建筑装饰装修工程细则

浙江理工大学学生公寓加建2#楼工程建筑装饰装修分部工程

监

理

实

施

细

则

编制

审批

浙江荣阳工程监理有限公司

2007年 11 月 30 日

目录

1、专业工程概况

2、监理工作依据

3、监理工作流程

4、监理工作的控制要点及目标值

5、监理工作的方法及措施

5．1事前控制

5．2现场检查、过程控制、验收控制5．3见证取样及送检计划

5．4投资控制

5．5进度控制

5．6安全监理

1、专业工程概况

本工程位于杭州下沙高教园区（F区），浙江理工大学生活区（三区）内，加建2#楼公寓占地面积1070平方米,地上建筑面积17715.6m2地下建筑面积1136.4m2,总建筑面积18852平方

米；施工现场道路、水、电、通讯等情况基本满足施工要求；

（场地内有原地下管道布设，需业主配合处理；）场地地势较平坦,为原校区绿化带。

2．监理工作依据

2．1施工合同、委托监理合同；

2．2 设计施工图纸、图集、图纸会审纪要、设计联系单、工程洽商记录；

2．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；

2．4《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）；2．5《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；2．6《装饰装修工程施工组织设计》；

2．7《监理规划》；

2．8国家和地方颁布的有关法律、法规、规定等。

3 、监理工作流程

3．1 分包单位资格审查基本程序

3．2工程材料、构配件、设备质量控制基本程序

3．3工程验收基本程序

3．5工程款竣工结算的基本程序

3．7工程变更、洽商管理的基本程序

3．

3． 9 工程延期管理的基本程序

3．10 合同争议调解的基本程序

3．11违约处理的基本程序

3．12处理工程暂停及复工的基本程序

４、监理工作的控制要点及目标值

4．1监理工作主要为“三控三管一协调”，即进行质量、进度、投资控制，合同、信息、安全管理，施工现场内部的协调工作。按照《建设工程施工合同》及《监理规划》的总目标要求，制定本分部工程监理工作主要目标：

质量目标：合格。

进度目标：工期6个月，与土建工程同步完工。

投资目标：实行固定价格合同方式，要求不突破合同金额。

安全目标：安全无事故。

合同管理目标：严格执行施工合同、监理合同。

信息管理目标：及时、规范做好相关信息管理工作。

协调工作：及时做好工程现场内内部协调工作。

4．2本分部工程监理工作的控制要点

4．2．1严格监理工作程序，切实按程序办事，做到有章可循。4．2．3认真做好事前、事中、事后的控制工作。事前控制工作是基础，是前提，必须高度重视并切实做好；在实施过程中，事中控制是关键；事后控制事关验收把关，是确保工程质量等符合要求的最后屏障。

4．2．4装饰装修工程必须由具备相应资质的单位进行专项设计，出具完整的设计文件。设计文件应包括施工图、结构计算书、设计说明及其他相关设计文件。设计文件必须得到工程建筑结构设计单位的书面确认。

4．2．5严格按要求验收原材料质量，确保质量符合设计和规范要求。规定要求进行复试的原材料必须进行见证取样，检验合格才可使用。严禁使用不合格原材料，坚决执行“先检验合格，后才能使用”的原则。

4．2．6重视现场检查、质量验收工作，严把工程施工质量关。重视装饰装修实际效果与设计要求效果的相符合性。

4．2．7必须做好门窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能检测，且必须达到设计和规范要求。

4．2．8严格控制工程变更。

4．2．9控制好工期，确保符合合同工期目标，与土建工程同步完工。做好防工期索赔工作。

4．2．10做好工程计量、工程款支付、防止费用索赔等项工作。4．2．11切实做好安全生产、文明施工监理工作。

4．2．12做好工程资料工作，及时收集各类相关信息并及时进行相应处置。

4．2．13做好施工现场内部的协调工作。

4．2．14质量控制方面严格按照设计、规范、图集等要求把关，并严格执行下列强制性条文：

4．2．14．1《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）中的强制性条文：

1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。

2建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核查、确认。

3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

5建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

6施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采用有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

7外墙和顶棚的抹灰与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。 8建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

9重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

10饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。

11护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。

4．2．14．2《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）中的强制性条文：

1民用建筑工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等，其放射性指标限量为：内照指数和外照指数均不大于1.0。

2 民用建筑工程所使用的无机非金属装修材料，包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等，其放射性指标应符合分类（A 类、B类）标准限量。

3 室内用人造木板，必须测定游离甲醛含量或游离甲醛释放量。

4 新建、扩建前必须进行本地氡浓度的测定，并提供检测报告。

5 本地氡浓度高于周围非地质构造断裂区域3倍及以上、5倍以下时，应按《地下工程防水技术规范》的一级防水要求，对基础进行处理。

6 本底氡浓度高于周围非地质构造断裂区域5倍以上时，除按上条进行处理外，还应按《新建低层住宅建筑设计与施工中氡控制导则》的有关规定，采取综合建筑构造措施。

7 一类民用建筑工程的本底氡浓度高于周围非地质构造断裂区域5倍以上时，应进行工程点土壤中的镭、钍、钾的比活度测定。当内照指数大于1.0或外照指数大于1.3时，工程地点土壤不得回填。

8室内装修所使用的木地板及其他木质材料，严禁采用沥青类防腐、防潮处理剂。

9阻燃剂、混凝土外加剂氨释放量不应大于0.10%。

10建筑和装修材料进场检验，不符合设计和本规范要求的，禁止使用。

11无机非金属建筑和装修材料必须有放射性检测报告。

10室内装修用的人造木板及饰面人造木板，必须有游离甲醛含量或释放量检测报告。

12装修用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有TVOC、游离甲醛含量的检测报告；溶剂型涂料和胶粘剂必须有TVOC、苯、游离TDI（聚氨脂类）含量检测报告。