电梯操作运行及维护保养管理工作规程

电梯操作运行及维护保养管理工作规程

1. 工作程序

1.1管理人员工作程序

1.1.1. 机电工程师

A ．机电工程师负责电梯的综合管理，包

括技术资料、档案的收集及管理。同

时对电梯维修工，电梯公司维修保养工作

进行指导及检查监督。

1.1.2工程部经理

A.审核《电梯设备检查保养计划表》。

B.组织进行周检，月检。

1.2电梯维修工作程序

1.2.1全自动操作

A. 将首层基站锁用钥匙将关机状

态

(PAR)旋转至运行状态(RUN )处。

B. 按外召唤按钮( CHLL BUTION )门机开

启。

C.用钥匙打开轿箱内控制面板的操作盒，

扳动照明开关( LIGHTING SWITCH ) 至开

启位置( LIGHT )，使照明灯亮，将风扇

开关 ( FAN SWITCH ) 板至 ( FAN )

处，使风扇运转。

D.关闭控制盒，经几秒钟后，会自动关门，

按所需楼层，电梯即可运行。

1.2.2维修保养

A. 维修保养过程中，应严格遵守电梯安全

操作规定

a 维修保养时，一般需切断电源，以免触

电或卷入引绳轮而造成人身伤亡和设备事

故；

b 因维修保养需要停机时，须确认轿厢内

无人方可停机；

c 在维修保养中，有人协同工作时，行

机、停机都必须扬声，得到对方应答

后方可操作；

d 在机顶作检修保养时，除判断故障和调

试需要外，禁行快车；

e 下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口

必须摆设告示牌，防止无关人员靠近；

f 在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井

底安全掣，必须戴安全帽；

g 机房、井道、井坑因工作需要进行动火作

业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定

专人监视，事后清理火种，严防火灾发

生；

h 维修保养时，必须认真清理现场，清点工

具和物品。

B 电梯维修工按《电梯检查保养表》进行周

检，每周打扫机房一次，每月清洁机组一

次。

C 电梯公司按《电梯及电扶梯全面保养合同》

对电梯作月、季、年保养，按规定记录。

D 电梯维修工应督促电梯公司进行维修保养，

监督维修保养质量和记录情况，并将维修保

养情况记录于《电梯设备维修记录表》、

《电梯设备保养记录表》，零部件更换及大

修同时记录于《机电设备台帐》。

E 当电梯年检期临近时，督促电梯公司作电梯

年检、年审。

F 维修保养等原因造成停梯，应在一层挂

牌告示

G 当电梯发生困人，电梯维修工应迅速赶到现

场，遵守执行“电梯困人故障救援工作程

序。”

1.3中控室值班员工作程序

1.3.1中控室值班员实行电梯24 小时运行监控

通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现乘

客吸烟、打斗或破坏电梯部件，用内线电话制

止并录像。

1.3.2如果发生故障困人，用内线电话安慰被困人

员，并通知电梯维修工迅速前往处理，必要时

联络电梯公司处理。

1.3.3将每班运行情况记录于《中控室交接班记

录》。

1.4电梯使用管理工作程序

1.4.1电梯不设司机操作，由乘客自行操作，实

行24 小时投入运行。

1.4.2客梯以载人为主。

1.4.3消防梯、货梯以承载进出货物为主。

1.4.4任何人不得在电梯机房、轿厢内、井道内

吸烟。

1.5电梯机房管理工作程序

1.5.1电梯机房任何设备非电梯维修工、电梯公司专

业人员禁止操作。

1.5.2非工作人员进入电梯机房须经主管工程师或工

程部经理同意后，由电梯维修工陪同，方可进

入。

1.5.3应保持消防器材齐备良好，机房内禁止吸烟。

保持良好通风及照明，常备手电筒及照明设

施，门窗开启灵活无破损。

1.5.4保持机房干净整洁。

1.6运行异常处理

1.6.1发生火灾时

中控室值班员打开迫降开关,将消防电梯降至

基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯

维修工（或机电运行值班电工）迅速关

闭不具备消防功能的电梯。

1.6.2发生地震后由专业电梯公司对电梯进行安全检

测，确认无异常后方可运行。

1.6.3. 电梯进水时

A 底坑进水, 应将电梯停于两层以上终止运

行并切断电源。

B 当楼层水淹而使井边进水或底坑进水，应将

电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总

电源。

C 电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提

交相应报告。

1.7电梯困人故障救援程序

1.7.1 轿厢停于远离厅门口位置时（远离楼面

0.5 米以上）

A 利用电话或其它方式通知里面乘客保持镇

静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何

部位探出轿厢外,以免危险；同时应先将轿

门完全关闭或开启（半开启时）；

B 进入机房关闭故障电梯电源，打开引轴后盖安上盘车摇柄，一人手持掣动释杆，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口为止。应注意如轿厢停于最高层电梯门口以上位置或最低层电梯门口以下位置，不可只撬开掣动使轿厢自动移动，而应在松开掣动的同时，握紧摇柄用力盘绞使电梯轿厢移动至就近的电梯门口外（距楼面不超过0.5M 为合适）。