用地（包括宅间绿地、宅间小 路、住宅内院等）。
1.9.2公共服务设施用地（公建用地）——与居 住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建 筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
1.9.3道路用地——居住区道路、小区路、组团 路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
一、概念解读
1.5.2居住小区——
一般称小区或住宅小区，是被城市道路或自然 界限（如河流、山体、廊道等）所围合，与居 住人口规模10000-15000人相对应，配建有一套 能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共 服务设施的居住生活聚居地。
1.5.3居住组团——
一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居 住人口规模1000-3000人相对应，配建有居民所 需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
一、概念解读
1.8居住区用地分类
在城市用地中，居住用地作为城市四大类主要 用地之一
类别名称
居住用地
工业用地
道路广场 用地
绿地
分类代号
R
M
S
G
占建设用地比 例（%）
20-32
15-25
8-15 8-15
人均建设用地 指标（㎡/人）
18-28
10-25
7-15
≥9
居住用地占建设用地比例为20-32%，人均居住 用地指标为18-28㎡/人。
二、居住区主要用地规划要点
不同城市的日照间距标准 镇江
镇江市地处长江中下游，属于第Ⅲ气候区（夏热冬冷地区）
二、居住区主要用地规划要点
不同城市的日照间距标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ 气候区
大城市 中小城市Ⅳ气候区Ⅴ、来自Ⅵ气大城市 中小城市 候区
日照标准日
日照时数（h）
≥2
有效日照时间带（h）
人口（人） 30000~50000 10000~15000
组团
300~1000 1000~3000
1.7居住区规划布局形式
•居住区—小区—组团 •居住区—组团 •小区—组团 •独立式组团 •居住区-小区 特点：强化小区的 整体性，强调小区 中心绿地或绿带的 统揽作用，弱化组团 空间的独立性
一、概念解读
• 50年代末按照苏联的小区理论先后建设了不少 居住小区，并且一直延用至今，影响深远，并 不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导 下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。
一、概念解读
1.6居住区规模等级
以人口和用地规模来表示，主要以人口规模为依 据划分为三个等级。
居住区
小区
户数（户） 10000~16000 3000~5000
• 城市规划分为总体规划和详细规划 • 详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度
要求，分为控制性详细规划（简称控规或控详） 和修建性详细规划（简称详规或修规） • 修建性详细规划应当符合控制性详细规划
——《中华人民共和国城乡规划法》
一、概念解读
1.2详细规划的任务
• 控规：在城市规划区内，应根据旧区改建和新 区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城 市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
其 其它管理用房
注：①▲为应配建的项目；△为宜设置的项目。
它 防空地下室
②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。
1.5.4社区——
一、概念解读
社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区 真正得到关注和发展还是近些年的事情。
社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚 居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活 共同体”。
德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件：
• 有一定社会关系；
• 在一定地域内相对独立；
• 有比较完整的公共服务设施；
• 有相近的文化、价值认同感。
一. 居住区规划概述
1.5.5邻里单元
• 20世纪30年代，美国学者佩 里提出了“邻里单位”的概 念，以小学的服务半径控制 邻里单位的人口规模，并作 为组织居住区的基本形式和 构成城市的“细胞”。50年 代出引入我国，并在上海曹 阳新村的建设中得到体现。
上海曹杨新村总平面（1952）
• 泛指：不同居住人口规模的居住生活聚居地。 • 特指：城市干道或自然分界线所围合，并与居
住人口规模30000-50000人相对应，配建有一 整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
——《城市居住区规划设计规范》 居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解 决，居住区实际已具备小型城市的功能。
变电室
开闭所
路灯配电室 市 燃气调 压站
政
高压水泵房 公共厕所
公
垃圾转运站 垃圾收集点
用 居民存车处 居民停车场、库
公交始末站
务 便民店 其它第三产业设施
-- -- ▲ ▲ ▲ --
消防站 燃料供应站
金 银行 融 储蓄所 邮 电信支局 电 邮电所
△ -- --- ▲ -△ -- --- ▲ --
管 街道 办事处 理 市政管理机构(所) 及 派出所
二、居住区主要用地规划要点
2.2公建用地规划设计要点
2.2.1居住区公建配建的主要项目 2.2.2公建布置形式
◇沿街布置 ◇成片布置 ◇混合布置 ◇集约布置 2.2.3公共服务设施的服务半径
二、居住区主要用地规划要点
2.2.1居住区公建配建的主要项目及规模
居住区公建按照功能性质可以分为：教育、医 疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公 用和行政管理及其他等八类。
住宅小区修建性详细规划
一、 概念解读
一、概念解读
什么是修建性详细规划？ 总体规划、详细规划、城市设计的关系
什么是住宅小区？ 居住区、居住小区（住宅小区）、社区、邻里单元
什么是居住用地？ 城市用地、居住用地、住宅用地的关系
一、概念解读
1.1规划编制体系（层次）
• 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规 划、乡规划和村庄规划
二、居住区主要用地规划要点
2.1住宅用地规划设计要点 2.2公建用地规划设计要点 2.3道路用地规划设计要点 2.4公共绿地规划设计要点
二、居住区主要用地规划要点
2.1住宅用地规划设计要点
2.1.1住宅群体空间组织形式 ◇ 行列式 ◇ 周边式 ◇ 点群式
2.1.2住宅设计技术要求
2.1.1住宅群体空间组织形式 2.1.1.1行列式——
二、居住区主要用地规划要点
侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
适用：对日照要求较弱的南方地区
2.1.1.3点群式——
优点：日照和通风 条件较好，对地形 的适应能力强，可 利用边角余地
缺点：是外墙面积 大，太阳辐射较大， 视线干扰较大，识 别性较差
二、居住区主要用地规划要点
二、居住区主要用地规划要点
2.1.2住宅设计技术要求 2.1.2.1住宅间距 正面间距：按照不同方位日照间距折减系数计算。
二、居住区主要用地规划要点
优点：日照通风条件较优越，利于管线敷设和 工业化施工；
缺点：但形式单调，识别性差。 使用范围较为广泛
2.1.1.2四周式——
二、居住区主要用地规划要点
特点：具有内向集中空间，便于绿化、利于 邻里交往、节约用地、防风防寒；
缺点：但东西向比例较大，转角单元空间较 差，有漩涡风、噪音及干扰较大、对地形的 适应性差等。
1.9.4公共绿地——满足规定日照要求、适于安 排游憩活动设施、供居民共享的集中绿地。包括 居住区公园、小区小游园、组团绿地及其他块状、 带状绿地等。
1.10居住区用地平衡
居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成 住宅用地（R01） 公建用地（R02） 道路用地（R03） 公共绿地（R04） 居住区用地（R）
二、居住区主要用地规划要点
日照间距特定情况下的规定
老年人居住建筑不应低于冬至日满窗日照2小时 的标准。
在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅 原有日照标准降低。
旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降 低，但不应低于大寒日满窗日照1小时的标准。
二、居住区主要用地规划要点
2.1.2.3住宅层数的相关规定
• 详规：修建性详细规划以上一个层次规划为依 据（一般开发地块都以控规为依据），将城市 建设的各项物质要素在拟建设开发的地区进行 项目安排和空间布置。
一、概念解读
1.3修建性详细规划的内容
•建设条件分析和综合技术经济论证； •建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，
布置总平面图 •对住宅、医院、学校和幼托等建筑的日照分析 •根据交通影响分析提出交通组织方案和设计； •市政工程管线规划设计和管线综合； •竖向规划设计； •估算工程量、拆迁量和总造价，分析效益投资。
一、概念解读
1.4城市设计——
• 以城镇发展和建设中空间组织与优化为目的， 对包括人、自然和经济社会因素在内的城市形 体环境对象所进行的研究和设计