房地产业作为国民经济的基础性
房地产业在经济发展中的重要性
房地产业在经济发展中的重要性摘要：房地产业在国民经济中起着重要的作用。
本文主要探讨了房地产业在经济发展中的重要性和我国房地产业发展趋势。
关键词：房地产业；经济发展；重要性；发展趋势自1998年“房改”以来，我国房地产业经过十多年的高速发展，已经成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一，在我国的社会、经济中发挥着重要的作用。
因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展，另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点，可以促进国民经济的快速发展。
1房地产业在经济发展中的重要性1.1房地产业关联度高、带动力强房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。
房地产业的前向关联即对因木产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。
房地产业的后向关联是对为木产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这此产业发展。
房地产业的侧向关联是指木产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。
据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。
因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。
房地产业还有一项特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建设本行业的房地产。
例如，要发展工业，就要建工厂；要发展商业，就要建商店；要发展教育事业，就要建学校。
因此，世界各国的经济学界，都把房地产业称为国民经济的基础性产业。
1.2房地产业对GDP的增长保持着较高的贡献率房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。
较高的经济增长率意味着社会则富的增加，人们的需要能够得到更多的满足，社会福利增进。
通常使用国内生产总值( GDP)来衡量经济增长。
新形势下房地产经济可持续发展的途径分析
新 形势 下房地产经济可持续发展 的途径分析
张柏 晶
（ 厦 门卓晟实业发展有限公司， 福建 厦门 ３ ６ １ ０ ０ ０ ）
摘 要： 房地产业是 国民经济的基础性、 支柱性产业 ， 它与总体经济 发展有着极为密切 的关系 。近 年来 ， 房地产经济在新 的历史机遇 中 取得长足 的发展 ， 同时也面 临着可持续发展的挑战。针对 目前我国房地产经济的现状 ， 提 出一些 实现房地产经济可持续发展的措施 。 关键词 ： 房地产经济 ； 可持续发展 ； 现状 ； 途径
２ 房地产业 的重要作用
房地产业 关联度 高， 带动 力强 ， 已经成 为国 民经 济 的重 要 产业 。 它直接带动多个关联行业的增 长， 带动国家经济的增 长， 同时改善人 民的居住和生活条件 ， 对财政 收入做 出重大贡献 。
立和发展房地产金融二级市场 。 实现抵押贷款的证券化， 将一 、 二级市场作为一个整体纳入金融大循环 ， 打通房地产市场 与资 本市场的联系 ， 从根本 上解决房地产可持续发展 的资金来 ３ 完善 房 地产 金 融体 系 。实现 房 地产 业 的 生产 一 消
费的 良性循 环
长期 以来金融信贷一 直是制约房地 产业发展 的关键 因素 ， 房地产业发展面临资金来源 、 期限错 配、 资金流动性等 的约束 。
为 实 现 房 地 产 业 的 可 持 续 发 展 ，必 须 完 善 房 地 产 金 融 体 系 ， 建
房地产经济可持续发展离不开政府对 公平 、 高 效的外部环
标 过分追求 ， 却忽 视对环境 的保护和 资源 的合理 利用 ， 加上房
地 产 企 业 本 身对 利 润 的 盲 目追 求 ， 结 果造 成 了 大 量 资 源 和 能 源
房地产经济学复习要点
一，名词解释：1.房地产：狭义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他地上附着物和由它们所衍生的各种权益，包括物质实体和依托于物质实体的权益。
而广义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他附着物和水、森林、矿藏等及由它们所衍生的各种权益。
2.房地产业：房地产业是指从事房地产投资、开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
3.地租：是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
4.级差地租：就是耕种某些较好的土地所获得的，被土地所有者占有的超额利润，由于这种地租与土地的等级差别相联系，所以称为级差地租。
5绝对地租：由于土地所有权的存在，不论租种什么样土地都必须缴纳的地租叫绝对地租。
6垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化形成的地租。
7. 土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。
8.三通一平|：通水、通电、通路和进行了平整。
9.七通一平：通水、通电、通路，通气、通热、通邮、通排水和进行了平整。
10.工业区位论：工业区位论是关于企业合理选址的理论，即通过对运输成本、工资成本和集聚效益等因素及其相互关系的分析、计算，选择产品成本最低的点作为工厂理想区位的理论方法。
11房地产一、二、三级市场：房地产一级市场，简单讲就是土地市场，指土地所有权和土地使用权出让的市场，是由土地批租市场、土地租赁市场和土地征用市场组成。
房地产二级市场。
主要是房地产增量市场，是指由土地开发企业或房地产开发企业，在合同规定的批租期内，将已开发好的土地按合同规定的用途和其他使用要求，有偿转让、转租给其他土地使用者，或者用来直接建造房屋并进行出售或出租所形成的房地产市场。
所以又称土地或房地产开发市场。
房地产三级市场。
主要是指存量房地产的再转让市场，是由土地使用者之间，在批租合同规定的期限内，按照合同要求或在补办有关手续，补交地价以后，将自己的土地使用权进行横向再转让、转租或抵押，或者由原有的房地产用户将自己的房地产产权进行再转让所形成的房地产市场。
浅析房地产经济在我国经济发展中的地位及影响
浅析房地产经济在我国经济发展中的地位及影响摘要：房地产业是我国经济发展的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥重要的作用，使我国的经济在过去的几年中保持持续增长的态势。
房地产经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用，对我国的经济增长所起到的促进作用更是不可言喻的。
本文探讨我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响。
关键词：房地产业；国民经济；影响；分析一、房地产经济在国民经济中的地位1.房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位现阶段我国的国民经济发展离不开房地产经济的大力发展，已经逐渐成为国民经济的先导和基础。
房地产行业不断可以为人们提供生产资料，同时还有生活资料，这些资料是人们在社会经济活动中不可或缺的基本要求。
房地产已经逐渐渗透到人们的日常生活中，使人们既离不开房地产，同样也离不开房子。
住宅是人们居住生活中基本的生活需要，在房地产中住宅面价占到80%左右，工业发展需要房屋，商业经营也同样需要用房……这些是住房是发展的基础设施保障，由此可看出国民经济发展是必须依靠这些基础设施为前提的。
现在房地产已经成为人民生活和社会生产的基本要素，并且已经贯穿在整个国民经济发展的各个环节之中，这就更加体现了房地产业的基础产业特征。
2.房地产业是我国国民经济的主导我国国民经济发展过程中总会出现一些主导性产业，在国民经济发展的过程中的某一阶段起到带动和导向作用在经济发展和产业结构中，一般是具有较高的技术创新能力以及广阔市场前景的行业被称之为主导性产业。
在我国房地产业中已经具备了上述要求，因此成为了我国国民经济发展中的主导性、龙头企业。
随着房地产业不断的发展，也积极促进了我国相关产业的发展，例如；建筑材料业、建筑机械设备制造业，钢构及其金属产品制造业等诸多行业的发展。
由此可以看出，房地产业在我国国民经济发展中的主导性产业地位。
3.房地产业是我国国民经济发展的支柱在我国国民生产总值中，支柱产业起到了决定性作用，在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业。
房地产业在中国经济中的地位与影响
房地产业在中国经济中的地位与影响一、房地产业在中国经济中的地位房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
1、房地产业属于基础性产业。
这是因为，在社会经济生活中，房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。
一方面，房地产业开发的住宅，是人们满足居住需要的最基本的生活资料，安居才能乐业，它所提供的是基础性的物质生活条件。
另一方面，房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等，又是满足生产经营需要的重要生产资料，属于社会生产基础性的物质要素。
房地产作为社会经济生活的基本要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。
2、房地产业又是先导性产业。
房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件，房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。
在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，以此为先导。
例如，城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造；建设工厂必先建筑厂房；开办商店必先建造商铺；筹建学校必先建造校舍等等。
由此，房地产业也就成了先导性产业。
3、房地产业还具有支柱产业的特征。
由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的中国又是新的经济增长点，对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。
二、房地产业在中国经济中的影响我国近几年房地产业突飞猛进主要影响有以下几点：1、地方政府托市2、银行造市3、开发商炒市4、炒房团投机5、国际热线流入6、各级贪官污吏煽风点火。
给我国房地产业造成了很大的影响。
随着城市居民住房制度改革的推进、城市化进程的加快和国家积极财政政策的实施，我国房地产产业得到长足的发展，对国民经济的发展起到了重要作用。
但是另一种观点认为：房地产产业的虚假繁荣导致出现地产泡沫以及其本身蕴含着的金融风险和系统性风险可能会引发金融危机，我国政府应建立和完善风险防范机制来化解房地产产业可能的风险。
房地产在国民经济中的地位(凝练概括)
房地产在国民经济中的地位（凝练概括）
一、房地产概念：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
二、房地产在我国国民经济中的地位：
1、房地产行业是国民经济的基础性产业
房地产行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可或缺的组成部分。
在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。
而房地产产业特别是住宅产业所具有的关联产业多，提供大量就业岗位，提供百姓刚需住房等特点。
所以说，房地产行业是支撑国民经济继续、健康、稳定发展的必要保证。
2、是国民经济的先导性产业
房地产行业本身具备较高的增长率，其次还能够带动其他产业的增长。
老百姓对住宅的市场需求量很大，这又表明我国房地产市场发展的空间十分广阔。
3、房地产是国民经济的支柱性产业
房地产行业在国民经济中有着举足轻重的地位，具备较大的市场发展空间和增长潜力，有利于产业结构优化升级。
综上所述，房地产行业是我国国民经济的支柱性产业，在国民经济中发挥着举足轻重的作用，它既体现了改善人民居住条件，全面建设小康社会的需要，也是促进国民经济平稳较快发展的客观需要。
同时补充以下概括：
房地产在我国国民经济中占有很大的比重，而且还起到推动经济发展的作用，是国民经济中具有基础性，先导性，支柱性产业。
试述房地产业对国民经济发展的作用
试述房地产业对国民经济发展的作用。
答：(1)房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展成为国民经济中重要的产业部门。
(2)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位、带动着其他产业的全面发展。
正因为房地产业的这种作用，所以许多国家都把房地产业作为先行发展产业，作为国民经济的基础产业。
(3)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源。
房地产本身就是构成国民财富的重要组成部分；其次，房地产业的发展可直接为国家提供财政收入；并作为国家创汇的重要手段。
(4)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配臵社会资源的重要前提。
其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配臵。
房地产业在国民经济中的作用
房地产业在国民经济中的作用房地产业在国民经济中起着重要的作用,因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展,另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点,可以促进国民经济的快速发展。
近几年来，关于房地产的话题一直是人们关注议论的热点。
总结起来主要是以下几个方面：一是房价不断上涨，特别是大中城市房价过高，居民无法承受过高的房价；一是政府对房价的调控没有得到应有的效果；一是房地产开发商的暴利，道德缺失。
但尽管如此，仍不得不承认房地产业十几年来在国民经济中所发挥的作用，认识到房地产业在国民经济中的基础性、支柱性产业地位。
所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
所谓支柱性产业是指在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。
而房地产产业，特别是住宅产业所具有的关联产业多、吸收劳动力数量大、百姓购买愿望强等特点，使得其具备成为支撑国民经济持续、健康、稳定发展的必要保证。
在地产开发、经营、管理过程中,需要大量的资金和物资,联系着一大批相关产业,因而它的发展,能促进和引导相关产业的发展。
它既能促进建筑业、建材工业的发展,还能促进家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、服务业等第三产业的繁荣,特别是能促进金融业的发展。
因为地产业投资数量大,投资回报率高,资金吸引力强。
房地产业可以带动消费总额的增长。
房地产业对社会消费总额的增长的影响是深远的,可以带动住房消费、建筑材料消费、生活耐用品消费,可以提高就业率的大幅度增加,同时房地产业也是国家财政的重要的收入来源。
房地产业带动相关产业快速发展。
因为房地产业的产业链长,与之相关的产业很多,在公布的投入产出表中的40个部门中,就有38个部门与房地产业具有相关联,房地产业对建筑业、金融保险业、非金属矿物制造业、商业、化学工业和社会服务业等诸多产业具有高度的关联影响。
房地产业总的直接带动国民经济系数为0.5435,完全带动系数为1.4161,说明房地产业具有带动相关产业快速发展的重要作用。
浅谈房地产业在国民经济中的作用和发展
、
设， 建设资源节约型和环境友好型的住房 ， 切实改善居 民的居住 环境 ， 一方 面坚持高标准和高起点 的规划设计， 将住宅小 区的生态环境 建设作为首要 考虑 的因素 ， 另一方面， 在加强住宅 内部功能建设 的同时， 着 力注重住房 的 舒适度 。除此之外 ， 大力广泛的推广有利于保护环境和 资源 节约的相关工 艺、 产品、 材料和设备等 ， 从而提 高住宅 的质量 ， 将 建设资源节 约型和环境 友好型 的住房 目标落到实处 ， 这也是科学发展观所 倡导的以人为本理念 的
六、 发展 房地 产业可使 更多人获得就业 机会， 房地产 业需要大量 的劳
动力， 这一点不必多讲。
件的需求越来越高。 作为为老百姓提供 住宅 商品的房地产业是一个综合性 的长链条产业， 横跨生产 、 流通 和消 费三大领域 ， 在经济 和社会发展 中具有
重要的地位和作用， 已经 成 为拉 动 国 民经 济 发 展 的 重 要 支 柱 产 业 之 一 。在
一
城市 的基本功能和经济活动都离不开房和地 ， 无论是发展 中国家还是 发达 国家都是如此 。 另外 ， 房地产业 是财政 收入 的主要来源之一 ， 房地产业 可 以提供大量 的财政积 累， 是高附加值的产业 。土地资源是稀缺 和不可再 生 的， 发展房地产业可 以合理充分地利 用土地资源 ， 充 分提高土地 利用效
落 实。
厂房、 仓库、 办公室等， 也离不开房地产 。 房地产业对 经济 发展拉动 大， 房地 产周期与经济周期之间的互动性越来 越明显， 对 解决银行流动性过剩起着 重要作用 ， 是提高我国就业水平、 特 别是实现农村劳动力转移 的重要保证 。 二、 房地产业是国 民经济的主导产 业 首先 ， 房地产业能有效地吸收新技术。 其次， 房地产业具有较高的增长 率 。再者， 能够带动其他产业的增长 ， 具有扩散性 。它在开发中可以带动建 材、 建筑设备 、 建筑机械 以及冶金、 仪表 、 钢材 、 木材、 水泥等产业 的发展 ， 房 屋 在 投 入 使 用 后 又 可 促 进 家 电、 家具、 园林、 保险、 装饰 、 服 务 业 等 产 业 的 发
关于房地产经济可持续发展的探讨
关于房地产经济可持续发展的探讨摘要:房地产业是国民经济的基础性、支柱性行业,关系国计民生,影响子孙后代。
随着国家对房地产宏观调控政策的实施，房地产暴利时代结束，在此种形势下如何实现房地产经济的健康持续发展，本文作者结合多年工作经验，就此问题进行了探讨，并提出了房地产业健康可持续发展的建议。
关键词:房地产经济；健康可持续；问题；建议abstract: the real estate industry is the foundation of the national economy pillar industry, beneficial to the people’s livelihood, relationship, influence future generations. with the implementation of national macro-control policy on the property, real estate profiteering era is over, how to realize the sustainable and healthy development of real estate economy in such a situation, combined with the author’s many years of work experience, has carried on the discussion to this problem, and puts forward the healthy real estate industry can sustainable development suggestion. keywords: real estate economy; sustainable; problems; suggestions中图分类号：f293.3文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）引言近几年，伴随着国家经济的发展和城市化的大规模推进，不仅居民对住房的刚性需求始终处于上涨状态，各地政府也开始认识到房地产对当地经济巨大的拉动作用。
第三部分--房地产业的地位、作用和行业特点
第三部分房地产业的地位、作用和行业特点一、房地产行业（一）宏观方面：房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门，包括各类经济组织、专业人员和行政管理部门所组成的房地产市场。
从行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第二产业。
宏观方面与国民经济相联系。
（二）微观方面:房地产业的活动领域包括：（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发；（3）土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；（4）房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；（5）房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等；（6）物业管理服务，家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等;（7）房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。
二、房地产业在国民经济中的地位中国的房地产业作为一个迅速发展的行业,一个有着美好前景的朝阳产业，它在国民经济中扮演哪种角色，处于怎样的地位？1.房地产业是国民经济的基础性产业1、房地产业为一切社会和经济活动提供空间场所，是社会生产和生活的最基本要素.2、房地产是社会一切部门不可缺少的物质条件：农业生产——土地；工商、服务、金融等行业都需要生产和生活场所；房地产的发展规模、速度、水平必将影响其他行业的发展规模、速度、格局和水平。
3、房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础：土地、房屋、道路、公用设施构成城市最重要的物质资产。
4、房地产业是政府财政收入的重要来源：土地出让金，营业税、所得税、市政配套费、契税、房产税等,有些城市已占50%以上。
5、房地产是财富的最主要表现形式：所形成的固定资产占同期固定资产总值的50%以上，财富的75％是不动产。
(二)房地产业是国民经济的支柱性产业◎支柱性产业，在国民经济中起着骨干性、支撑性作用的行业.一个产业在国民经济的地位和作用，主要取决于该产业的性质、特点、重要性以及与其他相关产业的关系。
我国房地产供需状况分析
我国房地产价格规制的宏观调控法分析摘要：房地产业对于国民经济的影响力是不言而喻的，关系到整个国民经济的运行。
我国房地产业更是国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。
我国城市住宅投资规模迅速扩大，商品住宅价格增长过快，不仅极大地影响城市居民的生活质量，也是整个国民经济发展的不稳定因素之一。
因此需要对房地产市场运用法律手段进行宏观调控，以实现该行业的健康稳定发展。
关键词：宏观调控；房地产价格；法律规制一、房地产市场失灵是国家运用宏观调控手段进行干预的前提市场经济中市场失灵的现象无处不在，房地产市场亦难逃厄运。
其市场失灵主要基于以下原因：首先是外部性原因。
房地产市场外部性的负面表现体现在，房地产市场的土地外部开发中，分配土地增值收益的方式纠纷、利用相邻不动产时的干扰以及由于土地过度开发导致的商品房密集等。
其次表现为房地产商品自身的垄断性。
土地作为资源替代性较弱，其严重的有限性、珍稀性致使土地供给者必须在一定程度上对市场进行垄断，人们把置地购房作为财产保值和增值的手段，会不轻易出售待价而沽，客观阻碍土地高效配置和合理利用。
再者，我国城镇土地的所有权属国家，获取土地使用权的使用者只能通过“招拍挂”方式进行，某种意义上说国家对土地具有绝对的垄断。
再次，现有房地产市场上的商品及层次不能满足所有群体的住房需求。
我国贫富差距过大，低收入群体支付能力低，获得银行贷款难，在购房方面的支付能力A十分低下。
由于土地资源的有限性、房地产保值增值的特性，使得房地产市场成为适合投机的市场，过度投机对市场有害无利。
二、我国房地产价格连年过热的原因（一）随着改革开放成果惠及民众，国民生产总值和消费总值连年攀升，人均收入更是收获可喜。
国民经济的持续快速发展、城市化进程的加快和人民生活水平的总体提高使我国城镇居民客观上具备了良好的住宅商品房消费能力。
（二）百姓投资渠道缺乏，投资手段集中于房地产国民经济快速发展使大量百姓手中富于闲钱，投资引导信息严重匮乏，股票、证券等金融衍生品市场不健全，加之传统购房置地理念深入人心，导致大量社会闲散资金未有效地得到投资利用，而是大量流入房地产市场，或投资升值，或出租获利。
为什么房地产是国民经济支柱产业
为什么房地产是国民经济支柱产业房地产业在国民经济发展中处于先导地位,已经成为我国国民经济的支柱产业。
下面是店铺整理的一些关于房地产是国民经济支柱产业的相关资料。
供你参考。
房地产业是国民经济的支柱产业当前，我国的住宅发展处于住宅总量的高速增长期,随着住房分配制度的变革,取消了福利分房,我国原有的土地和房屋资源非商品属性的桎梏,最终被客观现实所突破,在全国范围内形成了房地产市场,出现了新的房地产资源——商品房成为商品经济的重要组成部分。
1993年房地产业发展达到高潮,由此引发的通货膨胀，带来了许多社会问题。
但随着政府宏观调控力度的进一步加大,房地产业从1994～1996年进入一个缓慢发展时期。
1996年下半年房地产业初步显露转轨迹象,尤其是香港的顺利回归和党的十五大的胜利召开,为房地产业的发展注入了新的活力。
目前我国已形成国有、集体、民营及股份制和外资企业于一体的综合开发(商)队伍,日趋发展壮大,并拉动了国民经济的增长, 成为经济运行的“寒暑表”，成为国民经济发展的支柱产业。
房地产业成为国民经济的支柱产业分析一、房地产业成为国民经济增长支柱产业的重要性我国是一个人多地少的国家,据统计，人均土地面积还不及世界平均水平的1/3。
房地产业的发展是城市现代化建设的需要,应该充分利用有限的城市用地,高度集中各项城市机能,推进城市的综合开发。
目前,房地产市场已从幼稚走向成熟,市场化程度越来越高,房地产从单项获利,向规范化的经营总体利润的转变。
住宅在房地产市场的主要地位越来越突出,是房地产业的重要组成部分,约占房地产业每年开发量的50%以上。
房地产市场的优势与经济增长的趋势、波动紧密相关。
房地产业在国民经济中属于先导性产业,它的发展可以带动建材、冶金、机械、化工、机电等50多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业的发展,是新一轮经济启动的先锋,可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。
同时,房地产业不仅能改善人们的居住和生活条件,又可以改善投资环境,有利于吸引外资,加快改革开放的步伐,带动相关产业的发展,解决大量的劳动力就业问题,完善社会主义市场经济体系,促进我国经济持续、快速、健康发展。
中国房地产业波动对国民经济的影响研究
1第一章绪论第一节选题背景及研究意义房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。
在我国，房地产业增加值占GDP的比重逐年增加，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重，房地产开发与消费信贷占金融信贷总额的比重，以及它的发展对国民经济增长的贡献，都相当突出。
从1987年~2006年，我国房地产投资从150亿元增加到19382亿元，增长了128倍，年均增长率达到32.1%。
而同期固定资产投资仅增长34.8倍，年均增长率为20.4%。
同期GDP仅增长19.4倍，年均增长率为11.8%。
我国房地产投资的平均增长率远高于固定资产投资和GDP增长率。
由于房地产业在国民经济中的重要地位，它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。
房地产业与国民经济有着紧密的联系，是国民经济的“晴雨表”。
房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定密切相关。
房地产业的波动导致的金融风险主要指房价波动导致银行体系的金融风险。
尽管房价大幅波动并不一定造成银行业陷入萧条，但它确实给一些工业化和新兴市场经济国家银行业带来危机。
20世纪80年代末期，很多国家和地区都有过银行信贷在房地产业的迅速扩张及其后的房地产泡沫破裂的痛苦经历，比如1990年日本房地产泡沫、1997年东南亚的金融危机的泰国、马来西亚、香港等。
1993～1994年，中国的北海、海南房地产泡沫也给当时正在发展的房地产市场和银行系统带来了严重影响。
有关房价波动及其与金融业和宏观经济的互动已引起货币当局和金融监管部门的关注。
我国房地产业在1996年底走出低迷，1997年进入复苏期，房地产市场进入新一轮的发展周期。
1998年，在国家住房制度改革、商业银行开办住房抵押贷款等业务的推动下，房地产投资增长率开始回升，房地产业获得了较大发展，各项指标增幅较大，景气度随后开始稳步攀升。
2001年开始，我国房地产价格出现了持续上涨势头，2003年、2004年各项指标加速上升，2006年、2007年房地产市场已经出现全局过热苗头，全国大中城市房地产价格出现了大幅度上涨，部分中心城市和地区的房价甚至上涨了几倍，房地产泡沫显现。
浅谈房地产业在国民经济中的地位和作用
浅谈房地产业在国民经济中得地位和作用[摘要]在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表”。
房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。
本文将从基础性、先导性和支柱性三个方面论述房地产业在国民经济中的重要地位和作用。
[关键词] 房地产业国民经济基础性产业先导性产业支柱性产业[引言] 一年多来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。
归结起来有几种观点。
一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。
在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。
绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。
必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性、先导性、支柱性产业之一，因此房地产业在整个国民经济中的地位和作用显得尤为重要。
一、房地产业的内涵房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
其中，房地产开发包括土地开发和房屋开发，土地开发和房屋开发一体化，通常称之为房地产综合开发；房地产经营广义上包括从房地产开发开始一直到消费为止的整个过程，狭义上则仅指房地产交易，包括房地产出售和租赁等形式；房地产管理包括房地产产业管理和产权产籍管理。
房地产服务包括的内容十分广泛，如房地产估价、信息咨询、经纪公司、经纪人等中介机构和中介人提供的中介服务以及房地产出售或者租赁后的维修保养、清洁绿化、治安保卫和商业服务等。
二、房地产业在国民经济中的地位和作用分析1、房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
房地产开发与国民经济的关系
房地产开发与国民经济的关系一、中国房地产业与国民经济的一般关系在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。
从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。
从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。
一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另一方面，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。
如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。
从实践中看，改革开放以来，我国房地产业从无到有，从小到大，特别是近十几年的快速成长伴随改革开放进程，我国房地产业经过二十余年，近十几年，已经发展成为国民经济中具有支柱性质的重要产业部门，对我国经济发展起着举足轻重的作用。
作为新的经济增长点，我国房地产业在拉动国民经济增长、扩大劳动就业等诸多方面起到了积极作用。
同时，国民经济的持续快速增长、居民可支配收入的稳步提高和城镇化进程的显著加快也为我国房地产业的发展提供了广阔的空间。
显而易见，两者之间存在着显著的良性互动关系。
这是我国改革开发三十年在经济领域的重要成果之一。
但是，应该清醒地看到，房地产业与国民经济的良性互动及协调发展是个动态的过程，必须科学认识，正确把握。
在我国房地产业的快速发展过程中，由于一些客观原因和主观认识上的偏差，房地产经济领域中也产生了诸如区域投资过热、供应结构失衡、房价增长过快、市场秩序紊乱等一系列矛盾，这些矛盾已经影响到了国民经济的总体平衡及持续健康发展。
房地产业的特点
第一，基础性。
房地产业是国民经济的基础产业。
这可从以下三方面来看；它为国民经济各行各业的发展提供最基本的物质条件——房和地。
它为劳动力提供生存和发展最必须的条件——住宅和各项配套服务设施。
它为经济发展和城市建设提供大量的财政支持——税、利上缴与实物地租(配套完成的市政项目)。
第二，先导性。
房地产产业的产业链条很长、环节很多，它的发展会带动一大批相关产业的发展。
第三，超前性。
房地产业要为国民经济各个行业提供基本物质条件，因此，必然要为满足各行各业的发展对房地产的需求而超前发展。
所以，小平同志92年南巡讲话指出要加快改革开放进程和经济发展速度后，房地产业就率先成为经济生活的热点。
第四，协调性。
房地产业的发展必须同国民经济的发展水平相协调。
房地产商品的流通量取决于有支付能力的社会需求——有效需求，而支付能力又取决于国民经济发展的总体水平。
因此，房地产业要根据“有效需求”来确定生产规模，要适当超前，但不能脱离经济发展的总体水平而过于超前。
第五，敏感性。
房地产业是经济发展的寒暑表——经济上升，房地产业兴旺；经济下降，房地产业衰落。
企业家要十分注意分析和把握经济发展的动态和趋势，在一个城市投资房地产，重要的不在于该城市的地价、房价，而在于该城市经济发展的前景。
第六，风险性。
房地产业是一项风险产业，对于发展商而言，风险既有外部因素，也有内部因素：外部因素主要是政治、经济形势的变化，政策的调整，城市规划的变化等等；内部因素主要是投资决策失误、经营管理不善等等。
缓解和规避风险的主要途径是多元化经营。
现代企业制度，说到底就是股份制加多元化经营。
股份制可以在短期内大规模地筹集到企业发展所需的资金，如何使这些资金取得好的效益，就需要多种经营。
过去发展商只要造起房子甚至只要划到红线就能赚钱，现在不行了，竞争很激烈，发展商也得搞多种经营，要以丰补欠，不能在一棵树上吊死。
基础性、先导性，说明了房地产业在国民经济中的重要地位以及行业发展的必然趋势；超前性、协调性，提醒我们要切实地把握房地产业发展的速度和力度，既要有超前意识又要有讲求协调；敏感性、风险性，提醒房地产企业家在经营活动中一定要审时度势，科学决策.。
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张家口职业技术学院毕业实习调研报告报告名称：房地产价格上涨的原因，危害和对策指导教师：邢琰彬专业班级：房地产经营与股价姓名：范晓庆日期：2014年4月2日前言房地产业是国民经济发展的重要产业，作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业，对整个国民经济和社会的发展具有巨大的推动作用。
近几年，房地产市场迅猛发展，与此同时房地产价格不断上涨，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，也对我国经济发展产生了一定影响。
首先从房地产、房价以及相关基本概念入手，对我国房地产市场发展状况进行分析，再从开发成本、供求关系、市场预期、资本市场这几方面分析我国房地产价格持续上涨成因及问题，并在此基础上对房价上涨的控制进行研究，并提出相关改进建议。
通过对近年来统计资料分析研究，将从我国商品房平均价格、房屋销售价格指数、土地价格指数等方面对我国房地产价格进行数量分析，进而对房地产持续上涨成因进行分析。
我国房地产价格上涨的原因及对策分析众所周知，房地产业是整个国民经济的重要组成部分，它的发展既受到国民经济的制约，又能够促进国民经济持续、快速、健康的发展，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。
而房地产市场的存在和发展是整个房地产业健康发展的必要前提，也是房地产开发企业赖以生存的主要基础，没有房地产市场的发育和完善，就没有真正意义上的房地产业。
改革开放以来,我国的房地产市场已由萌芽状态逐步发育成长为一种重要的要素市场及消费品市场,并对土地、房屋等要素配置、资产置换和产权流转产生机制效能。
然而,房地产市场的发育程度与房地产市场的调节份额和调节力度已对中国的市场化改革进程产生直接的钳制或推动作用。
由于房地产市场的内涵和形式比较广泛，本论文侧重研究房地产市场价格，即对房地产价格上涨问题进行分析。
全文共分五个部分：第一部分引言部分引出本文的内容；第二部分首先界定了房地产及其相关的概念，其次从我国房地产市场价格走势和我国当前房地产政策分析两方面，对我国房地产业发展现状进行分析,然后从住宅施工面积与住宅竣工面积、商品房销售面积及销售额情况、商品房销售价格几方面对我国房地产市场供销总量进行分析；第三部分从开发成本、供求关系、市场预期、资本市场这几方面分析我国房地产价格持续上涨成因及问题；第四部分针对上述我国房地产当前市场现状和我国房地产价格上涨原因及问题，详细地介绍了抑制房地产价格上涨的对策和建议；第五部分是结论部分，归纳了全文的研究成果，对房地产价格上涨的原因进行了概括。
1、我国房地产业发展现状及分析房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产是房产和地产的合称，由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产是各类投资规模最大,增速最快的行业,其产业关联度高,交易周期长,无论是宏观调控还是市场培育均需要科学有效的指示器作为指导。
房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）,建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
房地产业是从建筑业中分离并逐渐成长起来的，随着时间的演化，它在国民经济中己经具有了非常重要的地位。
在城市化、工业化、生态环境改善过程中，尤其具有至关重要的影响。
房地产业以住宅开发，经营为主体，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。
1.1我国房地产市场现状分析1.1.1我国房地产价格分析房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
（1）从房地产价格的构成来看，其基本构成要素为：土地价格或使用费，前期开发工程费，建筑安装工程费，开发管理费，房地产开发企业的利润和税金。
尽管房地产价格构成由以上五大要素组成，但在目前实际房地产市场中，其核心是土地价格。
在一般情况下土地边际产出较稳定,所以地价不应暴涨暴落,从而房地产价格也应基本稳定。
但在现实世界中这一结果并不完全正确。
现阶段我国城市化、工业化进程加快,对非农用地的需求旺盛,但土地的供给在一些地区相对不足,使得国家土地公开拍卖的价格持续上涨,不断出现日益刷新的“地王”，土地价格越来越高。
（2）房地产价格是一种垄断价格。
房地产市场具有很强的区域特性,这种区域特性使得房地产市场的价格具有很强的垄断性。
不同地区的房地产甚至同一地区不同地段的房地产的可竞争性都很小,这种地域的不同给予了每一个房地产开发商较大的垄断势力,从而使房地产开发商可以自己定价,而不是由市场来定价。
1.1.2我国房地产市场价格走势2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。
二手住宅价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。
11月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。
2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长21.3%，办公楼销售面积增长26.6%，商业营业用房销售面积增长12.1%。
商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长31.1%，办公楼销售额增长39.5%，商业营业用房销售额增长22.4%。
进行分析。
11月末，商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。
其中，住宅待售面积增加932万平方米，办公楼待售面积增加99万平方米，商业营业用房待售面积增加258万平方米。
其中，住宅竣工面积54265万平方米，下降0.1%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1-10月份为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。
房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。
其中，国内贷款17667亿元，增长33.8%；利用外资475亿元，增长28.0%；自筹资金42742亿元，增长20.8%；其他资金48592亿元，增长31.9%。
在其他资金中，定金及预收款30534亿元，增长32.1%；个人按揭贷款12657亿元，增长36.5%。
2 、房地产价格上涨成因分析2.1开发成本分析房地产开发成本主要包括:土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等。
而这其中以土地费用和建筑安装工程费用对开发成本的影响更大。
2.1.1土地价格的上涨，土地使用成本上升土地是稀缺资源,随着房地产行业的蓬勃发展,可开发用地更是少之又少,在这种大环境下,中国各级地方政府,一方面把征用的土地价格压得很低,一方面又把土地平整后高价拍卖给开发商。
首先。
土地批租制度存在明显的缺陷。
城市土地使用权有偿出让就是土地批租制，是指在土地所有权属于国家的前提下土地使用者可以向国家购买一定期限的土地使用权。
使用权取得时，用地者要将批租期限内的大部分税费一次性缴付，短期内会造成地价过高，间接抬高了房价。
其次，土地出让过程中的非正常因素造成土地使用价格隐性上涨。
土地批租价格成为少数不法之徒进行权钱交易的资本。
开发商在获得土地使用权过程中用于贿赂官员的额外资金，在销售时转嫁给了购房者，提高了房价。
2.1.3开发企业融资成本上升近年来，为了打压房地产泡沫，制止房地产过度开发，管理部门出台了一系列政策，提高了开发企业的贷款门槛，造成新建房地产项目融资成本上升。
对此，开发企业的反应无非两种：一是减少开发量；二是提高已建房产价格。
以求尽快回笼资金，从而提高了房价。
可见，如果调控力度过猛，调控手段过于生硬，不仅不能达到预期的效果，甚至可能适得其反。
2.2.1需求方面城镇化进程加速的需求随着城市化进程的加快和原有城市规模的扩大，一方面，城市人口的膨胀产生了巨大的住房需求，另一方面，城市原有居民同样需要改善住房条件，提高住房水平。
家庭规模是指家庭平均人口数，家庭规模与住房价格变化方向相反。
随着经济发展和人们生活观念的改变，人们逐渐从大家庭中分散出来，出现家庭小型化趋向，根据我国人口普查数据，1982年我国家庭平均人口为4.43人，2004年则降到3．6人左右，而2011年发布的第六次人口普查显示家庭平均人口为3.11人，表明我国家庭规模近30年来急剧变小，人们对住房的需求量也随之激增，推动房价不断上涨。
2010年《城市蓝皮书：中国城市发展报告No.3》显示，截至2013年中国城镇人口已经达到7.6亿，城镇化率达到52.3%。
城市化进程的加快,导致农村人口大量向城市流动,这些人口有着巨大的住房需求。
指导教师评语指导教师签名：年月日评价等级系部盖章：年月日。